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一般的に、権利放棄とは、他人に対する法的請求権、または土地に対する権利を正式に放棄することです。[1]権利放棄をした人は、何らかの法的権利に対する請求権を放棄または放棄するか、土地に対する法的権利を譲渡します。[2]もともとは中世イングランドにまで遡るコモンローの概念ですが、現代ではこの表現は主に北米法に限定されており、不動産に対する所有権やその他の権利の譲渡を指すことが多いです。[3]
通常、譲渡権は、譲渡人が財産に対する権利を受取人（譲受人）に譲渡するが、その権利の範囲についていかなる保証も提供しない状況で使用されます。[4]譲渡人が財産を所有しているか、その財産に何らかの法的権利を持っているという保証さえない場合があります。譲渡人の権利（もしあれば）の正確な定義が不要な特定の状況としては、贈与、家族、または事業体への財産の譲渡などがあります。もう 1 つの一般的な使用法は、以前の譲渡が何らかの疑問を呈しており、その後の譲渡で同じ財産を同じ譲受人に「譲渡権」を付与し、可能性のある瑕疵を完全なものにする条件で譲渡する場合です（瑕疵が存在することを認めず、譲渡人が譲渡する残余権利があるという保証はありません）。
譲渡が行われる法的文書は、譲渡証書または譲渡契約書と呼ばれることがあります。[3]文書自体の詳細と、その使用の典型的な状況は、米国の州によって異なります。
歴史
コモンローにおける権利放棄の概念は、中世イングランドにまで遡る。[6]その目的は、ある土地を実際に占有している借地人または他の人が、他の人からその土地に対する追加的な権利を取得するための簡単な方法を提供することであった。 [6]たとえば、占有している借地人は、自由保有者などの上位の地主から土地の単純所有権を取得する場合がある。このような場合、権利放棄の使用により、借地人が元の自由保有者に正式に占有を譲渡し、自由保有者としての封建制による占有を再び付与されるという多段階のプロセスが回避された。[6]
土地譲渡証書はもともと口頭で行われていたが、13世紀までには正式な封印された文書や裁判記録が必要となった。[6]初期の有名な例としては、1189年のカンタベリー土地譲渡証書があり、リチャード1世はファレーズ条約を覆し、スコットランドに対する請求権をウィリアム獅子王に譲渡した。
米国の法律では
住宅売買など、ほとんどの第三者間の不動産取引では、売主または譲渡人が、譲渡しようとしている不動産またはその不動産に対する権利を実際に所有していることを保証するのが普通です。しかし、譲渡証書にはそのような保証は含まれておらず、譲受人は譲渡人がその時点で実際に所有している権利のみを享受する権利があります。[7]実際、譲渡証書は、不動産の権利（所有権）の状態に関してさえ譲受人にまったく保証を与えない可能性があり、[8]譲渡人が不動産に対する権利をまったく所有しているという保証がない可能性があります。[9]
保証がないため、譲渡証書は、財産が贈与として、家族に、または事業体に譲渡される場合など、譲渡人の権利の正確な定義が不要な特定の状況で最もよく使用されます。[7]たとえば、配偶者が離婚の和解の一環として結婚住宅を取得する場合、もう一方の配偶者は譲渡証書を介して全権利を迅速かつ安価に譲渡できる場合があります。[10]譲渡証書は、差し押さえ競売の後に購入者に不動産の所有権を譲渡するためにも使用できます。通常、このような証書は不動産の所有権が自由で明確であることを保証するものではなく、不動産が法的負担の対象になっていないことを確認するのは譲受人の責任です。[11]
使用方法は州によって異なりますが、マサチューセッツ州では譲渡証書に法定保証（他の州の「特別保証証書」に類似）が含まれており、例外ではなく標準となっています。[12]
譲渡証書の執行は比較的簡単で、当事者の署名以上のものはほとんど必要ありません。州によっては、証書を公証人の前で公証または承認する必要があります。[4]一部の州では、宣誓供述書（宣誓または確約による確認とも呼ばれます）が許可されており、宣誓供述者は文書の内容が真実であると宣誓し、公証人の前で文書に署名します。[13]
参照
参考文献
- ^ コリンズ英語辞典（第10版）。ロンドン：コリンズ。2010年。quitclaim。ISBN 978-0-00-738233-0. OCLC 495599124.
- ^ 「quitclaim, v.」。オックスフォード英語辞典（オンライン版）。オックスフォード大学出版局。 2021年12月29日閲覧。 （サブスクリプションまたは参加機関のメンバーシップが必要です。）
- ^ ab "quitclaim, n. (and adv.)" . Oxford English Dictionary (オンライン版). Oxford University Press . 2021年12月29日閲覧。 （サブスクリプションまたは参加機関のメンバーシップが必要です。）
- ^ ab 「Quit Claim Deedsの完全ガイド」。Deeds.com Inc. 2018年2月12日閲覧。
- ^ コックス、チャールズ J、編 (1901)。デール修道院のカルチュラリー。ダービーシャー考古学および自然史協会誌 (ベムローズ アンド サンズ)。p. 96。
- ^ abcd ポロック、フレデリック、メイトランド、フレデリック・ウィリアム（1898年）。エドワード1世以前のイギリス法の歴史。第2巻（第2版）。インディアナポリス：リバティファンドにより2010年に再出版。pp. 94–95。ISBN 978-1-61487-849-0. OCLC 820841850.
- ^ ab Fogler, Jean (2017年11月17日). 「Quitclaim Deedsに関する5つの重要な事実」. Investopedia, LLC . 2018年2月12日閲覧。
- ^ ブラック、ヘンリー・キャンベル、ブライアン・A・ガーナー、ブラック・アルテミス（1999年）。ブラックの法律辞典（第7版）。ウェスト・グループ。p.1126。ISBN 978-0314228642。
- ^一般的には、 Barron's Law Dictionary、381-382ページ（第2版、1984年）を参照。
- ^ ジェシー・デュークミニエール;ジェームス・クリアー。グレゴリー・アレクサンダー。マイケル・シル（2017年11月22日）。プロパティ (第 9 版)。アスペン出版社。 595、599ページ。ISBN 978-1454896500。
- ^ Klamecki, Lawrence (2020年4月2日). 「差し押さえオークション – Quitclaim Deed は明確な権利を与えるか?」. REFlipper . 2021年12月29日閲覧。
- ^ Vetstein, Richard D. (2011年6月6日). 「マサチューセッツ州のQuitclaim Deedの構造」. マサチューセッツ州不動産法ブログ. 2017年1月13日閲覧。
- ^ 「Jurat vs. Acknowledgments - Which One?」ミシガン州国務長官。2018年2月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年2月12日閲覧。