ダウンタウンオッシニング歴史地区

	ダウンタウンオッシニング歴史地区
	米国国家歴史登録財
	アメリカ歴史地区
	メインストリート135番地とその西側の建物、2010年
位置	ニューヨーク州オッシニング
最寄りの都市	ホワイトプレーンズ
座標	北緯41°9′42″ 西経73°51′41″ / 北緯41.16167° 西経73.86139° / 41.16167; -73.86139
エリア	25.8エーカー（10.4ヘクタール）
構築済み	1840–1933
建築家	複数
建築様式	ルネッサンス、イタリア風、ゴシックリバイバル
NRHP参照番号	88001827 (オリジナル) ; 12001133 (増加)
重要な日付
NRHPに追加されました	1989年8月9日
境界の拡大	2013年1月2日

ダウンタウンオッシニング歴史地区は、アメリカ合衆国ニューヨーク州オッシニングと、クレセントとして知られる村の伝統的な商業地区の中央交差点に位置しています。19 世紀後半から 20 世紀初頭に建てられた商業ビルが数多くあり、その中には村の主要なランドマークである銀行 3 棟、教会 4 棟、村役場、旧郵便局、高校などがあります。1989年に歴史地区として認定され、国家歴史登録財に登録されました。ウェストチェスター郡で社会的、歴史的な発展がそのまま残っている数少ないダウンタウンの 1 つです。

この地域に所在する建造物の一つ、オッシニング第一バプテスト教会は、1973年にすでに登録簿に掲載されている。一部がこの地区を通るオールド・クロトン水道橋は、翌年に登録簿に掲載され、1992年に国定歴史建造物に指定された。この地区を代表する建築家には、ロバート・W・ギブソン、アイザック・G・ペリー、ジェームズ・ギャンブル・ロジャースがいる。

オッシニングは18世紀後半に十字路で発展し始め、シンシン刑務所や鉄道とともにハドソン川の近くの岸に沿って産業が発展するにつれて繁栄を続けました。すぐにウェストチェスターで最初の法人化された村になりました。ダウンタウンエリアは19世紀半ばまでに完全に開発されましたが、その世紀後半の2つの出来事によって形が変わりました。ニューヨーク市に水を運ぶためにこの地域に水道が建設され、いくつかの建物の取り壊しが必要になりました。1870年代初頭にはいくつかの火災で他の建物が焼失したため、残っている建物のほとんどはその時期から1930年代初頭までのものです。

20世紀後半、メインストリートの南側にあった建物は都市再開発の一環として取り壊された。反対側にあった最も古い建物のいくつかも別の火災で焼失した。それらの建物に代わる建物はほとんど建てられておらず、村はつい最近になってようやく本格的な再開発に着手したが、この地域にはラテンアメリカやポルトガルからの移民人口を対象とするレストランや家具店が集まっている。21世紀初頭に採択された総合計画により、この地域は多目的開発を促進することを目的とした新たな区画割りが行われた。計画で求められていたハイランドコテージやその他の建物を含む地区の拡張は、2013年に承認された。

地理

この地区は25.8エーカー（10.4ヘクタール）の広さで、おおよそ逆さまの「Y」字型をしています。その境界は主に敷地境界線と道路の縁石に沿っています。この地区は、南北に貫く主要道路であるサウスハイランドアベニュー（アメリカ国道9号線）と、西に川へと続くメインストリートの周囲に形成されています。^[4]

北端はクロトン・アベニュー21-22番地で、ニューヨーク州道133号線沿いの村役場に隣接している。サウス・ハイランドとの角にある銀行ビルを含み、その後通りを横切ってメイン・ストリートにあるすべての不動産の裏側を辿る。この地域は地形による曲線のため伝統的にクレセントと呼ばれている。ここから南西に進み、水道橋のトレイルウェイを横切る。ブランドレス・ストリートで西に曲がり、セントラル・アベニュー55番地とその南にあるメイン・ストリート107番地の不動産を巡る。^[4]^[2]^{: 12}

その後、メイン通りに沿って東に戻り、再び水道橋を渡ってチャーチ通りの北側へ。南に曲がってサウスハイランド沿いの敷地の裏側、2つの商業ビル、トリニティ聖公会教会を辿り、メープルプレイスでサウスハイランドに戻る。道路の東側に沿ってエムウィルトンプレイスまで進み、そこで東に曲がってオッシニング合同メソジスト教会を含む。教会を過ぎると再び北に曲がり、オッシニング高校のすべての建物を含むが、近代的な運動施設は含まれない。高校の敷地の北境界で再び西に曲がり、サウスハイランドの敷地の裏側を辿り、村役場に戻る。^[4]^[2]^{: 12}

この境界内にある37の建物や構造物は、圧倒的に商業用の建物で、通常は2階建てまたは3階建てのレンガ造りの建物です。残りは宗教施設または政府機関として使用されています。14棟を除くすべてが寄与資産と見なされています。^[1]^{: 1}

地区内では、土地は北と西にわずかに傾斜しており、シンシンキル渓谷とハドソン川に向かってほぼ100フィート（30メートル）の急な斜面が予想されています。^[5]これらの断崖に近いため、地区からはハドソン川の向こうの景色を眺めることができます。^[6]東と南にはオッシニングの住宅街があり、2013年に地区の境界が拡大され^[2]、同じく登録簿に記載されているハイランドコテージが含まれるようになりました。 ^[7]

2009年の村の総合計画では、少なくとも地元の目的のために歴史地区の境界を拡大することが求められていました。^[8]^{: 52}セントラルアベニューの追加物件、メインストリートに沿った西側の拡張、ハイランドコテージ、地区の北東隅にあるクロトンアベニューの市庁舎の東側の建物の4つの小さなエリアが地区に追加されました。 ^[2]これらのエリアは、2013年に米国国立公園局によって地区に追加されました。^[3]

歴史

オッシニングのダウンタウンの発展にはいくつかの明確な段階があります。産業革命以前の初期には、この地区は主に交差点でした。4つの教会を含むこの地区の建物のほとんどは、19世紀後半にメインストリート沿いに建てられ、再建されました。20世紀初頭には、新しい建設がハイランドアベニューに戻り、この地区に重要な公共の建物ができました。それ以来、コミュニティはこれらの建物の保存と再開発に注力してきました。^[1]^{: 20–30}

1680年代: 町の形成

フレデリック・フィリップスは、 1685年に現在のオッシニングの町となっている地域を、シントシンク・インディアン部族から購入しました。彼の荘園は、現在のマンハッタンとブロンクスの境界にあるスパイテン・ダイビル・クリークからクロトン川まで広がっていました。最後の荘園領主であるフレデリック3世は、アメリカ独立戦争のロイヤリストで、戦争後にイギリスに逃亡したため、ニューヨーク州は1779年に荘園を接収しました。^[1]^{: 20}

1780年代～1840年代: 交差点と港

現在のウェストチェスター郡とパットナム郡にあるフィリップス家の広大な土地がニューヨーク州に没収されると、その土地は新たな所有者に分割されました。戦時中は士官だったイライジャ・ハンターがシンシンキルのすぐ南の土地を購入しました。^[1]彼はまた、自分や他の入植者の家で祈祷会を開き始めました。このグループは1790年に正式に第一バプテスト教会となりました。^[9]

川岸は初期の開発の中心地となった。内陸部の農場で生産された農産物は、現在のメインストリートを経由してニューヨーク市に出荷された。このメインストリートは、現在のアメリカ国道9号線であるアルバニー郵便道路につながっていた。港をさらに多くの農家に開放するため、19世紀初頭にクロトン・ターンパイク（現在のニューヨーク州道133号線）が建設された。^[1]^{: 20}

集落と開発は交差点の周辺に集中し始めた。クロトン・ターンパイクのすぐ北にあるユニオン・ホテルは、オッシニングと結びつく旅行者の立ち寄り場所となった。^[10]^{: 8}地元の長老派教会は、 1803年に現在のトリニティ・エピスコパル教会の場所に最初の集会所を建てた。1813年までに、そこはウエストチェスター初の法人化された村、シング・シング村となった。ファースト・バプテスト教会は、1815年に現在の場所に最初の建物を建てた。1820年、郵便道路が東に1,000フィート(305メートル)移転されたことで、 1マイル(1.6キロメートル)南にあった法人化されていない村落、スパルタの代償として、新しい村が恩恵を受けた。スパルタはもはや道路沿いになかったが、シング・シング村とユニオン・ホテルはまだ道路沿いにあったからである。 5年後、州が村の南西の川沿いに州初の刑務所の一つであるシンシン刑務所を建設したことで、地域経済はさらに活性化した。 ^[10]^{: 34}囚人によって切り出された大理石は、刑務所だけでなく、オッシニング最古の教会であるセントポール教会（現在はカルバリー聖公会教会）、歴史地区外のダウンタウン、州議会議事堂やニューヨーク市庁舎の階段など、この地域の他のいくつかの建物の建設にも使用された。^[10]^{: 57–62}

教会は村とともに成長した。1834年、バプテスト教会が改築され、長老派教会は新しいギリシャ復興様式の教会を建てた。交差点の西側のメインストリート沿いにあったこの様式の商業ビルの多くは、 1839年にクロトンダムとセントラルパークの貯水池を結ぶクロトン水道橋（石造りのトンネル）が建設された際に取り壊された。^[^1]^:²¹その後東に建てられたメインストリート151-155番地のこの様式の建物は生き残り、地区が設立された当時は地区で最も古い建物であったが、現在は現存していない。^{[4]南ハイランド23番地の}下見板張りのイタリア風の家だけが南北戦争前の時代から残っており、地区で数少ない住宅の1つであり、現在では地区最古の建物となっている。^[1]^{: 21}^[b]

1840年代～1870年: 鉄道がオッシニングに到着

19 世紀半ば、ハドソン川鉄道が海岸沿いに建設された。村はニューヨーク市から車で 1 時間以内の距離となり、1845 年から 1855 年の間に人口は 50 パーセント以上増加した。^[10]^{: 79}鉄道が経済に与えた影響は、良い面と悪い面の両方があった。鉄道は交差点を通る農業を促進し、ベンジャミン・ブランドレスの錠剤工場など、ウォーターフロントの産業の発展を促した。川沿いでの造船業や、アルバニー・ポスト・ロード沿いのホテルなどの輸送関連事業など、オッシニングの初期の成長の源泉となっていた産業は打撃を受けた。^[1]^{: 20–21} 1850 年、ファースト・ナショナル銀行が、サウス・ハイランドとクロトンの後継銀行が占めていた場所に最初の建物を建設した。^[10]^{: 215}

1860年代は戦争とその余波のため、新しい建物はほとんど建てられなかった。セントラルアベニュー63-67番地にあるセカンドエンパイアオリーブオペラハウスは1865年頃に建てられ、^[10]^{: 109–110}、この地区で最も古い非住宅用建物である。クロトンアベニューでは当時、特に4番地の長屋と12番地の商業ビルを中心にいくらか開発が行われた。メインストリートの157番地から161番地の建物もこの時代のものだが、残っているものもかなり改造され、もはや貢献していない。^[1]^{: 15}メインストリート121番地の建物は1865年頃に建てられ、貢献できるほどの完全性を保っている。^[1]^{: 21}戦後、村はサウスハイランドとクロトンに北軍の戦闘で亡くなった42人の兵士のための記念碑を建てた。^[10]^{: 80}^[c]

1870～1910年: 産業の繁栄

戦後、後に「金ぴか時代」と呼ばれる時代は、オッシニングにとって繁栄の時代だった。鉄道（現在はニューヨーク・セントラル鉄道の一部）が完全に開通すると、造船業と河川輸送業は産業として衰退したが、採石業は続いた。村は工業の中心地となり、ブランドレスの錠剤工場から漬物やそりの製造業者まで、100以上の中小企業がダウンタウンやウォーターフロントに集まっていた。 ^[10]^{: 145}

その10年の終わりごろ、教会の会衆は拡張を決定した。長老派教会はより大きな建物を必要としていた。彼らは古い建物を、戦争に関する意見の相違から近くのセントポール教会から分裂した新しいトリニティ聖公会教会に売却した。メープルプレイスの交差点の土地は、後にニューヨーク州の州建築家となったアイザック・ペリーが設計した新しい建物に理想的だった。石で縁取られたレンガ造りの建物は、この時期に設計されたペリーの他の教会と共通の設計特徴を備えている。^[1]^{: 21–22}

これは、19世紀後半にオッシニングのダウンタウンに建てられた4つの教会のうちの最初のものでした。地区の他の建物は、主に4回の火災の後に建てられました。1871年の最初の火災は、主に地区の北にあるポストロードとブロードウェイの角（当時はミルストリートと呼ばれていました）に影響を与えました。その主な被害を受けたのはメインストリート217番地で、その年の後半にフレームではなくレンガで再建されました。地下室に保管されていた村の記録はすべて失われました。1872年、次の火災でメインストリートの下のすべての建物が破壊されました。その後、1844年以来元の建物で金物と家具のビジネスを営んでいたバーロウ家は、メインストリート129-139番地に彼らの名前を冠したブロックを建設し、元のブラケット付きコーニスを残し、ペディメントを追加しました。バーロウ家は、そこをオッシニングの商業の中心地にするつもりでした。^[10]^{: 192–194}

1874年、ブランドレスとセントラルの交差点にあるオリーブオペラハウスで再び火災が発生し、オペラハウスと近隣の建物に深刻な被害を与えました。その後の再建で、メインストリート 145 番地はルネッサンスリバイバルスタイルに改修され、ブラケット付きのコーニスとペディメント、石の装飾が施されました。一方、セントラルストリート 61 番地は、高い台座ブロックの上に柱がある鋳鉄製の店頭をそのまま残しました。このデザイン要素は、この地区で唯一の例です。^[1]^{: 22–23}

通りのさらに先にある 187 Main も 1874 年に建てられたもので、ブラケット付きのコーニスに加えて、広がったレンガのまぐさ石が特徴です。通りの向かい側では、バプテスト教会が 2 度改装されたギリシャ復興様式の木造教会を建て替え、1815 年から礼拝を行っていました。ブルックリンの建築家 J. Walsh のレンガ造りのゴシック復興様式のデザインは、オッシニングにおけるこのスタイルを最もよく反映したものの 1 つです。^[1]^{: 24}

1876 年の最後の火災では、バプティスト教会の向かいのメイン通りのブロックが焼け落ちた。このエリアは、以前の火災や水道橋の建設では手つかずのまま残っていた。この再建により、新しい建築様式を取り入れる機会が再び得られた。メイン通り 191 番地と 193 番地の建物は、金属のトリムにネオグレックのディテールが施されたレンガ造りのパーマーホールとステイバービルになった。メイン通り 199 番地にはイタリア風のディテールが追加され、1878 年に完成するとキーナンビルとなった。^[1]^{: 24}

1880年代、メイン通りの北側にある水道橋の横の空きスペースに、メイン通り165番と173-75番が建てられました。どちらもその後改修されましたが、オリジナルの金属製のコーニスとセグメントアーチのまぐさ石はそのまま残っています。さらに東には、ルネッサンスリバイバル様式の建物であるメイン通り127番が1885年に完成しました。その精巧なディテールには、金属製の屋根コーニスを支える2階建てのレンガ造りのピラスターと、鋳鉄の柱で支えられた中間コーニスが含まれています。^[1]^{: 25}

同じ年、それまで地区外のスプリングストリートの建物で礼拝を行っていたメソジスト派が新しい教会を完成させた。ハイランドとエムウィルトンの角にあるその建物は、マンハッタンの教会を数多く手がけた建築家エベネザーロバーツとローレンス P. ヴァルクによって設計された。オッシニングメソジスト教会は、ロバーツの以前の、よりゴシックな教会 (すべて後に取り壊された) とは一線を画している。外装の多色石の帯と、より精巧なディテールは、ハイヴィクトリア朝ゴシック様式の範疇に入る。^[10]^{: 208–211}角の塔と、過渡期のクイーンアン様式とシングル様式の要素が特徴。ルイスコンフォートティファニーは、内部用に設計したファブリルガラス窓の 1 つにサインしている。^[1]^{: 25}

ダウンタウンの教会の中で最後に残ったのはトリニティ教会である。長老派教会の旧建物でほぼ20年を過ごした後、離脱した聖公会の会衆は独自の新しい建物を必要としていた。会衆はロバート・W・ギブソンに設計を依頼し、彼の設計は1884年にアルバニーのオールセインツ大聖堂で始まった一連の英国ゴシック教会の5番目のものとなった。トリニティ教会は、材料の組み合わせや大きなバラ窓など、一連の教会と共通する要素を持っているが、後の拡張の結果であるU字型で他の教会とは異なっている。1891年に完成したこの教会は、地区で唯一のネオゴシックリバイバルの宗教建築である。^[1]^{: 26}

次の10年の初めに、オッシニングの初期から長く残っていた別の建物、サウスハイランドとチャーチストリートのユニオンホテルが取り壊され、ロマネスク様式の診療所の建物が代わりに建てられました。^[10]^{: 218} 1892年、バーロウブロックの角部分が建物の内部から分離され、オッシニングの郵便局として使用されました。これは、地区内の郵便局の旧所在地2か所のうちの最初の場所でした。^[1]^{: 23}翌年、村の電気路面電車システムが確立され、その幹線は村の北東隅の当時未開発だったオッシニングハイツ地区からクロトンアベニューを下ってメインストリートまで伸び、そこから支線がスパルタまで伸び、さらに鉄道駅まで続きました。住民はダウンタウンへの移動が容易になり、オッシニングハイツはすぐに今日のような郊外の住宅地になりました。^[10]^{: 145}

新世紀は村にいくつかの大きな変化をもたらしたが、まず村名から始まった。1901年、刑務所と距離を置くため、村名はシンシンからオッシニングに正式に変更された。住民は刑務所産業の競争上の優位性に憤慨するようになり、刑務所自体が電気椅子と結び付けられるようになった。長い間、この地域の主要交通動脈から迂回されていたスパルタは、1906年についに村に併合された。^[10]^{: 215}

建築では、ルネッサンス・リバイバル様式は、1900年頃にメインストリート181-183番地にある別の商業ビルにも採用された。1905年には、トリニティに教区ホールと回廊が増築され、特徴的なU字型のレイアウトとなった。 ^[10]^{: 204–207}翌年、WH・ラーマンはバーロウ・ブロックの角部分を銀行用に改装し、より高級なスタイルの建物とした。石造りに張り替えられ、ドーリア式とイオニア式のピラスター、テラコッタのディテール、瓦屋根につながる完全なエンタブラチュアが備えられ、 [ 1 ]ヴェネツィアのサン・^マルコ図書館を模倣したものとなった。^[10]^{: 244–247}

この建物は、新世紀の最初の重要な建物、メインストリート 200 番地の貯蓄銀行ビルの先駆けとなった。この建物は、翌年、ファーストバプティスト教会がほぼ 1 世紀にわたって占拠していた三角形の敷地の北角に建てられた。アメリカ建築家協会ニューヨーク支部の元会長、ランシング C. ホールデンが設計したこの石造りの建物は、この村で唯一のボザール様式の例である。この建物の古典的なディテールは、この交差点がウェストチェスターで最も交通量の多い交差点の 1 つになったにもかかわらず、北からオッシニングに入る交通の中心となっている。^[1]^{: 27}

1910–1933: 公共建築物

その他の新しい建築は、以前から確立されたスタイルで続けられました。1911 年と 1913 年に、それぞれメイン 189 番地と 205 番地に、ルネッサンスリバイバルスタイルの新しいレンガ造りの商業ビルが建てられました。その用途は、以前のものとは異なっていました。189 番地にはベルトコースと石の隅石が使われていましたが、他の建物では、平らなアーチ型のまぐさ石やコーベルコーニスなど、すべての装飾がレンガでした。^[1]^{: 26–27}

1914年、銀行の建物に加えて、村独自の新しい市庁舎が建てられました。地区の北端、クロトン通り16-20番地にある石造りの建物は、当時のほとんどの政府機関の建物に共通するクラシカル・リバイバル様式でした。上層階は当初学校として使用されていました。これは、コネチカット州立図書館の設計者であり、フランス・ボザール建築協会に認められた最初のアメリカ人であるドン・バーバーが設計した唯一のウェストチェスターの建物です。^[1]^{: 26–27}

その年の後半、この地区に新たな建築様式が導入された。メインストリート201-203番地にあるスペイン植民地復興様式の商業ビルは、タイル張りのペントルーフのパラペットとスタッコの外装を採用していた。通りを下ったメインストリート125番地にある1920年建築の建物は、この地区で唯一、石のコーニスの上にパラペットを載せた石灰岩の装飾が施された黄色いレンガ造りの建物である。 ^[1]^{: 28}

1920 年代初頭、オッシンギングの人口は 12,000 人に達し、その多くが村外れの郊外住宅地に新たに区画された元農場に移り住むようになり、変化が起こりました。 ^[10]^{: 216} 1920 年、刑務所の新しい所長は、採石場を含むいくつかの刑務所産業を閉鎖しました。^[10]^{: 215} 2 年後、オリーブオペラハウスは 60 年近く続いた後閉鎖されました。すぐに小さな工場に改装されました。 ^[10]^{: 109–110}その 2 年後の 1924 年、住民の自動車所有が増え、道路の舗装が進んだため、路面電車システムは閉鎖され、解体されました。バスサービスがこれに取って代わりました。^[10]^{: 216}

サウスハイランドには、1930年代末に、将来歴史地区となる建物が最後に建てられた。ファーストバプティスト教会のすぐ南の角に、テラコッタで覆われ、上部に多色の欄干がついた1階建ての商業ビル、シンタードビルが1930 年に建てられた。ユニオンホテルの跡地に1890年に建てられたロマネスク様式の診療所と、南側の住宅は取り壊された。^[10]^{: 218}また、この年、ダウンタウンで3番目で最後の銀行ビルが、ノースハイランドとの角、クロトンアベニュー13番地に建てられた。1880年以来この場所を占めていたファーストナショナル銀行は、地区唯一のアールデコ調の建物に移転した。この建物には珍しい新古典主義のドアの周囲がある。^[1]^{: 29}

オッシニング高校はその年最も目立った増築であった。1907年以来村の高校であるワシントン学校は、増加する生徒数に対して手薄になりつつあった。数回の試みの後、近くの私立学校が75万ドル（2023年時点で1090万ドル^[12]）の建設費を賄う寄付をしたことで、1929年に有権者は新しい校舎の建設を承認した。新しい高校はケアズウェルの敷地に建てられたが、そこはかつて地元の金融家でメソジスト教会の資金援助もしていたヘンリー・ベイカーの邸宅だった。^[10]^{: 236–239} 建築家はジェームズ・ギャンブル・ロジャースであった。大学のキャンパスに数多くの建物を建てたことで知られるロジャースにとって、村の高校は彼が建てた数少ない中学校の校舎の一つであり、唯一の公立学校であった。サウスハイランドの西側、住宅とメソジスト教会の間の広いエリアを占めるコレッジエイトゴシック様式の建物は、同じくロジャースが設計し、そのスタイルの最高の例の1つと考えられているイェール大学のハークネスタワーといくつかの類似点があります。 [ 1 ] ^：^28–29

1934年～現在: 保存、都市再開発、再開発

大恐慌が始まり、建設が停滞する中、この地区には公共建築がもう 1 つ建てられた。郵便局は再びバーロウブロックのスペースが手狭になり、移転する必要があった。国家救済プログラムの一環として、多くの新しい郵便局が建てられた。アーサーウェアは、シンタードビルと長老派教会の間にあるサウスハイランド 10 番地に、控えめなクラシックリバイバル様式の 1 階建てのレンガ造りの建物を寄贈した。この建物は、この地区のメイン通りの西側に残っていた最後の家屋の跡地にあった。^[10]^{: 248–250}この建物は 1933 年に完成し、この地区で最も新しい寄贈物件となった。^[1]^{: 33}

地区は開発が進んでいたが、変化は続いた。ウールワースは1934年にメイン通り201-203番地に移転した。 ^{[1]村を取り囲む陸地を持つ}オッシニング町の政府は翌年、村役場に移転した。^[10]^{: 241–243}

戦後の人口増加により、1950年代後半に2つの建物が拡張された。1つ目は長老派教会で、1955年に新しい日曜学校の棟ができた。 ^[1]^{: 10} 2年後、通りの向かいにある高校が、1937年以来当初の設計よりも多くの生徒を受け入れて拡張された。1957年に完成したその新しい棟は、最初は中学生の校舎として使われた。^[d]レンガ造りで、建築的に調和のとれたものになるよう意図されていた。^[10]^{: 236–39}

最も重要なことは、10年後に水道が運ぶ水量が減り始めたことである。ニューヨーク市はセントラルパークにある2つの貯水池のうち1つを撤去し、キャッツキル山地やクロトン川流域のさらに上流に新しい貯水池を開発または計画していたため、クロトン水道からの水の必要量が減った。1950年代初頭、市はついに水道の使用を中止したが、水道沿いのいくつかのコミュニティは1965年まで水道から水を引いていた。^[13]

自動車が鉄道に取って代わり、最も一般的な交通手段となった。パークウェイやその他の専用道路が市内のあらゆる方向に建設された。1920年代後半に行われた提案の1つは、ハドソン川東岸に沿って鉄道と並行し、ブロンクスからビーコンまで、オッシニングのダウンタウンを含むハドソン川東岸を走るというものだった。^[14]ネルソン・ロックフェラー知事は、先祖代々の邸宅であるカイカットがルート沿いにあったため、1958年に短縮版であるタリータウン-ビーコン州間高速道路487号線を導入した。^[15]地元の激しい反対を受けて、知事は1971年にこの計画を中止した。 ^{[16]この計画によって生じる混乱を相殺するための}都市再開発基金は、影響を受けるコミュニティにまだ利用可能であった。^[17]

他の多くの既存のダウンタウンと同様、オッシニングも20世紀後半の自動車の普及による悪影響を受けていた。地元の買い物客は道路の改良を利用し、村の伝統的な中心地の外にある9号線などの主要幹線道路沿いの屋内型ショッピングモールやストリップモールの店舗を利用し始めた。村は都市再開発交付金を使い、その年、メインストリートの南側沿いの古い建物を取り壊し、ダウンタウンの再活性化を図った。その2年前に作成されたが採用されなかった総合計画では、それらの建物に代わる多目的開発^[17]プロジェクトが求められていた。しかし、資金提供も実行もされず、そのスペースは主に駐車場として使用された。^[8]^{: 51}これは、オッシニングが20世紀の残りの数年間に15の異なる市長政権を経たため、ほとんど実現されなかった多くの計画の最初のものであった。^[17]^{: 24} 1968年から1974年にかけて、ダウンタウンでは高校で始まった人種暴動が通りにまで広がった事件が何度か発生しました。コミュニティは低学年での人種統合を確実にするために学校の学区を再編することで対応しました。^[18]

1971 年の計画では、メイン通りの北側にある建物の重要性が認識されており、歴史的建造物の保存はすぐにダウンタウンの計画においてより大きな役割を果たすようになりました。1973 年、ファーストバプティスト教会がオッシニングで初めて国家歴史登録財に登録され、翌年には水道橋がそれに続きました。1975 年、村はダウンタウンの修復と保存の見通しに関する調査を実施し、計画史上初めてコミュニティの意見を取り入れました。この調査では、残っているビジネスを維持するためにダウンタウンの住宅開発を推奨しましたが、新しいプロジェクトは実行されませんでした。2 年後の 2 番目の計画も失敗しましたが、歴史的建造物の保存に関する具体的な推奨事項が示され、10 年初頭に提案された大規模な構造物ではなく、同じ規模の新しい開発が求められました。^[17]^{: 22–23}

村の政権が変わり続ける中、社会と経済の動向はダウンタウンに影響を及ぼし続けた。3つの銀行の建物はすべて空き家となった。^{[19]自動車と道路の優位性は、ルート9の拡幅によりメインストリート217のいくつかの}ベイが失われたときに、地区に直接的な打撃を与えた。^[1]^{: 31}全体的な外観は維持されたまま再建されたが、このプロジェクトにより歴史的な特徴がかなり失われたため、1989年に当初メインストリートクレセント歴史地区と呼ばれていた地区が創設されたときには、もはや貢献しているとは見なされなくなった。 ^[1]^{: 12}閉鎖または移転した多くの企業は、近くの近隣に定住したラテン系移民（当時は主にエクアドル人）の人口の増加に対応するレストランなど、新しいものに取って代わられた。^[20]

1990年代、数十年ぶりに安定した行政体制となった村は、ダウンタウンとウォーターフロントの両方に焦点を当てた計画プロセスを再開した。ダウンタウンでのファーマーズマーケットの2度目の試みは1990年に始まり、現在も続いている。^[21]広範な住民の関与により、地区の設計ガイドラインやそれを施行するための歴史検討委員会など、以前の計画のアイデアが実装された。新しい計画では、ダウンタウンで成長しているレストラン群の重要性が認識された。^[17]^{: 24–25} 1992年に水道橋は国定歴史建造物の地位を獲得し、^[22]翌年、メインストリート147-55番地にあった1840年代のギリシャ復興様式の建物が焼失し、再開発のための新たな空白が生まれた。村は当初、その場所を駐車場として使用した。^[23]

20世紀が21世紀に変わると、サウスハイランドの新しい建物のうち2つに変化が訪れた。郵便局は、メインストリートの南側にある新しい施設に移転した。この場所は、地区の西側の反対側にある、30年前に都市再開発で空いた場所だった。^[10]^{: 248–50}以前の建物は小売店に転用された。そのすぐ北にあるシンタードビルは、2003年に火災で被害を受け、修理と修復のため3年間閉鎖された。^[10]^{: 218} 2004年、村は1983年以来空き家となっていた貯蓄銀行ビルを取得した。 ^{[23] 2年後、開発業者がオッシニング国立銀行ビルを取得し、}手頃な価格のコンドミニアムとして使用するために修復を開始した。^[10]^{: 244–47}^[24]

オッシニング初のフルタイムの計画担当者は2005年に雇用された。広範囲にわたる地域住民の意見を取り入れ、2007年に新たな総合計画案が完成し、2009年に採択された。 ^[17]^{: 25}この計画案では、メインストリートに新しいゾーニング地区「ビレッジセンター」を設けることが推奨され、^[8]^{: 58–59}これはすぐに採択された。2011年に村は別の推奨を実施し、バンク・フォー・セービングスの建物と147-155メインの物件の両方の再開発提案の正式な要請を行った。^[23] 2015年には、住宅、レストラン、小売スペースを備えた複合施設「ハドソン・クロッシング・アット・マーケットスクエア」が後者の建物にオープンした。^[25]^[26]

重要な寄与特性

地区の23の建物や構造物の中には、建築的に特徴的またはユニークであったり、村の歴史にとって重要なものが多くあります。^[1]^{: 8–18}そのうち2つは登録簿に個別に記載されています。^[27]^{: 85}^[28]そのうちの1つ、オールドクロトン水道橋は国定歴史建造物です。^[22]

国家歴史登録財

オッシニング第一バプテスト教会、チャーチストリート1番地。ブルックリンの建築家J.ウォルシュが設計したこの高ヴィクトリアゴシック様式の建物は、1815年以来教会が立っていた場所に建てられました。^{[29] 1874年に建てられたこの教会は、}装飾に多くの三角形と四つ葉模様が特徴的で、それぞれ三位一体と4つの福音書を表しています。 ^[30]ここは、1780年代に開拓者イライジャ・ハンターによって設立されたオッシニング最古の会衆の本拠地です。^[29]ほぼ1世紀後の1973年、この教会はオッシニング初の国家登録資産となりました。^[28]
ハイランドコテージ、36 S.ハイランドアベニュー。1872年に建てられたこのゴシック様式の建物は、郡内で最初のコンクリート造りの家でした。後にビジネススクールとして使用されました。^[27]
オールドクロトン水道橋、メインストリート165番地と173番地の間。地下20フィート（6.1メートル）にある5×7フィート（1.5×2.1メートル）の石造りのトンネルの上には、ダウンタウンエリア内にレンガで舗装された歩道（新しいため、それ自体は構造物とは見なされていない）があり、北のクロトンダムに通じている。1830年代後半に建設された当時は工学上の偉業であり、ニューヨーク市初の清潔な市営水道であり、ニューヨーク州北部の貯水池と水道橋の広範なネットワークの最初のものであった。その後、他の市の水道橋に置き換えられたが、北端はオッシニングや北端の他のコミュニティに水を供給できるように再開通した。^[13] 1974年に国定歴史建造物に登録され、 1992年に国定歴史建造物に昇格した。^[22]

その他の寄与特性

貯蓄銀行、メインストリート200番地。メインハイランドとサウスハイランドの交差点にあるバプティスト教会のすぐ北に位置するこの1907年建築の石造りの建物は、ルート9から北からオッシニングのダウンタウンに来る交通の中心地となっている。ランシング・ホールデンの設計は、村で唯一のボザール様式の例である。 ^[1]^{: 27}^[23]
バーロウブロック、メインストリート 129-139 番地、オッシニング国立銀行ビルを含む。バーロウブロックは、1872 年の火災で元の建物のほとんどが焼失した後、金物店と家具店があった場所に建物を再建した地元の家族にちなんで名付けられました。再建された建物は、ペディメントとブラケット付きコーニスを備えた華やかなイタリア風の建物です。^[10]^{: 192–194}北端の建物は、後に村の郵便局として改造され、 1906 年にルネッサンスリバイバル様式の銀行ビルに改造されました。 ^[1]^{: 23} 20 世紀後半の長い空き期間の後、修復され、手頃な価格の住宅として再利用されました。^[10]^{: 244–47}
セントラルアベニュー61番地の建物。1875年に建てられたこの2階建て5スパンのレンガ造りの商業ビルは、鋳鉄製の店舗を備えており、この地区で唯一、高い台座ブロックで支えられた柱を持つ建物である。^[1]^{: 24}
メインストリート125番地の建物。この地区で唯一、黄色いレンガと石灰岩の装飾が施された建物で、1920年に建設されました。^[1]^{: 28}
メインストリート127番地の建物。レンガの柱と中間コーニス付きの金属製コーニスを備えた、より精巧なルネッサンスリバイバル様式のこの建物は1885年に建てられました。 ^[1]^{: 25}
メインストリート141-145番地の建物。1870年代初頭の火災後に再建された建物で、この地区で初めてルネッサンス・リバイバル様式を採用した建物である。^[1]^{: 24}
メインストリート189番地の建物。この地区で唯一、ベルトコースと石の隅石を備えたルネッサンスリバイバル様式の建物で、1911年に建てられました。^[1]^{: 27}
メインストリート201-203番地の建物。1914年に建てられたこの建物のタイル張りの片流れ屋根と欄干は、スペイン植民地復興様式の特徴です。この地区で唯一の例です。^[1]^{: 28}
メインストリート205番地の建物。1913年に建てられたルネッサンスリバイバル様式のこの建物の装飾はすべてレンガ造りで、この地区では珍しいものです。^[1]^{: 27}
シンタードビル、サウスハイランドアベニュー26番地。この1階建てのテラコッタ張りの建物は新古典主義のディテールが施されており、1929年に建てられました^[1]^{: 28。}かつてはアルバニーポストロード沿いの早朝の宿泊地であったユニオンホテルがあった場所です。2003年の火災後に改装されました。^[10]^{: 218}
ファースト・ナショナル・バンク、クロトン・アベニュー13番地。ノース・ハイランド・アベニューとの交差点に位置し、この地区で唯一のアールデコ様式の建物で、1930年に建てられました。^[1]^{: 29}また、3つの銀行ビルのうち、現在もその用途で使用されている唯一の建物です。^[31]
ファースト・プレスビテリアン教会、サウス・ハイランド・アベニュー34番地。アイザック・G・ペリーが設計したこの高ビクトリア朝ゴシック様式のレンガ造りの教会は、近くのファースト・バプテスト教会と同様にレンガ造りで、白い木の縁取りが施されている。1870年、プレスビテリアン教会は、教会を共有していたトリニティ聖公会の離脱信徒に古い教会を引き渡した。1955年に日曜学校の棟が増築された。 ^[1]^{: 10, 21–22}
サウスハイランドアベニュー23番地にある家。1840年代に建てられたイタリア風ヴィラ風の木造住宅で、この地区で最も古い建物であり、わずか2軒しかない住宅のうちの1軒です。^[1]^{: 21}
キーナンビル、メインストリート199番地。この場所にあった元の建物は1870年代の火災で被害を受けた後、ルネッサンス復興様式で建てられた。^[1]^{: 24}
旧米国郵便局、サウスハイランドアベニュー30番地。アーサー・ウェアは、1933年に大規模なニューディール再建計画の一環として、この細部までこだわったクラシカルリバイバル様式の建物を設計しました。この建物は、19世紀末にメインストリートの南側に新しい施設が建設されるまで郵便局として機能し、現在は小売スペースになっています。この建物は、地区に貢献しているすべての建物の中で最も新しい建物であり、個別に登録する資格がないにもかかわらず、歴史地区に貢献しているニューヨークの3つの郵便局のうちの1つです。 ^[32]
オリーブオペラハウス、セントラルアベニュー63-67番地。1865年に建てられたこの3階建てのレンガ造りの建物は寄棟屋根で^[1]^{: 17, 21}、1920年代初頭まで舞台芸術や集会の場として使われていました。その後工場となり、最近では商業ビルとなっています。^[10]^{: 109–110}
オッシニング高校、サウスハイランドアベニュー29番地。1930年にジェームズ・ギャンブル・ロジャースがオリジナルのゴシック建築を寄贈しました。 ^[1]^{: 28–29}当初はコミュニティ内の中等教育レベルの生徒全員を対象としていました。コミュニティと学区は十分に成長し、1958年の拡張後も現在はオッシニング村と町の高校生のみを対象としています。町内の近くのブライアクリフマナーの一部と学区内の近隣の町の一部も含まれます。^[10]^{: 236–39}
オッシニング市庁舎、クロトンアベニュー16番地。1914年にドン・バーバーによって建てられた石造りのクラシックリバイバル様式の建物で、村役場^[1]^{: 27–28}が置かれ、1934年からは町役場も兼ねている。^[10]^{: 241–43}
オッシニングユナイテッドメソジスト教会、サウスハイランドアベニューとエムウィルトンプレイス。エベネザーロバーツが設計した数少ない現存する教会の 1 つ。ロバーツは 1885 年にローレンスヴァルクと共同でこの建物を建てました。この教会は、他のロバーツの教会よりも、ハイビクトリアゴシック様式を色濃く残しており、多色石細工と細部にまでこだわっています。内部のファブリルガラス窓の 1 つには、ルイスコンフォートティファニーがサインしています。^[1]^{: 25}^[10]^{: 208–211}
パーマーホールとステイバービル、メインストリート191-93番地。1876年の火災で失われた建物の代わりとして建てられたルネッサンスリバイバル様式の2つの建物で、ネオグレック様式の細部の装飾が特徴です。^[1]^{: 24}
トリニティ聖公会教会、サウスハイランドアベニュー7番地。建築家ロバート・W・ギブソンがニューヨークで設計した一連の英国ゴシック教会のうち5番目となるトリニティ教会は、1891年に旧長老派教会の跡地に建てられた。この地区に建てられた4つの教会の中で最後に建てられた教会である。1905年に増築された教区会館の翼部により、ギブソンの作品の中でもユニークなU字型のレイアウトとなっている。^[1]^{: 25–26}

ゾーニングと規制

2009年の総合計画の採択以来、村のゾーニングコードでは、ダウンタウンにビレッジセンターと呼ばれる独自の地区を割り当てている。これは、村の他の場所よりも集中的なビジネス利用を促進し、建物の上層階を住宅用に利用できるようにすることで、ダウンタウンを「村の生活の中心」として維持することを意図している。この後者の目的のために、建物の居住者には商業目的で使用されるものとは別の入り口が用意されていること、1階での住宅使用は許可されていないこと、スタジオアパートメントの場合は少なくとも450平方フィート（42 m ²）、1ベッドルームの場合は600平方フィート（56 m ²）、2ベッドルームの場合は750平方フィート（70 m ²）、追加のベッドルームには250平方フィート（23 m ²）が必要であることが求められている。^[33]

スパルタとウォーターフロントとともに、この地区はゾーニングコードの別の箇所で定義されている歴史オーバーレイ地区に含まれています。これらは、村長によって任命された7人の住民からなる歴史保存委員会 (HPC) によって監督されています。少なくとも1人の委員は、建築、都市計画、土地開発、不動産の実務経験を持っているか、歴史地区または指定された地元のランドマークに住んでいるか、地元の歴史や保存に実際的な関心を持っている必要があります (これらすべての資格を持つ1人の委員であれば、法定要件を満たすことができます)。委員は5年間の交代任期で務めます。HPCはランドマークステータスの申請を検討し、村の全体的な保存戦略を策定しますが、個々の不動産の再開発の申請は検討しません。^[34]

村の区画整理では、戸建て住宅や二世帯住宅の増築や拡張を除くすべての新築は、村の計画委員会から敷地計画の承認を受ける必要がある。 ^[35]これは地区内のほぼすべての不動産に適用される。委員会の7人の委員は、HPC委員と同様に、村長によって5年の任期で任命され、そのうち2人は関連する専門知識を持っている必要がある。^[36]

計画委員会は建築審査委員会（BAR）としても機能し、^[37]提案された建物を「建築設計の材料や品質などの重要な設計上の特徴に関して、近隣地域または近隣地域の他の構造物の確立された特徴に関連して不適切である」という理由で拒否する権限を持っています... ^{[38]不合格の申請者、または}変更を必要とする申請者は、ゾーニング審査委員会（ZBA）に申し立てることができます。^[39] 5人の委員は、計画委員会やHPCと同様に、村長によって5年の任期で任命されます。委員資格はありません。^[40]

総合計画における提案

2009年の村の総合計画では、ダウンタウンの3つの目標が示されています。それは、ビジネス拠点として促進すること、訪問者や住民にとってダウンタウンの大きな魅力を創出すること、アメニティを改善し、向上させることです。この3つすべてを達成するための具体的な行動が推奨されています。^[8]^{: 41–54}

第一の目的として、村の行政を既存および将来の企業にとってより使いやすいものにし、2007 年に報告された 18 パーセントの空き率に対処することを推奨しています。村議会と計画委員会は、より多くの情報を提供し、地元および地域の企業組織に働きかけることができるようにする必要があります。計画では、ダウンタウンの既存の企業の多くが条件付きで使用されているため、ゾーニングプロセスを改善できると主張しており、敷地計画の承認には期限を設けて所有者に開発の開始を強制する必要があります。ビジネス改善地区の創設とメインストリートマネージャーの任命により、ダウンタウンの企業開発がより効果的かつ効率的になります。^[8]^{: 44–47}

計画策定の過程で、多くの住民が、全国チェーンの小売店やレストランをダウンタウンの近くやダウンタウン内に誘致して魅力を高めたいと希望した。計画では、これは賢明ではなく、いくつかの理由から実現しそうにないとしている。チェーン店は新しい地域を開拓することを好まず、互いに密集することを好むため、大規模なストリップモールの開発につながるが、これは都市再開発のための以前の取り壊しの傷跡がまだ残っているオッシニングのダウンタウンでは非現実的で望ましくない。オッシニングは全体として地理的にもチェーン店には望ましくない。十分に裕福でもなければ主要高速道路からのアクセスも十分でもないだけでなく、ハドソン川がそのような店舗の潜在的な商圏を半分に減らしているからである。^[8]^{: 43–44}

代わりに、既存のレストランと家具店の集積地を発展させることを推奨しています。それぞれ 2 つのビジネス、ポルトガル料理レストランDocaと Melita は、郡全体から顧客を引き寄せています。他の地域のチェーン店もオッシニングに引き寄せられる可能性があります。特にレストランでは、ラテン料理への現在の重点を広げ、民族の多様性がさらに高まる可能性があります。この計画では、ダウンタウンの文化的なサービスを改善し、より多くの時間帯に歩行者を増やすために、住宅とオフィスの利用を促進することも推奨されています。^[8]^{: 47–50}

住民はまた、クレセントの向かいの駐車場が見苦しく、ダウンタウンで駐車場を見つけるのが難しいと不満を漏らした。計画では、地区外のメインストリートとスプリングストリートの南西角の敷地の一部に、ダウンタウンの中心となる村の緑地を作ることを推奨している。ヨーロッパで一般的なやり方である、側面に沿って駐車したり、地下のガレージに駐車したりすることもできる。ダウンタウン外のブランドレスストリートの地上ガレージにさらに駐車スペースを追加することもできる。村はまた、インフィル開発を奨励し、標識や照明を統一し、歴史的保存ガイドラインを強化して一貫して施行することで、ダウンタウンの一貫した環境を作るよう行動すべきである。^[8]^{: 51–60}

この計画では、ダウンタウンとウォーターフロント間の接続を改善することも提案されている。この接続では、メトロノース通勤鉄道駅またはヘイバーストロー・オシニングフェリーが、駐車問題を増やさずに訪問者を村に運ぶことができる。「ウォーターフロントの利用とダウンタウンの相乗効果は、両方のエリアを強化し、訪問者がオシニングに長く滞在する理由を提供する」と計画は述べている。^[8]^{: 53}さらに、この計画では、ジットニーまたはシャトルバスサービスを確立する可能性を検討することを提案している。これにより、訪問者はウォーターフロントからダウンタウンまでのメインストリートの急な上り坂を回避できるだけでなく、村や町の住宅地まで西に進むことができる。 [8] ^{: 56}接続を強化するための他の対策には、標識、歩道と照明の改善、川の景色を眺めるための専用スペースなどがある。^[8]^:⁵³

2019年、村は計画の更新プロセスを開始しました。7月には、ビクトリア・ギアリティ村長、村評議員のクォンテル・ベイズモア、計画委員会委員のジェフ・ガスバロ、および6人の住民からなる運営委員会が任命されました。[ ^{41]数か月後、村はコンサルタントとして計画会社を特定するため}の提案依頼書を発行し、委員会に参加する意思のある住民を募集しました。^[42]

地区および規制機関の権限の拡大

この計画では、少なくともゾーニングコードで定義されている範囲で、村が歴史地区を拡大することを推奨した。^[8]^{: 52}ウェブサイトにある草案の地図では、南の境界線がサウスハイランドの西側、メープルストリートを挟んで1区画拡大され、すでに登録されている1872年の鉄筋コンクリート造りの家であるハイランドコテージが含まれることが示されている。北端には市庁舎の隣にあるクロトンアベニュー22-24の土地が含まれ、西端はセントラルアベニュー55と57、メインストリート107-113まで延びる。この境界線の拡大^[2]は、2013年の初めに国立公園局によって承認された。 ^[3]

さらに、計画では、歴史地区の境界を記し、地図を掲示することが推奨されている。また、村の規制機関の権限も強化されるべきである。計画では、HPC の決定を拘束力のあるものにし、HPC と BAR が使用する設計ガイドラインの草案を改善し、正式な参考資料にすることで、地区内の既存の建物とインフィル開発が一致するようにする必要があるとしている。^[8]^{: 52}

参照

ニューヨーク州ウエストチェスター郡北部の国家歴史登録財リスト
ピークスキルダウンタウン歴史地区、国定登録されているウェストチェスターの川沿いの町のダウンタウンのもう一つ

注記

^ 当初の推薦では29エーカー（12ヘクタール）の面積が与えられている。^[1]^{: 35}
^ 情報源では誤って28 South Highland Avenueと記載されているが、これは存在しない住所である^[4]
^ 1879年に建てられたオリジナルの記念碑にはひざまずく天使の像が置かれていたが、8年後に現在の兵士の像に置き換えられた。^[11]
^ その後、独立した中学校が建設され、建物全体が高校として使用されている^[10]^{: 236–39}

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外部リンク

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街角の博物館 2018年3月18日アーカイブ、Wayback Machineオッシニングのダウンタウンのウォーキングツアーのパンフレット
アメリカ歴史的建造物調査(HABS) No. NY-5704、「メインストリートクレセント、メインストリート 209-217、オッシニング、ウェストチェスター郡、NY」、写真 32 枚、データページ 9 ページ、写真キャプションページ 2 ページ

[3] 当初の推薦では29エーカー（12ヘクタール）の面積が与えられている。^[1]^{: 35}

[12] 情報源では誤って28 South Highland Avenueと記載されているが、これは存在しない住所である^[4]

[14] 1879年に建てられたオリジナルの記念碑にはひざまずく天使の像が置かれていたが、8年後に現在の兵士の像に置き換えられた。^[11]

[16] その後、独立した中学校が建設され、建物全体が高校として使用されている^[10]^{: 236–39}

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