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保証証書は、譲渡人（売主）が不動産の明確な所有権を有し、譲受人（買主）にその不動産を売却する権利を有することを保証する証書の一種であり、売主が不動産の所有権を有することを保証しない譲渡証書とは対照的である。一般保証証書は、不動産の起源に遡って、いつでも発生する所有権の瑕疵に対して譲受人を保護します。[1]特別保証証書は、譲渡人の行為または怠慢から発生する所有権の瑕疵に対してのみ譲受人を保護します。[1]
所有権に関する契約
保証証書には、6つの伝統的な形式の所有権契約（[1]英国所有権契約とも呼ばれる）が含まれます。[2]これらの6つの伝統的な形式の契約は、現在の契約と将来の契約の2つのカテゴリに分類できます。
- 現在の契約
- 聖心契約：「聖心契約または譲渡する正当な権利」[1] [3]
- 譲渡権に関する契約：譲渡される不動産の有効な所有権を有しており、それを他者に売却する契約を結んでいないという売主の約束を表す契約。[1]
- 抵当権に対する契約：売主は、以前に開示されたもの以外に抵当権が存在しないことを約束する。[1]
- 将来の契約
- 平穏享有契約: 「保証契約とは、所有権の保証、または土地の譲渡者による合意または保証であり、譲受人とその相続人および譲受人は、最上位の所有権に基づいてその土地を中断することなく享受し、最上位の所有権の力によって土地から追い出されたり、その所有権を奪われたりしない」 [1] [4]
- 保証契約: 後から現れて不動産の絶対的所有権を主張する者から買い手を保護するという売主の約束を表す契約。[1] [5]
- 追加保証契約：追加保証契約では、売主が譲渡人の権利の瑕疵を修復するために積極的な措置を講じることを義務付けています。[1] [6]
ほとんどの購入者は、不動産を購入する前に解決しなければならない権利上の瑕疵があるかどうかを判断するために、権利調査を行います。権利調査は、譲渡される不動産に対する負担、地役権、または制限の建設的な通知を提供し、一般的には、不動産を購入するプロセスにおける購入者のデューデリジェンスの一部と見なされます。購入者は、権利上の瑕疵から保護するために、権利保険を購入することもできます。保証証書は、権利保険の代わりにはなりません。なぜなら、譲渡人が後に死亡または破産した場合、譲受人が保証を行使できない可能性があるからです。[7] [8] [9]
参考文献
- ^ abcdefghi Powell, Richard R.; Rohan, Patrick J. (1949). 14 Powell on Real Property § 81A.03. マシュー・ベンダー.
- ^ 例：バージニア州法典 § 55-70。
- ^ 米国対レイシー事件、234 FRD 140, 147 (SD Tex. 2005)
- ^ 21 CJS規約 § 21
- ^ 21 CJS規約§19
- ^ 21 CJS規約§20
- ^ Primack, Mark A. (2009年12月1日). 「表明、保証、契約：契約の基本に戻る」 National Law Review . 2018年2月12日閲覧。
- ^ 「GuaranteeとWarrantyの違い（ドイツ語）」。2016年12月5日閲覧。
- ^ Ferara, LN; Philips, J.; Runnicles, J. (2007). 「英国と米国の株式購入契約における法律と実務の相違点」 Jones Day Publications.
外部リンク
- 保証証書の例