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| 会社種別 | 民間企業 |
|---|---|
| 業界 | 不動産 |
| 設立 | 1824年Fortis AGの一部）2002年以降（Fortis Real Estateとして）2010年以降（AG Real Estateとして） |
| 本部 | ブリュッセル、ベルギー |
サービスエリア | ヨーロッパ アメリカ |
主要人物 | セルジュ・フォートレ（CEO） |
| 製品 | 不動産開発 資産管理 不動産管理 不動産ファイナンス 官民パートナーシップ（PPP） 公共駐車場管理 |
| 収益 |  5億2,640万ユーロ |
| 総資産 | 60億ユーロ（2012年、AGIを含む） |
| 総資本 | 15億ユーロ（2012年） |
従業員数 | 2,600 ( 2016 ) |
| Webサイト | AG不動産 |
AGリアルエステート（旧フォルティスリアルエステート）は、 AGインシュアランス（エイジアス）の完全子会社であり、ブリュッセルに本社を置くベルギー最大の不動産グループです。AGリアルエステートは、オフィスビル、ショッピングモール、物流施設、住宅、上場・非上場の不動産投資ファンドの株式など、60億ユーロを超えるポートフォリオを管理しています。 [1]
AG Real Estateの主要業務は、不動産開発、資産管理、不動産管理、不動産融資、公共駐車場管理です。AG Real Estate は、ヨーロッパで最もよく知られている一流駐車場運営業者の 1 つである Interparking の親会社です。AG Real Estate は、Sicafis (固定資本 不動産投資信託)、旧BEL20企業のBefimmo、および Ascencio の主要株主の 1 つです。この多国籍企業は、10 か国以上に約 2,600 人の従業員を擁しています。
歴史
フォルティスは、保有資産を多様化し、保険数理準備金を支えるために、継続的に不動産に投資してきました。[2] 1824年の設立以来、これらの投資は常に不動産を専門とする部門によって管理されてきました。
2000 年、AG (Assurances Générales) は社名を Fortis AG に変更しました。[要出典] Fortis AG の不動産チームは、社内の不動産スキルをすべて結集して強化されました。新しい組織である Fortis Real Estate が設立されました。
2002 年 7 月 12 日、Fortis Real Estate は、公共駐車場管理 (Interparking の 85% の株式取得を通じて)、資産管理、不動産開発、不動産管理の分野で活動する Bernheim-Comofi グループを買収しました。[引用が必要]
2006 年 5 月、Fortis Real Estate と Groupe Mestdagh が協力し、ベルギーとフランスの都市郊外の商業用不動産に特化した REITである Ascencio を設立しました。
2006 年 7 月 1 日、Fortis AG と Fortis Banque Assurances が合併し、Fortis Real Estate の親会社である Fortis Insurance Belgium が設立されました。
フォルティス グループの消滅および解体後、フォルティス インシュアランス ベルギーは 2009 年 6 月 22 日付で社名を AG インシュアランスに変更しました。
2010年9月21日、フォルティス・リアル・エステートもこれに倣い、AGリアル・エステートとなった。[3]
活動
発達
同グループは、ヨーロッパで 200 万平方メートルを超えるオフィス、住宅、小売スペースの開発を完了しています。ブリュッセルの中央ビジネス地区であるノーザン クォーターのいくつかの高層ビルは、 AGリアルエステートによって開発されました。ノーザン クォーターは、AG リアル エステートの旧本社ビルであるボタニック タワーを含め、ほとんどが高さ 100 メートルの高層ビルが立ち並ぶ地区です。ベルギーで最も高い20 のビルのうち、半分以上がノーザンクォーターにあります。
彼らの活動は、都市再開発、 持続可能なコミュニティ、ターンキープロジェクト、官民パートナーシップなど、さまざまな分野に重点を置いています。
AG Real Estateは2008年以来、いくつかのPPPプロジェクトに関わっており、その中には、迅速なnl:Scholen van Morgen（明日の学校）イニシアチブにおける主導的な役割も含まれています。「明日の学校」は、ベルギー北部のフランドル地方にある182の学校インフラプロジェクト（250の建物を含む）の設計、建設、資金調達を担当する官民パートナーシップ（PPP）です。ほとんどのプロジェクトの建設は2016年末までに完了する予定で、このプログラムには、使用開始から30年間のすべての建設および技術設備のメンテナンスも含まれており、その後、所有権は個々の学校に無償で譲渡されます。15億ユーロのこのプログラムは、主に新築と一部改築を含む71万平方メートルの総建築面積と、追加の60万平方メートルの造園をカバーしています。[4]
AGリアルエステートフランスは、サン＝マルタン＝ド＝クロの敷地にカストラマ向けに113,000平方メートルの物流プラットフォームを開発しました。これは、ターンキーリース方式でフランスに建設された最大の物流プラットフォームとなります。[5]
2013年9月、AGリアルエステートフランスはパリ西部のオードセーヌ県モンルージュにオフィスビルの開発を開始し、2015年末に完成する予定である。[6]
投資および不動産管理
AGリアルエステートのポートフォリオには、主にヨーロッパにおける直接的および間接的な不動産保有と、あらゆる資産クラスにわたる投資が含まれています。[7]
同社は、総額5億ユーロの不動産証券約10件と、固定資本の不動産投資ファンド（ REIT ）2件（ BefimmoとAscensio）の発行元です。
ベフィモは、主にブリュッセルを中心に市街地にあるオフィスビルへの投資を専門とする投資会社です。現在、同社のポートフォリオは約100棟のオフィスビルで構成されており、総面積は約85万平方メートルです。 2013年6月30日時点でのポートフォリオの公正価値は20億4000万ユーロです。ベフィモの時価総額は約9億4400万ユーロです。[8]
アセンシオも商業用不動産への投資を専門とするSicafiです。そのポートフォリオには約100の物件が含まれており、その価値は2億6000万ユーロです。[9]
AG Real Estate は、完全子会社の Devimo Consult を通じて、自社資産の日常的な管理に加え、ショッピング センターの積極的な運営管理を提供しています。Devimo Consult は、ショッピング センターやショッピング パークの専門的な管理、運営、開発コンサルティングを専門とする多分野にわたる企業です。
2009年6月、AGリアルエステートはファッションとインテリアの専門家のための常設のB2Bセンターであるトレードマートブリュッセルの50％を買収しました。[10]
2013年4月、AGリアルエステートは、ユーロネクスト・パリに上場しているフランスの小売センターグループFreyの株式20%を買収した。[11] [12]
不動産融資
AG Real Estate は、あらゆるリスク範囲において、株式投資家としても債権投資家としても活動しています。同社は、成熟した不動産保有と開発プロジェクトに対する資金調達ソリューションを提供しています。同社が融資する資産は、主にフランスとベネルクスにあるオフィスビルと小売スペースです。AG Real Estate は、特にプロジェクトの運用段階において、官民パートナーシップ(PPP)の形で長期的な資金調達ソリューションを提供することに特に重点を置いています。
2011年、AGリアルエステートとその親会社であるAGインシュアランスは、イーストブリッジグループ（エイジアスの元取締役である故ロニー・ブルックナーが共同設立）によるニューヨーク市で5番目に高いビルである70パインストリートの2億1000万ドルの買収に関連して、1億1750万ドルのメザニンローンを提供した。
2013年4月、同社はニューヨーク市マンハッタン区の金融街における集合住宅物件の転換プロジェクトに特化した企業であるダウンタウン・ホールディング（DTH）の株式33%を取得しました。ダウンタウン・ホールディングは現在、マンハッタンのダウンタウンのランドマークである旧AIGビルの開発に取り組んでいます。[13]
公共駐車場管理（インターパーキング）
AG Real Estateは、Interparkingブランドで公共駐車場管理も提供しています。Interparkingのポートフォリオには、市内中心部、空港、鉄道駅、病院、商業・ビジネスセンター、観光スポットの駐車場が含まれます。9か国350都市に29万台以上の駐車スペースを持つInterparkは、ヨーロッパで最も成功している駐車場施設運営者の1つであり、約2,100人のスタッフで年間8,500万人の顧客にサービスを提供しています。Contiparkグループの子会社を通じて、Interparkは現在ドイツ市場で第1位となっています。[14]
参考文献
- ^ “AG Real Estate、un portefeuille toujours plus diversifié”.ル・ソワール。2013 年 10 月 19 日に取得。
- ^ Fortis (2015-05-21). 「Fortis Inc. が商業用不動産の売却を発表」。GlobeNewswireニュースルーム。 2020年9月30日閲覧。
- ^ 「AG Real Estate、History、2013年10月10日閲覧」。Agrealestate.eu 。 2014年7月29日閲覧。
- ^ “Smet wil verzekeraars betrekken bij financiering scholenbouw”.デスタンダード。2013 年 10 月 19 日に取得。
- ^ 「AG Real Estate FranceとPRDがCastorama向けにフランス最大の物流ビルの建設を開始」(PDF) (プレスリリース). AG Real Estate. 2013-10-10. 2014-08-31時点のオリジナル(PDF)からアーカイブ。
- ^ 「AG Real Estate: パリのモンルージュで「ホワイト」オフィスビルの建設を開始」(プレスリリース)。Ageas 。 2013年9月20日。2013年10月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「ageas - 180年以上にわたる保険のパートナー」(PDF) (オランダ語)。Ageas。 2012年3月。 2013年10月24日時点のオリジナル(PDF)からアーカイブ。
- ^ “Befimmo Sicafi、Kerncijfers 2012、De Tijd” (オランダ語)。ティジドベ。2014 年 7 月 29 日に取得。
- ^ Fautré, Serge (2012-09-21). 不動産：AG保険にとって重要か？（PDF） （スピーチ） Ageas Club Lunch. ブリュッセル、ベルギー。 2013-10-22のオリジナル（PDF）からアーカイブ。
「Conférence - déjeuner」（フランス語）。2014年9月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年8月30日閲覧。 - ^ “Fortis Real Estate koopt helft Trade Mart”.デ・ティジド。2013 年 10 月 19 日に取得。
- ^ 「FCredit Agricole SAのFrey SA Credit Agricole AssurancesとAG Real EstateがFrey SAの株式を取得」。ロイター。2013年10月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年10月19日閲覧。
- ^ フェルレーデンス、ラウレンツ (2013-05-01)。 「フランスのリテールパーク・オントウィッケラールのAG不動産参加者」。 Trends.be: 経済。ナック（オランダ語）。
- ^ “AG Real Estate がマンハッタンに 2 億ドルを投資”.トレンド。 2013 年 5 月 14 日。2013 年 10 月 19 日に取得。
- ^ 「駐車場運営会社 Interparking」(PDF) . topmanagement.net. 2013年10月20日時点のオリジナル(PDF)よりアーカイブ。 2013年10月19日閲覧。
外部リンク
- 公式サイト