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エクイタブル生命保険ビル（エクイタブル・ライフ・ビルディングとも呼ばれる）は、ニューヨーク州マンハッタンのブロードウェイ120番地にあった、米国エクイタブル生命保険協会の本社ビルでした。アーサー・ギルマンとエドワード・H・ケンドールが設計し、ジョージ・B・ポストがコンサルティング・エンジニアを務めました。エクイタブル生命保険ビルはレンガ、花崗岩、鉄でできており、当初は地上7階建て、地下2階建てで、高さは少なくとも130フィート（40メートル）ありました。1885年の増築により、高さは155フィート（47メートル）、9階建てとなりました。
建設は1868年に始まり、エクイタブル社の社長ヘンリー・ボールドウィン・ハイドの指揮の下、1870年に完成しました。乗客用エレベーターを備えた世界初のオフィスビルであり、その結果、テナント誘致に成功しました。エクイタブル・ライフ・ビルは何度も拡張され、1880年代後半に別館が建設された後、ブロードウェイ、シーダー通り、パイン通り、ナッソー通りに囲まれたブロック全体を占めるようになりました。耐火性を謳っていたにもかかわらず、エクイタブル・ライフ・ビルは1912年の火災で焼失し、6人が死亡しました。40階建てのエクイタブル・ビルは1915年にその跡地に完成しました。
アーサー・ギルマンとエドワード・H・ケンドールがエクイタブル・ライフ・ビルディングを設計し、ジョージ・B・ポストがコンサルティング・エンジニアを務めた。[ 2 ]この建物は、西側をブロードウェイ、北側をシーダー・ストリート、東側をナッソー・ストリート、南側をパイン・ストリートに囲まれたブロック全体を占めていた。[ 3 ] [ 4 ]エクイタブル・ライフ・ビルディングはレンガ、花崗岩、鉄でできており、当初は地上7階建て、地下2階建てで建てられた。[ 5 ] [ 6 ]この階数には、7階の上にあるマンサード屋根のパビリオンは含まれておらず、パビリオンは8階として数えられるはずだった。[ 2 ]
完成時の建物の高さについては諸説あり、142 フィート (43 m)という数字が挙げられている。[ 7 ]ニューヨーク・タイムズの当時の記事によると、エクイタブル・ライフ・ビルディングは少なくとも130 フィート ( 40 m)の高さだった。[ 8 ]建築家ロバート・AM・スターンは、建築ライターのリー・エドワード・グレイによる「説得力のある分析」に基づいて、それが実際の高さである可能性が高いと書いている。[ 6 ] 1885 年の拡張により、全体の高さは155 フィート (47 m)で 9 階建てになった。[ 3 ] [ 8 ]最大 5 つの独立した構造物が建物を構成していた。[ 3 ]最終的な高さは172 フィート (52 m)だった可能性がある。[ 9 ] [ 6 ]
この建物は耐火構造で、エレベーターや電灯などの革新的な機能を備えていると宣伝されていた。 [ 3 ]装飾的なアーケードを備え、20世紀の「マイクロシティ」として機能する建築物の先駆けと評された。[ 10 ]
ポストの提案により、1階には石造りの構造システムが使用され、上層階にはレンガとテラコッタが使用された。[ 11 ]基部はマサチューセッツ州クインシー産の「やや暗い」花崗岩でできており、上層階はニューハンプシャー州コンコード産の明るい花崗岩で覆われている。花崗岩の被覆の背後には、ノースリバー産の硬く焼かれたレンガでできた壁があり、このレンガは共有壁や仕切りにも使用された。[ 6 ]
実際に建てられた時点では、2 階と 3 階の区分は1 つの階であるかのように設計されており、4 階と 5 階にも同様の建築的処理が用いられていました。 [ 6 ] [ 7 ]コーニスがこれらの水平方向のグループを区切っていましたが、2 階と 3 階、4 階と 5 階の間には水平方向の区切りがなかったため、一部の観察者はエクイタブル ライフ ビルディングを誤って 5 階建てと表現しました。実際には、2 階建ての部分には9 フィート x 17 フィート (2.7 m x 5.2 m)の窓がありました。一対の柱を備えた垂直の柱が窓を区切っていました。[ 7 ]
エクイタブルは地下と1階を銀行に貸し出し、2階と3階を自社のオフィスとして使用し、残りの階は商業テナントが貸し出しました。[ 12 ]エクイタブルのオフィスには、世界で最も「完全で堂々としたビジネスホール」があり、35フィート×100フィート（11メートル×30メートル）のドーム型の事務室で、12本の大理石張りのコリント式円柱で支えられていました。[ 5 ] [ 13 ]また、エクイタブル・ライフ・ビルディング内には、高さ26フィート（7.9メートル）の天井の頂上に2つの天窓がありました。[ 13 ] 2階には大理石のカウンターで囲まれた120人[ 6 ]または150人の事務員のための作業スペースがありました。[ 5 ] 40人の役員と代理人のオフィスは作業室の周囲に並んでいました。[ 5 ] 3 階の 3 面はギャラリーで囲まれており、エクイタブル生命保険協会の創設者であるヘンリー・ボールドウィン・ハイドの 2 階のオフィスの隅にある螺旋階段からアクセスできました。[ 5 ] [ 13 ]
エクイタブルは、比較的魅力に欠けると見なされていた2階と3階を占有していたため、地下、1階、上階のより好ましい区画を貸し出すことができた。1階と高くなった上階の地下には銀行室があった。銀行室のうち3つは、エントランスホールと同様に大理石の床だった。[ 13 ] 1880年代後半に建物が改修されたとき、ロビーはブロードウェイからナッソー通りまでのブロック全体に広がるように拡張された。拡張されたロビーは、コンビニエンスストア、郵便局の私書箱、レストラン、理髪店が並ぶ幅44フィート（13メートル）、長さ100フィート（30メートル）のアーケードで構成されていた。アーケードには、天窓のある樽型ヴォールト天井と、ハーテル兄弟によるモザイクも含まれていた。ある評論家は、このアーケードを「建築家と建設業者の芸術の驚異」と評し、その点では近くにある壮大なイタリア風のデパートビルである280ブロードウェイを凌駕していると述べた。 [ 10 ]また、ロビーには、建物のパインストリート側にフランス料理店のカフェ・サヴァランがあった。[ 14 ]シーダー通りからパイン通りまで横道が伸びていた。[ 4 ]
4階から6階には50のオフィスがあり、[ 5 ] [ 13 ]ほぼ弁護士のみが使用していました。[ 15 ]また、約4万冊の蔵書を持つ法律図書館と、8,000冊の蔵書を持つ別の保険図書館もありました。[ 4 ] 1880年代後半以前は、7階には建物の清掃員のためのスイートがありました。[ 16 ]改修後、7階と8階は4階から6階と同様にオフィスとして整備されました。[ 17 ]エクイタブル・ライフ・ビルディングには3つのダイニングルームもありました。[ 4 ]
エクイタブル・ライフ・ビルディングは、乗客用エレベーターを備えた世界初のオフィスビルであり、[ 18 ] [ 19 ] [ 20 ]オーティス・エレベーター社製の油圧式エレベーターが使用されていた。[ 21 ]この建物が完成する前は、市内にはエレベーターが3基しかなく、アスター・ハウス、フィフス・アベニュー・ホテル、そして民間のアパートにそれぞれ1基ずつ設置されていた。オフィスビルの高さは4階建てを超えることはなかった。[ 22 ]ハイドはエレベーターの建設に反対していた。当時、一流企業は2階より上の階のオフィスを借りることはなかった。なぜなら、階段を上る回数が増え、従業員が疲れてしまうからである。当初、エクイタブル・ライフ・ビルディングには蒸気式エレベーターが2基あったが、1870年代半ばにさらに4基が追加された。[ 5 ] 1880年代後半にさらに4基のエレベーターが設置され、エレベーターの数は10基になった。[ 17 ]エレベーターと最上階からの眺めは、何千人もの通行人を魅了した。[ 3 ]
エレベーターに加えて、エクイタブル・ライフ・ビルディングには電灯などの設備もあった。[ 3 ] 1887年の拡張後、この建物には9基の鋼鉄製ボイラーと毎分7,500米ガロン（28,000リットル）を汲み上げられる3基の水力ポンプエンジン、そして照明器具に電力を供給する400馬力（300kW ）のエンジンが設置された。 [ 17 ] [ 23 ]証券は、1899年から1900年にかけて建設されたブロードウェイ入口の上にある溶接クロム鋼とベッセマー鋼の金庫に保管されていた。金庫には、 9ショートトン（8.0ロングトン、8.2トン）の扉とタイムロックなど、最新のセキュリティシステムが備えられていた。[ 24 ]
エクイタブル・ライフ・ビルディングは、市内で最初に鉄製の床梁を使用した建物の1つであり、[ 22 ]建物の内部全体に露出した鉄が一般的でした。[ 7 ]耐火性があると宣伝されていましたが、[ 3 ]エクイタブル・ライフ・ビルディングには可燃性部品と耐火性のない材料が含まれていました。[ 23 ]床はレンガまたは中空タイルのアーチの上に木材でできており、アーチは鉄と鋼でできたI形梁の間に配置されていました。 [ 6 ] [ 23 ]アーチの下面は、天井を平らにするために使用された金属ラスと石膏で構成されていました。間仕切りは、金属ラスと石膏で覆われたアングル鉄のスタッドで作られていました。[ 25 ] 1887年の別館では、床は鉄梁の間に設置された中空の焼成粘土の平アーチで、間仕切りは焼成粘土ブロックでできていました。[ 25 ]屋根は木とスレートでできていた。[ 23 ]
タイルシャフト内の小型昇降機には木製の扉とプラットフォームが付いていたが、建物の残りの部分は巨大な堅木の装飾、木製の窓枠、そして火災に対して効果のない木とガラスの仕切りで覆われていた。エクイタブル・ライフ・ビルディングには自動スプリンクラーや化学消火器もなかった。[ 23 ]保管庫は耐火構造で、1912年の火災を免れた。[ 22 ]
彫刻家のジョン・クインシー・アダムズ・ウォードは、エクイタブル生命保険ビルの正面に設置する彫像群「プロテクション」の制作を依頼された。ウォードは、エクイタブルの保険証券に使用されている挿絵に似た彫像群を制作した。最初の彫像に欠陥があったため、ウォードは10ショートトン（8.9ロングトン、9.1トン）の重さの2番目の彫像を依頼した。これは1つの大理石の塊から作られた。[ 26 ]最後の彫像は、未亡人を守る女神を描いたものだった。[ 27 ]この彫像群はイタリアで制作され、1871年にロシアのアレクセイ・アレクサンドロヴィチ大公が米国を訪れた際に公開された。[ 26 ] [ 28 ]雨でひどく腐食したため、1886年から1887年にかけて撤去された。[ 26 ] [ 27 ]頭部は撤去後も残っており、様々な所有者の手に渡った。[ 27 ]
ハイドを記念するウォードの像は1901年に除幕された。それは建物の廊下に設置された。[ 29 ] [ 30 ]この像は建物を焼き尽くした火災を免れた。[ 31 ]他の像は建物の他のホールや階段に並んでいた。[ 4 ]
ロビーにあるハーテル兄弟のモザイクは、1887年に完成した当時、「アメリカで最大」と評された。壁画は、ドレープをまとった女性と2人の子供が描かれ、その両脇には裸のギリシャ戦士の像が配置されていた。[ 32 ]
1859年にエクイタブルが設立されたとき、[ 33 ] [ 34 ] [ 12 ]同社の最初の「本社」は、ハイドの以前の雇用主であるニューヨーク相互生命保険会社と同じ建物、ブロードウェイ98番地に位置していました。[ 35 ] [ 36 ]国立公園局によると、アメリカの生命保険は「重要な機関としての特性を帯び始め」ており、[ 35 ] [ 37 ]生命保険会社は、目立つ超高層ビルを建設した最初の企業の1つでした。[ 38 ]さらに、金融街の多くの企業は、この地域の伝統的な商業の中心地であるウォール街の北側に建物を建てていました。[ 38 ]ハイドは、エクイタブルの設立資金の提供に協力したフィフス・アベニュー長老派教会の会員でした。[ 35 ] [ 39 ] 教会の牧師ジェームズ・ワデル・アレクサンダーの兄弟であるウィリアム・C・アレクサンダーは、エクイタブルの初代社長であった。[ 35 ] [ 40 ]
同社は急速に成長し、1859 年 12 月に 92 ブロードウェイに移転しました。当時、エクイタブルは 114 万ドルの保険契約を保有していました( 2024 年換算で3200 万ドルに相当)。[ 41 ] [ 42 ]当初、エクイタブルは 2 階の 4 部屋を占有していましたが、1862 年までに 3 階の追加スペースをリースしました。1860 年代半ば、エクイタブルは、異なる地主が所有する 94 および 96 ブロードウェイのスペースをさらにリースしました。[ 42 ] 1867 年までに、エクイタブルは 8250 万ドルの保険契約を保有していました( 2024 年換算で 12億7500 万ドルに相当)。[ 41 ]
同社の成功により、エクイタブルの取締役会は1865年12月に会議を開催した。同社は追加のスペースが必要であり、すでに2回の火災に見舞われていたからである。次の2年間で、同社はブロードウェイ116～124番地とシーダー通り84～86番地の7区画を取得した。これらの区画の総面積は8,000平方フィート（740平方メートル）で、1平方フィートあたり平均59.62ドル（1平方メートルあたり641.7ドル）の費用がかかった。[ 2 ] [ 43 ]ハイドがエクイタブルの建築委員会に8階建ての建物を建てたいと提案したとき、委員会はその提案を懐疑的に見た。ハイドは建物にはエレベーターが含まれると述べた。[ 4 ]委員会は米国各地の他の都市の建物を調査し、複数の参加者による建築コンペを開催した。[ 12 ] [ a ]チャールズ D. ガンブリルとヘンリー ホブソン リチャードソン、リチャード モリス ハント、ジョージ B. ポストはそれぞれ提案を提出したが、委員会によって却下された。[ 12 ] [ 2 ]ガンブリルとリチャードソンの計画は、天窓から光が差し込む大きな中央事務室を特徴とし、敷地の利用を優先していた。対照的に、ハントは幾何学的な事務室が外壁から光が差し込む3つの案を提案した。ポストの計画はもはや存在しないが、彼のデザインは彫刻的なペディメントとファサード パビリオンの採用に影響を与えた。[ 44 ]
1868 年 1 月、エクイタブルの建築委員会は、ギルマンとケンドールがコンペで優勝したと発表した。[ 2 ] [ 43 ] [ 44 ]委託当時、彼らのパートナーシップは緊張状態にあった。1869 年 10 月のニューヨーク ヘラルド紙の記事は、エクイタブル ライフ ビルディングをケンドールの「最初の偉大な作品」と呼び、ギルマンがもはやプロジェクトに関わっていないことを示唆した。さらに、ポストは建物の設計コンペで優勝しなかったにもかかわらず、建物の建築家の 1 人としてクレジットされた。[ 44 ]ポストはオフィス フロアの構造システムを再設計し、花崗岩の基壇の上にレンガとテラコッタを使用することを推奨した。[ 11 ]建築評論家のモンゴメリー シュイラーは、エレベーターはポストとハイドが強く主張した後に追加されたと書いている。[ 6 ] [ 45 ]エレベーターへの自信を示すため、[ 46 ]ポストは、7 階、つまり最上階のオフィスを、同様のオフィス スペースに対して「ブロードウェイで支払われている最高額の賃料に基づき、かつそれに匹敵する」価格で借りることを申し出た。[ 6 ] [ 45 ]ハイドはその申し出を倍額にし、ポストはそれを受け入れた。[ 6 ] [ 16 ] [ 45 ]
敷地内の 7 棟の建物は 1868 年半ばに取り壊され[ 47 ]、ブロードウェイとシダー通りの区画での建設は同年開始されました[ 48 ] 。建物の最初の部分は 1870 年 5 月 1 日にオープンしました[ 48 ] [ 49 ]。建物の建設費は 416 万ドル近く( 2024 年換算で9700 万ドルに相当) かかりました。エクイタブルの資産は1868 年の500 万ドルから1870 年の 1100 万ドルに増加しましたが、競合他社や一般の人々は同社とハイドを「浪費」だと非難しました[ 5 ] 。エクイタブル生命ビルは、その建築資材とエレベーターの使用により、他のオフィスビルよりも豪華でした[ 3 ] [ 38 ] 。建物は収益性が高く、1871 年までに年間 13 万 6000 ドルの賃料を稼ぎ、建物内では 400 人が働いていました。その特徴から、他の不動産所有者も建物にエレベーターや追加の階を設けるようになった。[ 3 ]このデザインは、近隣の他の保険会社の建物、例えばミューチュアル・ライフ、ニューヨーク・ライフ、メトロポリタン・ライフ、ゲルマニア・ライフの建物にもマンサード屋根を追加するきっかけとなった。[ 49 ]
エクイタブルの事業はさらに拡大し、1872 年までに従業員はスペース不足に陥り、会社は後方の土地を購入して法律図書館を設立することになった。ブロードウェイ 122 ～ 124 番地の区画はデルモニコスレストランに貸し出された。[ 26 ]ニューヨーク タイムズは1875 年に、この建物の立地と設備により、「市内の他のどの商業ビルよりも大きな利点を享受できる」と書いた。[ 15 ] 1875 年 3 月に始まった大規模な拡張工事は 2 か月後に完了した。[ 50 ] 1878 年に試験的に電灯が追加され、エクイタブル ライフ ビルディングは市内で初めて電灯を備えたオフィス ビルとなった。[ 3 ]エクイタブル ライフ ビルディングは非常に収益性が高く、1892 年にエクイタブルの年間賃貸収入は 30 万ドルと推定され、不動産開発業者はこれが建物の真の価値の 4 パーセントであると推定した。[ 9 ]
1885 年、エクイタブルは、エクイタブル生命保険ビルの大規模な増築計画をニューヨーク市建築局に提出した。ブロードウェイとパイン ストリートにある80 フィート × 191 フィート (24 × 58 m)の区画が増築用地として取得された。マンサード屋根は撤去され、8 階と 9 階に置き換えられた。[ 8 ]デイビッド H. キング ジュニアが増築のゼネコンとして雇われた。[ 25 ]増築は 1887 年までに完了した。[ 51 ] [ 17 ]増築の設計はジョージ B. ポスト、建設はデイビッド H. キング ジュニアが担当した。[ 52 ] 1880 年代後半の増築中に、ブロックを貫通するロビーが追加され、カフェ サバランがオープンした。[ 10 ]当時、エクイタブル生命保険ビルは、ナッソー ストリートの角地を除いてブロック全体を占めていた。[ 17 ] [ 4 ]著者のR. カーライル・ビューリーは、エクイタブルが 17 番地と 23〜25 番地の区画を購入する 1906 年まで、ブロック全体を支配していなかったと述べている。[ 53 ]これらの建物はそれぞれベルモント ビルとウェスタン ナショナル ビルであり、エクイタブル ライフ ビルに吸収されることはなかった。[ 4 ]ポストは 1897 年に 40 階建ての建物の設計図を作成するよう依頼されたが、その設計は最終的に実行されなかった。[ 20 ]
証券保管庫とハイドの像は19世紀末に追加されました。[ 24 ] [ 29 ] 1900年までに、エクイタブル・ライフ・ビルには3,000人以上の入居者がいました。[ 54 ] 1907年、ダニエル・H・バーナムの会社DHバーナム＆カンパニーは、エクイタブル・ライフ・ビルを33階建ての建物（後に62階建てに変更）に建て替えることを提案しましたが、この計画は最終的に中止されました。[ 53 ] [ 55 ]代わりに、エクイタブルは近くのグリニッチ通りにヘイゼン・ビルを建設し、そこに書類を保管しました。[ 56 ]
耐火構造とされていたエクイタブル・ライフ・ビルは、 1912年1月9日に大規模な火災で焼失した。 [ 57 ] [ 58 ]火災は東部標準時 午前5時頃に地下室で発生したが、開いた階段やエレベーターシャフトによって急速に延焼し、建物全体に広がった。マンハッタンとブルックリンの消防隊が消火活動に駆けつけ、ブルックリン橋や近隣の道路の交通が遮断された。[ 59 ] [ 60 ]当時の外気温は華氏18度（摂氏-8度）で、消防車から放水された水が建物上で凍った。[ 58 ] [ 59 ] [ 60 ]タワーの高さが不利に働き、消防車の梯子が上層階まで届かず、近隣の建物からのライフラインも建物に固定される前に切れてしまった。[ 61 ]主要テナントであるマーカンタイル金庫会社の社長、ウィリアム・ギブリンが金庫室に閉じ込められていたが救出されたなど、いくつかの注目すべき救出劇があった。[ 58 ] [ 60 ]火災は東部標準時午後 9 時 30 分頃に鎮火した。[ 59 ] 2 日後も現場からは煙が立ち上り、火災後も外側の構造壁 2 面が残っていた。[ 62 ]
従業員5名と消防士1名を含む6名が死亡した。犠牲者のうち3名は、脱出しようとして屋上に閉じ込められていた。[ 58 ] [ 61 ]金庫室の現金は3億8500 万ドルと評価されていたが、無傷だった。[ 63 ]建物は保険の対象ではなかったが、エクイタブル社は比較的少額の損失しか被らなかった。建物の評価額は300万ドル未満であり 、これは同社が自社の資産を自己保険することで節約できた金額だった。[ 64 ]損害額は200万ドルと見積もられた が、建物は「資産なし」とみなされた。金融街の空き地に対する需要が高かったため、価値がなかったのだ。[ 59 ] [ 64 ]損失の大部分は、建物の法律図書館の価値だった。[ 59 ]土地の価値は、火災前よりも火災後の方が実際には高かった。[ 65 ]
エクイタブルはすぐにシティ・インベスティング・ビルディングに仮事務所を構えた。[ 64 ] [ 66 ]また、同社は1912年10月にその土地をT・コールマン・デュポンに1350万ドルで売却した。[ 67 ]デュポンは、1913年から1915年にかけて、同じ敷地にアーネスト・R・グラハム＆アソシエイツが設計した現在のエクイタブル・ビルディングを建設した。この新しい建物の巨大な規模は、建物の高さと形状に制限を設けた市の1916年のゾーニング決議の大きな動機となった。[ 68 ]
当初の構造は、ウェスタン ユニオン電信ビルとニューヨーク トリビューン ビルとともに、ロウアー マンハッタンの影響力のある初期の超高層ビル3棟のうちの 1 棟として説明されてきた。[ 69 ] [ 33 ]建築史家のサラ ブラッドフォード ランドーとカール W. コンディットは、エクイタブル ライフ ビルは最初の超高層ビルの 1 棟と考えられていたと書いている。[ 3 ]しかし、エクイタブル ライフ ビルを超高層ビルとして分類することには異論がある。トリビューン ビルとウェスタン ユニオン ビルは、史上初の超高層ビルとして、あるいはエクイタブル ライフ ビルに続く主要な超高層ビルとして、その高さが大幅に増加したことから、様々に挙げられている。[ 33 ] [ 70 ] [ 71 ] [ 72 ]ロバート AM スターンは、この建物を超高層ビルとは考えていなかったが、この構造は「都市、ひいては世界初の近代的なオフィス ビル」であると書いている。[ 49 ]
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