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| 形成 | 1896 |
|---|---|
| タイプ | 業界団体 |
| 位置 | |
| フィールド | 不動産 |
公用語 | 英語 |
| Webサイト | 翻訳元 |
ニューヨーク不動産協会（REBNY ）は、ニューヨーク市の不動産業界の業界団体です。1896年に設立され、「不動産業界の政策変更を主張する主要な業界団体」と呼ばれています。現在の会長はジェームズ・ウェランです。[1]
歴史と概要
この委員会は1896年に「不動産の売買、リース、抵当、保険、その他これに付随する業務などの不動産取引を促進する」ために設立されました。現在の委員会メンバーには、会長のジョン・バンクス、 [2] フレドリック・エクルンド、ダニエル・ブロツキーがいます。[3]
現在、REBNY は業界が支援する政策を推進しています。メンバーは政府機関で頻繁に講演し、ニューヨークの経済拡大、商業用および住宅用不動産の開発と改修の促進、特定の投資家や居住者層に対する市の魅力の向上、同じ層の不動産管理の促進などを行っています。メンバーの専門スキル向上を支援するため、同団体は州認定の免許取得必須コース、継続教育コース、無料セミナーなどの教育プログラムを実施しています。また、市内の住宅および商業状況に関する調査も行っています。
2015年初頭、同協会は市議会議員マーガレット・チンのダウンタウン地区にある危険な建物の家主を代表し、建物の修繕中に入居者に移転費用を支払わなければならないという提案に対して反論した。REBNY会長スティーブ・スピノラは「この法案は、建物の修繕やメンテナンスに使われる資金を削減するのではなく、既存の（住宅保全開発局）入居者移転プログラムを強化することで、入居者をよりよく保護するだろう」と述べた。[4]
政治献金
このグループは、不動産会社に友好的とみなされる政治候補者も支援している。「不動産業界ほど寄付金が多く、しかも多額の寄付金が頻繁に寄せられる業界は他にほとんどない」[5] 。 1994年にニューヨーク州 有限責任会社（LLC）法が制定されたおかげで、「ニューヨーク市の大物実業家が経営する高級住宅ビル、オフィスビル、駐車場から」何百万ドルもの寄付金がアルバニーと地元の政治家に寄せられている。そのすべてが「LLCという、ニューヨーク州の厳しい企業選挙献金規制の対象外の構造」によって所有されている。不動産開発業者は「選挙シーズンごとに、実質的に無制限の金額を寄付できる」。これは、REBNYを通じて、個人的にもできる。 「州選挙に影響を与えることで、デベロッパーは家賃の安定化を弱め、政治キャンペーンに費やすよりもはるかに多くのお金を節約できる重要な税制優遇措置を維持してきました。421-aとして知られるこの補助金の価値は、1986年の7,300万ドルから今年（2016年）の推定14億ドルに急騰しました。税制優遇措置と引き換えに、オーナーは家賃の値上げを制限し、需要の高い地域のユニットの一部を市場価格以下の家賃で確保することになっていますが、彼らはしばしばその約束を果たさない。」[6] REBNYのジェームズ・ウェラン会長は2022年1月に「キャシー・ホクル知事が提案した、期限切れの421-a税制優遇措置の名称変更であるニューヨーク市民のための手頃な住宅街プログラムへの支持を示しました。」[1]
「REBNYのメンバーは、2015年にニューヨークの選挙資金の10分の1を寄付したが、これはニューヨークの不動産業界による政治資金のほんの一部に過ぎない」。テナントPACの会計係マイケル・マッキー氏は、「寄付金のレベルを考えると、州の指導者たちが自分の立場よりもREBNYの立場に耳を傾ける可能性が高くなるのではないかと懸念していた。（テナントPACとマッキーは2014年の候補者に61,565ドルを寄付した。）これは合法化された賄賂だ」と同氏は述べた。「彼らは欲しいものを買って手に入れることに慣れており、議会（両院）は彼らに喜んでそれを与えることを証明した」[7]。家主が「壊れたシステム」を悪用し、家賃規制の入居者を追い出し、アパートを自由市場に押し出しているため、手頃な価格の住宅や家賃規制のアパートは姿を消しつつある。[8]
2013年のブルックリンの選挙に向けて、REBNYは開発推進派の政治活動委員会「Jobs for New York PAC」を設立し、物議を醸しているブルックリン市議会議員ローリー・カンボ氏やその他の候補者を支援した。 [9] [10] [11] [12]このPACは2013年8月までにカンボ氏に少なくとも8万ドルを支給したが、急速に高級化が進む地域の住民には不評だった。[13]（ 1週間後のAARP主催の討論会で、カンボ氏はPACから金銭を受け取っていないと主張した。[14]）
ロビー活動
REBNYはまた、「Putting New Yorkers to Work, Inc.」を設立した。これは、Affordable HousingやLocal Jobs Nowなどの団体の広告に資金を提供し、新しい手頃な価格の住宅の建設に対する賃金要件を推進する労働組合団体に対抗するロビー団体である。[15]
参考文献
- ^ ab 「2022年不動産パワー100 ニューヨークの次の発展段階を形作る力」City and State New York。2022年2月14日。 2022年6月12日閲覧。
- ^ 「REBNYを訪問」。
- ^ ニューヨーク不動産協会：「ダニエル・ブロツキー - ブロツキー組織」2018年2月7日閲覧
- ^ Tcholakian, Danielle (2015年1月21日)。「法案は家主に立ち退きを強いるテナントの一時的シェルター費用の支払いを義務付ける」DNAinfo New York。2015年3月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ ファンドス、ニコラス（2022年1月20日）。「ホークルが選挙運動で財を成した。その財源は誰か」ニューヨーク・タイムズ。 2022年6月12日閲覧。
- ^ ポドクル、セザリー、クラヴィッツ、デレク、パーカー、ウィル（2016年12月30日）。「マンハッタンの高級タワーの開発業者がアップステートの候補者に数百万ドルを寄付する理由」。プロパブリカ。 2022年6月12日閲覧。
- ^ マホニー、ビル（2015年4月15日）。「REBNYのメンバーはニューヨークの選挙資金の10分の1を寄付した」。ポリティコ。 2022年6月12日閲覧。
- ^ バーカー、キム（2018年5月20日）。「ニューヨークの住宅危機の背景：弱体化した法律と断片化された規制」ニューヨークタイムズ。 2022年6月16日閲覧。
- ^ 「ローリー・カンボ氏、ブルックリンでの『ノックアウト』攻撃はユダヤ人の成功に対する憤りが原因と発言」Huffingtonpost.com、2013年12月5日。 2014年1月7日閲覧。
- ^ 「ニューヨーク市の女性市会議員が黒人ユダヤ人への恨みを語る、『ノックアウト』は人種差別的と批判される」NYデイリーニュース。2013年12月5日。 2014年1月7日閲覧。
- ^ http://www.capitalnewyork.com/article/city-hall/2014/07/8548901/council Woman-funds- expansion-museum-she-founded
- ^ 「中国系アメリカ人女性下院議員、NYCHA住宅のアジア人に関するローリー・カンボ市議会議員のコメントを激しく非難」ニューヨーク・デイリー・ニュース。
- ^ Upadhye, Janet (2013年8月27日). 「Pro-Development PAC Donation Causes Bad Blood in 35th District Race」. DNAinfo. 2013年12月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ ゴールドスタイン、サーシャ（2013年9月6日）。「ブルックリン：激戦となった第35地区市議会選挙の土壇場での討論会で攻撃が続く」NYデイリーニュース。
- ^ 「不動産会社と労働組合が減税をめぐり反対の広告を展開」キャピタル・ニューヨーク、2015年5月26日。
外部リンク
- REBNY公式サイト
- 会員ディレクトリ
- REBNY Youtube ハウツーシリーズ
- ニューヨークの家賃統制
- 421-a免税