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| ウォールストリート14番地 | |
|---|---|
 | |
| 旧名 | バンカーズトラストカンパニービル |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス |
| 建築様式 | 新古典主義 |
| 位置 | 8–20 ウォール ストリート マンハッタン、ニューヨーク 10005 米国 |
| 座標 | 北緯40°42′27″ 西経74°00′39″ / 北緯40.70750° 西経74.01083° / 40.70750; -74.01083 |
| 建設開始 | 1910 |
| 完了 | 1912 |
| オープニング | 1912年5月20日 |
| 改装済み | 1931–1933 |
| 所有者 | 14 ウォールストリートホールディングス |
| 身長 | 540フィート（160メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 32 (+7 屋根裏部屋) [a] |
| 床面積 | 1,100,000平方フィート（100,000 m 2） |
| エレベーター | 34 [1] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | トロウブリッジ＆リビングストン |
| 開発者 | バンカーズトラスト |
| 主契約者 | マーク・エイドリッツ＆サン |
| 改修チーム | |
| 建築家 | シュリーブ、ラム＆ハーモン |
| 指定された | 1997年1月14日[3] |
| 参照番号 | 1949年[3] |
| 指定された | 2007年2月20日[4] |
| の一部 | ウォールストリート歴史地区 |
| 参照番号 | 07000063 [4] |
| 参考文献 | |
| [2] | |
14 ウォール ストリート (14 Wall Street)は、元々はバンカーズ トラスト カンパニー ビルと呼ばれ、ニューヨーク市マンハッタンの金融街にあるウォール ストリートとナッソー ストリートの交差点にある超高層ビルです。このビルは高さ 540 フィート (160 m) あり、使用可能な階数は 32 です。[b]元々の 540 フィートのタワーは敷地の南東の角にあり、それより短い別館が元々のタワーを囲んでいます。
オリジナルのタワーは、ウォール街12-14番地のスティーブンスビルとウォール街16番地のギレンダービルの跡地に建てられました。1910年から1912年にかけて建設され、バンカーズ・トラストの本社としてトロウブリッジ・アンド・リビングストンによって新古典主義様式で設計されました。1931年から1933年にかけて、シュリーブ・ラム・アンド・ハーモンによって設計されたアールデコ調の25階建ての増築部分が他の3つの建物の代わりとして建設されました。1962年と1974年にバンカーズ・トラストの新しい建物が建てられた後、同社は従業員をウォール街14番地から移転させ、最終的に1987年に建物を売却しました。
14 ウォール ストリートのタワーには、ハリカルナッソスのマウソロス霊廟にヒントを得た 7 階建てのピラミッド型屋根が組み込まれています。建物の内部には、建設当時は最先端と考えられていた数多くの設備が備えられていました。最初の 3 階はバンカーズ トラストの本社として使用され、残りの階はテナントに貸し出されていました。20 世紀初頭のマンハッタンのスカイラインで目立つ建物であったこの建物は、バンカーズ トラストの初期の絵画に大きく取り上げられていました。この建物は1997 年にニューヨーク市のランドマークに指定されました。また、 2007 年に創設された国家歴史登録財地区であるウォール ストリート歴史地区の構成資産でもあります。
サイト
ウォール街14番地はマンハッタンの金融街にあり、東はナッソー通り、南はウォール街、北はパイン通りに囲まれている。 [5]敷地の広さは、ウォール街側が160フィート (49 m)、ナッソー通り側が173フィート (53 m)、パイン通り側が178フィート (54 m) である。[6]敷地の総面積は32,947平方フィート (3,060.9 m 2 ) である。[7]近隣の建物には、北にエクイタブルビル、東にウォール街26番地のフェデラル・ホール国立記念碑(旧財務省副庁舎)、南東にウォール街23番地、南にニューヨーク証券取引所ビル、南西にウォール街1番地、西にブロードウェイ100番地がある。[5] [8]ニューヨーク市地下鉄のJ線とZ線が通るブロードストリート駅への入り口は南東に直接あります。[9]
元々の建物は敷地の南東の角にあり、以前はスティーブンスビルとギレンダービルが建っていた。1880年、サンプソン家はウォール街12番地から14番地に沿った土地をスティーブンスビルに開発し、1910年までそこにあった。[10] 16年後、ウォール街とナッソー街の北東角にある隣接する6階建てのオフィスビルの所有者であるヘレン・L・ギレンダー・アシナリは、それを高さ300フィート（91メートル）、20階建てのギレンダービルに建て替えることにした。[11]このビルは1897年に完成し、1910年に取り壊された。[12] 2つの土地を合わせると、ほぼ正方形の敷地面積は約100×100フィート（30×30メートル）であった。[12] [c]
別館は敷地の残りの部分を占め、平面はL字型になっている。[15]別館が建設される前は、その下の土地には3つの建物があった。[16] 7階建てのアスタービルはウォール街10-12番地にあり、元のタワーの真西にあった。[17] [18] 1903年に建てられたナッソー街5-11番地のハノーバー・ナショナル・ビル[19]は、パイン街まで伸びた元のバンカーズ・トラスト・ビルの北にある21階建ての建物だった。[16]敷地内の最後の建物はパイン街7番地で、元のタワーの北西にある10階建ての建物だった。[20]
建築
ウォール街14番地は高さ約540フィート（160メートル）で、地上32階[b]があり、その上に7階建てのピラミッド型の屋根があり、その中に7階分の倉庫がある。[2] [21] [12]さらに、ウォール街14番地には4階分の地下があり、最上階の地下室は部分的に地上より上に上がっている。[24]元の建物はバンカーズ・トラストのためにトロウブリッジ＆リビングストンが設計し、1910年から1912年にかけて建設された。[25] [14] [26]北側と西側の増築部分はシュリーブ、ラム＆ハーモンが設計し、1931年から1933年にかけて建設された。[15] [27]この増築部分の高さは約325フィート（99メートル）である。[18]
14 ウォール ストリートの「花崗岩で覆われた屋根とギリシャ特有の建築モチーフ」は、建築作家のサラ ランドーが述べているように、以前のデザインからの逸脱でした。[14] [28]建築家たちは、そのスタイルが「シンプルさと優雅さ、そして最高の威厳と真剣さ」のために選ばれたと書いています。これらは敷地と建物の用途の両方に適合していました。[21]インスピレーションには、エレクテイオン、ハリカルナッソスのマウソロス霊廟、および「古代マケドニアの原型」が含まれています。[29]
形状
元々の建物は39階建ての塔で、セットバックはなく、32階建てで、その上に7階建ての屋根がかかっている。[30]元々の建物の設計のコンセプトは、ハリカルナッソスのマウソロス霊廟に似たピラミッド型の屋根を、ヴェネツィアのサン・マルコの鐘楼のような塔の上に載せることだった。[14] [31]トロウブリッジは「通常の平らな屋根やマンサード屋根の代わりに、ロッジアと石のピラミッドで建物の上部の美しさを高めたい」と考えていた。[14] [32]これはピラミッド型の屋根が超高層ビルに使われた最初の例の1つであった（メトロポリタン生命保険会社タワーに次ぐ）。[33]以前の高層建築は、キューポラ、尖塔、またはテンピエットで覆われていた。 [34]
建物の残りの部分は、元のタワーの西側と北側を囲む25階建ての別館に囲まれている。[15] [35]ウォールストリート側には15階、22階、25階にセットバックがあり、ナッソーストリート側には23階にセットバックがある。パインストリート側には11階の上にライトコートがあり、その側の中央を横切っている。[30]
ファサード
元の建物
ファサードは、複数の採石場から採取されたニューイングランド産の花崗岩8,000 ショートトン (7,100 ロングトン、7,300 t) で覆われている。 [36] [37] [38]オリジナルの塔は 4 つのセクションに分かれており、5 階建ての基部、21 階建ての中間部分、6 階建ての最上階 (32 階のペントハウスを含む)、そして屋根となっている。[6]基部は元々 4 階建てだったが[26]、現在の 3 階は 1931 年から 1933 年の改修で増築された。[6]両側には 5 つの窓枠があり、各窓枠には 1 階につき 2 つの窓がある。西側ファサードの中央部分が花崗岩ではなくレンガで作られていることを除けば、両側のデザインはほぼ同じである。[15]窓枠は元々木製で、金属で覆われていた。[39]
ウォール街14番地は四方を他の高層ビルに囲まれており、下層階の視界が限られていたため、下層階は複雑なディテールで設計されました。[14]上部の地下室と1階は、上部の列柱を支える基壇として配置されました。 [14] [40]地下室のファサードは滑らかで、1階のファサードは素朴なブロックでできています。16 Wall Street という住所の玄関ポーチはウォール街側に面しています。その上の列柱は2階から4階まで伸びています。[30]列柱はギリシャ風の縦溝のある柱、成形ベルトコース、モールディングで構成されており、「そのシンプルさはほとんど清教徒的」でした。[38]下層階のファサードは、現在の3階が作られたときに少し再配置され、以前は2階の2階に渡っていた2階の高さの窓を区切るために新しいスパンドレルパネルが追加されました。[15] 5階は基部の最上階で、上部に深いコーニスがあります。[41] [42] [30]コーニスにはライオンの頭とロゼットのモチーフが含まれています。[26] [41]
中央部分は6階から始まり、26階まで続く。そのほとんどが黄褐色の花崗岩で覆われている。[41] [42] [43]各ベイには2つの窓がある。[41] [43]各ベイを隔てるわずかに突き出た垂直の柱があるが、角には溝があり、まるでパネルのように見える。6階より上には帯状の層がある。[43]それ以外、中央部分には水平方向の装飾はない。[40] [43]
27階から31階は、アンティス型のイオニア式の柱で飾られている。[31] 27階から29階では、北、東、南のファサードは列柱の後ろにセットバックしており、西のファサードは列柱の柱に向かって外側に伸びている。[43]トロウブリッジとリヴィングストンは、27階から29階の列柱に2本の柱を入れることを望んでいた。1本の柱の列柱では「建物全体に見合った十分な重厚さ」が感じられないと考えたからである。[40] 30階と31階には長方形の窓があり、階の間にはコーニスがある。[43] 32階は少しセットバックしており、ペントハウスとして使われている。[31] [43] 32階の上には成型されたコーニスが走っている。[43]屋根は巨大な花崗岩のブロックで作られており、高さは94フィート（29メートル）、基礎部分は70フィート（21メートル）四方です。[44] [39]屋根の底部と上部の間には23段[39]または24段の階段があり、 [34]各段の高さは3フィート9.25インチ（1.1494メートル）、深さは1フィート4インチ（0.41メートル）です。[39]屋根には直径6フィート（1.8メートル）の煙突もあり、そこから煙が排出されます。[39] [45]
別館
別館のファサードは、基礎部分は花崗岩、上層階部分は石灰岩でできている。[30] [35]元の建物の「堅固で堅牢な建築」を尊重するように設計された。[46]別館のファサードは2つのスタイルで配置されている。ウォールストリートのファサードは下層階にセットバックがあり、窓の配置は元の建物の配置と一致している。[15]基礎部分は4階建てである。元の塔と同様に、1階は素朴な造りで、2階から4階には列柱がある。上層階では、幅の広い柱が各ベイを分割し、狭い柱が各窓を分割している。[43]柱はリブ付きで、モダニズム様式で設計されている。[35]各列の窓の間のスパンドレルは、装飾されたアルミニウムパネルである。[ 35 ] [43]柱、スパンドレル、窓の組み合わせにより、縦縞模様が作られている。[47]
パイン・ストリートとナッソー・ストリートのファサードは、モダン・クラシックとアール・デコ様式をモチーフにした、より現代的なデザインとなっている。別館の敷地の区画線が異なっていたため、別館は元の建物よりも通りに16フィート（4.9メートル）突き出ている。[6]別館のナッソー・ストリート側の中央にある入口に加え、パイン・ストリートにもサービス入口がある。[48]別館のファサードには彫刻が施された装飾、基部の湾曲した支柱、錬鉄製の門と格子、ナッソー・ストリートの入口上部の鷲の彫刻がある。[15] [35]ナッソー・ストリートには5つのベイがあり、パイン・ストリートには11のベイがあり、各ベイには1つから3つの窓がある。[43]基部は地下室を除いて2階建てで、ナッソー・ストリートがパイン・ストリートからウォール・ストリートに向かって下り坂になっているため、地下室が部分的に見える。上層階のファサードのデザインはウォール街側のものと似ている。[48]
構造上の特徴
ウォール街14番地の基礎工事では、敷地の周囲にケーソンが埋め込まれ、通りから65フィート（20メートル）下の岩層まで達した。次に、ケーソンの間にコンクリートを流し込み、厚さ6～7フィート（1.8～2.1メートル）の防水コッファーダム[14] [49]を造った。 [45] [50]周囲の地面が流砂で満たされていたため、膜が必要だった。[14] [28] [50]その後、敷地が掘削され、ギレンダービルの基礎が取り除かれ、敷地内に深い基礎が据えられた。 [49]コッファーダムにかかる圧力が高いため、コッファーダムを支えるために一時的な木製トラスが使用された。[24]次に、防水セメントを敷いた厚さ3フィート（0.91メートル）のコンクリートパッドをピットの底に置いた。この方法は、ケーソンを岩盤まで打ち込む当時の標準的な方法よりも安価であっただけでなく、基礎用の支柱によって地下室が中断されることがなかったため、より広い地下室スペースを確保できました。 [ 14 ] [45]
上部構造には、8,000 米トン (7,100 長トン、7,300 t) 以上の鋼が使用されています。[24] [37] [39] 2 階には、外壁を支えるために複雑な重いトラスのネットワークが使用されているため、柱はありません。[24] [37] [51] 4 階を支えるために「異常に重い支柱」が使用されています。[24] [52]また、5 階と 29 階にそれぞれ 2 つずつ、合計 4 つの大きなトラスがあり、それぞれの厚さは 12 フィート (3.7 m)、重さは 50 米トン (45 長トン、45 t) です。[52]建物の残りの部分には、標準的な桁と柱の鋼構造が使用されています。[24]鉄骨には約 39 段の梁が含まれており、地上 537 フィート (164 m) まで伸びています。 36本の柱が建物の推定固定荷重47,102ショートトン（42,055ロングトン、42,730t）を支えている。[45]最大の柱は高さ500フィート（150m）で、最大2,200ショートトン（2,000ロングトン、2,000t）の荷重を支えている。[36]
インテリア
建設業者は、ウォール街14番地が耐火材料で建設されることを保証した。他の建物の装飾に使用されている木製のトリムの代わりに金属が使用され、屋根にはスプリンクラーシステムが設置された。[21] [14] [44]
バンカーズトラストオフィス
バンカーズ・トラストのオフィスは、地下A階とB階、および1階、2階、4階を占めていた。[53] [54] [a]オフィスには、バンカーズ・トラストの銀行、信託、海外部門が入っていた。[22]これらのオフィスは「純粋なクラシックスタイル」で設計されており、オフィスの金属細工は明るい色のブロンズで、1階と2階のメインの銀行スペースはイタリア産大理石で覆われていた。[44] [38]ビルのオープン当時、バンカーズ・マガジンは、オフィスでは会社が拡張する必要がある場合に簡単に移動できるモジュラー機器が使用されていたと指摘した。さらに、床面はコルクで作られており、各部門には電話サービスがあった。[55] 空気圧チューブシステムにより、異なる部門間や26階の弁護士事務所への書類の送付が容易になった。[45] [55]
2階にはメインの銀行室があり、出納係の窓、信託部門、その他の銀行部門がありました。[54]メインの銀行室はギリシャ風に設計され[56]、天井の高さは27フィート (8.2 m) でした。[57]壁は高さ全体にタヴェルネル大理石で覆われていました。[45]出納係のカウンターは、もともと外の窓と並んでいました。[30] 2階の南側には小さな部屋があり、銀行の執行委員会のヘンリー・ポメロイ・デイヴィソンに捧げられていました。 [54] 3台のエレベーターがバンカーズ・トラストのオフィスフロアを結んでおり、4階までしか上がりませんでした。[38] [44] [54]当時の建物としては珍しく、共用エレベーターシャフトの下部は大理石で覆われ、上部は板ガラスでした。[34] [38] 4階には役員室と事務職員がいました。[36] [54]会議室の壁とテーブルはチェルケス産のクルミ材で作られており、テーブルの周りには38人が座れる十分なスペースがありました。[54]
ウォール街側の中央には、1階へと続く広い階段があった。当初、ここはバンカーズ・トラストのオフィスへの正面玄関だった。[44]ロビーには、冶金、海運、建設、電力、農業、製造、鉱業などの資本主義企業のシンボルが描かれた青銅の門がある。 [41]ロビーの寓意画にも同様のモチーフが描かれている。[ 56] 1931年から1933年にかけて建物が拡張されたとき、1階の以前の銀行室は役員の座席エリアに改造され、床レベルは新しい拡張部分と調和するように上げられた。2階建ての2階は2階に分割され、3階が作られた。[15] [a] 16 Wall Streetの住所を持つ新しい増築部分には、10,000平方フィート（930 m 2）のT字型の銀行室があり、「オレゴン・マートルで覆われた四角い幹のような柱の森」があった。[58]新しい銀行室の湾曲した天井の高さは27フィート（8.2メートル）でした。[35] [58]
地下室
建物には地下4階があり、そのうち2階はバンカーズ・トラストの貸金庫室が占めていた。[36]バンカーズ・マガジン誌で「世界最強の金庫室」と評されたこの金庫室は、幅28×32フィート（8.5×9.8メートル）あった。[59]金庫室の重量は1,550米トン（1,380英トン、1,410トン）で、貸金庫は160個あった。[22]金庫室の扉だけでも40米トン（36英トン、36トン）の重量があった。[22] [59]金庫室の壁は厚さ28インチ（710ミリメートル）で、コンクリートは24インチ（610ミリメートル）、「衝撃とドリルに耐える鋼鉄」は4インチ（100ミリメートル）だった。[59]これにより、標準的な爆薬と酸素アセチレンカッターの両方が金庫室を貫通するのを防ぐことができた。金庫室を補強する柱と梁は非常に頑丈で、「金庫室を揺さぶるほどの衝撃があれば、建物は崩壊して廃墟となるだろう」。[60]金庫室の内部は、ダイヤル錠付きの多数の通路に分かれており、金庫室の各金庫を開けるには2人の警官が必要だった。[61]
建物が完成すると、地下には郵便配達員のステーションが設置され、配達員が荷物を集めて入居者に配達することができた。[45]地下3階には換気口とファンが設置され、地下4階と最も深い階には発電所と蒸気発電所が設置された。[51]
上層階
残りの階は様々なテナントに貸し出された。[62]オフィス階の床はコンクリートで、壁は大理石、石膏、テラコッタでできていた。[44]防火対策として、ドア、窓枠、トリムは金属製で、トリムはマホガニー風に仕上げられていた。 [39] [44]各階には、一連の郵便シュートに接続された華やかなブロンズ製の郵便受けがあった。[45] 3階から29階まで、531段の階段が連続している。[38]建物が最初にオープンしたとき、これらの階への入口はウォール街のファサードの西側にある入口からで、北側のハノーバー銀行ビルにつながる通路があった。[44] 1931年から1933年の拡張中に、パイン通りに新しい入口が建設された。[15]別館のロビーはアールデコ様式で設計された。[63]別館の各階は元の建物と同じ高さになっており、両方の建物に渡って連続した床スラブが敷かれています。[64]拡張された床スラブはそれぞれ約23,000平方フィート（2,100 m 2 ）をカバーしています。 [18]別館の上層階の天井の高さは13フィート（4.0 m）です。[18]
ロビーと賃貸フロアを結ぶエレベーターは11基あり、5基の「エクスプレス」エレベーター、5基の「ローカル」エレベーター、1基の「リリーフ」エレベーターで構成されていた。[44] [36] [65]「エクスプレス」エレベーターはロビーから16階以上までノンストップで運行していた。[54]「ローカル」エレベーターは下層階に、「リリーフ」エレベーターは全階に運行していた。[44] [36] [65] 30階から38階まで運行するエレベーターがさらに1基あった。[36] [65] [d]エレベーターロビーにはボッティチーノ大理石の壁とトラバーチンの床があった。[45] 2023年現在[アップデート]、建物には34基のエレベーターがある。[1]
現在の32階は屋根の下の最上階で、[e]アパートになる予定だったが、JPモルガンはそこを占有する選択肢があった。しかし、建物の完成当時、バンカーズ・トラストに対する反トラスト訴訟が進行中だったため、彼はその選択肢を追求せず、[8] [34]代わりにそのスペースは展望台に改装された。[66]スペースは70×70フィート (21×21メートル) の大きさで、36の窓から光が差し込んだ。[67] ニューヨーク・タイムズ紙は、1912年の建物のオープン時に、25万ドルが「チーク材の家具、値段のつけられないほど高価な絨毯、豪華な浴室、そしてプライベートな展望バルコニー」に費やされたと報じたが、実際には「家具は全くなかった」。[68]バルコニーは3面が鉄の手すりで囲まれ、残りの面はガラス張りだった。[69] タイムズ紙の建築評論家クリストファー・グレイは2007年に、モルガンがこのアパートを私的な別荘として使っていたという根拠のない噂があったと書いている。[34] 32階には1997年[70]から2006年までThe 14 Wall Streetという高級フランス料理店が入っていた。[71]屋根の下には47の倉庫[39] [45] [54]のほか、記録、スプリンクラータンク、貯水タンク、エレベーター設備があった。[31] [45]
歴史
背景と土地取得
バンカーズ・トラストは、1903年に多くの商業銀行が信託および遺産管理市場に参入するための手段を必要としていたときに設立されました。[8] [72] [73]当初、同社はリバティ通りとワシントン通りに位置し、8人のスタッフが地下2室で働いていました。[74]バンカーズ・トラストは最終的にギレンダービルにスペースを取得しました。[75] [76]ニューヨーク証券取引所に近いため、そこに移転するよう促されました。[75] JPモルガンが取締役に就任した同社は、[75]急速に成長し、「アメリカの金融生活の渦」に永久に身を置くことを意図していました。[77]
1900年代後半には、モントリオール銀行、第4国立銀行、ゲルマニア生命保険会社などの金融機関がウォールストリートとナッソーストリートの不動産を取得した。[10]バンカーズトラストは1909年4月にギレンダービルの購入交渉を開始した。[11]銀行はまず隣接する7階建てのスティーブンスビルを取得し、その年の7月に信託はスティーブンスビルを84年間150万ドルでリースした。[10] [f]当時、新聞はバンカーズトラストがギレンダービルの周囲に16階建てのオフィスビルを建設すると報じた。[10] 「専門アドバイザー」として雇われた ジョージ・B・ポストは、新しいビルをL字型構造にすることを提案した。[32]
11月、バンカーズ・トラストはヘレン・ギレンダーからギレンダービルを購入する契約を締結した。[11]翌月、マンハッタン・トラスト・カンパニーはギレンダービルを150万ドル（2023年時点で50,867,000ドルに相当）で買収した。これは当時ニューヨーク市の土地としては記録的な額だった。[11] [78]その後、マンハッタン・トラストはギレンダービルをバンカーズ・トラストに125万ドル（2023年時点で42,389,000ドルに相当）で転売したが、[12]マンハッタン・トラストは1階およびその他のさまざまなスペースの長期リース権を保持していた。ニューヨーク・タイムズによると、マンハッタン・トラストとバンカーズ・トラストはギレンダービルの買収で共謀していた。[76]この間、バンカーズ・トラストはギャランティ・トラスト・カンパニーの過半数の株式を取得両社の取締役会には同じ人物が就任したが[8] [79]、ギャランティ・トラストはウォール街14番地に移転せず、新しい本社を建設した。[80]バンカーズ・トラストとマーカンタイル・トラスト・カンパニーも合併したが[8] [81]、マーカンタイル・トラストの本社が1912年1月の火災で焼失したため、新しい建物の計画に影響が出た。[8]バンカーズ・トラストは1912年2月にマンハッタン・トラストを吸収合併した。両社はモルガンの所有であり、両社の敷地が近接していたことが合併の理由として挙げられた。[82] [83]
建設と初期の使用
土地利用を最大化するため、バンカーズ・トラストはギレンダービルやスティーブンスビルよりも高い建物を建てたいと考えていた。[14] [32] 設計で「最高の結果を得る」ため、1909年にバンカーズ・トラストは4つの建築家と建築会社に設計図を依頼した。カレール・アンド・ヘイスティングス、フランシス・H・キンボール、トローブリッジ・アンド・リビングストン、ウォーレン・アンド・ウェットモアである。[32] [84]最終的にトローブリッジ・アンド・リビングストンの入札が受け入れられた。 [ 32] [73]同社は1910年4月20日にウォール街14番地の設計図をニューヨーク市建築局に提出した。 [85]
初期の建物
建設の第一段階は1910年4月にギレンダービルの解体から始まった[12] 。ニューヨークタイムズ紙は、このビルはより高い超高層ビルを建てるために取り壊された最初の超高層ビルだと主張した。[13]スティーブンスビルの解体も同じ月に始まり[12]、1910年6月までに両方のビルが取り壊された。[49] [86]敷地が整地された後、基礎工事が開始された。[49] [73]基礎工事は、地中の流砂や、ギレンダービルの敷地の下に余分な支柱が存在したこと、および他の建物が近いことから妨げられた。[28] 1910年11月に基礎工事が完了した後、鉄骨の上部構造の建設が開始され、[37]鉄骨は1910年12月20日までに地上レベルに到達しました。[45]ファサードの工事は1911年2月に開始され、[36]請負業者のMarc Eidlitz＆Sonがファサードを1週間に3階半のペースで建てました。[37]建物は1911年6月14日に完成しました。 [45]石造りは、ピラミッドを除いて1911年9月15日までに完了しました。ピラミッドには設計に小さな変更がありました。[36]
地下と下層3階にはバンカーズ・トラストの本社が入る予定だったが、主な業務はより安価なオフィスで行われることになっていた。[53]上層階のほとんどは他の企業に賃貸される予定だった。[62] [87] 1911年5月までに、ウォール・ストリート・ジャーナル紙は「大量のオフィススペース」がすでに建物内で賃貸されていると報じた。賃貸料は1平方フィートあたり4ドル（43ドル/m 2）で、2023年には1平方フィートあたり131ドル（1,410ドル/m 2）に相当する。この料金は、ウォール・ストリート14番地がニューヨーク証券取引所に近いため、この地域の他の建物よりも高かった。[88]その年の11月、ウォール・ストリート・ジャーナル紙は建物の65%が賃貸されていると報じた。[89] 1912年4月、ビルのオープンの1か月前に、落下傘降下者がウォール街14番地の32階から飛び降り、[e]ウォール街26番地の屋上に着地した。[90]
ウォール街14番地は1912年5月1日に正式に開業し、[22]バンカーズ・トラストは5月20日に事務所への移転を開始した。 [91]開業時、建物の85%は賃借されていた。 [87] [91] JPモルガンは当初ウォール街14番地に移転し、モルガンは32階のアパートを占有する予定であったが、[e]この計画は建物の開業後まもなく中止された。[68]バンカーズ・トラストが米国議会のプジョ委員会によって独占的慣行について調査された後、JPモルガンはウォール街の南東23番地に別の建物を建設した。[8] [34] 1917年までに、バンカーズ・トラストはフルサービスの銀行となり、国内で最も裕福な金融機関の一つとなった。[62]バンカーズ・トラストは上層階を貸し出していたが、1920年代には従業員数が1912年に比べて4倍以上に増え、既存のスペースが手狭になった。その結果、同社はアスター銀行とハノーバー銀行の建物にスペースを取った。[84]
別館
バンカーズ・トラストは1919年に土地の買収を開始し、同年6月にアスター・ビルを取得し[92]、2か月後にパイン・ストリート7番地のビルも取得した[17] 。 [20]ハノーバー銀行ビルは1929年9月まで取得されなかった。その時点で、バンカーズ・トラストはブロードウェイとウォール、パイン、ナッソー・ストリートに囲まれたブロックの東半分を所有していた[16] 。 [18]建築家リッチモンド・シュリーブは、この状況を「[会社の]立場を真に表現するには至っていない」と表現した[93] 。 [94]シュリーブの会社、シュリーブ・ラム＆ハーモンは、1931年1月までにビルの別館の計画を作成していた[95]。[96]同会社は同月後半に550万ドルの建物の計画をニューヨーク市建築局に提出した。 [97] [98]トンプソン・スターレット社が別館のゼネコンとして雇われた。[64]
1931年5月に工事が始まると、ウォール街14番地のスタッフは仮の場所へ移動させられ、[99] [100]ハノーバー銀行、アスター銀行、パイン街7番地の建物は翌月までに取り壊された。[64] [101] [102]作業員は別館の敷地を片付けるためにダイナマイトを使用した。このため、ウォール街とブロードウェイの交差点近くにある2つの建物が被害を受け、その中には1931年後半に取り壊されたニューヨーク第一国立銀行（現シティバンク）の本社もあった。 [103]第一国立銀行は1932年4月、ブロードウェイとウォール街にある隣接する建物が掘削工事で被害を受けたとして、バンカーズ・トラストとプロジェクトの請負業者を相手取り88万1500ドルの訴訟を起こした。[104] [105]この訴訟は2年間続き、ファースト・ナショナル銀行は1934年1月に237,500ドルの損害賠償金を勝ち取った。これは訴訟金額の約4分の1にあたる。[106] [ 107]さらに、バンカーズ・トラストは建設中に生じたいかなる損害についても一切の責任を免除された。[108] [109]
一方、1931年11月、請負業者は1日8時間シフトではなく5時間シフトを2回行うようになり、仕事の数が倍増し、毎日の生産性も向上しました。[110] 25階建ての別館は1932年に完成し、スタッフはウォール街14番地に戻りました。[99]銀行はその年の10月にブローカーのブラウン、ホイロック、ハリス＆カンパニーを雇い、元の建物の以前のスペースを賃貸しました。[111]古い建物のメインエントランスは移動され、3階も増築されました。[15]これらの改修は1933年3月に完了しました。 [99]このプロジェクトにより、ウォール街14番地の賃貸可能面積は3倍になりました。[112] [84]バンカーズトラストは1933年4月10日に別館を正式にオープンし、別館の7階に移転しました。[100] [113] [114]
後の使用
バンカーズトラストの入居
バンカーズ・トラスト・カンパニーは、1935年までに資産が10億ドルに達した。[15]会社の財政的安定の証として、1943年、バンカーズ・トラストは、元のタワーを建てるために取り壊されたスティーブンス・ビルの所有者であるサンプソン家から、ウォール街14番地の下の土地を購入した。[115]ビルには1955年に近代的な空調システムが備えられた。 [116]この時代、銀行は合併を通じて成長を続けた。[15]マンハッタンのミッドタウンにある銀行の2番目の本社ビルは、パーク・アベニュー280番地に1962年にオープンしたが、[117]バンカーズ・トラストはウォール街14番地の占有権を保持した。[15]ウォール街14番地のファサードは、1960年代半ばに清掃された。[118] 1974年にワン・バンカーズ・トラスト・プラザが完成すると、ウォール街14番地と他の4か所からさらに多くの従業員が移転した。[119]その後、バンカーズトラストビルの8階から23階は空き地となり、35万平方フィート（33,000平方メートル）を占めたが、これらのフロアは徐々に他のテナントに賃貸されていった。[120]
バンカーズ・トラストは1987年まで14ウォールストリートの所有権を保持していたが、その年にこの建物は14ウォールストリート・アソシエイツに売却され、その後同社は1991年に14ウォールストリート・リアルティに、1992年にはゼネラル・エレクトリック・インベストメントに売却した。 [15]ゼネラル・エレクトリック・インベストメントは14ウォールストリートを購入した後、700万ドルをかけて建物の改修を開始した。[121]バンカーズ・トラストは2004年までこの建物の賃貸契約を保持し、1995年に解約するオプションを持っていたが、同社は1992年初頭にその場所を明け渡した。その後、バンカーズ・トラストが以前使用していた場所には、マニュファクチャラーズ・ハノーバーとケミカル・バンクが入居した。 [122]
その後の入居
ボストン・プロパティーズは1997年8月にウォールストリート14番地を3億2000万ドルで買収することに合意し、[123]同年11月には32階がザ・14ウォールストリートという高級フランス料理レストランに改装された。[70] [124]別館の銀行室のテナントであるチェース銀行は、1998年から1年間、そのスペースをスカイスクレイパー・ミュージアムに寄贈した。この間、ミュージアムはそのスペースでエンパイア・ステート・ビルの展示会を開催した。[58]ローレンス・グルックとアーサー・ルーベルが率いる投資グループは、1999年にゼネラル・エレクトリック・インベストメントからウォールストリート14番地を買収した。[125] 2000年12月、以前の銀行室はエクイノックス・フィットネスの店舗となった。ロックウェル・グループは、その部屋のために11,000平方フィート（1,000 m 2）の中二階を設計した。[57]
2004年までにグルックは14ウォールストリートの単独所有権を獲得し、翌年レヴィエフ・ボイメルグリーンが2億1500万ドルでグルックからこの建物を購入した。 [126]当初、新所有者は建物全体をオフィスから高級コンドミニアムに改装したいと考えていたが、2006年に住宅への改装計画を断念した。[127]代わりに、レヴィエフ・ボイメルグリーンは最終的に下層階をコンドミニアムに改装した。[34] 14ウォールストリートのレストランも2006年初頭に閉店した。[71]翌年初頭、レヴィエフ・ボイメルグリーンは3億2500万ドルでこの物件をクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドに売却することに合意した。 [34]最終的に、14ウォールストリートはカーライル・グループとキャップストーン・エクイティーズに購入され、ロビーの修復費500万ドルを含む5000万ドルで建物を改装する予定だった。[128]
カーライルとキャップストーンは2012年にウクライナの肥料王アレクサンダー・ロフトにビルの過半数の経営権を3億300万ドルの現金で売却した。 [129] [130]ロフトは取引の一環としてビルの未払い債務を返済した。購入当時、ビルには30万平方フィート（28,000平方メートル）の空きスペースがあり、空きスペースの約3分の2を借りる候補テナントが3社あった。[129]ロフトはビルの改修を開始し、主にオフィススペース運営業者リージャスなどのテナントに10年間スペースをリースすることで、2014年までに入居率を70％から95％に引き上げた。[130] 6000万ドルの改修工事の後、2016年初頭までに建物の90％が賃貸された。[131] [132]クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、 2017年にCBREグループに交代するまで、14ウォールストリートの賃貸を担当していた。[133]
テナント
- アフラック[134]
- アメリグループ[135]
- エクイノックスフィットネス[136]
- FDMグループ[137]
- NYUランゴーン医療センター[138]
- ポッセ財団[139]
- IWG [140]
- ザストリートドットコム[141]
インパクト
完成当時、ウォール街14番地は世界で最も高い銀行ビルであり、ニューヨークで3番目か4番目に高い超高層ビルであった。[14]マンハッタンのウォーターフロントから見ると、ウォール街14番地と近くのシンガータワーは「巨大な『ニューヨークの玄関口』の支柱」に似ていた。[ 14] [65] キャシエズ・マガジンは、この建物は「華美な装飾のない美しく印象的な外観をしている」と書いたが、同誌は建物がエジプトのピラミッドの影響を受けていると誤って伝えた。[31]この建物は、何人かの観察者から未来の象徴であると認識された。[24] 20世紀初頭、バンカーズ・トラストは、ウォール街14番地のイメージを広告に使用して、それを「強さの塔」として描写した。[41] [84] [142]銀行は1980年代までこのアイコンとスローガンを使用していた。[56]チャールズ・フェルプス・カッシングは1929年に、この建物の階段状のピラミッド型の屋根は「モダンジャズの精霊たちが真夜中に戯れる場所」だったと書いている。[143]
この図像は別館が建設された後も存続した。[144]ウォール街14番地のイメージは資本主義とウォール街の代名詞となり、ベレニス・アボットの写真や1921年のドキュメンタリー映画『マンハッタ』にも登場した。[84]また、バンカーズ・トラストは1915年のパナマ・パシフィック国際博覧会にこの建物のミニチュア模型を送った。 [45] [145]クリストファー・グレイは、ウォール街14番地の巨大な高さは、ウォール街とブロード街の対角にある平屋建てのウォール街23番地とは対照的だと述べたが、どちらの建物もトロウブリッジ・アンド・リビングストンが設計し、JPモルガンが入居していた。[34]
14 ウォール ストリートのピラミッド型の屋根は、他のいくつかの建物のデザインに影響を与えました。その完成は、高層ビルの頂上に、細部にまでこだわった寺院や霊廟を建てる流行の始まりと評されました。[33] [84] アーキテクチャー誌は、このような屋根が「今後何倍も使われるようになる」と予測しました。[34] [38]ロウアー マンハッタンのいくつかの屋根は、14 ウォール ストリートのデザインに影響を受けました。これには、 26 ブロードウェイ、[146] 40 ウォール ストリート、[147] 60 ウォール ストリート、[41] [84] [56] 195 ブロードウェイの別館、ユダヤ博物館の別館などがあります。[56] 14 ウォール街の建築は、シンシナティのユニオン・セントラル生命保険会社ビル[56] 、シカゴのメトロポリタンタワー[84]、ミネアポリスのフォシェイタワー[84]など、他の都市の建物にもインスピレーションを与えました。[56 ]
ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は1997年1月にウォール街14番地を市の公式ランドマークに指定した。 [3] [148] 2007年にこの建物はウォール街歴史地区[149]の構成資産として指定され、国家歴史登録財に指定されている。[4]
参照
参考文献
注記
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- ^ 1911年から1912年に出版された当時の資料では、現在の3階がまだ建設されていなかったため、これを29階から37階と呼んでいます。[36] [65]
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外部リンク
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