コンドミニアム

コンドミニアム（略してコンド）とは、建物（または建物群）が複数のユニットに分割され、各ユニットが個別に所有されるか、または個々の所有者が排他的占有権を持つ共同所有される所有形態です。これらの個々のユニットは、ユニットの所有者が共同で所有および管理する共用エリアに囲まれています。この用語は、建物または複合施設自体に適用される場合があり、個々のユニットに適用される場合もあります。 ^[1]「コンドミニアム」という用語は主に米国とカナダで使用されていますが、同様の取り決めが他の多くの国で異なる名前で使用されています。

居住用マンションは、アパートや水平物件とも呼ばれる、マンションとして建設されることが多い。 ^[2]また、ユニットが直接外部に開いており、積み重ねられていない、ロウハウススタイルのマンションもある。一方、戸建てマンションは一戸建ての家のように見えるが、庭（ガーデン）、建物の外観、道路、およびレクリエーション施設（プール、ボーリング場、テニスコート、ゴルフコースなど）は、コミュニティ協会によって共同所有および管理されている。多くのショッピング モールは商業用マンションであり、個々の小売スペースとオフィス スペースはそこに入る企業が所有し、モールの共用エリアは個々のスペースを所有するすべての企業体によって共同所有されている。

入居者が賃貸するアパートとは異なり、ほとんどのシステムでは、分譲マンションのユニットは完全に所有されており、個々のユニットの所有者は、建物の外観、屋根、廊下、通路、洗濯室などの物件の共有部分、およびHVACシステムやエレベーターなどの共有設備やアメニティも共同で所有しています。香港やフィンランドなどの他の不動産制度では、建物全体が共有所有され、ユニットを占有する排他的権利が個々の所有者に割り当てられています。共有部分、アメニティ、およびユーティリティは、住宅所有者協会またはそれに相当する団体などの所有者の協会を通じて共同で管理されます。

学者たちは、コンドミニアム形式の所有権の使用例として最も古いものを、1世紀のバビロニアの文書にまでさかのぼっています。^[3]コンドミニアムという言葉はラテン語に由来しています。

コンドミニアムはラテン語の造語で、 dominium （支配権、所有権）に接頭辞con-（共に）を加えて作られた。したがって、その意味は「共同支配権」または「共同所有」である。^[4]

コンドミニアム（ラテン語でコンドミニアムの複数形）は、もともと2つ以上の主権国が共同で主権を共有する領土を指していました。この手法は、複数の請求者が紛争地域の分割方法について合意できなかった場合に、国境紛争を解決するために頻繁に使用されました。たとえば、1818年から1846年まで、オレゴンカントリーは米国と英国の両国が共同で主権を共有するコンドミニアムでしたが、オレゴン条約により領土が49度線に沿って分割され、各国が一方のみの主権を獲得することで問題が解決されました。^[5]

アパートなどの住宅群と分譲マンションの区別は、完全に法的なものです。単に見たり訪問したりしただけでは、分譲マンションを他の住宅と区別することはできません。分譲マンションを定義するのは、所有権の形態です。分譲マンションとして開発された建物（そして個々のユニットとして異なる所有者に販売される）は、実際には別の場所に（たとえば）アパートとして建設される可能性があります（開発者は所有権を保持し、個々のユニットを異なるテナントに賃貸する）。

コンドミニアムは本質的にはアパートの建物ですが、実際問題として、賃貸市場と販売市場の違いにより、建設業者はアパートよりも高い品質基準でコンドミニアムを建設する傾向があります。コンドミニアムは通常、アパートよりもわずかに大きく、一戸建て住宅が一般的である地域ではタウンハウススタイルで建設されることが多いです。

技術的には、マンションは個々のユニットと共用エリア、およびそれらが建つ土地の集合体です。マンション内の個々の住宅所有権は、住宅の境界を限定する空中空間のみの所有権と解釈されます。その空間の境界は、米国では宣言書と呼ばれる法的文書によって指定され、地方自治体に記録されます。これらの境界はマンションを囲む壁の内側まで広がる場合があり、住宅所有者は共用エリアに影響を与えずに内部の改造を行うことができます。この境界の外側にあるものはすべて、マンションの設立時に設立された法人によって分割されていない所有権で保持されます。法人は、住宅所有者グループに代わってこの資産を信託で保持します。法人自体が所有権を持たない場合があります。^{[引用が必要]}

一部の分譲マンションは、一戸建て住宅で構成されています。また、住宅所有者が住宅や庭の外観を管理しない「戸建て分譲マンション」や、所有者が外観に対してより多くの管理権を持ち、場合によっては所有権を持つ「敷地分譲マンション」（「敷地全体」または「敷地境界線」分譲マンションなど）もあります。これらの構造は、計画された近隣地域やゲートコミュニティで好まれています。

コンドミニアムのユニットと共用エリアの説明、およびその使用に関する制限は、設立文書で定められます。設立文書は、「マスター証書」、「有効化宣言」、「条件宣言」、「条件、契約、制限 (CC&R)」、「相互契約証書」、または単に「コンドミニアム文書」など、さまざまな名称で呼ばれることがあります。この文書には、米国の住宅所有者協会などの統治機関または法人の設立に関する規定が盛り込まれています。^{[引用が必要]}

管理組合の規則は、マスター証書に記載されている場合もあれば、マンションの内部事項を規定する別個の細則である場合もあります。マンションの細則で扱われる事項には、所有者の組合の責任、組合の会議で使用される投票手順、理事会の資格、権限、義務、役員の権限と義務が含まれます。細則では、ユニットと共有エリアの評価、メンテナンス、使用に関する所有者の義務もカバーされますが、これらの義務はマンションの設立文書に記載されていることがよくあります。最後に、細則でユニットの所有者と居住者の行動に制限が設けられる場合があります。^[6]これらは宣言書や管理組合の細則よりも簡単に修正でき、通常は管理組織の投票のみが必要です。一般的な規則には、必須の管理費（おそらく毎月徴収）、ペットの制限、ユニットの外部から見える色/デザインの選択などがあります。一般的に、これらの規則や規制は、州やその適用法に応じて、マンションや住宅所有者協会のウェブサイト、または公開ファイルを通じて、居住者や公的記録として公開されます。マンションは通常、単純 所有権で所有されますが、信託所有権など、他の不動産を所有する方法で所有することもできます。カナダのオンタリオ州や米国ハワイ州などの一部の管轄区域では、開発が賃貸地に建設される「リースホールドマンション」があります。

マンションの所有者は、単独所有者の不動産を賃貸する場合と同様に、借主に住宅を貸したいと考えるかもしれないが、賃貸権は宣言書に定められた条件や制限（一度に賃貸できるコミュニティ内のユニットの総数に対する賃貸上限など）や、現地の法律で許可されているその他の条件や制限の対象となる可能性がある。^[要出典]

住宅所有者協会( HOA) は、そのメンバーがユニット所有者であり、会員によって選出された理事会を通じてマンションを管理します。これは、管轄区域によって「ユニットタイトル」、「区分所有権」、「コモンホールド」、「階層協議会」、「テナント所有者協会」、「法人」、「オーナーズ コーポレーション」、「コンドミニアム コーポレーション」または「コンドミニアム協会」など、さまざまな名前で存在します。この概念の別のバリエーションは「タイムシェア」ですが、すべてのタイムシェアがコンドミニアムであるわけではなく、すべてのタイムシェアが不動産の実際の所有権 (つまり、譲渡された所有権) を伴うわけではありません。コンドミニアムは、純粋に法律によって作成されたものであるため、民法と慣習法の両方の法体系で見つけることができます。とりわけ、HOA は、共用エリアの維持費などをユニット所有者に請求します。つまり、HOA は各所有者が支払うべき金額を決定し、それを徴収する法的権限を持っています。

マンションの所有権は、頻度は低いものの、非居住用の土地として利用されています。オフィス、ホテルの客室、小売店、プライベート空港、マリーナ、集団住宅施設（老人ホームまたは寮）、空き地（ブリティッシュコロンビア州）、倉庫などです。法的構造は同じで、メリットの多くも同様です。たとえば、非営利法人は、課税対象の営利企業からオフィスを借りるよりも、オフィスマンションでより低い税負担を負う可能性があります。ただし、特に商業用土地の頻繁な変更により、マンション契約の柔軟性のなさが問題になる場合があります。

オーストラリアでは、コンドミニアムは「ストラタタイトルスキーム」^[7]または「コミュニティタイトルスキーム」として知られています。 ^[8]

2011年の全国世帯調査（NHS）によると、カナダの世帯の8分の1がコンドミニアム住宅（通称「コンドミニアム」）に住んでおり、カナダ統計局によると、そのほとんどはいくつかの国勢調査都市圏に位置している。^{[9]コンドミニアムはカナダのほとんどの地域に存在するが、大都市でより一般的である。それら}は州または準州の法律によって規制されており、具体的な法的詳細は管轄区域ごとに異なる。カナダのほとんどの地域では、それらはコンドミニアムと呼ばれているが、ブリティッシュコロンビア州ではストラタ、ケベック州では共同所有シンジケートと呼ばれている。^[10]アルバータ州エドモントンのブレントウッドビレッジのタウンハウス複合施設は、カナダで最初のコンドミニアム開発であった（1967年に登録）。通常のコンドミニアムでは、ユニット所有者は通常、内部ユニットスペースと法人の株式を所有する。法人は建物の外部の土地と共有エリアを所有します。フリーホールドのマンションの場合、所有者は土地と建物を所有し、法人は共有道路とアメニティを所有します。^[10]カナダコンドミニアム協会は、各州と準州に支部を持つコンドミニアム所有者と法人の非営利団体です。^[10]オンタリオ州コンドミニアム所有者協会COAは、州全体とさまざまな自治体内の地区に支部を持つコンドミニアム所有者を代表する非営利団体です。^[11]

アパート（デンマーク語ではejerlejlighed、文字通り「オーナーアパート」）は、デンマークの住宅の約5％を占めています。^[12] アパートは、戸建て住宅と同じ市場で取引され、抵当に入れられ、法的には他の不動産とほとんど同じように扱われます。各所有者兼借家人は自分のアパートを直接所有します。建物の残りの部分とそれが建っている土地は、アパート所有者の共同所有であり、所有者は所有者協会を通じて共同所有を実行します。共有財産の維持費は、所有者間で 按分して分担されます。

デンマークの住宅の5%は、分譲住宅と住宅協会の中間の法的地位を占める住宅協同組合（デンマーク語：andelsbolig ）にある。全物件は非営利法人によって法的に所有され、入居者はその持分を所有する。各持分には、協同組合からアパートを借りる権利と義務がある。持分は売買できるが、多くの場合、協同組合の規則により、売買価格は厳しく制限されている（対照的に、分譲住宅は自由市場で取引される）。公式の持分価格は市場価格よりも低いことが多く、売り手は売却先を選択する自由を保持していることが多いため、裏金支払いは一般的である。^[12]

現在の公共政策は、住宅協同組合よりも分譲住宅を優遇しており、最近の法律は、住宅協同組合を分譲住宅に近づけることを目指しています。たとえば、2005 年以降、協同組合の株式は銀行融資の担保として使用できます。(ただし、デンマークの住宅ローン銀行は、依然として個々の住宅協同組合のアパートを抵当に入れることはできません。)

イングランドとウェールズでは、分譲マンションに相当する法的構造の1つにコモンホールドがあり、これは2004年9月に導入された所有形態である。2009年6月3日現在、イングランドには97ユニットからなるコモンホールド住宅開発が12件、ウェールズには30ユニットからなるコモンホールド住宅開発が1件あった。^[13]「分譲マンション」という用語はイングランドとウェールズでは広く使用されていない。コモンホールドは法令で定められたものであり、比較的まれであり、分譲マンションはリースホールドとフリーホールドの保有権の間に長年の法的違いがあるため、リースホールドの形で見つかる可能性が高い。

画期的な判例であるTulk v Moxhayにより、イギリス法では自由保有地に対しては制限的契約のみが執行可能となった。つまり、複雑な信託を作らなければ、境界フェンスを維持すること以外、自由保有地の継承所有者に対して積極的契約を執行することはできない。積極的契約とは、一般的に、履行するために金銭の支出を伴う契約である。^[14]

1950 年代に初めてフラット（所有権が水平に分割されている）が、特に初めて住宅を購入する人にとってより手頃な物件として市場に登場し始めるまで、これは大きな問題にはなりませんでした。それまでフラットは、法定家賃保護と賃貸借権の保障の程度がさまざまで、売却不可能な短期賃貸に限られていました。

すぐに、フリーホールドのアパートは、必須のメンテナンス要件を課すことができないため、満足のいく所有形態ではないことが判明しました。そのため、アパートは貸し手にとって受け入れられない担保形態であったため、実質的に販売不可能になりました。そのため、当時のイングランドとウェールズの主要な不動産弁護士であった弁護士は、そのような制限が適用されないリースを代わりに使用し始めました。

進歩は場当たり的で断片的でしたが、時が経つにつれて物事はより標準化されました。金融機関は、一定の基本条項が含まれていない限り、アパートの担保としてお金を貸すことを拒否したため、改善は普遍的になりました。購入は、必要な基準を満たさないリースを拒否するように訓練された弁護士または資格のある不動産譲渡人を通じて常に行われたため、借り入れの有無にかかわらず、所有者に利益をもたらしました。

これらの基準にもかかわらず、実際のリースホールド制度の形態はさまざまです。非常に好まれているのは、法人が所有するフリーホールドからリースが付与され、そのフリーホールド自体も個々のリース所有者が所有する制度です。これにより、リース所有者はブロックの適切な管理に参加する機会を得られます。この場合も、管理の質は非常に多様です。

コモンホールドを創設した法律は、リースの期限が貸し手を満足させるには短すぎるため、フリーホルダーがリース人を商業的に搾取するなどの問題や不公平感の一部を排除したいという思いから生まれました。リースホールド開発の大半は商業団体によって行われるため、コモンホールドは普及しませんでした。ただし、リースホルダーに一定の保護を与えるその他の法律も存在します。とはいえ、完全に市場性のあるアパートの要件は依然として複雑なため、アパートの購入に携わる際には適切な法的助言を考慮することが不可欠です。

1925 年不動産法第153 条には、リースをフリーホールドに「拡大」する規定が含まれており、その効果の 1 つは、結果として生じるフリーホールドに対してリースに含まれる積極的契約の執行可能性を維持することです。明確ですが厳格な要件があります。この規定を使用してフリーホールドのアパートに執行可能な積極的契約を作成する人工的な計画は、時折議論されましたが、普及することはありませんでした。

2020年7月21日、英国法務委員会は既存の問題について報告し^[15]、法律を改善し、コモンホールドを好ましい保有形態として受け入れるよう奨励するための提案を行った。

フィンランドでは、不動産の所有権が特定のアパートに割り当てられるマンションのような取り決め（フィンランド語：hallinnanjakosopimus、スウェーデン語：avtal om delning av besittningen ）は、通常、一戸建て住宅または半戸建て住宅でのみ使用されます。

フィンランドでは、住宅協同組合が一般的な住宅所有形態です。住宅会社で 1 つのアパートに相当する株式を所有することは、（一戸建ての）住宅を直接所有するのと同じくらい、自分の家を所有していると見なされます。ただし、株式は不動産ではなく個人財産と見なされ、協同組合は一定期間アパートを占有し、騒ぎや管理費の未払いを理由に入居者または所有者を立ち退かせることができます。

フィンランドの住宅協同組合は（非営利の）有限責任会社（フィンランド語：asunto- osakeyhtiö、スウェーデン語：bostadsaktiebolag）として設立されており、1株は通常、アパートの1平方メートル（場合によっては10平方メートル）を表します。

マンションの会員権は、多くの場合不動産業者を通じて公開市場で株式を購入することで得られます。株式の購入には理事会の承認は必要ありませんが、場合によっては他の株主や住宅協同組合自体が売却される株式を請求する権利を持っています。通常、所有者がマンションに住む必要はありません。賃貸アパートを所有することは、フィンランドでは貯蓄や個人投資の一般的な形態です。

ドイツでは、分譲マンションは「所有権住宅」と呼ばれ、分譲マンションに関する最も重要な法律は「分譲マンション法」（略称WoEigG）である。[ 16 ^]これは、個人の自由保有権、住宅所有者組合の権利と義務、分譲マンションの管理に関するすべての法的規制の基礎となっている。WoEigGは1951年に制定されたが、2007年に再制定された。現在、住宅所有者は部分的法的能力を付与されており、これは住宅所有者組合が契約を含む権利と義務を持つ団体であることを意味する。所有権はWoEigGの第1条で住宅所有権、個人の自由保有権、部分所有権、共有所有権に分けられている。^[17] 

ギリシャでは、1960年代にマンションが大変人気になりました。ギリシャの人口の大半が大都市に住んでいるため、マンションはギリシャのいたるところで見かける建物です。^{[18]マンションは}πολυκατοικίες (ポリカトイキエス)と呼ばれ、文字通り「複数の住居」を意味します。

香港では、マンションに相当するのは「複数所有者の建物」または「複数所有の建物」である。これらは複数の建物からなる民間住宅団地の一部であることもあるが、多くの場合は共同所有の単一の建物で構成されている。アパートや駐車スペースの排他的占有権を含む当事者間の関係は、相互契約証書（「DMC」、上記のマスター証書に類似）と建物管理条例第344章によって定義される。^[19]

ハンガリーでは1989年に社会主義が終焉し、国営または自治体所有のアパートのほとんどが民営化されたため、現代ハンガリーではマンションが不動産所有の非常に一般的な形態となっています。歴史的には、マンション（ハンガリー語：társasház）は1924年にはすでに法的所有構造として正式に制定されていました。

ハンガリーの分譲マンションは、独立した一戸建て住宅（ハンガリー語：kertesház、「ガーデンハウス」）と同じ市場で取引され、抵当に入れられ、他の不動産と同様に扱われる。分譲マンションは、不動産の共用部分を維持する非営利法人として機能し、所有者の総会で選出された代表者（ハンガリー語：közös képviselő）によって管理される。歴史的には、この代表者は所有者自身の1人であったが、21世紀では、所有者の総会は、建物に個人的に住んでいないプロの建物管理者を雇うのが一般的である。ただし、契約条件の変更や、より大きな共通費用を伴う決定は、依然として総会の承認を必要とする。議決権は、所有する不動産の割合に基づいている。^[20]

インドでは、マンションは「アパートメント」または「アパートメントビル/コンプレックス」または「ソサエティ」または「フラット」として知られています。各建物は複数のフロアと、さまざまな構成のフラット/居住ユニットで構成されています。最も一般的な構成は「1-BHK」、「2-BHK」、「3-BHK」（BHKはベッドルーム、ホール、キッチンの略）です。^[21]

住宅所有者の協会には多くの名称があり、一般的な名称は居住者福祉協会（RWA）と、協同組合住宅協会（CHS）または協同組合グループ住宅協会（CGHS）で、市当局に登録する必要があります。^[22]

イラン政府は人々のマナーを懸念して別荘の支援とアパート建設への反対を始めた。^[23]

イスラエルでは、マンション（「בתים משותפים」、「シェアハウス」または「コーポラティブハウス」として知られる）が住宅所有の一般的な形態である。公営住宅は歴史的に、政府が建設したマンションの補助金付き購入と住宅ローンとして組織されてきた。^[24]

イタリアでは、分譲マンション（「コンドミニオ」）は法律で規制されており、2012年に最後に改正された。建物の共用部分（階段、主壁、ファサード、屋根、中庭など）の共同所有は必須であり、家主は費用を支払わないという理由で共用部分の権利を放棄することはできない。分譲マンションにおける各所有者の持ち分は全体の1000分の1（「ミレシミ」 ）で表され、所有者集会（ 「アッセンブリー・コンドミニアーリ」 ）で過半数を決定するために使用される。^[25]

所有者協会の住宅協同組合を参照してください。

マンション（ノルウェー語：Eierseksjon）は1983年に正式に導入されました。ノルウェーの住宅の約19％がマンションで、所有者が居住するフラットとデュプレックスの約50％、長屋の約30％、戸建ての2.5％がマンションとして構成されています。

パキスタンでは「コンドミニアム」という名称は使用されず、平均的なスタイルの建物は「フラット」、洗練された大型の建物は「コンプレックス」と呼ばれます。建物が「フラット」に分類される最低階数は 4 階で、4 階以上の建物には少なくとも 1 台のエレベーターまたはリフトが必要です。ほとんどすべてのフラットには、ゲストの娯楽目的で使用される「応接室」と呼ばれる独立した部屋があります。ただし、テレビルームやダイニング ルームとして使用するのが一般的です。もう 1 つのユニークな特徴は、すべてのフラットに標準装備されているバルコニーまたは「テラス」です。

フィリピンでは、コンドミニアムは低層、中層、高層の3つのタイプに分類されます。コンドミニアムには、CCT（コンドミニアム所有権証明書）と呼ばれる特別なタイプの所有権があります。コンドミニアムには通常、プール、専用駐車場、クラブハウス、管理用の建物などのアメニティがあります。^[26]

当初、マンションの概念は、1992 年 12 月 24 日付の連邦法「連邦住宅政策の基本について」第 4218-1 号によって導入されました。「マンションとは、アパート間の階段、エレベーター、廊下、屋根、技術的な地下室、アパート以外のエンジニアリング設備、隣接領域、およびその他の共用エリアの共同所有と使用の条件を確立した、アパート内の居住用建物の所有者の組合です。」

シンガポールやマレーシアでは、「コンドミニアム」または「マンション」は、警備員やプール、テニスコートなどの特別な贅沢な設備を備えた住宅建物を指す用語です。

シンガポールでは、そのような設備のない住宅のほとんどは政府の住宅開発庁（HDB）によって建設されており、そのようなHDBユニットは賃貸として所有することも、政府から個別に購入することもできます。コンドミニアムとHDBフラットは、国内の利用可能な住宅の圧倒的多数を占めています。^[27]

南アフリカでは、分譲マンションは「区分所有権」物件として知られており、1986年区分所有権法第95号によって規制されている。 ^[28] タウンハウスや多くのアパートは、通常この形式の所有権を持っている。^[要出典]マンションの所有者は管理組合を構成し、管理組合はマンションの日常的な管理を行う受託者グループを選出する。受託者は、マンション管理を専門とする会社、いわゆるマネージングエージェントを雇うことが多い。^[要出典]

スペインでは、マンションは「comunidad de propietarios」（法律用語）または「comunidad de vecinos」（一般用語）として知られており、スペイン民法典を大幅に拡張したLey de Propiedad Horizo​​ntal（LPH）によって規制されています。^[29] LPHは1960年に法律となり、スペイン人口の半分以上がマンションに住んでいます。^[30] INEによると、スペインには約84万のマンションがあり、約900万の居住用建物で構成されています。^[31]

2009年5月1日、スウェーデンの法律で初めて分譲マンション（ ägarlägenheter ）が利用可能になった。 ^[32] 2009年に完成した新築マンション14,447戸のうち、分譲マンションはわずか6戸だった。生産されたマンションの大半、7,723戸は住宅協同組合（bostadsrättslägenheter）のマンションで、所有者が居住する伝統的な形態のマンションだった。^[33] 2014年末現在、スウェーデン全土に955戸の分譲マンションがあった。^[34]

全国的に見ると、2018年2月時点でバンコクはタイの新築マンション市場の58%を占め、他の県が残りの42%を占めている。^[35]ユニットタイプは、伝統的な一戸建て住宅の割合の減少とは対照的に、過去数十年にわたってタイの市場で着実に成長している。^[36]マンション開発の傾向は全国的に続いており、バンコクでは数十のプロジェクトが進行中である。^[37]東部経済回廊のチョンブリー県とラヨーン県、西部ではペッチャブリー県とプラチュワップキーリーカン県でもいくつか のプロジェクトが進行中である。

ベトナムでは、特にハノイやホーチミン市などの都市部で、マンションの人気が高まっている。^{[38] [39]} 2015年7月1日に発効した住宅法（第65/2014/QH13号）により、外国人がベトナムでマンションを購入できるようになった。^{[40] [41]}しかし、制限があり、外国人はマンション内のアパートの最大30％と、指定されたエリア内の個々の住宅の最大250戸を所有することができる。^{[42] [43]}所有期間は50年に制限されていますが、さらに50年間延長するオプションがあります。この法律は、住宅の大部分がベトナム国民にとってアクセスしやすいものであり続けながら、外国投資を誘致することを目的としている。^[44]

アメリカ合衆国で最初にコンドミニアム法が可決されたのは、1958年のプエルトリコ自治領であった。 ^{[45] [46] 1960年、アメリカ本土で最初のコンドミニアムがユタ州}ソルトレイクシティに建設された。この法的概念は、ヨーロッパからカリブ海諸国（プエルトリコとキューバ）を経由してアメリカに広まっていたが、1960年代を通じて、この概念はローマをモデルに直接基づいてアメリカで生まれたという誤った報道が広く行われていた。実際、空中不動産の概念はローマ法に反するものであり、古代ローマにコンドミニアムが存在したという証拠はない。^[47]

1961年の住宅法第234条により、連邦住宅局は分譲マンションの住宅ローンを保証することができるようになり、分譲マンションに利用できる資金が大幅に増加し、1969年までにすべての州で分譲マンション法が制定されました。 ^[48]それ以来、「コンドミニアム」または略して「コンド」という用語は、米国でよく使われる言葉になりました。^[49]多くのアメリカ人が分譲マンション生活を初めて広く認識したのは、大都市からではなく、南フロリダからでした。そこでは、開発業者がプエルトリコから分譲マンションの概念を輸入し、それを使って、米国北部の都市から現金を持ってやってくる退職者に何千もの安価な住宅を販売していました。^[46]

このタイプの所有権の最大の魅力は、通常は経済的に手の届かない非常に人気のあるエリアで、手頃な価格の住宅を取得できることです。さらに、このような物件は、価値を維持および向上させる制限があるため、一部の地域を悩ませている荒廃を抑制することができます。^[50]

過去数十年にわたり、住宅用マンション産業は、マイアミ、サンフランシスコ、シアトル、ボストン、シカゴ、オースティン、ロサンゼルス、ニューヨークなどの大都市圏で活況を呈してきました。しかし、近年、マンション業界内の供給が需要に追いつき、販売が鈍化しています。^[51]現在は減速期にあります。^[52]

所有権の別の形態は、米国の一部で人気があるが、他のコモンロー法域でも見られる、住宅協同組合、別名「会社株式」または「協同組合」である。住宅協同組合とは、建物が関連する法的会社を持ち、株式の所有権によってユニットの居住のための賃貸権が与えられるものである。 ^[53]もう1つの形態は、地代（ソラリウム）であり、単一の地主が土地（ソラム）の所有権を保持しながら、永久にまたは非常に長期間にわたって更新される地上権（地上権）を賃貸する。 ^[54]これは、民法上の永小作権に類似しているが、永小作権では維持管理と改良の義務が賃借人に移る点が異なる。^[55]

米国では、いくつかの異なるスタイルの分譲マンションがある。例えば、ガーデン・コンドミニアムは、周囲を緑豊かな庭園に囲まれた低層の建物から構成される。タウンハウス・コンドミニアムは、複数階建ての半戸建て住宅から構成される。分譲タウンハウスでは、購入者は内部のみを所有し、建物自体は分譲マンション管理組合が所有する。^[56]この管理組合はすべての所有者の共同所有であり、一般的なメンテナンスや大規模な修繕については所有者に手数料を課す。フリーホールド・タウンハウスは、分譲マンションの側面がなく、排他的に所有される。米国では、このタイプの所有権は単純所有権と呼ばれる。^[57]

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  米国カリフォルニア州ロサンゼルスのウィルシャー・リージェント・コンドミニアム
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  米国カリフォルニア州ロングビーチのアクア ウォーターフロント コンドミニアム
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  米国シカゴの歴史的な邸宅をコンドミニアムに改装
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  ガルベストン湾近くのクリアレイクにあるエンデバー高級コンドミニアム

ニューヨーク州の分譲マンション法は1964年に可決された。最初の分譲マンションは1965年に建設されたマンハッタンのサントロペコンドミニアムであった。^[58]

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• コミュニティ協会協会公式ウェブサイト
• カナダコンドミニアム協会公式ウェブサイト