土地区画

区画とは、売却や開発が容易なように、通常は区画図によって分割された土地のことである。前者の単一の区画は全体として区画と呼ばれる。区画は、売り手と買い手が 1 人だけの単純なものもあれば、広大な土地が多数の小さな区画に分割された複雑なものもある。^[1]住宅 用に使用されている場合、通常は住宅区画または住宅開発地と呼ばれるが、一部の開発者はこれらのエリアをコミュニティと呼ぶ傾向がある。

区画分割は商業開発や工業開発を目的に行われることもあり、その結果は、独立して所有されている区画を持つ小売ショッピングモールから工業団地までさまざまです。

米国では、区画の創設は、法人化された新しい町や都市の創設に向けた第一歩となることが多かった。現代の区画の概念は、 19 世紀に都市が周囲の農地へ拡大するのに対処する手段として広く使用されるようになった区画とブロックの測量システムに依存している。この資産識別方法は、譲渡の目的には役立ったが、拡大の全体的な影響や、コミュニティを計画するための包括的なアプローチの必要性には対処していなかった。

1920年代、クーリッジ政権は都市計画・区画割りに関する諮問委員会を結成し、その最初の仕事として、1926年に州議会が使用するモデル立法となる標準州区画割り権限法を公布した。^[2]続いて1928年に標準都市計画権限法（SCPEA）が公布された。^[3] SCPEAは、（1）マスタープランの準備と採択を指示された計画委員会の組織と権限、（2）マスタープランの内容、（3）マスターストリートプランの規定、（4）計画委員会によるすべての公共施設の承認に関する規定、（5）私的土地分割の管理、（6）地域計画委員会の設立に関する規定の6つの主題を扱っていた。

SCPEA には次の定義が含まれていました。

「区画分割」とは、現在または将来の売却または建築開発の目的で、1つの区画、地域、または一区画の土地を2つ以上の区画、区画図、敷地、またはその他の土地区画に分割することを意味します。これには再区画が含まれ、文脈に応じて、区画分割のプロセスまたは区画分割された土地または領域に関連しています。^{[3] : 6}

この定義には次の脚注が添付されていました。

販売または建築開発の目的のため: 土地を 2 つ以上の区画、一区画、または部分に分割することは、もちろん、区画分割です。その意図は、区画の販売またはそこに建物を建てることが直接的または最終的な目的であるすべての土地の区画分割を対象とすることです。法律の本文に定義を挿入する目的は、遺言者が自分の財産を子供たちに分割する場合、パートナーが解散時に固定資産をパートナー間で分割する場合、またはそのような性質のケースが計画委員会の管理下に含まれないようにすることです。

区画が全部または一部売却されなくても、区画された土地は個別の土地区画とみなされます。地方計画委員会によって承認された区画区画図は、登記簿に記録されると、通常、区画区画図自体に特定された土地区画が作成されたものとみなされます。

遺言による財産分割の問題は、SCPEA の細分化の定義の脚注で特定されましたが、完全には明確にされていません。一部の法域では、遺言による財産分割は、「細分化された」区画の個別の譲渡の目的上、法的細分化を構成しません。^[4]

さらに、SCPEA の定義では、「建築開発」の概念と、1 区画の土地に複数の建設現場を特定することが、計画委員会の審査および承認権限の対象となる区画を構成するかどうかがあいまいになっています。これに関する解釈は、アメリカの管轄区域によって異なります。区画開発者は、建築家のサービスを 1 回だけ使用し、残りの区画住宅には同じマスター テンプレートを使用します。結果として得られる住宅は、オンタリオ州マーカムの上記の写真のように、すべて似たような外観になります。

区画割りの全体的な目的は、全体的な発展と持続的な成長につながる環境を作り出すことであり、発展とは次のように定義されます。^[5]

…敷地設計、排水施設の建設、建物または公共用地の建設、公道および公道の計画および建設、公共設備の配置などの設計業務。

英国とアイルランドでは、分譲地は通常、特定のタイプの住宅開発のために区画された土地のエリアであり、しばしば住宅団地と呼ばれます。それらは、特徴、密度、および社会経済的価値において非常に多様です。それらは1世紀以上前から存在していましたが、より裕福な人口がより大きく、より広い間隔の家を求め、テラス状の道路が適さなくなった 自動車の使用が増加したため、第二次世界大戦後に普及しました。

区画割りは、地方自治体（最近では住宅協会）または民間開発業者によって行われることが多かった。前者は、公営住宅を建設する手段となる傾向があり、公営住宅が立ち並ぶ単一所有権の団地（「公営住宅地」と呼ばれることが多い）につながる。後者は、中流階級、さらには上流中流階級向けの高級住宅地を指すこともある。

フィリピンでは、分譲地とは、個々の住宅区画に分割された土地のことです。一部の分譲地は排他的なゲートコミュニティを構成していますが、他の分譲地は特定の近隣地域を示す単なる境界線です。一部の分譲地は、自主的な警備を実施したり、水道やゴミ処理などの基本的なサービスを提供したりします。ほとんどの分譲地は、分譲地の居住者であるメンバーで構成される協会によって管理されています。

フィリピンでは、区画は村またはバランガイとも呼ばれます。

アルバータ州では、土地分割とは、1 つの土地を 2 つ以上の土地に分割し、それぞれに別の権利を与えることです。また、既存の区画線の調整にも、土地分割が使用されます。いくつかの例外的な状況はありますが、土地分割を土地登記所に登録して権利書を発行するには、必ず地方自治体による土地分割の承認と承認を受ける必要があります (裸地のコンドミニアムを含む)。1950 年 7 月 1 日より前に作成された、1/4 区画以上を含む土地、川沿いの区画、湖沿いの区画、または一部の入植地の区画では、例外が発生する場合があります。

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