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| パインストリート70番地 | |
|---|---|
 | |
| 旧名 | アメリカンインターナショナルビル |
| 一般情報 | |
| タイプ | 住宅（オフィスから改装） |
| 建築様式 | アールデコ |
| 位置 | 70 Pine Street、マンハッタン、ニューヨーク、米国 |
| 座標 | 北緯40°42′23″ 西経74°00′27″ / 北緯40.70639° 西経74.00750° / 40.70639; -74.00750 |
| 建設開始 | 1930 |
| 完了 | 1932 |
| オープニング | 1932年5月13日 |
| 料金 | 700万ドル（2023年に約1億5,632万ドルに相当） |
| 所有者 | イーストブリッジグループ、AG不動産 |
| 身長 | |
| 建築 | 952フィート（290メートル） |
| 屋根 | 850フィート（260メートル） |
| 最上階 | 800 フィート (240 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 70 |
| 床面積 | 864,988平方フィート（80,360.0 m 2） |
| エレベーター | 24 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | クリントン＆ラッセル、ホルトン＆ジョージ |
| 開発者 | ローズアソシエイツ |
| 構造エンジニア | テイラー・フィヒター鉄鋼建設 |
| 主契約者 | ジェームス・スチュワート＆カンパニー・ビルダーズ |
| 参考文献 | |
| [1] [2] | |
| 指定された | 2011年6月21日 |
| 参照番号 | 2441、2442 |
70 パイン ストリート(旧称60 ウォール タワー、シティーズ サービス ビル、アメリカン インターナショナル ビル) は、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンの金融街にある 67 階建て、高さ 952 フィート (290 メートル) の住宅ビルです。エネルギー複合企業シティーズ サービス カンパニー(後のシトゴ)によって 1930 年から 1932 年にかけて建設され、クリントン & ラッセル、ホルトン & ジョージ社によってアール デコ様式で設計されました。完成当時はロウアー マンハッタンで最も高いビルであり、世界で 3 番目に高いビルでした。
パイン ストリート 70 番地は、パイン ストリートとシーダー ストリートの間のパール ストリートの台形の区画を占めています。レンガ、石灰岩、片麻岩のファサードが特徴で、多数のセットバックがあります。建物には、シティーズ サービス カンパニーの三角形のロゴや太陽のモチーフなど、広範囲にわたる装飾が施されています。内部には、基礎部分のエスカレーターや、タワーの各階を結ぶ 2 階建てエレベーターがあります。シティーズ サービスの創設者ヘンリー レイサム ドハティのために建てられた 3 階建てのペントハウスは、公共の展望台として使用されました。
70 パイン ストリートの建設資金は、住宅ローンではなく株式の公募によって調達されました。大恐慌中に建設されたにもかかわらず、この建物は1936年に損益が均衡するほどの利益を上げ、5年後にはスペースの90%が占有されました。アメリカン インターナショナル グループ(AIG) が1976年にこの建物を購入し、AIGが倒産した後の2009年に別の会社が買収しました。建物と1階の内装は、 2011年6月にニューヨーク市の公式ランドマークに指定されました。2016年に、この建物は高級賃貸住宅物件になりました。
サイト
70 パイン ストリートはマンハッタンの金融街にあり、南はパイン ストリート、東はパール ストリート、北はシーダー ストリートに囲まれた区画にあります。[3]ほぼ台形[4]の敷地は 32,000 平方フィート (3,000 m 2 ) で、パイン ストリートとシーダー ストリートの横幅は 247 フィート (75 m)、パール ストリートの縦幅は 116 フィート (35 m) です。[5]地形は東、パール ストリートに向かって下り坂になっているため、上階ロビー (パイン ストリートからアクセス) と下階ロビー (パール ストリートからアクセス) があります。[4] [6]近隣の建物には、北西に56 パイン ストリートとダウンタウン協会ビル、北に90～94 メイデン レーン、南西に48 ウォール ストリート、南に60 ウォール ストリートがあります。 [3]
建築
70 パイン ストリートは、高さ 952 フィート (290 メートル) の 67 階建てのビルです。[1] [7] [8]屋根の高さは 850 フィート (260 メートル) [9] [2]で、最上階の高さは 800 フィート (240 メートル) です。[2]同時代の建物と同様に、70 パイン ストリートはゴシック様式の尖塔のある外観をしています。[10]建築会社Clinton & Russell、Holton & George は、70 パイン ストリートをアールデコ様式で設計しました。[11] [12]この建物は、これらの建築家による最後の大きな注文でした。[13] [14]その会社の代表者の中で、トーマス J. ジョージが設計に最も関与していたと思われます。[11] [14]ジェームス・スチュワート・アンド・カンパニーがゼネコン、[15] [16]テイラー・フィヒター・スチール・コンストラクションが構造エンジニア、[2]ジョン・M・パリッシュがプロジェクトの総監督を務めた。[15] [17]
このビルはニューヨーク市で進行中の超高層ビル建設競争の一環として建設され、 [18]その結果、 1908年から1974年までニューヨークは世界で最も高いビルを有することになった。 [19]完成した当時、70パインストリートは、エンパイアステートビルとミッドタウンマンハッタンのクライスラービルに次いで世界で3番目に高いビルであった。[10] [20] [21]このビルは、マンハッタン・カンパニーのビルである40ウォールストリートを25フィート (7.6メートル) 上回り、ロウアーマンハッタンで最も高いビルとなった。[20]これは、第二次世界大戦前にロウアーマンハッタンに建設された最後の超高層ビルであり、ワールドトレードセンターが完成する1970年代までロウアーマンハッタンで最も高いビルであった。9月11日の同時多発テロでワールドトレードセンターが崩壊した後、 2014年に新しいワンワールドトレードセンターが完成するまで、このビルはロウアーマンハッタンで最も高いビルの地位を取り戻した。[2]
形状
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70 パイン ストリートの外観には多数のセットバックがあります。 [14] [20] [22]ニューヨーク市の高層ビルのセットバックは、光と空気が下の通りに届くようにするために1916 年のゾーニング決議で義務付けられましたが、後にアール デコ スタイルの特徴となりました。 [23]賃貸スペースを最大化し、同時に 1916 年のゾーニング決議に準拠するために、セットバックは一定の間隔で配置され、対角線を形成しています。[4]北側と南側の立面、および西側と東側の立面のセットバックは交互に配置されています。[24]
建物の11階から31階までは、基礎から徐々に後退している。[25]建物のシャフトは32階より上から始まり、シャフトの角が細くなる54階または56階まで上昇する。[14] [26]中間階には小さなセットバックがあり、各階のオフィスのプライベートテラスとして使用されていた。[14] [27] [28]各面に複数のセットバックがあり、上層階には最大20面が含まれていた。[22]最上階は最下階の4分の1の広さである。[14]
67階の展望台の上には建物の尖塔があり、高さ27フィート (8.2 m) のガラスのランタンと、その上に伸びる97フィート (30 m) のステンレス鋼の尖塔で構成されている。 [14] [29]尖塔の高さは124フィート (38 m)、重さは8米トン (7.1 英トン、7.3 t) である。[30]作家のディルク・スティクウェは、この尖塔が雪に覆われた山頂のような印象を与えると評した。[9]尖塔にはビーコンがあり、「海と内陸で200マイル先から見える」と表現されているが、[14] [31]実際にはビーコンは20マイル (32 km) 離れたところからしか見えなかった。[32] W・パーカー・チェイスは1932年に執筆し、この尖塔を「その『異質さ』においてほとんどセンセーショナル」と評した。[22] [33]
ファサード
玄関と下層階の窓は豪華に装飾されている。[32] [34]ファサードの下層階はインディアナ州産石灰岩で覆われており、[34] [35] [36]ミネソタ州産花崗岩の地下水面の上に置かれている。 [36]赤と黒のモートン片麻岩が1階を覆っている。[37]上層階は4色の黄褐色のレンガで覆われており、建物の頂上に向かって暗くなっている。[34] [36]各セットバックは石灰岩のコーピングを備えたパラペットで囲まれている。[36] 400ワットのランプで構成された大規模な照明システムが、夜間に建物の特徴を際立たせている。[38]ランプの存在は、エネルギー供給業者としてのシティーズ・サービスの役割に影響を受けた。[34] [38]パイン・ストリート70番地の初期の広報担当者は、シティーズ・サービスの創設者ヘンリー・レイサム・ドハティが建物の設計に個人的に関わっており、「彼は美しさと品位を重視し、派手さやきらびやかさ、過剰な色彩を絶対に避けた」と述べている。[39]ドハティは建物が「高級感があり、豪華でありながらシンプルで、少し厳格でさえある」ように見えることを望んでいた。[36]
70 パイン ストリートは、ファサードにアルミニウムを多用した最初の建物の 1 つでした。[35]パークハースト オーガニゼーションのクリフ パークハースト[a]が、70 パイン ストリートのアルミニウム装飾を設計しました。これらの装飾には、各エントランス ドアの上のレリーフ、下層階の窓の上の鋭角なスパンドレル、およびシーダー ストリートの換気グリルが含まれます。[32] [15] [40]ドアの上のレリーフは、蝶とひまわりのモチーフでデザインされており、遠くから見ると抽象的な模様として見えます。[32]さらに、70 パイン ストリートの建設には、6,000 枚の窓、1,000 万個のレンガ、9,000 立方フィート (250 m 3 ) の大理石、および 24,000 ショート トン (21,000 ロング トン、22,000 t) の鋼が使用されました。[27] [41]建物内の黒とピンクの大理石はミネソタ州とテネシー州から運ばれてきた。[35]
入口
建物には全部で5つの入口がある。[42] [43] 4つの主要な入口があり、パインストリートに2つ、シーダーストリートに2つあり、すべてメインロビーに通じている。以前はサードアベニュー高架線の下にあったパールストリートのもう一つの入口は、よりシンプルなデザインで、下の階のロビーに通じている。[20] [42]これらの通りはすべて、マンハッタンの一般的な通りよりも狭く、パインストリートは幅25フィート（7.6メートル）、シーダーストリートは幅35フィート（11メートル）である。[44]地形の傾斜のため、西側の入口は通りと同じ高さにあり、東側の入口は通りから上がる短い階段でアクセスできる。[42] 4つの入口はすべてアールデコ調のデザインである。[36]
パイン通りとシーダー通りの東側の入口は、これらの高さのほぼ中央にあり、階段状のアーチを備えた 4 階建ての大きな入り口で構成されています。両方のアーチは、パイン通り 70 番地の独立した石灰岩のレリーフを含む石灰岩の柱で区切られています。[36] [45] [46]これらの柱は、それぞれ 14 フィート (4.3 メートル) あり、ルネ ポール シャンベランによって設計された可能性があり、細部はかなり正確です。[46] [b]建築評論家のロバート AM スターンは、パイン通り 70 番地のレリーフは「彫刻されたマドンナがゴシック様式の大聖堂の巡礼者を祝福するように、労働者の群衆を見渡している」と書いています。[22]柱の両側には 3 つの金属製のドアがありました。[ 46]最下層はもともとガラスのルーバーで構成されており、ドアが開いたときに風圧を軽減していましたが、後にガラス板に交換されました。[15]両方のポータルアーチの内部の開口部に沿って、シティーズサービスの三角形のロゴが入ったレリーフがあります。[45] [46]各入口の内側には、上部ロビーと下部ロビーに続く階段がありました。[46]
パイン通りとシーダー通りにある西側の入口は建物の西端近くにあり、2階建てである。各入口には2組の回転ドアがある。[46]
インテリア
70 パイン ストリートの建設当時、開発者は超高層ビルの収益性と高さを併せて考慮する必要がありました。70 パイン ストリートは、当時の他のほとんどの超高層ビルよりも多くの 7,000 人から 8,000 人の従業員を収容できるように設計されました。そのため、内部空間は高い収容能力を考慮して設計されました。[18] [47] [48]建物の内部空間は 864,988 平方フィート (80,360.0 m 2 ) です。[49]オープン時の延床面積は 1,045,000 平方フィート (97,100 m 2 ) で、そのうち 680,000 平方フィート (63,000 m 2 ) が賃貸可能でした。[41] [50]オフィスは「U」字型に配置され、[51]北、東、南の機械コアを囲むように配置されました。[52]ファサードの北側と南側の立面はセットバックによってずらされており、各オフィスに自然光が最大限に入るようになっています。[52]
ロビー
1階のロビーはアールデコ様式で設計されており、6つの廊下に分かれている。[18] [53]廊下のうち2つは長さ110フィート (34 m) で、パイン ストリートとシーダー ストリートの2つの入り口の間を南北に走っており、他の3つの廊下は長さ140フィート (43 m) で西から東に走っている。また、広い中央ホールもある。通路の幅は10～20フィート (3.0～6.1 m) で、ロビーの最も広い部分はパイン ストリートの近くにあり、インフォメーション ブースがある。ロビーは、以前はパール ストリートを覆っていた高架線から少し西を向いているため、西側の入り口を地上に設置でき、60 ウォール ストリートへのスカイ ブリッジが可能になる。[18]ロビーのレイアウトにより、訪問者はパイン ストリートからシーダー ストリートまで移動できるようになっている。[54]
各入口の内側には、1階ロビーに面した小売スペースがありました。[42] [54]ロビーの南側には4つの店舗がありました。[18] 2000年代初頭まで、これらの小売スペースには「ドラッグストア、書店、タバコ屋、電信局」などの店舗が入っていました。[55]パインストリート近くのロビーの南側とパールストリート近くの東側には階段があり、2階に上り、地下ロビーに下りています。[56]パインストリートの西側入口の近くには、地下から6階までの各階を結ぶエスカレーターもありました。[22] [56]
地下ロビーは1階ロビーの簡易版で、主に70パインストリートの旧2階建てエレベーターの下層階の乗降場として使われていた。[18]これらのエレベーターの上層階はメインロビーからアクセス可能だった。[18] [45]エレベーターは中央ホールと最北の西東通路に沿って配置されている。[53]エレベーターのドアはジグザグやサンバーストなどのネイティブアメリカンのモチーフやシティーズ・サービスのロゴでデザインされている。エレベーターのフレーム自体には階段状のアーチがある。[57]ある批評家は、エレベーターロビーを別にすれば「エレベーターの浮気の可能性がちょうど半分に減る」と述べた。[45]
ロビーは大理石の壁、漆喰の天井、アルミニウムの格子で飾られている。[34] [45]ドハティの「美しさと品位」への欲求にもかかわらず、ロビーはヨーロッパからの多色大理石で高度に装飾されており、[22] [34] [39]ローマと金色のトラバーチン、ベルギーの黒、ベルギーのグランドアンティーク、シャンヴィル、レヴァント、ティノスの大理石などが含まれている。[58]壁の大部分は黄色の大理石で構成されており、暗赤色の大理石の垂直の柱で区切られている。床は白とピンクの大理石のパネルで構成されており、市松模様のように配置されてい る。天井は漆喰で作られており、大きなギザギザのコーベルで支えられている。照明器具などの要素から発せられる色の浮き彫りの帯を除いて、天井はほとんど白く塗られている。[34] [59] クリフ・パークハーストがロビーの精巧な金属細工を手がけた。[34]ニューヨークタイムズの記者は、この建物のロビーを「ベルニーニがジャズ時代を生きていたなら設計したであろうもの」と比較した。[60]
その他の室内空間
地下には、当時最先端のセキュリティシステムを備えた銀行の金庫室がありました。[27]地下にはタワーレストランと呼ばれる400席の飲食店のほか、理髪店、美容院、足病治療師、花屋、ネイリスト、帽子磨き・靴磨き、サンドイッチ店、写真印画紙店などの商店が入っていました。[47] 4階には、建物内で働く人々のための診療所がありました。[61]入居者の1人であるボクサーのアーティー・マクガヴァンは、7階でスポーツクラブを経営していました。伝えられるところによると、このクラブには毎日1000人以上の男性が訪れ、ジム、ハンドボールやスカッシュのコート、卓球台、ゴルフ施設がありました。[47] [62] 29階には、法律書や文書が満載の図書館があり、入居者のみが利用できました。[47] [50] [63]この図書館には16,000冊の蔵書があり、弁護士資格を持つ司書が勤務していた。[47]
展望台の真下には革張りの会議室があった。[64] 62階から64階にはシティーズ・サービスの役員室があり、屋外テラスもあった。[65] 61階のドハティのオフィスは明るい色で装飾され、ソファ、椅子、小さなテーブル、その他の家具が置かれ、リビングルームを思わせるデザインだった。[66]シティーズ・サービスの楕円形の会議室は64階のほぼ全体を占め、革張りのパネルと高い天井を備えていた。[67]
2020年現在、この超高層ビルには、下層階にあるニューヨークスポーツクラブ[アップデート]のエリートフィットネスセンター、フードマーケット、いくつかのラウンジなど、いくつかのアメニティがあります。 [68] 2015年から2016年の改装以来、70パインストリートには612の居住用アパートメントが含まれています。 [69]レジデンスはスタジオアパートメントまたは1ベッドルームまたは2ベッドルームユニットとして配置され、一般的に木製の床が装備されています。 [70] 別の132ユニットは、 Airbnbが出資したスタートアップ企業であるLyricによってホテルの部屋として運営されています。[71]小売テナントには、グルメマーケットとロビーの高級レストランがあります。[72]建物にはフィットネスとレクリエーションセンターもあり、上映室、ボーリング場、屋内ゴルフ施設、地下の元銀行金庫室のゲームルームがあります。[ 70
展望台
最上階の3階は、もともとドハティのプライベートペントハウスアパートメントになる予定だった。[6] [32] [74]このスイートにはジムとスカッシュコートがあった。ドハティのベッドは、テラスにスライドできる電動プラットフォーム上に設計されていた。[6]ドハティは結局、このスペースに住むことはなかった。[21] [74] [75]
1932年7月、プライベートスイートは展望台として一般に公開され、[21] [76] 66階に23×33フィート（7.0×10.1メートル）のガラス張りのサンルームを備えた屋外プラットフォームで構成されていました。[8] [77]デッキは毎日午前10時から午後6時まで稼働しており、入場料は50セントでしたが、テナントとシティーズ・サービス従業員は50パーセントの割引を受けました。[78] 5人乗りのエレベーターが床スラブを通り抜けて上昇し、その後格納されました。[64] [78]ガラス製のサンルームには、角の各部分に面取りされたドアがあり、北側と南側にもドアがあり、これらのドアはスレートタイルが敷かれた6つのテラスの1つに通じていました。[79]展望台にはフランス、イタリア、スペインの装飾が使用されました。[35] 1939年当時、このデッキの入場料は40セントだった。比較すると、エンパイア・ステート・ビルのデッキの入場料は1.10ドルだった。[80]
第二次世界大戦中、この展望台は近くの現役の軍事施設であるブルックリン海軍工廠を見下ろすため、一般公開されていませんでした。 [75] 1973年にワールドトレードセンターが建設されるまで、ロウアーマンハッタンのどの建物よりも高い展望台でした。[8] この展望台は1975年以前には永久に一般公開されていませんでした。 [81]その後、AIGの従業員のプライベートオフィスとして使用されました。[35] 2019年、2010年代にこの建物を住宅用アパートに改装する一環として、ジェームズ・ケントとジェフ・カッツは最上階4階を高級レストラン「SAGA」に、[82] 1階には120席の飲食店「クラウン・シャイ」をオープンしました。クラウン・シャイはアラカルト料理の飲食店で、料理は個別に注文できます。[72] [83]
機械的特徴
エレベーター
エレベーターは全部で24台あり、[2] [c] 1階ロビーには4台ずつ6列に並んでいる。[18]交互の階にサービスを提供するダブルデッキエレベーターが8台、ロビーから上層階にノンストップで運行する「エクスプレス」エレベーターが6台、下層階にサービスを提供する「ローカル」エレベーターが8台、全階にサービスを提供する貨物用エレベーターが2台あった。[41]すべてのエレベーターは、1時間あたり約1万人にサービスを提供できた。[41] [84]緊急時には、エレベーターと下層階にサービスを提供するエスカレーターで35分以内に建物を離れることができると推定された。[56]メインロビーのエレベーターのドアは凝ったデザインで、フレッド・F・フレンチビル、5番街608番地、クライスラービルのものと似ている。各エレベーターのドアは、ダイヤモンドと三つ葉の模様が入ったアルミニウム製の二重扉で、一体成型されています。[40]ロビーのエレベーターのドアには、シャンベランが彫刻した八角形のレリーフパネルが付いています。これらのレリーフには、石油ランプを持った女性と電気タービンを持った男性が交互に描かれています。[55] [85]
70パインストリートは敷地面積が小さく、上層階をさらに狭くするセットバックのため、通常の建築方法では48階建てよりも高くすると採算が取れなかっただろう。[4] [6] [9]オーチス・エレベーター社の技術者はドハティに、ダブルデッキエレベーターでこの問題を解決できると伝えた。[6] [22] [86]そのため、同社は8基のダブルデッキエレベーターを製造し、[87] [88] [89]これがオーチスダブルデッキエレベーターの最初の設置となった。[35]ダブルデッキエレベーターは急行エレベーターとして稼働し、29階から60階までを運行した。[90]別のシングルデッキエレベーターが最上階の6階を運行した。[6]各エレベーターの下層デッキは奇数階を運行し、上層デッキは偶数階を運行した。[89] [91] 1階ロビーのシーダーストリート部分には建物の下層階のみに運行するエレベーターバンクがあり、パインストリート部分には上層階に運行するエレベーターがありました。[56]オフピーク時には、各2階建てエレベーターの上層階のみが使用されました。[6] [90]
不動産記録ガイドは、開発業者が長らく待ち望んでいた2階建てエレベーターは「新しいエレベーター規則の特別規定により許可された」と述べた。[14] 11台または14台の標準エレベーターと比較して、2階建てエレベーターは建設費を20万ドル節約し、4万平方フィート（3,700 m 2）の追加スペースを利用できると報告されている。[d]当時、オフィススペースは1平方フィートあたり平均3.50ドル（37.7ドル/m 2）/年で賃貸可能だった。[6] [87] [89]コラムニストのサム・ラブはこれに反対し、「シティーズ・サービス・ビルの奇数階と偶数階は、階数にちなんで「最も近い隣人であるにもかかわらず、お互いに会うことはない」と述べた。[92] 2階建てエレベーターは1972年に撤去され、1階建てのエレベーターに置き換えられた。[6] [18] [88] [90]二階建てエレベーターは、ロビーの下の入り口が完成しておらず、提案されていた地下鉄の入り口が開通しなかったため、不評だったと伝えられている。[93]シティグループセンターは1970年代に同じアイデアを採用し、おそらく70パインストリートに次いでニューヨーク市で二階建てエレベーターを備えた最初の建物となった。[94]
その他の機能
16階には、 70パインストリートと60ウォールストリートを繋ぐスカイブリッジがありました。[20] [21] [95] 2つの建物の間には、もう一つの連絡路、トンネルがありました。[80]この連絡路のおかげで、70パインストリートは当初、ウォールストリートの住所を主張することができ、金融街の通常の住所よりも目立つものと認識されていました。[21] [ 35] [95]このブリッジは、1975年に元の60ウォールストリートの建物が現在のより大きな建物のために取り壊されたときに破壊されました。当時、それは市内で数少ないスカイブリッジの1つでした。[96] [e] 1979年に、70パインストリートの6階と7階を72ウォールストリートの7階と8階に接続する代わりのブリッジが建設されました。[62]
開業当時、70パインストリートには1階から6階までエスカレーターが設置されていた。エスカレーターはピーク時に稼働し、午前中は上階へ、午後は下階へ動いていた。伝えられるところによると、このエスカレーターにより、地下から6階までの全員が10分以内に避難できたという。[62] [98] [99]パインストリート70番地の完成当時、これらの階にはシティーズ・サービスの事務職員が入居しており、調査により、これらの階間の移動にはエレベーターよりもエスカレーターの方が場所を取らないことが分かっていた。[56] [100]これは、大規模なオフィスビルでエスカレーターが初めて使用された例の一つであった。[90] [62]エンパイア・ステート・ビルにもロビーと中二階の間にエスカレーターが設置されていたが、70パインストリートは百貨店のレイアウトをモデルにしており、ニューヨーク市でこの方法で設計された最初のオフィスビルとなった。[56]これらのエスカレーターは偽の大理石の壁の後ろに隠されていた。[56]
70 パイン ストリートには温水暖房システムも導入され、当時の高層ビルの多くで採用されていた標準的なボイラー システムに代わるものとなった。[27] [98]高速ポンプが各オフィスの窓の下のラジエーターに水を送り込んだ。各ラジエーターには可動式のルーバーが付いており、各オフィスの暖房を調節できた。[101]冬の間は、冷水パイプのシステムで最下層 6 階を冷やした。[101]この建物には「ユニット換気システム」もあり、ラジエーターの上と壁の内側のスペースを利用して、ほこりや騒音を出さずに換気を行った。[27] [98]各ラジエーターの上にはファンがあり、屋内または屋外から空気を吸い込み、空気を濾過して温め、天井ダクトを使って各オフィス全体に暖かい空気を分配した。[102]これにより、通常は大きなスペースを占めるファン ルームが不要になり、[102]エアコンが普及する前は特に、入居者は夏季に窓を閉めることができていた。[103]シティーズ・サービスは、建物の5階以上の低層部にユニット換気システムを設置し、上層階のテナントも自社のオフィスにこのシステムを設置することができた。[104]
歴史
ヘンリー・レイサム・ドハティは、19世紀後半から20世紀初頭にかけて、ガス製造と電気 事業の分野で数多くの会社を経営して成功した。 [105] [106]彼は1910年に「光熱電力」会社としてシティーズ・サービス・カンパニーを設立し、[107]その後数年間でドハティの事業は大きく成長した。[100] [108] [109]当時、彼の主な事務所はウォール・ストリート60番地（1905年に建設され、1975年に取り壊された）にあり、彼は1906年からそこに住んでおり、現在の建物のすぐ南に位置していた。[110]この建物は、ウォール・ストリート側の正面が15階建て、パイン・ストリート側の背面が27階建てであった。[4]
発達
計画
すでにロウアー・マンハッタンにいくつかの不動産を所有していたドハティは、建物を拡張する目的で1924年12月に60ウォール・ストリートを購入した。[111]クリントン・アンド・ラッセルのトーマス・J・ジョージは、1927年3月にウォール・ストリートに近代的なスラブのような建物の計画を提示した。その年の10月、ジョージは計画を修正し、今度は60階建ての塔のような形の建物を建てることとした。[4]ドハティは、バッテリー・パークの近くに「素晴らしいビジネス・センター」を開発できなかったため、1929年1月にパイン・ストリート不動産会社を設立した。[112] [113]クリントン・アンド・ラッセルの会社は建築家として雇われ、その場所に2つの計画を提案した。地面から立ち上がるシンプルなスラブと、60階建てのゴシック・リバイバル・デザインである。 [111]ニューヨーク市建築局は、ウォール・ストリートの提案された建物を却下した。[4] [111] [32]
その後、パインストリート不動産会社はパインストリートの向かい側の土地の購入を開始した。その場所は金融街の中心部、3番街の高架線の近くで、周囲を低い建物が取り囲んでいた。[111] [114]同社は1929年1月に12棟の建物を購入し、17,000平方フィート (1,600 m 2 ) の区画を形成した。[115] [116]さらに5区画が1929年11月にリースにより取得され、シティーズ・サービス・カンパニーはダウンタウン・アソシエーション・ビルの買収交渉も行っていた。当時、同社は25階から50階建ての建物を建設する予定だった。[117]さらに2区画が1930年7月にリースされた。 [118]合計で、パインストリート不動産会社は23区画を取得し、そのすべてに3階から5階建ての低層の石造建物が建てられた。総費用は200万ドルで、当時としては比較的安価であった。[5] [119]経済学者WCクラークは、計画されていた都市サービスビルの設計を調査し、1929年10月にエンジニアズクラブでその調査結果について講演した。彼は、敷地が狭いため2階建てエレベーターを設置するという条件で、小さな敷地に高層ビルを建てても利益が出る可能性があることを発見した。[120]その結果、提案された都市サービスビルは63階建ての建物として最も経済的に実行可能であった。[14]
クリントン＆ラッセルは、トーマス・ジョージの指揮の下、新しい建物をアールデコ様式で設計した。これは、主にクラシック様式で設計された同社の以前の作品とは対照的であった。最初のパートナーは、70パインストリートが建設される前に亡くなっていた。[32]ドハティは1930年5月に建物局に建物の建築計画を提出した。建物は63階建てで、敷地が狭いため2階建てエレベーターが備えられ、費用は700万ドルだった。[121] [122]これは、ドハティがロウアーマンハッタンに建設することを計画していたいくつかの建物の1つであったが、[122]他のプロジェクトはどれも大恐慌後の資金不足のため実現しなかった。[5]建築計画が提出された後、高さは66階に増やされ、尖塔が追加され、全体の高さは950フィート（290メートル） [14]または952フィート（290メートル）に増加した。[108]こうしてシティーズ・サービス・ビルは、高さ927フィート（283メートル）の40ウォールストリートを抜いて、マンハッタンの34丁目以南で最も高いビルとなった。[14]オーガスト・H・フロムがビルの設計と建設を監督した。[123]
工事
建設は1930年5月に始まり、24か月間続きました。[124]既存の建物の取り壊しと敷地の掘削は、建築計画が提出された直後から始まりました。[5]最初に整地されたのは敷地の西側でした。[125]約10万ショートトン（89,000ロングトン、91,000トン）の土壌が敷地から除去され、深さ60フィート（18メートル）まで掘削されました。[125] [126]基礎工事は完成までに245,000労働時間を要しました。[41] 49本の橋脚で構成され、4列に配置され、下にある岩盤まで24フィート（7.3メートル）下がっています。[127]工事は、カフェテリア経営者で既存の建物の1つを借りており、リンディーズのフランチャイズも運営しているニック・コウトロラスという反対テナントの存在によって複雑化した。[128] [129]ドハティの会社は、工事開始前にコウトロラスと賃貸契約を結ぶことができなかった。[128]コウトロラスの建物は結局取り壊され、彼はドハティを損害賠償で訴え、最終的に5,000ドルの賠償金を受け取った。[130]
建設資金は、当時としては異例な株式公開方式で調達された。ヘンリー・L・ドハティ・アンド・カンパニーは、当時「ニューヨークの大規模オフィスビルの中では財政的にユニーク」と評された無利子株式を1570万ドルで売却した。 [5] [131]同社はいくつかの都市に地方支社を構え、各支社は1930年10月までに一定額の資金を調達する必要があった。各支社はそれぞれ異なるノルマを達成しなければならなかった。ワシントン州スポケーンの支社は91,500ドル、ニューヨーク市の支社は300万ドルを調達する必要があった。[131]これにより、建物の所有者は住宅ローンを組む必要がなくなった。[132] [133]
このプロジェクトには、1,000万個のレンガ、2,350万ポンド（10.7キロトン）のセメント、24,000ショートトン（21,000ロングトン、22,000トン）の鋼鉄など、大量の資材が使われた。[126] [134]鋼鉄構造は、平均して1週間に3階建てのペースで建設された。[15] [98] ニューヨークタイムズは、1931年4月に鋼鉄が27階まで建てられたと報じた。[135] 1931年半ばまでに、鋼鉄フレームの建設は59階まで達し、ファサードは50階まで建てられていた。当時、70パインストリートの建設には600人の労働者が雇用され、構造物には正式名称がなかった。[20] [27]現在までに、労働者は119,000時間にわたってプロジェクトに従事しているが、大きな事故は起きていない。[27] [41]尖塔は1931年10月に設置されました。 [30] 70パインストリートと60ウォールストリートを結ぶスカイブリッジは1932年2月に完成し、その時点で70パインストリートの建物は60ウォールタワーとして知られるようになりました。[21]
都市サービス所有権
1932年初頭までに、60ウォールタワーが完成した。[136]市の建築局は1932年3月にこの建物に臨時使用許可証を発行し、続いて同年8月に永久使用許可証を発行した。[21]建物は1932年5月13日、ドハティの62歳の誕生日に奉納された。[137]この行事は、健康上の問題で6年間休職していたドハティがシティーズ・サービスの幹部に復帰したことを祝うものだった。[138] [139]この行事には、200人のビジネスマンが出席した昼食会、ドハティのブロンズ胸像の奉納、尖塔の投光照明、そして当時新しかった「ムーンビーム」技術を使用してドハティが尖塔から行ったラジオ放送が含まれていた。[21] [138] [140]シティーズ・サービスは新しい建物を宣伝するパンフレットも発行した。[141]
70 Pine Street は、公式開館前に入居が始まっていた。[125]オープン時には、2 階から 17 階までが Cities Service の従業員約 3,000 名で占められていた。[62]残りの階は、製造業者、弁護士、会計士、 Western Union Telegraph Companyなど、幅広いテナントに貸し出されていた。 [98]ビルのオープン時には、31 の法律事務所、21 の投資会社、8 の保険会社、および 18 のその他の業界の企業が入居していた。[142]上層階の入居者の大半は弁護士で、29 階の法律図書館を利用していた。[47] [50] [62] 2 階と 3 階には、緊急失業救済委員会も入居していた。[143]さらに、ビル管理者の Edgar J. Smith の監督の下、200 名を超える人々がビルのために働いていた。[144]これらにはエレベーターオペレーターの全員女性のスタッフが含まれており、そのほとんどは赤毛で「主に失業中のショーガールから採用された」。[145]
伝えられるところによると、1933年までに建物の3分の2が賃貸されていたが、1941年まで90パーセントの占有率には達しなかった。[62]その後のテナントには、1941年にパインストリート70番地にスペースを取ったニューヨーク連邦準備銀行が含まれていた。 [146]ラジオ局WGYNも、1941年12月に設立されたときにパインストリート70番地にスタジオと送信機を設置し、[147] WGYNは1950年5月までそこから放送を続けた。[148]シティーズ・サービスは1950年3月に530万ドルの20年住宅ローンで建物の借り換えを行った。[149] [150]
パイン・ストリート70番地の一部は建物の残りの部分とは別に所有されており、必要に応じて物理的に分離することができた。10,000平方フィート（930平方メートル）のこの部分は飛行家コートランド・F・ビショップの遺産管理人が所有し、シティーズ・サービス・カンパニーの100%子会社であるシックスティ・ウォール・タワー社にリースされていた。1950年6月、ビルの下の土地はビショップの遺産管理人を代表してニューヨーク・トラスト・カンパニーによって競売にかけられた。 [151]第二次世界大戦後、シティーズ・サービスはマンハッタンのスタッフを縮小し、いくつかの下層階をリースした。[62] メリルもそのようなテナントの1つで、1957年の取引で10フロアをリースし、[152]最終的に1965年までに8,600人の従業員のうち3,400人をパインストリート70番地に移転しました。[153]シティーズ・サービスは1965年にシトゴとして知られるようになりましたが、建物は「シティーズ・サービス・ビル」という名前を保持しました。[62] [154]
AIGの所有権
シトゴは1973年11月に、経営本部をオクラホマ州タルサに移転し、マンハッタンのパイン・ストリート70番地と他のいくつかの建物を売却すると発表した。 [155] [156]この移転は、パイン・ストリート70番地の約250人の従業員に影響を与えることになる。[62] [157]その後、シトゴは1975年にタルサに移転した。[96]翌年、この建物はアメリカン・インターナショナル・グループ（AIG）によって1500万ドルで購入され、[158] [159]同社はニューヨーク市の従業員500人に利用できるスペースを倍増させたかった。[160]パイン・ストリート70番地はアメリカン・インターナショナル・ビルと改名され、AIGの従業員は次の2年間でこの建物に入居した。 AIGは最下層26階を占め、25万平方フィート（23,000平方メートル）を法律事務所、証券会社、仲介業者などの他の企業に賃貸した。 [ 161]
AIGの所有下で、ロビーは改装され、[62] [162]展望台も改装され、プライベートオフィスとなった。[162]ウォール街へのスカイブリッジは、以前の60ウォール街の建物が取り壊された1975年に取り壊された。[62] [96] 1990年代までには、建物のテナントには、 AIGの創設者コーネリアス・ヴァンダー・スターによって設立され、オフィスの賃料を支払っていなかったスター財団も含まれていた。 [163] AIGは1995年に近くの175ウォーターストリートを買収したが、本社は70パインストリートに留まった。[164] AIGは1990年代後半に建物のエレベーターを改装した。[6] [165]修復建築家HLWインターナショナルは、元のエレベーターの製造元であるオーティスの設計図を使用して、元の2階建てエレベーターのキャブのスタイルで1階建てエレベーターのキャブを再設計しました。[165]
70パインストリートは、2007年から2008年の金融危機で会社が倒産し、米国政府から救済を受けるまで、AIGの世界本社として存続しました。[166]連邦政府に返済するために、AIGは2009年3月に建物と他の資産を売却することを決定しました。 [167] AIGは2009年6月に建物を売却し[168] [169]移転することで合意したと発表しました。 [166] [170]建物はデベロッパーのYoungwoo＆AssociatesとKumho Investment Bankによって買収され、[171] [172]両社は70パインストリートと72ウォールストリートに合計1億5000万ドルを費やしました。[170] [173]これは1平方フィートあたり100ドル（1,100ドル/m 2 ）に相当し、クレインズ・ニューヨーク・ビジネスによると、2000年代の金融危機前にAIGがこの建物に対して受け取ることができた金額の約80％少ない額である。[174]
住宅とホテルの転換
ヨンウーは当初、パイン・ストリート70番地の上層階をマンションに改装し、1平方フィートあたり2,000ドル（22,000ドル/m 2）で販売する計画を立てていた。[175] [176]下層階はオフィステナントに1平方フィートあたり33～35ドル（360～380ドル/m 2 ） で賃貸する予定だったが、これは2000年代後半の不況前の募集価格から25～30％の値下げだった。[173]ローワー・マンハッタンのオフィススペースは供給過剰だったため、パイン・ストリート70番地の50万平方フィート（46,000 m 2）の空きオフィススペースを借りようとする企業はほとんどなかった。[177]さらに、2000年代後半の不況によりマンハッタンの高級マンションの需要が減少したため、ヨンウはマンションへの転換計画を中止した。その後、錦湖投資銀行は2011年にプロジェクトを引き継ぐためにシアメ開発を雇った。 [178]その年の6月、錦湖はメトロロフトマネジメントに建物を売却することに合意した。[179] [180]これにより、シアメは錦湖を契約違反で訴えた。[178]
メトロロフトは2012年1月に買収を完了し、[181] 70パインストリートをアパートまたはホテルとアパートを組み合わせた複合施設に改築し、合計約1,000戸のユニットを建設する計画を立てました。[182] [183] メトロロフトはその年の後半に70パインストリートをローズアソシエイツに売却しました。[184] [185]ローズとDTHキャピタルは、2015年から70パインストリートを高級賃貸マンションと様々な小売店やレストランを備えた多目的ビルに改装しました。[186]住宅ユニットのリースは2015年12月に開始されました。[187]翌年に改装が完了し、[188] [189]リースは2016年2月に開始されました。[190] DTHとローズは、2017年5月にブルックフィールドプロパティーズが率いるシンジケートから3億7500万ドルの資金を調達しました。 [191 ] [192]これは、2019年にゴールドマンサックスからの3億8600万ドルの住宅ローンに置き換えられました。[193] [194]
一般的にペントハウスに改装される他の改装住宅の最上階とは異なり、ローズは70パインストリートの最上階にアメニティを追加することを決定しました。[195] 70パインストリートのロビーと上層階のスペースは、もともとエイプリル・ブルームフィールドとケン・フリードマンのレストランを入れる予定でしたが、2016年7月にプロジェクトから撤退しました。 [196]最終的に、上層階のレストランスペースには、ジェームズ・ケントとジェフ・カッツのレストランクラウンシャイが入り、2019年にオープンしました。[72]ミントハウスは、2020年11月に建物内にビジネス旅行者向けに132室のホテルをオープンしました。[197] [198]オーバーストーリーバーは2021年8月に64階にオープンし、[199]その年の後半にはサガレストランが建物の最上階にオープンしました。[200] [201] 2024年2月、DTHとローズはゴールドマンサックスから3億9500万ドルを借り換えました。[202] [203]
批評家の評価とランドマーク指定
完成した建物は、写真家のウィージーなどの人々の注目を集め、ウィージーは1946年に建物の入居者やサービスの写真を多数撮影した。作家のダニエル・エイブラムソンによると、ウィージーは「都市の中にあるこの都市、その素早い交通、そびえ立つ高さと地下の深さ、何千人もの入居者と訪問者の忙しさ、そしてサービススタッフの昼夜を問わず控えめな効率性に魅了された」という。[47]この超高層ビルは、 WKオルタル・イェフスキーによる1932年の写真「ニューヨークの峡谷」など、ロウアー・マンハッタンの写真に登場した。 [204]パイン・ストリート70番地の上空を飛ぶ水上飛行機や飛行船を写した他の写真は、この建物とジャズ・エイジとの関連性を強めた。[205]
1981年、建築評論家のポール・ゴールドバーガーは、パイン・ストリート70番地、ウォール・ストリート1番地、およびジョン・ストリート付近のいくつかの建物を「ジャズ時代の生活の残響」と評した。[206] [207]ゴールドバーガーは1983年にこの建物の尖塔について次のように書いている。「照明はシンプルでエレガントだ。アール・デコ調のセットバック尖塔の頂上には美しい半透明のガラスの冠があり、夜になると陰鬱な金融街の真ん中で柔らかく輝く。」[208]タイムズ紙の別の評論家は2005年に、このロビーは「アール・デコ様式の典型で、サンバースト天井、細工の施されたラジエーター・グリル、黒とアースカラーの大理石の床、ジグザグとアステカ風の図柄が描かれたエレベーターのドア」だと書いている。[209]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、2011年3月に70パインストリートの外観と1階の内部を市のランドマークに指定することを検討し、[210]建物は2011年6月21日に指定されました。[211] [212] 70パインストリートがニューヨーク市のランドマークになったとき、ニューヨークタイムズは「段状のガラスのランタンとステンレス鋼の尖塔を備えたこの建物は、ロウアーマンハッタンのスカイラインの象徴です」と書きました。[211]
事件
1976年、8階で火災が発生し、数人が軽傷を負ったため、2000人の居住者が避難した。[213] 2016年11月、スリルを求める10代のフリーソロクライマー兼スタントパフォーマーのジャスティン・カスケージョが、パインストリート70番地からぶら下がった。彼はタワーに登ったため、軽犯罪のベースジャンプと不法侵入で起訴された。 [214]
参照
参考文献
注記
- ^ 「Clif」と綴られることもある
- ^自己言及的なレリーフは、 エクスチェンジ・プレイス20番地、ロックフェラー・プラザ30番地、フィフス・アベニュー500番地、クライスラー・ビル、エンパイア・ステート・ビル、フラー・ビル、ウールワース・ビルなど、ニューヨーク市の他のランドマークでも使用されました。[46]
- ^ Abramson 2001、pp. 84-86によると、この建物には25台のエレベーターがあり、賃貸可能なスペース20,000平方フィート（1,900 m 2 ）ごとに1台のエレベーターがあったという。
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- ^ スカイブリッジのある近隣の建物としては、トリニティ・リアルティ・ビルディング、ユナイテッド・ステイツ・リアルティ・ビルディング、エクスチェンジ・プレイス20番地からウォール・ストリート55番地などがある。これらがパインズ70番地のスカイブリッジの建設に影響を与えたのかもしれない。[97]さらに、メトロポリタン生命保険会社タワーとメトロポリタン・ライフ・ノースビル、ファッション工科大学、ヘラルド・スクエアのギンベルズ百貨店（現在はマンハッタン・モール）、 60番街のブルーミングデールズ旗艦店、ハンター・カレッジの間にもスカイブリッジがあった。[96]
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出典
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外部リンク
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- 公式サイト