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77 West Wacker Driveは、イリノイ州シカゴのシカゴ・ループにあるオフィスビルです。1992年に完成したこの51階建てのビルは、高さ668フィート（204メートル）で、内部空間は約944,000平方フィート（87,700平方メートル）です。[ 1 ]設計はBofill Taller de Arquitecturaが行いました。[ 2 ]
この建物は当初、主要テナントであるRR DonnelleyにちなんでRR Donnelleyビルとして知られていました。同社は2005年5月に本社を移転し、2007年にはユナイテッド航空がシカゴ郊外から本社を移転したため、この建物はユナイテッドビルと改名されました。 [ 3 ] 2012年、ユナイテッド航空は本社をウィリスタワーに移転しました。[ 4 ]
2014年8月、アーチャー・ダニエルズ・ミッドランドは本社をイリノイ州デカターからウェスト・ワッカー・ドライブ77番地に移転した。[ 5 ]
1990 年までに、当時シカゴを拠点とする著名な法律事務所であったKeck, Mahin & Cate は、シアーズ タワーのオフィスから移転し、後に 77 West Wacker Drive となる可能性のある新しい開発物件に移転することを検討していました。リース交渉に精通していたブローカーによると、シアーズはKeck, Mahin & Cate をビルに留めようとしていました。Keck, Mahin & Cate は 77 West Wacker に移転することを決定し、77 West Wacker の開発業者である Prime Group が施設の開発を完了しました。[ 6 ] 1991 年に、RR Donnelley は世界本社として 9 階から 19 階までの215,000 平方フィート (20,000 m 2 )をリースし、 [ 7 ] Kemper Securities は150,000 平方フィート (14,000 m 2 )をリースしました。
リース契約が締結されたことで、77 West Wackerのテナントスペースの86%が埋まった。シカゴ・サンタイムズのジェリー・C・デイビスは、残りのスペースは一部のテナント候補には狭すぎるだろうと述べた。デイビスは、RR DonnelleyとKemperへのリースが「ダウンタウンのオフィス市場の様相を大きく変えた」と付け加えた。[ 8 ] Keck Mahin & Cateは1992年半ばにシアーズタワーから77 West Wackerに移転したが、一連のプラクティスグループの離脱と疑わしい経営判断に見舞われ、最終的に1997年に業務を停止した。
2004年、RR Donnelleyは77 West Wackerから退去する意向書に署名した。[ 9 ]同年、McGuireWoodsはリースを8年間延長し、終了日を2010年12月31日から2018年12月31日に変更した。さらに、McGuireWoodsは2004年2月1日付けでリース面積を拡張した。同社は既存の67,819平方フィート（ 6,300.6平方メートル）に加えて、65,756平方フィート（ 6,108.9平方メートル）のスペースを追加で獲得した。McGuireWoodsのリース拡張の結果、2004年2月時点で77 West Wackerのリース率は92.2%となった。[ 10 ] 2004年、ジョーンズ・デイ法律事務所の77ウエスト・ワッカーにある138,764平方フィート（12,891.6平方メートル）のリース契約が15年間延長され、終了日が2007年9月30日から2022年9月30日に変更された。 [ 1 ] 2006年、マイクロソフトはリース期間を延長し、リース面積を12,391平方フィート（1,151.2平方メートル）に拡大し、マイクロソフトが占有する総面積は47,122平方フィート（4,377.8平方メートル）となった。同年、グリーンバーグ・トラウリグはリース面積を22,565平方フィート（2,096.4平方メートル）拡大することに合意し、総面積は100,975平方フィート（9,380.9平方メートル）となった。[ 2 ]
2006年、ユナイテッド航空は、350人の幹部と一部のスタッフをエルクグローブ・タウンシップのキャンパスから77ウェスト・ワッカーに移転することに合意した。[ 11 ]
2012年8月13日、ユナイテッド・コンチネンタル・ホールディングスは、世界本社を再び移転する意向を発表した。ユナイテッド・コンチネンタル・ホールディングスは、シカゴのウィリス・タワーに20万平方フィート（1万9000平方メートル）を追加でリースすることで合意し、2010年に最初に47万平方フィート（4万4000平方メートル）をリースした同社のオペレーションセンターに加わることになった。同社は77ウエスト・ワッカーのオフィスの大部分を明け渡したが、建物の今後の名称は不明のままである。[ 12 ]
77 ウェスト ワッカーは、シカゴ市内で最も有名なポストモダン建築の1つです。 [ 13 ] ファサードはポルトガル産の白い花崗岩で縁取られたガラス面で構成され、各階の仕切りは柱で繋がれています。最上階はギリシャのペディメントのような形をしています。1 階には、高さ 59 フィート (18 m)のグレーと白の大理石のアトリウムがあります。街のパノラマビューを強調するために、建物の外壁は主にガラス張りになっています。
内装も同様のスタイルで統一されている。タソス産大理石の壁と、高さ12メートル（40フィート）のホワイトオーク材で作られた格天井など、古典的なギリシャ様式が内部にも繰り返されている。
建物には、ザビエル・コルベロ作の彫刻「3人の弁護士と1人の裁判官」と、アントニ・タピエス作の「大きなまぶた」が飾られている。さらにボフィルは、反射池の上に浮かんでいるように見える彫刻「ねじれた柱」を制作し、この空間に貢献した。夜になると、540個のランプが建物とその周辺を照らす。
プライム・グループ・リアルティの社長であるスティーブ・バロンは1990年に、77ウエスト・ワッカーは「柱がほとんどない非常にコンパクトなフロア」であると述べた。そのため、テナント企業は使用できないスペースに料金を支払うことはないだろう。[ 6 ]
建物に停車するシカゴ交通局（CTA）のバス路線は、22、24、29、62、124、146、151 です。最寄りのシカゴ高架鉄道（L）駅は、オレンジ、グリーン、ブルー、パープル、ピンク、ブラウンの各線が乗り入れるクラーク/レイク駅と、オレンジ、グリーン、パープル、ピンク、ブラウンの各線が乗り入れ、レイク駅でレッド線に乗り換えられるステート/レイク駅です。最寄りのメトラ路線はメトラ・エレクトリック線です。[ 14 ]
2006年に撮影されたこの湖畔の景色では、77 West Wackerはバッキンガム噴水とピッツフィールドビルの間に位置している。
北緯41度53分11.40秒、西経87度37分49.90秒/北緯41.8865000度、西経87.6305278度/北緯41.8865000度、西経87.6305278度