| ウィリスタワー | |
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2019年4月にミシガン湖から見たウィリスタワー | |
| 旧名 | シアーズタワー (1973–2009) |
| 記録的な高さ | |
| 1973年から1998年まで世界で最も高かった[I] | |
| 先行 | 世界貿易センター |
| 追い抜かれた | ペトロナスツインタワー[4] |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス、観察、コミュニケーション |
| 建築様式 | 国際的 |
| 位置 | 233 S. Wacker Drive シカゴ、イリノイ州 60606 アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯41°52′44″ 西経87°38′09″ / 北緯41.8789° 西経87.6358° / 41.8789; -87.6358 |
| 現在の入居者 | |
| 名前の由来 | ウィリス・タワーズ・ワトソン・ シアーズ(1973–2009) |
| 建設開始 | 1970年 |
| 完了 | 1974年 |
| オープニング | 1973年9月 |
| 所有者 | ブラックストーン・グループ[2] |
| 身長 | |
| 建築 | 1,451フィート(442メートル)[1] |
| ヒント | 1,729フィート(527メートル)[1] |
| 最上階 | 1,354フィート(413メートル)[1] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 110(地下3階を含む)[3] |
| 床面積 | 4,477,800平方フィート(416,000 m 2)[1] |
| エレベーター | 104、[1]ウェスティングハウス社製の2階建てエレベーター16台を保有し、シンドラーグループにより近代化され、最近オーティス・エレベーター社により近代化された。 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル[1] ファズル・ラーマン・ カーン ブルース・グラハム |
| エンジニア | Jaros、Baum & Bolles(MEP)、 Aon Fire Protection Engineering(旧Schirmer Engineering Corporation(消防))[1] |
| 構造エンジニア | スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル |
| 主契約者 | モースディーゼルインターナショナル |
| 参考文献 | |
I. ^「ウィリスタワー」。エンポリス。2015年9月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 {{cite web}}: CS1 maint: unfit URL (link)[1] | |
ウィリスタワーは、アメリカ合衆国イリノイ州シカゴのループコミュニティエリアにある、高さ1,451フィート(442.3 m) の110階建ての超高層ビルで、元々はシアーズタワーと呼ばれ、現在でも一般的には愛称で親しまれています。建築家ブルース・グラハムとスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル(SOM)のエンジニア、ファズラー・ラーマン・カーンによって設計され、1973年に世界で最も高いビルとして開業し、その後25年近くその地位を保持しました。西半球で3番目に高いビルであり、世界で23番目に高いビルでもあります。毎年170万人を超える人々が、米国で最も高いスカイデッキ展望台を訪れ、シカゴで最も人気のある観光地の1つとなっています。[5]
この建物は、フランクリン通り、ジャクソン通り、ワッカー通り、アダムス通りに囲まれた場所にある。グラハムとカーンは、9つの四角い「チューブ」を3×3のマトリックス状に集めた建物を設計し、そのうち7つは上層階にセットバックしている。このタワーは標準的な方法で数えると108階建てであるが、建物の所有者はメインの屋根を109階、機械室のペントハウスの屋根を110階と数えている。[1] [3]ファサードは陽極酸化アルミニウムと黒ガラスでできている。建物の基部には、カタログと呼ばれる小売複合施設が入っている。タワーの下半分は、もともと小売企業シアーズが1994年まで本社を置いていた場所であり、上層階は賃貸に出されていた。
この建物は建設当初から、2009年にウィリス・グループとの賃貸契約で命名権が含まれるまでシアーズ・タワーとして知られていた。地元住民は今でもこの建物を古い名前で呼んでいる。[6] 2018年4月現在[update]、この建物の最大のテナントはユナイテッド航空で、約20フロアを占めている。[7] [8] [9]その他の主要テナントには、建物の名前の由来となったウィリス・タワーズ・ワトソンや、法律事務所のシフ・ハーディン、セイファース・ショーなどがある。[9] モルガン・スタンレーは2017年にこの建物で4番目に大きなテナントとなった。[9] [10]
歴史
計画
立地選定
シアーズ・ローバック社は1906年以来シカゴの西側にオフィスビルを構えていた。既存のオフィスは1966年までに手狭となり、シアーズの幹部は新しい場所を探し始めた。 [11] 1969年までにシアーズは世界最大の小売業者となり、従業員数は約35万人となった。[12]シアーズの幹部は郊外に新しい本社ビルを建てるのは不可能だとすぐに判断した。約7,000人の従業員を移転させる必要があるからだ。その代わりにシアーズの幹部はシカゴ地域中に分散しているオフィスの数千人の従業員をシカゴ・ループの西端にある1つのビルに統合することを決定した。[11] [13]
シアーズは社外の法律顧問であるアーンスタイン・グルック・ワイツェンフェルド・アンド・ミノウ(現ソール・ユーイングLLP)に場所の提案を依頼した。この法律事務所は地方自治体や連邦当局、および適用法と協議した上で、シアーズに2つの選択肢を提示した。[14]最初の選択肢はループの北西にあるグースアイランド地区だったが、シアーズの不動産担当副社長マシュー・J・スタコムがこの提案を却下した。もう1つはループ内の2ブロックの地域で、東はフランクリン通り、南はジャクソン大通り、西はワッカードライブ、北はアダムス通りに囲まれていた。この場所はより中心部に位置していたが、面積は約55,000平方フィート(5,100 m 2)と比較的小規模だった。バーナード・ファインバーグ、アルバート・I・ルーベンシュタイン、フィリップ・テイノウィッツの3人は過去5年間にわたってこの土地を確保していたが、バス会社グレイハウンド・ラインズから隣接する74,000平方フィート(6,900 m 2 )の土地を取得することに失敗していた。[15]
その後、フェインバーグ、ルーベンスタイン、テイノウィッツの3人は隣接する3区画のオプションを購入した。各オプションの条件では、3人が90日以内に少なくとも1区画を取得できない場合、3つのオプションすべてが没収されることになっていた。[15]最終的に、シアーズは1970年にループの敷地を取得した。 [15] [16]その後、シアーズは敷地を東西に二分するクインシーストリートの1ブロックを閉鎖する許可を取得した。アンドリュー・アディット率いるアーンスタイン法律事務所の弁護士は、区画ごとに物件を買い始めた。[17]シアーズは100人の所有者から15の建物を購入し、閉鎖されるクインシーストリートのブロックに対してシカゴ政府に270万ドル(2023年には2120万ドルに相当)を支払った[18] 。 [16]
設計プロセス
シアーズの幹部は、新しいビルには約420万平方フィート(390,000 m 2)の面積が必要で、各階60,000平方フィート(5,600 m 2 )の70階建て、または各階70,000平方フィート(6,500 m 2 )の60階建てに分割する必要があると見積もった。 [11]シアーズは、建築会社スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル(SOM)にタワーの設計を依頼した。[19] SOMは主任構造エンジニアでもあり、ヤロス・バウム・アンド・ボレスがMEPエンジニアリングを提供した。[1]
シアーズは当初、商品部門をこの建物に移転させ、残りのスペースを必要になるまで他のテナントに貸し出す計画だった。シアーズの幹部は少なくとも10万平方フィート(9,300 m 2)の広い床面積に慣れていたが、SOMの建築家は、広いフロアは小規模なテナントにとって魅力がないのではないかと懸念を示した。その後の提案では、各フロアがそれぞれ5万平方フィート(4,600 m 2)と3万平方フィート(2,800 m 2)の2つの建物を歩道橋でつなぐというものだったが、これも実現不可能だった。[19]
いくつかのフロアは将来の賃借人を惹きつけるために占有面積が小さく設計されていたため、シアーズの床面積要件を満たすために建物の高さが上げられた。[19]建築家ブルース・グラハムと構造エンジニアのファズルール・ラーマン・カーンはともにSOMのパートナーで、建物の下層部に55,000平方フィート (5,100 m 2 ) のフロアを設け、一連のセットバックで床板が徐々に細くなるタワーを提案し、独特の外観を与えた。[20]設計の過程で、建築家の1人が9本の葉巻を取り出し、2人がその配置に同意するまで垂直にずらして配置したと伝えられている。[20] [21]これにより、シアーズは広い下層階を占有し、上層階には賃貸可能なより一般的なオフィススペースを提供することができた。[22] サフィア・ラーナー・シンドラー社はシアーズのスペース要件を決定し、同社の家具を設計する責任を負っていた。[15] [23]同社は1年間にわたる調査を実施し、同社の16部門を建物内でどのように配置すべきかを検討した。[23]
シアーズが楽観的な成長予測を示し続けたため、提案されたタワーの高さも増加した。[19]シカゴの比較的緩いゾーニング法の下では、この敷地には理論的には1350万平方フィート(1,250,000 m 2)の300階建てのビルを建てることができる。[15]実際には、ほとんどの潜在的なテナントは過度に高いオフィスを望んでいなかった。 [15]さらに、連邦航空局(FAA)は、航空交通を保護するために、その地域の構造物の高さを制限した。[15] [19] FAAの職員は高さ制限を課したことを公式に否定した。[24]しかし、建物の高さが1フィート(0.30 m)高くなっただけでも、その地域の最低安全高度を1,000フィート(300 m)上げる必要がある。[25]タワーの計画は1970年7月27日に発表された。高さ1,450フィート(440メートル)の建物は、ワッカードライブから測って109階建て、フランクリンストリートから測って110階建てとなる予定だった。[16] [26]これにより、シアーズの新しいタワーは、屋根の高さで測ると世界で最も高いものとなるが、ニューヨーク市で建設中のワールドトレードセンターツインタワーのアンテナはより高くなる予定だった。[24]シアーズタワーの延床面積は440万平方フィート(41万平方メートル)となるが、オフィスとして利用されるのは約370万平方フィート(34万平方メートル)に過ぎない。 [26]
工事
初期の建設

建物の基礎工事は1970年8月に開始された。請負業者は敷地を50フィート(15メートル)の深さまで掘削し、敷地から180,000立方フィート(5,100立方メートル)の土を除去した。[ 27]その年の11月までに、スペンサー、ホワイト&プレンティス社は敷地の周囲に深さ60フィート(18メートル)、幅20×216フィート(6.1×65.8メートル)の溝を掘っていた。請負業者はその後、溝の中にコンクリートと鉄筋でできたスラリー壁を建設した。 [28]作業員はスラリー壁が内側に崩れるのを防ぐために鋼鉄製の支柱を使用し、次にケーソンを使って地面に201個の穴を掘った。彼らはまた、タワー建設の一環として永久に閉鎖される予定だったクインシー通りの下を通っていた下水道のルートを変更した。[27]
ディーゼル建設会社がシアーズタワーのゼネコンとして雇われた。[29]シアーズ・ローバック社の会長ゴードン・M・メトカーフは、1971年6月7日の式典で建物の最初の鉄骨梁を設置した。[30] [31]このプロジェクトでは2,000人の労働者が雇用された。建物の建設を加速するために、建物の地下にコンクリート工場が建設され、労働者は毎日コンクリート床の3分の1を流し込むことができた。請負業者は、労働者のために現場に2つの仮設キッチンを建設し、労働者が連絡できるように各階に電話と拡声器システムを設置した。さらに、請負業者は最大14,000キロワット(19,000馬力)を同時に供給できる仮設発電機を設置した。冬の間、この電力のほとんどは、最下層5階の露出した鉄骨梁を暖めるために使用された。[32]
放送信号論争
1971年後半までに、シカゴランドの住民と放送局は、新しいシアーズタワーがテレビ放送を妨害するのではないかと懸念を表明した。[33] [34]ある推定によると、この建物はシカゴ住民の15%のテレビ信号を妨害し、さらに20%の人々に「二重画像」を引き起こし、[33]主に北西部と南東部のコミュニティに影響を与える。[34]同年、シカゴの北西部にあるスコーキー村の当局は、さらなる建設を阻止するための差し止め命令を求めると脅した。[35] [36]これらの懸念に応えて、シアーズはタワーが放送信号に与える影響を減らす方法の研究を始めた。バラエティ誌は、ループ地区にあるいくつかのより低いタワーも放送信号を妨害していたため、シアーズタワー自体が放送を妨害したわけではないと述べた。[37]それにもかかわらず、イリノイ州市民放送委員会は1972年2月に連邦通信委員会(FCC)に正式な苦情を申し立てた。 [38] [39]
ビルに対する最初の訴訟は、1972年3月17日に隣接するレイク郡の州検察官によって起こされた。 [40] [41] 2番目の訴訟は、3月28日にイリノイ州スコーキー、ノースブルック、ディアフィールドの各村によってクック郡巡回裁判所に起こされた。[41] [42]シアーズは、レイク郡とクック郡の訴訟の却下動議を提出した。両訴訟は、ビルの高さの上限を67階建てにすることを求めていた。[42]シアーズは、1972年4月にタワーの上にアンテナを建てる可能性を検討し、[43]両訴訟の判決が遅れている間も、タワーの建設は続行された。[44]その月末、同社はビルの高さ制限を350フィート (110 m) 引き上げ、新しいアンテナを設置する許可を申請したが、[45] [46]シカゴの10のテレビ局のうち8つがこの計画を批判した。[47] [48] 1972年5月17日、レイク郡巡回裁判所のラバーン・ディクソン裁判長は「テレビ視聴者に妨害のない受信の権利を与えるものは何も見つからない」として訴訟を却下した。[49]その時までに、建物は58階まで上がっていた。[50]レイク郡の検察官はイリノイ州最高裁判所に控訴した。[50] 6月12日の判決で、チャールズ・R・バレット判事は原告には歪みのないテレビ受信の権利がないと主張した。[51]
一方、FCCは管轄権がないことを理由に高さに関する紛争には対処しなかった。[52] FAAは1972年6月にタワーの頂上にアンテナを設置することを承認し、[53] [54]、イリノイ州最高裁判所は同月末にレイク郡およびクック郡巡回裁判所による以前の判決を支持した。[55]作業は7月に労働ストライキのため一時停止した。[56]翌月、シアーズは正式にタワーの屋上に放送アンテナを設置する計画を発表し、[57] [58] 、同社はシアーズタワーへの放送局の移転を支援するために500万ドル(2023年には3,640万ドルに相当)を支出することを申し出た。[57] 9月に米国第7巡回控訴裁判所はFCCの判決を支持し、[59] 11月に米国最高裁判所は第7巡回控訴裁判所の判決に対する控訴を却下した。[60] [61]
上棟と完成
1972年11月、シアーズタワーはシカゴで最も高いビルとなり、[62]記録を1か月間保持していたスタンダード・オイル・ビルを上回った。 [63]当時、シアーズ・プロジェクトでは3交代制で1,600人の労働者が雇用され、これまでにプロジェクト中に1人の労働者が死亡した。[29] [62]ビルの最終的な完成は、労働ストライキと悪天候のために大幅に遅れていた。コンクリート工事は77階に達していたが、鉄骨の上部構造は84階に達していた。高所では強風のため、残りの鉄骨工事は困難であった。[62]地元のテレビ局WTTWとWLS-TVは、鉄骨が完成したらタワーの頂上に仮設の放送アンテナを設置することを計画していた。[64]タワーの上部構造は1973年2月に100階に達し、その時点でニューヨーク市のエンパイア・ステート・ビルよりも高かった。 [65]
ビルは1973年5月3日に上棟された。 [66]式典の前日、シカゴ・トリビューンの編集委員会は「ニューヨークよ、どいてくれ。明日以降、小学生が大きなビルを夢見るとき、彼らはもうニューヨークやエンパイア・ステート・ビル、ワールド・トレード・センターを思い浮かべることはないだろう」と書いた。[67]骨組みはまだ技術的には完成しておらず、3階から4階建てが残っていた。[68]式典の1週間後、エレベーターシャフトで火災が発生し、4人の労働者が死亡した。[68] [69] 5人目の労働者は4日後に無関係の事故でタワーから転落し死亡した。[70]作業は6月に労働ストライキのために再び中断され、[71] [72]シアーズはその月にビルへの家具の搬入を開始した。[73]建設費は約1億5000万ドル[74](2023年の価値で10億3000万ドルに相当)だった。[18]プロジェクトの規模にもかかわらず、シアーズの幹部は、この建物ではシアーズの年次株主総会を開催することはできないと述べ、同社は引き続き他の建物のスペースを借り続けた。[75]
20世紀
開業と初期
シアーズの最初の従業員は、1973年9月9日の週末にタワーに引っ越し始めた。 [73] [76]建物の屋上に設置された点滅ビーコンは、シカゴの建物で初めて設置されたもので、同月に作動した。[77]タワーのオープンに伴い、シカゴで2番目に高いビルであるジョン・ハンコック・センターの放送局は、シアーズ・タワーに移転するかどうかを決定する必要があった。[78] 2つのテレビ局は移転を決定した。[79]他の6つの局は、シアーズ・タワーに移転してもわずかな利益しか得られないという調査を理由に、ジョン・ハンコック・センターに残った。[79] [80] 1973年後半に公開された文書は、シアーズやテレビ局が明らかにしたよりもはるかに多くの干渉をシアーズ・タワーが引き起こすことを示していた。[80] WLS-TVは1974年2月にシアーズ・タワーに移転し、[81]翌月にはWTTWがそれに続いた。[82]
1974年3月までに、ビルの4分の3のスペースが占有され、シアーズは上層階をゴールドマン・サックス、ノースウエスト・インダストリーズ、シフ・ハーディンなどのテナントに貸し出していた。[83]アレクサンダー・カルダーの移動式彫刻が1974年10月にロビーに設置された。[84] [85]シアーズの楽観的な成長予測は実現せず、代わりに1974年後半に同社は500人の従業員を解雇した。これはタワーで働くシアーズの従業員7,000人の約7%にあたる。[86]モンゴメリー・ワードなどの従来のライバル以外に、Kマート、コールズ、ウォルマートなどの新興小売大手との競争が勃興した。1980年代にオフィススペースの余剰が発生した結果、タワーは予測されたほど多くのテナントを引き付けることができず、10年間半分が空室のままだった。
改修と移転

1984年2月、シアーズは、低層階への訪問者を誘致するためにビルを改装すると発表した。[87] [88]当時、6,500人のシアーズの従業員がビルの半分以上を占めており、[88] [89]最下層48階を占めていた。[89]タワーの残りの部分には、約70社の5,500人の従業員が住んでいた。[88]プロジェクトの一環として、メインエントランスは4階建てのガラスドームで覆われ、最初の4階はショッピングアトリウムに改装された。さらに、ビルのスカイデッキのビジターセンターが建設された。[87] [88] SOMによって設計された改装は、1985年半ばに完了した。[89] シカゴ・トリビューンのポール・ギャップは、SOMが「メインの建物の高さに合わせて新しい入り口を巧みに拡張した」と書き、新しいアトリウムは「フランクリン入り口のすぐ内側にあった以前の窮屈な感じを和らげている」と書いている。[90]
シアーズは1988年にタワーを売却し、マーチャンダイジング部門を建物の下半分から移転すると発表した。[91]同社はシアーズタワーの売却で少なくとも10億ドルの利益を上げたいと考えていたため、潜在的な買い手に対して、これらの階のテナントが見つかるまではシアーズが建物の下半分の賃料を支払い続けるという保証など、複数の譲歩を提示した。[92] 1989年7月までに4つの大企業がタワーの購入交渉を行っていた。[93]同社は買い手を見つけるのに苦労したが、下層階は多くの潜在的なテナントにとって大きすぎた。[94]シアーズはタワーをカナダの会社オリンピア&ヨークに売却するところだったが、2つの会社が固定資産税をどちらが支払うかで合意できなかったため、1989年9月に取引はキャンセルされた。[95] 1989年11月、シアーズは代わりに建物の借り換えを決定した。[96]翌年、シアーズはメットライフとAEWキャピタルマネジメントから8億5000万ドルの住宅ローンを組んだ。メットライフが住宅ローン債権者となり、ローンの満期は2005年だった。 [97]
1990年、ケック・マーヒン・アンド・ケイト法律事務所は、77 West Wacker Driveとなる開発地に移転することを決定し、シアーズの事務所留任の誘致を拒絶した。[98]わずか2年後、シアーズは自社のオフィスをその建物から移転し始め[99] 、イリノイ州ホフマンエステーツの新しいキャンパスは1995年に完成した。[97]住宅ローンの満期が近づくと、シアーズは1994年にローンの再交渉を行った。交渉の結果、シアーズは8億5000万ドルのローンの支払い義務を負わないという合意に達したが、建物は名目上所有するだけで、AEWとメットライフが実質的に全権を握った。 1994年の合意の一環として、AEWとメットライフは2003年に建物の正式な所有権を取得できることになった。[97] 1997年、当時CNタワーの賃借人であったトロントに本拠を置くトリゼックハーンが、400万ドルの負債と7億3400万ドルの住宅ローンを引き受け、AEWの建物の保有資産を1億1000万ドルで買収した。[100] [101]
21世紀
トリゼックは、シアーズタワーの価値がすぐに10億ドルに達すると予測していた。この予測は達成されず、タワーはシアーズのときと同じ空室やその他の問題に直面したが、トリゼックは新しいテナントを誘致する努力をある程度成功させた。9月11日の攻撃の後、最大のテナントの2社、ゴールドマンサックスとメリルリンチは、30万平方フィートのスペースを明け渡す計画を直ちに発表した。 2003年、トリゼックはタワーの保有資産をメットライフに900万ドルで売却した。[102]
シンジケートの所有権
2004年3月、メットライフは、ニューヨークのジョセフ・チェトリット、ジョセフ・モイニアン、ロイド・ゴールドマン、ジョセフ・ケイル、ジェフリー・フェイル、およびイリノイ州スコーキーのアメリカン・ランドマーク・プロパティーズを含む投資家グループにビルを売却すると発表した。 [103 ] [104 ]提示された価格は8億4000万ドルで、8億2500万ドルは住宅ローンとして残っていた。[106] 2年後の2007年2月、シアーズタワーの所有者はUBSから7億8000万ドルの融資を受けた。[107]当時、UBSはタワーを12億ドルと評価していた。[108]

2007年以来、オーナーらはジャクソン・ブールバードの北側、ワッカー・ドライブとフランクリン・ストリートの間、展望台の入り口近く、タワーの地下駐車場の上にホテルを建設する計画を検討していた。タワーのオーナーらによると、当初の設計では2棟目の建物が検討されていた。しかし、市の区画整理によりその場所にそのような高層ビルを建設することは許可されなかったため、この計画は最終的に中止された。[109] 2009年2月、オーナーらは建物を銀色に塗装する計画を検討していると発表したが、この案は後に放棄された。新しい銀色の塗装で建物の「ブランドイメージを一新」し、エネルギー効率の向上を強調することが期待され、推定費用は5000万ドルだった。[110]
シアーズの命名権は2003年に失効したが、所有者が何度も変わったにもかかわらず、この建物は数年間シアーズタワーと呼ばれ続けた。2009年3月、ロンドンを拠点とする保険ブローカーのウィリス・グループ・ホールディングスが建物の一部をリースすることに合意し、命名権を取得した。[111] [112] 2009年7月16日、建物は正式にウィリスタワーに改名された。[113] [114] 2011年までに、建物の所有者は、所有権の一部、または建物全体を投資家に売却することを検討していた。[115]翌年、ユナイテッド航空は本社を77 West Wacker Driveからウィリスタワーに移転すると発表した。[7]
ブラックストーンの所有権
2015年3月までに、ウィリスタワーは15億ドルの価格で販売されていました。[116]同月、ブラックストーングループが13億ドルでこのタワーを購入したと報じられていますが、これはニューヨーク市以外で米国の不動産に支払われた最高額でした。[117] [118]ブラックストーンは2017年1月に5億ドルの改修を発表しました。これには、ジャクソンブルバードの広場とワッカードライブの入り口に代わる6階建ての商業施設、カタログの建設が含まれます。 [119] [120]建築会社ゲンスラーが改修を設計しました。[121] [122]カタログの上に屋上テラスが建設され、建物のHVACシステムがオーバーホールされました。[121]新しいエレベーターは元のエレベーターよりも高速で、エネルギー消費量は35パーセント削減されます。[123] [124]建物の所有者はオラファー・エリアソン、ジェイコブ・ハシモト、その他のアーティストによるアート作品を設置しました。[121]
これらの改修に資金を提供するため、ブラックストーンは2017年2月にゴールドマン・サックスを含む銀行グループから10億ドルの融資を受けた。この新たな融資は、満期を迎えていたCMBS債務7億5000万ドルに代わるものである。 [125]翌年、改修費用の増加により、[126]ブラックストーンはドイツ銀行とバークレイズから新たに13億ドルの融資を受けた。[127] [128]ワッカードライブの「ランチボックス」入口は、カタログのために2018年初頭に取り壊された。[129]入口の隣にあった、ポブロッキ・サイン・カンパニーが製造し2010年に設置された鉄製の地球儀は、イリノイ州エルムハーストに移設された。[129] [130] 2018年6月、66階と67階に4万平方フィート(3,700平方メートル)のプライベートクラブがオープンした。クラブには、タワーのテナント専用のクラフツマンというレストランとフレームというラウンジ、そしてイーストルームというパブリックレストランが含まれていた。[131] [132]同年9月、アーバンスペースは下層階にフードホールを運営すると発表した。 [133] [134]
2020年、保険会社のエーオンがウィリス・タワーズワトソン(ウィリス・グループから建物の所有者を引き継いだ)の買収を提案し、 [135] [136]建物が再び改名されるのではないかとの憶測が飛び交った。[137]計画されていた合併は、米国司法省からの反トラスト訴訟を受けて2021年に中止された。[138]建物の改修は2022年5月に完了した。 [121] [139] [140]当時、ウィリスタワーの賃貸率は約85%であったが、シカゴでのCOVID-19パンデミックの影響もあり、2019年以降、建物に入るテナントや訪問者の数は大幅に減少していた。[121] 2023年4月、ニューヨーク・タイムズ紙は、ブラックストーンがタワーへの投資価値を1億1,900万ドル減額したと報じた。[141]
事件
2006年6月、7人の男がFBIに逮捕され、タワーの破壊を企てた罪で起訴された。FBI副長官ジョン・ピストルは、彼らの計画を「実行というよりは野心的なもの」と表現した。[142] [143]この事件は2007年10月に法廷に持ち込まれた。[144] 3回の裁判の後、容疑者のうち5人が有罪判決を受け、2人が無罪となった。[145]グループのリーダーとされるナルシール・バティストは、 13年の刑を宣告された。+懲役1年半。 [146]襲撃の脅威を感じたため、当時このビルの最大のテナントだったアーンスト・アンド・ヤングは2009年初頭にノース・ワッカー・ドライブに移転した。 [147]
2020年5月、大雨により地下3階が浸水し、建物の電力供給が停止した。これにより多くのテレビ局やラジオ局が放送を停止した。[148]
建築

ウィリスタワーは、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル社の建築家ブルース・グラハムと構造エンジニアのファズラー・ラーマン・カーンによって設計された。 [149]グラハムとカーンは、9つの正方形の「チューブ」を3×3のマトリックスに集めて、225フィート(69メートル)の辺を持つ正方形のベースを形成するように建物を設計した。 [19] [20] 建物の賃貸可能面積は3,810,000平方フィート(354,000平方メートル)である。 [ 150]この建物は16,500人の従業員を収容することを目的としていた。[151]
フォームとファサード
各「チューブ」は柱のないモジュールで、大きさは75×75フィート(23×23メートル)で、[152]異なる階にセットバックしています。[ 21 ] 50階、66階、90階にセットバックがあります。[85] [153] [13]最下層の50階には9つのチューブがあり、それぞれ52,000平方フィート(4,800 m 2)の広さがあります。[19] [20] [22]北西と南東のチューブは50階で終わります。51階から66階はそれぞれ41,420平方フィート(3,848 m 2)の広さで、その上に北東と南西のチューブが続きます。67階から90階までの各階は十字形をしており、30,170平方フィート(2,803 m 2)の広さがあります。北、東、南のチューブは90階で終わり、残りの西と中央のチューブは108階まで達し、最上階の各階の面積は12,283平方フィート(1,141.1 m2)です。[19]

シアーズタワーは、この革新的なデザインを採用した最初の建物でした。構造的に効率的で経済的でした。高さ1,450フィートで、エンパイアステートビルよりも広いスペースと高さを提供し、単位面積あたりのコストははるかに低かったです。[154]このシステムは超高層ビルの建設に大きな影響を与え、現在世界で最も高いビルであるブルジュハリファを含め、それ以降のほとんどの超高層ビルで使用されています。[155] [156] 1982年2月、2つのテレビアンテナが建物に追加され、全体の高さは1,707フィート(520.3メートル)に増加しました。西側のアンテナは後に延長され、全体の高さは1,729フィート(527メートル)になりました[1] 。 2000年6月5日、地元のNBC局WMAQ-TVの受信状態を改善しました。
ウィリスタワーの外周には、中心から15フィート(4.6メートル)間隔で柱が並んでいる。ファサードは陽極酸化アルミニウムと黒ガラスでできている。[85] [153] アルコアは、建物のファサード用に400万ポンド(1.8キロトン)のアルミニウム板を製造した。[157]黒い帯が、29階から32階、64階から65階、88階から89階、104階から108階の周囲に現れている。これらの要素は、建物の環境サポートシステムを換気し、ベルト付きトラスを隠すためのルーバーである。[158]ファサードの残りの部分は、16,000個の長方形の窓でできている。[159] [160]これらはすべて、5フィート×8フィート(1.5メートル×2.4メートル)の大きさで、ブロンズ色に着色されている。[160]
建物の外には、もともとピンク色の花崗岩でできた80,000平方フィート(7,400 m 2)の広場がありました。[159] 2010年代後半には、広場に代えて、塔の西側と南側に沿って3層のウィングが建設されました。別館の屋上庭園は30,000平方フィート(2,800 m 2)に及びます。[122] [161]別館には、元の建物と同様の黒いスチールとアルミニウムのファサードがあります。[122]別館のジャクソン・ブルバード側のファサードには、オラファー・エリアソンによる「大気の波の壁」と題されたアートワークがあります。[162] [163]この作品は、横幅30フィート×縦60フィート(9.1メートル×18.3メートル)で、[162]六角形のモチーフで装飾された青と緑の鋼鉄タイル約2,000枚で構成されています。[163] [164]夜間は壁がバックライトで照らされます。[162] [163]
構造的および機械的特徴
内部には74,000ショートトン(66,000ロングトン、67,000トン)の鋼鉄、400万ポンド(1.8キロトン)のアルミニウム、101エーカー(4,400,000平方フィート、410,000平方メートル)のコンクリート床が使用されています。[160] [29]建物には、各セットバックのすぐ下の2階にのみ斜めの柱があり、せん断応力が軽減されています。[153]建物の内部には斜めの梁を含めることができませんでした。斜めの梁は各「チューブ」間の接続を妨げるためです。そのため、各階の柱と水平梁は剛性ジョイントで接続されています。[85]上部構造は、平均して100年に1回発生する時速130マイル(210 km/h)の突風に耐えられるように設計されました。[151]シカゴ・トリビューンによれば、建物の上部は最大7インチ(180 mm)曲がり、7.2秒以内に通常の位置に戻るとのことです。[159]
ウィリスタワーの地下室は深さ50フィート(15メートル)あり、厚さ5フィート(1.5メートル)のコンクリートスラブの上にあります。建物の真下の地面は主に粘土でできており、その下の石灰岩層は地面から100フィート(30メートル)も下にあります。[27]その結果、基礎は201個のケーソンを使用して掘削され、[27] [25]そのうち114個が下の石灰岩に達しました。[25]ケーソンによって直径10フィート(3.0メートル)にも及ぶ穴が作られました。敷地の北西と北東の角にあるいくつかの穴は地下水で満たされ、排水する必要がありました。次に作業員は穴に鋼管を入れ、鋼管の周りにコンクリートを流し込みました。[27]
シアーズタワーの建設中、SOMとシカゴ市当局は、建物に「煙と火気のない」エリアを追加すること、および全階をカバーする完全なスプリンクラーシステムを検討した。これらの機能はいずれも、シカゴの建物ではこれまで使用されたことがなかった。[165]規制ではスプリンクラーシステムの設置は義務付けられていなかったが、建物には最初からスプリンクラーシステムが装備されていた。建物には約4万個のスプリンクラーヘッドがあり、400万ドルの費用をかけて設置された。[158]完成時、シアーズタワーはガス暖房を使用していた古い建物とは異なり、電気暖房だった。[166] 145,000個の照明器具と17,000トンの冷却能力を持つ冷却システムが含まれていた。[29] [13]さらに、タワーにはディーゼル発電機で駆動する緊急時の消火システムと通信システムが含まれていた。[151] [167]建物のある部分で火災が発生した場合、建物の煙検知システムがその部分の新鮮な空気の取り入れ口を閉じ、煙を屋外に排出します。[151]
地上15階と地下3階には機械設備が設置されている。103階のスカイデッキの上には7階建ての機械室がある。[13]
エレベーターとエスカレーター
シアーズタワーには103台のエレベーターが設置される予定だった。 [151] [159]そのうち14台はダブルデッキエレベーターである。[151] [168]オフィス階には97台のエレベーターが設置されている。ダブルデッキエレベーターがあるため、83のシャフトを占有している。[124]設計通り、1列のシングルデッキエレベーターがロビーと最下層の28階を結んでいた。[168]ダブルデッキエレベーターは33階と34階、66階と67階の「スカイロビー」まで運行し、乗客はそこでローカルエレベーターに乗り換えることができた。34階から103階まではスカイロビーから運行するローカルエレベーターが運行していた。[151] [168]ロビーから103階のスカイデッキまで直通するエレベーターも2台あった。[169] 2018年現在[update]、エレベーターは年間580万人の乗客を運んでいる。[123] [124]
エレベーターのうち6台は貨物用に使用されている。[159]貨物用エレベーターの1台は全階に使用されており、高さ1,440フィート(440メートル)まで移動できる。[169]火災やその他の緊急事態が発生した場合、このエレベーターはシカゴ消防局専用となる。他のエレベーターは33階から制御される。火災が発生した場合、エレベーターは影響を受けた階に派遣され、避難を支援する。[151]
建物には16基のエスカレーターがあり、メインロビーから下層中二階まで伸びる2階建てのエスカレーターも含まれている。[168]別のエスカレーターは33階と34階を結んでいる。[159]
インテリア
ベース
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建物が完成した当時、メインエントランスは西側のワッカードライブに面していた。建物の南側には広場があり、東側のフランクリンストリートに向かって上向きに傾斜していた。建物のフランクリンストリート側はワッカードライブのエントランスより6フィート(1.8メートル)低かったため、フランクリンストリートのエントランスは実際には広場の下にあり、建物の下のメザニンに通じていた。[168]地下には3つの地下室があり、総面積は400,000平方フィート(37,000平方メートル)である。[15]地下室には1,200席のカフェテリア、商業スペース、サービスエリア、17台のトラックを積載できるドックがあった。[85]地下室には150台収容可能な駐車場もあった。[159]
2022年現在[update]、建物の土台部分は463,000平方フィート(43,000 m 2)をカバーし、テナント用のロビーが2つあります。[121] [122]建物のテナントは主にワッカードライブとフランクリンストリートから入ります。買い物客、レストランの常連客、スカイデッキ展望台の訪問者はジャクソンブルバードの南側の入り口を使用します。[161]ワッカードライブのロビーには、ジェイコブ・ハシモトによる2019年のアート作品「In the Heart of this Infinite Particle of Galactic Dust 」があります。これは、天井から吊るされた7,000枚以上のライスペーパーと樹脂のディスクで構成されています。[162] [170]超高層ビルのエンジニアリング設計へのカーンの貢献を称えるために、イリノイ州構造エンジニア協会はウィリスタワーのロビーに彼の彫刻を依頼しました。[171]
ビルの最下層にある商業施設は、シアーズの通信販売カタログにちなんでカタログと呼ばれています。[122] [172] 6階建ての複合施設には、数多くのレストランがあります。[172]この複合施設は、ビルの地下3階と、タワーの南と西にある3階建ての別館にまで広がっています。[122]別館の屋根には、240枚のガラス板が付いた湾曲した天窓があり、別館の屋根の北側は、元のタワーのものと似た黒い柱で支えられています。カタログには、シカゴの「構築された環境」の要素に触発された手すりや階段の踊り場などの装飾的なディテールもあります。[173]カタログの3階には、コンビーンが運営する3万平方フィートのコワーキングスペースがあります。 [161] [173]
スカイデッキ
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ウィリスタワーの展望台はスカイデッキと呼ばれ、1974年6月22日にオープンした。地上1,353フィート(412.4メートル)の103階に位置し、米国で最も高い展望台であり[174]、シカゴで最も有名な観光名所の1つである。[175]観光客は建物が風で揺れる様子を体験でき、晴れた日にはイリノイ州の平原やミシガン湖を越えてインディアナ州、ミシガン州、ウィスコンシン州まで見渡すことができる。エレベーターは約60秒で最上階に到達し、上昇するにつれて圧力の変化を感じることができる。2018年現在、年間約170万人の観光客が訪れている[update]。[176] [177] 99階にはイベント会場もある。[178]
2009年1月、スカイデッキの大規模な改修工事が始まり、サウス・ワッカー・ドライブを見下ろす103階のファサードから約4フィート(1.2メートル)伸びる格納式ガラスバルコニーの設置も行われた。非公式に「ザ・レッジ」と呼ばれる全面ガラスのボックスからは、訪問者が下の通りを眺めることができる。5米トン(4.5メートルトン)を収容できるこのボックスは、2009年7月2日に一般公開された。[179] [180] 2014年5月29日、訪問者が中にいる間にボックスの一つの合わせガラスの床が割れたが、負傷者はいなかった。 [181]同じボックスの床は2019年6月12日に再び割れた。[182] 2022年5月、サウス・ワッカー・ドライブを見下ろす西側ファサードに5つ目のガラスレッジがオープンした。
身長

完成した当時、シアーズタワーは世界で最も高いビルであったが、世界で最も高い建造物ではなかった。トロントのCNタワーはそれより約350フィート(106.7メートル)高かったが[183] 、高層ビル都市居住協議会( CTBUH)はCNタワーを地上階がないため建物とは見なしていない。[184]ウィリスタワーは、南北アメリカ大陸および西半球で3番目に高いビルであり続けている(ニューヨーク市のワンワールドトレードセンターとセントラルパークタワーに次ぐ)。頂上の高さは1,729フィート(527メートル)で、南北アメリカ大陸で3番目に高い自立式建造物である。 [1]頂上の高さでは世界で16番目に高い自立式建造物である。
マレーシアのクアラルンプールにあるペトロナスツインタワーは1998年に完成した際、装飾的な尖塔を含めて高さ1,482.6フィート (451.9メートル) で世界一高い建物であると主張した。シカゴの住民は、シアーズタワーの最上階がどちらのペトロナスタワーよりも高いとしてこの主張に異議を唱えた。 [185]その後の論争で、「最も高い建物」の4つのカテゴリーが作られた。これらのうち、ペトロナスは建築要素の最上部までの高さ(アンテナは除く)のカテゴリーで最も高かった。[185] [186]台湾の台北101は2004年に4つのカテゴリーのうち3つで記録を主張し、尖塔の高さではペトロナスツインタワーを、屋根の高さと最高占有階ではシアーズタワーを上回った。シアーズが台北101を超えるためにタワーの上に化粧品を追加することを提案したが、これは実現しなかった。[187] [188] 2007年8月12日、ドバイのブルジュ・ハリファは、その開発者によって、すべての高さのカテゴリーでタワーを超えたと報告された。[189]ニューヨーク市のワンワールドトレードセンターは、完成時に、構造と尖塔の高さでウィリスタワーを超えたが、屋根、展望台の高さ、または最高占有階では上回らなかった。[190]
2000年まで、このタワーは尖塔の高さによる世界一高い建物の記録を保持していなかった。1969年から1978年まで、この記録はジョン・ハンコック・センターが保持していた。同センターのアンテナは高さ1,500フィート (457.2 m) に達し、シアーズタワーの元の高さより49フィート (14.9 m) 高かった。ワン・ワールド・トレード・センターは、359フィート (109.4 m) のアンテナを追加したことで尖塔の高さが増し、全体の高さは1,727フィート (526.4 m) となった。1982年に2つのアンテナが設置され、全体の高さは1,707フィート (520.3 m) となり、ジョン・ハンコック・センターよりは高くなったが、ワン・ワールド・トレード・センターよりは高くならなかった。しかし、2000 年 6 月に塔の西側アンテナが 1,729 フィート (527 メートル) まで拡張されたことで、頂上の高さで世界一高い建物という称号をかろうじて獲得することができました。
ウィリスタワーの最低階はフランクリン通りの標高より43フィート(13メートル)低い。[191]
クライミング

1981年5月25日、ダン・グッドウィンは、自家製のスパイダーマンスーツを着て、吸盤、カム装置、スカイフックを使用し、シカゴ消防局による数回の阻止の試みにもかかわらず、タワーの屋外登頂に初めて成功した。グッドウィンは7時間の登頂後、頂上で逮捕され、後に不法侵入で起訴された。グッドウィンは、高層ビルの救助と消火技術の欠陥に注意を喚起するために登頂したと述べた。シカゴ地方検事と消防局長による長時間の尋問の後、グッドウィンは正式に釈放された。[192] [193]
1999年8月、フランスの都市登山家アラン・「スパイダーマン」・ロバートは、素手と素足だけを使って、建物の外側のガラスと鋼鉄の壁を頂上まで登りました。登山の終わり近くに濃い霧が立ち込め、建物のガラスと鋼鉄の外側の最後の20階は滑りやすくなりました。 [194]
ウィリス・タワーは2009年以来毎年、シャーリー・ライアン・アビリティラボを支援するチャリティーイベントとして、世界で最も高い屋内階段登りであるスカイライズ・シカゴを主催しており、参加者はウィリス・タワーの103階建ての階段を(合法的に)登ることができる。[195]
命名権

シアーズは1994年にタワーを売却し、1995年までに退去したが、2003年まで命名権を保持していた。新所有者は、 2005年にCDW社、2008年に米国オリンピック委員会との改名契約を拒否された。英国の保険ブローカー、ウィリス・グループ・ホールディングスは、2009年に3フロアで14万平方フィート(13,000平方メートル)以上のスペースをリースした。ウィリスの広報担当者は、命名権は交渉の一環としてウィリスに費用をかけずに取得され、2009年7月16日に建物はウィリスタワーに改名されたと述べた[196] 。 [113]
命名権は15年間有効であるため、早ければ2024年に建物の名前が再び変更される可能性があります。 [197]シカゴ・トリビューンは、建物の新しい名前がアメリカのテレビコメディー「ディフレント・ストロークス」でよく使われる「ウィリス、何言ってんだ?」というキャッチフレーズを思い出させると冗談を飛ばし、 [113] 「伝統と健全な自尊心を重んじる街で、マーシャル・フィールドからメイシーズへの変更を今でも嘆くシカゴ市民もいる」名前の変更は賢明ではないと考えました。[198]この感情は、2009年7月16日のCNNの記事で、シカゴ地域の住民の一部がウィリスタワーの名称を受け入れることに抵抗を表明したことで裏付けられました。 [199]また、2010年10月号のシカゴ誌に掲載された、このビルをシカゴで最も重要な40のビルにランク付けした記事では、著者はあからさまに名称変更を認めず、このビルを「シアーズタワー」と呼びました。[200]タイム誌は、この名称変更を企業名称変更の最悪の10位の1つと呼び、地元報道機関による否定的な報道と怒った住民によるオンライン嘆願書を指摘しました。[201]命名権問題は2013年まで続き、エリック・ゾーンはシカゴ・トリビューン紙で「私たちはこのようなことには頑固です。今月は旧シアーズタワーがウィリスタワーに改名されてから4年になりますが、新しい名前はまだ定着していません」と述べました。[202]
フロアディレクトリ
放送

多くの放送局の送信機はウィリス タワーの最上部にあります。各リストは上から下に向かって高さ順に並べられています。同じマストの同じ高さにある局は、同じ共有アンテナにダイプレクサーを使用していることを示しています。非常に高いため、FM 局 (すべてクラス B ) は出力が非常に制限されています。
ラジオ局
NOAA 気象ラジオ局KWO39は、162.550 MHz で塔から送信しています。シカゴの国立気象局気象予報局によってプログラムされたこの放送局には、特別にプログラムされた気象ラジオのサイレンを鳴らして差し迫った危険を警告する、 特定エリア メッセージ エンコーディング(SAME)が搭載されています。
テレビ局
文化的な描写
この建物はシカゴを舞台にした数多くの映画やテレビ番組に登場しており、例えば『フェリスはある朝突然に』ではフェリスと仲間たちが展望台を訪れる。[207] 『 レイト・ナイト・ウィズ・コナン・オブライエン』では2006年に番組がシカゴを訪れた際に「シアーズの服を着たシアーズタワー」というキャラクターが登場した。 [208]この建物はヒストリーチャンネルの『ライフ・アフター・ピープル』でも取り上げられており、その中でこの建物や他の人工ランドマークは人がいなくなったことで放置され、人がいなくなってから200年後に崩壊する。[209]
2008年の映画『ダークナイト』では、ゴッサム・シティの一部として登場する。[210] 2011年の映画『トランスフォーマー/ダークサイド・ムーン』では、数多くのシーンに登場。[211] 2013年の映画『マン・オブ・スティール』では、このタワーはデイリー・プラネットのオフィスの場所として登場する。[212]
シカゴのスカイラインにおける位置
参照
参考文献
引用
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出典
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- プリドモア、ジェイ; ラーソン、ジョージ A. (2018)。シカゴ建築とデザイン (第 3 版) 。ABRAMS。ISBN 978-1-68335-421-5。

