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| 111 西 57 番街 | |
|---|---|
 2023年4月に見られる | |
| 別名 | スタインウェイタワー |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 居住の |
| 位置 | マンハッタン、ニューヨーク、アメリカ |
| 座標 | 北緯40°45′54″ 西経73°58′39″ / 北緯40.7649° 西経73.9775° / 40.7649; -73.9775 |
| 建設開始 | 2015年7月8日（住宅タワー） 1924年6月（スタインウェイホール） |
| 頂点に達した | 2019年10月（住宅棟） |
| 完了 | 2022年（住宅タワー） 1925年10月27日（スタインウェイホール） |
| 改装済み | 2019–2021 (スタインウェイホール) |
| 料金 | 20億ドル |
| 身長 | |
| 建築 | 1,428 フィート (435 メートル) |
| ヒント | 1,428 フィート (435 メートル) |
| 最上階 | 91 [あ] |
| 技術的な詳細 | |
| 構造システム | コンクリートフレーム |
| 階数 | 84 |
| 床面積 | 572,348平方フィート（53,172.9 m 2） |
| エレベーター | 14 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | SHoP Architects (スタインウェイ ホールの改装と住宅タワー) Warren and Wetmore (スタインウェイ ホール) |
| 開発者 | JDS開発グループと不動産市場グループ |
| エンジニア | ヤロス、バウム＆ボレス（MEP） |
| 構造エンジニア | ウィスポ |
| その他の情報 | |
| 公共交通機関へのアクセス | 地下鉄：  57番街 |
| Webサイト | |
| 公式サイト | |
| 指定された | 2001年11月13日 |
| 参照番号 | 2100 |
| 指定団体 | スタインウェイホールのファサード |
| 指定された | 2013年9月10日 |
| 参照番号 | 2551 |
| 指定団体 | スタインウェイホールの円形ホール |
| 参考文献 | |
| [1] | |
111 West 57th Street は、スタインウェイタワーとも呼ばれ、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にある超高層住宅ビルです。JDS Development Groupと Property Markets Group によって開発され、6番街近くの57番街北側のビリオネアズ・ロウ沿いに立っています。建物の主要部分は、SHoP Architectsによって設計され、2021年に完成した84階建て、高さ1,428フィート (435 メートル) のタワーです。土台には、ウォーレン・アンド・ウェットモアによって設計され、1925年に完成した、かつてのスタインウェイ・アンド・サンズの店舗である16階建てのスタインウェイ・ビル(スタインウェイ・ホールとも呼ばれる)が保存されており、当初の住所は111 West 57th Streetでした。
111 West 57th Streetには60戸の高級マンションがあり、そのうち14戸はスタインウェイホール、46戸はタワーにあります。この住宅タワーはガラス張りのファサードとテラコッタの支柱を備え、その頂上は南側にセットバックがあります。このタワーは2022年11月現在、米国で4番目に高い建物であり、幅と高さの比率が約1:24で、世界で最も薄い超高層ビルでもあります。ニューヨーク市指定のランドマークであるスタインウェイホールは、主にレンガ、石灰岩、テラコッタでできたファサードを備えています。111 West 57th Streetには、主に建物の土台部分に収容された多数の居住者用アメニティと、同じく市の指定ランドマークであるスタインウェイホール内の 大きな円形建築があります。
111 West 57th Streetにあるスタインウェイ&サンズの店舗は1916年に提案されたが、訴訟やその他の遅れのため、さらに9年完成しなかった。スタインウェイホールは、投機的な開発としては失敗に終わったものの、店舗、リサイタルホール、オフィスビルとして約90年間機能した。この場所に超高層住宅を建設する計画は2005年にさかのぼり、JDSは2012年から2013年の間に超高層ビルの土地を取得した。タワーの大きさにもかかわらず、技術的にはスタインウェイホールの増築として建設された。タワーの建設は2014年に始まり、スタインウェイホールは住宅プロジェクトの一環として修復された。開発は、資金調達の困難、訴訟、雇用をめぐる論争など、いくつかの課題に直面した。タワーは2019年4月に最上階に達し、2022年に完成した。
サイト
111 West 57th Streetは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、セントラルパークのすぐ南、東は6番街、西は7番街の間に位置しています。建物は105–113 West 57th Streetの土地区画を占め、南は57番街、北は58番街に面しています。 [2]長方形の敷地は20,621平方フィート（1,915.8 m 2）で、57番街と58番街の間口は106フィート（32 m）、2つの通りの間の奥行きは200.83フィート（61.21 m）です。[3]
111 West 57th Streetは、西側でカルバリー・バプティスト教会、ワン57、アルウィン・コートと同じ街区を占め、東側でザ・クインに隣接している。111 West 57th Streetは、 1ブロック西にカーネギーホール、カーネギーホールタワー、メトロポリタンタワーがあり、南には57丁目を挟んでパーカーニューヨーク、130 West 57th Street、140 West 57th Streetがあり、北には58丁目を挟んでハンプシャーハウスとトランプパークがある。 [2]この建物は、ニューヨーク市地下鉄のF線と<F>線の57丁目駅の向かいに建っている。[4] [5] 111 West 57th Streetは、メディアによって総称してビリオネアズ・ロウと呼ばれている57丁目とセントラルパーク周辺のいくつかの主要な開発地区の1つである。ビリオネアズ・ロウ沿いの他の建物には、南東4ブロックの432パーク・アベニュー、北西1ブロックの220セントラル・パーク・サウス、西1ブロックのセントラル・パーク・タワー、そして近くのワン57がある。[6] [7]
111 West 57th Streetの麓には、かつてスタインウェイ＆サンズの店舗兼リサイタルホールだったスタインウェイホールがある。スタインウェイホールは1925年にウォーレン＆ウェットモアによって完成し、ニューヨーク市指定のランドマークとなっている。[8] [ 9]スタインウェイホールは、 1891年にカーネギーホールがオープンした後、19世紀後半から20世紀初頭にかけて、6番街から西のブロードウェイにかけての西57th Streetの2ブロックの周りに開発された芸術の中心地の一部であった。 [10] [11]このエリアには、130と140 West 57th Street、ロダンスタジオ、オズボーンアパートメントなど、芸術家や音楽家の住居として建てられた建物がいくつかある。さらに、このエリアにはアメリカ美術協会、ロトスクラブ、アメリカ土木学会などの組織の本部があった。[12]
建築
111 West 57th Street（別名スタインウェイタワー）[13]は、マイケル・スターンのJDS開発グループとケビン・P・マロニーのプロパティマーケットグループ（PMG）によって開発されました。 [1] [14] WSP USAがこのプロジェクトの構造エンジニアであり、Jaros、Baum＆Bollesが機械、電気、配管を担当したエンジニアでした。[1]
建物は2つの部分から成ります。ウォーレンとウェットモアによるオリジナルのスタインウェイホールは開発地の基部にあり、その上にはSHoP Architectsが設計した高さ1,428フィート (435 m) の塔がそびえています。SHoP Architectsの代表であるグレッグ・パスクアレリが提出した書類によると、塔の屋根スラブは地上1,257フィート6インチ (383.29 m) の高さにあり、頂上は地上1,423フィート7インチ (433.91 m)の高さにあります。 [15]建物は地上84階建てで、屋根スラブを含めると85階建てになります。[1] [16] [17]最上階は91階と番号が付けられ、5～7、13、21～25階は飛ばされています。[17] [a]塔の最も高い居住可能な階は地上1,134フィート (346 m) の高さです。[1]また、地下室と地下室もあり、主にユーティリティと保管に使用されています。[18]
形状
16階建てのL字型のスタインウェイ・ホールは、敷地の大半を占めており、57丁目沿いの正面は63フィート（19メートル）、58丁目沿いの正面は100フィート（30メートル）である。[19] [20]コンサートホールは、57丁目の12階より上にセットバックがあり、58丁目の9階と12階より上にもセットバックがある。57丁目沿いの16階（19階[a]として売り出されている）も、すべての面からセットバックされている。[9]スタインウェイ・ホールの屋根には、ハリカルナッソスのマウソロス霊廟に似た、ピラミッド型の銅の屋根とランタンを備えた鐘楼がある。[21] [22]ニューヨーク・タイムズのクリストファー・グレイは、鐘楼を「彫刻的で、葬儀の階級さえも持つ」と評した。[23]
スタインウェイ・ホールの上にある住宅タワーは、米国で最も高い建物の1つであると同時に、幅と高さの比率が約1:24である世界で最も薄い超高層ビルでもある。[24] [25] [b]その細さのため、最上階は強風時に数フィート揺れる。[13]この建物は、ニューヨーク市の新しいタイプの「ペンシルタワー」の一部と特徴付けられている。[26]タワーの北側の立面は頂上までまっすぐに伸びており、南側の立面はタワーが上がるにつれていくつかのセットバックがあり、上層階のタワーの占有面積が薄くなる。[7] [27] [28] [c]頂上の照明パターンは、L'Observatoire Internationalによって委託された。[1] [29]塔の頂上の形状から、111 West 57th Streetは「天国への階段」というニックネームが付けられている。[14] [30]
ファサード
スタインウェイホール
スタインウェイ ホールの南側の立面の最初の 3 階は57 番街に面しており、正面はピンク色の花崗岩の地下水面の上にインディアナ州産の石灰岩でできています。中央の大きなアーチの両側に 2 つの長方形のポータルがあります。[20] [21] [31]外側のポータルには木製のポケット ドアがあり、[31] [32]モールディングで囲まれ、上にはエンタブラチュアがあります。[31]中央の開口部は展示窓になっており、両側のイオニア式の柱で支えられたエンタブラチュアと、エンタブラチュアの上にはルネットがあります。[33]ルネットにはレオ レンテッリによるセメントの彫刻群があり、アポロンの浅浮彫があります。[20] [21] [31] 3 階の上にはクラシック音楽の作曲家やピアニストの肖像画が描かれたフリーズと、中央の「スタインウェイ」の銘板があります。[31]
58番街の北側の外壁はレンガ、石灰岩、テラコッタで覆われている。最下層2階は素朴な石灰岩のブロックで覆われている。1階には58番街の外壁の両端に荷積み場がある。[20] [31] 58番街の荷積み場の1つはスタインウェイ・ホールのテナント用の貨物用エレベーターに通じており、もう1つはスタインウェイ・アンド・サンズ専用の貨物用エレベーターに通じていた。[20]
スタインウェイ ホールの上層階はレンガで覆われている。57 番街では、4 階から 12 階までそれぞれ 3 組の窓がある。58 番街では、3 階から 12 階までそれぞれ 5 組の窓があり、 3 階には手すりがあり、9 階の上にはコーニスがある。57 番街と 58 番街の両方で、12 階の上には壷で覆われた欄干がある。[31]西側の立面は普通のレンガで覆われており、いくつかの窓がある。[22]スタインウェイ ホールの 13 階から 15 階には、面取りされた角とイオニア式の列柱があり、15 階の上には欄干がある。[31] 16 階には、各角にレンガの柱があり、各側面に浅いアーチがあり、下部に帯状の列があり、上部にコーニスがある。[34]
タワー
塔のファサードは、BuroHappoldによって設計されました。[1]スタインウェイ ホールが占めていない地上レベルの塔の基部には、アルミニウムまたはブロンズのフレームのドアがあります。[32] [35]このセクションは小売店の入口として機能し、ゾーニング規則で義務付けられているためにのみ含まれていました。[35]北側と南側の立面は大きなガラスのカーテンウォールで構成されています。窓の間にはブロンズのマリオンがあり、ガラスのカーテンウォールからわずかに突き出ています。 [29] [36] [37]北側の立面の最上部、居住可能な最上階の上には、尖塔の鉄筋コンクリート壁の前に反射ガラスパネルがあります。[38]各セットバックの上にはガラスのパラペットがあり、[15]屋上テラスにはアルミニウム、ブロンズ、またはスチール製のガードレールもあります。[39]
東側と西側の立面には、垂直に立つ施釉テラコッタの支柱の間に狭い窓がある。[36] [ 38] [40]テラコッタには6色の白が使われた。[35]テラコッタの支柱は、押し出し成型された施釉ブロックを波のような模様で並べたものである。[1] [28] [29]支柱は、ニューヨーク市の古いテラコッタのデザインを彷彿とさせるようになっており、ベージュ色はスタインウェイホールの石灰岩のファサードと調和している。[29]テラコッタの支柱はそれぞれ、尖塔のセットバックの高さまで伸びている。支柱の間には、鳥の羽に似た曲線模様のブロンズ製のマリオンもある。[1] [29] [37]支柱とマリオンは、風の乱流を作り出すことで塔を安定させるのに役立つ[41] [42]。[13]
構造上の特徴
現存するスタインウェイホールには、鉄筋コンクリートと鋼鉄の格子でできた基礎の上に構造用鋼鉄のフレームが据えられている。 [15]塔の基礎には約200個の岩盤アンカーが据えられており、その下層の岩盤に最大100フィート（30メートル）まで下がっている。[13] [41]塔が極端に細いため、こうした深い基礎が必要となる。[41]建物には2階分の地下室がある。[15]スタインウェイホールには元々、57番街の道路の下に延びる地下室の丸天井があったが、塔の建設中に部分的に埋め戻され、改修された。[43]
111 West 57th Streetのタワーの上部構造は、主にコンクリートで作られています。 [15] [41]コア構造システムは、東側と西側のファサードの後ろに設置された2つの大きなせん断壁で構成されており、使用可能な床面積を最大化しています。 [24] [41] 2つのせん断壁の厚さは、下層階では30〜36インチ（760〜910 mm）、上層階では16インチ（410 mm）で、コーナーウィンドウを収容するために上層階では凹んでいます。[41]タワーの床板は、圧縮強度が1平方インチあたり14,000ポンド（97,000 kPa）の高強度コンクリートスラブです。これらは、5,500,000平方フィート（510,000 m 2）の鉄筋と溶接プレートで補強されています。[24] [37] [44]床は3階間隔で追加の梁によって支えられており、機械室の4つのアウトリガー壁と各階の南側には幅6フィート（1.8メートル）の梁があります。[24]床スラブの上部の内壁もせん断壁を接続しています。[41]塔の上部には、強風や地震に対する安定性を確保するために、800ショートトン（710ロングトン、730トン）の同調質量ダンパーが含まれています。[24] [44] [42]ダンパーは同調鋼板で構成されています。[13]
インテリア
111 West 57th Streetの内部空間はスタジオ・ソフィールドによって設計されたが、[1] [45]オリジナルのスタインウェイ・ホールの内部はウォルター・L・ホプキンスによって計画された。[46]合計60戸のアパートメントがあり、そのうち46戸はタワーに、14戸はスタインウェイ・ホールにある。[36]ニューヨーク市都市計画局によると、建物の総床面積は303,225平方フィート（28,170.5 m 2）である。[3]
建物には複数のフロアにまたがる20,000平方フィート（1,900 m 2）のアメニティスペースがあります。[36] [47] [48]地下室と1、3、4階にまたがって「非居住ユニット」があり、[18] [49] 54,158平方フィート（5,031.4 m 2）の商業スペースがあります。[49]タワーとベースのいくつかの階には機械設備があります。[50] [d]さらに、51、71、86階には防風壁があり、使用されていません。[15] 111 West 57th Streetには14台のエレベーターがあり、スタインウェイホールに5台、タワーに9台あります。タワーのエレベーターのうち7台は個別のスイート内にあり、残りの7台はすべての居住者が共有します。[51]スタインウェイホールには当初6台のエレベーターがありましたが、[20]そのうち1台は住宅プロジェクトの一環としてアップグレードされました。[51]セントパトリック大聖堂やホイットニー美術館などの観光名所の浅浮き彫りなどの装飾が建物全体に散りばめられています。[40]
1階
57 番街にあるオリジナルの西側と東側の玄関ホールは、ピンク色の花崗岩の床と格天井のドーム型天井となっている。[31]東側の玄関ホールは、アーチ型天井の長方形の玄関ホールに通じており、そこからメインの円形広間とオリジナルの 2 階に繋がっている。西側の玄関ホールは北に進み、スタインウェイ ホールのオリジナルのエレベーター ロビーにつながる大理石の廊下に通じている。[52] [53]オリジナルのエレベーター ロビーは、ボッティチーノ大理石の壁と白黒のテラゾーの床であった。[20]居住者用の石造りの車寄せ[18]は 58 番街にある。[47] [48] [54]地下室と地上階の荷積みドックを結ぶ乗客用および貨物用エレベーターがある。[51]
スタインウェイ・ホールの八角形の円形ホールは、高さ35フィート（11メートル）[52]、幅45フィート（14メートル）のドーム天井が特徴です。[53]円形ホールの側面は、4つの白い大理石のアーチ、格天井のペンデンティブを備えた緑の大理石のピラスター、ドームの真下の連続した大理石のコーニスで構成されています。[33] [53]大きなシャンデリアがドームから吊り下げられています。[21] [33] [53]壁には、ポール・アーントによる「音楽が人間関係に与える影響」を描いた4枚の絵画が掛けられています。 [21] [33] [55]これらの絵画は、クーパーとジェンティルオモの描いたグロテスクな絵画やイメージに囲まれています。[21] [33]円形ホールの南側の壁には、57番街に面したアーチ型の展示窓があります。北壁の裏には、1階に3つの緑色の大理石のアーチがあり、2階にはバルコニーがあります。北壁の中央のアーチは1階の裏にあるピアノショールームに通じており、右のアーチは地下に通じています。[33]ロタンダには最大300人のゲストと小規模な交響楽団が座ることができます。[55]スタインウェイ＆サンズが使用していたとき、ロタンダには上流階級の家を彷彿とさせる華やかな家具や絵画が飾られていました。[52]
スタインウェイ ホールのショールームは、ロタンダから続く廊下の周りに集まっていました。[21] [53]ロタンダからこれらのショールームまでの廊下には、くすんだ赤とオールド ローズ色の家具が置かれ、壁面は緑色でした。[53]ショールームは音響効果を高めるために木製パネルで覆われていました。[55] [56]ロタンダとホワイエを抜けた最初のショールームはパイン ルームでした。パイン材のパネル張りの壁、ドレープのかかった窓、シャンデリアと天井の電球による照明、そして象牙色の石膏の低浮き彫りの天井がありました。[53]楽器の検査のために光を強めるために、調光器が備え付けられていました。[56]他の 2 つのショールームはクリーム色のパネル張りの壁と低浮き彫りの天井で、これらの部屋の 1 つには天井に装飾画とメダリオンが飾られていました。[56]もう一つのショールームは天窓室と呼ばれ、フランス帝国様式のシーンを描いた白黒の壁紙装飾と、部屋の半分以上に天窓がありました。1階の奥にはウォールナットの部屋があり、ウォールナット材の壁、58番街に面した窓、パステルカラーのデザインが施された梁のある天井があります。すべての展示室のアンティーク品は、ピアノの展示を引き立たせるように配置されていました。[57]
住宅棟の建設後、円形ホールは住宅ロビーと通りに面した出入り口を備えた小売スペースに改装された。[58] [59]ナンシー・ロレンツやジョン・オペラを含む多くの芸術家が、住宅ロビーの装飾をデザインするために雇われた。[40]住宅ロビーには、ピアノに使用される素材を参考に、黒檀と象のモチーフをあしらった金箔と銀箔の壁画がある。[60] [61]ロビーには郵便室、コンシェルジュエリア、共用トイレ、ラウンジもある。[18]建物の以前の荷積みドックの木材がロビーの床に再利用された。[40]ロレンツはエレベーターロビー用に特注のブロンズ製のドアをデザインした。[60]
アメニティとスタインウェイホールユニット
2階には4つの展示室があり、一般的に1階のショールームよりも広かった。壁と天井はクリーム色で、壁がピーグリーンの廊下でつながっていた。床面にはピアノの重量に耐えられるよう、厚さ2インチ（51 mm）のカリフォルニア・レッドウッドの厚板が敷かれていた。[20] 3階は当初スタインウェイ・ホールの役員室で、4階と8階（当初はそれぞれ4階と5階[17]）は防音音楽スタジオだった。[53] [62] 3階にあった元々の音楽サロンは250人を収容でき、青灰色の漆喰壁、クリーム色の低浮き彫りの天井、金箔のコーニス、オーク材の寄木細工の床、調光器付きの照明システムを備えていた。[63]住宅への改修後、8階には居住者のリハーサル室とオフィスが入っている。[18]部屋のデザインは建物の歴史的な用途を参考にしている。[30]地下室と4階の間の非居住エリアにはエレベーターが1台設置されている。[51]
10階と10M階は建物の共用アメニティエリアです。[64] 82×12フィート（25.0×3.7メートル）の屋内プール[65]には石灰岩のデッキとカバナがあり、プールに隣接してサウナ、スチームルーム、トリートメントルームがあります。10階と10M階にはプライベートダイニングルーム、フィットネスセンター、書斎もあります。[36] [47] [48]フィットネスセンターには中二階にテラスがあり、プライベートダイニングルームはケータリングキッチンに隣接しています。[40]さらに、屋外テラス付きのラウンジ[40] 、ゴルフシミュレーター、パデルコートもあります。[66]アメニティエリアはロタンダから移設されたシャンデリアで飾られています。[40] 10階と10M階のアメニティエリアは専用のエレベーターでつながっています。[51]
スタインウェイホールの残りの階は、もともとオフィススペースとして賃貸されていました。[20] 15階（現在の18階[17]）までの階は通常11,500平方フィート（1,070 m 2）の広さで、57番街よりも58番街に面したスペースの方が広くなっています。[20] 16階（現在の19階[17]）ははるかに小さく、ワンルームマンションとして計画されていました。[20]住宅への改装後、アメニティエリアの上のスペースは14のユニットに改装され、面積は2,580〜5,269平方フィート（239.7〜489.5 m 2）です。[48]これらは、10の3ベッドルームユニット、3つの1ベッドルームユニット、および1つのワンルームマンションで構成されています。 11階には3ベッドルームのユニットが1つとスタジオと1ベッドルームのユニットがあり、12階、14階、16階、17階にはそれぞれ3ベッドルームのユニットが2つあります。[67]最大のユニットは19階と20階にある3ベッドルームのデュプレックスペントハウスで、石造りの玄関ホール、プライベートテラス、オフィス、書斎、キッチン、天井高26フィート（7.9メートル）のリビングルームがあります。[68 ]これらのユニットはすべて、2基のエレベーターで地上階と10階に接続されています。[51]
タワーユニット
建物のタワーにある46戸のマンションの広さは、3,873〜7,128平方フィート（359.8〜662.2 m 2）である。[48]マンションは17階以上から始まり、20階と番号が付けられている。[a]これは、セントラルパークの低層階からの眺めが近隣の建物に遮られているためである。[24]ユニットのほとんどは3ベッドルームのアパートメントで、それぞれ1フロアを占めているが、60〜61階と72〜83階にある7つのデュプレックスユニットには2〜4ベッドルームがある。[36] [67]多くの階はオープンプランで、天井の高さは14フィート（4.3メートル）である。[37] [44] [47] 2018年現在、価格はワンルームマンション[アップデート]の1,600万ドルから、トリプレックスペントハウスの6,600万ドル以上までである。[36] [47] [69]
多くの住居にはギャラリーやアルコーブのあるフォーマルなダイニングルームなどのスペースがある。さらに、オーク材の床やパネルドアなどの素材がアパートメント全体で使用されている。[40] PEゲリンハードウェアは、タワー自体の形をしたリビングルームのドアのブロンズドアノブをデザインした。[36] [60]キッチンには通常、クォーツライトカウンターと、食器洗い機、オーブン、冷蔵庫、冷凍庫などのビルトイン家電がある。[36] [37] [70]ユニットにはダークウッドとオニキスの床もあり、スタインウェイホールのデザインに敬意を表している。 43階の住居などの典型的なユニットには、セントラルパークに向かって北を向いたリビングルームと、南を向いたマスターベッドルームとゲストベッドルーム、ウォークインクローゼット、カスタムバスルーム家電がある。[47] [48 [71]
2つのエレベーターが各タワー階を地上階と10階に接続しています。[36] [60] 1つは2階建てエレベーターで、下層階にサービスキャブがあり、地下室にも降りることができます。もう1つは1階建てエレベーターです。[51]さらに、各デュプレックスユニットには、ユニット内の両方の階を接続する専用エレベーターがあります。[51]
歴史
スタインウェイホール
1864年以来、スタインウェイ・アンド・サンズはピアノ産業が集中していたローワー・マンハッタンの14番街にピアノショールームと演奏ホールを運営していた。1891年にカーネギーホールがオープンすると、ピアノ産業はアップタウンの57番街に移転し、スタインウェイ・アンド・サンズはその地域で新たな場所を探すことになった。[72]
建設と開通
1916年7月までに、同社は6番街と7番街の間の西57丁目109-113番地に、58丁目まで広がる区画を持つ敷地を特定した。[73] [74]ウィリアム・K・ベネディクトとマーヴィン・アンド・デイビスは、その敷地に10階建ての建物を設計した。 1916年の都市計画決議により、58丁目のその区画での非住宅用建物の建設が禁止されたため、工事は遅れた。さらに、近隣住民はスタインウェイ・アンド・サンズに対して訴訟を起こしたが、1920年7月までに和解した。スタインウェイ・アンド・サンズは1920年から1924年にかけて57番街と58番街の8区画を取得し、ウォーレンとウェットモアは16階建ての建物を設計し、その計画は1923年7月に提出された。新しいスタインウェイ・ホールは1924年6月から1925年4月にかけて建設された。[9]スタジオの多くは1924年後半までにすでに賃貸されていた。[75]
111 West 57th Streetのホールは1925年10月27日に正式にオープンし、ウィレム・メンゲルベルクとニューヨーク・フィルハーモニックの35人のミュージシャンによる演奏がラジオで放送された。[76] [62]建物の建設費は300万ドルで、[9] [77]当時のスタインウェイ・アンド・サンズ社の総資産の約4分の1を占めていた。[9] [78]スタインウェイ・アンド・サンズは最下層から5階を使用し、上層階を賃貸していた。地下には倉庫、出荷場、グランドピアノのテストエリアがあり、1階には応接室と販売室、2階には販売室、3階には役員室、4階と5階には音楽スタジオがあった。[53] [62]スタインウェイ・アンド・サンズは4階の裏側のみを使用し、そこに大きな作業室があった。[53]地下の「ピアノバンク」には300台以上のピアノがあり、その価値は1,500万ドル以上に上った。[62]
使用法
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2001年のニューヨーカーの記事によると、「20世紀のほぼすべての名手が、地下のコンサート＆アーティスト部門に向かう途中、1階の応接室を通り過ぎた」という。 [ 62] [79] 57番街ビルで行われた注目すべき公演の中には、1928年に行われたウラディミール・ホロヴィッツとセルゲイ・ラフマニノフによるピアノデュオリサイタルがある。[62] 57番街ビルはスタインウェイ＆サンズの投機的開発としても意図されていたが、その点では特に成功せず、収益率はわずか2パーセントだった。[80] [81] [78]それでも、1940年までにスタインウェイビルのすべてのスタジオは賃貸されていた。[82]長年にわたり、この建物のテナントにはミュージカル・アメリカ、アーキテクチュラル・フォーラム、エコノミストなどの出版物やCBS放送スタジオが含まれていました。[19]
スタインウェイホールは1939年にハバード・ウェスターベルト・アンド・モットレー社から85万ドルの第一抵当権を取得しました。 [83]第二次世界大戦の勃発により、建物のリサイタルホールは一時閉鎖を余儀なくされました。[62] 1957年3月、マンハッタン生命保険会社が3階のスペースを会計部門用に賃借しました。[84] [ 85]スタインウェイホールとその土地は翌年マンハッタン生命保険に売却され、保険会社は建物を本社として入居する予定でした。[84] [85] [86]当時、ミュージカルフォーラム、コロンビアアーティストマネジメント、ニューヨークフィルハーモニック交響楽団などがスタインウェイホールのテナントでした。[84] 111 West 57th Streetはその後マンハッタン生命保険会社のビルとなったが、[87]スタインウェイ＆サンズは1階のショールームを含め、引き続きそこにスペースを借り続けた。[80] [86]
スタインウェイ・ホールは1980年に111 West 57th Street Associatesによって買収され、[80] [88]、バーナード・H・メンディックは同時に865万ドルを借地権に支払った。[88]正面玄関の上のアポロ像は修復され、入口の上の銘板は1990年にエコノミスト誌が111 West 57th Streetに移転した後で交換された。[89] 1997年、ジェフリー・ビーゲルはスタインウェイ・ホールで音声と動画によるインターネットでのライブ配信された初のクラシック音楽リサイタルを行った。[90]スタインウェイは1999年初めに約6,200万～6,300万ドルで建物を買い戻し、[91] [92]テナントからの家賃徴収を開始した。[91]スタインウェイはまた、建物の以前の所有者から99年間の土地賃借権も取得し、以前の所有者は区画の所有権を保持した。[92]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、2001年11月にスタインウェイホールをニューヨーク市のランドマークに指定した。[93] [55]マンハッタン・ライフはその年にこの建物から移転し、[80] XM衛星ラジオスタジオがそこにオープンした。[94]
住宅タワー計画
初期の計画
2005年5月、インベストコープとセエブレイド・シグナルは、スタインウェイ・ホールに隣接する西57丁目107番地にある平屋建てのリッツ・ファー・ショップの建物を2,300万ドルで購入し、隣接する空中権を875万ドルで取得した。[95]ザ・リアル・ディールによると、売却は2006年に5,200万ドルで完了した。[96]両社は、その場所に37の住宅ユニット、下層階3階にオフィススペース、1階と地下に小売スペースを備えた35階建てのタワーを建設する計画を立てていた。[97]
2006年10月、バリー・スターンリヒトのスターウッド・キャピタル・グループは、ユーロハイポからの3000万ドルの融資を受けて、ウエスト57丁目105-107番地の敷地を5200万ドルで購入した。[98]同年、敷地の取り壊しが始まった。[99] 2007年から2008年の金融危機の前に、スターウッド・キャピタルは、パリのホテル・ド・クリヨンをモデルにした新しい「ホテル・クリヨン」高級ブランドの一部として、姉妹会社のスターウッドのために新しいホテルタワーを建設する計画を立てていたと報じられた。[100] 2012年初頭、スターウッドは、この集合体の過半数の株式をJDSデベロップメント・グループに4000万ドルで売却し、合弁パートナーとして残った。[101] [102]その年の3月、ニューヨーク市建築局に、高さ671フィート（205メートル）の51階建て、27戸のコンドミニアムを建設する最初の計画が提出されました。[103]計画されている開発のレンダリングは同年9月に公開され、セントラルパークに面したバルコニーで覆われた、セトララディによる傾斜したタワーが示されていました。 [104]当時、建設は2013年初頭から2014年後半に行われる予定でした。[105]
JDSとPMG制御
2012年末、スタインウェイ・アンド・サンズは、西57丁目107番地の開発予定地に隣接するスタインウェイ・ホールを4,600万ドルで売却すると発表した。[106]当時、スタインウェイ・アンド・サンズはスタインウェイ・ホールを所有し続けることで年間500万ドルの損失を出していた。2013年3月、JDSデベロップメント、PMG、アーサー・P・ベッカーの合弁会社が正式にスタインウェイ・ホールを購入した。[107]ベッカーは、ロシアのオリガルヒであるセルゲイ・アドニエフとアルバート・アヴドリアンから2,100万ドルの融資を受け、その資金をイギリスの金融家アンディ・ルーハンが画策した英領バージン諸島と香港の多数のオフショアLLCに隠して購入したとされている。[108] JDSは2013年7月、建物の下の土地、隣接する建物、空中権に対してウェックスフォード・キャピタルに1億3150万ドルを支払った。[109] [110]購入後、スターウッド・キャピタル・グループは投資から撤退し、JDSとPMGが開発業者となった。[111]元の建物群では開発業者が高さ697フィート（212メートル）までの建物を建設することができたが、スタインウェイ・ホールと空中権の買収により、JDSとPMGは2倍の高さの建物を開発することができた。しかし、スタインウェイ・ホールは既に市のランドマークとなっているため、LPCはスタインウェイ・ホールの改修を含む計画を承認または拒否することができ、増築は既存の建物の周囲に建設する必要がある。[102] [112]
スタインウェイ・アンド・サンズは売却後18か月間建物に留まることを許された。[107] [113]開発業者は他の11のテナントのリースを買い取るか、リースの期限が切れるのを待った。[30]開発業者がスタインウェイ・ホールを購入して間もなく、彼らはアナリー・キャピタル・マネジメントから開発用地の買収資金2億3000万ドルを確保した。[114]スターンとマロニーはまだタワー建設資金を調達できなかった。ルーハンは主要投資家になることを約束していたが、その後投資額を減らし、パートナーのアーサー・P・ベッカーと共に26.3%の株式を取得した。[114]それに応じて、アムベース・コーポレーションは2013年6月に開発の59%の株式を5600万ドルで購入した。[28]スターンとマロニーは残りの14.7%の株式を保持した。[114]
スタインウェイ・ホールの買収に伴い、開発業者は新たな計画を作成することを決定した。[102]開発業者は、セトラ・ラディ、ゲーリー、HOKなど複数の建築家を検討した後、最終的にSHoP Architectsを雇用した。[30]インタビューで、スターンは、SHoPを選んだのは、バークレイズ・センター・アリーナの設計のように、同社が「限界を押し広げることを恐れない」からだと語っている。[30] [14] 2013年8月、開発業者は、6階建ての小売店の上に100戸のコンドミニアムを収容する、74階建て、高さ1,200フィート（370メートル）のタワーの許可を申請した。[30] [115] SHoPの計画では、既存の構造を新しいタワーの土台に組み込んだ。[116] [117]計画プロセスをさらに複雑にしたのは、LPCが2013年半ばにスタインウェイ・ホールの円形建築のランドマークとしての地位を検討していたことである。そのような指定は、開発業者にその空間を保存することを要求する。[118] JDSとPMGはランドマークとしての地位を支持すると表明し、[119] [120]、LPCはその年の9月にロタンダをランドマークに指定した。[116] [117]同月、ウォールストリートジャーナルはタワーの最新のレンダリングを公開した。新しいデザインは高さ1,350フィート（410メートル）[121]、45のフルフロアアパートメント[30] [122]を備え、幅60フィート（18メートル）のタワーの細長比は1：23になる。[122] JDSとプロパティマーケットグループは2013年10月にLPCに計画を提示し、委員会は計画を承認し、完全な建設許可への道を開いた。[112] [120]
タワー建設
開発者らは2014年初頭にプロジェクトの起工式を開催した。[123]その年の7月、開発者らは住宅タワーを建設するために、ニューヨーク市史上最も高い220フィート（67メートル）の自立式クレーンを設置した。 [124] 2015年1月、ニューヨーク市建築局はプロジェクトの最終許可を承認した。[30] [125]新しい許可では、タワーの高さは80階建て、屋根の高さは1,397フィート（426メートル）、天端の高さは24フィート（7.3メートル）、頂点の高さは1,421フィート（433メートル）となることになっていた。[110] [126]当時、このタワーには55戸の高級マンションが入居し、2017年に完成する予定だった。[125]ニューヨーク市のゾーニング法の技術的な問題により、新しいタワーは、同じく111 West 57th Streetに所在する既存のスタインウェイホールの改修として分類された。[127]タワーの建設により、その建物の床面積は2,850パーセント増加する。[127]タワーの提案高さは、2015年3月に1,428フィート（435メートル）にわずかに増加した。[128]
進捗と財政問題
一方、スタインウェイホール周辺での作業の複雑さのため、建設費は5000万ドル以上も上昇した。[28]スタインウェイホールのテナントに迷惑をかけないように、敷地は手作業で掘削する必要があり、資材は建物内に設置する必要があり、風速が時速35マイル（56 km/h）を超えるとクレーンは作動しなかった。[102]追加費用を賄うために、開発者は合計6360万ドルの資本募集を6回行った。AmBaseは最初の4回の募集にのみ参加し、毎回、JDSとPMGが要求した資金のわずかな部分を提供した。[28]その後、AmBaseの持ち株は60.3％から43.5％に削減され、[114] 2015年5月までに、AmBaseは111 West 57th Streetへの関与を減らすことを検討していた。[28]翌月、開発業者らは4年間で7億2500万ドルの建設ローンを受け取ったが、これはアメリカン・インターナショナル・グループからの4億ドルのシニアローンとアポロ・グローバル・マネジメントからの3億2500万ドルのメザニンローンに分割された。[129]カタール投資庁はアポロが管理する投資ビークルを通じてメザニンローンの1億6150万ドルを提供した。[130]
2016年3月、マロニーはブルームバーグニュースに対し、この建物の販売は翌年まで開始されないと語った。これは高級住宅市場の全般的な低迷によるものだった。[131] 2016年6月までに、このプロジェクトは地上レベルを超えて建設された。[132]このプロジェクトは依然として財政難に直面し、AmBaseからの訴訟に直面した。[114] [133] 2017年1月、開発業者はアポロからの3億2500万ドルのメザニンローンを返済できなかった。しかし、彼らは債務の3億ドルについて猶予協定を交渉し、残りの2500万ドルはスプルース・キャピタル・マネジメントに売却された。開発業者はスプルースへの返済のためにバウポスト・グループからさらに1億ドルのメザニンローンを交渉中だったが、このローンはAmBaseによって拒否された。[114]
スタインウェイホールのランドマーク的なファサードは2017年初頭に修復された。[59] JDSは、JDSのマーケティング部門ディレクターのマーシー・クラークがホールのアーカイブ写真を発見したことを受けて、スタインウェイホールの8階にあるリサイタルホールも修復した。[134]タワーが20階建てになった後、2017年7月までに建設は停滞していた。当時、スプルースは2500万ドルの中二階ローンの支払いを受けていないと主張し、差し押さえ手続きを開始するための書類を提出したため、アムベースはマロニー、スターン、スプルースに対して別の訴訟を起こした。[133] [135]翌月、ニューヨーク州最高裁判所はスプルースキャピタルが差し押さえを進めることができると判決を下した。これにより、貸し手は開発を完全にマロニーとスターンに譲渡することができ、アムベースの投資は完全に消滅した。[136] [137]
2017年11月までに、タワーの高さは約500フィート（150メートル）に達し、最初のガラスファサードの設置が始まりました。[114]建物の金銭的および法的問題にもかかわらず、タワー内のいくつかのアパートはすでに契約されていました。[138] 2018年3月、タワーの高さは700フィート（210メートル）を超え、中間点を超えました。[139] 2か月後、マディソンリアルティキャピタルはタワーに9000万ドルの優先株式投資を行い、建設を継続することができました。 [140]開発者は2018年8月にプロジェクトの価格を引き上げるためにニューヨーク州司法長官に書類を提出しました。[141]翌月、プロジェクトの販売が正式に再開され、価格は1800万ドルから5700万ドル以上でした。[142] [143]当時、この建物は「スタインウェイタワー」というよりも、その住所でよく知られていました。[36] [e]
完了
建物のコンクリートの型枠は2019年4月に完成し、[145]同年10月には鉄筋が欄干の頂上に到達した。[146]高級不動産市場が不利であったにもかかわらず、建物の7,175平方フィート（666.6 m 2）のペントハウスは2019年半ばに希望価格の5,800万ドルに「近い」価格で契約され、2019年のニューヨークのコンドミニアム販売で最も高額なものの1つとなった。[147] 2019年8月、開発者はニューマーク・グループを雇い、建物の1階から4階と地下にある50,000平方フィート（4,600 m 2）の小売スペースのテナントを探した。[148] 1か月後、JDSは貸し手に対し、AIGの7億2,500万ドルの建設負債を補うために11億ドルの融資を求めた。[149]
2020年、スタインウェイホールのランドマークであるロタンダはジョン・カニング・スタジオによって修復され、水害を軽減し、天井とエンタブラチュアを修復し、壁と金属細工を清掃した。[58] [60]ホールのファサードと屋根も修復された。[35]その年の4月、スタインウェイホールのユニットの最初の販売が確定した。[150]しかし、ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックにより、2020年初頭に建設が大幅に遅れた。これにより、プロジェクトは主要な建設期限に間に合わず、それに応じて売上が減少する危険に陥り、未払いの債務を返済しなければならない可能性に直面した。[28] [151]パンデミックにより不動産活動が全体的に減少したにもかかわらず、2020年半ばには111 West 57th Streetで数百万ドル規模の売却が数件あり、[ 152] [69] [153]タワーのファサードは2020年9月までに完成する予定だった。 [38]タワーの完成が近づくにつれ、外装のホイストは2021年3月までにファサードから解体される予定だった。[154] 2021年5月、トッド・モーリーは111 West 57th Streetに世界最大の非代替トークン博物館を建設すると発表した。 [155]モーリーは、彼のブロックチェーン会社Overlineが建物の最上部をアンテナとして使用すると述べた。 [156]
2022年2月、コーコラン・グループがダグラス・エリマンに代わってビルの仲介業者となり[157]、同年3月までにポディウムが完成し[158]、翌月には作業員がファサードの最終要素を設置し[159]、最初のマンション販売が確定した。[160] 2022年5月までにマンションのほぼ半数が販売され[161] 、 2022年末までに全ての建設が完了した。[40] [162]販売が低迷したことを受けて、アポロ・グローバルは2023年8月に西57丁目111番地の中二階ローンの一部を帳消しにした。[163]同月、66階全体を占めるラファエル・デ・カルデナスによるモデルマンションが完成した。[66] [164]同年10月、M&T銀行がこのプロジェクトに3,000万ドルの融資を行った。[162]このタワーのマンション所有者にはカナダ政府（総領事のためにアパートを購入した）も含まれていた。[165] 2024年7月、 サザビーズ・インターナショナル・リアルティがこの建物のマンション販売代理店を引き継ぎ、[166]ボナムズ・オークションハウスが同年9月に旧ピアノショールームを賃貸した。[167]
問題とインシデント
訴訟
AmBase訴訟
AmBaseは2016年4月に訴訟を起こし、開発業者が5000万ドルに達するコスト超過を計上しなかったと主張した。[114] AmBaseは、参加しなかった2回のキャピタルコールに関連して1億500万ドルの損害賠償を求め、これらのキャピタルコールは主に彼らの株式を希薄化させたと主張した。[168] AmBaseはまた、ベッカーとルーハンはキャピタルコールに参加しなかったにもかかわらず、彼らの26％の株式が希薄化されなかったと主張した。建設費が10％以上上昇したとされているため、AmBaseは契約により6600万ドルの投資額と20％の利息の全額返済を受ける権利があると主張した。[135] JDSとPMGは2017年1月に反訴し、正式に承認された予算がなかったため、コスト超過を判断する基準がなかったと主張した。[169]
アムベースは2017年半ばに別の訴訟を起こし、マロニーとスターンが貸し手と共謀して差し押さえを許可し、アムベースの6,600万ドルの株式投資を消滅させ、マロニーとスターンの3,500万ドルの株式を維持しようとしたと主張した。[133] [135]ニューヨーク州最高裁判所の第一審部門は2017年8月にマロニーとスターンがプロジェクトの完全な管理権を取得すると判決を下した。[136]アムベースは2018年1月に控訴部門への上訴で敗訴した。 [170]
AmBaseは2018年初頭に連邦裁判所に2度目の訴訟を再提出し、マロニーとスターンがスプルースと共謀していたとされる行為は暴力団対策法に違反し、1億3600万ドルの賠償金を求めた。[171]当時、AmBaseと創業者のリチャード・ビアンコはヘッジファンドのIsZo Capitalから訴訟を起こされ、同社はビアンコ自身の利益のために、Baupost Groupの融資を拒否することで2017年の差し押さえを意図的に強制したと主張していた。[172] 2018年10月、裁判所がマロニー、スターン、スプルースの間で共謀があった証拠を見つけられなかったため、AmBaseの連邦訴訟は却下された。[171]過去3件の訴訟が棄却された後、AmBaseは2019年5月にSpruce Capital、Maloney、Sternを再び訴え、以前の共謀の申し立てを再度述べ、開発業者による受託者義務違反の疑いで追加の損害賠償を求めた。[173] その後、AmBaseは米国第2巡回区控訴裁判所に控訴したが、同裁判所は2019年9月に控訴を棄却した。[174]
その他の訴訟
2018年6月、バーバラ・コーコランは、彼女の仲介会社が建物のユニットを販売する契約を不当に解除されたとして、建物の開発業者を3000万ドルで訴えた。[175]開発業者は、契約で求められている2018年半ばまでに建物のユニットの25%を販売できなかったため、仲介業者がダグラス・エリマンに交代したと主張した。しかし、コーコランは、多数の訴訟、遅延、コスト超過により、開発業者がユニットのマーケティングと販売を停止し、仲介業者が販売ハードルに到達できなくなったと主張した。コーコランはまた、ダグラス・エリマンが彼女の競業禁止条項に違反して建物の営業部長を雇い入れたとして、不法行為妨害で訴訟を起こした。[175]
2020年12月、JDSはHVAC請負業者Copper IIと請負業者の保険会社Talisman Casualtyを1170万ドル以上で訴えた。訴訟の中で、開発業者はCopper IIがHVACシステムの設置を遅らせたため、2018年11月に請負業者に警告したと主張した。JDSはまた、HVACシステムの不適切な設置により、2019年7月に10階建てで水害が発生したと主張した。[176] 2021年8月、JDSはクレーン請負業者US Crane & Riggingとその子会社の1つを5000万ドルで訴え、請負業者の過失により前年10月にファサードのガラスパネルが破損したと主張した（§ 安全事故を参照）。[177]
労働論争
開発者らは、このタワーを非組合労働者で建設されたニューヨーク市で最も高いビルにするつもりだった。[178]非組合労働者はより安い賃金で支払われることができ、2倍の残業代、時間単位の年金費用、福利厚生費を支払う必要がなかった。[179]この決定は、グレーターニューヨーク建設労働協議会のリーダーであるゲイリー・ラバーベラによって非難され、2015年5月に開発者らは組合労働者を雇用せず、労働者に適切な安全訓練を与えなかったと批判した。[30] [180]組合は、現場で発生した複数の事故の詳細を述べ、「手すりのない足場から労働者が転落、建物の一部が崩壊して労働者が1人転落、鉄骨が滑って足が押しつぶされた労働者が1人」などがあった。 [179]マンハッタン区長のゲイル ・ブリューワーはラバーベラを支持し、スターンに労働者の安全、訓練、賃金への懸念を表明する書簡を送った。[181] ニューヨーク市の公益弁護士 レティシア・ジェームズ氏もブリューワー氏の懸念に同調し、非組合労働者の使用は労働者の危険を増大させる可能性があることに同意した。[182]
当時ニューヨーク郡地方検事だったサイラス・ヴァンス・ジュニアは、2018年5月に下請け業者のパークサイド・コンストラクションを複数の金融犯罪で起訴した。[28] [183] [184]起訴状には、故意に労働時間を短縮して残業代を支払わずにプロジェクトの労働者520人から170万ドルを詐取したこと、労働者災害補償保険料の支払いを避けるために州の保険当局から4200万ドル近くの賃金を隠したこと、メキシコとエクアドルからの不法移民を使ったことなどが含まれていた。同社の所有者であるフランチェスコ・プグリエーゼとサルバトーレ・プグリエーゼは逮捕され、窃盗、保険金詐欺、詐欺計画の罪で起訴された。同社の建設現場監督、給与管理者、外部の会計士もこの計画で起訴された。[183] パークサイドは2015年に、同工場の元労働者らから、広範囲にわたる賃金窃盗を主張する集団訴訟を起こされていた。[185] 2021年2月、プグリエーゼ兄弟は保険金詐欺の罪を認め、条件付き釈放と引き換えに保険基金に140万ドルを支払うことを余儀なくされた。兄弟は懲役刑を受けず、従業員への賠償金の支払いも強制されなかった。[186]
安全事故
2019年1月21日、強風のため、建物に取り付けられた吊り足場が55階の外側から外れ、割れた窓から割れたガラスの破片が近くの歩道に降り注いだ。ニューヨーク市建築局は部分的な作業停止命令を発令し、建設機械の安全対策を怠ったとして現場に違反を通告した。[187] 1年後の2020年1月、テラコッタのブロックがタワーから落下し、通りかかったタクシーの屋根をへこませた。[188] 2020年10月29日、別の強風によりタワーの建設用クレーンが外れ、破片が落下した。クレーンはすぐに固定され負傷者はいなかったが、周辺地域は数時間にわたって封鎖された。[188] [189] 2週間後の11月15日、ガラスカーテンウォールが56階から近くの道路に落下した。 2020年12月24日、建物の58番街側から11×2フィート（3.35m×0.61m）のガラスが落下したが、けが人は出なかった。[190]
2022年2月、西57番街111番地から氷の塊が落下し、地面に横たわっていた車が損傷し、運転手が負傷した疑いがある。[191] [192]この事件の後、建築局は建物の所有者に罰金を科した。[191]
受付
建築評論家のポール・ゴールドバーガーは『ヴァニティ・フェア』誌に寄稿し、このタワーの設計図をビリオネアズ・ロウの建造物の中で「おそらく最もエレガントなもの」と評した。ゴールドバーガーは「ニューヨークの過去の階段状の『ウェディングケーキ』タワーを現代風に繊細かつ優雅に再解釈したもの」と評した。 [7]ニューヨーク・タイムズのCJ・ヒューズは、このタワーは「この地区の新規開発で非常に人気のある透明な外観」を拒絶していると述べた。[36]建築評論家のカーター・ホースリーは、このタワーは「SHoPによる非常に独創的なデザイン」であり、ティアラに似た冠を備え「間違いなく女性的な特徴を持っている」と書いた。[193]スカイスクレイパー・ミュージアムの創設者キャロル・ウィリスは、ビリオネアズ・ロウのいくつかの建物が2050年代にニューヨーク市指定ランドマークになると楽観視し、「432パーク・アベニューや111ウエスト57番街など、いくつかの建物が2010年代のニューヨークを象徴する優れた例として指定されることに疑いの余地はない」と述べた。[194]アトランティック誌のビアンカ・ボスカーは、111ウエスト57番街を「掃除機とマッハ3カミソリの愛の結晶のような高級マンション」と呼んだ。[194]
批評家の中には、建物の細長比について書いた者もいる。ニューヨーク誌のジャスティン・デイビッドソンは「どの塔も長くは最後、最大、または最も高い塔にはならないが、この塔は最高かもしれない」と書いている。 [35] 2021年のウォール・ストリート・ジャーナルの記者は「これは古典的な柱の比率ではなく、コーヒー・スターラーの比率だ」と書いている。[195]
111 West 57th Streetの建設も批判を集めた。[36] 2015年、タワーがまだ開発中だったとき、近隣住民グループがスタインウェイタワーと他のビリオネアズ・ロウのタワーがセントラルパークに長い影を落とすという事実に抗議した。[196] 2019年に建物がほぼ完成したとき、Business Insiderの記者がコンドミニアムユニットの1つを訪れ、「最初のコンドミニアムのツアーは、私が訪れた他のビリオネアズ・ロウのアパートとあまり違わなかったと言えます」と述べた。[144] ファイナンシャルタイムズのエドウィン・ヒースコートは、新しい住宅用超高層ビルを「スキニースクレイパー」であり、「余剰資本の表現としての建築の最も純粋な例」であると表現した。 [ 197]ヒースコートは、1920年代や1930年代に建設された高層ビルの目標であった、人々を結びつける活気ある都市になることではなく、その目的が「99.99パーセントの排除」であったと嘆いた。[197]
参照
- マンハッタンの14番街から59番街までのニューヨーク市指定ランドマーク一覧
- 最も高い建物のリスト
参考文献
注記
- ^ abcd SHoP Architects は、地上階の実際の階数を「建設階」として分類し、別の「マーケティング階」番号で表示しています。番号の付け方は次のとおりです。
- 地上5階から7階 – それぞれ8階から10階と表示
- 8番目の物語 – 番号なし
- 9階と10階 – 11階～12階と表示
- 11階から17階 – 13階から20階と表示
- 19階から85階 – 25階から91階と表記[17]
- ^ 実際の比率は、高さ1,428フィート（435メートル）を幅58.75フィート（17.91メートル）で割った1:24.3です。[24]
- ^ これらのセットバックは51階、64階、71階、76階、80階、83階、86階、89階にあります。[15]
- ^ これらは2階、9階、21階、40～41階、62～63階、および84階以上のスペースです。[50]
- ^ Business Insiderなどの後世の情報源では、この塔を「スタインウェイタワー」と呼び続けた。[144]
引用
- ^ abcdefghij 「111 West 57th Street – The Skyscraper Center」。The Skyscraper Center。2016年4月7日。2020年6月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年11月10日閲覧。
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- 「スタインウェイビル、ニューヨーク市」。建築と建築。第57巻、第8号。1925年8月 – HathiTrust経由。
この記事には、パブリック ドメインであるこのソースからのテキストが組み込まれています。 - スタインウェイ ホール(PDF) (レポート)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。2001 年 11 月 13 日。
- スタインウェイ＆サンズの応接室と廊下(PDF) (レポート)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。2013 年 9 月 10 日。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 111 West 57th Streetに関連するメディアがあります。
- 公式サイト