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ウォーターゲート複合施設は、アメリカ合衆国ワシントンD.C.のフォギーボトム地区にある6棟の建物群である。この複合施設には、協同組合住宅、ホテル、オフィスビルが含まれている。
ジョン・F・ケネディ・センター・フォー・ザ・パフォーミング・アーツのすぐ北に位置する10エーカー（4.0ヘクタール）のエリアは、北はバージニア・アベニュー、東はニューハンプシャー・アベニュー、南はFストリート、西はポトマック川沿いのロッククリーク・アンド・ポトマック・パークウェイに囲まれています。 [ 2 ]
1963年から1971年にかけて建設されたウォーターゲートは、ワシントンDCで最も魅力的な居住空間の一つとなり、連邦議会議員や行政機関の政治任用者に人気を博した。[ 3 ] [ 4 ]この複合施設は1980年代以降、何度か売却されている。1990年代には分割され、構成建物や建物の一部が様々な所有者に売却された。[ 5 ] [ 6 ]
1972年、このオフィスビルはウォーターゲート事件の現場となり、 2年後にリチャード・ニクソン米大統領の辞任につながった。 [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]「ウォーターゲート」という名前と接尾辞「-gate」は、米国およびその他の地域で物議を醸す話題やスキャンダルと同義語となり、ジャーナリストによって適用されるようになった。[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ]
1世紀以上にわたり、現在ウォーターゲート複合施設がある土地は、ワシントン・ガス・ライト・カンパニーのガス工場の所有地であり、同工場は、ワシントンDC全域の暖房、調理、照明用に、水素、一酸化炭素、メタン、その他の可燃性および不燃性ガスの混合物である「製造ガス」を生産していた[ 16 ] [ 17 ] [ 18 ]。 1947年に同地でのガス生産は停止され、その後まもなく工場は解体された[ 16 ] 。
1950年代、世界銀行は国際本部をここや隣接する敷地（現在はケネディセンターがある場所）に建設することを検討したが、理由は不明ながらその場所を却下した。世界銀行は現在の場所であるワシントンDCのHストリート北西1818番地に本部を建設した[ 19 ]。
ウォーターゲート複合施設は、ローマに拠点を置くソシエタ・ジェネラーレ・イモビリアーレ（SGI）によって開発されました。[ 20 ] [ 21 ] [ 22 ]正式には、SGIの子会社であるウォーターゲート・インプルーブメンツ社が所有しており、[ 23 ]同社の投資家にはバチカンが含まれていました。[ 24 ]
1960年2月、同社は廃止されたチェサピーク・アンド・オハイオ運河の土地10エーカー（4.0ヘクタール）を1,000万ドル で購入した。 [ 20 ] [ 21 ] [ 25 ] [ 26 ]「ウォーターゲート」という名前は、複合施設から見えるこの運河の古い閘門に由来する。 [ 27 ]このプロジェクトは1960年10月21日に発表された。[ 25 ]主任建築家はローマ大学のルイージ・モレッティ、共同建築家はワシントンDCに拠点を置くコーニング、ムーア、エルモア、フィッシャー社のミルトン・フィッシャーであった。[ 4 ] [ 2 ] [ 28 ] [ 20 ] [ 25 ] [ 29 ] [ 30 ] [ 23 ] [ 31 ]アパートの建物は、1 階と 2 階に 2 階建てのユニットがあり、最上階のユニットには専用の屋上テラスと暖炉がありました。[ 3 ] [ 4 ]
複合施設全体の設計では、非常に広範囲にわたる電子セキュリティシステムが想定されており、報道機関は「侵入者が気づかれずに敷地内に入るのは難しいだろう」と主張した。[ 4 ]ワシントンD.C.を拠点とする著名な造園家であるボリス・V・ティムチェンコが、150を超えるプランター、滝のような音を出すように設計された噴水の段、景観の整った屋上テラス、スイミングプール、7エーカー（2.8ヘクタール）の公園を含む敷地の設計を監督した。[ 4 ] [ 31 ]プランターなどの景観要素は、アパート間のプライバシーバリアを作るためにも使用された。[ 29 ]この複合施設は、コロンビア特別区で最初の複合用途開発であり、 [ 18 ] [ 32 ] [ 33 ]工業地区ではなく、ビジネスと住宅の地区としてこの地域を定義するのに役立つことを意図していた。[ 31 ]ウォーターゲート複合施設は、「都市の中の都市」となることを意図しており、住民が外に出る必要がないほど多くのアメニティを提供する予定だった。これらの中には、24時間対応の受付係、ウォーターゲートホテルが提供するルームサービス、ヘルスクラブ、レストラン、ショッピングモール、医療および歯科診療所、食料品店、薬局、郵便局、酒屋などがあった。[ 18 ]当時、これはコロンビア特別区で民間資金のみで行われた最大の再開発事業でもあった。[ 34 ]
当初、このプロジェクトは 7,500 万ドルの費用がかかり、1,400 戸のアパート、350 室のホテル、オフィス スペース、ショップ、19 戸の高級「ヴィラ」（タウンハウス）、および 1,250 台の車両を収容できる 3 階建ての地下駐車場を備えた 6 棟の 16 階建ての建物で構成される予定でした。[ 2 ] [ 25 ] [ 29 ]ウォーターゲートの曲線構造は、近くにある 2 つの要素を模倣するように設計されました。1 つ目は、今後 10 年以内にウォーターゲートのすぐ前に建設される予定の曲線状の高速道路である、提案されたインナー ループ エクスプレスウェイです。 [ 4 ] [ a ] 2 つ目は、当時計画段階にあり、当初の設計が曲線的になる予定だった近くのケネディ センターです。[ 28 ] [ 20 ]ケネディ センターは後にコスト上の理由から長方形の形状を採用しましたが、ウォーターゲート複合施設の設計は変更されませんでした。[ 20 ] [ 42 ]ちなみに、湾曲した構造物からは、アパートの住人にもポトマック川の素晴らしい眺めが楽しめるだろう。[ 29 ]構造物の曲線のため、ウォーターゲート複合施設は、設計作業においてコンピュータが重要な役割を果たした米国初の主要建設プロジェクトの1つとなった。[ 4 ] [ 18 ] [ 43 ]
コロンビア特別区はアメリカ合衆国政府の所在地であるため、市内の建物（特に連邦政府の建物や記念碑の近くのダウンタウン地区）の建設計画は、広範かつ複雑で時間のかかる承認プロセスを経なければなりません。ウォーターゲート複合施設の承認プロセスは 5 段階ありました。第 1 段階では、提案されたプロジェクト全体と最初の提案された建物が検討されました。[ 44 ]残りの 4 つの段階では、残りの 4 つの提案された建物が順番に検討されました。[ 44 ]各段階で、3 つの独立した計画機関が承認を与える必要がありました。国家首都計画委員会(NCPC)、コロンビア特別区ゾーニング委員会 (DCZC)、および米国美術委員会(USCFA) (ポトマック川沿いに建設されるすべての建物が周囲の景観に調和するように承認する権限を持っていた) です。[ 45 ]
1961年12月、プロジェクトが公表されてから14か月後、NCPCは、プロジェクトの16階建ての建物がリンカーン記念館と計画中の「国立文化センター」（後にジョン・F・ケネディ舞台芸術センターと呼ばれる）に影を落とすのではないかと懸念を表明した。[ 34 ]当時、コロンビア特別区では、商業通り沿いにのみ位置する建物を除き、すべての建物の高さ制限が90フィート（27メートル）だった。 [ 34 ]高さ制限の免除を受けるには、SGIは複合施設内に小売オフィススペースを含める必要があったが、その敷地は当時、アパート用地としてのみゾーニングされていた。[ 34 ]そのため、まずコロンビア特別区ゾーニング委員会から最初の承認を得る必要があった。[ 46 ]
DCZCが1962年4月中旬に承認を検討するために会合を開いた時点で、プロジェクトの費用は5,000万ドルにまで削減されていた。[ 46 ]コロンビア特別区には自治権がなかったため、DCZCの計画担当者は連邦政府機関と調整せずに行動することに消極的だった。[ 46 ] [ 47 ]さらに、多くの市民指導者、建築家、実業家、都市計画家は、高すぎ、大きすぎると懸念し、DCZCに先立ってこのプロジェクトに反対した。[ 46 ] 4月末までに、DCZCは決定を延期すると発表した。[ 48 ]美術委員会も懸念を抱いており、土地の一部は公共スペースとして保存されるべきだと感じていた[ 34 ]ほか、提案された建物の高さと現代的なデザインにも反対した。[ 49 ] DCZCの会合から3日後、USCFAは懸念が解消されるまでウォーターゲート開発を「保留」すると発表した。[ 49 ]この抵抗に対抗するため、SGI の幹部は 1962 年 4 月にニューヨーク市で USCFA のメンバーと会談し、複合施設の設計を擁護した。[ 48 ] [ 50 ] SGI はまた、ウォーターゲートの計画高さを 16 階から 14 階に縮小した。[ 4 ] [ 2 ] 1962 年 5 月に、NCPC はプロジェクトを再検討した。設計計画のさらなる修正により、ヴィラが 17 棟しか計画されていないにもかかわらず、費用は 6500 万ドルにまで上昇した。[ 21 ]この提案に基づいて、NCPC はウォーターゲート計画を承認した。[ 51 ]
NCPCの支援を受けて、SGIは断固とした姿勢を崩さず、その基本的な曲線的なデザイン（現在は「ウォーターゲート・タウン」と呼ばれている）が承認されない限り、見苦しい放棄された商業用地の開発には関心がないと宣言し、5月下旬にDCZC委員に働きかけ、ワシントンD.C.の建築遺産と現代建築の美しさについて講義した。[ 18 ] [ 52 ] [ 53 ] SGIの幹部はUSCFAにも働きかけた。一方、ホワイトハウスのスタッフは、ケネディ政権が複合施設の高さを90フィート（27メートル）に下げたいと考えていることを明らかにした。[ 4 ] 3人の主要スタッフが高さの問題でこのプロジェクトに反対した。大統領特別補佐官のアーサー・M・シュレジンジャー・ジュニア、芸術担当特別顧問のオーガスト・ヘックシャー3世、ケネディ一家の側近であるウィリアム・ウォルトンである。[ 54 ] 3人はジョン・F・ケネディ大統領にこの問題について報告したが、高さ制限の引き下げを要請する決定を下したのが誰なのか、また要請を公表したのが誰なのかは明らかではなかった。[ 54 ]ホワイトハウスの発表は多くの人を驚かせ、大統領が自分たちの活動に干渉していると見なした連邦政府や都市の計画担当者を憤慨させた。[ 54 ]
SGIの主任建築家であるガボール・アクスとウォーターゲートの主任建築家であるルイージ・モレッティは5月17日にニューヨーク市に飛び、USCFAのメンバーとの3時間の会議で複合施設の設計を擁護した。[ 4 ] [ 47 ] SGIは、開発計画中の3棟の建物を13階建て（112 フィート）に縮小し、残りの建物を130フィート（40メートル）まで高くすることに同意した。[ 4 ] [ 2 ] [ 47 ] SGIはまた、ウォーターゲートの規模を191万1000平方フィート（17万7500平方メートル）から173万平方フィート（16万1000平方メートル）に縮小し、一部の建物の向きを変えたり、場所を変更したりすることで、より多くのオープンスペースを追加することにも同意した。[ 47 ] USCFA は 5 月 28 日に改訂された建設計画に同意し、ホワイト ハウスは反対を取り下げ、DCZC は 7 月 13 日に最終承認を与えた。[ 4 ] [ 48 ] [ 55 ] [ 56 ] [ 57 ] [ 58 ]最終計画では1つの建物が2つに分割され、4 つではなく 5 つの建設プロジェクトが作成された。[ 55 ] [ 58 ]モレッティは後に、いずれにせよ建物の高さを低くするつもりだったと認め、[ 29 ]承認プロセスは比較的スムーズに進んだと考えていた。[ 23 ]建設は 1963 年春に開始され、5 年間続く予定だった。[ 58 ]
ウォーターゲート計画は、最後の論争に直面した。政教分離を求めるプロテスタントおよびその他のアメリカ人の連合団体は、バチカンがSGIの主要投資家でなければゾーニングの免除は与えられなかっただろうと主張し、計画に反対する全国的な手紙キャンペーンを開始した。 [ 18 ] [ 59 ] 1962年11月中旬までに、2,000通以上の抗議の手紙が議会に、さらに1,500通がホワイトハウスに送られた。[ 59 ]しかし、建設を阻止しようとするこの団体の試みは失敗に終わり、計画は進められた。
このプロジェクトは1962年後半に4400万ドルの資金援助を獲得し、1963年5月に建設許可を得ました。[ 45 ] [ 60 ] [ 61 ]最初の建物であるウォーターゲート・イースト・アパートメントの建設は1963年8月に始まりました。[ 2 ] [ 62 ]建設業者はマガジン・ブラザーズ・コンストラクションでした。[ 4 ] 1963年8月に起工式が行われ、主要な掘削作業は1964年5月までに完了しました。[ 4 ] [ 2 ]
米国美術委員会は、この計画をもう一度修正しようと試みた。1963年10月、USCFAは、ウォーターゲート複合施設の高さが、正面の公園道路から測ると、合意された高さ制限を超えると主張した。[ 45 ]しかし、SGIの担当者は、建築家は法律で、建設予定地の最高地点から測ることが義務付けられており、この測定方法を用いると、建物は1962年5月の合意条件を満たしていると主張した。[ 45 ] 1963年1月10日、SGIとUSCFAは、複合施設の高さが水面から140フィート（43メートル）を超えないこと（近くのリンカーン記念館より10インチ低い）、300戸未満のアパートを建設すること（人口密集を緩和するため）、そして提案されていた高級ヴィラを撤去すること（より多くのオープンスペースを作るため）に合意した。[ 44 ]ただし、高級ペントハウスアパートメントは、建物の端から後退させて14階を省略すれば、 140フィート（43メートル）の制限を超えることができた。 [ 44 ]これらの調整により、最初のアパートメント複合施設の総コスト（配管、電気、装飾を除く）は12,184,376ドルと見積もられた。[ 44 ]
建設は順調に進んだ。最初の建物である高さ110フィート（34メートル）のウォーターゲート・イーストの基礎と地下部分は1964年9月までに完成し、金属とコンクリートの上部構造は10月に立ち上がった。[ 62 ] 1964年9月、ウォーターゲートの開発者は、ワシントン・ガス・ライト社が複合施設全体に暖房と冷房を提供するという、当時としては画期的な契約を締結した。[ 63 ]ウォーターゲート・イーストは1965年5月に完成し、その1か月後に最初のモデル・アパートメントが一般公開された。[ 64 ]建物は1965年10月23日に正式にオープンし、最初のテナントは数日後に入居した。[ 4 ] [ 65 ] 238 戸の協同組合アパートの価格は、ワンルームの 17,000 ドルからペントハウスの 250,000 ドル以上まで幅広く、1967 年 4 月までにほぼ完売しました。[ 3 ] [ 4 ] [ 31 ]平均的なアパートには、寝室 2 つ、バスルーム 2.5 つ、ダイニング ルーム、キッチンがあり、価格は 60,000 ドルでした。[ 3 ]地下駐車場の各駐車スペースは 3,000 ドルでした。[ 3 ]入居者は 1966 年 4 月 8 日に建物の所有権を取得しました。[ 66 ] 11 月には、セーフウェイスーパーマーケット、ピープルズ ドラッグ(現在はCVS ファーマシーとして知られています)、美容院、理髪店、銀行、パン屋、酒屋、花屋、ドライ クリーニング店、郵便局、高級店、高級レストランが 1 階の小売スペースに入居しました。[ 4 ] [ 31 ] [ 67 ] [ 68 ] Riverview Realty は、この複合施設の賃貸代理店でした。[ 4 ]
2番目の建物である11階建てのオフィスビル兼ホテルの建設は1965年2月に始まった。[ 69 ]両方とも1967年3月30日にオープンし、ウォーターゲートホテルは同日に最初の宿泊客を迎えた。[ 4 ] [ 70 ] 12階建てのホテルには当初213室の客室があり、列柱でホテルに繋がった12階建てのオフィスビルには20万平方フィート（1万9000平方メートル）のオフィススペースがあった。[ 31 ]ホテルとオフィスが一体となった建物には、ヘルスクラブ、1階の店舗スペース、最上階のレストラン「ローマンテラス」が含まれていた。[ 4 ] [ 31 ] 4月後半には、民主党全国委員会が建物の小売オフィス部分のオフィススペースを賃借した。[ 71 ]
複合施設内の3番目の建物であるウォーターゲート・サウス[ 18 ]は1968年6月にオープンした。この建物には260戸の住居ユニットがあり、複合施設内の他のどの建物よりも多い。[ 72 ]
複合施設の4番目の建物であるウォーターゲート・ウェスト・アパートメントの建設は1967年7月に始まった。[ 73 ]未完成の建物内のアパートは、3万ドルから14万ドルの価格で1967年10月に販売が開始され、この複合施設がワシントンD.C.の住民にどれほど人気があったかを示している。[ 67 ] [ 74 ]ウォーターゲート・ウェストは1968年8月16日に最上階に達し、その時点でプロジェクトの費用は7000万ドルにまで上昇した。[ 75 ]建設は1969年に完了した。[ 4 ]
1969年、バチカンはSGIの株式を売却し、複合施設の共同所有権を放棄した。[ 24 ]
複合施設の5番目にして最後の建物であるウォーターゲート・オフィスビルの建設をめぐって論争が起こった。当初の設計では、上層階を後退させてより多くの空間と光を確保するため、高さ140フィート（43メートル）の建物が計画されていた。 [ 76 ]しかし、1965年6月、ケネディ・センターの掘削と整地が始まると、その支持者たちはウォーターゲート最後の建物の計画高さを下げるよう働きかけ始めた。[ 76 ]ケネディ・センターの顧問弁護士は、ウォーターゲート・タウン（開発計画では「e」が削除されていた）が、ケネディ・センターの美観を損ない、公園のような周辺環境を侵食する高さ170フィート（52メートル）の建物を計画しているとUSCFAに伝えた。 [ 76 ]ウォーターゲートの弁護士は、建物は合意された高さ140フィート（43メートル）以内に収まると反論した。[ 76 ]
意見の相違はほぼ2年間続き、[ 77 ] 1967年秋に予定されていた建設開始が遅れた。[ 78 ]ウェイン・モース上院議員などのウォーターゲート・アパートの住民は、USFCA、DCZC、NCPCに働きかけ、SGIにケネディ・センターの要望に従わせようとした。[ 79 ] 1967年11月、USCFAはウォーターゲート・プロジェクトの承認を再確認した。[ 80 ] DCZCも承認する寸前だったとき、ケネディ・センターはDCZCにはこの論争に対する管轄権がないと主張した。[ 81 ] DCZCはこれに同意せず、管轄権を再主張した。[ 81 ]ケネディ・センターは、DCZCが自分たちの異議を適切に検討していないため、さらなる公聴会まで承認を延期すべきだと主張した。[ 82 ]地区の法律顧問はこれに反対し、DCZCに承認決定を再確認（または再確認しない）する許可を与え、[ 82 ]ゾーニング委員会は1967年11月30日にそれを実行した。[ 83 ]
SGI が 5 棟目のビルをめぐる法廷闘争で勝利しているように見えたが、DC の都市計画担当者は、ケネディ センターとウォーターゲートの間の紛争を仲介し、法的解決ではなく契約による解決を図ろうとした。1967 年 12 月 7 日、3 つの別々の提案が双方に提示された。[ 84 ] 1968 年 4 月 22 日、SGI は、ウォーターゲート複合施設をもう少し開放し、ケネディ センターに少しオープン スペースを与えるために、5 棟目のビルをわずかに南西に向けることに同意した。[ 85 ]ケネディ センターはこの提案を受け入れたものの、地域の住宅地としての性質を維持するために、5 棟目のビルは完全にオフィス スペースに充てられるのではなく、アパート ユニットを含むように要求した。[ 86 ]争いは、NCPC に移った。1968 年 6 月、NCPC は公聴会を開催し、150 人以上のウォーターゲート アパートの住民が、最後のビルの性質をめぐって SGI の担当者と衝突した。[ 87 ] 1968年8月8日、SGIとケネディセンターは、5番目の建物の170万平方フィート（16万平方メートル）のうち25パーセントのみをオフィススペースとして使用し、残りのスペースをアパートにするという合意に達した。[ 86 ] NCPCは1968年11月に改訂された計画を承認し、DCZCは5週間後に承認し、建物を非営利および専門用途のみに限定した。[ 88 ] [ 89 ]
5番目の建物は1971年1月に完成しました。[ 2 ]最初のテナントは、1971年2月に入居した道路安全保険協会で、最初の主要テナントは、8階全体を賃借した人材評価開発研究所でした。[ 4 ] 1972年10月には、「レ・シャン」という名の小売スペースに、いくつかの高級ファッションブティック、宝石店、レストランがオープンしました。[ 4 ]
プロジェクトの総費用は7800万ドルでした。[ 18 ]
ウォーターゲートは当初評判が悪かったが、すぐにワシントンDCで最も優れた近代建築の1つとして認められるようになった。1961年にウォーターゲートの模型が公開されたとき、批評家たちはこの建物が「ウォーターフロントを台無しにする」と言った。[ 4 ]他の批評家たちはそれを「不適合」だと非難し、「ポトマック川のアンティパスト」だと酷評した。[ 48 ]上記のように、多くの人々は、この複合施設がポトマック川の眺望を遮り、近くの記念碑や他の建物を影に隠し、オープンスペースを過剰に占有していると感じていた。一部の住民は、ユニットの建設が基準を満たしていないとさえ感じていた。[ 90 ]建築評論家は、そのディテールを「ごつごつしている」と評した。[ 28 ]
しかし、ワシントン・スター紙はウォーターゲートの初期の支持者でした。1962年5月、同紙は社説で次のように述べています。「いわゆる『曲線的』デザインがワシントンのほとんどの商業建築と異質であることは事実です。しかし、公共のオープンスペースと庭園のような環境を重視し、市内で最高級の住宅に匹敵する質の住宅を提案するこの結果は、間違いなく資産となるでしょう。」[ 4 ]曲線的なデザインはその後も賞賛を集め続けています。2006年に出版された市内の建築に関する有名なガイドブックは、ウォーターゲートが市内の箱型の外観に「歓迎すべき流動性」をもたらしたと結論付けています。[ 28 ]他の人々は複合施設の内部の公共スペースを称賛しました。1965年にウォーターゲート・イーストがオープンしたとき、ワシントン・ポスト紙はこれらのエリアを豪華でイタリアの最高のデザインを彷彿とさせると評しました。[ 91 ]ニューヨーク・タイムズ紙は、そのデザインを「壮大」と評し、各建物からポトマック川、バージニア州のスカイライン、記念碑の壮大な眺めを称賛した。[ 31 ]後に多くの住民が、流れるようなラインが優美な船を連想させると語った。[ 3 ]
1970年、ウォーターゲートが完成に近づくと、SGIは、元のウォーターゲートからポトマック川を数マイル下ったバージニア州アレクサンドリアのウォーターフロントに、アパート、ホテル、オフィスの複合施設「ウォーターゲートII」を建設することを提案した。 [ 92 ]このプロジェクトは当初、アレクサンドリア市の当局者や実業家から支持を得たが、市の旧市街の住民は強く反対した。[ 93 ] [ 94 ] [ 95 ]住民の抗議と、プロジェクトが建設される予定のウォーターフロントの土地の所有権に関する土地紛争のため、プロジェクトは2年間停滞した。[ 95 ] [ 96 ]
SGIは最終的にウォーターゲートIIプロジェクトを放棄し、アレクサンドリアのランドマークモール近くのはるかに大きな複合施設（水辺から遠く離れた場所）を優先した。[ 96 ]
ウォーターゲート・オフィスビルは、1972年に発生したウォーターゲート事件の現場であり、この事件はリチャード・ニクソン米大統領の辞任につながり、この複合施設の悪名の由来となっている。
1972年6月17日、当時ウォーターゲート・オフィスビルの6階にあった民主党全国委員会の本部が侵入され、選挙運動に関する私的な書類が撮影され、電話が盗聴された。[ 97 ]米上院によるこの侵入事件の調査で、ニクソン政権の高官が侵入を指示し、後に自分たちの関与を隠蔽しようとしたことが明らかになった。他にも犯罪が発覚した。この複合施設にちなんで名付けられたウォーターゲート事件は、1974年8月9日のニクソンの辞任につながった。 [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]
ウォーターゲート複合施設には以下の建物が含まれます。
フォギーボトム地区に位置し、ケネディセンターとサウジアラビア大使館のすぐ隣です。最寄りの地下鉄駅はフォギーボトム・ジョージ・ワシントン大学駅で、650メートル（0.4マイル）の距離です。
ウォーターゲート・アパートメントの3棟には、合計で約600戸の住戸がある。[ 32 ]過去に居住した著名人には、アルフレッド・S・ブルーミングデール、[ 99 ] [ 100 ]アーサー・F・バーンズ、[ 101 ]アンナ・シェンノート、[ 102 ] [ 103 ]ボブとエリザベス・ドール（ウォーターゲート・サウス）、[ 99 ] [ 104 ] [ 105 ]プラシド・ドミンゴ、[ 99 ] [ 106 ] [ 107 ] [ 108 ]ルース・ベイダー・ギンズバーグ（ウォーターゲート・サウス）、[ 99 ] [ 104 ]アラン・グリーンスパン、[ 4 ] [ 99 ] [ 109 ] [ 110 ]モニカ・ルインスキー（複合施設内の母親のアパートに短期間滞在）、[ 99 ] [ 111 ] [ 112 ]ラッセル・ロング上院議員などがいる。 [ 3 ] [ 113 ] [ 114 ] [ 115 ]クレア・ブース・ルース（ 1983 年以降）、[ 116 ] [ 117 ] [ 118 ]ロバート・マクナマラ、[ 4 ] [ 99 ]ジョンとマーサ・ミッチェル、[ 99 ] [ 105 ] [ 113 ] [ 119 ] [ 120 ]ポール・オニール、[ 121 ] [ 122 ]アブラハム・リビコフ、[ 101 ]コンドリーザ・ライス、[ 99 ] [ 123 ] [ 124 ]ムスティスラフ・ロストロポーヴィチ、[ 99 ] [ 125 ] [ 126 ]]モーリス・スタンス、 [ 105 ] [ 108 ]ベン・スタイン、 [ 127 ] [ 128 ] [ 129 ]ハーバート・スタイン、 [ 130 ] [ 131 ]ジョン・A・ヴォルペ、 [ 101 ]ジョン・ワーナーとエリザベス・テイラー（結婚中）、 [ 99 ] [ 132 ]キャスパー・ワインバーガー、 [ 133 ] [ 134 ]チャールズ・Z・ウィック、 [ 99 ] [ 100 ] [ 135 ]およびローズ・メアリー・ウッズ。 [ 99 ] [ 105 ]ウォーターゲートは、議会議員や行政機関の高官の間で、複合施設が開設されて以来ずっと人気が高い。ニクソン政権の多くの関係者がそこに住んだため、ワシントンDCの報道機関はそれについて言及し[ 136 ]、「共和党のバスティーユ」というあだ名をつけた[ 4 ] 。この複合施設は1980年代初頭に復興し、レーガン政権高官がそこに住んでいたことから「ホワイトハウス・ウエスト」として知られるようになった[ 4 ] [ 100 ] 。
1970年当時、この複合施設は市内でも最も華やかな住宅の一つとして全盛期を迎えていたが、住民や企業は屋根の雨漏りや配管・配線の不備など、建設基準の低さについて苦情を申し立てていた。[ 90 ]
ウォーターゲート複合施設は1970年代に所有者が変わり、各建物は1990年代と2000年代（10年間）に個別に売却されました（下記参照）。しかし、厳格な賃貸契約により、アパートの建物は居住者の手に留まっています。たとえば、ウォーターゲート・サウスでは、所有者は1年が経過するまで自分のユニットを貸し出すことができず、賃貸期間は2年を超えることはできません。[ 18 ] 1977年、ウォーターゲートの資金提供者の1人（ニコラス・サルゴ）とコンチネンタル・イリノイ・プロパティーズが、SGIの開発における株式を4900万ドルで購入しました。[ 137 ] [ 138 ] 2年後、コンチネンタル・イリノイは英国の国立石炭公社年金基金にその権益を売却した。 [ 139 ]サルゴも1986年に同じことをした。[ 4 ]石炭公社年金基金は1989年にウォーターゲート複合施設を売りに出し、その価値を7,000万ドルから1億ドルと見積もった。[ 5 ] 1990年代にはいくつかの建物が売却された（詳細は下記参照）。[ 5 ] 1991年にはこの物件は2億7,800万ドルと評価された。 [ 18 ]その年の効率ユニットは9万5,000ドルで売却され、ペントハウスアパートメントは100万ドル以上で売却された。[ 18 ] 2000年代初頭（10年間）には、さまざまな建物が再び売却された。[ 6 ] 2005年には、複合施設のすべての小売スペースが売りに出された。[ 98 ]
ウォーターゲートが最初に建設されてから40年間、この敷地の再開発はほとんど行われていない。複合施設には、3棟の高級アパートメントビル、ホテル兼オフィスビル、および2棟のオフィスビルが今も残っている。[ 32 ]この開発全体は、 2005年10月21日に国家歴史登録財に登録された。[ 140 ]
ウォーターゲート・イースト・アパートメント・ビルは、この開発地区にある5つの建物の中で恐らく2番目に有名な建物だろう。1966年にオープンした当時、市内でも最も人気のある居住地となった。[ 3 ]
建物の建設上の問題は、入居後まもなく明らかになった。1968年までに屋根は雨漏りしていた。[ 141 ] 1968年10月、ワシントン・ポスト紙は、住民が複合施設の5棟目の建設に対する反対を取り下げない限り、SGIが雨漏りを修理することを拒否したと報じた。[ 141 ] 1970年までに、ウォーターゲート・イーストの問題により、マスコミはこの建物を「ポトマック・タイタニック」と呼ぶようになり、[ 90 ]住民は1971年に建物の問題を是正するために開発業者を提訴した。[ 67 ] 1970年2月に提起された別の訴訟では、協同組合が自分たちのものだと主張する地下駐車場への排他的アクセスを求め、開発業者に住民の駐車エリアのスペースを販売するのをやめるよう要求した。[ 67 ] SGIは「悪意のある恥辱」を主張して400万ドルの反訴を提起し、5年後に住民に60万ドルを支払って訴訟を和解した。[ 4 ]
ウォーターゲート・イーストは、1970年に大規模な抗議活動が行われた場所でもある。イリノイ州シカゴで行われたシカゴ・セブン裁判の陪審評決の数週間前から、政治活動家たちは、ジョン・N・ミッチェル米国司法長官（ウォーターゲート・イーストに住んでいた）の自宅で抗議活動を行う計画を立て、宣伝し始めた。 [ 142 ]予想通り、評決は1970年2月18日に下された（被告人全員は陰謀罪で無罪となったが、5人は暴動扇動罪で有罪となった[ 143 ]）。その夜、200人以上がワシントンDCのオール・ソウルズ・ユニタリアン教会に集まり、翌日の大規模な抗議デモの準備をした。[ 144 ] 2月19日、数百人の抗議者がウォーターゲート・イーストの前に集まり、建物に入ろうとした。[ 142 ] [ 145 ]デモを阻止するためにバスで派遣された数百人の警察官は、デモ参加者と路上で衝突し、彼らを退却させ、最終的には催涙ガス弾を数発発射して群衆を解散させた。[ 142 ] 145人以上のデモ参加者が逮捕された。[ 145 ]翌日には2回目のデモが予想されていたが、それは起こらず、警察官はウォーターゲート・イーストの菓子店で焼かれたクッキーやペストリーを食べながらコーヒーを飲んで一日を過ごした。[ 4 ] [ 146 ] [ 147 ]
ウォーターゲート・イーストのテナント協同組合は、2000年以降のある時期に住宅ローンを借り換え、建物の下の土地を購入した。[ 2 ]
ウォーターゲート・ホテル＆オフィスビルは、ウォーターゲート開発地区にある5つの建物のうちの1つです。
1980年代半ば以降、ホテルの経営と所有権は何度か変更されている。1986年には、クルーズ船会社のキュナード・ラインがホテルの経営を引き継ぎ、改装と改修を開始した。[ 148 ] 1990年には、英国石炭公社の年金基金が、建物のホテル部分を英日コンソーシアムに4800万ドルで売却した。[ 5 ]ブラックストーン・グループの不動産関連会社であるブラックストーン・リアル・エステート・アドバイザーズが、1998年7月に3900万ドルでホテルを購入した。[ 32 ] 1990年代後半から2000年代初頭にかけての数年間、ウォーターゲート・ホテルはスイスホテル・グループによって運営されていた。 [ 32 ]しかし、このホテルは、規模、立地、価格が類似する他のスイスホテルの運営に比べて業績が劣っていた。[ 32 ] 建物内のジャン＝ルイ・パラディンの名を冠したレストランは1996年に閉店した。 [ 104 ] [ 149 ]その後、ホテルは2000年に改装された。[ 28 ]スイスホテルはラッフルズホテルズ＆リゾーツに買収され、ラッフルズの経営契約は2002年5月に終了した。[ 32 ]
ブラックストーンはホテルの経営を開始し、2002年秋に売りに出した（希望価格は5,000万ドルから6,800万ドル）。[ 32 ]モニュメント・リアルティは2004年に4,500万ドルでホテルを購入し、高級アパートメント協同組合に転換する計画を立てた。[ 150 ] [ 151 ]しかし、複合施設の他の部分の多くの住民（ブラックストーンに売却されなかったホテルの25％を所有していた人もいた）[ 104 ]は、ホテルの方が地域の住みやすさを向上させると主張し、転換を裁判で争った。[ 152 ] [ 153 ]ホテルは2007年8月1日に閉鎖され、1億7,000万ドルをかけて18か月かけて改修工事が行われた。この改修工事では、ホテルの客室の広さを約2倍の650平方フィート（60平方メートル）にする予定だった。[ 153 ]しかし、改修工事は行われず、建物は空室のままとなり、警備、暖房、電気、水道、その他の費用として毎月 10 万ドルから 15 万ドルが費やされた。[ 151 ]モニュメント リアルティの資金提供パートナーであったリーマン ブラザーズは 2008 年に破産し、モニュメントは物件の売却を試みざるを得なくなった。[ 151 ]買い手は現れず、ブラックストーン グループがホテルの所有権を取り戻した。[ 151 ]
ブラックストーン・グループはウォーターゲート・ホテルを子会社のトライゼック・プロパティーズに譲渡した。トライゼックは2008年のホテルの固定資産税（25万ドル）を支払わず、2007年の改修工事が中断したため、ホテルを居住可能な状態にするには1億ドルかかると見積もった。[ 151 ]ホテルは2009年5月に売りに出されたが、またも買い手は現れなかった。ホテルは2009年7月21日に競売にかけられた（最低入札額は2500万ドルから）が、買い手は現れず、物件に4000万ドルの抵当権を設定していたドイツ・ポストバンクが所有権を引き継いだ。 [ 150 ] [ 151 ]銀行は物件の売却を開始し、モニュメント・リアルティは2009年10月にホテルの買い戻しの入札を行った。[ 154 ]モニュメントは、開発業者のロバート・ホランドとジュメイラ・グループ（ドバイを拠点とする高級ホテルチェーン）に競り負けたが、資金調達がうまくいかなかったため、2009年11月に取引は破談となった。[ 154 ]ユーロ・キャピタル・プロパティーズは、2010年5月に4500万ドルでホテルを購入し、今後2年間で改修する計画を立てた。[ 155 ]
ユーロ・キャピタルは2013年1月に、1年間かけて8500万ドルを投じるホテルの改修計画を発表した。改修内容には、酒類を提供する屋外の「サマーガーデン」を6つ追加することも含まれていた。この計画には諮問近隣委員会の承認が必要だったが、同委員会は、同社がウォーターゲート協同組合のすべてのテナント協会と合意に至らない限り、酒類販売許可に反対すると決議した。[ 156 ] 1年後、同社は、建築事務所BBGMが率いる設計チームが、高級ホテルの客室数を251室から348室に増やし、ロビーを改装してバーとラウンジを追加し、屋外席のあるレストランを追加し、小さな噴水のある屋上バーを追加する計画を完了したと発表した。ユーロ・キャピタルはまた、ウォーターゲート・ホテルを独立系ホテルとして運営し続けるホテル経営会社を探すとも述べた。新しい内装工事は2014年3月に開始される予定だった。[ 157 ]
ユーロキャピタルは、2014年5月に現在1億ドルの改修工事の許可を取得しました。BBGMの建築家バフラム・カマリ氏は、改修工事では電気、HVAC、機械、配管（上水と下水）システムを完全に交換すると述べました。改修工事では、2つの新しいレストラン、アップグレードされたボールルーム、新しいスパとフィットネスエリアが特徴となっています。[ 158 ]業界標準からするとかなり小さかった会議スペースは17,000平方フィート（1,600平方メートル）に拡張され、ボールルームは7,000平方フィート（650平方メートル）にわずかに拡張されました。ウォーターゲートの関係者によると、新しい屋上バーは350席になり、その他の内部構造の変更により、約100室の客室が追加されるとのことです。[ 159 ]カマリ氏は、内装には高価で高品質な漆喰、石、木材の仕上げが施されるが、外観の象徴的な質感のあるコンクリートのバルコニーは、修理、再塗装、新しい窓を除いて変更されないと述べた。グランリー建設がすべての改修工事を監督する。[ 158 ]イスラエルの芸術家でありインテリアデザイナーでもあるロン・アラッドが、ホテルのバー、ロビー、その他の内装スペースに展示されるすべての金属彫刻やその他の作品をデザインした。[ 159 ]
ユーロキャピタルは2014年11月に改修費用を1億2500万ドルと見積もった。336室のホテルは閉鎖から9年後の2016年に再オープンした。[ 160 ]
建物のオフィス部分は198,000平方フィート（18,400平方メートル）である。[ 98 ]
1972年、民主党全国委員会（DNC）の本部は、バージニア通り2600番地の11階建てビルの6階全体を占有していた。[ 97 ] [ 161 ] DNCは、1967年にビルが開設されて以来、そのスペースを使用していた。[ 71 ] 1972年5月28日、リチャード・M・ニクソン大統領の再選キャンペーンのために働く窃盗団が、DNC委員長のオフィスの電話を盗聴し、オフィス内やその周辺で写真を撮影した。[ 10 ] [ 105 ] [ 162 ]電話の盗聴は、通りの向かい側にあるバージニア通り北西2601番地のハワード・ジョンソン・モーターロッジの窃盗団の部屋（最初は419号室、後に723号室）から監視されていた。[ 10 ] [ 105 ] [ 161 ] [ 162 ] [ b ] 1972年6月17日の2度目の侵入事件では、故障した電話盗聴器を交換し、さらに情報を収集するために、5人の侵入者が逮捕され、ウォーターゲート事件が展開し始めた。[ 97 ] [ 10 ] [ 105 ] [ 162 ] [ 163 ]ウォーターゲートホテルのオフィスビル部分の6階にある銘板は、侵入事件を記念している。[ 164 ] 2015年からSAGE Publishingが使用している6階のスペースには、侵入事件とその後のスキャンダルを記念する私設展示室がある。[ 165 ]
民主党全国本部への侵入は、ウォーターゲートでの最初の侵入ではなかった。この複合施設での最初の侵入は、1969年にニクソン大統領の個人秘書であるローズ・マリー・ウッズが所有する住居ユニットへの強盗だった。[ 4 ] [ 166 ]強盗は宝石といくつかの私物を盗んだ。[ 166 ]ウッズは後に、ニクソン大統領の秘密のオーバルオフィス録音システムから18分半を消去したとして告発された。具体的には、ウォーターゲート事件の中心となった1972年6月20日のテープである。[ 10 ] [ 105 ] [ 162 ]
1993年、英国石炭公社の年金基金は、建物のオフィス部分とウォーターゲート・アパートメント3棟のうち2棟の敷地を、アメリカ企業のJBG（現JBG Smith ）とオランダ企業のBuvermo Propertiesに売却した。 [ 5 ] 1997年、彼らはオフィスビルをブラックストーン・グループのTrizec Properties部門に売却した。[ 167 ] Trizecは2005年に、 C. Frederick Wehbaとロサンゼルスを拠点とするWebhaファミリーのメンバーが所有する非公開企業BentleyForbesに売却した。 [ 98 ] [ 150 ] [ 168 ] 2011年11月、20ヶ月間市場に出回った後、BentleyForbesはオフィスビルをPenzance Cosに7600万ドルで売却した。[ 169 ] [ 170 ]
2012年、オーナーはウォーターゲート・オフィスビルのロビー、共用エリア、バージニア・アベニュー側の入り口に数百万ドルをかけて改修工事を行った。[ 171 ]ヒット・コントラクティング社が改修設計と工事監督を担当した。[ 172 ]
ペンザンスは2016年末に、ロックウッド・キャピタルの子会社にオフィスビルを7500万ドルで売却した。[ 173 ]
ブライアン・フリードマンは2019年に1億150万ドルでこの建物を取得した。[ 174 ]
ウォーターゲート・サウスに住んでいた著名人の中には、元国務長官のコンドリーザ・ライスがいる。[ 175 ]ウォーターゲート・イーストと同様に、この建物の住民は建物の下の土地を購入することを話し合っているが、土地のリースは2070年まで期限切れにならないため、急ぐ必要はない。[ 2 ]
ウォーターゲート・ウェストの建設上の問題や漏水により、マスコミはこの建物を、複合施設内の他の建物と同様に「ポトマックのタイタニック」と揶揄した。[ 90 ] 1971年3月2日、ウォーターゲート・ウェストの住民はSGIを相手取り訴訟を起こし、住戸のストーブに欠陥があり、エアコンが故障し、窓やバルコニーから水漏れがあり、配管に不備があると主張した。[ 67 ] SGIは、これらの問題はどの新築建物にも共通するものであり、すでに30万ドルを修理に費やしたと述べた。[ 67 ]
ウォーターゲート・イーストと同様に、この建物の住民も建物の下の土地を購入することを話し合っているが、土地のリースが2070年に満了するまではそうする必要はない。[ 2 ]
英国の国立石炭公社年金基金は、1990年代初頭にウォーターゲート・オフィスビルをジョン・ハンコック相互生命保険に売却した。 [ 5 ]ビルのオフィススペースは1994年に改修され、[ 28 ] [ 168 ]ビル全体は1997年に大規模な改修を受けた。[ 176 ]
アトランティック誌のオーナーであるデビッド・G・ブラッドリーは2003年にこの建物を購入した。 [ 6 ]彼は再び改装を行い、ロビーとレストランのスペースを拡張した。 [ 176 ]
2017年3月、ブラッドリーはワシントン不動産投資信託（WashREIT）に1億3500万ドルとWashREIT運営部門の所有権を売却した。[ c ] WashREITは、様々なスペースの改修、屋上アメニティのアップグレードと拡張、新しいフィットネスセンターと会議センターの建設を継続すると述べた。[ 176 ]
この複合施設は、1831年から1924年まで運用され、現在は国立歴史公園となっているチェサピーク・アンド・オハイオ運河の東端付近に位置しています。ロッククリークに架かる重力式ダムの遺構と、廃棄物堰1号がこの場所にあります。[ 177 ]
ジョセフ・ロドタは、 2018年の著書『ウォーターゲート：アメリカで最も悪名高い住所の内幕』の中で、開発チーム内部の情報源に基づき、この名前の由来について3つの説を挙げている。1つ目は、開発業者の広報担当として働いていた作家で劇作家のウォーレン・アドラーがこの名前を考案したというもの。2つ目は、ソシエタ・ジェネラーレ・イモビリアーレに当初の用地を提案したニューヨークの金融業者ニコラス・サルゴが、ウォーターゲート・インのオーナーであるマージョリー・ヘンドリックスからこの名前を取得したというもの。3つ目は、ソシエタ・ジェネラーレ・イモビリアーレの従業員であるジュゼッペ・チェッキ、ニコラス・サルゴ、ロイス・ワードの3人の地元幹部が、ウォーターゲート・インに部分的に触発されてこの名前を考案し、ローマ事務所の幹部に承認を求めたというものだ。ロドタによれば、ソシエタ・ジェネラーレ・イモビリアーレの現存するファイルの中でウォーターゲートという名前が最初に使われたのは、1961年6月8日付のジュゼッペ・チェッキによる覚書で、将来のジョン・F・ケネディ・センター・フォー・ザ・パフォーミング・アーツの関係者との提案されたプロジェクトに関する初期の会合を要約したものである。[ 178 ]
ウィリアム・ノーブルは、2009年の著書『大統領権力の試練：ウォーターゲートから大統領の陰謀まで』の中で、ウォーターゲートは「満潮時にポトマック川からタイダルベイスンへの水の流れを調整する『ゲート』を見下ろすことからその名がついた」と書いている。 [ 179 ]そのゲート（ジェファーソン記念館の近く）は、ウォーターゲート複合施設から川下へ約1.5マイル（2.4km ）のところにある。
もう一つの同名の店である「ウォーターゲート・イン」レストラン（1942年～1966年）は、ウォーターゲート複合施設が建設される20年以上前からその場所で営業していた。[ 180 ]
2004年、ワシントン・ポストの記者ジョン・ケリーは、この名前はリンカーン記念館の西側にある、ポトマック川に通じる儀式用の階段「ウォーター・ステップス」または「ウォーター・ゲート」に最も直接的に関連していると主張した。[ 181 ] [ 28 ] [ 182 ]この階段はもともと、市の儀式用の入り口、およびバージニア州から水上タクシーでワシントンDCに到着する要人のための公式の歓迎場所として計画されていたが、その機能は果たされなかった。[ 181 ]代わりに、1935年から、ポトマック川に浮かぶパフォーマンスステージが階段の基部に固定された。そこは野外コンサートの場所であり、観客は階段に座ることができた。[ 181 ] [ 28 ]最大12,000人が階段と周囲の芝生に座って、交響曲、軍楽隊、オペラを聴いた。 1965年にナショナル空港でジェット旅客機の運航が開始され、騒音によって会場の存続が困難になったため、はしけコンサートは終了した。 [ 17 ] [ 181 ] [ 28 ] [ 183 ] [ 184 ] [ 185 ]
この音楽会場は、映画『ボーン・イエスタデイ』（1950年）[ 186 ]と『ハウスボート』（1958年）[ 17 ]のシーンに登場した。
。少なくとも1つの情報源は、その土地がわずか700万ドルで購入されたと主張している。
この場所は、満潮時にポトマック川からタイダルベイスンへの水の流れを調整する「ゲート」を見下ろす位置にあることからその名が付けられました。
その奇妙な名前は、1930年代にポトマック川に儀式用の水門を建設するという未実現の計画に由来しています。この水門は、訪問する要人が船から降りるための階段でした。