リース

リースは、資産の使用に対して使用者（借主）が所有者（貸主）に支払いを行う契約上の取り決めです。^[1]不動産、建物、車両は、リースされる一般的な資産です。産業用または業務用の機器もリースされます。本質的に、リース契約は、貸主と借主の2者間の契約です。貸主は資産の法的所有者であり、借主は定期的なレンタル料の支払いと引き換えに資産を使用する権利を取得します。 ^[2]借主は、不動産または機器の使用に関するさまざまな条件を遵守することにも同意します。たとえば、車をリースする人は、車が私的使用のみに使用されるという条件に同意する場合があります。

賃貸契約という用語は、次の 2 種類のリースを指します。

• 資産が有形財産であるリース。^[3]ここでは、ユーザーは所有者が貸し出した資産（土地や商品など）を借ります（動詞「リース」はどちらの行為にも当てはまるため、あまり正確ではありません）。^[4]無形財産のリースの例には、コンピュータープログラムの使用（ライセンスに似ていますが、規定が異なります）や無線周波数の使用（携帯電話プロバイダーとの契約など）などがあります。
• 国際的および米国の一部の地域での定期的なリース契約（ほとんどの場合、月単位のリース）。^[5]

リースは法的な契約であるため、該当する管轄区域の 契約法に基づいてすべての当事者によって執行可能です。

米国では、不動産の占有権の譲渡も意味するため、証書の性質も含むハイブリッド型の契約です。

一部の種類のリースは、リースされる不動産、契約が締結された管轄区域、および当事者の居住地に応じて、法律で義務付けられている特定の条項を持つ場合があります。

リース契約の一般的な要素は次のとおりです。

• 契約当事者の名前。
• 契約の開始日と期間。
• リースされる特定のオブジェクト (住所、VIN、またはメーカー/モデル、シリアル番号) を識別します。
• 更新または非更新の条件を規定します。
• このオブジェクトの使用を許可するための特定の対価（一時金または定期的な支払い）があります。
• 保証金とその返還条件に関する規定があります。
• デフォルト条件および特定の救済策として記載されている特定の条件リストがある場合があります。
• 当事者に対して、次のような他の特定の条件が課される場合があります。
  • 紛失に備えて保険をかける必要があります。
  • 制限的な使用。
  • メンテナンスの責任はどちら側にあるか。
• 解約条項（契約が早期に終了したり、いずれかの当事者によってキャンセルされた場合に何が起こるかを説明し、当事者のリース契約を解約する権利と義務を明記する）

あらゆる種類の動産（例：車や家具）または不動産（例：未開発の土地、アパート、一戸建て住宅、卸売りおよび小売りを含む事業用不動産）をリースできます。リースの結果として、所有者（貸主）は、指定された不動産の使用を借主に許可します。

より狭義の用語である「借地権」は、有形資産が土地（空域、建物の階、鉱山などの垂直部分を含む）であるリースを指します。プレミアムとは、リースの付与に対して、または以前のテナントのリースを確保するためにテナントが支払う金額であり、多くの場合、地代と呼ばれる長期リースで低い家賃を確保するために使用されます。建物の一部については、ユーザーが付随契約または同じ契約でサービス料も支払うことが最も一般的です。サービス料は通常、サービス料をめぐる紛争を最小限に抑えるためにリース内のサービスの明示的なリストです。総リースまたは借地権では、すべてのサービス料を含む総額の賃料が規定されます。

解約可能なリース (英国: 決定可能/解除可能なリース) は、賃借者のみまたは賃貸者のみによってペナルティなしで終了 (正式に決定) できるリースです。相互決定可能なリースは、どちらによっても決定できます。解約不可能なリースは、解約できないリースです。一般に、「リース」は解約不可能なリースを意味する場合がありますが、「賃貸契約」は解約可能なリースを意味する場合があります。

土地登記の影響を受け、一般的には1年以上の賃貸借が最初に認められた場合、単にリースと呼ばれる。^[6]

リース契約では、借主と貸主の責任と権利に関する具体的な規定が定められるか、現地の法律の結果として自動的に規定が設けられます。一般的に、交渉された料金を貸主に支払うことで、借主（借主とも呼ばれる）は、借主の招待がない限り、貸主およびその他すべての人を排除して、リース物件を占有および使用（賃借）できます。不動産リースの最も一般的な形式は、家主と借主の間の住宅賃貸契約です。 ^[7]借主と家主の関係は賃貸借契約と呼ばれているため、この用語は一般に非公式で短期のリースにも使用されます。借主の占有権は、借地権と呼ばれることもあります。リースは一定期間（リース期間と呼ばれる）にすることができます。リースは、次の理由により終了日より早く終了することができます。

• 解約/キャンセル（リースの条件によって異なります）
• 譲渡または譲歩の交渉による証書。
• 没収
• 法令の施行により（稀）

リースは、ライセンスとは対照的です。ライセンスは、ある人物（ライセンシーと呼ばれる）に物件を使用する権利を与えますが、物件の所有者（ライセンサーと呼ばれる）の意志で終了することがあります。ライセンサーとライセンシーの関係の例として、駐車場の所有者と駐車場に車を駐車する人物が挙げられます。ライセンスは、野球の試合のチケットや、ソファで数日眠ることの口頭による許可の形で表されることがあります。違いは、期間（終了時間）がある場合、明確に定義された部分の排他的占有を示唆するプライバシーの程度、継続的で定期的な支払いの実施、不正行為または不払いを除いて終了する権利がないこと、これらの要素がリースに傾向があることです。対照的に、他人の物件に一度だけ入る場合は、おそらくライセンスです。リースとライセンスの決定的な違いは、リースでは通常、期間中の定期的な支払いと特定の終了日が規定されていることです。契約に終了日がない場合、永久ライセンスの形式であってもリースではない可能性があります。

通常の状況では、不動産の所有者は、その不動産を（合法的な目的のために）自由に扱うことができ、不動産を扱ったり、一定期間借主に不動産の占有権を譲渡したりすることができます。所有者が別の人（つまり借主）に占有権を与えた場合、合法的に占有している借主による不動産の平穏な享受を妨害すること自体が違法となります。

同様の原則が不動産や動産にも適用されますが、用語は異なります。借主に転貸権が認められる場合と認められない場合があります。認められる場合、所有者が直接付与するリースは「ヘッドリース」、または「マスターリース」と呼ばれます。ヘッドリースの借主と、同様に転貸する可能性のあるその借主は、古フランス語の「中間」に由来するmesne / m iː n /地主と呼ばれます。ヘッドリースの借主は、ヘッドリースの終了を超えて転貸権を付与する権利はありません。^[8]

契約上の関係から生じる一般原則である不動産上の関係を回避するために、いくつかの法域では、転借人を主賃貸借契約の制限的契約（条件）の一部に拘束する法律が存在し、例えばイングランドとウェールズでは、裁判所が土地に関係すると判断した契約が存在します。^[9]

リースの残存権益の移転、譲渡は、（所有権の譲渡）の一種であり、多くの場合可能であり、譲渡する暗黙の権利は、強制法により、または一部の管轄区域でのデフォルトの立場として存在します。所有権の共有または手放しは、特定のリースの違反となり、没収訴訟につながる可能性があります。

エンフランシスメントとは、地主の所有権を取得することであり、借主が地代のみを支払う場合に地主と交渉して行われるのが最も一般的です。合併とは、地主と借主が偶然同じであり、特定の管轄区域で転借人がいない場合にリースを終了できる場合です。

米国では、借主は土地や不動産の賃貸借契約に優先購入権条項を盛り込むことで、貸主が第三者の買主と交渉する前に、その不動産の購入申し込みをする権利を借主に与えることができる。これにより、借主は他の買主よりも先に不動産を購入する権利を得ることができる。^{[10] [11]}

何世紀にもわたり、リースはさまざまな目的に使用され、法的規制の性質はそれらの目的や時代の社会的、経済的状況に応じて変化してきました。たとえば、リースは、18 世紀後半から 19 世紀初頭まで、主に農業目的で使用されていましたが、工業化国の都市の成長により、リースは都市部での土地所有の重要な形態になりました。

コモンロー法域における現代の家主と借主の法は、コモンローの影響、特に19世紀の契約法と財産法を支配していた自由放任主義の哲学を保っています。消費者主義の成長に伴い、消費者保護法は、契約当事者間の交渉力が平等であると想定するコモンローの原則は、その想定が正確でない場合に困難を生み出すことを認識しました。その結果、改革者は、借主に提供する保護の観点から住宅賃貸法を評価する必要性を強調しました。借主を保護するための法律は現在では一般的です。その結果、コモンローは、特にリース契約が通常の商業契約と同じ方法と方法で通知によって終了できるかどうかという問題に関して、リースを一般的な商業契約と同様または同等ではないものとして扱ってきました。

固定期間借地権または年単位借地権は、一定の期間にわたって存続します。これには明確な開始日と明確な終了日があります。「年単位借地権」という名前にもかかわらず、このような借地権は任意の期間にわたって存続できます。1 週間の借地権でも、年単位借地権と呼ばれることがあります。コモン ローでは、期間は一定である必要はなく、何らかのイベントの発生を条件とすることができます (例:「作物が収穫できるまで」または「戦争が終わるまで」)。多くの法域では、その可能性は部分的にまたは完全に廃止されています。

固定期間の賃貸借は、固定期間が満了すると自動的に終了します。または、イベントの発生により終了する賃貸借の場合は、イベントが発生したときに終了します。リースの終了後も残留テナントが物件に残っている場合、貸主/家主はテナントを立ち退かせる代わりにテナントとして残ることを容認（または許可）しているため、そのテナントは容認テナントになる場合があります。このような賃貸借は一般に「任意」であり、テナントまたは家主は適切な法定通知を提供することでいつでも解約できます。

定期借地権は、年単位、月単位、週単位の借地権とも呼ばれ、賃料の支払い条件によって決定される一定期間にわたって存在する不動産です。詐欺防止法に違反する年単位の借地権の口頭による賃貸借(管轄地域によっては、書面を残さずに 1 年を超える賃貸借を約束する) は、賃貸物件が所在する管轄地域の法律によっては、実際には定期借地権となる場合があります。多くの管轄地域では、当事者が明示的に別の取り決めを指定しておらず、現地またはビジネスの慣習で別の取り決めが推定されていない場合の「デフォルト」賃貸借は、月単位の賃貸借です。

家主または借主は、法域の法令または判例法で義務付けられているように、相手方に通知することにより、期間または条件が終了に近づいたときに定期賃貸借契約を解約できます。家主も借主も、リースの残りの月数の支払い義務を負うことなく、期間が終了する前に定期賃貸借契約を解約することはできません。いずれかの当事者は、年単位の賃貸借契約を解約する場合、通知する必要があります。通知期間は、リースまたは州法で指定されます。通知は通常、少なくとも 1 か月ですが、常にそうであるとは限りません。特に年単位の定期賃貸借契約の場合です。1 年未満の期間の場合、通常、賃貸借期間と同じ通知を受ける必要があります。たとえば、家主は月単位の賃貸借契約を解約する場合、1 か月前に通知する必要があります。ただし、多くの法域では、これらの必要な通知期間が延長されており、家主が通知期間を利用できる能力が大幅に低下している法域もあります。地方の家賃統制法がある法域では、家主が住宅賃貸借契約を解約する能力が大幅に低下しています。たとえば、カリフォルニア州では、ロサンゼルス、サンタモニカ、ウェストハリウッド、サンフランシスコ、オークランドの各市に「家賃安定化条例」があり、家主が定期借家契約を解除する権限を制限するなどの規制が設けられています。

通知には、解約の有効日も記載する必要があります。一部の法域では、解約は支払期間の最終日でなければなりません。言い換えると、月単位の賃貸借契約が毎月 15 日に開始された場合、最終日要件のある法域では、借主に必要な 1 か月前の通知期間よりも長い期間が与えられても、翌月の 20 日に解約が有効になることはありません。

任意借家契約とは、家主または借主が、妥当な通知を行うことでいつでも解約できる賃貸借契約です。定期借家契約とは異なり、期間と関連付けられていません。何年も続くこともありますが、貸主または借主のどちらかが、理由を問わず、または理由なくいつでも終了させることができます。家主/借主法では常にそうであるように、州の法令で定められているように、適切な通知を行う必要があります。正式な賃貸借契約がない場合は、任意借家契約が通常存在します。まれに、賃借料を支払わない賃貸借契約で発生することがあります。現代の慣習法では、無償の任意借家契約は非常にまれです。その理由の1つは、当事者が賃借料を支払わないことに明示的に同意した場合にのみ発生するためであり、通常は家族が正式な取り決めなしに家に住むことが許可される場合（名目上の対価が必要な場合があります）。固定期間の有償住宅賃貸借契約のほとんどでは、たとえ書面による賃貸借契約がない場合でも、正当な理由がない限り、借主は退去させられません。(ただし、管轄区域の詐欺防止法に 12 か月を超える賃貸借契約が含まれている場合、12 か月を超える口頭による賃貸借契約は強制執行できません。) 多くの住宅賃貸借契約は、30 日前の通知を条件に「任意」賃貸借契約に切り替わります。あるいは、借主が物件の占有を希望し、家主が同意したが、新しい賃貸借契約を交渉して締結する時間が十分にない場合、任意賃貸借契約 (特定の期限なし) が一時的に存在することがあります。この場合、新しい賃貸借契約が交渉され署名されるとすぐに、任意賃貸借契約は終了します。また、両当事者が合理的な期間内に新しい賃貸借契約を締結しない場合は、借主は建物から退去しなければならないという条件で合意することもできます。

賃貸借契約が家主の単独の裁量で締結される場合、管轄地の法律では、借主は法の規定により、任意に賃貸借契約を解除できる相互の権利を有すると解釈されることがあります。ただし、借主の意思で明示的に締結される賃貸借契約（「借主がこの土地に居住することを望む限り」など）は、通常、家主が賃貸借契約を解除できることを意味するものではなく、むしろ、そのような文言は、借主に終身所有権または単純所有権を付与するものと解釈されることがあります。

任意借地権は、以下の場合にも法律の規定により破棄されます。

• 借主が物件に対して浪費行為を行った場合
• 借主が賃貸借権を譲渡しようとする場合。
• 借主が不動産を犯罪組織の運営に利用している。
• 家主が不動産に対する権利を譲渡する;
• 家主が不動産を他の人に賃貸する。
• 借主または家主が死亡する。

これらの規則の詳細は管轄によって異なります。

法律で義務付けられている通知に従うことを条件として、任意賃貸借は、家主または借主のいずれかが賃貸借契約に矛盾する行動をとった場合にも終了します。たとえば、家主による鍵の交換は賃貸借契約の終了の兆候であり、借主による建物の明け渡しも同様です。ただし、カリフォルニア州などの一部の管轄区域では、家主が鍵の交換などの「自助」手段を使用して賃貸借契約、特に住宅賃貸借契約を終了することは禁止されています。これを行うと「建設的立ち退き」となり、家主が民事および刑事責任を負わされる可能性があります。

借地借家契約（ホールドオーバー借家契約とも呼ばれる）は、借主がリースの期限切れ後、地主が借主を物件から追い出すまで、借主が物件を占有し続ける場合に成立します。この時点では、借主は厳密には不法侵入者であり、この種の占有は土地の真の所有権ではありませんが、当局は借主に家賃の責任を負わせるためにこの状態を認めています。地主は、いつでも予告なしにこのような借主を 立ち退かせることができます。

家主は、残留テナントに新しい賃貸借契約を課すこともできます。住宅賃貸借の場合、この新しい賃貸借契約は月単位です。1 年を超える商業賃貸借の場合、新しい賃貸借契約は 1 年単位です。それ以外の場合は、元の賃貸借契約の期限が切れる前の期間と同じ期間です。いずれの場合も、家主は元の賃貸借契約の期限が切れる前にテナントに高い家賃を通知しておけば、家賃を上げることができます。

賃貸借契約の正式な要件は、不動産が所在する管轄区域の法律と慣習によって決定されます。動産の場合は、賃貸借契約が締結される管轄区域の法律と慣習によって決定されます。^[要出典]

詐欺防止法の規定を満たすためには、1 年を超える期間の賃貸借契約は書面で行う必要があります。

賃貸借契約の期間は、固定、定期、または無期限のいずれかです。期間が指定されている場合は、期間満了時に自動的に終了し、法的要件がない限り、通知する必要はありません。期間の継続期間は条件付きの場合があり、その場合は、特定の個人の死亡など、特定のイベントが発生するまで継続します。定期賃貸借は、通常、月単位または週単位で自動的に更新されます。任意賃貸借は、当事者が希望する期間のみ継続し、いずれの当事者も違約金なしで解約できます。

リースは「保留」ベースで延長されるのが一般的で、通常は、リースを月単位の定期リースに変換します。また、借主が明示的または黙示的に、賃貸借権を家主に放棄することも可能です。このプロセスは、リースの「明け渡し」として知られています。

ニューヨーク市では最近^{[いつ? ]}賃貸契約条件に関して制限や制約が設けられました。特に制限の1つは、2週間未満の賃貸はできず、90日未満の賃貸ではゲストやペットを入居させることができないというものでした。^[12]

2013年オーストラリア消費者法（ACL）に述べられているように、標準消費者契約の条項に関する透明性の欠如は、当事者の権利と義務に重大な不均衡を引き起こす可能性があります。^[13]

用語が透明であるとみなされるのは、次の場合です。

• かなり平易な言葉で表現されている
• 判読可能な
• 明確に提示された
• 用語の影響を受けるすべての当事者が容易に利用できる

透明性がないと考えられる条件には、細字やスケジュールの中に隠されている条件や、複雑な用語や専門用語で表現されている条件が含まれます。^[13]

一部のコモンロー法域では賃料はリースの要件ですが、大陸法域ではそうではありません。イングランドとウェールズでは、Ashburn Anstalt v Arnoldの訴訟で賃料はリースの要件ではないと判断されましたが、裁判所は賃料が支払われていないライセンスを、法的関係を構築する意図がない証拠とみなして解釈することが多いです。賃料が商業的な金額である必要はありません。わずかな額の賃料または名目上の賃料でこの要件を満たすことができます。

たとえば、家主の財産の大部分を共有する取り決めや、建物の特定の部屋を共有しない取り決めは、賃貸借契約の判定に反する可能性がありますが、賃貸借契約のこの一般的な要件は、多くの管轄区域で異なる解釈がされています。

上記に加えて、レンタカー契約には、借り手が車を使用する方法や返却時の条件に関するさまざまな制限が含まれる場合があります。たとえば、特定の許可がなければ、レンタル車をオフロードで運転したり、国外に出したり、トレーラーを牽引したりすることはできません。ニュージーランドでは、危険な潮流のため、車をナインティマイルビーチに運転しないという約束を特に裏書しなければならない場合があります。

運転免許証の提示は必ず求められ、契約書に記載されているドライバーのみが運転を許可されます。レンタル者がレンタルをカバーする保険にまだ加入していない場合、自動車保険（英国ではモーター インシュアランス）を購入するオプションが含まれている場合があります。これは、複数のドライバーにとってもう 1 つの重要な考慮事項です。代理店によっては、車両が所定の返却方法で返却されなかった場合に保証金の支払いを要求する場合もあり、これは多くの場合、クレジットカードの承認の形で保持されます。車両が契約通りに返却された場合は保証金は無効になります。レンタル期間中に車両で発生した通行料、駐車違反、交通違反の責任はレンタル者が負うことをレンタル者に通知する必要があります。盗難、事故、故障、レッカー移動の取り扱いについてもアドバイスがあるはずです。

さらに、返却が遅れた場合、別の場所で返却した場合、または返却直前にガソリンを補充しなかった場合などには追加料金が発生する場合があります。

最後に、予約時に返金不可のデポジットを支払うこと、初期期間の支払い条件（割引、バウチャーなど）、期間の延長、返却前に発生する損害やその他の料金に関する規定がある場合があります。

賃貸契約は、特に不動産を賃貸する場合、リースと呼ばれることがよくあります。不動産の賃貸は、賃貸契約の条件を作成するために使用される賃貸申込書によって開始されます。賃貸の基本事項 (誰が、何を、いつ、いくら) に加えて、不動産賃貸では、これらやその他の問題に関するより詳細な内容が規定される場合があります。不動産は、住宅、駐車場、保管、ビジネス、農業、公共機関、政府機関での使用、またはその他の目的で賃貸される場合があります。

• 誰が: 契約の当事者である貸主 (所有者または家主と呼ばれることもある) と借主 (借主またはテナントと呼ばれることもある) は、契約書で特定されます。住宅賃貸契約では、借主が一人暮らしか、家族や子供、ルームメイト、訪問者と住んでいるかが明記される場合があります。賃貸契約では、これらのそれぞれの権利と義務が明記される場合があります。たとえば、家主の許可がなければ、見知らぬ人に「転貸」することは許可されない場合があります。これは、借主がペットを飼えるかどうかにも当てはまります。一方、緊急の場合を除いて、借主は家主 (または他の借主) による侵入に対して特定の権利を持つ場合もあります。借主は物件を所有しており、家主が適切な通知と許可 (たとえば、24 時間前に通知、日中、最初にノック、火災や洪水などの緊急修理を除く) なしに立ち入ることは、借主の権利を侵害することになります。
• 内容: 賃貸不動産には、アパート、家、ビル、事業所または事務所、土地、農場、または単に車を駐車したり物を保管したりするための屋内または屋外のスペースなど、ほぼすべての不動産の全部または一部が含まれます。賃貸物件には、特定の部屋だけでなく、路上外駐車場、地下室または屋根裏の収納、ランドリー施設、プール、屋上デッキ、バルコニーなど、他の共用エリアへのアクセスが含まれる場合があります。契約では、これらの場所をいつ、どのように、誰が使用するかを指定することができます。物件の引き渡し時の状態と比較するために、物件の現在の状態が詳細に説明されている場合があります。
• いつ: 賃貸期間は、1 泊 (例: ホテルの部屋)、数週間、数か月、または数年です。新しい家主に対して強制執行するには、指定された年数 (例: 7 年) を超えて延長される可能性のある賃貸の登録を要求する法定条項がある場合があります。

一般的な賃貸契約は年間または月単位ですが、長期賃借者の場合は賃料が異なる場合があります (転居費用が低いため)。長期賃貸契約を期限前に退去すると、違約金が課せられたり、合意した期間全体の費用を請求されたりすることがあります (家主が懸命に探しても適切な後任の賃借者を見つけられない場合)。賃借人が賃貸契約の終了を数年 (1 年以上) 過ぎても滞在する場合、当事者は賃貸契約を自動的に更新するか、以前の年間賃貸契約の月額費用を日割り計算した任意賃貸 (月単位) に単純に変更することに合意する場合があります。任意賃貸人が建物から退去するよう通知され、退去を拒否した場合、家主は立ち退き手続きを開始します。多くの場所では、裁判所の立ち退き命令なしに、ドアの鍵を交換したり、私物を持ち去ったりすることは完全に違法であり、ましてや強制的に人を追い出すことは違法です。厳格な手続き規則があり、違反した場合は厳しい罰則（損害賠償の3倍と弁護士費用）が科せられる場合があります。

• 金額: 家賃は月払い、年払い、前払い、または別途合意された方法で支払うことができます。任意賃貸借の一般的な取り決めは、「最初の月と最後の月の家賃」と保証金です。「最後の月の家賃」は、家主がまだ得ていない家賃です。

これに従って、賃貸借契約には通常、その他の重要な財務上の義務が含まれます。^[14]これらの要素は、家賃送金の基本的な理解に基づいており、契約に不可欠な要素です。

• 支払われる総額の賃料。
• 潜在的なセキュリティまたはペットの預かり金;
• 特定の公共料金を負担する借主の義務。
• 該当する場合、固定資産税が発生する可能性あり。
• 財産保険に必要な支払い。
• 修理に関連する費用。
• 共用エリアの維持管理への貢献（一般に CAM と呼ばれる）。

契約書には、さまざまな条件の中でも、家賃の増額の可能性を説明する条項も記載されることがあります。

保証金はエスクロー預かり金として扱われることが多く、借主が所有しますが、建物が良好な状態で明け渡されるまで家主が保管します (通常の損耗は除く)。一部の州では、家主は借主に保証金を保管している銀行の名前と口座番号を提供し、借主に年間利息を支払う必要があります。その他の規制では、家主が物件の既存の損傷のリストを提出するか、保証金を即時に没収する必要があります (以前の借主が責任を負っていたかどうかを判断する方法がないため)。英国では、政府が保証金保護制度を導入し、オプションで在庫管理に使用できるいくつかの物件在庫管理サービスにつながっています。^[要出典]

多くのアパートで賃貸（リースとも呼ばれる）するためには、賃借人（借主）は賃貸契約書に署名する前に、賃借人保険の証明を提示することが求められることがよくあります。米国には、賃借人専用の住宅所有者保険の特別なタイプ、 HO-4 があります。これは、一般に賃借人保険または賃借人補償と呼ばれます。HO -6保険と呼ばれるマンション補償と同様に、賃借人保険は、マンション用に作成された包括保険で具体的にカバーされていないアパートとその内容の側面をカバーします。この保険は、住居から 150 フィート以内のゲストや通行人の事故や故意の傷害から生じる賠償責任もカバーできます。賃借人保険は「指定危険」補償を提供します。つまり、保険の対象が具体的に記載されています。一般的な補償範囲は次のとおりです。

• 水の偶発的な排出^[要出典]
• 火事または雷
• 煙
• 盗難
• 破壊行為または悪意のあるいたずら
• 暴風

暴動、航空機、爆発、雹、落下物、火山噴火、雪、みぞれ、氷の重さなどの追加事象もカバーされる可能性があります。 ^[15]

不動産法において、転貸（または、より正式には転貸）とは、賃貸借契約の賃借人（テナントなど）が賃貸借契約を第三者に譲渡し、それによって旧賃借人が転貸人となり、新賃借人が転借人または転借人となる契約を指す。つまり、彼らは不動産を賃貸するだけでなく、同時に転貸もしていることになる。^[16]たとえば、企業が地主（賃貸人）から直接オフィススペースを賃借し、その後オフィスが手狭になった場合、企業はより小さなオフィススペースを転借人である別の企業に転貸し、より広いオフィススペースの新しい賃貸借契約を締結することで、不動産リスクをヘッジすることができる。

転貸人は、当初のリース契約に基づき、残りのすべての賃料支払い、運営費、その他の当初のリース契約条件を含め、当初のリース契約に基づいて当初のリース会社に対して引き続き責任を負います。市場が低迷している場合、当初の借主は転貸人に当初支払った賃料よりも低い賃料支払いを要求する可能性があり、その場合、貸主に対する残りの賃料は当初の借主が支払うことになります。ただし、当初のリース契約締結以降に市場価格が上昇している場合は、転貸人が当初の貸主に支払うべき賃料よりも高い賃料を確保できる可能性があります。ただし、多くの商業リース契約では、賃料の超過分は貸主である家主と折半することが規定されています。

住宅用不動産では、転借人に対して、転借人の契約書に定められた当初の金額以上の金額を請求することが違法となる場合がある（例えば、賃貸料が法律で規制されている家賃統制の状況など）。社会住宅の転貸は、転借人に請求される家賃がいくらであっても、一般的に違法である。英国では、これは正式に住宅詐欺の一種とされている。^{[17]ニューヨーク州では、}ミッチェル・ラマ協同組合の転貸は違法である。ミッチェル・ラマの居住者は、協同組合に留まるために、主たる住居を維持しなければならない。^[18]

サブリースは、レンタカーの代わりとして車両にも適用できます。車両のサブリースでは、借受人または車両所有者は、特定の日付の契約により、リースを第三者に譲渡できます。この取り決めは一般的ではありませんが、旅行者や地元の人々にとってより安価な代替手段として、旅行業界では増加傾向にあります。

リースは、使用および購入のための機器を取得するための資金調達の一形態としても使用されます。^[19]多くの組織や企業は、製造および鉱山機械、船舶およびコンテナ、建設およびオフロード機器、医療技術および機器、農業機器、航空機、鉄道車両および鉄道車両、トラックおよび輸送機器、ビジネス、小売およびオフィス機器、IT機器およびソフトウェアなど、さまざまな種類の機器の取得と使用にリース資金調達を使用しています。^[19]

機器のリースファイナンスは、一般的に銀行、キャプティブファイナンス会社^{（説明が必要）}、独立系金融会社によって提供されます。^{[20] [21]}

• エコリース
• ファイナンスリース
• 借地権
• 借地権評価裁判所
• レバレッジリース
• オペレーティングリース
• 朗読（法律）
• レンタル
• 車両リース

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