証書

無料辞書のウィクショナリーでdeedを調べてください。

証書は、特に財産の所有権または法的権利に関する、署名され交付される法的文書である。具体的には、コモンローでは、証書は、利害、権利、または財産を譲渡、確約、または確認する書面による法的手段であり、署名され、証明され、交付され、一部の管轄区域では封印される。これは通常、財産の所有権の移転（譲渡）に関連付けられる。証書は、証書の当事者が署名した手段よりも有効性の推定が高く、反証されにくい。証書は、一方的または双方向である可能性がある。証書には、譲渡、委任状、ライセンス、特許、卒業証書、および証書として実行される条件付き委任状が含まれる。証書は中世の憲章の現代版であり、交付は古代の聖職者の礼服の儀式を象徴的に置き換えるものと考えられている。^[1]

署名、封印、交付という伝統的な表現は、印章を使用する慣行を指しているが、ある程度は証人が印章に取って代わっている。印章による合意は、証書による契約または特約とも呼ばれ、米国では、特約は対価なしで執行可能である。^[2]一部の法域では、特約には単純な契約の2倍の責任制限期間があり、第三者の受益者が証書の約束を執行することを認めており、それによって関係当事者の原則を克服している。^[3]契約の一形態としての特約は双務的であるため、同じく印章による一方的な約束である 契約とは区別できる。

コモンローでは、証書が有効かつ執行可能であるためには、証書はいくつかの要件を満たす必要があります。

• 証書の表面には、「この証書は…」または「証書として執行された」などの文言を使用して、証書であることを明記する必要があります。
• 楽器自体が、誰かに何らかの特権や物事を伝達することを示さなければなりません。
• 譲渡人は、その物または特権を譲渡する法的権限を有していなければならず、譲受人は、その物または特権を受け取る法的能力を有していなければなりません。
• 譲渡人は、定められた数の証人（証人）の前で、遺言書を作成する必要があります（これを厳粛な形式といいます）。
• 一部の管轄区域では、印章を押印する必要があります。元々、印章を押印することで証書の当事者と署名は任意でしたが、現在ではほとんどの管轄区域で印章は時代遅れになっているため、譲渡者と証人の署名が主になります。
• 譲渡は受託者に引き渡され（交付）、管轄区域によっては受託者によって受領される（受諾）必要がある。^[4]

イングランドおよびウェールズの法律では、証書は次の 3 つの方法のいずれかで交付または処理されます。

• 無条件の証書として渡されることもある。
• エスクロー証書として引き渡されるか、
• 特定の方法で処理するよう指示された代理人に引き渡されることもある。^[5]

無条件で交付された証書は取り消すことができない。^[5]

英国の2006年会社法第46条(2)項は、会社が証書として作成した文書は作成時に交付されたものと推定されるが、反対の意図が証明された場合、この推定は反駁される可能性があると規定している。^[6]

証書の受諾に付随する条件は契約として知られています。印章付き証書または契約書^[7]は、当事者の数に応じて2つ以上の部分に作成され、以前は筆記体として知られる曲線または印章付きの線で切断することによって分離されていました。^[8]捺印証書は、一方の当事者によって1つの部分で作成され、端が丸められたり均等に切断された証書であり、単純な許可や任命が含まれます。

不動産の譲渡では、証書によって所有権が旧所有者 (譲渡人) から新所有者 (譲受人) に譲渡され、さまざまな保証を含めることができます。これらの保証の正確な名称と性質は、管轄によって異なります。ただし、多くの場合、保証の基本的な違いは、譲渡人が所有権を保証する程度です。譲渡人は、あらゆる請求に対して所有権の一般的な保証を与える場合もあれば、保証が譲渡人が不動産を取得した後に発生した請求のみに限定される場合があります。後者のタイプの証書は通常、特別保証証書と呼ばれます。一般保証証書は通常、住宅用不動産の売買と譲渡に使用されていましたが、特別保証証書はより一般的になりつつあり、商業取引でより一般的に使用されています。

3 つ目のタイプの証書は、売買証書として知られ、譲渡人が所有権を譲渡する権利を有するが、負担に対する保証は行わないことを暗示しています。このタイプの証書は、未払いの税金のために差し押さえられ、保安官の競売で売却された財産など、所有権ではなく法律の力で財産を保有する裁判所職員または受託者、または遺言執行者によって最も一般的に使用されます。

いわゆる譲渡証書は、（ほとんどの管轄区域では）実際には証書ではなく、実際には、署名した人の財産に対する権利を放棄する 禁反言です。

一部の法域では、信託証書が抵当権の代替として使用されています。^[9]信託証書は、資産を直接譲渡するためには使用されません。カリフォルニア州など一部の州では、土地の所有権を「受託者」、通常は信託または所有権会社に譲渡するために一般的に使用されています。「受託者」は、ローンの担保として所有権を保有します（「エスクロー」）。ローンの返済が完了すると、債務の免除を記録することで所有権が借り手に譲渡され、受託者の偶発的所有権は消滅します。そうでない場合、債務不履行が発生すると、受託者は新しい証書で資産を清算し、その収益で貸し手の損失を相殺します。

• 和解証書 – 破産の代替手段として債務者が未払いの債務の一部または全部を支払うための取り決めを定めた文書（オーストラリア法）。^[10]
• 譲渡証書 – 債務者が破産の代替手段として、債務の一部または全部を支払うために財産を管理する管財人を任命する文書（オーストラリア法）。^[10]

サナド（Sanad ）は、スンヌード（Sunnud ）とも綴られ、イギリス領インドの土着藩王国の統治者に、イギリス領インド帝国への忠誠の見返りとして統治の地位を確認するために与えられた証書である。

王家の血統が絶えれば英国による君主国の併合の根拠となるため、 ^[11]一部の君主には養子縁組のサナドが与えられた。これはインドにおける英国統治への忠誠に対する褒賞として考案されたもので、特に1857年のインド反乱後には、直系の子孫がいない場合、地元の貴族から選ばれた後継者を養子に迎える権利が君主に与えられた。^[12]養子縁組のサナドを与えられた君主としては、タクト・シング、バーラトプルのジャスワント・シング、ナゴド州、サムタル州、チャウベ・ジャーギール朝の君主などが挙げられます。

譲渡証書の主な条項は次のとおりです。

• 敷地内
  • 当事者条項 – 当事者の名前、住所、説明（売主/購入者、譲渡人/譲受人、譲渡人/譲受人）を定める
  • 序文 – 譲渡される不動産の以前の所有権を、最も古い所有権証書から譲渡によって効力が生じる売買契約まで、時系列で記述します。
  • 遺言状 – 証人への命令で、対価の支払いと受領を認め、実効部分の開始を知らせる。通常は「この証書は証人です」で始まる。
• 手術部位
  • 効力条項 - 売主は土地に対する権利を買主に譲渡することで売買契約を履行する
  • 区画条項– 譲渡される不動産の所在地と説明を詳述する条項
  • ハベンダム – 受益者が取得する不動産（自由保有権など）または権利を示す条項^[13]
  • Tenendum – 「所有し保持する」、以前は与えられた土地を保持する権利を意味していたが、現在では完全に象徴的な意味を持つ。
  • Reddendum – 「譲渡と支払い」という方式で、賃貸料などの譲渡対象物から譲渡人のために何かを留保します。
  • 条件
  • 保証 – 譲渡人は譲受人に対して所有権を保証する
    • 一般：令状がすべての人に対して発行されている場合
    • 特別：譲渡人、その相続人、およびその下で権利を主張する者に対してのみ適用される場合
  • 契約 – 拘束力のある制限または約束
• 結論（または終末論） – 実行と日付
  • Testimonium（スコットランド：テスト条項） - 証書または文書の正当な執行を証明します。
    • 例:
      • イングランドおよびウェールズ:以上の証拠として、本契約の当事者はここに署名し、印章を押印する。
      • アイルランド:以上の証拠として、本契約の当事者は署名し、印鑑を捺印した[本契約に最初に記載した年月日]。
      • スコットランド:以上の証拠として、本書類は、このページおよび前ページから成り、2000[年][月]日[日]に[場所]において[住所]の[氏名]の面前で[私]により署名された。

通常、英国では不動産の所有権移転は地籍簿に登録されます。米国のほとんどの地域では、登録するには地籍簿の役割を果たす証書記録官に証書を提出する必要があります。未登録の証書は当事者間の所有権の有効な証拠となる場合がありますが、開示または記録されるまで第三者の請求には影響しません。地方条例により、少なくとも介在行為に関しては、未登録の証書が第三者に対して無効となる期間を規定できます。

所有権の移転は、不動産が「生存者権利を有する共同所有者」（JTWROS）や「全体所有者」などの共有財産として保有されている場合など、死亡により移転するように証書に盛り込むこともできます。いずれの場合も、他の所有者が死亡すると、不動産の所有権は指定された生存者に即座に自動的に移ります。

ほとんどの州では、生存者権利を伴う共有持分では、すべての所有者が不動産に対して平等な権利を持つことが求められます。つまり、不動産の売却または分割の際には、すべての所有者が収益の平等な分配を受けることになります。

共同所有は、共有者 (TIC) によって行われる場合もあります。州によっては、当事者が結婚していて証書にその旨が記載されている場合、または証書に生存者権利のある共有者が指定されている場合を除き、共同所有は共有者とみなされます。死亡すると、被相続人の持分は相続財産に引き継がれます。

終身所有権とは、個人または複数の個人の自然寿命​​に基づいて測定される一定期間、財産を使用、所有、享受する権利です。終身所有権者が全員死亡した場合、残余所有者が完全な所有権を保持します。

証書が生存者権利付き共同所有者 (JTWROS) または共有所有者 (TIC) として取得された場合、どの共同所有者も分割を申請して賃貸借関係を解消できます。JTWROS 証書の所有者は常に均等に不動産を取得します。したがって、分割によりパートナーシップが解消された場合、各共同所有者が不動産の購入価格にどれだけ貢献したかに関係なく、収益はすべての共同所有者に均等に分配されなければなりません。購入価格への超過貢献に対する控除は認められません。たとえば、A と B が JTWROS として不動産を共同所有し、A が購入価格の 80% を貢献した場合、分割後も A と B は均等に分配されます。一方、TIC 証書の所有者には、分割時に購入価格への不均等な貢献に対する控除が認められる場合があります。いずれの分割でも、不動産の証書取得後に不動産費用に自分の分を超えて貢献した可能性のある共同所有者には控除が認められる場合があります。ユーティリティとメンテナンスについてはクレジットが認められる場合がありますが、改良によって実際に不動産に大幅な価値が付加されない限り、改良に対するクレジットは認められない場合があります。

アメリカではかつて、大統領の恩赦は証書とみなされ、受益者による承認が必要とされた。そのため、死後に恩赦を与えることは不可能であった。しかし、ヘンリー・オシアン・フリッパーの場合、1999年に ビル・クリントン大統領が恩赦を与えたことで、この見解は変化した。

ドイツでは「不動産登記簿」が運用されています。権利証書は、所有権、および不動産に対する権利、義務、抵当権を示す文書です。2000 年頃から、抵当権が設定された、または譲渡されたすべての不動産に対して、強制的な登録が義務付けられています。権利証書に記載されている権利、義務、契約の詳細は、不動産の所有権を記述した契約である登記簿に移されます。

証書と契約の主な違いは、証書は通常 1 人の人物または当事者によってのみ署名されることです。証書の例としては、銀行や金融機関などに有利な動産に対する担保を設定するためのハイフネーション証書などがあります。

契約書という名前から、少なくとも 2 つの当事者が署名/承認する必要があることがわかります。契約書の例としては、売買契約書、ローン契約書などがあります。

慣習法では、所有権は途切れることのない一連の権利証書によって証明されていました。トーレンズ権利証書制度は、所有権を証明する別の方法です。1858年にロバート トーレンズ卿によって南オーストラリアで初めて導入され、後にオーストラリアの他の州や他の国で採用されたトーレンズ権利証書による所有権は、権利証書の所有と、それに対応する不動産登記簿の記載によって証明されます。この制度により、未登録の権利証書や詐欺的または不正確な取引に伴うリスクが排除されます。管理がはるかに簡単で安価であるため、取引コストが削減されます。オーストラリアの不動産の中には、19 世紀以来同じ家族が所有している不動産など、一連の権利証書を使用して譲渡されるものもあり、これらは「旧制度」の権利証書と呼ばれることがよくあります。

記録されているが、不動産の所有権の連鎖に結びついていない証書は、ワイルド証書と呼ばれます。ワイルド証書は、その後の不動産購入者に推定通知を提供しません。なぜなら、その後の善意の購入者が不動産の所有権の連鎖を調査している間に証書を見つけることは合理的に期待できないからです。ハウプトは次のように述べています。

所有権の検索は譲渡者/譲受人の索引に依存するため、登記されていたとしても証書が見つからない可能性があります。「例: アトウッドは自分の土地をバーンズに売却しましたが、バーンズは自分の証書を記録していません。バーンズは後にその土地をクーパーに売却し、クーパーは自分の証書を記録します。しかし、以前の証書 (アトウッドからバーンズへの証書) が記録されていないため、クーパーの証書は所有権の連鎖の外にあります。所有権の検索で、譲渡者索引でアトウッドの名前を検索すると、アトウッドが財産を譲渡したことを示すものは何もなく、クーパーの証書にたどり着く手がかりも見つかりません。」所有権の連鎖の外にある証書は、ワイルド証書と呼ばれます。一般的なルールは、その後の購入者はワイルド証書の推定通知を受けているとはみなされないということです。この例では、クーパーの所有権はその後の善意の購入者から保護されていません。アトウッドが同じ財産を別の人物、ダンに不正に売却したとします。裁判所は、クーパーではなくダンがその不動産の正当な所有権を持っていると判決を下すだろう。^[14]

乱暴な行為は、「記録にない者によって実行され、タイトルがマホメットの棺のように宙に浮いている」行為と説明されている。^{[15]マホメットは}ムハンマドの古い綴りである。預言者ムハンマドの棺は目に見える支えもなく墓の天井から吊り下げられていたという伝説があるが、乱暴な行為もタイトルの鎖に触れずにただそこにぶら下がっているだけである。^[16]

ブロックチェーン技術は、特定の状況で証書の機能を革新し、サポートする可能性を秘めて登場しました。ブロックチェーンには、設計上、ユーザー間の情報の移転を記録する不変の取引台帳が含まれています。このシステム内で、非代替トークン (NFT)と呼ばれる特定の種類の譲渡可能なオブジェクトを作成できます。これらの NFT は、ブロックチェーンの不変の性質により、一意で検証可能であり、恣意的な改ざんから保護されています。メタデータ(オブジェクトに埋め込まれた追加情報) を組み込むことで、NFT はデジタル世界と物理世界の両方で幅広い資産を参照および表現するようにカスタマイズできます。ブロックチェーンの不変性、移転の証明、およびデータの透明性 (ブロックチェーン上の情報は通常、公開されて閲覧可能) は、記録の整合性と永続性を保証するなど、公証人の機能に似た機能を提供します。ただし、公証サービスに通常関連する法的権限と個人検証の全範囲を再現するわけではないことを認識することが重要です。それにもかかわらず、ブロックチェーンインフラをさらに発展させ、特定のアプリケーションにおける公証メカニズムとしての使用を拡大する提案が存在する。^[17]

ニューヨーク州弁護士会は、ブロックチェーン技術は「土地の証書の記録を保持し、保護するために」使用できると述べている[ ^{18] 。}ピルズベリー・ウィンスロップ・ショー・ピットマンの弁護士ジョン・モートンはフォーチュン誌に対し、NFTは「多くの点で不動産取引における証書とまったく同じように機能する」と語った^[19]。

サウスカロライナ州やフロリダ州の住宅販売のような事例は、不動産においてNFTが土地証書のように機能する実用的応用を実証しているが、そのような取引を取り巻く法的枠組みはまだ発展途上である。現時点では、不動産のように、ブロックチェーンとNFTを証書のような目的に利用することは、法的にグレーゾーンであり、この財産移転方法を明示的に支持または規制する直接的な法律はない。この新興分野は進化を続けており、法律の専門家、業界関係者、立法者がその影響と規制措置の必要性を検討している。したがって、証書または同様の財産権の手段としてのNFTの将来は、テクノロジー、法律、財産権のダイナミックな交差点を表しており、進展するにつれて注意深く観察し研究する必要がある。^[20]

WikiquoteにDeedに関する引用があります。

ウィキメディア・コモンズには、 Deedsに関連するメディアがあります。

無料辞書のウィクショナリーでdeedを調べてください。

• 占有証明書（土地保有）
• 契約（法律）
• 和解証書
• 証書状
• 譲渡証書
• 譲渡証書
• 保証証書