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| 500 フィフスアベニュー | |
|---|---|
 | |
| 一般情報 | |
| タイプ | オフィス |
| 建築様式 | アールデコ |
| 位置 | ニューヨーク、マンハッタン、5番街と42番街[1] |
| 座標 | 北緯40°45′14″ 西経73°58′53″ / 北緯40.753836° 西経73.981279° / 40.753836; -73.981279 |
| 建設開始 | 1929年 |
| 完了 | 1931年 |
| オープニング | 1931年3月3日 |
| 料金 | 400万ドル（2023年には64,522,000ドルに相当） |
| 所有者 | 1472ブロードウェイ[2] |
| 身長 | |
| 屋根 | 697フィート（212メートル）[1] [2] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 60 |
| 床面積 | 659,122平方フィート（61,234.4 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | シュリーブ、ラム＆ハーモン |
| 開発者 | ウォルター・J・サルモン・シニア[1] |
| 構造エンジニア | マクリンティック・マーシャル社 |
| 主契約者 | チャールズ・T・ウィルス社 |
| 指定された | 2010年12月14日 |
| 参照番号 | 2427 |
500 フィフス アベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン、 5 番街と42 番街の北西角にある、60 階建て、高さ 697 フィート (212 メートル) のオフィス ビルです。この建物は、シュリーブ、ラム & ハーモンによってアール デコ様式で設計され、1929 年から 1931 年にかけて建設されました。
500 フィフス アベニューは、基礎部分にブロンズ、石灰岩、テラコッタのファサードが使用され、4 階より上はレンガで覆われています。最下 4 階は装飾的な外装が施されていますが、基礎より上にはほとんど装飾が施されていません。メインの入り口は 5 番街にあり、店舗は地上階にあります。オープン時に、この建物には高速エレベーター、明るいオフィス ユニット、明るいオフィス スペースを最大限に活用するフロア プランなどの設計上の特徴がありました。1916年のゾーニング決議により、セットバックが組み込まれた構造になり、下層階が上層階よりも広くなりました。
500 フィフス アベニューは、実業家のウォルターJ. サルモン シニアのために建てられました。1920 年代、建物が開発される前に、その下の土地は非常に価値が高まりました。9 ブロック南にある、同時に建設されたはるかに大きなエンパイア ステート ビルと同様に、500 フィフス アベニューの建設は高度に調整されていました。500 フィフス アベニューは 1931 年 3 月にオープンしましたが、その後すぐにエンパイア ステート ビルがオープンした後、この建物は比較的注目されませんでした。この建物は、2010 年に ニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって公式の市のランドマークに指定されました。
サイト
500 フィフスアベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にある5番街と42丁目の北西角に位置している。北にはマニュファクチャラーズ・トラスト・カンパニー・ビル、西にはサーモンタワー・ビルが隣接しており、南には42丁目を挟んでブライアント・パークとニューヨーク公共図書館本館がある。 [3] 500 フィフスアベニューは、東は5番街沿いに100フィート (30 m)、南は42丁目沿いに283フィート (86 m) の間口を持つ土地を占めている。 [4] [5] [6]敷地総面積は20,920平方フィート (1,944 m 2 ) である。[4]この建物には独自の郵便番号10110が割り当てられており、2019年時点でマンハッタンで独自の郵便番号を持つ41の建物のうちの1つである。[7][アップデート]
19世紀後半には5番街に大邸宅やその他の住居が建てられ、20世紀初頭にはオフィスビルや商業ビルが建設された。[8] 1923年までに、ニューヨークシティのライダーズガイドは、パークアベニューと5番街の間のイースト42番街のブロックを「リトルウォールストリート」と呼んでいた。[9]不動産レコード＆ガイドは、この地域を「ウォールストリートの北にあるマンハッタン島で最も価値のある建築用地」と呼んだ。[10]
建築
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シュリーブ・ラム・アンド・ハーモン社は、この建物をアールデコ様式で設計した。[11] [12]この建物は、同じくシュリーブ・ラム・アンド・ハーモン社が設計した、9ブロック南のエンパイア・ステート・ビルと同時に建設された。 [13] [14]同社の主任アソシエイトである ウィリアム・F・ラムは、500フィフス・アベニューを「最新のオフィスビルに求められる要件を徹底的に率直に表現したもの」と呼んだ。 [15]このデザインには歴史主義的なディテールが欠けているため、作家のエリック・ナッシュは、この建物を「おそらく、エリエル・サーリネンがシカゴのトリビューン・タワーのために実現しなかったデザインに最も近いもの」と評した。[13]
形状
1916年のゾーニング決議により建物の形状に制限が課せられたため、建物には下層階が上層階よりも広くなるようなセットバックが設けられています。[ 16] 5番街と42番街では、両側のゾーニング要件が異なるため、さまざまなデザインが採用されました。 [17] [18] 500 Fifthには、両側に多数のセットバックがあり、複雑で非対称です。42番街の最初のセットバックは、5番街の最初のセットバックよりも高い階にあります。[5] [16]つまり、5番街側のセットバックは18階、22階、25階にあり、42番街側のセットバックは23階、28階、34階にあります。[18] [19] AIAのニューヨーク市ガイドでは、この形状を「男根のピボット」と表現しています。[11]
500 フィフスアベニューが1931年に完成した当時、ニューヨーク市の高層ビルの高さは、上層階の経済的実現可能性によって制限されていました。[20] 500 フィフスアベニューが占めていた敷地では、この最大の高さはペントハウスを含めて59階建て、つまり約697フィート (212 m) と考えられていました。[5] [6]エンパイアステートビルとデザインが似ているにもかかわらず、500 フィフスアベニューは、その非対称な塊、尖塔の欠如、そしてより小さな比率のために、それほど目立つことはありませんでした。 [ 13] [14] 500 フィフスアベニューの屋根の唯一のオリジナルの装飾は「500」と書かれた大きな赤い数字でしたが、これはその後取り除かれました。[13]
ファサード
建物のメインエントランスは、42 番街の北約 70 フィート (21 メートル) の 5 番街にあります。店舗は、東側と南側の地上レベルにあります。[5] 1929 年に 5 番街特別区が作られた結果、ミッドタウン内のこの通りに新しく建てられる建物は、1 階と 2 階に店舗を構える必要がありました。[21]メインエントランスの両側には、3 階建てのパイロンがあります。[5] [13]エントランスの上には、建物の建設を描いた寓話的な石灰岩のレリーフがあり、エドワード アマティスによって彫刻されました。[5] [15]このレリーフには、杖を手にした建物の模型の横に金メッキの女性を描いています。[5] [13] 42 番街のファサードには、一対の彫刻された鷲を描いた装飾が施されています。[22]
ラムは、500 Fifth の「現代建築的処理」には、装飾や材料の使用など、いくつかの要素があると述べた。基部のファサードには、ブロンズ、石灰岩、テラコッタが使用された。2 階から 4 階には、装飾された石灰岩の柱と、V字型と折り目で飾られた薄緑色のスパンドレルがあった。[15] [22]また、噴水と葉を描いた浅いレリーフもあった。[13]
4階より上の外装は主にレンガで作られている。4階より上のファサードは、黒いテラコッタのパネルが付いた凹んだレンガのスパンドレルで構成されており、建物に「垂直のアクセント」を与えている。[15] [22]テラコッタとレンガのスパンドレルのアイデアは、同様のスパンドレルのデザインが使用されたデイリーニュースビルから取られたと思われる。 [23]シェブロンの付いたテラコッタのパネルを除いて、基礎の上にはほとんど装飾が使用されていない。[22]ファサードの北側の立面は、3本の黒いテラコッタの垂直のストリップが付いた、ほぼ途切れのないレンガの壁である。[24]合計で、建物には330万個以上のレンガが使用されている。[25]
特徴
500 フィフスの設計上の特徴には、「高速で効率的な」エレベーター、明るいオフィスユニット、明るいオフィススペースを最大限に活用したフロアプランなどがありました。[5]エンパイアステートビルと同様に、500 フィフスは上から下に向かって設計されました。上層階のフロアプランが最初に計画され、次に下層階と建物の土台のフロアプランが計画されました。[16]メインエントランスは外側のロビーに通じており、そのデザインは 550 フィフスアベニューの完成後に大幅に変更されました。[24]外側のロビーのモダンなデザインは、ピンクグレーの大理石で構成されています。ロビーでは一対のグリフィンが時計を持ち上げており、この空間で唯一の歴史主義的な装飾です。[13]内側のロビーは金色と灰色の縞模様の大理石で覆われています。[24]
最下層2階は、両側の全面ガラス窓から後退した店舗スペースとして設計されました。2階には17,000平方フィート（1,600 m 2）の銀行スペースがあり、5番街からの専用エレベーターと階段が設置され、銀行の金庫室と保管エリアのための地下室もありました。[26]
6階以上のオフィスは、各ユニットが窓やその他の自然光源から最大30フィート（9.1メートル）離れるように設計されました。各フロアの面積は2,150〜18,000平方フィート（200〜1,672平方メートル）です。オフィスのサイズは、最小のユニットが幅9フィート（2.7メートル）のものから、最大のユニットがフロア全体をカバーするものまでありました。平均して、ベースセクションでは各フロアに21のユニットがあり、タワーセクションでは各フロアに9つのユニットがありました。[5]ニューヨーク市都市計画局によると、500フィフスアベニューの総床面積は659,122平方フィート（61,234.4平方メートル）です。[4]床面積は同様の高さの他の建物と比較して比較的小さいですが、500フィフスアベニューは歴史を通じて高い稼働率を誇っています。[14]
歴史
土地取得
1890年代から1910年代にかけて、起業家のウォルター・J・サーモンは西42丁目の北側に沿っていくつかの建物を購入またはリースした。彼が最初に取得したのは、1899年の西42丁目19番地と1901年の西42丁目21番地であった。[27] 1903年に、彼は5番街と42丁目の北西角にある土地を20年間リースした。そこには1875年に建てられた8階建てのホテル ブリストルがあった。リースの条件により、サーモンはホテルを商業用およびオフィス用に改造することができた。[8] [27] 1905年に、彼は西42丁目11～17番地のブラウンストーンの長屋と西42丁目27～29番地の6階建ての建物をリースし、翌年、西42丁目23～25番地の物件を取得した。 1915年にサーモンが西42丁目3番地から9番地の間に残っていた建物を賃借したとき、彼は5番街から西42丁目29番地までの通りの北側に沿って858フィート（262メートル）を管理していた。[27]彼の区画の合計は50,900平方フィート（4,730平方メートル）で、[27]これは「収益性の高い再開発に必要な最小限の規模」と考えられていた。[12]
サーモンの会社、ミッドポイント不動産会社は、1922年1月に角地の再開発について敷地の所有者であるジェリー・エステーツ社と契約を結んだ。サーモンはブリストルビルと西42丁目3-9番地の建物の両方について長期リース契約を結んだ。[10] [28] 1927年、サーモンは角地開発のために5番街508番地の4階建ての邸宅をリースした。[29]西42丁目11-27番地の隣接する区画はサーモンタワービルとなり、[12] 1928年に完成した。[30]しかし、角地の開発はサーモンと羊毛商モートン・マインハルトとの間の法廷闘争のために遅れた。マインハルトは敷地開発の資金の半分を提供する予定だったが、1922年のリース契約には発言権がなかった。[31]ニューヨーク州最高裁判所の控訴部は1929年6月に、マインハルトが敷地の半分の権利を有するとの判決を下した。[32]
計画と建設
1929年7月、サーモンは5番街500番地の角地に58階建てのビルを建設する計画を発表した。高さは5番街沿いに100フィート（30メートル）、42番街沿いに208フィート（63メートル）であった。[33] [34]この超高層ビルの建設費は235万ドル（2023年時点で3283万8000ドルに相当）と見積もられ、1930年後半に完成する予定であった。[35]リアル・エステート・レコード紙は「この角地の改良には機が熟したようだ」と記した。[36]この土地は、マンハッタンで未開発の土地の中でウォール街1番地に次いで2番目に価値が高いと考えられていた。[37]建設資金を調達するため、開発業者は700万ドル相当の償却基金債を発行した。これは2023年時点で9781万6000ドルに相当する。[38]
新しい建物の設計にはシュリーブ・ラム・アンド・ハーモンが選ばれた。[12]ゾーニング条例では42番街沿いの建物は5番街沿いよりも高いことが認められていたため、サーモンは5番街の500番地と508番地のゾーニング区画を統合し、通常許可されるよりも高い建物を建てられるようにした。[29] [39]これには建物の5番街側に別の設計も必要だった。[17] [18]約45万～50万平方フィート（42,000～46,000 m 2）の賃貸可能なオフィススペースが提供されるほか、2階と3階には銀行スペース、1階には小売店が設けられる予定だった。計画ではセットバックや「ライトコート」など、数多くの建築的特徴が求められていた。[29] [40]ニューヨーク市建築局は1929年10月に5番街500番地の設計図を受け取った。[29] [41] [42]翌月、ブリストルビルのテナントは立ち退きを命じられ、[43]同年12月にブリストルビルは取り壊された。[44]敷地は1930年1月に整地され、 [45]翌月には基礎の掘削が始まった。[29]
シュリーブ・ラム・アンド・ハーモン社が同時に建設していた、9ブロック南のエンパイア・ステート・ビルと同様に、500フィフス・アベニューの各構造部材は事前に計画されていた。[24]同社の主任建築家リッチモンド・シュリーブによると、前者の建設は「いくつかの点で、これまでに試みられたことのない組織力が必要だった」という。[46] 500フィフス・アベニューは、ゼネコンのチャールズ・T・ウィルス社と鉄鋼業者のマクリンティック・マーシャル社によって建設された。鉄骨の組み立ては1930年3月に始まり、建設を迅速化するためにデリックシステムが使用され、その年の7月には骨組みが完成した。[47]こうして、このビルは1ヶ月も経たないうちに5番街で最も高い超高層ビルとなり、その後エンパイア・ステート・ビルに追い抜かれた。[48]レンガの設置は鉄骨の建設と同時の1930年4月に始まり、[25]その年の9月に完了した。[49]年末までに建物は基本的に完成しました。[50]建設プロセスでは最大2,200人の労働者が雇用され、最終的な費用は400万ドル（2023年に64,522,000ドルに相当）でした。[29]
使用
500 フィフスアベニューは1931年3月3日に正式にオープンした。[51] [52] ジョン・トーラナックは著書『エンパイア・ステート・ビルディング：ランドマークの誕生』の中で、500 フィフスが完成した際に「ビルディング・レコード・アンド・ガイドは42番街と5番街を『世界で最も有名な角地』と呼んでいた」と書いている。[53]初期の頃、500 フィフスアベニューは不動産業界ではほとんど見過ごされ、当時世界で最も高いビルであったエンパイア・ステート・ビルディングに注目が集まっていた。[24]さらに、オフィス賃貸活動は1929年のウォール街大暴落の影響を受けた。[22]逆に、1931年の初めには、5番街では店舗スペースの需要が高まり、224店舗のうち空き店舗はわずか12店舗だった。 500 フィフスアベニューには、 608 フィフスアベニューとエンパイアステートビルとともに、合わせて11店舗が追加される予定でした。 [54] [55]他の開発者は、サーモンが屋上に3階建ての住宅を建設するだろうと推測していましたが、[25]サーモンは、その角は「実際の住宅生活には少し目立ちすぎます」と述べました。[56]
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1930年12月にサルモンは、5番街500番地のスペースが埋まるまでには長い時間がかかるだろうと予想していたものの、「この事業はミッドタウンの拡張と発展の将来に最大限の信頼を置いて着手した」と語っていた。[50] 15階、16階、20階は1931年5月までに完全に貸し出されていた。[57]賃貸活動は続き、その年の終わりまでに、エレクトロラックス、[58] [59]ウェスタン・ユニバーシティ・クラブ、[60]およびいくつかの鉄道会社が賃借人となった。[22] [61] 1930年代半ばの他の賃借人にはオーストリア領事館と日本領事館があった。[22]オーストリア領事館は1938年に国がナチスドイツに占領されたときに閉鎖され、[62]日本領事館は翌年ロックフェラー・センターのインターナショナル・ビルに移転した。[63] [64] 500フィフスアベニューは1941年にCBSラジオのニューヨーク市FM局（W67NY、後にWCBS-FMと呼ばれる）の最初の送信所でした。[65]
ミューチュアル保険会社は、 1944年にマニュファクチャラーズ・ハノーバー社（当時はマニュファクチャラーズ・トラスト社として知られていた）から5番街508-514番地の隣接する区画をリースした。サーモンの5番街508番地の既存のリース契約は1965年まで有効であったため、マニュファクチャラーズ・トラスト社は5番街508番地の区画をサーモンから転貸した。[66]転貸条件では、5番街508番地のいかなる構造物の部分も高さが63フィート（19メートル）を超えてはならず、その他の方法で隣接する超高層ビルの邪魔にならないことが規定されていた。[22] [66] [a] 5番街508-514番地のマニュファクチャラーズ・トラスト社ビルは1954年に完成し、[69]最終的に4階建てでペントハウスがあった。マニュファクチャラーズ・トラスト社のペントハウスは、転貸契約で許可された最大高さを超えていたため、5番街508番地の区画線から後退していた。[70]
500 フィフスアベニューの下の土地は建物自体とは別に所有され、1955年に土地はメトロポリタン生命保険（現在はメットライフとして知られる）に売却された。[19] [71]地下の読書室であるニューヨーク読書研究所はその10年間に運営された。[72] [73] 1980年に30階にあったユーゴスラビアの銀行が爆破され、クロアチアの民族主義者が犯行声明を出したが、けが人は出ず、建物への被害は最小限にとどまった。[74]ファサードは1990年代に修復され、2004年までに建物はメキシコの投資グループの所有となった。[75] 21世紀を通じて、500 フィフスアベニューはオフィスビルとして使用され続けた。[19] LPCは2010年12月14日に建物のファサードをランドマークに指定した。[76]建物は2012年に改装され、2024年初頭までに80％以上が占有された。建物の2億ドルの住宅ローンは2024年7月までに特別管理に入った。[77]
参照
参考文献
注記
- ^ 高さ制限は5番街508番地の土地にのみ適用され、1965年にサーモンのリースが終了するまでしか適用されなかった。 [66] 5番街510番地から514番地の土地にはこれより高い建物を建てることができる。[67]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会も高さ制限を68フィート（21メートル）としている。[68]
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出典
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズの 500 Fifth Avenue に関連するメディア- 公式サイト