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バークレー・ヴェシー・ビル（別名：100 バークレー、ベライゾン・ ビル、旧称：ニューヨーク・テレフォン・カンパニー・ビル）は、ニューヨーク市ロウアー・マンハッタンのウェスト・ストリート140番地にあるオフィス兼住居ビルです。32階建てのこのビルは、ヴォーヒーズ・グメリン・アンド・ウォーカーのラルフ・ウォーカーによってアール・デコ様式で設計され、ウォーカーにとって最初の主要な依頼作品であると同時に、初期のアール・デコ様式の超高層ビルの1つでもあります。このビルは、西側をウェスト・ストリート、北側をバークレー・ストリート、南側をヴェシー・ストリート、東側をワシントン・ストリートに囲まれたブロック全体を占め、ワールド・トレード・センターに隣接しています。
この建物は1923年から1927年にかけて建設され、長年にわたりニューヨーク・テレフォン社とその後継企業であるベライゾン・コミュニケーションズ社の本社として使用されていました。南側に旧ワールドトレードセンター、東側に7ワールドトレードセンターが隣接していたため、ワールドトレードセンター崩壊後の9月11日の同時多発テロで大きな被害を受けました。テロ後の建物と損傷した通信インフラの復旧には3年を要し、費用は14億ドルに上りました。2016年には、建物の一部が分譲マンション「100バークレー」に改築されました。
バークレー・ヴェシー・ビルディングの設計者は、控え壁として設計された垂直の柱、上層階の後退、そして外装と内装に施された精緻な装飾によって、堂々としたフォルムの建物を意図しました。バークレー・ヴェシー・ビルディングのデザインは、その設計思想と象徴性において、建築評論家から広く称賛されています。 1991年には、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって建物の外観と1階の内装が市のランドマークに指定され、2009年には国家歴史登録財に登録されました。
バークレー・ヴェシー・ビルは、ロウアー・マンハッタンの金融街とトライベッカ地区の境界に 位置しています。西はウェスト・ストリート、南はヴェシー・ストリートとワールド・トレード・センター、東はワシントン・ストリート、北はバークレー・ストリートに囲まれた街区全体を占めています。隣接する建物には、東に7ワールド・トレード・センター、南にワン・ワールド・トレード・センターがあります。 [ 4 ]この街区は平行四辺形をしており、ウェスト・ストリートとワシントン・ストリート沿いに約210フィート（64メートル） 、ヴェシー・ストリートとバークレー・ストリート沿いに約250フィート（76メートル）の長さがあります。 [ a ]街区の総面積は52,000平方フィート（4,800平方メートル）です。[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]
19 世紀以前、バークレー・ヴェシー ビルディングの敷地はノース川(現在のハドソン川)の岸辺に位置していました。ヴェシー ストリートからキング ストリートまでの岸辺は 19 世紀半ばに埋め立てられ、ウェスト ストリートの西側にドックが建設されました。[ 8 ] [ 9 ]ワシントン マーケットと呼ばれる卸売市場が、1812 年[ 10 ]または 1813 年[ 11 ]に将来のバークレー・ヴェシー ビルディングの区画に設立されました。市場と近くの食品ビジネスを支えるために、その区画には 3 階から 5 階建てのレンガ造りの建物が 35 棟ほど建てられました。[ 10 ]さらに、その場所には灯台がありました。[ 12 ]建物が建てられた当時、その場所はまだハドソン川の岸辺にありました。[ 12 ] [ 13 ] 1970年代には、バッテリーパークシティは海岸沿いの埋め立て地に建設され、建物とウォーターフロントが分断された。[ 14 ]
バークレー・ヴェシー・ビル（後にベライゾン・ビルとして知られる）は、ラルフ・トーマス・ウォーカーによってアール・デコ様式で設計されました。[ 6 ] [ 15 ] [ 16 ]高さは498フィート（152メートル）[ b ] [ 17 ] [ 18 ]で、32階建て[ 18 ] 、地上階、17階、31階の上に中二階があります。 [ 19 ]アール・デコ様式は、この建物が建てられた当時はまだ確立されておらず、当時の出版物ではこの建物を「モダニズム」または「モダン・パーペンディキュラー」と表現していました。[ 20 ]そのため、一部の建築評論家は、バークレー・ヴェシー・ビルを最初のアール・デコ様式の超高層ビルと評しています。[ 6 ] [ 21 ] [ 22 ]また、これはウォーカーがマッケンジー、ヴォーヒーズ＆グメリンのために設計した最初の主要な建造物でもあり、[ c ]そのため、同社の以前の依頼とは美的に区別されていた。[ 24 ] [ 25 ]この建物はゼネコンのマーク・エイドリッツ＆サンによって建設され、数名のコンサルタントエンジニアがプロジェクトを支援した。[ 26 ]
ウォーカーは、この建物を「そこに収容されている電話業務と同じくらい近代的なもの」にしようとした。[ 27 ] [ 28 ]彼のデザインは、シカゴのトリビューン・タワーに対するエリエル・サーリネンの提案や、ウォーカー自身がトリビューン・タワーの設計コンペに応募した作品からいくつかの要素を取り入れた。[ 29 ] [ 30 ] [ 31 ]そのような要素には、バークレー・ヴェシー・ビルのセットバック、垂直の柱、そしてウォーカーのトリビューン・タワーの提案の特徴であったピラミッド型の屋根が含まれる。[ 30 ]バークレー・ヴェシー・ビルの建築は、最大のプレストレストコンクリートとレンガ造りのオフィスビルであり、統合された設計済みの空調システムを備えた最初の建物であるサンアントニオのミラム・ビルと比較されている。[ 32 ]ウォーカーはその後、ニュージャージー・ベル本社ビル（1929年）、ハドソン通り60番地（1930年） 、ウィロビー通り101番地とウォール通り1番地（1931年）、アメリカ通り32番地（1932年）など、ニューヨーク市周辺のアールデコ様式の建物を設計したほか、ニューヨーク州北部の電話局の建物も設計した。[ 15 ]
バークレー・ヴェシー・ビルディングのボリュームには、多数のセットバックが含まれています。[ 5 ]ニューヨーク市の超高層ビルのセットバックは、1916年のゾーニング決議により、下の通りに光と空気が届くように義務付けられましたが、[ 33 ] [ 34 ]後にアールデコ様式の特徴となりました。[ 35 ] [ 36 ]建物の最下層10階は、街区全体を占めています。10階より上は、 ファサードの北側と南側にセットバックがあります。西側と東側には狭くて深いライトコートがあり、11階から17階までH字型のフロアプランになっています。13階の各コーナーには、より小さなセットバックがあります。[ 19 ]建物は17階から108フィート×116フィート（33メートル×35メートル）の塔としてそびえ立っていますが、 [ 19 ] [ 26 ] 18階と19階の北側と南側の立面には小さな翼棟が隣接しています。[ 19 ]長方形の塔は東側のブロードウェイの建物と一直線に並んでおり、バークレー通りとヴェシー通りに平行です。 [ 7 ] [ 19 ] [ 25 ]
設計過程において、ウォーカーは「鈍角な移行部で接続された一連の積み重ねられたブロック」の計画を検討したが、この提案には統一感に欠けていた。[ 37 ]統一感は最終的にファサードに柱を取り入れることで実現された。[ 7 ] [ 38 ] [ 39 ]これらの柱はファサードをベイに分割する。バークレー・ヴェシー・ビルディングのファサードの西側と東側の立面は19ベイ幅で、北側と南側の立面はそれぞれ23ベイである。[ 19 ]
バークレー・ヴェシー・ビルの形状は、内部の用途にも影響を受けている。中央運転システムや機械室など、日光を必要とせず人工照明で稼働できる機能が多数あり、これらは建物のコア内部に配置された。[ 6 ] [ 25 ] [ 38 ]機械室コアは、当時オフィスビルがライトコートなどの手段による自然換気に大きく依存していたため、重要な考慮事項であった。オフィススペースが外壁側に配置されているため、下層10階にはライトコートは不要であった。[ 25 ] [ 38 ]その結果、基部は敷地全体を占めることができ、他のオフィスビルよりも高いセットバックを実現できた。[ 7 ] [ 40 ]
ファサードはマヤ建築にインスピレーションを得たものである。[ 41 ]花崗岩の基壇の上には、緑、金、黄褐色のレンガで外装が覆われている。[ 19 ]レンガは、ウォーカーがその質感と色を好んだ素材である。建物の上層階には鋳造石の装飾があり、下層階には模様のモチーフと石灰岩の装飾が施されている。建設業者は、可能な限り多くの装飾要素を機械で製作した。[ 42 ]バークレー・ヴェシー・ビルディングには、鋸歯状の石と明るいレンガのパラペットもあり、建物の垂直な柱と組み合わせることで、セットバックに自然な「アルプス風」の外観を与えている。[ 21 ]全体として見ると、ファサードの素材は安定感と量感を与えることを意図していた。[ 42 ]
ファサードは保護の役割も果たしています。鉄骨フレームは、外壁の充填壁にある厚さ 12 インチ (30 cm) の重厚な石積みで囲まれています。[ 31 ] [ 43 ]これは、4 インチ (100 mm)の化粧レンガと8 インチ (200 mm)のテラコッタで構成され、防水剤入りのポルトランドセメントモルタルで敷設されました。テラコッタの上に化粧レンガが使用されたのは、ソリッドレンガよりも安価だったためです。[ 44 ]窓には、耐火のためにワイヤー入りのガラス板と中空の鋼製フレームが使用されました。[ 44 ] [ 26 ]現在のファサードには、厚さ5 ～ 6 インチ (130 ～ 150 mm)のインディアナ石灰岩のスラブがいくつか使用されています。これらは、2001 年9 月 11 日の攻撃で建物が損傷した後に取り付けられました。厚さ16 インチ (410 mm)のより厚い石灰岩パネルが正面玄関の周りに設置されました。[ 45 ]
ファサードの装飾はユリシーズ・リッチとジョン・デ・チェザーレによって行われた。[ 46 ] ウォーカーは、装飾が通行人の目を引き、建物の大きなボリュームを和らげることを望んでいた。バークレー・ヴェシー・ビルディングでは、ウォーカーは卵と矢の模様のような伝統的なモチーフを、陳腐だと考えて避けた。[ 46 ]彼は、装飾要素は「構造が複雑で容易に理解できないものでなければならず、その枠組みは鉄骨構造そのものと同じくらい隠されているべきである」と書いている。[ 46 ] [ 47 ]複雑な葉、赤ん坊や動物の頭、そして電話会社を象徴するドアの上のベルが含まれている。[ 19 ] [ 48 ]ベルは、建物がもともと通信センターとして使われていたことを示すファサード上の唯一の装飾だった。[ 29 ]ウォーカーは装飾プログラムを「自由で流れるような」と評したが、[ 39 ] [ 49 ]実際には厳格で複雑だった。[ 50 ]建築評論家のルイス・マンフォードは、地上階の装飾プログラムは広大な「ロックガーデン」だったと述べている。[ 31 ] [ 51 ] [ 52 ]
主要なファサードは、西側と東側でそれぞれウェスト通りとワシントン通りに面しています。各側の中心には、幅3ベイ、高さ2階建ての大きな入口ポータルがあります。これらのポータルには、装飾的なモチーフが施されたブロンズ製の枠付きドアがあります。ドアの上には、蔓とブドウの装飾が施されたブロンズ製のスクリーンがあります。これらはかつて、ニューヨーク電話会社を表す鐘のモチーフも含まれていました。メインの入口ポータルは、鳥と人物像を描いた装飾的な石灰岩のまぐさで縁取られています。各ドアの上にある石灰岩のフリーズには、モンゴル人とネイティブアメリカンに挟まれた鐘が描かれており、それぞれ東洋と西洋の世界を象徴しています。[ 49 ]ウェスト通り側のファサードでは、メインの入口ポータルの両側に、幅1ベイの2階建てのベイが2つ、幅3ベイの2階建てのベイが1つ、幅1ベイの2階建てのベイがもう1つあります。これらの2階建てのベイには店舗が入っています。上から下へ、下部の店舗正面は一般的に、一枚板、ガラス、装飾的な欄間で構成されています。[ 53 ]
南側の正面にあるヴェシー通りの歩道の上には、幅約17 フィート (5.2 m) 、長さ約 250 フィート (76 m)のアーチ型の囲まれたアーケードがあります。[ 49 ] [ 54 ] [ d ]アーチは全部で 12 個あり、それぞれが上の 2 つの窓ベイに対応していますが、最も西側のアーチは 1 つの窓ベイに対応しています。アーチはレンガの柱で支えられており、天井はグアスタビーノ タイルで構成されています。[ 49 ]このアーケードは、市が建物の建設中に通りを拡張したいと考えていたのに対し、ウォーカーはより大きな基壇を望んでいたため、妥協案として設計されました。[ 25 ] [ 49 ] [ 54 ]バークレー・ヴェシー・ビルディングが完成した当時、このアーケードは「ニューヨーク市で最も快適なショッピング街の一つ」と呼ばれていましたが、[ 49 ] [ 55 ]非常に暗かったため、歩行者の往来はあまり多くありませんでした。[ 56 ] [ 57 ]それにもかかわらず、アーケードには貸出図書館を含む多くの企業が入居していました。[ 58 ]ヴェシー・ストリートの店舗は2000年代までにオフィススペースに改装されました。[ 59 ]
北側のファサードには、幅と高さが二倍のアーチの中に店舗が配置されている。中央のアーチのうち2つは長方形のガレージ開口部に改造された。[ 60 ]
2 階から 32 階までの窓のデザインは、ほぼ一貫しています。ほとんどの窓開口部には 3 枚重ねの上げ下げ窓がありますが、機械設備や通信機器がある場所では、ルーバー付きの格子で覆われている開口部もあります。[ 61 ] 2 階の窓は、一般的に鳥、ブドウ、蔓の彫刻が施された精巧な三角形の石灰岩の枠で覆われていますが、建物の角では、2 階の窓にはブドウと蔓の彫刻が施されたまぐさや敷居があります。 [ 31 ] [ 61 ] 3 階の窓にも、ブドウと蔓の彫刻が施された敷居があります。4 階から 32 階までの窓は、装飾のないシンプルな敷居と窓です。各窓の区画は、垂直の石灰岩の柱で区切られています。[ 61 ]
鋳造石の装飾要素は20階より上に集中している。[ 62 ]例えば、29階の角柱には、幾何学的な形の耳と鼻を持つ象の頭がある。[ 7 ] [ 62 ] 30階、31階、および31階の中二階には、各ファサードに5つの3層吹き抜けのアーチ窓がある。石造りの柱が屋上階より上に突き出ており、屋上にはいくつかの機械設備がある。[ 63 ]
建物の地下部分は深さ72 フィート (22 m)まで伸びており[ 17 ] 、厚さ8 フィート (2.4 m)のコンクリート製仮締切で囲まれています。仮締切は、縁石の下65 フィート (20 m)まで伸びる鋼鉄製の支柱を囲んでいます。 [ 44 ] 地上では、鉄骨の上部構造を石積みで覆っています。[ 43 ] [ 44 ]レンガ、シンダー、コンクリート、その他の石積み材料が内部全体に使用されています。[ 43 ]床は鉄筋コンクリート製で、建物では可能な限り木材の使用を避け、防火のために鋼鉄製のドアが使用されています。階段と廊下も防火と防煙になるように設計されており、建物全体に仕切りが設けられています。[ 44 ]下部構造には約5,000 ショートトン (4,500 ロングトン、4,500 t)の鋼材が使用され、上部構造には15,000 ショートトン (13,000 ロングトン、14,000 t)の鋼材が使用された。 [ 17 ] [ 56 ]
建物は機械的に 2 つのセクションに分割されていました。1 つは地下と最下層 16 階を担当し、もう 1 つは 18 階から 32 階を担当していました。17 階には機械設備が設置されていました。[ 26 ] [ 64 ]これは、機械設備が通常屋上または地下に設置されている他の建物とは対照的でした。[ 65 ]各階は、各階の用途に応じて、1平方フィートあたり最大150 ポンドまたは 275 ポンド (730 kg/m 2 または 1,340 kg/m 2 )の活構造荷重に耐えることができました。 [ 66 ]バークレー・ヴェシー ビルには、すべての階に電気ダクトが設置されていたため、建物内のどの地点からでも 2 フィートまたは 3 フィート (0.61 m または 0.91 m)以内に電線を引き込むことができました。[ 67 ] 110～220ボルトの直流送電線が2本あり、建物の通常の運用に電力を供給していたが、どちらか一方の送電線が故障した場合でも、もう一方の送電線で建物の電力をすべて供給することができた。さらに、電話交換機用に13,400ボルトの三相交流送電線が2本あった。 [ 68 ]また、総容量2,000馬力（1,500kW ）の電動発電機が35台あった。[ 69 ]
暖房および換気システムも、地下から10階、11階から17階、18階から32階の3つのセクションに分けられました。各セクションへの空気の分配は、4番目の地下にあるパネルによって制御され、10階と17階の中二階にある空気圧バルブを操作しました。[ 70 ]熱は、1,500ショートトン（1,300ロングトン、1,400トン）の容量を持つ石炭貯蔵庫を動力源とする4つのボイラーによって供給されました。[ 70 ] [ 71 ]その後、熱は3,000個のラジエーターを通して上層階に分配されました。[ 56 ]ロビー内には、天井から温風を取り込んで床に排出する2つの再循環システムが設置されました。[ 56 ] [ 70 ]トイレには、屋根に空気を排出する独自の換気シャフトがありました。[ 70 ] [ 72 ]地下には製氷工場もあり、24時間ごとに2,000ポンド（910kg ）の氷を作ることができた。 [ 73 ]
建物の給水システムは 3 つのセクションに分かれています。地下と 1 階はニューヨーク市の給水システムから直接給水されていました。2 階から 16 階までは17 階の中二階にある33,500 米ガロン (127,000 L)のタンクから給水されていました。18 階から 32 階までは32 階にある15,000 米ガロン (57,000 L)のタンクから給水されていました。 [ 68 ] 17 階の中二階と 32 階のタンクはそれぞれ 2 台のポンプでのみ給水され、5 台目のポンプはどちらのタンクにも給水できました。[ 56 ] [ 68 ]温水は、1 階の地下、4 階、および 17 階の中二階にあるヒーターによって供給されていました。[ 68 ]当初の消火設備には、総容量62,500 USガロン（237,000 L、52,000 imp gal）のタンクがあり、屋上に大型タンク、8階、17階の中二階、25階に小型の予備タンクが設置されていた。[ 44 ] [ 73 ]地下4階には、毎分2,000 USガロン（7,600 L）の水を供給できる250馬力（190 kW）のモーター駆動ポンプが2台設置されていた。[ 44 ]
建物の排水システムはいくつかのセクションに分かれていました。地下と1階では、汚水システムは5階地下のエジェクターに排出されていました。2階とそれより上の階には、交互にフロアにサービスを提供する2つの主要な汚水管がありました。屋上には、市の下水道システムに直接接続された別の排水システムがありました。地下水と床排水は、5階地下の70,000 USガロン（260,000 L）のサンプに排出されました。 [ 68 ]そこから、2台のサンプポンプが建物から水を排出しました。[ 56 ] [ 68 ]
バークレー・ヴェシー・ビルディングの設計において、ウォーカーは、建物は「居住者の利益のために明確な機能を果たす機械」として機能するべきだと考えていた。[ 25 ] [ 74 ]内部のデザイン計画は、ファサードのデザインの延長線上にある。これは当時としては比較的珍しい様式の選択であった。なぜなら、当時の多くの建物は、モダンなスタイルの外観と歴史的なスタイルの内装で設計されていたからである。[ 20 ]ウォーカーは、可能な限り機械を使って内部の要素を作り出した。[ 75 ]マムフォードは、この内部と外部のデザインの連続性を、フランク・ロイド・ライト、ヘンリー・ホブソン・リチャードソン、ルイス・サリバンの作品になぞらえた。これらの作品も同様の一貫性を示していた。[ 20 ] [ 52 ]内部空間は120万平方フィート（11万平方メートル）に及ぶ。[ 76 ]バークレー・ヴェシービルは電話施設として使用された場合、850,000平方フィート（79,000平方メートル）の使用可能なスペースに6,000人の従業員を収容することができた。[ 56 ] [ 69 ]
テナントを上層階へ運ぶエレベーターは 26 基あります。[ 18 ] 2 階から 16 階までは 2 つのエレベーター ロビーが、18 階から 32 階までは 1 つのエレベーター ロビーがそれぞれサービスを提供します。[ 60 ]建物が開業したとき、乗客用エレベーターは 4 バンクあり、合計 24 台のかごがありました。[ 77 ] [ 71 ]エレベーター バンク A と B はそれぞれ 4 台のかごがあり、最下層 10 階にサービスを提供していました。[ 77 ]これらは手動で操作され、毎分 700 フィート (210 m/分)で動作していました。[ 77 ] [ 71 ]エレベーター バンク C には 8 台のかごがあり、そのうち 2 台は最下層の地下から 30 階までのすべての階にサービスを提供し、残りの 1 台はロビーから 10 階までのすべての階をスキップしていました。エレベーター バンク D にも 8 台のかごがあり、ロビーから 16 階までのすべての階をスキップしていました。[ 71 ] 2 基の大型エレベーターは全自動で、毎分 800 フィート (240 m/分)の速度で移動できた。さらに、サービス用エレベーター、低速貨物用エレベーター、30 階から屋上まで運行する展望エレベーターもあった。[ 77 ] [ 71 ]朝のピーク時には、エレベーター システムは毎分 180 人を受け入れるように設計されており、エレベーターは 5 秒ごとにロビーから出発した。[ 78 ]
ロビーは西側と東側の西側とワシントン通り側の入口の間にあり、アーチ型の天井があります。[ e ]ロビーの内部は、黄褐色の縞模様の入った大理石の壁と床で構成されています。[ 79 ]壁にはトラバーチンが使用され、幅木と装飾にはレヴァント大理石が使用されています。[ 44 ]ロビーの中央に向かって、北側と南側の壁にそれぞれ 2 つのアルコーブがあり、エレベーターバンクにつながっています。[ 79 ]北側のアルコーブにはそれぞれ 8 基のエレベーターがあり、南側のアルコーブにはそれぞれ 4 基のエレベーターがあります。すべてのエレベーター アルコーブには塗装された天井と、換気と照明のための装飾的なブロンズ製の器具があります。[ 80 ]エレベーターのドアは元々ハンマー仕上げの鉄でできており、[ 79 ]エレベーター キャビンの内部にはウォールナットのパネルがありました。[ 81 ]ロビーの脇には電話のアルコーブもあります。[ 79 ] 2010年代に上層階の住居改修が行われて以来、ロビーの西半分は依然としてベライゾンが使用しているが、東半分は居住者ラウンジとして使用されている。[ 82 ]
ロビーはアールデコ様式の装飾が施されている。[ 83 ]これらの作品はリッチとデ・チェザーレによって設計され、エドガー・ウィリアムズとマック、ジェニー＆タイラーによって制作された。[ 31 ] [ 84 ]エレベーターのドアはブロンズで縁取られており、エレベーターロビーにはレヴァント大理石の壁がある。ロビーから続く他の出入口や、ロビーの長さに沿って並ぶ溝付きのピラスターもレヴァント大理石でできている。 [ 85 ]ロビーからのドアはブロンズ製で、[ 86 ]ブドウと蔓のモチーフを取り入れたピラスターの柱頭も同様にブロンズ製である。[ 85 ]
ロビーの床には、電話システムの建設を描いたブロンズのメダリオンが象嵌されている。東側のメダリオンには女性の電話交換手が、西側のメダリオンには回線作業員が描かれている。[ 86 ]天井には、アステカの走者から電話に至るまで、人間のコミュニケーションがどのように進歩してきたかを描いた壁画が12 枚ある。[ f ] [ 75 ] [ 87 ] [ 88 ] 9 枚の壁画 (西側の入り口に 5 枚、東側の入り口に 4 枚) は、古代のコミュニケーション方法を示している。中央の 3 枚の壁画は、現代のコミュニケーションを描いている。[ 75 ] [ 89 ] [ 87 ]複雑な装飾が施されたブロンズのシャンデリアが 2 個、天井から吊り下げられている。[ 80 ] [ 90 ]シャンデリアは、「天使の姿」のモチーフから吊り下げられている。[ 80 ]
バークレー・ヴェシー・ビルには、通信機器を収容する地下5階があります。[ 91 ]当初、地下4階には鉛で覆われたケーブルと、容量3,600キロワット時（13,000 MJ）の蓄電池がありました。[ 69 ] 9月11日の攻撃当時、ベライゾンはこのビルをロウアー・マンハッタンの主要な通信交換センターとして使用しており、約20万の電話回線と360万のデータ回線を処理していました。[ 91 ]これらの回線は北は42番街まで伸びていました。[ 92 ]緊急時には、17階からビルの基部にサービスを提供できました。[ 65 ]建設当初、この建物には地下の1つにカフェテリアとレクリエーションルームがありました。[ 31 ] [ 81 ]これらのスペースには木や絵画がありました。壁の一面には、スペインから見た地中海のパノラマ風景を描いた壁画が飾られていた。[ 31 ]
建物がオープンした当時、地上階には講堂、地上階中二階には体育館があった。[ 31 ] [ 92 ]地上から一番下の10階は、中央電話局のオフィススペースとして使用される予定だった。[ 56 ] [ 93 ]これらの各階は約1エーカー（0.40ヘクタール）を占めていた。[ 17 ]上層階の廊下は一般的にテラゾーの床で、黄褐色の漆喰壁の下には高さ4.5フィート（1.4メートル）のボッティチーノ大理石の腰壁があった。 [ 44 ]各階のエレベーターロビーには、どのエレベーターがその階に通じているかを示す照明付きの標識が設置されていた。[ 67 ] 29階にはニューヨーク電話のオフィスがあった。[ 44 ] [ 93 ] 29階の廊下と前室には、トラバーチン石の床、レヴァント大理石の幅木、カト石の腰壁、漆喰のフリーズと天井があった。[ 44 ]スイート自体には、ホワイトオークの床とカーリーメープルの羽目板が使われていた。[ 44 ] [ 81 ] 31階には、6,500人の労働者を収容できる集会室があった。[ 59 ]労働者のための訓練学校もあった。[ 94 ]
10 階より上の階は 157 戸の高級コンドミニアムに改装されています。[ 95 ]バークレー ストリート側には居住者専用のロビーがあり、元のロビーにつながっています。[ 82 ] [ 96 ] 31 階と 32 階にあるデュプレックス ユニットのペントハウス アパートメントは 14,500 平方フィート (1,350 m 2) の広さで、96 × 33フィート( 29 × 10 m)のリビングルームがあり、市内最大と宣伝されています。[ 97 ] [ 98 ]建物には330 平方フィート (31 m 2 )の幼児用プールと82 フィート (25 m)のラップ プールもあります。[ 99 ]バークレー・ヴェシー ビルディングの居住部分のその他の特徴としては、ワイン テイスティングやビリヤード用の部屋、音楽の練習室、フィットネス センターなどがあります。子供用プレイルームと居住者用ラウンジがあります。[ 97 ] [ 100 ]また、居住者用テラスが4つあります。[ 100 ]
ニューヨーク電話会社は第一次世界大戦後急速に成長し始めた。[ 29 ] [ 101 ]組織構造の内部調査により、ニューヨーク市の事業所が市内の複数の建物に分散しており、非効率であることが判明した。[ 13 ]同社の本社はデイ通り15番地にあり、1904年以来拡張されておらず、33,000人の従業員を収容できなかった。[ 12 ] 1919年から1924年まで社長を務めたハワード・フォード・サーバーは、「現在の需要を満たし、将来の要件を合理的に予測する」ために、同社の事業を単一の大きな本社に集中させようとした。[ 13 ] [ 102 ] 1920年代初頭、ニューヨーク電話会社はウエスト通り、バークレー通り、ワシントン通り、ヴェシー通りの間のブロック全体を取得し始めた。[ 103 ]その場所が選ばれたのは、ブロードウェイ周辺に比べて「その近辺の不動産価値がはるかに低かった」ためであり、近隣の他の地域から比較的孤立していたからである。[ 104 ] [ 105 ] [ 25 ]同社は1923年までにブロック全体を所有し、その買収に150万ドルを費やした。[ 103 ] [ 105 ]
1923 年 4 月、同社は 1,150 万ドルの費用をかけて新しい本社を建設する意向を発表した。[ 12 ] [ 105 ] [ 106 ]この建物には、同社の 6 つの中央オフィスから 6,000 人の従業員が収容され、12 万台の電話と、同社の設備をサポートする機械設備を使って業務を行う予定だった。[ 13 ] [ 105 ]当初の設計では、高さ404 フィート (123 m)、680,000 平方フィート (63,000 m 2 )のオフィス スペースと、38,000 平方フィート (3,500 m 2 )の商業用 1 階店舗が予定されていた。さらに、建物は鉄筋コンクリートのフレームで建設され、外壁の装飾には石灰岩と黄褐色のレンガが使用される予定だった。[ 104 ] [ 101 ]この建物は、当時34歳で比較的経験の浅かったケンジー、ヴォーヒーズ＆グメリンのラルフ・ウォーカーによって設計される予定だった。 [ 89 ] [ 105 ] [ 25 ]当時、建設は1925年7月に完了する予定だった。[ 12 ] [ 105 ] [ 106 ]
ウォーカーは、バークレー・ヴェシー・ビルディングの計画を1921年に開始した可能性がある。[ 107 ]彼は、この建物に「強力な企業イメージ」を作りたいと考えており、 [ 13 ] [ 105 ]提案された本社ビルが1916年のゾーニング決議に準拠しつつ、広々としていて比較的安価であることを確実にしようとした。[ 108 ] [ 109 ] SF ヴォーヒーズによれば、この敷地に効率的に設計された建物は43階建てを超えることはできない。[ 55 ]そのため、ウォーカーは10、16、26、29、32、36、42階建ての建物の設計を作成した。[ 110 ] [ g ]ヴォーヒーズの調査では、16階建ての建物が「空間の量」の点で最も効率的であり、29階建ての建物が平方フィートあたりの建設コストが最も低いことがわかった。[ 55 ] [ 111 ]後者の計算により、建築家は必要な地下階数も決定することができた。[ 55 ]エレベーターは上層階の賃貸可能面積のかなりの部分を占めるため、タワーの高さは必要なエレベーターの数によって部分的に影響を受けた。[ 112 ]
ウォーカーは、ゴシック様式やイタリア・ルネサンス様式など、さまざまな建築様式を試した後、「モダニズム」のアールデコ様式に落ち着きました。[ 51 ]最終的に、32階建ての案が最も効率的であると判断されました。[ 55 ] [ 110 ] 10階、13階、17階、19階にセットバックを設けた32階建ての案の設計図は、1923年6月にニューヨーク市建築局に提出されました。 [ 110 ]その年の12月、ニューヨーク電話会社の関係者は、建物の一部を周囲の歩道より上に建設する許可をニューヨーク市控訴委員会に求めました。[ 113 ]
敷地内の既存建物の解体は 1923 年 5 月に開始されましたが、[ 26 ] [ 44 ]当時の資材費が高騰したため、当局は建物の基礎工事を延期しました。[ 114 ] [ 115 ]基礎工事は 1923 年 6 月 20 日に開始されました。[ 26 ] [ 65 ]敷地は大部分が人工盛土で、石積みの控え壁があったため、ハドソン川の水が基礎に漏れ込むことがありました。[ 65 ]建物の基礎は岩盤のレベルまで下げる必要があり、水面下の土はぬるぬるした状態であると説明されました。岩盤は当初の予想よりも深かったため、建設業者は地下 4 階ではなく 5 階を設けることができました。[ 116 ]水とぬるぬるした土の侵入を防ぐため、建設業者は 22 本のケーソンで仮締切工を建設しました。[ 116 ] [ 117 ]各ケーソンは厚さ8 フィート (2.4 m)、長さ40 フィート (12 m)で、深さ55 ～ 75 フィート (17 ～ 23 m)まで沈められた。[ 117 ]その後、建設業者は仮締切ダムを支えるために恒久的な鋼製支柱を設置した。これはおそらく鋼製支保工の最初の使用例であっただけでなく、以前のプロジェクトで使用されていた一時的な木製支保工と比較して 30,000 ドルの節約になった。[ 116 ]
建設中は、常に約 700 人の作業員がこのプロジェクトに従事していました。配管工や電気技師などの職人は、遅延を減らすために、コンクリートや鉄骨の請負業者と交代制で作業しました。上部構造には、地上と地下部分全体で20,000 ショート トン (18,000 ロング トン、18,000 t)の鋼材が組み込まれており、建設業者は 6 台のデリックを使用して桁を道路から持ち上げました。上層階の建設を容易にするために、それぞれ 351 段の仮設階段が 4 つ建設されました。床アーチは 1924 年 10 月に建設が開始され、平均して週に 1 階が完成しました。[ 118 ]建物の最後のリベットは 1925 年 5 月に取り付けられ、 [ 119 ]最後のレンガは同年 9 月に積まれました。[ 120 ]ニューヨーク建築会議は、建物の完成を祝して、数人の作業員に職人技賞を授与しました。[ 121 ]ニューヨーク電話会社の副社長ジェームズ・S・マカロックが最初と最後の鋲を打った。[ 116 ]
最初の従業員が建物に入居したのは1926年2月19日だった。[ 116 ] [ 122 ]建設工事は1926年6月までに完了した。[ 26 ] [ 116 ]しかし、ニューヨーク市建築局が建物の完成を宣言したのは1927年4月になってからだった。[ 116 ]
ニューヨーク・テレフォンは当初、バークレー・ヴェシー・ビルディングに4つのダイヤル式電話交換機を設置していた。[ 123 ] 1928年にはさらに2つの交換機が稼働し、12万5000人の加入者に対応できるようになった。当時、ロウアー・マンハッタンは世界で最も電話回線が混雑している地区の一つだった。[ 123 ] [ 124 ] 20世紀半ばには、追加機器を設置するためにオフィススペースが徐々に撤去された。[ 125 ]
1970年、同社はマンハッタンのミッドタウンにあるブライアントパーク近くに建設予定の53階建ての投機的開発ビル、1095 Avenue of the Americasに役員室を移転する契約を締結した。このビルは既存のウエストストリートのオフィスよりも大きいものとなる予定だった。[ 126 ] 2年後、ニューヨーク電話のオフィスはバークレー・ヴェシービルから移転したが、交換局は残った。[ 125 ] 1984年に元のAT&Tの分割によりNYNEXが設立されると、このビルはNYNEXの本社となった。[ 127 ] [ 128 ]技術の進歩により小型の電話機器が発明され、バークレー・ヴェシービルの利用可能なオフィススペースが増加した。1990年代までに、一部のオフィスワーカーがバークレー・ヴェシービルに戻り始めていた。[ 92 ] [ 125 ]
バークレー・ヴェシー・ビルと他の2つの通信ビルの外観と1階ロビーは、1991年にニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって市のランドマークに指定されました。 [ 1 ] [ 89 ] [ 92 ] [ h ]ニューヨーク・テレフォンはこの指定を支持し、同社のメディアは以前このビルを「ランドマーク」と表現していました。[ 92 ]このビルは、1997年のベル・アトランティックとNYNEXの合併後、ベル・アトランティックの本社となりました。その後、2000年にベル・アトランティックとGTEの合併によりベライゾンが設立された後、このビルはベライゾン・コミュニケーションズの本社となりました。[ 127 ] [ 128 ]
9月11日の攻撃当時、バークレー・ヴェシー・ビルは改修工事中だった。[ 43 ]この建物は東にワールドトレードセンター7号棟、南にワールドトレードセンターのツインタワーに隣接しており、 [ 129 ]攻撃中に3つの建物が崩壊した際、南側と東側のファサードは落下した鉄骨梁によって深刻な損傷を受けた。 [ 43 ]ワールドトレードセンターの崩壊により、窓付近の床スラブの一部が部分的に崩落したが、[ 43 ]建物全体としてはすぐに崩壊する危険はなかった。[ 130 ]瓦礫によって水道管も切断され、地下室が浸水した。[ 131 ] [ 132 ]その結果、ベライゾンの地下ケーブル保管庫やその他の地下ユーティリティインフラは、水と瓦礫によって大きな被害を受けた。[ 133 ]厚い石積み構造により建物の強度が増したため、建物の被害は中程度にとどまりましたが、[ 104 ] 2 つのファサードが損傷しました。[ 45 ]石積み構造により、建物に衝突した破片のエネルギーの大部分が吸収され、損傷は主に衝撃点に限定されました。[ 104 ] [ 134 ]火災は確認されませんでしたが、[ 135 ] 1 階の壁画は煙で損傷しました。[ 136 ]
攻撃前に建物の工事を計画していたティッシュマン・リアルティ＆コンストラクションは、攻撃後数日のうちに建物の迅速な評価を行った。ウィリアム・F・コリンズAIAアーキテクツが修復を担当する主たる建築事務所であり[ 76 ]、ティッシュマン・インテリアズがプロジェクトを管理した[ 45 ] [ 137 ] 。エクスカリバー・ブロンズ・ファウンドリーとペトリロ・ストーンは、ファサードとロビーの複雑な装飾の細部を修復する専門家として雇われた[ 45 ] [ 132 ] [ 138 ] 。ファサードの修復には、装飾石灰岩にモチーフのデザインを彫刻すること[ 139 ] [ 140 ]、インディアナ石灰岩5,000立方フィート(140立方メートル)とストーニークリーク花崗岩500立方フィート( 14立方メートル)を設置することが含まれていた。[ 45 ]ロビーの壁画については、皮下注射針を使用してアクリル樹脂を注入し、塗料と漆喰を修復した。[ 138 ] [ 141 ]役員室のある階では、作業員が樽型天井、漆喰のフリーズ、その他の要素を修復した。建物の修復には、角柱の交換も含まれており、ニューヨーク州ライの A+ Construction がこの作業を担当した。[ 138 ] [ 140 ]建物の 23 基のエレベーターもアップグレードされ、新しい火災報知器、建物コマンド システム、チラーが設置され、トイレは障害 者が利用できるようになった。[ 142 ]
建物の修復には 3 年かかり、費用は 14 億ドルでした。[ 137 ]ニューヨーク タイムズは、このプロジェクトには「クライスラー ビルの推定総価値の 4 分の 3」の費用がかかると報じました。[ 143 ]修復中も、建物は電話交換センターとして機能し続けました。[ 131 ] [ 144 ] 2004 年、ニューヨーク ランドマーク コンサーバンシーは、建物の修復作業に対して、ティッシュマン インテリアにルーシー G. モーゼス保存賞を授与しました。[ 141 ] [ 145 ]修復は 2005 年後半までに完了しました。[ 146 ]その年の 12 月、ベライゾンは、1095 アベニュー オブ ジ アメリカスから 140 ウェスト ストリートにオフィスを移転し、1,500 人の従業員のためのスペースを確保すると発表しました。[ 128 ] [ 146 ]オペレーションハブは、ニュージャージー州バスキングリッジにあるベライゾンのキャンパスに移転した。[ 128 ]この建物は2009年に国家歴史登録財に登録された。 [ 2 ]
2012年のハリケーン・サンディによる高潮で建物の一部が浸水し、地下階まで水が流れ込み、エレベーターのうち1基を除いてすべて使用不能になり、ロビーの壁画が損傷した。[ 147 ] [ 148 ]翌年、ベライゾンは最上階をマグナム・リアル・エステートの代表である開発業者ベン・シャウルに売却した。[127][149]ベライゾンは28階と29階、および地上階から10階までを保持した。この売却に伴い、ベライゾンは1,100人の従業員をダウンタウン・ブルックリンに移転し、他の従業員を1095アベニュー・オブ・ジ・アメリカスに移転した。[ 151 ] [ 152 ]将来の洪水被害を防ぐため、ベライゾンは建物の前に高潮防護壁を設置した。[ 153 ]
Verizonが最上階を売却した後、Magnum Real Estateが上層階を100 Barclayとして知られるコンドミニアム複合施設に改築すると発表されました。 [ 154 ] [ 155 ] ShaoulとCIMグループは、プロジェクトの資金調達を支援するために2015年2月に3億9000万ドルの融資を受けました。[ 156 ] [ 157 ]パートナーはBarclay–Veseyビルに157戸を追加し、2016年初頭に最初のコンドミニアムを販売開始しました。[ 97 ] [ 98 ]しかし、2019年までに100 Barclayの居住ユニットはほとんど空室のままで、Magnum Real Estateはペントハウスの希望価格を5900万ドルから3900万ドルに引き下げました。[ 158 ]未使用のユニットを埋めるために、Magnum Real Estateは賃貸人向けに広告を開始しました。[ 159 ] [ 160 ]
バークレー・ヴェシー・ビルは完成時に多くの称賛を受けた。ニューヨーク・テレフォン社はこの本社ビルを「奉仕と進歩の象徴」と称し[ 20 ] [ 161 ]、マンフォード氏はそのデザインを「私がこれまで見たどの超高層ビルよりも、現代アメリカ建築の成果をよく表現している」と評した[ 21 ] [ 118 ] 。ジョセフ・ペネル氏は同ビルを「世界で最も印象的な近代建築」と呼び[ 20 ] [ 162 ]、タルボット・ハムリン氏は「アメリカの建築における進歩の記念碑となるだろう」と予測した[ 20 ] [ 25 ] [ 163 ]。ニューヨーク・ヘラルド紙とニューヨーク・トリビューン紙は「建築家たちは、デザインの根本的な資質を信頼したことで、我々の感謝に値する」と書いた[ 164 ]。 同ビルは、ル・コルビュジエの『建築に向かって』の英語版の巻頭を飾るほど、その威厳を誇っていた。[ 165 ]これらの好意的な評価は21世紀に入っても続いており、2009年のニューヨーク市ランドマークガイドでは、この建物を「超高層ビル設計における最も重要な建造物の1つ」と評している。[ 89 ]
このデザインは市民団体からも賞を授与された。1927年2月、ニューヨーク建築連盟はウォーカーに金メダルを授与し、その「卓越した品質」を称賛し、「全体的なボリュームと興味深いディテールの両方において、高度な技術と優れた趣味を表現する結果が達成された」と述べた。[ 22 ] [ 166 ] [ 167 ]同年10月、ブロードウェイ協会はバークレー・ヴェシー・ビルディングに対してニューヨーク電話会社に賞を授与し、「市民の発展への貢献」と称した。[ 168 ]
また、バークレー・ヴェシー・ビルディングの特定の要素にも賞賛が寄せられた。建築家のハーヴェイ・ワイリー・コーベットは、装飾計画は「率直で適切で、極めて正しい」と述べた。[ 20 ] [ 169 ]マンフォードは、この建物はシカゴのオーディトリアム・ビルディング以外では「おそらく最初の大きな建造物」であり、「重要な装飾計画を貫いた」と書き、特にロビーを「非常に優れた装飾の華やかな開花」と称賛した。[ 31 ] [ 52 ]同様に、ハムリンは、ロビーは「どの歴史的様式にも劣らず、自由かつ様式にとらわれずに、色彩と形態の豊かさを美しく実現できることを証明している」と書いた。[ 25 ] [ 163 ] 9月11日の攻撃後、ベライゾンの企業不動産マネージャーはバークレー・ヴェシー・ビルディングの回復力を称賛し、この建物を「戦車」と呼んだ。[ 131 ]
設計の一部も批判された。1991年、ニューヨーク・タイムズの建築評論家フィリップ・ロペイトは、ウォーカーが後に手がけた簡素な60ハドソン・ストリートの建物と比較すると、「バークレー・ヴェシー・ロビーの企業宣伝的な側面は、今日の基準からすると、やり過ぎでキッチュに見える」と述べた。[ 21 ]設計を概ね気に入っていたマンフォードは、基部と塔の移行部と建物の全体的な形状を「厄介な欠陥」と感じ、ウォーカーはもっと創造的に建物のボリュームを設計できたはずだと考えていた。[ 52 ] [ 170 ] [ 171 ]
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