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| 2 パークアベニュー | |
|---|---|
 パークアベニューの向こう側から見た | |
| 一般情報 | |
| タイプ | オフィス |
| 建築様式 | アールデコ |
| 住所 | 2 パークアベニュー |
| 町または都市 | マンハッタン、ニューヨーク市 |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯40°44′47″ 西経73°58′57″ / 北緯40.74639° 西経73.98250° / 40.74639; -73.98250 |
| 画期的 | 1926 |
| 完了 | 1928 |
| 所有者 | モルガン・スタンレー不動産 |
| 身長 | 349フィート（106メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 構造システム | 鉄骨上部構造 |
| 材料 | レンガとテラコッタのファサード |
| 階数 | 28 |
| エレベーター | 26 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | エリー・ジャック・カーン |
| 開発者 | エイブ・N・アデルソン |
| 主契約者 | シュローダー＆コッペル |
| 指定された | 2006年4月18日[1] |
| 参照番号 | 2186 [1] |
2 パーク アベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのマレー ヒル地区にある 28 階建てのオフィス ビルです。パーク アベニューの西側、32 番街と 33 番街の間にあるこの建物は、エリー ジャック カーンが設計し、1926 年から 1928 年にかけてエイブ N. アデルソンが開発しました。レンガと色鮮やかな建築用テラコッタのファサードで知られるこの建物は、ニューヨーク市指定のランドマークです。
最初の3階のファサードは石造りで、パークアベニューに面した中央入口を除いて、大部分が店舗になっている。建物の下層部は敷地のほぼすべてを占めており、建物の11階、18階、25階にはセットバックがある。ファサードは16階より上で多色配色になっており、レオン・ヴィクトール・ソロン社製の色付きテラコッタタイルが使われている。アーチ型のメインロビーのデザインは1970年代に遡り、ウィノルド・ライスによる壁画などの装飾が加えられた。長年にわたるオフィステナントには、ボーイスカウトアメリカ連盟のほか、さまざまな繊維、衣料、メディア、金融会社など がある。
この場所には1870年代からパークアベニューホテルが建っていた。開発者のヘンリー・マンデルは1925年に近隣の開発事業と合わせてこのホテルを購入し、その場所をアデルソンに売却、アデルソンは建物を建設し、プロジェクトの資金を調達するために債券を発行した。コンチネンタル銀行は1935年に差し押さえられた建物を引き継ぎ、不動産会社のウェブ・アンド・ナップは1953年に取得した。1960年代に数回の売却の後、シェルドン・ルイス・ブライトバートは1962年にパークアベニュー2番地の借地権を購入した。ブライトバートは1976年に建物を完全に購入した後、ロビーを改装した。バーナード・H・メンディクは、建物の有限責任組合員数名からブライトバートの不正行為を告発された後、1986年に建物を取得した。メンディクは1997年に自分の会社をヴォルネード・リアルティ・トラストと合併モルガン・スタンレー・リアル・エステートは2007年からパーク・アベニュー2番地を所有しています。
サイト
2 パーク アベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのマレー ヒル地区の街区の東部を占めており、南は 32 番街、東はパーク アベニュー、北は 33 番街に囲まれ、街区は西はマディソン アベニューまで広がっています。[2] [3]建物の敷地の総面積は 40,500 平方フィート (3,760 m 2 ) です。[2]南北の長さは 197.5 フィート (60.2 m)、東西の長さは 205 フィート (62 m) です。[2] [4]ニューヨーク市地下鉄の33 番街駅への入口は、建物の北東と南東の角のすぐ外にあります。[5]建物は西側で29 イースト 32 番街と同じブロックにあります。その他の近隣の建物としては、南西にグランドユニオンホテル、北西にマディソンベルモントビル、北にパークアベニュー4番地、北東にパークアベニュー3番地がある。 [2]
パークアベニューの隣接部分は南から北に向かって上り坂になっている。[6]この場所は18世紀の商人ロバート・マレーの邸宅の一部であった。[7] 1860年代にパークアベニュートンネルが建設された後、34番街と40番街の間のフォースアベニューの区間はパークアベニューに改名されたが、34番街より南の通りの名前は変更されなかった。[8]マレーヒルのフォースアベニューとパークアベニューは1870年代までに高級住宅地として開発された。[9]
この場所には以前、パークアベニューホテルが建っていた。このホテルは1878年に乾物商のアレクサンダー・ターニー・スチュワートによって建てられ、もともとは「働く女性」のためのホテルだった。[10] [11]この建物は7階建てで、中庭があった。[12] 1902年に17人が亡くなった火災で破壊されたにもかかわらず、ホテルは再建され、20年間営業を続けた。[10] [11] ニューヨークタイムズ紙は、ホテルが営業していた当時、このホテルを「ニューヨーク市で最も人気のある宿泊施設の1つ」と評した。[10]
建築
2 パーク アベニューは、エリー・ジャック・カーンがアール デコ様式で設計しました。[3] [13] [14]高さは 28 [15]または 29 階建てで[13] [16]、屋上までの高さは約 350 フィート (110 メートル) です。[13] [17] 建物の低層部分は敷地のほぼすべてを占めていますが、隣接する建物に向かって西向きの光庭があります。建物の西側には、11 階に 32 番街と 33 番街に沿ってセットバックがあります。 [15]西側のウィングの最上部より上の 18 階には、すべての方向にセットバックがあります。[15] [18]建物は 26 階にもセットバックがあり、上から 3 階はペントハウスとして扱われます。[15] [19]建物の高さは利益を最大化するように意図されていました。エレベーターやその他のサービスエリアが上層階の賃貸可能面積のかなりの部分を占めていたため、より高い建物を建てることは採算が取れなかっただろう。[19]
ファサード
パークアベニューに面したファサードの西側の立面は、1階から17階までの各階に沿って9つのベイと、18階から25階までの各階に沿って7つのベイに分かれています。一般的に、最も外側の2つのベイは互いに似たデザインになっており、中央のベイは外側のベイとは対照的な共通のデザインになっています。[20]北側と南側の立面は、それぞれ1階から17階までの各階に沿って10のベイに分かれています。東側の7つのベイは、2つの外側のベイと5つの中央のベイに分かれています（パークアベニューのファサードとデザインが似ています）。一方、西側の3つのベイは、やはりデザインが異なります。これらは、18階から25階にかけて6つのベイに細くなっています。[21]
ファサードは16階より上の階で多色配色になっているが、カーンによれば布地の質感からインスピレーションを得たという。[22] [23] [24]多色のテラコッタパネルはカーンの友人レオン・ヴィクトル・ソロンがデザインした。[19] [24] [25]これらは、赤、黄、緑、青のガラス張りのパネルと、光沢仕上げの黒のパネルで構成されていた。[26]カーンの伝記作家ジュエル・スターンによると、ソロンが選ばれたのは「建築多色法の国内第一人者」だったからだという。[19] [24]建物が完成した当時、ファサードに色付きのテラコッタパネルを使用している建物はほとんどなかったが、[27] [28] 1920年代のカーンの作品ではそのようなパネルが特徴的だった。[29]カーン氏は建物のデザインに装飾的な形態を取り入れたいと考えていたが、典型的な彫刻的な装飾は通りからは見えにくかった。[30] [31]従来の装飾（完成したカーテンウォールに施されたもの）とは異なり、パークアベニュー2番地のファサードにあるテラコッタパネルはカーテンウォール自体の一部となっている。[32]
ベース
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メインエントランスは中央の湾内に凹んでいる。[15]玄関ホールの床はトラバーチンで舗装されている。[33]ロビーへのメインエントランスは、両側に単一のブロンズドアがある回転するブロンズドア2つで構成されており、すべて幾何学的なモチーフで装飾されている。[15] [34]これらの上には、装飾的なブロンズの欄間バーと半円形の窓がある。[15] [35]欄間には機械に関連するモチーフが含まれており、フランク・ロイド・ライトの作品に似たスタイルで設計されている。[33]モザイクの天井はタペストリーのデザインを想起させることを意図しており、[34]青、黒、赤のテッセラと金色のアクセントが付いている。[33]両側の壁は磨かれた灰色の大理石でできており、元々は照明用燭台が付いていた。[20] [33]側壁にはそれぞれ、上に照明付きの看板が付いたブロンズドアがある。南壁には青銅製の借家人名簿があり、北壁には店舗に通じる2つ目の扉がある。[20]
1階の下部には花崗岩でできた地下水盤がある。[21] 1階から3階までは黄褐色の石で覆われており、上階のレンガと調和している。[36] 1階と2階には、垂直の石の支柱で区切られた2階分の高さの開口部がある。[21] 1階には金属とガラスでできた店頭があり、その上には鋳鉄でできた水平のスパンドレルがある。[24] [36] 20世紀のある時点で、これらのスパンドレルの前にパネルが設置されたが、その後取り外された。[24] 2階の各窓は、中央に大きな窓があり、その下に2つの小さな上げ下げ窓がある構成だが、パークアベニューの中央のベイには三角形の支柱で区切られた4つの上げ下げ窓がある。[21]これらの窓の上には、シマ・リバーサ・モールディングがある。[36] 3階では、最も外側の2つのベイにはそれぞれ2つの上げ下げ窓があります。中央のベイは幅の広い三角形の柱で区切られており、各ベイには平らなピラスターによって区切られた4つの狭い上げ下げ窓があります。[21]
パークアベニュー、32番街、33番街の最下層3階は、小さな例外を除いて同様である。33番街には、東から5番目のベイにブロンズとガラスのドアが付いた2番目の入り口がある。未使用のサービスエントランスも32番街にある。32番街の西端の2つのベイには、ローラーシャッター付きの車両積み込みドックがある。[21]
上層階
上層階はレンガで覆われている。4階から15階までの3つの立面すべてにおいて、外側の各区画には、平らな壁柱で区切られた2つの長方形の窓がある。[21]外側の区画の平らなレンガの表面は、中央の区画のテクスチャのある表面と対照的である。さらに、外側の区画のレンガは中央の区画のレンガよりも明るい色調で、視覚的なコントラストがより強い。[26]
3 つの立面図すべてにおいて、中央の各ベイには各階に 4 つの窓がある。[36]各ベイの窓は、垂直方向には細いレンガのピラスターによって、水平方向には織物のような質感の濃いレンガのスパンドレルによって区切られている。[21]スパンドレルには、壁から突き出た細いレンガのヘッダーと、壁と同じ高さのより広いレンガのストレッチャーが交互に含まれている。[26]さらに、4 つの窓があるベイはそれぞれ三角形のレンガの柱によって区切られており、3 階では石のコーベルで支えられ、17 階まで伸びている。セットバックでは、レンガの柱の上に青いテラコッタのパネルが置かれている。[36]北側と南側の立面図では、西側の 3 つのベイもレンガで覆われ、三角形の柱で区切られているが、ベイごとに窓は 3 つしかない。[21]
16階と屋根の間には、いくつかの幾何学的および抽象的なモチーフでデザインされた多色のテラコッタパネルがあります。[36]中央のベイでは、15階と16階の上のスパンドレルに、赤、黄、緑、青の幾何学的なモチーフが重ねられています。[37] 17階より上のパネルは屋根裏部屋として扱われ、中央ベイと外側のベイの上部ではデザインが異なります。[38]中央の窓の上には黄色の突出したバーがあり、レンガの柱の上には青いテラコッタがあります。最も外側のベイでは、16階と17階の窓にオレンジと黄色の水平の帯が点在しています。17階より上の外側のベイには、赤、青、黒の帯（下から上へ）があり、それぞれに垂直の黄色のバーがあります。[21] 17階より上の外側のパネルには曲線が描かれており、テラコッタパネルの中で唯一曲線のモチーフが使われている。[39]
18階から22階の上には、中央の各ベイの窓の上に黄色地に青のスパンドレルがある。外側の各ベイには、各階の窓の間にオレンジと黄色の水平の帯がある。24階と25階の間のスパンドレルには、赤、黄、緑、青の幾何学模様があり、外側のベイの窓にはオレンジと黄色の水平の帯が点在している。25階より上では、中央と外側のベイの上に、17階より上のものと同様の装飾が施されている。[21]主な違いは、25階より上の外側のベイに切り込みが入っていることである。[39]最上階3階は、16階と17階、24階と25階と同様に装飾されているが、外側のベイにも色のついたテラコッタが使われている。[21]
インテリア
1階とロビー
建物の正面玄関はパークアベニュー側にあるが、32番街と33番街にも入口があり、すべて通路でつながっている。地下には地下鉄駅からの入口もあった。[30] [31]ロビーのデザインは主にブロンズ、大理石、モザイクタイルで構成され、幾何学的なモチーフが重ねて配置されていた。[33] [40]パークアベニューからの通路にはトラバーチンの床があった。各壁は背の高い灰色の大理石の羽目板で構成され、その上には植物、V字形、渦巻き形、角柱、円柱形などのモチーフが描かれた金メッキの石膏フリーズがあった。八角形のブロンズとガラスのシャンデリアは、片持ちガラスのパネルを備え、当初は金属棒で天井から吊り下げられていました。[33]パークアベニューのロビーは、32番街と33番街を結ぶアーチ型の南北通路と交差しています。[41]南北通路には元々、それぞれに8つのブロンズペンダントが付いた多層シャンデリアがありました。[41] [42]南北通路にはパークアベニューに戻るアーチがあり、その上には色鮮やかなティンパヌムがありました。[43]照明、郵便受け、ラジエーターグリルはロビーの他の部分と同様に装飾されていました。[40] [43]
1950年代には、これらの装飾の多くが取り替えられ、天井は白く塗られた。[44] 1970年代の改修工事中に、ニューヨーク市のスカイラインを描いたウィノルド・ライスの壁画とサビノガラスのシャンデリアがロビーに追加された。[44] [45]壁画は59番街とマディソンアベニューにあったロンシャンのレストランから、シャンデリアはオンタリオ州トロントのシンプソンズ百貨店から持ってきたものである。天井も青く塗られた。[44]元々は、地上階にも9つの店舗があった。[46]
その他の室内空間
地上レベルより下には貨物および荷積みプラットフォームがある。[30]最下層の各階の床面積は40,000平方フィート（3,700平方メートル）である。17階分のセットバックより上の各階の床面積は22,500平方フィート（2,090平方メートル）である。[18] 2 Park Avenueはオフィスとショールームの両方を収容できるが、開発者は、オフィスやショールームのテナントが足りない場合に製造業者にスペースをリースできるようにしたいと考えていた。建物の建設当時、スペースの最大25％が製造に使用できた。その結果、2 Park Avenueの床スラブは床荷重容量が高く、貨物用エレベーターやその他のサービスも含まれていた。[19]
この建物には26台のエレベーターがある。[19] [30] [31]地上レベルでは、エレベーターは各入口からの通路が交差する場所に集まっている。残りの階には、各エレベーターバンクを取り囲む機械室がある。[19]上部構造には10,000ショートトン（8,900ロングトン、9,100 t）の鋼が使用された。[30] [31] 1階から17階までは柱で区切られており、柱の中央の間隔は21～22フィート（6.4～6.7 m）である。各階の後部では、柱の間隔はより狭くなっている。天井の高さは12フィート（3.7 m）で、工業テナントに広い作業スペースを提供している。17階より上の作業スペースは一般的に浅く、オフィステナントに対応している。[19] 20階にはコワーキングスペース、74のオフィス、会議室を備えたビジネスセンターがあります。[47]
歴史
開発者ヘンリー・マンデルは、1923年に「ワン・パーク・アベニュー・コーポレーション」という名前で、フォース・アベニューの東側、32番街と33番街の間の土地を取得した。彼はその場所にオフィスビルを建てるつもりだった。パーク・アベニューの南端で番地制度がリセットされたため、32番街と34番街の間の建物はもともとフォース・アベニューの住所を持っていた。パーク・アベニューは1924年に34番街から32番街まで南に延長されたが、 [48]改名をめぐる論争は1930年まで続いた。[49]パーク・アベニュー・ホテルの敷地は、パーク・アベニューの向かいに路面電車の車庫があったため、長い間再開発が困難だった。車庫は、1パーク・アベニューの建設のために取り壊された。[22]
発達
マンデルは1925年5月に古いパークアベニューホテルを購入し、その場所に35階建てのオフィスビルである2パークアベニューを建設する計画を立てた。[50] [51]彼はすぐに新しい開発の計画を開始したが、ホテルは1927年まで期限が切れない賃貸契約に基づいて営業を続けていた。[52]マンデルは、地下鉄へのアクセスも提供する地下道で1パークアベニューと2パークアベニューを接続したいと考えていた。[10]パークアベニューホテルの敷地は1926年4月に再び売却され、今度はアベ・N・アデルソンに売却され、彼は建物を開発するために2パークアベニューコーポレーションを設立した。[53] [54]その年の9月、パークアベニューホテルは閉店し、すべての家具が売却された。[55]
所有者が敷地に何を建てるべきか分からなかったため、工業ビルかオフィスビルの代替案を作成するためにエリー・ジャック・カーンが雇われた。[22] [56]カーンの会社ブッフマン・アンド・カーンは4ヶ月で建物の別々のスケッチを4つ作成した。最初のスケッチである計画Aでは、複数のセットバックのある基礎とピラミッド型の屋根のある中央の塔が求められていた。計画Bは、対角の角を持ちピラミッド型の屋根のない計画Aのバリエーションだった。[57]計画CとDも、複数のセットバックのある基礎の上に中央の塔を描いていたが、計画Dのセットバックは計画Cよりも単純だった。[58]最終計画では、塔のないはるかに単純な塊が求められた。[19]ブックマンとカーンは1926年10月にパークアベニュー2番地に400万ドルの建物を建てる計画を提出した。[4]この建物はアールデコ様式で設計されることになっており、マンハッタンでこの様式で設計された最初のオフィスビルの1つとなった。使用可能なスペースを最大限に活用するため、カーンは建物をほぼ正方形のブロックとして設計し、床面積は広く、後方には明るい中庭を設けた。[14]
ソロンとカーンは、石膏と段ボール箱を使ってファサードのテラコッタパネルの模型を作成した。[28]その後、フェデラル・テラコッタ・カンパニーは、パネルが250フィート（76メートル）離れたところからどのように見えるかを確認するために、パネルの実物大の模型を作成した。 [26]アデルソンはこれらのデザインの有効性を疑ったが、コンサルタント建築家のレイモンド・フッドは、カーンの専門知識を開発業者に保証した。[24] [28]ハレー・ノックス・アンド・ケーニッヒは、1926年12月にその敷地に125万ドルの抵当を提供した。 [59] [60]翌月、SWストラウス＆カンパニーは、650万ドルの第1抵当を含む900万ドルの永久融資を提供した。[61] [62]ストラウスはカーンにカラフルなデザインを和らげるよう説得しようとしたが、カーンは彼のパネルは伝統的な彫刻装飾よりも安価であると答えた。[28]ストラウスはパークアベニューと33番街コーポレーションを設立し、土地と建物を担保に650万ドルの償却基金債を発行した。 [63] [64]
鉄鋼請負業者のシュローダー＆コッペルは、1927年3月末に鉄骨の上部構造の建設を開始し、その時点で建物の5分の1以上が賃貸されていました。[30] [31]その年の7月、ニューヨーク建築会議は、建設に携わった多くの労働者に職人技賞を授与しました。[65] 1927年11月までに、建物はほぼ完全に賃貸されました。[18] 2か月後、ツーパークアベニューコーポレーションは、アデルソンに建物の開発への関与を称え、儀式用のカップを贈呈するディナーを主催しました。[66]
1920年代から1940年代
建物が完成すると、店舗にはスワード国立銀行[67] 、ブロック・マロニー＆Co. [68] 、ブルームズバーグ絹工場[18]が入居していた。[18]ミルズ＆ギブ[ 69 ]など、数社の乾物・繊維商が下の階に入居していた。 [70]最大のテナントにはペイエル・ビューラー＆Co. [30] [71]とロバート・ライス＆Co.があり、それぞれ3フロアを占めていた。[72] [73] 17階にはボーイスカウトアメリカ連盟の本部があった。[74] 18階から25階には、ユナイテッド・ステイツ・レザー・カンパニー[75]、建設業雇用者協会[76] [77]、広告会社ガーディナー＆ウェルズなどが入居していた。[18] 25階全体を占めていた建築業雇用者協会は、この建物を「ニューヨーク建築業者取引所」と名付けようとした。[78]最上階2階は、建物の設計を手がけたブックマン＆カーンの事務所だった。[18] [79]タマニー・ホール政治組織も、ユニオンスクエア44番地の恒久的な建物が完成するまで、一時的にパークアベニュー2番地のスペースを借りていた。[80]
ストラウス・ナショナル銀行信託会社は1929年7月にこの物件に250万ドルの第2抵当権を設定しました。 [81] [82]当時、建物のブローカーはパークアベニュー2番地が満室であると言及しました。[83]同年、不動産開発業者ロバート・W・フィリップスはパークアベニュー2番地を最近開発されたいくつかの成功した高層ビルの1つとして挙げました。[84] 1930年代初頭の建物のテナントには、ロイヤルタイプライター社、[85]メトロポリタン生命保険会社、[86]シャツ製造業者のクルーエット・ピーボディー・アンド・カンパニー、[87]皮革会社数社、[88]ハンカチ製造業者数社が含まれていました。[89] 1934年2月までに、コンチネンタル銀行信託会社はSWストラウス＆カンパニーからの650万ドルの第一抵当権の差し押さえを求めた。[90] [91]当時、8,000人の個人が817万5000ドルの未払い債券を建物に所有しており、その3分の2以上が再建計画に同意した。[92]建物は1934年8月に競売にかけられ[10] [93]、コンチネンタルはその月に建物を引き継いだ。[94] [95]再建後の9か月で、2パークアベニューは22万5000ドルの純利益を上げた。[96]
ハンターカレッジの職員は、ハンターの既存の建物が全焼した後、1936年2月にパークアベニュー2番地の3フロア半を借り入れた。 [97] [98]そして、大学は3週間以内にそのスペースにいくつかの教室と自習室を増設した。[99]ハンターはその後も数年間パークアベニュー2番地でスペースを借り続けた。 [ 100] 1940年代の他のテナントには、ビブ製造会社、[101]住宅所有者ローン会社、[102]米国国連代表部、[103]および全国労働関係委員会の地方事務所があった。[104]特に、国連代表部の存在により、ニューヨークタイムズはパークアベニュー2番地を「パークアベニューにある我が国の国際大使館」と評した。[105] 1947年、ツーパークアベニュービルディング社は、当初の最初の抵当権を476万ドルの抵当権で借り換えた。[46] [106]
1950年代から1970年代
バンカーズ・トラストは1950年代にいくらかのスペースを賃借し、[107]自由ヨーロッパ委員会も行った。[108]不動産会社ウェッブ・アンド・ナップは1953年4月に2パーク・アベニューの経営権を取得し、270万ドルの住宅ローンを返済した。[109]その年の11月、コネチカット生命保険会社はウェッブ・アンド・ナップに2パーク・アベニューの675万ドルの住宅ローンを提供した。[110] [111] 1950年代、この建物の98パーセントは様々な業種の企業によって占有されていた。これらにはボーイスカウト、ブルーシールド協会、チェース・マンハッタン銀行、エンパイア・シティ貯蓄銀行、連邦住宅局、フェニックス生命保険、ラジオ・フリー・ヨーロッパが含まれていた。[112]ヘリック・ファインスタイン法律事務所も1957年にスペースを借りて半世紀以上滞在し、[113]出版業者のWAベンジャミンも1960年代にスペースを借りました。[114] 1950年代後半から1960年代前半の5年間で、建物は300万ドルの改修工事が行われ、その中には16台の手動エレベーターの自動化も含まれていました。[112]
1960年までに、ウェッブ・アンド・ナップ社は財政的に苦しくなり、2パークアベニューとその他のビル数棟の所有権の一部を売却した。[115] ウェッブ・アンド・ナップ社の会長ウィリアム・ゼッケンドルフはその後、ビルは1959年6月にシカゴの実業家ヘンリー・クラウンに売却されたが、一定の条件が満たされた場合はゼッケンドルフが買い戻さなければならないという条件付きだったと証言した。クラウンは1961年1月にゼッケンドルフにビルの買い戻しを依頼し、ゼッケンドルフはサミュエル・レンバーグを雇って2パークアベニューを買収し、レンバーグはそれをジョセフ・ルービンに売却した。[116] 1962年6月、ブライトバート社のシェルドン・ルイス・ブライトバートは、有限責任事業組合のツー・パークアベニュー・カンパニーから2パークアベニューの賃借権を買収した。[112] [117]翌月、ブライトバートは賃借権を835万ドルでツー・パークアベニュー・カンパニーに売却した。[118]ゼッケンドルフの管財人の一人、モーティマー・M・キャプリンは1967年にゼッケンドルフを訴え、これらの取引は経営不行き届きの一環だと主張した。[116] [119]キャプリンは1972年にパークアベニューの2件の取引に対する苦情を取り下げ、3万5000ドルの和解金を受け取った。[120]
ブライトバートは1976年に土地と建物を完全に購入し、アン・L・ゴールドスタインとバーバラ・ゴールドスミスに400万ドルを支払った。[121]翌年、ブライトバートはクワン・ラウとビバリー・バークスを雇い、20世紀半ばに人気のあったアールデコ調の装飾でロビーを改装した。[44]その10年間、パークアベニューのテナントには出版社のEPダットン、[122]ハーパーズマガジンの編集部、[123]エスクァイアマガジンのオフィスが含まれていた。[124]さらに、建物の小売テナントにはフランス料理レストランのラ・クーポールが含まれていた。[125]
1980年代と1990年代
弁護士のアラン・E・バンドラーは、1982年に、ブライトバートがバンドラーの仲間のジュリアン・スタッドリーの所有権購入を拒否した後、秘密裏にビルの所有権の一部を購入した。バンドラーとスタッドリーはその後2年間でパーク・アベニュー2番地の株式をさらに購入したが、ブライトバートは2人が部分的な所有者であることを認めなかった。ビルの完全所有権を獲得しようと、バンドラーとスタッドリーはビルの1,040人の有限責任パートナーの一部に、ブライトバートが自分と妻バーバラに「許可されていない過剰な管理費」を支払ったとして、ブライトバートに対して集団訴訟を起こすよう説得した。 [126]ニューヨーク州最高裁判所はブライトバートに有利な判決を下したが、控訴裁判所のフランシス・ペコラ判事代理は最高裁判所の判決を覆した。控訴裁判所は、ブライトバート社に600万ドルの損害賠償金を支払うよう命じ、同社にビルのジェネラル・パートナーとしての辞任を強制し、ジョン・バウアーを物件売却の管財人に任命した。[127] [128]バンドラー氏は、ブライトバート社がバンドラー氏の所有権を認めない限り、パーク・アベニュー2番地を売却することはできないと主張した。[126]
バワーはウィリアムズ不動産会社を雇ったが、同社は有限責任組合員がキャピタルゲイン税の軽減を受けられるように建物をすぐに売却するよう勧めた。[127]建物は1986年12月にオークションでバーナード・メンディクとEF・ハットンのシンジケートに1億5100万ドルで売却された。[127] [128]仕事に関する書類を提出しなかったにもかかわらず、バワーは破産管財手続きでの役割に対して770万ドル、つまり1時間当たり約4000ドルの報酬を受け取った。[128]これはニューヨーク州の破産管財手続きで次に高額な支払いの約70倍だった。[128]これは売却価格の5％に相当し、州法で認められている最高額だった。ブライトバートは1988年2月に裁定を控訴し、週刊紙マンハッタン・ローヤーは取引について3つの記事を掲載した。州控訴裁判所は同年6月にバワーの報酬を取り消したが、ペコラは審理を開かずに8月に報酬を復活させた。 1988年12月に再度控訴が行われた後、控訴裁判所は「提供されたサービスの複雑な性質と極めて高い品質」を理由に支払額を500万ドルに減額したが、それでもニューヨークの受取人に対する2番目に高い支払額の40倍であった。[128]
1990年代、このビルにはロングアイランドの日刊紙ニューズデイのニューヨーク版であるニューヨーク・ニューズデイの本社が入っていた。[129]当時、アメリカン・プレイス・レストランもこのビルにオープンした。[130] 1990年代初頭の景気低迷にもかかわらず、2パークアベニューとメンディックの他の物件は、 Crain's New Yorkがメンディックの「質の高い経営の評判」と評したことにより、95%以上の入居率が維持された。 [131] 1996年、メンディックは、2パークアベニューを含むミッドタウン・マンハッタンの7つの物件を管理する不動産投資信託を設立すると発表した。 [132] [133]この動きにより、メンディックは最大2億2000万ドルを調達することができた。[133]翌年、メンディックは、彼の会社がスティーブン・ロスのボルナド・リアルティ・トラストと合併し、2パークアベニューとメンディックの他の物件をボルナドが管理すると発表した。[134] [135] 1990年代後半までに、この地区は出版会社の中心地となり、マシュー・ベンダー・アンド・カンパニーとタイムズ・ミラー・カンパニーがパーク・アベニュー2番地を占拠した。[136]
2000年代から現在
2001年にはチーズレストラン「アーティザナル」の支店がこのビルにオープンし、[137]ハートフォード・ファイナンシャル・サービスは9.11テロ攻撃で移転した後、その年にこのビルに移転した。[138]ヴォルナドは2003年5月にこのビルを売りに出したが、その時点で99%が賃貸されていた。[139]その年の8月、ドイツの企業SEBイモビリエン・インベストメントGmbHが1億5,700万ドルでこのビルを購入することに合意した。当時のテナントにはトリビューン・カンパニー（ボニエ・コーポレーションが後継）、シンプリシティ・パターン、ニューヨーク・コミュニティ・トラスト、ユナイテッド・ウェイ・オブ・ニューヨーク・シティなどがあった。[140] 2000年代半ばには、生命保険会社のペン・ミューチュアル[113]や香水会社コティ[141 ]など、いくつかのテナントもスペースを借りていました。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、2006年4月18日にパークアベニュー2番地と近くの5番街404番地を市の公式ランドマークに指定しました。[142] L＆Lホールディングスとゼネラルエレクトリック年金信託は、同じ年にパークアベニュー2番地を4億5000万ドルで購入し[113] [143]、全額現金取引で建物の借り換えを行いました。[144]モルガン・スタンレー・リアル・エステートは、2007年初頭に建物の過半数の株式を5億1900万ドルで購入しました。[113]
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは2010年にこのビルの賃貸業務を引き継いだ。 [145] 2010年代初頭の主要オフィステナントには、ファッション会社ケイト・スペード・ニューヨーク[146]のほか、ブリティッシュ・エアウェイズ、アメリカ機械学会、ノースショア-LIJヘルスシステム、ギルトグループなどがあった。[113]ビルの商業テナントには、ヨーロッパ・カフェ、クラムズ・ベイクショップ、プレタ・マンジェなどがあり、パークアベニューのフードトラックとの競争に直面していた。ビルの管理者は2011年にニューヨーク市交通局にパークアベニュー2番地の外側にアイドリング禁止区域を設けるよう要請し、フードトラックの所有者が数千ドルの損害を引き起こし、テナントからの苦情につながったと主張した。[147] [148] 2014年までに、衣料品会社タルボットが小売スペースを借りた後、ビルは完全に賃貸された。 [149] [150] 2010年代半ばの他のテナントには、繊維会社デルタ・ガリル・インダストリーズ[151] [152]やテクノロジー会社ザ・トレード・デスク[153] [154]が含まれていた。
受付
イーライ・ジャック・カーンが設計した建物の中で、2 パーク アベニューは建築評論家から最も注目を集めました。[43]建物の完成が近づくと、ソロンはArchitectural Recordのマイケル A. ミケルソンを建物に案内しました。ミケルソンは、この建物が「超高層ビル設計の歴史における新しい章」の始まりであると考えました。[155]この訪問をきっかけに、ミケルソンは 1928 年 4 月に 2 パーク アベニューだけを特集した 22 ページの「現在の建築のポートフォリオ」を出版しました。[33]建物が完成すると、建築評論家のルイス・マンフォードは、超高層ビルに対する一般的な軽蔑にもかかわらず、建物のファサード、マス、内装を賞賛しました。[43]マンフォードは、形状とファサードの組み合わせが「超高層ビル建築における最近のすべての成果の中で最も大胆で明確な特徴」を生み出したと述べました。[22] [156] Architectural Record誌は、この建物のロビーを「おそらく国内で最も印象的なもの」と評した。[44]
写真家のセルヴィン・ロビンソンは、 1975年に出版された著書『摩天楼のスタイル：アール・デコのニューヨーク』のために、エンパイア・ステート・ビルを背にしたパーク・アベニュー2番地の写真を撮影した。この写真により、ニューヨーク・タイムズのポール・ゴールドバーガーは、この風景を「古典になるに値する」いくつかの風景のうちの1つと評した。 [157] 1977年にビルのロビーが改装されたとき、ゴールドバーガーは「すべてが明るく、輝いていて、アール・デコへの熱意に満ちている」と書き、青い天井だけを批判した。[44]建築史家のアンソニー・W・ロビンズは、パーク・アベニュー2番地をニューヨーク市で「最も印象的なアール・デコのファサード」の1つであると評した。[34]作家のジュエル・スターンとジョン・A・スチュアートによると、パーク・アベニュー2番地は「モダニストとしてのカーンの評判を確固たるものにしたプロジェクト」だった。[57]
参照
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出典
ウィキメディア・コモンズには、 2 Park Avenueに関連するメディアがあります。
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