ハウジング

住居とは、個人、家族、または集団が生活する場所、つまり住まいや生活空間として利用するものです。住居は、食事の準備、持ち物の保管、子供や高齢者の世話、そしてプライバシーの確保のための空間を提供します。また、住居とは、避難場所や保護を提供する行為そのものも指します。

19世紀、住居は社会改革運動の中心的な関心事であり、仕事、医療、教育のための空間とは区別される、基本的な人間のニーズとして理解されていました。 ^{[ 1 ]} 1948年、住居は世界人権宣言第25条で人権として認められ、適切な生活水準のための必要条件として確立されました。20世紀末までに、住居は個人の維持、休息、余暇のための空間としてますます理解されるようになりました。^{[ 2 ]}

1950年代から1970年代にかけて、公的補助金と公営住宅の直接建設により、世界的に適切な住宅の供給が拡大しました。1980年代以降、住宅ローンは個人や家族が住宅を取得する最も一般的な手段となり、政府は民間住宅ローン市場の促進へとシフトしました^{[ 3 ]。} 2000年代初頭からの世界規模での住宅ローン債務の証券化は、住宅を投資用不動産として位置づけることにさらに貢献しましたが、適切な住宅の供給は縮小し続けています。^{[ 4 ] [ 5 ]}

住宅には、アパートや一戸建てから一時的な避難所や緊急宿泊施設まで、幅広いサブジャンルが含まれます。^{[ 6 ]}安全で安定した手頃な価格の住宅へのアクセスは、人が最適な健康、安全、全体的な幸福を達成するために不可欠です。住宅は、教育、雇用、医療、社会ネットワークに直接関連しているため、経済的、社会的、文化的機会に影響を与えます。多くの国では、手頃な価格、質、入手可能性に関連する住宅問題に対処するために、住宅政策とプログラムが開発されています。これらのプログラムと政策は、住宅当局、または住宅省や住宅局として知られています。

一般的に、住宅には市場住宅と非市場住宅の 2 種類があります。市場住宅とは、需要と供給によって価格と家賃が決定される、オープン マーケットで売買される住宅を指します。市場住宅は個人または法人によって所有され、アパート、コンドミニアム、民間住宅などで構成されます。非市場住宅とは、政府または非営利団体によって提供および管理される住宅を指します。非市場住宅の目標は、低所得とみなされる個人または家族に手頃な価格の住宅を提供することです。非市場住宅は補助金を受けており、家賃は市場価格よりも低く、テナントは家賃補助プログラムの対象となる場合があります。^{[ 7 ]}非市場住宅には、公営住宅、社会住宅、協同住宅などが含まれます。

住宅価格はマクロ経済の影響を受けます。^{[ 8 ]} 2018年に実施された調査によると、消費者物価指数が1%上昇すると、住宅価格は3,559,715ドル上昇します。その結果、1平方フィートあたりの不動産価格は119.3387ドル上昇します。マネーサプライ（M2）は住宅価格と正の相関関係にあります。香港で実施された調査では、M2が1単位増加すると、住宅価格は0.0618上昇すると報告されています。HACモデルでは、最良貸出金利が1%上昇すると、住宅価格は18,237.26ドルから28,681.17ドル下落します。住宅ローンの返済は、割引窓口の基準金利の上昇につながります。金利が1%上昇すると、住宅価格は14,314.69ドル下落し、平均販売価格は585,335.50ドル下落します。米国では、実質金利が1%上昇すると、不動産価格は9302.845ドルから4957.274ドルに下落し、販売可能面積は4.955206ドルと14.01284ドル減少します。香港銀行間取引金利が翌日物で1%上昇すると、住宅価格は約3455.529ドルまで下落し、1平方フィートあたりの価格は187.3119ドル下落します。^{[ 9 ]}

住居は健康の社会的決定要因として認識されています。^{[ 17 ] [ 18 ] [ 19 ]}質の高い住居環境は個人の健康にプラスに貢献しますが、劣悪な住居や住居の完全な欠如は健康に悪影響を及ぼします。住居の欠如や劣悪な住居は、個人の身体的および精神的健康に悪影響を及ぼす可能性があります。身体的健康に悪影響を及ぼす住居の特徴には、湿気、カビ、不十分な暖房、過密状態などがあります。精神的健康も、不十分な暖房、過密状態、湿気、カビ、および個人の空間の不足によって影響を受けます。^{[ 20 ]}精神的健康に悪影響を及ぼすもう1つの要因は、住居の不安定さです。^{[ 21 ]}子供に及ぼす健康への悪影響には、喘息の誘発物質や鉛への潜在的な曝露、構造上の欠陥（窓ガードやラジエーターカバーの欠如など）による怪我などがあります。^{[ 22 ]}

健康状態の悪い家族は、リスクを避けるために借金を減らします。中国住宅金融調査のデータでは、部分最小二乗構造方程式モデルを使用して、家族の健康状態の悪さや無保険の養老保険に加入している個人が住宅ローンと家族資産に悪影響を与えるという結果が出ています。^{[ 23 ]}

Wiktionaryにおける「住宅」の辞書定義

• ウィキメディア・コモンズにある住宅関連のメディア
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• シャドウェル、アーサー（1911）。「住宅」 。ブリタニカ百科事典。第 13巻（第11 版）。814 ～ 827ページ。