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ウォールストリート23番地 | |
ニューヨーク市ランドマーク No. 0039
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 フェデラルホールの階段から見た建物。右側にニューヨーク証券取引所ビルが見える。 | |
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| 位置 | 23ウォール ストリート、マンハッタン、ニューヨーク、米国 |
|---|---|
| 座標 | 北緯40°42′25″ 西経74°00′38″ / 北緯40.70694° 西経74.01056° / 40.70694; -74.01056 |
| 構築済み | 1913–1914 [1] |
| 建築家 | トロウブリッジ＆リビングストン |
| 建築様式 | 新古典主義 |
| Webサイト | 公式サイト |
| の一部 | ウォールストリート歴史地区(ID07000063 [2] ) |
| NRHP参照 番号 | 72000874 |
| NYSRHP 番号 | 06101.000390 |
| NYCL 番号 | 0039 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 1972年6月19日 |
| 指定CP | 2007年2月20日 |
| 指定NYSRHP | 1980年6月23日[3] |
| 指定NYCL | 1965年12月21日[4] |
ウォール街23番地（ JPモルガンビルとも呼ばれる）は、ニューヨーク市マンハッタンの金融街にある4階建てのオフィスビルで、ウォール街とブロード街の南東の角にあります。トロウブリッジ＆リビングストンが新古典主義様式で設計し、1913年から1914年にかけて建設されたこのビルは、もともとJPモルガン＆カンパニーの本社でした。2000年代後半以降、このビルは長い間空き状態でしたが、時折イベントなどに使用されることがありました。
建物のファサードは切石積みとピンク色のテネシー大理石でできている。1 階は低い地下室の上にピアノ ノビレがあり、その上に 2 階とメインコーニス、さらに 2 階が続く。完成後、この建物は JP モルガン & Co. の本社、つまり「モルガンの家」として知られるようになったが、外観にモルガンの名前が記されることはなかった。1 階のほぼ全体を占める銀行室にはオフィスがあり、銀行取引に使用されていた。このスペースはドーム型の格天井で設計され、後に大きなクリスタル シャンデリアが設置された。機械システムと金庫室は地下にあり、役員室は上階に置かれていた。
ウォール街23番地は、JPモルガンの前身であるドレクセル・モルガンの銀行本部であったドレクセル・ビルの代わりの建物である。 1920年のウォール街爆破事件でビルが被害を受けたとき、JPモルガンは爆破の実行犯を無視して修復を拒否した。このビルは1957年に隣接するブロード・ストリート15番地と連結され、1988年に同社がウォール街60番地へ移転するまで、この2つのビルがJPモルガンの本社ビルとして使われていた。2000年代には、ウォール街23番地とブロード・ストリート15番地の両方をマンション複合施設に改築する計画があった。2008年、ウォール街23番地は億万長者の実業家サム・パ関連の企業に売却されたが、その後ほとんどが空き家のままであった。
ウォール ストリート 23 番地は、いくつかのメディア作品にも登場し、そのシンプルなデザインは完成後、広く賞賛されました。この建物はニューヨーク市指定のランドマークであり、国家歴史登録財(NRHP)に登録されています。また、NRHP に登録されているウォール ストリート歴史地区の建造物でもあります。
サイト
ウォール街23番地は、ニューヨーク市マンハッタンの金融街にあり、西はブロードストリート、北はウォール街の南東角に位置している。 [5]建物の敷地は、ブロードストリート沿いに約113フィート（34メートル）、ウォールストリート沿いに157フィート（48メートル）の間口がある。[ 6] [7] [8]南と西はブロードストリート15番地に接している。他の近隣の建物には、西にニューヨーク証券取引所ビル、北西にウォールストリート14番地、北にウォールストリート26番地にあるフェデラル・ホール国立記念碑（旧財務省副館）、北東にウォールストリート40番地がある。 [5]ニューヨーク市地下鉄のブロードストリート駅はJ線とZ線が乗り入れており、ウォール街23番地のすぐ外に入口がある。[9]
第二帝政様式のドレクセルビルは、 JPモルガンの前身であるドレクセル・モルガンの銀行本部で、以前はウォール街23番地の敷地にあった。[10] [11]アンソニー・ドレクセルは1872年にこの敷地を1平方フィートあたり348ドル（3,750ドル/m 2）で購入したため、当時は市内で最も高価な土地となった。[12] 1873年に完成したドレクセルビルは、[10]マンサード屋根と大理石の壁で設計された。 [13] [14] [15] 7階建ての建物は蒸気エレベーターでつながっており、市内で最も初期の設備の1つであった。不動産記録ガイドは、ドレクセルビルを、エクイタブル・ライフ・ビルに次いでニューヨーク市で建設された「2番目に重要な耐火建築物」と評した。[15]
建築
トロウブリッジ・アンド・リビングストンは、ウォール街23番地を新古典主義様式で設計した。[1] [16] [17] マーク・エイドリッツが建物の主な建設請負業者であった。[18] [ 19]エレベーター供給業者のAB See、金庫室請負業者のカーネギー・スチール・カンパニー、金庫室エンジニアのフレデリック・S・ホームズなど、他の多くのエンジニアと請負業者が建物の建設に関わった。[19]ウォール街23番地は、「モルガンの家」ことJPモルガン＆カンパニーの本社であり、「コーナー」というニックネームが付けられていた。[20] 建物が計画されていた当時の銀行頭取であったJ・P・モルガン・ジュニアが、その設計の多くの側面を指示した。 [10] [18]周囲の高層ビルとは異なり、ウォール街23番地は地上4階建てで建てられた。[4] [6] [21]この建物は当初5階建ての中二階を備えており、Architecture and Building誌では9階建ての建物と評された。[6]
建物は不規則な七角形のような形をしており、ウォール通りとブロード通りの正面玄関の角は面取りされており、建物の東側の3階と4階には「ライトコート」がある。 [20] [22]南東の角には、南側の敷地境界線からわずかに突き出た延長部分がある。[23]ウォール通り、ブロード通り、ナッソー通りの交差点に面した正面玄関の角は、交差点をフェデラル・ホールの外にある公共広場のように見せることが意図されていた。[10]建物の設計時に、モーガンは建築家にその角に玄関を設けるよう要求していた。交差点の鋭角のため、トロウブリッジ＆リビングストンは、建築的に魅力的な面取りとしてその玄関を設計した。[17] [24]ファサードは道路面から約85フィート（26メートル）上昇している。不規則な形状のため、建物はブロードストリートでは92フィート（28メートル）、ウォールストリートでは135フィート（41メートル）しか占有せず、両側の敷地間口よりも約20フィート（6.1メートル）少ない。[8]
ファサード
ファサードは切石積みとピンク色のテネシー産大理石で作られている[25]。これはJ.P.モルガン・シニアが、大理石は36番街の邸宅の図書室で使用されているものと同じものにしてほしいと要望したためである。[10]大理石のブロックはそれぞれ水平に置かれ、断面は3×3フィート（0.91×0.91メートル）、長さは7〜22フィート（2.1〜6.7メートル）であった。[6] [26] [27]このプロジェクト用の大理石を供給するために、モルガン家はテネシー州ノックスビルにある自社の採石場を使用した。[20] [27]壁は無柱のデザインで、深い開口部に装飾のない窓がある。[1] [17]ファサードには、1920年に建物の外で発生したウォール街爆破事件の破片が飛んでできた凹みがいくつか残っている。 [16] [28]
1階は低い地下室の上に高いピアノ・ノビレがある。 [21]その上には低い2階と窓のない3階があり、4階は後退しており通りからは見えない。[21] [29] 2階と3階の間にあるメインのコーニスはイタリアのルネッサンス建築に触発されており、北側、北西側、西側を囲んでいる。オリジナルの屋根の上にはエアコンの機械が入った機械式ペントハウスがある。 [21]
メインエントランスは、ウォールストリートとブロードストリートの角にある面取りされた角にあります。 [25]建物の角の幅は34フィート (10 m) です。[8]歩道から5段の短い階段を上がると、正面からわずかに奥まった大きな長方形のエントランス開口部があります。エントランス開口部には、ブロンズとガラスでできた欄間窓の下にブロンズとガラスのドアがあります。エントランス開口部の両側にある面取りされた角の壁は、ピラスターに似せてデザインされています。[21]モルガン氏は、装飾的な要素を追加する予定だったため、どちらのピラスターにも会社名の看板を付けないことを規定していましたが、計画が確定する前に亡くなりました。[10]最終的に、建物が世界的に有名になったため、メインエントランスの上に名前のプレートは設置されませんでした。[30] [31]出入り口の上のまぐさ石は、19 x 3.16 x 4フィート（6 x 1 x 1メートル）の1本の連続した石で、建物の建設当時、ニューヨーク市に運ばれた石の中で最大のものの一つでした。 [18]メインエントランスの上、2階には3つの窓が1組あります。[21]ニューヨークタイムズによると、メインエントランスは建物のニックネームである「ザ・コーナー」で呼ばれることもありました。[32]
ウォールとブロードストリートのファサードの残りの部分は似ていますが、ブロードストリートのファサードには4つの垂直のベイがあり、ウォールストリートのファサードには5つのベイがあります。各ベイには、地上レベルに背の高い長方形の窓があり、中二階には2つの小さな開口部があります。[21] 1階の窓はそれぞれ高さ22フィート（6.7メートル）、幅12フィート（3.7メートル）です。[6]地下階にも窓があり、後に大理石で埋められました。[21]ブロードストリートの別の入り口は、建物の地下にある電信送金部門に通じていました。 [33]
特徴
基礎構造と地下室
外壁の基礎は、下にある岩盤まで65フィート（20メートル）伸びたコッファーダムで作られました。 [26] [34]コッファーダムに使用されたコンクリートは、7フィート（2.1メートル）の厚さで敷かれました。[6]敷地の周囲は、平均約7×28フィート（2.1×8.5メートル）の空気圧ケーソンで掘削され、その後、敷地の中央が55フィート（17メートル）の深さまで掘削されました。[35] [36]基礎は、少なくとも30階建ての塔を支えるのに十分な強度で構築されました。[26] [37]
地下室へは、地上階の裏側にあるエレベーターと階段、およびブロード ストリートの 2 番目の入り口からアクセスできました。[33]地下室には3 階建ての金庫室があり、建物の完成当時、Architecture誌はこれを「現存する最大級の金庫室の 1 つ」と評しました。[38]金庫室の内部は、幅 18 フィート x 奥行き 22 フィート (5.5 x 6.7 m) [6]、外部寸法は幅 23 フィート x 奥行き 27 フィート (7.0 x 8.2 m) とされています。[38]金庫室の 3 つの階層は階段とエレベーターでつながっており、[19]エレベーターはマネー ルームというニックネームが付けられていました。[39]金庫室の壁は厚さ 2.5 フィート (0.76 m) で、コンクリートで補強された鋼鉄の層でできていました。[6] 50 ショート トン (45 ロング トン、45 t) の円形の金庫室のドアは鋼鉄複合材でできており、片手で開くことができました。[34]地下にはJPモルガンの私設射撃場もあった。 [39]地下の残りのスペースは、暖房や換気システムなどの建物の機械システムや、金庫室や倉庫を収容するために使用されました。[38]
地上の話
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地上階全体は、左右対称の2階建ての空間と1階分の仕切りとして設計されました。敷地が狭く不規則なため、設計でスペースを無駄にすることはできませんでした。[17] [24]メインエントランスを入ると、左側に階段、右側にエレベーターのある控え室があり、上階の役員室に通じていました。 [40] [41]地上階のメインスペースは15,000平方フィート（1,400 m 2）でした。[26] [42]このスペースには内部に柱がなく[43] 、金色の六角形と円の模様が施された高さ30フィート（9.1 m）の格天井が上にありました。[44] [45]部屋の中央には浅いドーム型の天窓があり[46] 、直径は35フィート（11 m）でした。[6] 1960年代初頭の改修工事では、ガラスのドームが石膏に置き換えられ、[37]巨大なクリスタルのシャンデリアがセンターに設置されました。[44] 1,900ピースのルイ・キンゼのシャンデリアは、2000年代の建物の改修工事中に取り外され、ブロードストリート15番地に設置されました。[47]
部屋の中央には不規則な六角形のメインロビーがあり、[24]作家のロン・チャーノウによると、「ロンドン商業銀行」のレイアウトに似せることを意図していたという。[48]銀行員の囲いと公衆ホールがあった。モザイクの床タイルが敷かれ、ピンク色のテネシー産大理石のスクリーン、青銅とガラスの格子、そしてスカイロス産大理石の柱に囲まれていた。[24] [43]スクリーンにはチャールズ・ケックによるイタリア・ルネッサンス様式の彫刻があった。 [49]スクリーンの片側にはギリシャ神話に触発された海、大地、空気の描写があった。スクリーンの反対側にあるハイアワサの描写は農業と芸術を表すことを意図していた。[34]床の中央には 星座のシンボルが置かれていた。これらのシンボルは、J.P.モルガン・シニアの友人たちで構成された私設クラブの紋章であった。[8] 1960年代初頭の改修で、スクリーンはより短い大理石の手すりに置き換えられた。[37]
1階の外壁には高さ11フィート（3.4メートル）の羽目板が張られていました。羽目板の上には大理石のフレームの大きなモザイクパネルが張られていました。[50]六角形のロビーの西側と南側の壁に沿って、正面玄関の右側には、会議室とパートナーのオフィスがありました。ロビーの北側の壁、玄関の左側には、2つの待合室と外国為替部門がありました。六角形のロビーの東側の壁には、さまざまなオフィスに囲まれた長方形の銀行スペースに通じるドアがありました。スペースの南東の角には、2つのエレベーターと階段がありました。[41] [51]エレベーターと階段、および後方の通信事務所は、1階のメインスペースの一部ではありませんでした。[52]モルガンの父であるJPモルガンの絵が、大理石の暖炉の上の南壁に掛けられていました。[53] [54]後壁のアーチは、ブロードストリート15番地につながっていました。[21]
上層階
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上部構造は鉄骨でできているが、梁は壁の中に隠されている。モーガンが梁が見えないように要求したためである。[55]その結果、上層階は深さ14フィート（4.3メートル）、長さ100フィート（30メートル）の一連の鉄骨トラスから吊り下げられており、鉄柱が壁内の梁を支えている。[6] [26]
2階にはパートナーとその秘書たちの個人事務所があった。[18] [43] [56] 2階の中央には穴があいていて、1階のメインの部屋を囲んでいる。[43]各パートナーには自分の事務所があった。 [48] 2階の事務所はそれぞれの居住者の好みに基づいて設計された。[54] [57] JPモルガン・ジュニアの事務所は建物の正面玄関の真上にあり[56]、地上階に下りる専用階段があった。[43]各部屋には暖炉があり、一般的に英国産オーク材の羽目板が使われていた。[54] [48] [57]中央のオーク材で覆われた廊下が部屋をつないでいた。[38]
3階には、役員用のプライベートダイニングルーム、キッチン、寝室がありました。[18] [54] [56] 4階には、管理人室、その他の小さな部門、ニューヨーク証券取引所に面した屋上庭園がありました。 [26] [54] [56]屋上庭園は約24 x 42フィート（7.3 x 12.8メートル）の大きさで、日よけで覆うことができ、夏には追加の会議スペースとしても機能します。[6] [26] 4階には小さな理髪店もありました。[54] 2000年代にブロードストリート15番地がコンドミニアムに改装されたとき、ウォールストリート23番地の屋上は、開発地の住民が利用できる、子供用プールとダイニングエリアを備えた5,000平方フィート（460平方メートル）の庭園になりました。[47]
歴史
アンソニー・J・ドレクセルとJ・P・モルガン・シニアが率いたドレクセル・モルガン社は、1895年にドレクセルが死去した後、JPモルガン・アンド・カンパニーに改名された。 [58] [59] 19世紀後半、この銀行は米国で最も影響力のある機関の一つに成長し、モルガン氏は米国で最も強力な金融家の一人となった。[13] [37] 20世紀までに、多くの大企業がJPモルガン・アンド・カンパニーに投資口座を開設し、そのメンバーは米国最大の企業の6分の1の取締役を務めていた。[12]
1900年代までに、ドレクセルビルは銀行のニーズに対して手狭になり、モルガンは1ブロック離れたウォール街55番地にあるニューヨークのナショナルシティ銀行の本社に似た、より大きな建物を望んだ。 [60] JPモルガンは、ドレクセルビルを完全に所有するのではなく、アンソニー・ドレクセルの遺産から借りていた。[14] [61]モルガンは長い間その建物の買収を求めていたが、ドレクセルの遺産は売却を拒否した。[61] 1910年代初頭までに、その敷地はニューヨーク市で最も価値のある土地と見なされていた。[62]ドレクセルビルと隣接するミルズビルを超高層ビルに置き換えるという提案があったが、失敗に終わった。[63]最終的に、JPモルガンは自社専用の建物を建設することを決定し、新しい建物はドレクセルビルよりも小さいものになる予定だった。[64]
工事
1912年2月、いくつかの出版物は、JPモルガン社がドレクセル財団からドレクセルビルを購入したと報じたが、[14] [63] [65]、購入価格は明らかにされなかった。[66]モルガンは建物を購入する会社を設立したが、当時はドレクセルビルが再建されるかどうかはまだ不明であった。[67]その年の9月、同社はウォール街29-33番地にある隣接するメカニックス・アンド・メタルズ・ナショナル銀行ビルの購入を確定した。[7] [68] [69]その時までには、JPモルガン社は建物を取り壊して建て替えることを決定していた。 6,000平方フィート（560平方メートル）のメカニクスバンクの敷地は162万ドル（2023年には5100万ドルに相当[a]）と評価され、10,000平方フィート（930平方メートル）のドレクセルビルの敷地は270万ドル（2023年には8500万ドルに相当[a]）と評価された。[60] [68]代替ビルは、近隣で進行中の多くの再開発プロジェクトの1つとなる予定である。[70] [71]
父モルガンはウォール街14番地の31階に仮事務所を借り、そこで新しいビルの工事を観察することができた。[66] 1913年初めまでに、トロウブリッジ＆リビングストンが新しい建物の建築家として選ばれた。彼らの選定方法は出版された文献には記載されていないが、会社の代表者の一人であるグッドヒュー・リビングストンの未出版の回想録には、彼らが建築設計コンペで優勝したことが記されている。[13]トロウブリッジ＆リビングストンは1913年2月にニューヨーク市建築局に建物の設計図を提出した。 [72] [73]モルガンは翌月、新本社の工事が始まる直前に亡くなった。[10] [13] 2つのビルの居住者全員は1913年5月1日までに退去するよう命じられた。 [74] [75]その日にドレクセルとナショナル銀行のビルの取り壊しが始まった。[15] [76]ドレクセルビルの英雄像2体は保管のためモルガン図書館に移され、家族が6本の柱を持ち帰った。[76]
1913年7月下旬までに敷地は完全に整地され、基礎工事が始まった。基礎工事では、ミルズビルを19個の空気圧シリンダーで支え、敷地の周囲をケーソンで掘削し、敷地内を掘削する必要があった。[35] [36]同年11月までに基礎工事は完了し、上部構造は1階まで達した。[77] 1913年12月、JPモルガン・アンド・カンパニーの社長として父親の後を継いだJPモルガン・ジュニアによって定礎式が行われた。[ 18 ] [64]ウォール街23番地のファサードは、敷地を囲んでいた保護用の足場が撤去された1914年6月にほぼ完成した。[78]
20世紀初頭
ウォール街23番地は1914年11月11日に正式にオープンしたが、その月の間に銀行の各部署は仮本部から徐々にこの建物に移転していた。[79] [80] [81]総建設費は500万ドル以上（2023年には1億5200万ドルに相当[a]）と見積もられ、そのうち400万ドルが土地取得に充てられた（2023年には1億2200万ドルに相当[a]）。[82]ウォール街23番地のファサードに社名プレートがないのは、ドアの上に社名が刻まれていたドレクセルビルとは対照的だった。[31] [83]チャーノウは「新しい建物はコンパクトで神秘的で、銀行のプライバシー重視の姿勢を反映していた」と述べた。[83]外観に社名が刻まれていないにもかかわらず、この建物はすぐにJPモルガン・アンド・カンパニーと関連付けられるようになった。[31]
J.P.モルガン・ジュニアが第一次世界大戦の連合国への資金援助をした後、[b]彼は殺害の脅迫を受け、 [86]暗殺未遂事件を生き延びた。[87] [c]彼を守るため、数ヶ月間ウォール街23番地の外と周囲に刑事が配置された。リビングストンによると、屋根に張られた金網はビルに落とされたミサイルや爆弾を逸らし、厚い壁は爆発による被害を防ぐとのことだった。[86] 1920年9月16日、ウォール街爆破事件がビルの外で発生し、38人が死亡、数百人が負傷した。[88] [89] [90]犠牲者のほとんどはビルの外にいたが、爆発でモルガンの従業員1人も死亡した。[90]爆弾の破片が大きな窓から入り、モルガンのビルの内部空間の多くを破壊[90] [91]外部の石造物には破片による表面的な穴が開いた跡が残っただけだった。[91] JPモルガン・アンド・カンパニーは、犯罪を犯した者たちに反抗し、外部の損傷を修復しないと発表した。[16] 40年以上経って、ニューヨーク・タイムズ紙は穴の跡を「名誉の印」と表現した。[54]
1920年代後半、トロウブリッジ・アンド・リビングストンは、ウォール街23番地の南と東を囲むL字型の超高層ビル、ブロード街15番地を設計した。[92]超高層ビルには、モルガンビルの上にトラスが設けられていた。[93]このトラスを組み込むために、JPモルガン社は、ブロード街15番地を建設していたエクイタブル・トラスト・カンパニーに、ウォール街23番地の上空の権利をリースした。超高層ビルの建設中、ウォール街23番地の屋根を保護するため、その上には重い木材が置かれた。[92]その時までには、ウォール街23番地にはJPモルガン社のニーズを満たす十分なスペースがなかったため、銀行は1929年にブロード街15番地の一部のスペースをリースした。[94]トロウブリッジ・アンド・リビングストンは、1930年にモルガンビルの増築計画を作成した。計画では、建物の南東隅にある小さな中庭の上に4つの部屋を建設することになっており、費用は74,000ドルでした。[95]建設されたウォール街23番地の上部2階は中庭を囲むように建てられており、敷地全体を占めていませんでした。[56]翌年ブロードストリート地下鉄駅が開業したとき、JPモルガン社はウォール街23番地のすぐ外にある地下鉄の入り口に青銅製の支柱と手すりを設置する費用を支払いました。[96]
20世紀中期から後半
1930年の拡張工事が完了した後も、JPモルガン社はウォール街とブロード街の場所にすべての施設を収容するスペースがなかった。そのため、従業員用カフェテリアなど、より多くのスペースが他の場所から借りられ、その場所は数ブロック離れたウォール街120番地に置かれた。[97] [98] JPモルガン社は1955年後半に、チェース・マンハッタン銀行からブロード街15番地を購入することを示唆した。[99] 1957年、JPモルガン社は両方の建物を数階にわたって接続する建物を建設した。[97]
JPモルガンは1959年にギャランティ・トラスト・カンパニーと合併し、モルガン・ギャランティ・トラスト・カンパニーとなった。[100] 2社の統合の一環として、銀行は本社を1つのビルに置くことを目指した。[101]モルガン・ギャランティは、ウォール街23番地の上にさらに階を建てるとともに、両方の建物を1つの本社に置き換えることを検討した。[37] 1962年に、モルガン・ギャランティの本社への転換に備えて2つのビルの大規模な改修工事が始まり、ウォール街23番地の内部空間が再構成された。ブロードウェイ140番地にあったギャランティ・トラスト・カンパニーの旧本社は、マリン・ミッドランド銀行ビルの建設のために取り壊され、旧本社からのいくつかの遺品はウォール街23番地に移された。[37] [54]モルガン・ギャランティは1964年2月にウォール街23番地とブロード街15番地に正式に移転した。4,200人の従業員のうち数名は数か月前に両ビルに移転していたが、住所変更はその日まで確定していなかった。[102]
モルガン・ギャランティは、後に持株会社JPモルガン・アンド・カンパニーの子会社となり、[103] 1985年に、 2ブロック東にある、より大きく近代的なビルであるウォール街60番地に建設予定のタワーを購入し、完全に占有すると発表した。 [104] 3年後、同社の業務はウォール街23番地からウォール街60番地に移転した。[105]ウォール街23番地は1990年代にJPモルガンの研修・会議施設として大規模に改装された。[53] [106]ニューヨーク証券取引所（NYSE）、アメリカン証券取引所（AMEX）、JPモルガンは1992年にウォール街23番地のブロックに金融「スーパーセンター」を建設する計画を検討した。[107]オリンピア・アンド・ヨークが開発し、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル（SOM）が設計するこのスーパーセンターは、50階建てのタワーと、5万平方フィート（4,600 m 2 ）のトレーディングフロア2つで構成される予定だった。ブロック内の建物はウォール街23番地を除いてすべて取り壊される予定だった。オリンピアとヨークが財政難のためスーパーセンター計画から撤退した後、JPモルガン、ルイス・ルーディン、ジェラルド・D・ハインズ、フレッド・ウィルポンからなるチームがプロジェクトを引き継ぎました。ニューヨーク証券取引所は1993年にプロジェクトから撤退しました。[108]
1990年代後半までに、ニューヨーク証券取引所は、既存の建物の向かい、ウォール街23番地内またはその隣にトレーディングフロアを建設することを提案した。ニューヨーク証券取引所は、既存の建物をブロードストリートの東側に拡張し、車両通行止めにして、通りの上にガラス張りのアトリウムを作ることを提案した。[109] [110] [111]この計画では、新しい施設を建設するために隣接する建物をいくつか取り壊し、ウォール街23番地をビジターセンターとして残す予定だった。[112] HLWインターナショナルによるアトリウムの当初の計画は広く批判され、ヒュー・ハーディによる修正案も同様に批判され、ニューヨーク証券取引所は最終的にアトリウムの提案を撤回した。[113] 2000年、ニューヨーク証券取引所はニューヨーク市およびニューヨーク州政府と東側のブロックを取得する契約を締結し、[114] [115]ウォール街23番地以外のすべての建物を解体し、SOMが設計した50階建ての超高層ビルを建設した。[114] [116] 2001年9月11日の同時多発テロにより世界貿易センタービルが崩壊した後も、ニューヨーク証券取引所はウォール街23番地に取引フロアを建設する意向を維持した。[111] [117]ニューヨーク証券取引所は最終的にこの提案を却下した。[105] [118]チェース・マンハッタン銀行とJPモルガン・アンド・カンパニーが合併した後、JPモルガン・チェースもウォール街23番地の買収を検討したが、代わりに2001年に本社をマンハッタンのミッドタウンに移転することを決定した。 [119]
21世紀
23 ウォール ストリートと隣接する 15 ブロード ストリートは、2003 年に 1 億ドルでアフリカ イスラエルとボイメルグリーンに売却されました。[105] [118]その年の後半、非営利団体のウォール ストリート ライジングは、23 ウォール ストリートと 15 ブロード ストリートの所有者を説得して、夜間に建物を照明しました。[120] 2 つの建物は、設計者のフィリップ スタルクにちなんで「ダウンタウン バイ フィリップ スタルク」と名付けられたコンドミニアム開発になる予定でした。[121] [122]スタルクは、23 ウォール ストリートの屋上を庭園とプールにし、15 ブロード ストリートの住民が利用できるようにしました。[123] [39]ニューヨークロー スクールは、 23 ウォール ストリートに移転する計画でした。[39] [124]しかし、この提案は 1 年以上の交渉の末、2004 年 9 月にキャンセルされました。[125]その後、開発者は 23 ウォール ストリートに移転する小売テナントを探し始めました。[126]アフリカ・イスラエルは2007年に2つの建物の完全な管理権を獲得した。[127]その後、彼らはウォール街23番地を映画の撮影やブローカーのイベントに使用した。[128]
23ウォールストリートは、 2008年に中国国際基金とソナンゴルグループのパートナーシップに売却されました。 [129]ブローカーが高級小売店に内部をリースすることを望んだにもかかわらず、建物は数年間空きのままでした。[130] 2015年に、そのスペースにLatitude 360エンターテイメントセンターが提案されましたが、[131] [132] [133]近隣住民は計画に強く反対しました。[134] 中国国際基金とソナンゴルグループの主要リーダーであると考えられているサム・パは、同じ年に逮捕されました。[ 135 ] 2016年初頭、ブロードストリート15番地のアパートをめぐる和解の一環として、アフリカ・イスラエルは23ウォールストリートの改修を完了するよう命じられました。[136]その後まもなく、アーティストのサイモン・バーチが未使用のスペースで一時的なアート展を開催する計画を立てましたが、[137]ショーは延期され、最終的には資金不足のためにキャンセルされました。[138]
JTREホールディングスのジャック・テルツィは、2016年8月にウォール街23番地を1億4000万ドルで購入する契約を結んだ[128] 。 [139]その年の12月、テルツィは、建物の10万平方フィート（9,300平方メートル）の賃貸を希望していた衣料品小売業者ユニクロとの交渉を開始した。[ 140 ]数か月経っても建物の売却は完了せず、テルツィは2017年後半にソナンゴルを訴えた。テルツィは、ソナンゴルがお金のどれもがペンシルバニア州に渡らないことを保証しなかったため、建物の頭金を支払うことを拒否した。[139] 2018年、ソナンゴルの訴訟取り下げの要求は却下され、フィットネスチェーンのブリンクフィットネスが地下の2万平方フィート（1,900平方メートル）の賃貸契約を結んだ。[141] 2020年1月の裁判所の和解の一環として、テルツィは建物を購入する代わりに99年間の賃貸契約を結んだ。[142]テルツィには一定期間の無償賃貸が認められていた。2021年9月までに、ソナンゴルはテルツィが賃貸契約を履行しなかったと主張した。 [143]建物は2024年時点でまだ空室だった。[119][アップデート]
インパクト
受付
ウォール街23番地が完成すると、そのデザインは広く賞賛された。『アーキテクチャー』誌は「モルガン・バンキング・ハウスは、民間銀行の芸術性と実用性において、新たな高水準を確立した」と評した。[50]『リアル・エステート・レコード・アンド・ガイド』誌はウォール街23番地をアテネのパルテノン神殿にたとえ、 [27] 『ウォール・ストリート・ジャーナル』誌は、そのデザインが「建物に重厚さ、力強さ、美しさの印象を与えている」と評した。[8]建築家で作家のロバート・A・M・スターンは1983年に「その簡略化された古典主義は、J・P・モルガンの公的な人格を完璧に表現している」と述べた。[17] JPモルガンの歴史およびアーカイブコンサルタントは2001年に、そのデザインは「ピアポント・モルガンの個性を完全に反映している」と考えた。[112]スカイスクレイパー・ミュージアムは2003年に、その建物は「反スカイスクレイパーと呼べる」と述べた。[144]フィナンシャル・タイムズの記者は2004年にこう書いている。「外観に大文字のAが付いた建築物はたくさんある。」[39]
ウォール街23番地のシンプルなデザインは、その建築の特徴となった。建物の建設中、コンサルタントエンジニアのW. E. S. ストロングは、この建物が「非常に印象的な外観を持つ、シンプルで巨大な建物」になると予測していた。[77] ザ・サン紙は、「新しい建物の計画では、精巧で華美な構造を作ろうとする試みはなされていない」と述べた。[26] タイム誌は1923年に、ニューヨーク証券取引所や商工会議所のような建物が「一般の人々の便宜のために、非常にわかりやすく名を連ねる必要があると感じている」にもかかわらず、ウォール街23番地には名前の看板はなく、住所のみが記載されていると書いた。[30]ニューヨーク・タイムズ紙の記者は1930年に、ウォール街23番地は「その威厳、シンプルさ、低い高さが印象的」であると書き、ニューヨーク証券取引所ビル、フェデラル・ホール、トリニティ教会とともに「ウォール街の大きな小さな建物」の1つであると特徴付けた。[145]タイムズ紙はその後、ウォール街23番地を「印象に残らない灰色の5階建ての建物」と評した。[146] ジョン・タウラナックとクリストファー・リトルは1985年の著書『エレガント・ニューヨーク』の中で、その地価の高さを考えると、そのシンプルなデザインは「最も大規模な顕示的消費行為」だと書いている。[29]
ランドマーク指定
ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は1965年12月21日、この建物の外観をランドマークに指定した。ウォール街23番地に関する報告書で、LPCは「ブロードストリートの北端に位置し、近隣の建物と完璧なスケールの美しい大理石の建物で、この地点で街路が広がり、小さな広場のような印象を与える」と記している。 [4]この建物は、マンハッタンでLPCによって指定された最初のランドマークの1つである。[147] [148]その後、ウォール街23番地は1972年に国家歴史登録財に登録された。 [149] 2007年、この建物はNRHP地区であるウォール街歴史地区[ 2]の寄与資産に指定された。[150]
メディアの描写
ウォール街23番地は、いくつかのメディア作品に描かれている。完成後間もなく、この建物はポール・ストランドの写真「ウォール街（1915年）」に写っている。[151]ホイットニー美術館は、フェデラル・ホールから撮影されたこの写真を「抽象的な形式的パターンと構造」で注目に値すると評した。[152]この建物は、2012年の映画「ダークナイト ライジング」など、映画の撮影に使用され、架空のゴッサム・シティ証券取引所が描かれた。[135] [153] 2014年の映画「ティーンエイジ・ミュータント・ニンジャ・タートルズ」の一部もウォール街23番地で撮影された。[154]
参照
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズの 23 Wall Street に関連するメディア- 公式サイト