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1916年のニューヨーク市のゾーニング決議は、米国初の都市全体のゾーニングコードでした。このゾーニング決議は、区と地域の両方の利益を反映しており、主に巨大な建物が下の通りに光と空気が届くのを妨げないようにするために採択されました。また、特定の高さでの建物の容積に制限を設け、通常は一連のセットバックとして解釈され、高さ制限は課されませんでしたが、タワーは敷地面積の25%に制限されました。[ 1 ]この決議の主な起草者は、ジョージ・マカニーとエドワード・M・バセットでした。[ 2 ] [ 3 ]
1916年のゾーニング決議は、米国と国際の両方で都市開発に大きな影響を与えた。 [ 4 ]建築設計家のヒュー・フェリスは、1922年に一連のマススタディーズを通してこれらの新しい規制を普及させ、可能な形態と建物の容積を最大化する方法を明確に示しました。「1920年代末までに、もともとニューヨークのゾーニングコードに対応して建てられたセットバック型超高層ビルは、シカゴから上海まで流行するスタイルになった」と、エリック・ピーター・ナッシュとノーマン・マクグラスは述べています。[ 5 ]ブルックリンに孤立して建ったウィリアムズバーグ貯蓄銀行ビルについて論じていますが、そこにはそのようなゾーニングは形態を規定していません。1920年代と1930年代の段状のアールデコ超高層ビルは、この決議の直接の結果です。
20世紀半ばまでに、ほとんどの新しいインターナショナル スタイルの建物は、敷地の中央に巨大な塔を囲むように広場や低層建築物を配置することで、セットバックの要件を満たしていた。このアプローチはしばしば批判された。[ 6 ]
ニューヨーク市都市計画局は1960年10月に1961年ゾーニング決議を可決し[ 7 ]、新しいゾーニング規則は1961年12月に発効し、1916年ゾーニング決議に取って代わりました[ 8 ] 。新しいゾーニングソリューションでは、セットバック規則の代わりに容積率（FAR）規制が使用されました。建物の最大床面積は、建物が位置する敷地に課せられた比率に従って規制されます。新しいゾーニングソリューションのもう1つの特徴は、隣接する公共オープンスペースでした。開発業者が建物に隣接する公共オープンスペースを設けると、ボーナスとして建物の追加面積を得ることができました。このインセンティブボーナス規則は、2つの代表的な超高層ビルの強い影響により作成されました。ミース・ファン・デル・ローエとフィリップ・ジョンソンによるシーグラムビルと、スキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリルによるレバーハウスは、オープンスペースのあるオフィスビルに関する新しいアイデアを導入しました。これらの建物は、シンプルなガラスボックスデザインの登場と隣接するオープンスペースの扱いにより、ニューヨーク市のスカイラインを変えました。新しいゾーニングは、都市の密集度を緩和するために、私有の公共スペースを奨励した。[ 9 ]
ゾーニングは2024年にさらに更新され、ニューヨーク市議会は、特定の区域または公共交通機関の近くでの住宅密度のわずかな増加と、新規開発における駐車義務の部分的な緩和を可能にするために、市のゾーニングコードを更新することを決議した。この法案は「イエスの街」と呼ばれ、 2024年12月5日にエリック・アダムスによって署名された。[ 10 ]