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| アマゾン本社2 | |
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 2023年2月に建設中のメトロポリタンパークオフィス複合施設 | |
| 一般情報 | |
| 位置 | クリスタルシティ、バージニア州、米国 |
| 技術的な詳細 | |
| 床面積 |
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| 設計と建設 | |
| 建築家 | ZGFアーキテクツ[1] |
| 主契約者 | クラーク建設 |
アマゾンHQ2は、バージニア州クリスタルシティのナショナルランディングにあるアマゾンの本社で、ワシントン州シアトルの本社の拡張部分です。フェーズIは14,000人の従業員を収容でき、2023年6月にオープンしました。[2]フェーズIIの建設は遅れており、開発のタイムラインはありません。[3]
HQ2は2017年9月に発表され、アマゾンは政府や経済開発団体に提案依頼書を提出し、同社を誘致するために税制優遇措置やその他のインセンティブを求めた。アマゾンは、建設に50億ドルを費やし、完成すればHQ2に5万人の労働者が住むことになると主張した。[4]最終的に、カナダ、メキシコ、米国の200以上の都市が税制優遇措置、建設承認の迅速化、インフラ改善の約束、新たな犯罪削減プログラム、その他のインセンティブを提供した。2018年1月18日、最終候補20都市の最終リストが発表され、[5]その後、候補地はインセンティブパッケージの詳細化や拡大を続けた。
2018年11月13日、アマゾンはHQ2をバージニア州アーリントン郡のナショナルランディングとニューヨーク市クイーンズ区ロングアイランドシティの2か所に分割し、それぞれ2万5000人の従業員を配置すると発表した。[6]バージニア州は納税者からの補助金として最大7億5000万ドルを提供する。[7]ニューヨーク州はアマゾンに少なくとも15億2500万ドルの減税、3億2500万ドルの現金補助金、その他の優遇措置を与えることを計画していた。[8] 2019年2月、アマゾンは地元の草の根活動家、住民、政治家からの強い反対を受けてニューヨークの拠点をキャンセルした。[9] [10]このプロジェクトは企業福祉の一例として批判を集めている。
アマゾンHQ2は雇用増加と経済的利益の華々しい予測を喧伝していたが、プロジェクトの2023年の雇用予測には遠く及ばなかった。[7]
背景
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アマゾンは1994年にワシントン州ベルビューで設立され、シアトルのソードー地区にスペースを借りました。会社が成長するにつれ、シアトルのダウンタウン周辺にオフィスを移転し、その後、都市再開発が進められていた軽工業地区であるサウスレイクユニオン地区に特別に建設された本社キャンパスへの移転を発表しました。 [11] 2017年10月までに、アマゾンはシアトルの33の建物で810万平方フィート（75万m 2）のオフィススペースを占有し、4万人のホワイトカラー労働者を雇用しました。[12]
提案依頼
アマゾンの提案依頼書には、いくつかの中核的な要件とオプションの好みが概説されていました。[13]
- 人口100万人以上の大都市圏
- 人口中心地から30マイル（48 km）以内
- 国際空港から45分以内
- 主要高速道路や幹線道路までの距離 1～3マイル（2～5 km）
- 公共交通機関へのアクセス
- 将来の拡張に備えて最大800万平方フィート（740,000 m 2 ）のオフィススペース
オプションの希望条件としては、シアトル、ニューヨーク、サンフランシスコ、ワシントンDCへの直行便がある空港、都市部、主要大学への近さなどがあった。[14]
フェーズIの入札締め切りは2017年10月19日でした。[15]最終的な場所は、1月に発表された20都市の候補リストから2018年11月に選定され発表される予定でした。[5] [13] [16]
入札
提出済み
2017年10月23日までに、アマゾンは54の州、県、地区、地域の都市や地域から238件の提案を受け取り、アーカンソー州、ハワイ州、アイオワ州、モンタナ州、ノースダコタ州、サウスダコタ州、バーモント州、ワイオミング州を除く米国のすべての州の自治体が含まれていた。[17] [18] [19]カナダのニューブランズウィック州とサスカチュワン州も、ユーコン準州と同様に、入札を提出した地域がなかった。[20]
10月初旬から中旬にかけて、アーカンソー州リトルロックとテキサス州サンアントニオは立候補を取り下げた。[21] [22] アーカンソー州リトルロックはワシントンポスト紙にアマゾンとの「決別」を報じる全面広告を掲載し、立候補しないという決断を述べるとともに、同市の良い点を宣伝した。[23]立候補締め切りの数日後、同キャンペーンは同じメッセージを掲げたバナー飛行機をシアトル上空に飛ばした。[24]
どの都市が優勝するかの予想
ムーディーズ・アナリティクスは、アマゾンの基準ではテキサス州オースティンが最も高く評価され、アトランタ、フィラデルフィア、ニューヨーク州ロチェスターがそれに続いたと判定した。[25] ニューヨーク・タイムズ紙は、アマゾンの基準に基づくとデンバーが最良の場所であり、ボストンとワシントンD.C.が僅差で続いたとしている。 [26]アイルランドのギャンブルサイト、パディ・パワーは当初、HQ2の優勝候補としてアトランタを2対1のオッズで挙げていたが、[27] 2018年1月現在、アトランタとオースティンがアマゾンHQ2の優勝オッズを3対1で分け合っているとしている。[28]
プロモーションキャンペーン
いくつかの都市や団体は、アマゾンへのオファーや贈り物を含むプロモーションキャンペーンや仕掛けによってHQ2の入札を宣伝した。アリゾナ州ツーソンの経済開発会社サン・コリドーは、市の入札を宣伝するためにアマゾンに21フィートのサワロサボテンを送った。この贈り物は同社の企業贈り物ポリシーにより拒否され、代わりにアリゾナ・ソノラ砂漠博物館に寄贈された。[29]アトランタ郊外のジョージア州ストーンクレスト市は、アマゾンが本社の周りにアマゾンと名付けた独自の都市を設立するため、345エーカー（140ヘクタール）の土地をアマゾンの併合解除することに投票した。[30]
ミズーリ州カンザスシティの市長スライ・ジェームズはアマゾンから1,000点の商品を購入し、慈善団体に寄付した。ジェームズはそれらの商品すべてに5つ星のレビューを書いたが、どのレビューでもカンザスシティの良い点について言及していた。[31] ピッツバーグに本拠を置くサンドイッチ店チェーンのプリマンティ・ブラザーズは、アマゾンの従業員が同市を第2本社に選んだ場合、サンドイッチを無料で提供した。[31]
アラバマ州バーミンガム市は、公共エリアの周囲に巨大なアマゾンボックスとダッシュボタンをいくつか設置した。ダッシュボタンは、アマゾンを市内に誘致するために事前に生成されたツイートを送信した。[31]ニューヨーク市長の ビル・デブラシオは、 HQ2の市のキャンペーンを促進するために、市内の主要なランドマークをオレンジ色にライトアップすると発表した。[31]
カルガリーのグループは、シアトルのサウス・レイク・ユニオン地区の歩道にメッセージをスプレーし、同社に同市を選ぶよう促した。[31]オタワ・セネターズのホッケーの試合中、ファンはオタワ市のアマゾン誘致に「声を上げる」よう奨励された。[15]
アメリカとカナダの隣国であるミシガン州デトロイトとオンタリオ州ウィンザーは共同で入札を行い、両都市をアマゾンの新キャンパスの本拠地とするよう働きかけた。本社がカナダとアメリカの国境にまたがることで、同社はオンタリオ州とミシガン州の両方から提供される税制優遇措置を利用できる。アマゾンはまた、カナダの移民法の規制が緩いことと、カナダドルの為替レートが安いことを活用できるだろう。[32]
批判と反対
プリンストン大学の公共政策の客員教授であり経済発展の専門家でもあるスティーブン・ストラウス氏[33 ]は、 USAトゥデイ紙の論説で、大都市圏はアマゾンの入札に勝つためにあまりに高額な入札をしないように注意すべきだと示唆した。ストラウス氏は、企業が倒産したり、拡張計画を遂行できなかったりした例を挙げた。また、ストラウス氏は、都市が過度に高額なインセンティブパッケージを提供することで、過剰に支払ってしまう可能性（いわゆる「勝者の呪い」）があり、約束された雇用がすべて実現しない場合、自治体にとって赤字になる可能性があると書いている。[35]
保守派とリベラル派の擁護団体は、アマゾンを誘致するために各都市が約束したさまざまな減税に反対を表明した。 [36] [37]
2018年初頭、ニューヨーク大学スターン経営大学院のスコット・ギャロウェイ教授は、アマゾンが税制優遇措置を得るためだけに移転するつもりのない場所から入札を募っていると述べた。[38]彼はHQ2がニューヨーク大都市圏かワシントン大都市圏のどちらかに位置すると予測し、2か所に拠点を設ける決定により、ギャロウェイは結局両方とも正しく予測した。[39]彼は繰り返しこの競争を「策略」や「詐欺」と呼んだ。[38]ギャロウェイは「ゲームは始まる前から終わっていた」と述べ、ジェフ・ベゾスの自宅と米国首都の両方に近いことからワシントンD.C.エリアが当然の選択であると主張した。[40]
元シアトル市長のエド・マレーは、市の長期計画についてアマゾンと協議を開始すると発表したが、シアトル商工会議所は、この発表をシアトルのビジネス環境を改善するための「警鐘」と位置付けた。[41] 2001年にシアトルからシカゴに本社を移転するというボーイングの決定と比較されたが、これはシアトルにとって驚きだった。[42]
ジム・バルシリーは、トロント入札の責任者でキャスリーン・ウィンの顧問官だったW・エドマンド・クラークが2017年に買い手に「我が国の競争上の優位性...米国よりも34%から38%安いソフトウェアプログラマー...これは政府が維持するだけでなく、さらに強化しようと決意している優位性です」と売り込もうとしたことに失望したと述べた。バルシリーはこの戦略が「誤った方向へ進んでいる...これらの戦略は我が国の技術労働者をポーランド、ウクライナ、インドの給与とコストで競争させ、世界的な底辺への競争に巻き込む」と考えた。[43]
HQ2が勝利したコミュニティに繁栄の爆弾を投下するのではないかとの懸念があった。[44]
ファイナリスト
2018年1月18日、アマゾンはHQ2の入札プロセスの最終候補20都市を発表した。リストは主に米国東海岸と中西部に焦点を当てており、西海岸からはロサンゼルスのみが選ばれ、米国外からはトロントのみが選ばれた。[ 5] [45] [46]
- ジョージア州アトランタ（ストーンクレストを含む）
- テキサス州オースティン
- マサチューセッツ州ボストン（サフォークダウンズ-イーストボストンとサマービル）[47]
- イリノイ州シカゴ（シティセンターキャンパス、ダウンタウンゲートウェイ地区、リバー地区、リンカーンヤーズ、ザ78、バーナムレイクフロント、フルトンマーケット地区、イリノイメディカル地区、ショームバーグ、オークブルック）[48]
- オハイオ州コロンバス（フランクリントン、オハイオ州立大学、イーストン）[49]
- テキサス州ダラス
- コロラド州デンバー
- インディアナ州インディアナポリス
- カリフォルニア州ロサンゼルス
- フロリダ州マイアミ
- メリーランド州モンゴメリー郡
- テネシー州ナッシュビル
- ニューアーク、ニュージャージー州
- ニューヨーク市、ニューヨーク（マンハッタンのウェストミッドタウン、金融街、ブルックリンテックトライアングル、ロングアイランドシティ）[50]
- バージニア州北部（バージニア州のフェアファックス郡とラウドン郡、アーリントン郡とアレクサンドリア郡を含む）[51]
- ペンシルベニア州フィラデルフィア（スクールキルヤード、uCityスクエア、ネイビーヤード）[52]
- ペンシルベニア州ピッツバーグ
- ノースカロライナ州ローリー
- トロント、オンタリオ州（ミシサガ、ブランプトン、ヨーク地域、ダーラム地域、ハルトン地域、ウォータールー地域、グエルフ、ハミルトンを含む）[53]
- ワシントンD.C.（アナコスティアリバーフロント、キャピトルヒルイースト、NoMa-ユニオンステーション、ショーハワード大学）[ 54]
最終選考に残った企業の中には、アマゾンの提案を利用して他の多国籍企業からの投資を誘致した企業もあった。[55] [56]
アマゾンの代表者は2月下旬に最終候補都市の視察を開始した。入札都市は、入札プロセス期間中、アマゾンと秘密保持契約を結んだ。 [57] [58]ただし、秘密保持契約は都市が提供した金銭的インセンティブの開示を妨げなかった。[59] 2018年5月までに、アマゾンの代表者は最終候補20都市を訪問した。[60] 2018年9月、ベゾスは年末までに決定すると約束した。[61]
2018年11月4日、ワシントンポスト紙とウォールストリートジャーナル紙は、 HQ2の決定をめぐって複数の最終候補がアマゾンと協議を進めており、北バージニア州のクリスタルシティが選ばれる可能性もあると報じた。 [62]アマゾンの経済開発担当ディレクター、マイク・グレラ氏はツイッターで、新聞社に情報を提供したリーク者が秘密保持契約に違反していると投稿した。[63]グレラ氏はまた、ワシントンポスト紙を所有するアマゾンのCEO、ジェフ・ベゾス氏の旅行パターンに基づいてHQ2の落札価格を推測しているメディアを批判した。[64] [65] [66] [67] [68]
落札
HQ2の建設地としてニューヨーク市とバージニア州北部が選定されたことは、2018年11月13日に確認された。[6] [69] [70]アマゾンの発表では、バージニア州北部の入札者による共同プレスリリースで、アマゾンのHQ2地区の場所が正式に「ナショナルランディング」に改名され、クリスタルシティだけでなく、ペンタゴンシティとポトマックヤードの近隣地域も含まれることが発表された。[71]アマゾンはまた、テネシー州ナッシュビルの新しいオペレーションセンターオブエクセレンスで5,000人を雇用すると発表した。[72]
ロングアイランドシティ
ニューヨークでアマゾンに提供される補助金には、同社が25,000の雇用を創出したかどうかに基づく、15億2500万ドルの業績ベースの直接インセンティブが含まれている。これには、州のエクセルシオールプログラムを通じた最大12億ドルの払い戻し可能な税額控除が含まれており、これはアマゾンが今後10年間に従業員に支払う予定の給与の割合として計算されます。さらに、エンパイアステート開発公社は、今後10年間のHQ2ビルの稼働率に基づいて、アマゾンに3億2500万ドルの現金補助金を支給する予定です。 [72] [73]ニューヨーク市政府との合意に基づき、市のHQ2キャンパスの固定資産税の半分が免除され、免除された金額はニューヨーク市のインフラ改善に充てられる市のPILOT（税金に代わる支払い）基金に充てられます。[74] [75]両州はアマゾンにヘリポートへのアクセスを与えることを提案し、ニューヨーク州政府もHQ2の建設に合わせてインフラをアップグレードすることを約束した。[73]当局はアマゾンの移転により市と州に270億ドルの税収がもたらされると見積もった。[76] [77]
アマゾンがHQ2の立地としてニューヨーク市を選んだのは、同市に優秀な人材が多数存在し、テクノロジー、金融、メディア産業が既に存在し、コロンビア大学やコーネルテックなどの大学システムが充実していたためだと言われている。[78]
ニューヨーク部分のキャンセル
ニューヨーク市のHQ2キャンパスが発表された後、クイーンズの一部を代表する当局者、例えば米国下院議員に選出されたアレクサンドリア・オカシオ＝コルテス、市議会議員ジミー・ヴァン・ブラマー、州上院議員マイケル・ジャナリス、州議会議員ロン・キムは反対を表明した。[79]オカシオ＝コルテス、ヴァン・ブラマー、ジャナリスはいずれも、ニューヨーク市地下鉄などの重要なインフラが老朽化し、ニューヨーク市の公立学校システムやニューヨーク市保健局が資金不足に陥っている一方で、アマゾンが減税を受けることになることに懸念を表明した。オカシオ＝コルテスはツイッターの投稿で、クイーンズのHQ2キャンパス周辺の住宅価格がキャンパス建設を見越して上昇し始めていることから、クイーンズの住宅の購入しやすさについても懸念を表明した。[80]キム氏とフォーダム大学教授ゼファー・ティーチアウト氏はニューヨークタイムズ紙に寄稿し、市は「中小企業を潰すことで知られるインターネット大手にインセンティブや景品を提供すべきではない」と述べた。[81]
ポリティコは、ロングアイランドシティの店舗は、1,500戸の低価格住宅ユニットを含む6,000戸の住宅を建設する予定の土地に建設されると報じた。 [82] ニューヨーク州上院議員マイケル・ジャナリスは、「この取引について知れば知るほど、状況は悪くなる」と述べた。 [83]しかし、世論調査では、ニューヨーク市の住民の大多数がアマゾンとの取引を承認していることが示された。 [84] [85]
2019年2月14日、アマゾンは反対によりロングアイランドシティの計画をキャンセルすると発表した。[86]同社はまた、クリスタルシティとナッシュビルの拠点の開発を継続すると述べた。[10] [87]ビル・デブラシオとクオモは、アマゾンの副社長ジェイ・カーニーからアマゾンの決定を知らされ、「不意を突かれた」。[88]ニューヨーク州知事アンドリュー・クオモはキャンセルの責任をニューヨーク州上院の民主党に押し付け、ニューヨーク市長デブラシオはアマゾンは発表によって「その機会を無駄にした」と述べた。[89] [90]これに対してオカシオ・コルテスは「この取引に30億ドルを投じるつもりなら、我々自身で地区に30億ドルを投資することもできる。そのお金でもっと多くの教師を雇い、地下鉄を修理し、多くの人を働かせることもできる」と述べた。[91] [92] [93]オープン・ニューヨーク などの活動家団体も、アマゾンがいなくなった場合、当初の6,000戸の住宅を建設する計画を再採用すべきだと主張した。[94]
アマゾンの決定から数週間後、クオモ知事は複数のアマゾン幹部やジェフ・ベゾスに電話をかけ、個人的に再考を求め、「支援」を約束した。ニューヨーク市パートナーシップはニューヨークタイムズに公開書簡を掲載し、クオモ知事は「プロジェクトの州承認に個人的に責任を負う」と述べた。この書簡には、ハキーム・ジェフリーズ、キャロリン・マロニー、アンドリュー・D・ハミルトン、デビッド・M・ソロモン、デビッド・N・ディンキンス、アジェイ・バンガなどが署名している。[95]
CNBCのインタビューによると、アマゾンの公共政策担当副社長ブライアン・ヒューズマンは、アマゾンがニューヨークの拠点をキャンセルすることを選択した理由として、物流ではなく政治が要因であったことを否定した。[96]
ロングアイランドシティの拠点をキャンセルしたにもかかわらず、アマゾンは2019年12月に、ハドソンヤード地区に335,000平方フィート（31,100平方メートル）のスペースを新たにリースし、1,500人の従業員を収容すると発表した。同社はすでにニューヨーク市周辺に3,500人の技術系従業員を抱えていた。[97]
2019年2月、クオモ知事は今回の中止を「ニューヨーク州知事在任中に見た最大の悲劇」と呼んだ。[98] [99]
北バージニア州
HQ2の建設地として、アマゾンはバージニア州北部の、アーリントン郡のクリスタルシティとペンタゴンシティ地区の一部と、アレクサンドリア市のポトマックヤード地区を含む地域を選定した。この地区は「ナショナルランディング」と呼ばれていた。 [100]この地域の再開発は2014年にすでに始まっていたが、アマゾンHQ2をこの地域に誘致するための地域経済開発計画の一環として、管轄区域をまたぐこの地区は2018年に「ナショナルランディング」と名付けられ発表された。 [101] [102] [103]この発表には、この地域にバージニア工科大学の大学院サテライトキャンパスを建設する計画も含まれていた。[104] 「ナショナルランディング」という名前は、この地域がロナルド・レーガン・ワシントン・ナショナル空港に近いことに由来している。[103] [105]
このエリアには、クリスタルシティのワシントンメトロ駅と新しく開業したポトマックヤード駅がある。[16]バージニア鉄道エクスプレス（VRE）通勤鉄道システムにもクリスタルシティ駅がある。バス高速輸送システムのメトロウェイがこのエリアを走っており、アーリントンのペンタゴンシティ駅からアレクサンドリアのブラドックロード駅（ナショナルランディングの南）までの15の駅があり、この路線の一部はバス専用レーンになっている。ナショナルランディングとワシントンレーガンナショナル空港を結ぶ歩道橋と既存のメトロ鉄道駅の改良が進行中である。[106] [107]
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バージニア州は、2030年までにアマゾンが創出した最初の25,000の雇用（平均給与15万ドル）に対して5億5,000万ドルの労働力現金補助金を含む、業績に基づくインセンティブを提供した。州は、2034年までに創出される次の12,850の適格雇用に対してさらに2億ドルを提供した。アーリントン郡は、アマゾンが一定のオフィス規模に達し、郡のホテル客室から徴収される税収が徐々に増加することを条件に、15年間で支払われる追加の現金補助金2,300万ドルを提供した。郡はまた、ペンタゴンシティとクリスタルシティ地域の固定資産税に関連したインフラ改善に推定2,800万ドルを提供した。[108] [109] [110]バージニア州経済開発パートナーシップによると、州の最初の提案は10億ドル近くだった。アマゾンが州当局に雇用の半分を獲得すると伝えたとき、グループは「実質的に[インセンティブ]をほぼ半分に削減する」ことを決定した。[111]
アマゾンの役員は当初、15年間でアーリントンに最大800万平方フィートのオフィススペースを占有できると述べていた。しかし、同社役員は2019年5月にアーリントンに対し、アマゾンは400万平方フィートを超えるスペースを約束することはないと語った。[112]
発達
フェーズ1: メトロポリタンパーク
アマゾンは2019年6月に最初の従業員をこの地域の賃貸オフィススペースに移転させ、2020年6月にはHQ2の従業員として同社が数える従業員は約1,000人になった。[113] [114]
ZGF Architectsが設計チームを率い、ジェームズ・コーナー・フィールド・オペレーションズ、VIKA Civil Engineering and Site Design、その他多数が含まれていた。[115] 2020年1月、同社は開発業者JBG Smithを通じて、メトロポリタン・パークにほど近い1450 S. Eads Stに22階建てのタワー2棟の建設を開始した。[116] [117] 2020年9月、同社は1400万ドルをかけて公園の改修工事を開始した。[118] 2023年3月までに、HQ2の第一フェーズに8000人の労働者が雇用され、総収容人数は14,000人となる。[3]
独立系コーヒーショップとペットケア会社が新開発地区のスペースを借りる契約を結んだ。[119] [120]
この開発には、アーティストのネキーシャ・デュレットがデザインした「クイーン・シティ」と呼ばれるパブリックアートのインスタレーションも含まれています。[121]このインスタレーションはメトロポリタン・パークの真ん中に位置し、ペンタゴンの建設中に取り壊された同じ名前のかつての黒人コミュニティに敬意を表しています。
フェーズ 2: PenPlace と The Helix
同社は2021年2月2日、JBGスミスが開発するHQ2の第2フェーズであるペンプレイスの設計案を発表した。開発には、シアトルのドップラーにある「アマゾンスフィア」に似た、一般に公開される予定の354フィートのガラス核酸二重らせんアート構造の「ザ・ヘリックス」が含まれる。[122]創業者のジェフ・ベゾスは、「二重らせんの自然の美しさは、私たち自身のDNAの形状から銀河、気象パターン、松ぼっくり、貝殻の要素形状まで、世界中で見ることができます」とコメントした。[123]ザ・ヴァージはそれを「木で覆われたガラスのうんちの絵文字」に似ていると表現した。[124]
2021年11月26日、FAAは提案された建物の評価を完了し、その構造物が近くのロナルド・レーガン・ワシントン・ナショナル空港の航空交通に危険を及ぼさないと判断した。[125]
アーリントン郡委員会は2022年4月に「ヘリックス」を含む第2フェーズを承認した。[126]
同社は2023年3月にHQ2の第2期開発計画を延期した。[127]
参考文献
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外部リンク
- Amazonウェブサイト