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ルヴェック・タワーは、オハイオ州コロンバスのダウンタウンにある47階建ての超高層ビルです。高さは555フィート5インチ（169.29メートル）で、1927年の完成から1974年まで市内で最も高い建物であり、現在でも2番目に高い建物です。
C・ハワード・クレーンが設計した、353,768平方フィート（32,866.1平方メートル）のアールデコ様式の超高層ビルは、1927年にアメリカン・インシュアランス・ユニオン・シタデルとして開業し、当時世界で5番目に高い建物でした。870万ドルの費用をかけて建設されたこのタワーは、華麗な装飾とテラコッタのファサードが特徴で、2つの棟に600室のホテル客室と、併設された公演会場であるパレス・シアターを備えていました。アメリカン・インシュアランス・ユニオンが世界恐慌で倒産した後、このタワーは1946年にリンカーン・ルヴェック・タワーと改名され、その後1977年にルヴェック・タワーとなりました。
このタワーのオフィススペースは、開業当初はテナント誘致に苦戦しましたが、多くの州政府機関や法律事務所が入居しました。1960年代にコロンバスのダウンタウン開発がピークを迎え、他の高層ビルが次々と建設されるにつれ、このタワーは他の主要オフィスビルとの競争激化に直面し、空室率が上昇しました。その後、このタワーは所有者が何度か変わり、2011年に不動産投資家グループに売却されました。現在の所有者は、ホテル、アパート、コンドミニアム、オフィス、レストランなどを含む複合施設へと改装し、2017年にオープンしました。
後にルヴェック・タワーとなる建物は、1894年にジョン・J・レンツ（後に米国下院議員となり、同団体の会長を務めた）によって「友愛保険会社、秘密結社、社交クラブ」として設立されたアメリカ保険組合によって委託された。当初アメリカ保険組合シタデルと名付けられたこのタワーは、同団体の本部となる予定で、コロンバスのダウンタウン、サイオト川からほど近いブロード・ストリートとフロント・ストリートの角にあった同団体所有のより小さな建物を置き換えるものであった。[6] このタワーは、壮大なデザインで知られるミシガン州デトロイトを拠点とする建築家C・ハワード・クレーンによって設計された。[ 3 ] [ 4 ]その建設は、米国における近代的な超高層ビル開発の第一波の時期に行われた。[ 7 ]
当初の計画では、このタワーは主に 3 つの構成要素から成り立っていました。1 つの 18 階建ての翼棟に挟まれた 47 階建てのタワーで、総賃貸面積は353,768 平方フィート (32,866.1 m 2 )でした。[ 4 ] 2,827 席のキース・アルビー劇場 (後にパレス劇場と改名)、そして 600 室のデシュラー・ウォリック ホテルです。ブロード通りとフロント通りの両方に沿って188 フィート (57 m) の長さで、[ 6 ] 44 階分の居住スペースがあり、[ 1 ]さらに 3 階分を追加することで高さは555フィート 5インチ (169.29 m)に達する予定でした。[ 6 ] [ 4 ]これは意図的に、この建物をワシントン記念塔より5 インチ (130 mm)高く設定しました。[ 8 ] [ 9 ]
アールデコ様式[ 1 ]またはアールモダーン様式[ 2 ]で設計されたこの建物は、ビザンチン建築、特に4世紀から13世紀にかけて建設された宗教建築からインスピレーションを得ています。[ 10 ]当初、クレーンは建物の外装に石材を検討しましたが、後に、ブロックが小さく反りやすいという懸念にもかかわらず、クリーム色のテラコッタに決定しました。 [ 11 ]このデザインは、建物の正面と尖塔の周囲に、高さ495フィート（151メートル）以上の場所に多数の像を配置することを特徴としており、翼幅が最大22フィート（6.7メートル）の鷲や、高さ26フィート（7.9メートル）の巨人や天使などが含まれています。[ 12 ]これらの像の一部は、落下物の懸念と、ペントハウスからの遮るもののない眺望を得るために、後に撤去されました。[ 13 ]建物の最上部には、長くて細いループ窓のある八角形の張り出し窓が設計され、その上には紋章の図案が描かれたドームが載っていました。建物内部には、イタリアとベルギーから輸入された大理石が使われ、公共スペースはブロンズとモザイクで装飾されていました。[ 12 ]建物のロビーは、建物の星座と建物の礎石が置かれた時の惑星の位置を示すブロンズの銘板が刻まれた大理石の床で設計されていました。[ 10 ]完成後、建物は夜間にライトアップされ、建築的特徴が強調され、4つの小塔も投光器でライトアップされ、飛行士のランドマークとなり、時には航行補助として最大20マイル（32 km）先から見えるようになりました。 [ 10 ] [ 14 ]塔の最上部は、ツェッペリン飛行船の係留にも対応できるように設計されていました。[ 15 ]後に、無線アンテナが設置されました。[ 16 ]
建物に通じるエレベーターは「マイクロセルフレベリングタイプ」で、押しボタンで自動制御され、毎分900フィート（270メートル）の速度で41階まで上昇することができました。そこから展望デッキまでシャトルエレベーターが運行していました。 [ 17 ]消火用と配管用の水タンクは23階と43階に設置され、建物は冗長性のために機械システムの二重化も設計されていました。[ 18 ]ミッドエアクラブと呼ばれる役員用ダイニングルームは、地元の実業家や航空愛好家の支援を受けて43階に建設されました。44階は展望デッキとして機能し、25セントで一般に開放されました。この階には床から天井までの窓が24個あり、46階には梯子でしか到達できない展望バルコニーがありました。合計で60社の建設請負業者がこの建物の建設に指名され、総工費は780万ドルでした。シカゴのノースウェスタン・テラコッタ社が建物を覆う材料を供給した。[ 6 ]アメリカ保険組合は、50 W. Broad St. に 5 階建ての講堂ビルを所有していたが、新しいタワーの建設準備のため取り壊された。1909 年に 40 W. Broad St. にオープンしたコロニアル劇場も、タワー建設のために 1924 年に閉鎖され、取り壊された。[ 19 ]
建設の最盛期には、一度に約 650 人の作業員が構造物の建設に従事した。[ 12 ]塔の起工式は1924 年 9 月 23 日に行われた。その後、掘削が開始され、基礎のために 44 本のケーソンが114フィート(35 m)の岩盤に沈められ、空気圧を使用して 80 フィート (24 m) の水が流された。[ 17 ]これらのトンネルは非常に深かったため、ニューヨーク市のホランド トンネルの建設で経験を積んだ「サンドホッグ」と呼ばれる専門の作業員チームが投入され、建設現場には減圧症に苦しむ作業員のための病院と減圧室が設置された。[ 21 ] 1925 年 1 月 26 日、ケーソンの設置中に有毒ガスが誤って放出され、作業員 4 人が圧倒されて基礎に落下し、地下で事故が発生して死亡した。[ 21 ] [ 22 ] 5人目の建設作業員が、建物の鉄骨構造から落下して後に死亡した。[ 22 ] 1926年2月13日、AIUシタデルの礎石が置かれた。建物の骨組みは10,000トン（9,800ロングトン、11,000ショートトン）の鋼鉄で構成され、100マイル（160km ）の電線、数千のラジエーター用の137,000フィート（42,000m ）の暖房パイプ、67台の電気モーター、14,000個のコンセント、1,756個の窓が設置される予定だった。建物の建設には19ヶ月かかった。1927年9月21日に落成式が行われた。完成時には、コロンバスで最も高い建物であり、ニューヨーク市とシカゴの間では最も高い建物を含め、世界で5番目に高い建物だった。[ 6 ] [ 22 ]建物の落成式で演説したアルバート・ブッシュネル・ハートは、この建物をフランスの要塞都市カルカソンヌになぞらえた。[ 10 ]
「シタデル」という言葉は、偉大な人道的機関の建築的集大成として特別な意味を持っています。かつて堅固な要塞があった時代には、ニュルンベルク、チェスター、ケベックなどの都市は、まず周囲を囲む城壁によって守られ、その基礎は堀で保護されていました。その城壁の内側には、第二防衛線としてシタデルが設けられていました。南フランスの有名な要塞都市カルカソンヌの城壁の内側に今も残る堂々たる城などがその例です。そこでは、駐屯兵がその内側の防衛線を維持することができました。シタデルという名前は、特に大手保険会社の標語としてふさわしいものです。なぜなら、アメリカ合衆国の何百万もの家族が、この防衛機関を通して「夜の恐怖と昼間の破壊」から身を守っているからです。 —アルバート・ブッシュネル・ハート、1927年9月21日、建物の献堂式でのスピーチ。 [ 10 ]
美術評論家や建築評論家は、この塔のデザインを高く評価した。シカゴ美術館館長のダドリー・クラフツ・ワトソンは、1920年代にコロンバスから生まれた芸術的成果の5つの偉大な例の1つとしてこの塔を挙げ、「最も独創的でアメリカらしい超高層ビル」であり、「実に素晴らしい建築物」だと評した。[ 23 ] 1932年に出版された『オハイオの芸術と芸術家』の中で、エドナ・クラークはこの建物を「都市の成長におけるマイルストーン…大きく成長した田舎町から都市への変貌を象徴する。スカイラインの中で際立って目立つため、無視することはできない」と評した。[ 14 ]『アーキテクチュラル・フォーラム』は「素晴らしい」「印象的」と評した。[ 24 ]この塔はすぐにコロンバスの象徴となり、市内でも最もよく知られたランドマークの1つとなった。[ 25 ] [ 2 ]市内のどこからでも容易に見える最初のランドマークだった。[ 14 ]
この建物の建設は、1913年の大洪水後のコロンバス川沿いの再建と、サイオト川沿いのコロンバス市民センターの建設と同時期に行われた。[ 26 ] 1920年代と1930年代には、通りの向かい側に新しいコロンバス市庁舎が建設され、コロンバス警察署の新しい本部、連邦政府の建物と裁判所、州のオフィスビルも建設された。[ 27 ]
ルヴェックタワーに投光器が初めて設置されたのは1989年で、夕方から夜にかけて最上階を白色光で照らしていました。その後、所有者はオプションとして色付きの照明を追加するために舞台用ジェルを設置しました。2012年から2017年にかけての建物の修復中に、エネルギー消費を削減し、より幅広い色の選択肢を可能にするために、投光器はコンピューター制御のLEDライトに交換されました。6インチのライトから3平方フィートのアレイまで、新しいライトは2億5600万色の組み合わせが可能です。現在、建物は年間6～8回ほどイベントに合わせてライトアップされており、4月と5月には乳がん撲滅のためのスーザン・G・コーメン・フォー・ザ・キュアのピンク、6月のコロンバス・プライド・ウィークエンドには虹色、7月4日には赤、白、青、8月にはパープルハート勲章の表彰のために紫、9月には卵巣がん啓発のために青緑色、クリスマスとホリデーシーズンには赤と緑にライトアップされています。[ 28 ]
タワーの完成後、アメリカ保険組合は19階と20階を占有し、残りのスペースは他のオフィス利用者に貸し出されました。[ 6 ]建物の建設にはいくつかの大きなコスト超過があり、アメリカ保険組合はタワーの支払いのために資金準備金を取り崩さざるを得ませんでした。[ 29 ]タワーの費用が予算を80万ドルも上回り、建物のオフィススペースがすぐにすべて埋まらなかったため、すぐに会社に財政問題が発生しました。[ 13 ]
この塔は、1920年代後半に重要性を増していた市内のラジオ放送にとってすぐに重要なものとなった。 [ 30 ]この建物は放送に理想的な高さであり、中央オハイオ周辺には、塔の頂上にあるアンテナから送信されるラジオ信号を妨害する山やその他の構造物がなかった。そのため、この塔はWAIUを含む多くのラジオ局の本拠地となった。レンツは、自身の進歩的な見解を発信する場として、1925年にWAIUを買収した。[ 31 ]塔に移転したことで、WAIUは放送出力を5,000ワットに増強することができた。[ 32 ] 1980年代までに、WCOLは塔の頂上に放送室を構えた。[ 33 ]
アメリカ保険組合は世界恐慌中に破綻し、1931年にアメリカ保険組合株式会社として再編成されました。この組織は1934年に管財人の管理下に置かれるまで存続し、その後消滅しました。[ 3 ]この間、所有者の財政難のため、このタワーは「IOUタワー」という蔑称で知られていました。[ 14 ]会社が破産した後、グループは未払いの保険金を支払うために建物を売りに出しました。[ 22 ]最終的に1945年にレスリー・ルヴェックとジョン・リンカーンに売却され、ルヴェック・リンカーン・タワーと改名されました。[ 3 ]ルヴェックは地元の不動産投資家で、彼の死後、息子のフレッド・ルヴェックと妻のキャサリン・ルヴェックがコロンバスのコミュニティで著名な人物となりました。[ 29 ]
このタワーはコロンバスのスカイラインを圧倒しており、1960年代まで高層建築はほとんど見られなかったが、1953年には市内に別の高層ビルを建設する大規模な試みが少なくとも1回あった。[ 34 ] [ 35 ]リンカーン・ルヴェック・タワーは、 1962年までコロンバスで300フィート（91メートル）を超える唯一の建物だった。[ 9 ]ハンティントン・ナショナル・バンクやアメリカン・エレクトリック・パワーなど、他の多くの主要な商業ベンチャーが市内で繁栄するにつれて、都市の中心部ではそれらに適した新しい高層ビルが建設された。[ 36 ]この建物は、1974 年にローズ州庁舎タワーが完成するまで、コロンバスで最も高い建造物であり続けました。 [ 2 ] [ 37 ]リンカーン・ルヴェック・タワーは、1975 年に国家歴史登録財に追加されました。 [ 8 ] 1975 年頃、フレッド・ルヴェックはパレス・シアターを購入し、同年 1 月に飛行機事故で亡くなり、キャサリン・ルヴェックが同社の著名なコロンバスの不動産グループであるルヴェック・エンタープライズの社長となりました。コロンバスのダウンタウンのオフィス市場では、高い空室率でいくつかの問題が発生しましたが、タワー自体は平均以上の入居率を維持しました。[ 38 ]
キャサリン・ルヴェックは1977年に信託を通じて建物の完全な支配権を取得した。[ 39 ]同年、建物の名称は正式にルヴェック・タワーに変更された。[ 8 ] 1980年代にコロンバスのダウンタウンで建設された他のオフィスビルとの競争が激化し、ルヴェックは歴史的なタワーをより新しくモダンなオフィススペースと競争力のあるものにするために、1800万ドルをかけて改修を行った。これには、まったく新しいHVACシステム、エネルギー効率の向上、建物のトイレや公共エリアの改修などが含まれる。[ 29 ] 1984年には、ハンティントン・センター、キャピトル・スクエア、ワン・コロンバス・センターの開業により、コロンバスのダウンタウンに200万平方フィート（19万平方メートル）の新しいオフィススペースが市場に供給された。 [ 40 ]
オハイオ州は、その歴史の大部分において、この建物の主要テナントでした。オハイオ州雇用家族サービス局は、2003年に移転するまで、建物の約20%を賃借しており[ 41 ]、オハイオ州高齢者局も主要テナントでした。さらに、多くの法律事務所や民間の金融サービス会社も、この建物のスペースを賃借していました。タワー内の主要な州機関の撤退は、建物の住宅ローン返済能力に大きな打撃を与え、2004年には、マイアミに拠点を置くLNRプロパティ社の関連会社が、当時2,200万ドルと評価されていたこのタワーの支配権を取得しました[ 39 ] 。ルヴェックは、建物の1,620万ドルの住宅ローンの差し押さえの代わりに、建物を新しい所有者グループに引き渡しましたが、この時点で建物の約3分の1が空室でした[ 42 ] 。彼女は以前、建物の一部を住宅用に転用する提案について建築家を雇っていましたが、当時は財政的に実現不可能と判断されました[ 43 ] 。
2005年、このビルは再びフィンシルバー/フリードマン・マネジメント社に850万ドルで売却された。売却当時、ビルの約3分の1は空室だった。新しいビル所有者は、競争力を維持するためにタワーの大幅な改修を行うことを約束した。改修により、オフィススペースに小規模なテナントが入居することができた。[ 44 ]しかし、リース状況は依然として悪く、リース担当チームが何度か変更されたにもかかわらず、2009年になってもオフィススペースの約3分の1は空室のままだった。[ 45 ]
2011年、このタワーは、ボブ・マイヤーズ、ドン・カスト、マイケル・シフを含むコロンバスの不動産投資家の合弁会社であるタワー10 LLCによって400万ドルで購入されました。その時点で、オフィスビルの空室率は43%に上昇していました。[ 46 ]パートナーは、タワーのひび割れたテラコッタを修復し、オフィスビルからホテルと住居構造に転換するための2200万ドルのプロジェクトを計画しました。[ 43 ] 2012年、所有者は改修費用が2670万ドルになると発表しました。 [ 47 ]改修費用には、オハイオ州からの500万ドルの税額控除が含まれています。[ 48 ] [ 49 ]
2017年に完了した改修プロジェクトでは、建物のテラコッタの外壁の修復と内装の近代化に大規模な工事が行われました。ルヴェックタワーは複合用途開発として再設計され、建物の5階から10階はマリオットインターナショナルのオートグラフコレクションブランドの150室のブティックホテル、ホテルルヴェックとイベントスペースに改装されました。3階、4階、11階から18階は16万平方フィートのオフィススペースに改装され、残りの19階は高級住宅ユニットに改装され、68戸のアパートと12戸のコンドミニアム、最上階には2つのペントハウスユニットがあります。 [ 50 ] [ 51 ] [ 52 ] 2階には、イリノイ州に拠点を置くファーストホスピタリティグループ社がレストラン「ザ・キープ」をオープンしました。[ 53 ]
近年、この建物の3階には米国移民税関執行局（ICE）の事務所と拘留センターが設置されている。このセンターは、不法移民に対する不当な扱いに対する数々の抗議の対象となってきた。[ 54 ] [ 55 ]
建物の2つの棟は、ブロード通りとハイ通りの北西の角に建てられたデシュラー ホテルの追加の600室として使用されました。1912年に発表され、1916年に開業したこのホテルは、すでに400室を備えており、世界の他の高級ホテルに対抗することを目的としていました。[ 56 ]このホテルは後に、オハイオ州とニューヨーク州のホテル経営者であるルーとエイドリアン ウォリックによってリースされました。ルヴェック タワーが開業した頃にはデシュラー ウォリック ホテルと呼ばれていた600室は、2階で2つの建物をつなぐ「ベネチア橋」でアクセスできました。開業に出席したニューヨーク市長ジミー ウォーカーは、600室すべてのホテルの部屋で儀式的にワインを一口飲もうと試み、ほぼ成功しました。このホテルは後に、 1946年にキリスト教会連邦協議会の会議中にハリー S. トルーマン大統領 を迎えました。彼とベス・トルーマンは後に1953年に再びこのホテルに滞在した。[ 57 ] 1947年、このホテルはシカゴのジュリアス・エプスタインに200万ドルで売却されたようで、[ 58 ] 5年後にヒルトンホテルチェーンに売却され、ホテルはデシュラー・ヒルトンと改名された。1964年にはチャールズ・コールが所有する会社に売却され、デシュラー・コールと改名された。コールはルヴェックタワー内にある600室をなくし、ホテルの改装に200万ドルを投資した。建物の両翼にあるホテルの部屋がなくなったため、「ベネチア橋」は取り壊された。[ 59 ]この建物は1966年にフレッド・ビーズリーに最後に売却され、デシュラー・ビーズリーと改名された後、1968年に閉鎖され、1969年に解体された。[ 57 ] [ 60 ]現在、この場所には、ルヴェック・エンタープライズが一部開発したタワーであるワン・コロンバス・センターがある。[ 41 ]
パレス・シアターは、1926年11月8日にキース・アルビーの名でボードビル劇場としてオープンしました。 [ 61 ]多くの有名パフォーマーが出演し、中にはキャリアが軌道に乗る前の人もいました。その中には、ビング・クロスビー、ジョージ・バーンズ、グレイシー・アレン、ジプシー・ローズ・リー、ジャック・ベニー、トム・ミックス、ジャッキー・グリーソン、スリー・ストゥージズ、エディ・カンター、そして1938年3月に公演を行い、それまでの観客動員記録をすべて塗り替えたメイ・ウェストなどがいました。[ 61 ] 1940年代には、デューク・エリントン、トミー・ドーシー、グレン・ミラー、ルイ・アームストロング、カウント・ベイシー、ガイ・ロンバルド、ベニー・グッドマン、ライオネル・ハンプトンなど、多くのバンドが出演しました。この劇場では、1942年3月12日に『The Male Animal』の世界初演が行われ、ヘンリー・フォンダ、オリヴィア・デ・ハヴィランド、ジェームズ・サーバー、ジョーン・レスリーが出席した。[ 61 ]
1975年に閉鎖された後、この建物は空き家となり、駐車場建設のために取り壊しが提案された。[ 41 ] 1980年、キャサリン・ルヴェックが私財を投じて劇場を改修・修復し、新たな演目を上演し始めた。[ 62 ]その中には、レッド・スケルトン、サミー・デイヴィス・ジュニア、ミッキー・ルーニー、トム・ジョーンズ、ナタリー・コール、ジュディ・コリンズ、ジョー・ウォルシュ、トニー・ベネットなどがいた。この会場はブロードウェイの演劇公演の会場となった。[ 61 ]パレス劇場は、ボードビル劇場と映画館として設計された2,827席のメインホールを備え、現在も営業を続けている。 1989年にコロンバス舞台芸術協会に買収された。[ 2 ]
ルヴェック・タワーは、北米全土に250以上の劇場を設計したことで知られるデトロイトの建築家C・ハワード・クレーンによって設計されたが、ルヴェック・タワー内のパレス・シアターは、もう一人の著名な劇場建築家であるトーマス・W・ラムによって設計された。ラムは、キース・アルビー劇場チェーンの御用達建築家だった。
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