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ジョセフ・チェトリット | |
|---|---|
| 生まれる | モロッコ |
| 国籍 | アメリカ人 |
| 子供たち | 4 |
ジョセフ・チェトリットは、アメリカの不動産投資家、開発者であり、チェトリット・グループの創設者です。
若いころ
チェトリットは、モロッコのユダヤ人家庭であるサイモンとアリスのチェトリットの子として生まれた。[1] [2]彼には、マイヤー、ジェイコブ、ジュダの3人の兄弟がいる。[3]チェトリット家は、繊維業[1]と海運業で財を成した。[4] 1996年、彼の父と弟のデイビッドは密輸の罪でモロッコで逮捕され投獄され、米国国務省の年次人権報告書で不正の例として挙げられた。彼らは1998年に恩赦を受けて釈放された。[4]
キャリア
チェトリットは当初、輸出入業者として働き、家族の繊維ビジネスを発展させるという任務を負って米国に到着した。1990年に関税法違反の重罪1件で有罪を認めた後（3年間の保護観察処分を受けた）、不動産業に転向し、郊外の住宅物件のポートフォリオを構築し、1990年代初頭に7000万ドルで売却した。[1] 1994年、彼は最初の商業用不動産取引を行い、西44丁目のオフィスビルを1300万ドルで購入した。[1] 2002年、彼はブルックリンを拠点とするサイモン・ドゥシンスキーのラブスキー・グループと提携し、破産したブルックリンのウィリアムズバーグで購入した物件のポートフォリオを開発した。[5] 2004年、チェトリットはパートナーのジョセフ・モイニアン、イスラエル・グルックとともにシカゴの110階建てのシアーズタワーを8億4000万ドルで購入したグループのリード投資家となり、2009年にウィリスタワーに名前を変更した。[1] [6]
その他の購入物件には、アッパーウエストサイドのパークウェストビレッジ、マディソンスクエアパークのインターナショナルトイセンター、ガーメントディストリクトのセブンスアベニュー500番地と512番地、ブルックリンのサンセットパークにあるカレドニアン病院複合施設などがある。[7] 2009年、チェトリットは破産宣告を受けたブルックリンの著名な不動産開発業者アイザック・ヘイガーの不動産ポートフォリオの一部を購入した。[8]
2011年、意見の相違により、チェトリット兄弟は家業を2つの事業体に分割し、ジョセフとマイヤーはチェトリットグループの下で、ジェイコブとジュダはチェトリットオーガニゼーションの下で運営された。[3] [9]また、2011年にデビッド・ビストリサーと提携してチェルシーホテルを8000万ドルで購入した。 [10] [11] [12]彼らは2013年にその持分を売却した。[13]
2013年、彼とパートナーのデイビッド・ビストリサーは、ニューヨーク市のソニータワーを11億ドルで購入し、マンションに改築する計画だった。 [14] [15] 2016年、高級住宅の供給過剰を懸念してプロジェクトを中止し、代わりにサウジアラビアのオラヤン・グループに14億ドル以上で売却した。 [16]その他のプロジェクトには、チャールズ・ダヤンとの5ビークマン・ストリートの改修、[17] [18]や、2005年にパートナーのチャールズ・ダヤンとヤイル・レヴィと共同で80万平方フィートの歴史ある620 5th Avenueを2億9000万ドルで購入し、2011年にRXR Realty, LLCに5億ドルで売却したことなどがある。[19]
不況時に安く買い、後で高く売ることで主な富を築いた投資家として、チェトリットの戦略は開発よりも市場のタイミングを計ることです。彼は通常、不況が見込まれる地域で柔軟なゾーニング（将来の購入者のプールを広げる）のある建物を選択し、借金を最小限に抑えたおかげで、市場が落ち着くのを待つことができます。このアプローチは、すぐに変化を求める地元企業と衝突することもあります。[20]
私生活
チェトリットと妻ナンシーには4人の子供がいる。チェトリットはアラビア語、ヘブライ語、フランス語、英語の4か国語を話す。チェトリットは正統派ユダヤ教を信仰しており、ニューヨーク市に住んでいる。[1]
参考文献
- ^ abcdef Tom Acitelli、「ニューヨーク不動産業界で最も謎めいた大物、ジョセフ・チェトリット」、observer.com、2011年7月5日。
- ^ ジャネット・フリードマン、「シナゴーグ内のシナゴーグ - アハヴァス・トーラーにセファルディム・センターが開設」、jstandard.com、2011年4月15日。
- ^ ab Chetrit兄弟が別れる、therealdeal.com、2012年6月29日。
- ^ Josh Nathan-Kazis、「チェルシー ホテルが新オーナーを迎える - 不動産王が有名なボヘミアンのたまり場に大きな変化を告げる」forward.com、2011 年 8 月 11 日。
- ^ マーク・マウラー、ザ・リアル・ディール：「ラブスキーの謎 - 会社代表のサイモン・ドゥシンスキーはブルックリンでほぼ誰よりも多くのアパートを建設しているが、公の場で目撃されることはまだまれである」、therealdeal.com、2015年5月1日。
- ^ 「不動産王ジョセフ・チェトリットの知られざる物語」ザ・リアル・ディール・ニューヨーク。 2022年7月11日閲覧。
- ^ Dana Rubinstein、「コンドミニアムプロジェクトが始動」、wsj.com、2011年4月25日。
- ^ マーク・マイラー、エディ・スモール（2018年5月1日）。「アイザック・ヘイガーの高次の力 - 不動産業を始めた頃からの差し押さえや訴訟が相次いだにもかかわらず、この開発業者は郊外の市場シェアを獲得している」。ザ・リアル・ディール。
- ^ Candace Taylor、「Chetrits deny split」、thefreelibrary.com、2011年9月1日。
- ^ クレイグ・カーミン、「ホテルチェルシーの新経営者」、ウォール・ストリート・ジャーナル、2011年5月16日。
- ^ コーリー・キルガノン、「まず宿泊客の受け入れ停止、そしてチェルシーホテルはアートの展示を中止」nytimes.com、2011年11月4日
- ^ ハナ・アルバーツ、「ジョセフ・チェトリットがホテル・チェルシーの元オーナーを415万ドルで訴える」curbed.com、2013年3月12日。
- ^ 「キング＆グローブ、ホテルチェルシーの立ち退き誓約を破棄：テナント」therealdeal.com、2013年9月17日。
- ^ ダニエル・ガイガー、「この男はどうやってあのビルを買ったのか？ - ジョセフ・チェトリットが11億ドルでソニービルを買収」、クレインズ・ニューヨーク、2013年1月27日。
- ^ CJ Hughes、ニューヨークタイムズ：「ソニーはミッドタウンのビルからピザ屋を追い出したい」、nytimes.com、2013年8月13日。
- ^ ニューヨークタイムズ：「ソニービルを高級マンションに変える計画は中止」チャールズ・V・バグリ著 2016年4月29日
- ^ ジョシュ・バーバネル、「ランドマークへの期待が高まる」、ウォール・ストリート・ジャーナル、2010年6月18日。
- ^ 「ジェイコブ・チェトリット、差し押さえられたビークマン・ストリート5番地のパートナーを訴える」cityrealty.com、2010年8月20日。
- ^ 「RXRが620 Sixthを買収、建物の価値は5億ドル」therealdeal.com、2011年9月19日。
- ^ アンナ・スコット、「To Have and to Hold, and Hold and Hold and Hold」、ladowntownnews.com、2010年2月12日。