カールトン・ヒル、ブライトン

カールトン・ヒルは、イギリスの都市であり海辺のリゾート地でもあるブライトン・アンド・ホーブの一部であるブライトンの中心部に位置する地区です。19世紀初頭から中頃にかけて、ブライトン中心部の東にある急斜面の農地に初めて開発され、ブライトンが流行の最先端を行く高級リゾート地となるにつれて急速に発展しました。しかし、カールトン・ヒルの住民は常に貧しく、20世紀初頭にはブライトンで最悪のスラム街となっていました。過密状態、犯罪、そして病気が蔓延していたのです。20世紀半ばに行われた大規模なスラム街の再開発により、高層ビルが建てられましたが、古い建物もいくつか残っています。2008年、ブライトン・アンド・ホーブ市議会はカールトン・ヒルの一部を市内で34番目の保存地区に指定しました。現在、この地区には様々な様式と年代の住宅、大規模なオフィス、小規模な工場があり、教会、学校、そしていくつかのオープンスペースもあります。

カールトン・ヒルの開発パターンは、ブライトン周辺の長年にわたる土地所有構造によって特徴づけられており、土地は細長い区画に分割され、多くの異なる所有者が所有していた。この構造はテラスハウスの発展を促し、20世紀半ばに市議会が大規模な解体と高密度再開発に着手するまで、テラスハウスは主要な住宅形態であった。この再開発によって、より多くのオープンスペースと多様な土地利用がもたらされ、ブライトン美術大学はこの地域に拡張することができ、アメリカン・エキスプレスは視覚的にも印象的な大規模な本社を開設した。

20世紀に失われた建物には、学校や様々なキリスト教宗派の礼拝堂などが含まれる。かつての聖ヨハネ福音教会は不要とされ、ブライトンのギリシャ正教会コミュニティに売却された。一方、 1960年代にはスピリチュアリストのために特徴的なモダニズム様式の教会が建てられた。19世紀初頭の歴史的な家屋やその他の建造物群は再開発を免れ、そのうちいくつかはイングリッシュ・ヘリテージによって指定建造物として認定された。これらの建物とその周辺は、2008年に市議会がカールトン・ヒル保存地区を指定したことで、さらに保護されることになった。

カールトン・ヒルは、ブライトンの中心部のすぐ東にある高台に位置しています。西側の境界であるグランド・パレードは、ロンドンへ向かう主要道路の一部です。南側の境界は、ケンプ・タウンと東行きの海岸道路に通じる主要道路であるエドワード・ストリートです。東側にはクイーンズ・パーク住宅地があり、北側には人口密度の高いテラスハウスが立ち並ぶハノーバーがあります。 ^{[ 1 ]}この地域を貫く主要道路は西から東に走っており、カールトン・ヒルとも呼ばれています。^{[ 2 ]}西から東に急勾配で走る別の道路であるアルビオン・ヒルは、ハノーバーとカールトン・ヒルの北側の境界を形成しています。サセックス・ストリートの北側の地域は、アルビオン・ヒルと呼ばれることもあります。^{[ 3 ]}この地域の高台は、アルビオン・ヒルとリッチモンド・ストリートの間にあるウィンドミル・テラスで標高230フィート（70メートル）の頂上に達します。 ^{[ 3 ]}後者は1960年代の再開発で分断されるまでブライトンで最も急な道路だった。勾配が1:5だったため、暴走する手押し車やその他の車両を阻止するために、途中に幅いっぱいの壁が必要だった。^{[ 4 ]} 

このエリアはブライトンのスカイラインの中で目立つ存在ではありませんが、通りからは特に西と南西方向の海や、オールド・ステインと旧市街が位置する谷底の眺めが楽しめます。保護区の中心にあるオープンスペース、ターナー・パークからは、ほぼ180度の遠景が望めます。^{[ 5 ]}

ブライトンの起源は、サクソン人の漁業と農業の村、ブリストルメストゥーンにあります。^{[ 6 ]}イギリス海峡が南の境界を形成していましたが、他のすべての側面は、レーンと呼ばれる開放された畑に分割された農地でした。これらはさらに、幅の広い平行な帯であるファーロングと、はるかに狭い帯であるポールピースに細分化されていました。その小ささにもかかわらず、隣接するポールピースはしばしば異なる所有者を持っていました。^{[ 7 ]}幅の広い道（リークウェイ）がファーロングに対して直角に走り、それらを隔てていました。この古代の土地利用パターンは、現代の農業方法には不向きであるにもかかわらず18世紀まで存続し、18世紀と19世紀のブライトンの都市開発のパターンに大きな影響を与えました。^{[ 7 ] [ 8 ]}

ヒリー・レーンはブライトンの 5 つのレーンの 1 つでした。^{[ 7 ]} 18 世紀の社交界の中心であった^スタイン(後にオールド・スタインと呼ばれる) の北東に位置し、^{[9]スタインに近い日当たりの}良い平地から東に向かって急勾配で上昇していました。一部の畑は石灰焼きや市場園芸などの小規模な活動に使用されていましたが、ほとんどは個人によって耕作されていました。^{[ 9 ]}レーンには数ハロンあり、そのうちの 2 番目のハロンは現在保存地区の中心を形成しており、カールトン・ヒル (道路) とサセックス・ストリートになった水路によって隣接するハロンから隔てられていました。 ^{[ 11 ]}この地域の土地の多くはベンジャミン・スカット博士が所有しており、彼の土地は隣接するホーブ村にまで広がっていました(ブランズウィック邸は彼が 1820 年代に売却した土地に建てられました)。^{[ 12 ]} 1800 年頃から、土地は徐々に開発業者に売却されました。^{[ 11 ]}エドワード ストリートは 1804 年に区画整理され、宿屋、厩舎、小さな工房が立ち並ぶ「ミニ建設ブーム」がすぐに起こりました。ヒリー レーンの最初の (最西端の) ハロンにあるジョン ストリートは 1810 年までに建設されました。^{[ 13 ]}その開発業者であるジョン ホールは、 11 フィート × 15 フィート (3.4 m × 4.6 m)の家屋の区画を区画整理し、1805 年に建設と販売を開始しました。カールトン ストリートは、別の開発業者によって 1807 年に続きました。一方、2 ハロンでは開発がゆっくりと続き、1819 年までに 4 ポール ピースが建物で占められました。^{[ 13 ]}   

スカットの土地売却益は、乗馬学校ロイヤルサーカスを囲む20軒のテラスハウスからなる建築的傑作、カールトンプレイスの開発資金に役立ちました。開発は1806年から1808年の間に行われました。^{[ 2 ] [ 12 ] [ 14 ]}摂政皇太子のロンドンの邸宅カールトンハウスにちなんで名付けられたこの開発は、カールトンヒルの他の家よりも大規模で、各区画は17フィート×60フィート（5.2m × 18.3m ）でした。^{[ 12 ]}それぞれ約410ポンド（2025年換算で32,000ポンド）^{[ 15 ]}で建設され、利益を生むことが証明されました。1806年に地元の牧師に700ポンド（2025年換算で54,000ポンド）^{[ 15 ]}で売却され、後にさらに2軒を購入して賃貸に出しました。 1814年にブライトン町委員会が行った町の住宅調査では、カールトン・プレイスはブライトンの全住宅の上位25%に入ると評価された。^{[ 16 ]}スカットは同時期に近くにさらに3つの通りを設計した。^{[ 2 ]}カールトン・ミューズ、カールトン・ロウ、ウォーバーン・プレイスは、小さな家、厩舎、作業場が密集した狭い道だった。^{[ 16 ]}一方、近くのミゲル・ストリートには、19世紀初頭のいつか不明な時期に農家が建てられた。その農家は、同世紀後半に農業用から住宅や商業用に転用された可能性があり、初期の歴史は不明である。^{[ 2 ] [ 5 ]}   

1810年代半ばにパトリオット・プレイスとして建てられたティルベリー・プレイス（1860年代に改名）とその5軒の家は農場の隣にあり、小さな家が立ち並ぶ労働者階級の地域の中で、高級住宅地の一角を形成していた。1番地はセント・ジョンズ・ロッジとも呼ばれ、最も大きく、商人エドワード・ターナーとその妻レティシア（旧姓ティルベリー）のために建てられた。^{[ 5 ] [ 17 ]}この家は1933年まで家族に受け継がれ、子孫のレティシア・ティルベリー・ターナーが従姉妹のクララ・イザベラ・ブライアンに遺贈し、彼女は1938年に慈善目的でブライトン市に売却した。^{[ 18 ]}貧しい人々のための看護・介護施設であるターナー・ホームに改築され、^{[ 19 ] [ 20 ]}後にホステルとなった。^{[ 21 ]}ティルベリー・プレイス1～5番地は現在、住宅協会が所有し、住宅として使用されています。

Apart from some land north of Sussex Street that remained agricultural until the 20th century, the whole hillside was covered with (mostly terraced) houses, small workshops and industrial structures, inns and other modest buildings by the mid-19th century. As early as 1840, the area was considered to be affected by poverty and its high population density.^[22] Brighton Corporation undertook some slum clearance in the 1880s, when White and Blaker Streets were laid out between Carlton Hill and Edward Street.^[5] By this time, Carlton Hill was known as Brighton's "foreign quarter",^[23][24] where many Italian and French street vendors—who sold food of various types on Brighton beach, in the town centre and from door to door—settled. Brighton's fishing industry still thrived into the early 20th century, and many fishermen lived in Carlton Hill and used its workshops and warehouses to cure and smoke their herring catches.^[24] A contemporary writer, quoted by Brighton historian Clifford Musgrave, observed that "an aromatic and appetising pall would envelop the entire neighbourhood, kippering both fish and residents alike".^[25]

19 世紀後半から 20 世紀初頭にかけて、カールトン ヒルはスラム街として悪名が高まった。貧困、酩酊、病気、生活水準の低さが蔓延していた。^{[ 3 ] [ 26 ]} 1882 年にランセット誌に掲載された、カールトン ヒルに言及し町の劣悪な衛生状態を批判する記事によって、ブライトンの評判は傷ついた。 ^{[ 22 ]}政府の資金援助を受けて、ブライトン市は 1928 年～第二次世界大戦開始まで大規模なスラム街の撤去を行い、地域の外観を一変させた。^{[ 3 ] [ 5 ]}立ち退きを余儀なくされた住民の多くを収容するために、ブライトン市初の公営住宅である 2 棟の大きな集合住宅が建設された。ミルナー・フラッツは、ウォーバーン・プレイスの跡地に建つ長い4階建ての建物で、1934年に完成しました。ブライトンの住宅改善運動に尽力した市議会議員ヒュー・ミルナー・ブラックが、その命名にちなんで名付けられました。ネルソン・プレイスと原始メソジスト教会の跡地に建てられたキングスウッド・フラッツは、1938年に建設されました。その名前は、保健大臣キングスリー・ウッドに由来しています。^{[ 4 ] [ 27 ]}立ち退きを余儀なくされた住民の一部は、この地域から移されました。1920年代から1930年代初頭にかけてブライトンの郊外に建設された新しい公営住宅地ホワイトホークとモールスコームには、カールトン・ヒルの元住民の多くが入居しました。 ^{[ 26 ] [ 28 ]} 1931年には、ティルベリー・プレイス近くの空き地に小さなターナーランド公営住宅地が建設され、それ以前の低層開発が行われました。^{[ 23 ]}

同公社は更地に非居住用建物も提供した。スカッツ・ロイヤル・サーカス乗馬学校の裏手に建設された広い通りにあるサーカス・ストリート市立市場^{[ 29 ]}は1937年1月にオープンし、ブライトンの主要市場の1つとなった。かつて礼拝堂と多くのテラスハウスが建っていたこの場所には、再開発に7万5000ポンド（2025年換算で441万7200ポンド）の費用がかかった。^{[ 15 ] [ 30 ]}海岸近くの場所から移設された魚市場は1960年に追加された。この建物は2005年に閉鎖され、それ以来空き家となっているが、2009年のブライトン・フェスティバルの期間中、彫刻家のアニッシュ・カプーアが新作を展示した一時的な展示センターとして使用されたことがある。^{[ 30 ]}胸部疾患と児童福祉を専門とする2つの診療所が、それぞれ1936年と1938年にサセックス通りの北側、市場の向かいに開設された。胸部診療所は1989年に閉鎖された。^{[ 23 ] [ 27 ]}この時、サセックス通りの下部はモーリー通りと改名された。^{[ 23 ]}ブライトン市は1955年頃にカールトン・プレイスを強制的に買収し、新しい住宅建設のために家屋と旧乗馬学校を取り壊した。^{[ 2 ]} 1960年代半ば、ジョン通りは2つの重要な公共建築物の敷地となった。1965年にブライトンの中央警察署が開設され、^{[ 31 ]} 2年後に新しい郡裁判所が開設された。^{[ 32 ]}

アルビオン・ヒル周辺の再開発は1950年代に始まった。1959年から、アルビオン・ヒルとモーリー・ストリートの間にある狭くて密集したテラスハウスが取り壊され、緑豊かなオープンスペースと7棟のタワーブロック（ブライトン初の高層ビル）に置き換えられた。^{[ 23 ] [ 33 ]}最初のハイリーは1961年5月11日にオープンした。後から建てられた近隣の建物と同様に、11階建てである。急勾配のリッチモンド・ストリートはこの再開発の一環として分断され、その下部は丘の斜面を下るジグザグの道とリッチモンド・パレードと呼ばれる短い道路に置き換えられ、^{[ 23 ]}高層ビルの間と丘の斜面を横切る新しい道路（グローブ・ヒルとアシュトン・ライズ）が建設された。^{[ 33 ]}同様に、カールトン・ヒルの最下部は、1960年代に再開発された際にキングスウッド・ストリートと改名されました。ブライトン美術大学（現在はブライトン大学の一部）は、1967年にブライトン自治区の建築家パーシー・ビリングトンによって拡張され、^{[ 33 ]}大きな角地を占めました。^{[ 2 ]}

1970年代半ば、アメリカン・エキスプレスはブライトンに新しいヨーロッパ本社を建設するための土地を探していました。同社はサセックスと長い関係があり、1968年にエドワード通りの建物に機械会計センターを開設しました。ミゲル通りの大部分と、古い農家を除くすべての建物、および近隣の通りの一部は取り壊され、アメリカの建築事務所ゴリンズ、メルビン、ウォード・アンド・パートナーズが設計した9階建てのオフィスビル、30万平方フィート（^2万8000平方メートル）のアメックス・ハウスに建て替えられました。 ^{[ 34 ] [ 35 ]} 1973年半ば、環境大臣はミゲル通りを分断するための立法命令を出しました。 ^{[ 36 ]} 2008年9月、アメリカン・エキスプレスは建物の取り壊しと建て替えの計画を発表しました。新しいオフィスはカールトン・ヒル（道路）に少し奥まった場所に位置し、ジョン・ストリートからの新しい入り口によって道路へのアクセスが改善される予定です。^{[ 34 ]}市議会は2009年11月に建築許可を与え、2010年初頭に予備的な建設工事が開始されました。^{[ 37 ]}工事は2012年に完了し^{[ 38 ]}、旧アメックス・ハウスは2017年に解体されました。 

英国では、保全地域とは主に都市部であり、「特別な建築的または歴史的価値があり、その特徴や外観を保存または向上させることが望ましい」地域を指します。このような地域は、1990 年都市計画（指定建造物および保全地域）法第 69 条および第 70 条で定義された基準に従って地方自治体によって指定されます。^{[ 82 ]}

2008年7月4日、カールトン・ヒルの中心部にある4.05エーカー（1.64ヘクタール）が、ブライトン・アンド・ホーブ市の34番目の保存地区に指定されました。^{[ 83 ] [ 84 ]}その境界は（北から時計回りに）サセックス・ストリート、セント・ジョンズ・プレイス、カールトン・ヒル（ミゲル・ストリートの端を含む）、ティルベリー・プレイスで、中央にはターナー・パークのオープンスペースがあります。^{[ 58 ] [ 84 ]}カールトン・ヒルの指定建造物はすべて指定区域内にあり、これらに加えて、ターナー・パークの保護されたオープンスペース、豊富な樹木、古い街路パターンと境界壁の残存、独特の地形が、ブライトン・アンド・ホーブ市議会が定義するこの地域の「特別な特徴」に貢献しています。^{[ 84 ]} 

20世紀に行われた大規模な再開発のため、この地域は統一された外観や構造を持っていません。代わりに、「個々に興味深い建物のばらばらの集まり」と小さな空間がこの地域を特徴づけており^{[ 75 ]}、それらが集まって「19世紀初頭のブライトンの断片」を形成しています^{[ 79 ] 。}

保存地区内の建物と境界壁や舗装などの関連構造物の両方で、フリントと茶色または黄色のレンガが広く使用されています。縁石の中には花崗岩、石灰岩、フリントでできているものもあり、高品質のヨークストーンの舗装板や赤レンガの舗装もいくつか残っています。^{[ 23 ] [ 69 ] [ 76 ]}

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