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エンピテウシス（ギリシャ語で「植え付ける」）またはエンピテウティックリースは、適切な管理、税金と家賃の支払いを条件に、所有者に多くの場合永久に財産を享受する権利を認める土地契約です。このタイプの不動産 契約では、賃借人が国や国民のために財産を改善することを規定しています。たとえば、建設や鉄道サービス、またはモーリシャスケベック州、フランスでよく使用されます。これらの種類のリースは通常、政府の土地または政府の資産に関連付けられています。
ルワンダは2013年に永小作権リース制度を導入し、国民に農地については99年間、住宅地については20年間のリースを提供している。[1]
歴史
永小作権は古代ギリシャに起源を持つ。 [要出典]初期ローマ帝国では、当初は農業や開発の目的で国家によって認められた。本質的には、帝国の領土を現物で賃借する長期リースだった。永小作権以前に存在していた所有権はius in agro vectigali であった。永小作権により、賃借人 ( emphyteuta ) は所有者と同様の権利を与えられたが、実際の所有者は賃料 ( canonまたはpensio ) を支払われる人物のままであった。賃借人は所有者の権利のほとんどを獲得した。したがって、賃借人は、賃借した土地の占有を取り戻すために、誰に対してもactio vectigalis in remを主張することができた。 [2]一定の状況下では、土地は所有者に返還される。例えば、無遺言相続人が死亡した場合、3年間（教会所有の土地の場合は2年間）の地代金や税金の未払い、当初の契約（ contractus emphyteuseos ）で期限が定められていた場合（通常の賃貸借や売買ではない特定の契約）などである。無遺言相続人の権利には、土地とその生産物の完全な使用が含まれ、遺言またはab intestatoによって譲渡および移転可能であった。 [3]
永小作権は、スリランカ[4]ドイツ、ベルギー、カナダ、[5] ポルトガル、[6] フランス、[7] イタリア、[8]オランダ、[9]マルタ、カタルーニャ[10]国々ており、比較的最近までスコットランド。[11]
参照
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参考文献
- ^ 「食料 安全保障と土地ガバナンスに関するファクトシート - ルワンダ」（PDF）。LANDac 。2016年。
- ^ ポスト、エドワード（1904年）。ガイウス著『ローマ法綱要』。クラレンドン・プレス。430ページ。
- ^ Berger, Adolf (1953).ローマ法百科事典。フランス大学。p. 452。
- ^ 「Alfred Fernando v. Julian Fernando」（PDF） . repository.ou.ac.lk . Sri Lanka Law Reports. 1987-01-16. 2021-11-28時点のオリジナルよりアーカイブ（PDF） . 2022-09-18閲覧。
- ^ Agency、カナダ歳入庁（2017年6月22日）。「Emphyteutic Leases」。aem 。 2019年6月9日閲覧。
- ^ 「アーカイブコピー」（PDF） 。 2015年8月24日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2019年4月5日閲覧。
{{cite web}}: CS1 maint: アーカイブされたコピーをタイトルとして (リンク) - ^ グロック、ステファン。「不動産法プロジェクトフランス」(PDF)。
- ^ 「イタリアにおける借地権または永小作権：知っておくべきこと」2017年3月17日。
- ^ https://www.amsterdam.nl/en/housing/ground-lease/ [裸のURL ]
- ^ “エムフィテウシ”.百科事典.猫。2023 年9 月 29 日に取得。
- ^ スティーブン、アンドリュー・J・M.「スコットランド土地法の革命」（PDF）。
外部リンク
- カナダ財務省不動産用語集