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55 ウォール ストリート（旧ナショナル シティ バンク ビル）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンの金融街、ウォール ストリートのウィリアム ストリートとハノーバー ストリートの間にある 8 階建ての建物です。下 3 階は 1841 年または 1842 年 [ a ] に 4 階建てのマーチャンツ エクスチェンジとして完成し、イザヤロジャースがギリシャ復興様式で設計しました。1907年と1910年の間に、マッキム、ミード & ホワイトが元の 4 階を取り壊し、5 階を追加して現在の建物を作りました。2006 年以降、銀行室はシプリアーニ ウォール ストリートと呼ばれるイベント会場として機能し、上層階はシプリアーニ クラブ レジデンスとして知られるコンドミニアム開発となっています。
ウォール街55番地の花崗岩のファサードには、ウォール街に面した2段重ねの列柱廊があり、それぞれ12本の柱が並んでいます。内部は十字形の銀行ホールで、高さ60フィート（18メートル）のアーチ型天井、コリント式の柱、大理石の床と壁、そして内部を囲むエンタブラチュアが特徴です。この銀行ホールは、完成当時は米国最大級の規模を誇っていました。シティバンクの前身であるナショナル・シティ・バンクのオフィスは銀行ホールの角にあり、4階から8階はオフィススペースとして使用されていました。ファサードと内部の一部はニューヨーク市の指定建造物であり、建物はニューヨーク州歴史登録財と国家歴史登録財（NRHP）の両方に国定歴史建造物として登録されています。また、 NRHPに登録されているウォール街歴史地区の構成建造物でもあります。
マーチャンツ・エクスチェンジ・ビルは、1835年のニューヨーク大火で焼失した建物の跡地に建てられました。その後、55 ウォール・ストリートはニューヨーク証券取引所、そして1900年代にボーリング・グリーンに新しい税関ビルが建設されるまでは米国税関として使われていました。55 ウォール・ストリートが拡張された後、1908年から1961年までナショナル・シティ銀行の本社として使用され、シティバンクは1992年までこのビルを所有し続けました。上層階は2000年から2003年までホテルとして営業していました。2004年、チプリアーニSAとスティーブ・ウィトコフは上層階をコンドミニアムに改装し始め、チプリアーニは銀行の部屋をイベント会場として運営しました。
55 ウォール ストリートは、北はウォール ストリート、東はハノーバー ストリート、南はエクスチェンジ プレイス、西はウィリアム ストリートに囲まれた街区全体を占めています。 [ 8 ]建物は街区全体を占めていますが、この地域の不規則な街路網のため、各辺の長さが異なります。[ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]建物の寸法は、ウォール ストリート側が191 フィート (58 m) 、ハノーバー ストリート側が141 フィート (43 m)、エクスチェンジ プレイス側が197 フィート (60 m)、ウィリアム ストリート側が177 フィート (54 m)です。[ 11 ] [ b ]
この建物は、北にウォール街48番地と60番地、東にウォール・アンド・ハノーバー・ビルディング、南にエクスチェンジ・プレイス20番地、西にブロード・ストリート15番地の近くに位置しています。建物の北西の角のすぐ外には、ニューヨーク市地下鉄ブロードウェイ-7番街線（2番線と3番線が乗り入れている）のウォール街駅への入口があります。[ 8 ]
55 ウォール ストリートは 8 階建てで地下室があり、元々の 3 階建ての建物と 5 階建ての増築部分で構成されています。[ 9 ]元々の建物は、ボストンの建築家イザヤ ロジャースによってギリシャ復興様式で設計され、1836 年から 1841 年または 1842 年の間に建設されました。[ a ]建設された時点では、建物の頂上には地上から124 フィート (38 m) の高さのレンガ造りのドームがありました。[ 16 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 17 ]ドームは幅80 フィート (24 m)で、メインの取引所フロアから90 フィート (27 m)の高さでした。 [ 11 ]それは「様々な色合いの美しいイタリア産大理石の 8 本の付柱」で支えられていました。[ 18 ]元々のドーム構造は、19 世紀初頭のロウアー マンハッタンのスカイラインで最も目立つ部分でした。[ 19 ]
マッキム、ミード＆ホワイトのチャールズ・フォレン・マッキムは、ウィリアム・S・リチャードソンとともに、1907年から1910年にかけて建物の増築を依頼された。同社は以前にも多数の銀行を含む商業ビルの設計を手がけていた。[ 20 ]彼らの仕事には、ドームと最上階の撤去、5階と2つ目の列柱の増築、取引所フロアをメインの銀行フロアに再設計することが含まれていた。[ 12 ] [ 1 ]合計で4階分増築された。1階も地下室のように見えるように少し下げられ、実際の地下室はサブ地下室と改称された。[ 21 ]
ファサードは切石花崗岩の石積みで構成されている。北側と東側のファサードは13の垂直な建築ベイで構成され、ウィリアム・ストリート側は10のベイ、エクスチェンジ・プレイス側は8のベイで構成されている。[ 9 ] [ 10 ]ほとんどのベイには各階に1つの窓がある。建物の西側、ウォール・ストリート53番地にはオフィステナント用の入口がある。ウォール・ストリート55番地の中央入口は、かつての銀行室につながっている。[ 22 ]
コーニスとさまざまなエンタブラチュアがファサード全体を囲んでいます。2 つの列柱はウォール通りに面していますが、ウィリアム通り、エクスチェンジ プレイス、ハノーバー通りに面した他の 3 つのファサードには列柱がありません。代わりに、これらの側面には、中央のベイを除いて、2 階と 3 階の各ベイの間に付柱があり、中央のベイは大きなアーチ型の窓になっています。 [ 23 ]マッキム、ミード & ホワイトが建物を拡張したとき、付柱はこれらのファサードの 4 階から 7 階まで延長されました。[ 24 ] [ 25 ]
元の建物の正面には、ウォール街に面した巨大なイオニア式の円柱が12本あり、それぞれマサチューセッツ州クインシー産の単一の花崗岩のブロックでできています。[ 11 ] [ 14 ] [ 26 ]これらの円柱はそれぞれ高さ30.67フィート（9.35メートル） 、直径4フィート（1.2メートル）です。 [ 27 ]この列柱の奥にはポーチがあり、[ 16 ] 2階と3階には長方形の真鍮枠の窓があります。[ 27 ] 2階の中央には回転ドアと、真鍮の二重欄間の下に2つの片開きドアがあります。[ 27 ] 19世紀に出版された石版画によると、正面の上部には元々フリーズがありました。[ 17 ]フリーズの中央には「MDCCCXXXVIII」（ローマ数字で1838年）という銘文があり、古典的なローブをまとった彫像が両脇にありました。[ 28 ]フリーズの中央上部には、杖を持った女性の彫刻があり、豊穣の角、鷲、枝のついた地球儀、小包のモチーフが添えられていました。[ 17 ]
1900 年代の改修により、元の正面の上に2 番目のコリント式円柱列が配置されました。 [ 9 ] [ 28 ] [ 5 ]コリント式円柱は、メイン州スプルース ヘッドとマサチューセッツ州ロックポートから調達された花崗岩でできています。[ 29 ]さらに、建物の下部からの花崗岩の一部が上部の円柱列に再利用されました。[ 30 ]これらの円柱は直径3.75 フィート (1.14 m)で、中心間隔は14 フィート (4.3 m)です。[ 24 ] [ 25 ]上部の円柱列は下部の円柱列とほぼ同じ寸法ですが、[ 27 ] [ 25 ]上部の円柱列の円柱はより軽い比率になっています。[ 31 ]より軽いコリント式円柱を重いイオニア式円柱の上に配置することは、古典建築の原則に合致しています。[ 31 ] [ 32 ]
元の建物の構造システムは石造りですが、増築部分は鉄骨構造を中心に建てられています。屋根にはコーニスがあり、四方を囲む石造りのパラペットがあります。 [ 9 ]鉄骨フレームは、35 フィート (11 m)まで下がった杭の上に設置されています。[ 33 ]杭は、マーチャンツ・エクスチェンジの元の壁にできるだけ近い場所に建設されたため、ケーソンを使用して敷地を掘削する必要がなくなりました。[ 34 ]建物の 1 階は元々通りから 1 階上にありましたが、1900 年代の改修時に地上レベルまで下げられました。[ 35 ]ナショナル シティ バンクの従業員は、地下の南西の角から建物に出入りすることができました。[ 36 ]
内部の総床面積は241,000 平方フィート (22,400 m 2 )である。[ 37 ]マッキム、ミード & ホワイトによる改修工事の際に、元の内装は完全に解体され、改装された。[ 29 ]銀行ホールは、同社が同時期に設計した別のプロジェクトであるペンシルベニア駅の旧待合室と同様のデザインとなっている。 [ 38 ]空間には大理石、マホガニー、真鍮の装飾が施されている。[ 19 ]
十字形の空間である銀行ホールは、25,000平方フィート（2,300平方メートル）[ 35 ] [ 39 ]を占め、東西187フィート（57メートル） 、南北約120フィート（37メートル）である。 [ 26 ] [ 40 ] [ 41 ] [ c ]建設当時は、米国最大の銀行ホールの1つであった。[ 23 ]ウォール街に面した一対のブロンズ製の扉から入ることができ、それぞれの重さは3,300ポンド（1,500キログラム）であった。[ 42 ] [ 36 ]部屋の天井の高さは約60フィート（18メートル）で、[ 30 ] [ 42 ] 83フィート（25メートル）のドーム[ 42 ] [ d ]があり、直径は52フィート（16メートル）である。[ 30 ] [ 43 ]両側には、高さ41 フィート (12 m)のコリント式円柱が4 本ずつ立っています。 [ 31 ]これらの円柱は、部屋の高さの 3 分の 2 の高さで空間を囲むエンタブラチュアを支えています。 [ 23 ] [ 38 ]部屋には、灰色の床と壁、格天井、繊細な中二階の手すりもあります。[ 23 ] [ 38 ] [ 44 ]円柱と床にはヨーロッパから輸入された薄灰色の石が使用され、[ 42 ]床と壁には灰色の大理石が使用されました。[ 38 ] [ 45 ]円柱の上部は、同様の色の人工石で内装が仕上げられています。 [ 45 ]天井はブロンズ製のシャンデリアで照らされています。元々は、幅12 フィート (3.7 m)のシャンデリアが 5 本ありました。[ 36 ]国立都市銀行の印章も空間全体に配置されていた。[ 23 ] [ 29 ] [ 38 ]ドームは16枚のパネル[ 33 ]で装飾されており、浅浮き彫りが施されている。 [ 38 ]そのうち4枚のパネルには方位が、残りの12枚には占星術のシンボル。 [ 33 ]
天井にある最大の金庫は、銀行ホールの南側部分の上にあります。[ 43 ] 1908年にナショナル・シティ銀行がこのスペースに移転したとき、銀行フロアの南側には、重さ300トンの大きな金庫がありました。[ 24 ] [ 38 ] [ 46] [ 42 ] [ 47 ] 2階建ての金庫は、横幅が約22フィート×24フィート（6.7m×7.3m）、高さが20フィート（6.1m）でした。[29 ] [ 36 ] [ e ]金庫は厚さ18インチ（ 46cm ）の鋼板で囲まれ、地下室まで伸びる鋼鉄と大理石の支柱で支えられていました。 [ 47 ]誰かが侵入しようとすると、金庫の外側に沿って巻かれたコイルから熱い蒸気が噴出しました。[ 29 ] [ 42 ] [ 47 ]金庫の内部には、銀行の昼間と夜間の職員用の別々の区画がありました。[ 36 ]金庫は 1957 年に地下室に移されました。[ 26 ] [ f ]金庫の周りには大理石のスクリーンと銀行の窓口係の机があり、 [ 38 ]幅 45 フィート、奥行き 93 フィート (14 m x 28 m)の囲いの中にありました。[ 36 ]
銀行ホールのハノーバー通り側には銀行役員用の机があり、[ 25 ] [ 36 ]低い大理石の手すりと門で部屋の他の部分と区切られていた。[ 44 ]銀行ホールの各角には、もともと銀行が使用していた3階建てのオフィスがあった。[ 29 ] [ 42 ] [ 34 ]これらの空間は装飾が少なく設計されていた。[ 29 ] [ 42 ] 1階の南東の角には、役員室と秘書室、2つの会議室、ホール、装飾的なトイレを含む6部屋の社長スイートがあった。[ 27 ] [ 43 ] [ 44 ]他の各角には、簿記係とナショナルシティ銀行の債券部門と外国部門があった。[ 38 ] [ 44 ] 3階の会議室は、別の豪華なスイートにあった。[ 27 ]国立都市銀行の各部門間でデータを転送するために、空気圧チューブと電信システムが使用されました。[ 29 ] [ 36 ] [ 46 ]オフィスの中二階は、窓に沿って部屋の両側に伸びる青銅と鉄のバルコニーでつながっています。 [ 31 ] 1925 年に銀行ホールの南側の上部にもバルコニーが建設されました。[ 38 ]中二階には 21 個の小型金庫がありました。[ 36 ]
1 階の 3 階分の高さがあるメインの銀行ホールに加えて、当初は 4 階から 7 階にオフィス、8 階にスタッフ施設がありました。[ 42 ] [ 48 ]これらの階はすべて、建物の中心にあるライト コートを取り囲むように配置されていました。 [ 35 ] [ 36 ] 4 階から 7 階のオフィスの住所は 53 ウォール ストリートでした。[ 22 ]これらのオフィスは外部の企業に貸し出されていました。[ 35 ]オフィス階へのエレベーターは、ウォール ストリートとウィリアム ストリート近くの建物の北西の角に設置されていました。[ 24 ] [ 25 ] 5 階には、役員、その他の男性従業員、その他の女性従業員用にそれぞれ 1 つずつ、オフィス従業員用の 3 つのダイニング ルームがありました。また、5 階には洗濯室、倉庫、配膳室、キッチンもありました。[ 24 ] [ 34 ]
8 階には、銀行員が使用する設備を備えた屋根裏部屋がありました。建物の管理人は 8 階の北西の角に住んでおり、そこには 6 つの部屋とトイレを備えたスイートがありました。建物に泊まる必要のある役員のために、8 階にはライト コートの南側に共用のバスルームを備えた 2 つの寝室がありました。8 階の東側にはナショナル シティ バンクの図書館があり、北側には No. 8 ソーシャル クラブがありました。[ 36 ] 8 階には、男性用と女性用のダイニング ルームのほか、キッチン、アイスクリーム ルーム、キッチンもありました。役員やゲスト用のダイニング ルームも用意されていました。[ 29 ] [ 42 ] [ 36 ]屋根裏部屋は、幅15 フィート (4.6 m)の屋外パティオに囲まれていました。[ 36 ] 8 階のパティオの一部は、従業員用の屋外レストランとしても使用できました。[ 29 ]
2006年、上層階5フロアは居住用コンドミニアム開発「チプリアーニ・クラブ・レジデンス」に改築されました。[ 49 ]コンドミニアムは全部で106戸あり、スタジオタイプのアパートメントが22戸、1ベッドルームのアパートメントが62戸、2ベッドルームのアパートメントが11戸、3ベッドルームのアパートメントが11戸に分かれています。この開発には、居住者のみが利用できるプライベートな居住用アメニティであるチプリアーニ・クラブも含まれています。クラブには、図書館、スパ、ビジネスラウンジ、映写室、ヘアサロンがあります。さらに、クラブ会員は建物のパティオとボールルームを利用でき、チプリアーニ・クラブではワインとチーズの試飲イベントも開催されました。チプリアーニ・クラブ・レジデンスが完成した際、居住者には2年間の無料クラブ会員資格が与えられ、その後は年会費を支払う必要がありました。[ 50 ]
米国税関による建物の使用の名残として、密輸業者やスパイを拘留するために使用された独房があった。[ 33 ]地下には12の独房があり、[ 51 ] 1863年から1899年の間に使用されていた。[ 26 ]壁には砲弾、火薬樽、100個以上の原始的な爆弾が埋め込まれており、これらは1863年のニューヨーク市徴兵暴動の際に税関職員の武器であったと考えられている。 [ 40 ] 1900年代には、地下とメインの銀行フロアの間で貴重品を運ぶためにエレベーターが設置された。[ 36 ]メインの銀行フロアの貸金庫は1957年に地下に移設された。地下のコンクリート床は厚さ10フィート（3.0メートル）で、金庫を設置する際に作業員は床を爆破する必要があった。[ 26 ]地下室には暖房および冷房設備も設置されている。[ 23 ]
ウォール街55番地の敷地には、以前は1656年に建てられた家と1789年に建てられた集合住宅がありました。[ 29 ]マーチャンツ・エクスチェンジの元の建物は1825年4月から1827年6月の間に建設され[ 52 ]、1827年5月1日に営業を開始しました。[ 53 ]アレクサンダー・ジャクソン・デイビス、イシエル・タウン、サミュエル・トンプソンによってギリシャ復興様式で設計されました。 [ 54 ] [ 43 ]建物は2階建てで、地下室が一段高くなっていました。ウォール街に沿って114フィート（35メートル）の正面があり、エクスチェンジ・プレイスに面して150フィート（46メートル）の奥行きがありました。[ 53 ] [ 54 ]メインファサードは白いタッカホー大理石でできており、入口のポルティコには大理石の階段と4本のイオニア式円柱がありました。[ 11 ] [ 53 ] [ 55 ]内部にはイオニア式の柱のある大きな取引室が 2 つあった。[ 56 ]建物の最上部には、高さ120 フィート (37 m)の柱廊式ドームがあった。[ 11 ] [ 53 ] [ 55 ]ドームのデザインは、マンチェスターの旧市庁舎のドームに触発されたものだった。[ 57 ]
最初の建物は主に穀物商人が使用していましたが、[ 18 ]郵便局、ニューヨーク商工会議所、ニューヨーク証券取引所もありました。[ 55 ] [ 11 ]その存在は周辺地域の再開発に貢献しました。[ 58 ] 1829年、マーチャンツ・エクスチェンジはロバート・ボール・ヒューズにアメリカ合衆国の建国の父の一人であるアレクサンダー・ハミルトンの大理石像を彫刻するよう依頼しました。[ 59 ]高さ15フィート（4.6メートル）の像は、[ 60 ] 1835年4月までに取引所に設置されました。[ 59 ] [ 61 ] [ g ]マーチャンツ・エクスチェンジの建物は1835年12月17日のニューヨーク大火で焼失しました。 [ 14 ] [ 62 ] [ 15 ]火はロウアー・マンハッタン全体に広がりました。通行人は、商人取引所は火災を免れるだろうと信じて、他の建物から貴重品を商人取引所に運び込んだが、建物のドームは崩壊した。[ 63 ]
1836 年 2 月、マーチャンツ・エクスチェンジの理事会は、古い建物の跡地に、より大きな建物を建設することを提案した。この目的のために、ブロックの残りの区画が取得された。[ 64 ]同年、アイザイア・ロジャースが設計した新しい建物の建設が始まった。[ 12 ] [ 5 ] [ 60 ] [ 17 ]ロジャースの私的な日記によると、建設が進行中の間、彼は家族をブロック内の家に引っ越した。タイムカプセルも建物の基礎の中に埋められたが、1990 年代にカプセルの捜索は成功しなかった。[ 51 ]クインシー産の花崗岩の柱は、海路で単一のブロックとして運ばれ、牛がウォール街沿いに埠頭から建設現場まで柱を引いた。[ 26 ]この建物は 1841 年[ 12 ] [ 13 ]または 1842 年に完成しました。[ 14 ] [ 15 ] [ 17 ]最後の柱は、大火の 9 周年にあたる 1844 年 12 月 16 日まで設置されませんでした。[ 26 ]新しい建物は当初、1853 年まで国立商業銀行が使用し、建物内の郵便局は 1845 年まで営業していました。[ 65 ]証券取引所も 1854 年まで 55 ウォール ストリートに位置していました。[ 28 ] [ 66 ]
1861 年までに、ニューヨーク税関は26 ウォール ストリート(現在のフェデラル ホール)から55 ウォール ストリートへの移転を検討していました。[ 67 ]連邦政府は1862 年 2 月にマーチャンツ エクスチェンジとリース契約を結び、マーチャンツ エクスチェンジが退去予定だった同年 5 月に建物に移転する予定でした。[ 68 ]その後、建築家のウィリアム A. ポッターが建物を改修しました。[ 12 ] [ 14 ]税関は 1862 年 8 月に 55 ウォール ストリートに移転しました。[ 69 ] [ 70 ]庁舎の各部署は 1 つずつ移転し、移転は 1862 年 12 月までに完了しました。[ 71 ] [ 72 ]事務員はドームの下の中央の円形ホールに配置され、出納係と監査役は角のオフィスで働いていました。[ 72 ]建物の元の4階部分は、建物が完成してから約20年後のこの頃に増築されました。[ 73 ] 55 ウォール ストリートが、26 ウォール ストリートの旧税関に移転した財務省支局に近接していたことは、税関が金で支払いをしなければならなかったため、特に有利でした。[ 14 ]連邦政府は1865年に55 ウォール ストリートを完全に買い取りました。[ 69 ]この建物には、 1862年から1867年の間にペントハウスで通貨印刷工場を運営していたアメリカン バンク ノート カンパニーなど、他のテナントも入居していました。[ 74 ] [ 75 ]
ウォール街の税関は 1887 年までに過密状態になっていた。[ 76 ]ニューヨーク市の連邦政府建物の修繕監督官であるウィリアム J. フライヤー ジュニアは、 1888 年 2 月に米国財務省の監督建築家に、ウォール街 55 番地の「古く、湿気があり、照明が悪く、換気が悪い」宿舎について手紙を書いた。[ 14 ] [ 77 ]『建築と建築』誌はこの手紙を「熟慮に値する調査に値する」と評した。[ 78 ]これにより、新しい税関と鑑定人の倉庫の用地選定を承認する議会法が制定された。[ 79 ]その後まもなく、フライヤーはニューヨーク州商工会議所に報告書を提出した。[ 77 ] 1889年に議会は、「現在の税関庁舎は立地が良く、もし不十分だと判明した場合でも、政府のあらゆるニーズに無期限に対応できるよう容易に拡張できるため、現在の税関庁舎の移転を真剣に検討したことはない」と述べた。[ 80 ]世紀末までには、税関庁舎が財務省に近いことはもはや有利ではなくなった。歳入の支払いに金貨を使うよりも小切手や証明書を使う方が容易になったからである。[ 14 ] [ 81 ]
新しい建物に対する反対にもかかわらず、新しい税関庁舎の用地を取得し、古い建物を売却する法案が、1891 年初頭に米国議会の両院で可決された。[ 82 ] 1897 年まで進展はなく、[ 83 ]キャス・ギルバートが1ボウリング・グリーンに新しい米国税関庁舎を設計するよう選ばれた。[ 84 ]ナショナル・シティ銀行 (シティバンクの前身) の頭取であるジェームズ・スティルマンは、本社として 55 ウォール・ストリートを購入するよう手配した。[ 85 ] [ 86 ]ナショナル・シティ銀行は、スティルマンの指導の下、米国最大の銀行の 1 つに成長した。1891 年に彼が頭取に就任したとき、銀行の預金は 1300 万ドルであったが、1909 年に彼が引退したときには、その額は 3 億 900 万ドル近くにまで増加していた。[ 87 ]この急速な成長にもかかわらず、銀行は依然として通りの真北にある 52 ウォール・ストリートの老朽化したスペースを使用していた。[ 19 ] [ 86 ] [ 88 ]米国政府は形式的な公開オークションを開催し、シティバンクが建物に正式な入札を行い、[ 85 ] 1899 年 7 月 4 日に同行は 326.5 万ドルで建物を購入することに合意した。[ 89 ] [ 90 ] [ 91 ]この取り決めは、スティルマンとウィリアム・マッキンリー大統領および米国財務長官ライマン・ゲージとの友情によって円滑に進められた。[ 11 ]翌月、旧税関庁舎は 321 万ドル( 2024 年換算で約1 億 2 00万ドル[ h ] ) で売却された。[ 92 ]
米国税関局は売却後も8年間その建物に留まり、[ 93 ]連邦政府はシティバンクに年間12万8000ドル（2024年換算で約400万ドル[ h ]）を支払って建物のスペースを賃借していた。[ 94 ]下院の民主党議員は、税関局に賃料予算を計上するという議会の決定は「無駄遣い」だと批判した。[ 95 ] 1905年の投票で、下院は税関局の賃料をシティバンクに支払う予算を阻止した。[ 96 ]下院共和党は最終的に1906年6月にその建物の賃料予算を承認した。[ 97 ]一方、シティバンクは連邦政府との契約の一環として、購入価格のうち4万ドルを除く全額を支払っていた。市の税務評価官は建物を500万ドルと評価していたが、銀行はまだウォール街55番地の所有権を取得していなかった。[ 98 ]その結果、ニューヨーク市政府は1906年1月にシティバンクを税金不払いで訴えた。[ 99 ] [ 100 ]銀行の代表者は、建物の所有権を取得していないため、銀行は固定資産税を支払う必要はないと述べた。[ 101 ]
スティルマンは、55 ウォール ストリートの改築を希望し、1904 年にマッキム、ミード & ホワイト社を雇った。[ 20 ] [ 27 ] [ 28 ]スタンフォード ホワイトが当初のプロジェクト責任者であったが、工事開始前の 1906 年に死去した。ホワイトは、建物をローマのパンテオンに似せて再設計することを提案し、スティルマンはパンテオンの建築を研究するためにシティ バンクの副社長をイタリアに派遣した。[ 19 ] [ 27 ]銀行の役員は当初、マーチャンツ エクスチェンジ ビルを超高層ビルに建て替えることを主張し、[ 102 ]一般市民は建物が取り壊されるのではないかと心配した。[ 25 ] [ 85 ] 1907 年初頭まで、シティ バンクが建物を拡張するのか、それとも 18 階から 20 階建ての建物に建て替えるのかは不明であったため、同社には 2 組の設計図を作成するよう依頼された。[ 103 ]スティルマンと建築家のチャールズ・フォレン・マッキムは、23階建てのタワーを建設し、タワーの基部にある既存の建物を保存すること、また、ロジャースの設計による円形ホールを残しつつ既存の建物を改修することも検討した。[ 104 ]
税関は1907年11月4日にボーリンググリーンに事務所を移転した。[ 93 ]その4日後、シティバンクはついに建物の所有権を取得した。[ 105 ] [ 106 ]過去8年間、この建物の税金を支払っていなかった。[ 94 ]税関が移転した後、銀行は建物を拡張することを決定した。[ 21 ] [ 107 ] 1907年の恐慌のため、工事は若干遅れた。[ 30 ]改修工事には、4階の交換、さらに4階の増築、内部の完全な破壊と再建が含まれていた。[ 19 ] [ 14 ] [ 28 ] [ 42 ]請負業者は既存の外観をできる限り残した。[ 25 ] [ 73 ]上層階は 1908 年から 1910 年にかけて建設されましたが、[ 20 ] [ 31 ] [ 30 ]内部空間の一部は 1914 年まで完成しませんでした。[ 31 ]ナショナル シティ バンクは 1908 年 12 月 19 日に 55 ウォール ストリートに移転しました。[ 108 ] [ 109 ]使者は、少なくとも 10,000 ドルが入った革製の鞄に、通りの向かい側の旧事務所から銀行の 5 億ドルの資産を運びました。[ 42 ] [ 46 ]数日後、建物は一般に公開されました。[ 46 ]拡張には 230 万ドル ( 2024 年換算で約5,600万ドル[ h ] ) の費用がかかりました。[ 94 ]
改修工事の完了後、ナショナル・シティ銀行の法律事務所シャーマン＆スターリングは上層階にオフィスを構えた。[ 23 ] [ 37 ] 1917年のフォーブス誌によると、ウォール街55番地の支店は「地球上の他のどの非政府系銀行よりも多くのビジネスを本店で行っている」という。[ 110 ] 1925年には、メインの銀行室の南側にバルコニーが建設された。[ 38 ] 1927年2月までに、銀行はウォール街55番地のオフィスでは手狭になり、銀行幹部はウォール街52番地の旧本店跡地に31階建てのビルを建設する計画を発表した。[ 111 ] [ 112 ]ナショナル・シティ銀行の複利部門と信託部門は、1928年5月にウォール街52番地の新ビルに移転した。[ 113 ]
1929年にナショナル・シティ・バンクとファーマーズ・ローン・アンド・トラスト・カンパニーが合併し、[ 114 ]後者はシティ・バンク・ファーマーズ・トラスト・カンパニーとなった。[ 115 ] 2年後、シティ・バンク・ファーマーズ・トラストは、拡張した銀行の業務を収容するために、すぐ南にエクスチェンジ・プレイス20番地を建設した。[ 116 ] [ 117 ] [ 118 ]ファースト・ナショナル・バンクは、ウォール・ストリート14番地の別館建設中に建物が弱体化したため、ウォール・ストリート2番地にあった以前の場所から一時的にウォール・ストリート55番地に移転したが、[ 119 ]ファースト・ナショナルは1933年にウォール・ストリート2番地に戻った。[ 120 ]ウォール・ストリート55番地とエクスチェンジ・プレイス20番地は、ナショナル・シティ・バンクの世界本社として機能し、エクスチェンジ・プレイスを跨ぐ歩道橋で繋がっていたが、現在は取り壊されている。[ 116 ] [ 118 ]当初、ウォール街55番地にはナショナル・シティ銀行が入っていることを示す看板はなかった。1947年、銀行関係者は、銀行を探す際に迷子になることが多かったため、建物の外に銀行名を記した看板を設置することにした。[ 121 ]
ナショナル シティ バンクは 1955 年にファースト ナショナル バンクと合併し、ファースト ナショナル シティ バンクとなりました。[ 122 ]新しく合併した銀行の本店はウォール ストリート 55 番地に置かれました。[ 123 ]同時期に、ウォール ストリート 55 番地のメイン バンキング ルームは、1958 年に完了する数年にわたる修復工事を受けました。[ 27 ] [ 124 ] 2 階建ての貸金庫は、1957 年 9 月から 11 月の間に地下に移されました。[ 26 ]その後まもなく、1958 年 3 月に、シティ バンク ファーマーズ トラストは、アスター家が以前開発していたパーク アベニュー 399 番地の超高層ビルの建設を引き継ぎました。 [ 124 ]ファースト ナショナルは当初、すべての業務をパーク アベニューに移転することを検討していました。 1959年までに、同行は国内および国際部門、ならびにニューヨーク市支店の管理事務所をパークアベニューに移転することを決定したが、法務本部と一部の部門はウォール街55番地に残した。[ 125 ] [ 126 ]パークアベニューの本部は1961年に開設されたが、[ 127 ] [ 128 ]ファースト・ナショナルはウォール街55番地をダウンタウンの本部として保持した。[ 113 ]
ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、1965年にウォール街55番地の外観を市内で最も初期の公式ランドマークの1つに指定しました。[ 129 ] 20世紀後半まで、シティバンクはウォール街55番地で支店番号001と呼ばれるフルサービスの小売支店を運営し続けました。また、ここはプライベートバンキング業務の重要な拠点でもありました。[ 22 ] 1979年には、窓口係が複数の銀行業務を行うことができるユニバーサル窓口が銀行ホールに設置され、その際に外壁のパラペットの一部が修復されました。ウォーカーグループが改修を設計し、AJ建設会社が主要請負業者でした。[ 38 ] [ 130 ]その頃には、銀行ホールは数年間一般には公開されていませんでしたが、シティバンクは建物を購入したいという複数の開発業者の申し出を拒否していました。[ 130 ]改修工事には、1950年代に設置されたエスカレーターとプラットフォームの撤去、新しいカウンターの設置、銀行室を斜めに横切る仕切り壁の設置が含まれていた。[ 131 ]
開発業者のジョージ・クラインは、隣接する60ウォールストリートの建設の一環として、1983年に55ウォールストリートの敷地の未使用の空中権363,000平方フィート（33,700平方メートル）を購入しました。 [ 132 ] [ i ] LPCはこの動きを支持しました。[ 134 ]シャーマン＆スターリングは1987年に55ウォールストリートから移転しました。[ 37 ]開発業者のフィリップ・ピレフスキーは、ニューマーク・グループの3人の代表とともに、1987年初頭にこの建物を購入することに合意しました。[ 135 ]ピレフスキーと彼の仲間であるジェフリー・グラルとバリー・ゴシン（いずれもニューマーク・グループ所属）は、同年後半に55ウォールストリートを4,900万ドルで購入しました。[37] ニューマークは、建物の半分以上のスペースを占有するテナントを探し始めました。[ 137 ]ミッドタウン・マンハッタンに拠点を置く大手法律事務所ミルグリム・トマジャン＆リーは、120,000平方フィート（11,000平方メートル）の賃貸契約を結び、1980年代から1990年代初頭にかけて同ビルの主要テナントの一つとなった。[ 22 ]
グラル、ゴシン、ピレフスキーは、建物の改修に2,000万ドル以上を費やした。[ 37 ]改修工事が進行中に、建物の主任技師が300万ドルの宝くじに当選し、辞任した。[ 51 ] 1990年、同グループは55ウォールストリートを日本の個人投資家グループに6,900万ドルで売却した。[ 37 ]後に、購入者は東京に拠点を置く建設会社鹿島建設であることが判明した。[ 51 ]シティバンクは1992年に支店を閉鎖し、[ 28 ] [ 33 ]ミグリム・トマジャン＆リーは破産した。[ 22 ]その後、55ウォールストリートは主に映画の撮影に使用された。円形ホールは空室で、上層階のオフィススペースの多くも空室だったためである。この建物は、キャデラックや投資信託会社PNC Inc.などの広告や、 『バットマン フォーエヴァー』や『ダイ・ハード3』などの映画に登場した。[ 22 ] 55ウォールストリートは様々なランドマークとしての地位を有していたため、テナント候補は外観を容易に改修することができず、円形ホールは大型小売業者にしか魅力的ではなく、オフィステナントは脇の入り口に追いやられていた。[ 22 ]鹿島建設の子会社であるコマーシャル・デベロップメントは、銀行ホールをCompUSAやBarnes & Nobleなどの小売業者にリースしようと試み、小売テナントを誘致するためにエクスチェンジ・プレイスにある既存の荷積み場を拡張した。[ 138 ]
円形ホールのテナント候補はいなかったものの、いくつかの企業がオフィススペースの賃貸に関心を示していた。[ 22 ]不動産開発業者のドナルド・トランプは1996年に55ウォールストリートを2000万ドルで購入することを申し出た。彼はそれを格安価格だと述べていた。当時、多くのテナントがリース期間満了後にビルを退去しており、ロウアーマンハッタンの空室オフィススペースが過剰だったため、この地域の不動産価値が低下していた。[ 139 ]トランプは最終的に55ウォールストリートを購入しないことを決定し、代わりにクレディ・スイス・ファースト・ボストンの子会社の1つが2115万ドルでビルを購入した。クレディ・スイスは55ウォールストリートを住宅またはホテルに改装することを望んでいた。[ 140 ]
1997 年 9 月、この建物はレストランと宴会場の会社Cipriani SA、実業家のSidney Kimmel、Hotel Jerome の運営者であるT. Richard Butera が率いるグループに2,700 万ドルで再び売却されました。その時点で、ロウアー マンハッタンの高級ホテルに対する需要が高まっていました。[ 141 ]翌年から、建物は高級ホテルに完全に改装されました。[ 33 ]銀行の部屋は、Cipriani Wall Street と呼ばれる宴会場と高級レストランのスペースになりました。[ 142 ] [ 143 ]改装の途中で、ホテルの運営予定者としてCipriani はRegent Hotels & Resortsに交代しました。 [ 144 ] Kimmel はまた、55 Wall Street の管理契約における Cipriani の持ち分を買い取りました。[ 145 ] Regent Wall Street Hotel は 2000 年に、144 室の客室、レストラン、フィットネス センターを備えてオープンしました。[ 146 ] 2001年の9月11日の攻撃で近くのワールドトレードセンターが破壊された後、55ウォールストリートは労働者や地域住民のための救援センターとして機能し[ 147 ] 、トライベッカ映画祭の参加者にも利用されました。[ 148 ]このホテルは、2002年のデヴィッド・ゲストとライザ・ミネリの結婚式の披露宴とアフターパーティーの会場となりました。[ 149 ]ホテルの全体的なビジネスは衰退し、2003年に閉鎖されました。[ 147 ]
シプリアーニと開発業者のスティーブ・ウィトコフは2004年に提携し、廃業したホテルの客室をシプリアーニ・クラブ・レジデンスと呼ばれる住宅用コンドミニアム開発に転換した。[ 49 ]ルイーズ・サンシャインは、自身の会社サンシャイン・グループを通じてアパートを販売するために雇われ、[ 150 ] 2005年11月にテナントがアパートを購入し始めた。[ 151 ]初期の居住者である俳優のミッキー・ロークとスーパーモデルのナオミ・キャンベルは、建物のコンドミニアムの割引と引き換えに、シプリアーニ・クラブ・レジデンスの広告に登場した。[ 49 ] [ 152 ]サンシャイン・グループは2006年2月までに106戸のコンドミニアムのうち37戸を販売したが、[ 153 ]ウィトコフは新しいリース代理店であるダグラス・エリマンを雇った。[ 153 ] [ 154 ]残りの分譲マンションの購入者には、金融業者、[ 155 ]ヨーク公爵夫人サラの友人2人、[ 156 ]サッカーキャプテンのクラウディオ・レイナなどが含まれていた。[ 157 ]スタジオと1ベッドルームのアパートのほとんどは2006年半ばまでに売却されたが、2ベッドルームと3ベッドルームのアパートはまだ完成していなかった。[ 50 ]
メインの銀行フロアは、2015年から2019年までピーボディ賞の会場として使われていたシプリアーニ・ウォールストリートのイベント会場として引き続き使用されていました。 [ 158 ] 2020年5月、ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックによる収入減の中、シプリアーニは110 East 42nd Streetと55 Wall Streetにあるイベント会場に設定された住宅ローンをデフォルトしました。 2021年に特別サービサーが住宅ローンを引き継ぎましたが、2つのイベント会場はその年の終わりまでに差し押さえの危機に瀕していました。 [ 159 ] [ 160 ] 2022年6月までに、キングストリート・キャピタル・マネジメントは、110 East 42nd Streetと55 Wall Streetの債務の借り換えのためにシプリアーニに1億5000万ドルを提供することを検討していました。[ 161 ] [ 162 ]その年の9月、WP CareyはCiprianiに2つの物件に対して5210万ドルの商業用不動産担保証券ローンと2800万ドルのメザニンローンを提供した。[ 163 ] [ 164 ]
ジェームズ・スティルマンは、55 ウォール ストリートの 1900 年代の拡張は「権力と結合の外面的かつ目に見える兆候」となることを意図していたと述べた。[ 28 ] [ 165 ]ある著者は、そのデザインを「金融の神殿」であり「米国で最も豪華な銀行の 1 つ」であると評し、[ 19 ]ニューヨークタイムズはそれを「資本主義の神殿」と呼んだ。[ 28 ] [ 33 ]建築批評は賛否両論だった。著者のピーター・ジェームズ・ハドソンは、スティルマンが古い構造を現代的な超高層ビルに置き換えるのではなく、そのまま残したことを称賛する批評家もいたと書いている。[ 46 ]スティルマンの直後の後継者であるフランク A. ヴァンダーリップは、ナショナル シティ バンクがすぐにそのスペースでは手狭になると予測していたため、そのようなタワーを好んだ。[ 46 ]ハドソンは、他の批評家は、特に列柱の並置に関して、「この改修を美的逸脱と見なした」と書いている。[ 46 ] 1970年代後半に建物が改修された後、建築評論家のエイダ・ルイーズ・ハクスタブルは改修を「称賛に値する」とし、「結果が意図と同じくらい良いと言えるとしたら素晴らしい」と述べた。[ 131 ]
内装は批評家から絶賛され、AIA ニューヨーク市ガイド第 4 版では内装を「アメリカで比類のない施設」と評し[ 166 ]、改装された銀行ホールは「世界で最も優雅な舞踏室」の 1 つですと評されました[ 167 ]歴史家のリーランド M. ロスは、銀行ホールはその「圧倒的な規模」ゆえに「市内でも有数の空間」であると書いています[ 30 ] 1972 年、タイムズ紙は 55 ウォール ストリートの銀行ホールを、 14 ウォール ストリート、23 ウォール ストリート、110 イースト 42 ストリートの銀行ホール、商工会議所ビルの大ホール、キュナード ビルのロビー、ボーリング グリーン税関の円形ホールとともに、ニューヨーク市のいくつかの「注目すべき内装空間」の 1 つですと評しました[ 168 ]
ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は、ファースト・ナショナル・シティ銀行が指定に反対していたにもかかわらず、1965年12月21日に建物の外観をランドマークに指定した。[ 169 ] [ 129][170 ] [ 171 ] 55ウォールストリートは1972年に国家歴史登録財にも登録され、[ 3 ] 1978年にはさらに国定歴史建造物に指定され、[ 7 ]この建物は「国家に並外れた価値」を加える場所としてマークされた。[ 172 ]この建物は1980年にニューヨーク州歴史登録財にも追加された。 [ 4 ] LPCは1999年1月12日に銀行フロアの内部を市のランドマークに指定した。[ 6 ]さらに、2007年にこの建物はウォール街歴史地区[ 2 ]（NRHP地区）の構成要素として指定されました。[ 173 ]
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