マイクロアパートメント

マイクロアパートメントは、マイクロフラット、マイクロコンドミニアム、マイクロユニットとも呼ばれ、通常は専用に建てられたワンルームの独立した居住空間で、14〜32平方メートル（150〜350平方フィート）の座席スペース、寝室スペース、バスルーム、簡易キッチンを収容するように設計されています。^[1]

マイクロアパートメントは、ヨーロッパ、日本、香港、北米の都市部で人気が高まっており、開発業者や家主の利益を最大化し、比較的低価格の宿泊施設を提供しています。^{[2] [3]}

従来のワンルームマンションとは異なり、居住者は共用キッチン、共用バスルーム/シャワー、パティオ、屋上庭園を利用できる場合もあります。マイクロアパートメントは、布団を敷くように設計されているか、プルダウンベッド、折りたたみ式の机とテーブル、超小型または隠し家電が備え付けられていることが多いです。マイクロアパートメントは、バスルーム、トイレ、簡易キッチンが備わった独立した部屋であるという点でも、伝統的な英国のベッドルーム付きシッティングルームとは異なります。

500平方フィート未満のユニットはマイクロユニットと呼ばれ、200平方フィート未満のユニットはナノユニットと呼ばれます。このようなユニットの開発はトロントで2015年頃から拡大しましたが、バンクーバーの条例ではコンドミニアムのユニットの最小面積は398平方フィート、賃貸ユニットの最小面積は320平方フィートに制限されています。^{[4] [5]}

マイクロユニットには通常、トロントなどの市場で 1 つまたは複数のユニットを所有する小規模起業家である投資家が住んでいます。マイクロコンドミニアムは、留学生、新参者、新入社員、子育てが終わった夫婦、ルームメイトがいなくなった人を対象に販売されています。開発者にとっては、より一般の人々が小さな場所を購入できるようになり、購入者に 1 ベッドルームまたは 2 ベッドルームのユニット以外の選択肢を提供できるため、マイクロユニットでより高い収益を上げやすくなります。開発者がマイクロユニットを建設する理由として挙げるその他の理由には、住宅の購入しやすさの欠如、土地価格の上昇、建設コストの上昇などがあります。マイクロユニットは、通常、より大きなユニットサイズよりも 1 平方フィートあたりの家賃が高くなります。長期入居者向けのより混合住宅ではなく、マイクロコンドミニアムは、都市またはコンドミニアムのアメニティが必要なものをすべて提供するという考えに基づいて正当化されることがよくあります。これには、在宅勤務者や自宅で他のライフスタイルのニーズがある人は含まれません。混合住宅の不足と集約化の結果、市内に居住する家族は減少しています。不動産市場が低迷している時期には、マイクロコンドミニアムが売れ残り在庫となることが一般的です。^{[6] [7] [8] [9] [10]}

トロントでは、一部のマイクロコンドミニアムには独立型オーブンなどの家電製品がなく、代わりに対流式電子レンジに頼っています。その他の改造には、2口コンロと小さなシンクのみのコンロがあります。料理をする人が減り、フードデリバリーアプリが増えたことで、家電製品の改造や撤去が促進されたことが一因となっています。^[11]スペースを最大限に活用するためのデザインには、ドロップダウンマーフィーベッド、積み重ね式ランドリー、フローティングデスク、引き出し式棚などがあります。これらのデザインにより、開発者は開発コストを数千ドル節約できます。このようなユニットは、Airbnbユーザーなどの短期レンタルオプションも対象としています。^[12]

香港の建築家ゲイリー・チャンは、天井のレールに取り付けられたスライド式の壁を備えた32平方メートル（344平方フィート）の大きなマイクロアパートメントを設計しました。壁を動かし、折りたたみ式の家具と作業台を使用することで、キッチン、図書室、洗濯室、ダイニングルーム、バー、ビデオゲームルームなど、24の異なる部屋に変えることができます。^[13]

香港では、不動産開発業者がマイクロリビングのトレンドを取り入れ、マイクロアパートを法外な価格で貸し出している。ウォールストリートジャーナルは、動画の中で、サイインプンのハイプレイスにある180平方フィートのアパートを米国の駐車場（160平方フィート）の広さと比較し、香港の不動産価格の高騰を強調している（ハイプレイスのアパートの1つは、2015年6月に50万ドル以上で売却された）。^[14]

ローマでは、2010年の不動産平均価格は1平方メートルあたり7,800ドル（1平方フィートあたり725ドル）でしたが、4平方メートル（45平方フィート）ほどの小さなマイクロアパートメントも宣伝されています。^[15]

アメリカ合衆国では、ほとんどの都市にゾーニング コードがあり、住宅ユニットの最小サイズ（多くの場合400平方フィート）と、1つのユニットに一緒に住むことができる血縁関係のない人の数を定めています。^[16]小さなアパートは沿岸都市のトレンドとして始まりましたが、アメリカ中西部に広がっています。^[17]

マイクロアパートメントは、少なくとも19世紀からニューヨーク市で存在していた。当時のニューヨーク市の賃貸住宅の平均サイズは約284平方フィートで、その狭いスペースに4人以上が詰め込まれていた。^[18] 2016年6月、^[19] ニューヨーク市に最初のマイクロアパートメント^[20]ビルであるカーメルプレイスがオープンした。55のユニットは、最小で250平方フィート (23 m ² ) ^[21]、天井高は9～10フィート (2.7～3.0 m) である。ブルックリンのコモンズウィリアムズバーグでは、入居者がキッチンを共有するシングルルームを月額2,050ドルで貸し出している。ガーディアン紙は、「シングルルームの住宅は明らかに新しい概念ではないが、後期資本主義の天才は、それが高所得の賃借人にとって魅力的なものになったことだ」と述べている。^[22]

2017年、カリフォルニア州は、公立大学や公共交通機関の近くで自治体が「効率的なユニット」の数を制限することを禁止することで、少なくとも150平方フィートの「効率的なユニット」の開発を奨励する法律を可決しました。 ^{[23] [24] :  1} サンフランシスコでは、スターシティが使われていない駐車場、商業スペース、オフィスをワンルームの住宅ユニットに改造しています。そこでは、入居者（技術専門家が典型的な賃借人）は、家具付きの寝室、Wi-Fi、管理人サービス、共用キッチンとラウンジを月額1,400ドルから2,400ドルで利用できます。このアプローチは「大人の寮生活」と呼ばれています。^[25]

2018年、サンフランシスコのスターシティ開発地区で高所得者層をターゲットにした新築ワンルーム賃貸物件は、「別の名前で」シングルルーム賃貸物件と呼ばれていました。 ^[25]

ボストン初のマイクロアパートメントは、2016年8月にコモンウェルスアベニューのパッカードコーナーにオープンしました。米国最大のマイクロアパートメントであるこの建物は現在、ボストン大学が別の大学寮の改修工事中に341人の学生を収容するためにリースしています。建物には180のユニットがあり、各ユニットには立ったままシャワーできるバスルーム、オーブン、電子レンジ、食器洗い機、冷蔵庫などステンレス製の調理器具を備えたキッチンがあります。各ユニットには立ったまま洗濯乾燥機も付いています。その他のアメニティには、オプションの駐車場と地下の屋内自転車置き場、現在使用されていない小売スペース、ラウンジスペース、屋上のペントハウス、オールストン地区を見下ろすデッキ、娯楽室などがあります。娯楽室は、大学がこの物件で過ごす期間が終了する2018年にフィットネスセンターに改装される予定です。

一部の都市では、マイクロアパートメントの増加に対して反発が起きている。シアトルでは、高密度のマイクロハウジングが近隣の雰囲気を変え、駐車場やその他のアメニティの需要が急増していると住民から苦情が出ている。 ^{[26] [27]} 2009年から2014年にかけて、シアトルでは市場価格で賃貸することを目的とした、月額平均家賃660ドルのシングルルーム居住（SRO）ユニットの建設と新設が大幅に増加した。例えば、2013年には、1,800のSROユニットとマイクロアパートメントが建設された。 ^{[28] 2018年、メディアはマイクロアパートメントの人気の高まりを新たなトレンドとして描写したが、}マーケットアーバニズムレポートのシアトルに関する記事では、これは「米国の都市が長年行ってきたやり方の再現」であり、「一人暮らしと集中的な場所」を求める個人は、1平方フィートあたりの価格が一部の大型ユニットよりも高くても、より小さなアパートを受け入れる用意がある、と述べている。^[29]報告書によると、2018年頃のマイクロアパートメントは20世紀初頭にはSROとして知られており、「富裕層も貧困層も同じように」住んでいた（ただし、富裕層は高級ホテルに住み込み、貧困層は「日雇い労働者用のバンクハウス」に住んでいた）。^[29]シアトルの近隣グループは、新しいマイクロアパートメントSROユニットを批判し、「コミュニティの性格を損ない、非人道的な生活環境を提供している」と主張し、市はマイクロアパートメント/SROの建設を禁止する規則を可決した。^[29]

英国では、不動産開発業者が2013年に導入された政策であるオフィスから住宅への開発許可権を利用して、古いオフィスビルをマイクロアパートメント開発に改造している。英国で定められているスペース基準では、英国の新築住宅は37平方メートル未満であってはならないと規定されているが、これは改造には適用されない。^[30]ロンドンを拠点とする開発業者Inspired Homesは、オフィスから住宅への開発許可権を利用して、400以上のマイクロアパートメントを提供している。^[31]英国におけるマイクロプロパティには厳密な定義はないが、通常は床面積が37平方メートル未満の物件を指す。Which ?誌は、2016年に約8,000戸のマイクロホームが新築され、過去最高を記録したと報じた。^[32]

2017年現在、世界最大のマイクロアパートメントは、2016年5月1日にロンドンでオープンしたザ・コレクティブ・オールドオーク^{[33]です。 [34]} PLPアーキテクチャーが設計したこの開発には546室の部屋があり、ほとんどのユニットが「ツーディオ」、つまり小さな簡易キッチンを共有する2つの専用バスルーム付きベッドルームにグループ化されています。プライベートスイートもいくつかあります。ユニットのサイズは、専用バスルーム付きの部屋で9.2平方メートル（99平方フィート）で、5.8平方メートル（62平方フィート）の共有簡易キッチンから、共有専用バスルームで12平方メートル（130平方フィート）と簡易キッチン付きの共有バスルームで16.5平方メートル（178平方フィート）まであります。^[35]各階には、30〜70人の居住者が共有するダイニングテーブル付きの大きなキッチンが1つあり、ゲームルーム、映画館、「ディスコ・コインランドリー」、隠れた庭園、スパなどのテーマのある共同生活スペースがあります。レストラン、ジム、コワーキングスペースは建物の下層階にあります。

マイクロアパートメントに住むことを好む人もいますが、経済的な理由から一時的にマイクロアパートメントに住み、余裕があればもっと大きな家やアパートに引っ越す人もいます。^[要出典]

マイクロアパートメントでの生活の質は、スペース不足のために疑問視されている。^[36]

ニューヨーク市立大学大学院の環境心理学教授スーザン・セイガートは、「私は混雑したアパートや低所得者向け住宅に住む子供たちを多く研究してきましたが、彼らは引きこもりがちになり、勉強や集中に支障をきたすことがあります」と述べている。^[37]マイクロアパートの狭さは、一部の入居者にとって問題となる可能性がある。閉鎖的な性質のため、強い臭いが残る可能性があるからだ。^[38]

サミュエル・D・ゴスリングは、「アパートは、自己表現やリラクゼーションなど、他の心理的ニーズも満たす必要があるが、非常に窮屈な空間では、それらは容易に満たされない可能性がある」と述べている。^[39]複数の人が住むマイクロアパートでは、プライバシーが問題になることがある。^[40]

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• マックウッド、ニール (2002 年 2 月 6 日)。「都会の小さな場所」。デイリー・テレグラフ。2012 年 8 月 10 日時点のオリジナルよりアーカイブ。
• ノーウッド、グラハム (2002 年 1 月 13 日)。「とても小さくて、とても小さな、現代のマイクロフラット」。オブザーバー。
• ラッセル、ジェームズ S (2013 年 1 月 29 日)。「マイクロ ディグスのスライド式テレビとマーフィー ベッドが独身者を誘惑: レビュー」ブルームバーグ。
• 都築響一 (1999)。『東京：あるスタイル』クロニクルブックス。ISBN 978-0811824231。
• ワイス、ジョアンナ (2013 年 6 月 25 日)。「マイクロ アパートに住みたいですか? (そしていくらですか?)」。ボストン グローブ。