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20 Exchange Place（旧称：City Bank–Farmers Trust Building）は、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタン区金融街にある超高層ビルです。1931年に完成し、 Citigroupの前身であるCity Bank–Farmers Trust Companyの本社としてCross & Crossによって設計されました。高さ約741フィート（226メートル）、57階建てで、完成当時はニューヨーク市で最も高い建物の1つであり、世界で最も高い石造りの建物でした。世界一高い建物として建設する計画は、世界恐慌の影響で規模が縮小されました。
この建物は花崗岩と石灰岩のファサードと鉄骨の上部構造を持つ。ファサードの下部は不規則な四角形の街区を埋め尽くし、 「金融界の巨人」を描いた像が飾られた柱や、イギリスの彫刻家デイヴィッド・エヴァンスがデザインした装飾が施されている。エクスチェンジ・プレイスに面した正面玄関は円形のアーチになっており、シティ・バンク・ファーマーズ・トラストがオフィスを構えていた国々を表す花崗岩のメダリオンが飾られている。上層階は角が面取りされた四角い塔で構成され、基部からずらして配置されている。
シティバンク・ファーマーズ・トラスト・ビルは、1930年から1931年にかけて、合併したばかりのナショナル・シティ・バンク・オブ・ニューヨークとファーマーズ・ローン・アンド・トラスト・カンパニーのために建設されました。1956年まで同社の本社として使用され、1979年に売却されました。当初オフィスとして使用されていた16階から57階は、1990年代にメトロ・ロフト・マネジメントによって住居に改装されました。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は1996年にエクスチェンジ・プレイス20番地を市のランドマークに指定し、2007年に設立された国家歴史登録財地区であるウォール街歴史地区 の構成資産にもなっています。
20 Exchange Place は、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタン区金融街の街区 全体を占めています。北はExchange Place 、東は Hanover Street、南はBeaver Street 、西はWilliam Streetに囲まれた不規則な四角形です。 [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]周辺の街路網は、ニューアムステルダム植民地の一部として建設され、17 世紀のCastello Planに記録されているとおりにほぼそのまま残っています。[ 6 ]近隣の建物には、北に55 Wall Streetと60 Wall Street 、北東に63 Wall Street 、東に1 Wall Street Court 、南西に56 Beaver Streetと1 William Street、西に15 WilliamとBroad Exchange Building があります。 [ 5 ]
この場所に記録されている最初の建造物は、17 世紀に建てられたオランダ人船大工タイメン・ヤンセンの家でした。[ 8 ] 1890 年代までには、このブロックにはより大きな建物が建っていました。[ 6 ] 20 Exchange Place の建設直前には 、このブロックには 4 つの建物がありました。ウィリアム ストリートに 2 棟の 10 階建ての建物、ハノーバー ストリートに 1 棟の 9 階建ての建物、そしてビーバー ストリートと Exchange Place の間にある 15 階建ての建物です。[ 9 ]
シティバンク・ファーマーズ・トラスト・ビルは、クロス＆クロス[ 10 ] [ 11 ] [ 12 ]によって設計され、ジョージ・A・フラー社によって建設されました[ 10 ] [ 11 ] [ 13 ] 。ジョージ・マグオロが主任設計者であり[ 12 ]、モラン＆プロクターが基礎とタワーのエンジニアでした[ 10 ] [ 11 ] 。 クロス＆クロスはこの建物に特定の建築様式はないと説明しましたが[ 11 ] [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]、同社はクライアントであるシティバンク・ファーマーズ・トラスト社が「常に過去とのつながりを望むだろう」と述べています。[ 17 ]一部の観察者はこの建物をアールデコ様式の構造物と評したが、[ 18 ] [ 19 ]他の観察者は、アールデコの装飾を最小限に抑えた「モダンクラシック」スタイルであると評した。[ 11 ] [ 20 ] Emporis、The Skyscraper Center、および著者のDirk Stichwehは、この建物は高さ741フィート（226メートル）、使用可能な階数は57階であると述べている。[ 1 ] [ 2 ] [ 21 ]最初の2つの情報源によると、アンテナは748フィート（228メートル）まで伸びている。[ 1 ] [ 2 ]建物の高さについては、他にもさまざまな数値が引用されている。
建物の基部はブロック全体を占め、キーストーンの形をしている。[25] 20 Exchange Place の基部とタワー部分の間には、19 階と 21 階を含めて 3 つのセットバックがある。[ 26 ] 21階より上にそびえるタワー部分は、平面図では八角形で、4 つの長い辺の間に 4 つの面取りされた角が配置されている。[ 26 ] [ 28 ] [ 29 ]基部のWilliam Street 側の立面のみがタワーと平行で、オフセット タワーのような効果を生み出している。同様のデザインは19 Rector Streetと26 Broadwayで使用されている。[ 26 ] 20 Exchange Place が完成したとき、Architectural Forum は、この建物は「独創性のためだけに形態を誇張すること」を避けていると書いた。[ 14 ] [ 28 ]
ファサードはほぼ完全に白いロックウッド アラバマ ストーン (アラバマで採掘される卵状石灰岩の一種[ 30 ] ) でできていますが、1 階はモヒガン花崗岩で覆われています。[ 10 ] [ 24 ] [ 31 ]灰色と青みがかった石が約180,000 立方フィート (5,100 m 3 )アラバマから採掘され、最大49,500 ポンド (22,500 kg )の塊でニューヨークに運ばれました。[ 9 ] [ 32 ]石の総重量は27,000,000 ポンド (12,000,000 kg )です。 [ 33 ] [ 34 ]イギリスの彫刻家デイビッド エバンスが下層階の装飾の大部分をデザインするために雇われました。[ 28 ] [ 35 ]古い古典様式の建物とは対照的に、70 パイン ストリートなどの他の 20 世紀初頭の超高層ビルと同様に、20 エクスチェンジ プレイスのファサードは「流れるような統一された表面」として設計され、上部構造や内部フレームとは視覚的に結び付けられていませんでした。[ 36 ]
入口はブロンズ製の扉ではなくニッケルシルバー製の扉で設計されています。[ 11 ] [ 28 ]ある資料によると、これは建築家が「着色金属」の使用を避けたかったためだとされています。[ 11 ] [ 14 ]エクスチェンジ・プレイス側の正面玄関には、シティ・バンク・ファーマーズ・トラストがオフィスを運営していた国々を表す11個の花崗岩のメダリオンに囲まれた円形のアーチがあります。[ 23 ] [ 28 ] [ 35 ]アーチの両側と上部にも花崗岩のメダリオンがあり、左上にはナショナル・シティ・バンクの紋章、右上にはナショナル・シティ・カンパニーの紋章があります。アーチの両側には「Twenty」という文字が書かれた2つの縦長の照明付き看板があります。このアーチの中には、大きな窓の集まりの下にある扉に通じる階段があり、アーチの天井上部の軒裏からはランプが吊り下げられています。 [ 35 ]
もう1つの入口はエクスチェンジ・プレイスとウィリアム・ストリートの角に面している。銀と青銅、亜鉛、銅の合金でできた4枚の扉があり、青銅の縁取りが施されている。各扉には、異なる交通手段を示す3枚のパネルがある。[ 28 ] [ 35 ]外側の扉の上には、寓意的な青銅像が描かれたニッケルシルバーのパネルがあり、一方は銀行業を、もう一方は豊かさを象徴している。どちらも動物や花の像に囲まれている。扉とパネルの上にあるガラス板は、産業のシンボルで装飾された縦桟で区切られている。入口の上にはシティ・バンク・ファーマーズ・トラストの紋章と旗竿が設置されている。[ 35 ]この入口からシティ・バンク・ファーマーズ・トラストのメインの銀行スペースに入ることができる。[ 37 ]
ビーバー通りとウィリアム通りの交差点には3つ目の入口があり、エクスチェンジ・プレイスとウィリアム通りの交差点にある入口と似ていますが、パネルドアが2枚しかありません。ドアとドアの上のパネルは花崗岩の枠で囲まれています。花崗岩の枠の上にあるガラス板には装飾された縦桟はありません。[ 35 ]
4番目の入口はビーバー通りに面しており、彫刻が施された3つの円形アーチで構成されています。中央のアーチはサービス入口で、ドアの上に小さなペディメントが付いた別の彫刻が施された囲いがあり、ドアの上にはバイソンの頭を挟んで蛇が配置されています。両側のアーチにはそれぞれ、大理石とガラスの欄間の下にニッケルシルバーのドアが4つあります。中央のアーチの上にはメダリオンもあります。[ 38 ]
ハノーバー通り側の立面の中央には、彫刻が施されたアーチ型の開口部からなる5番目の入口があります。エクスチェンジ・プレイスとウィリアム通りの入口と同様に、4枚のパネルドアがあり、ドアの上にはニッケルシルバーのパネル、ドアとパネルの上には装飾的な縦桟で区切られたガラスパネルがあります。[ 39 ]建物が開業した当時、カナダ商業銀行はこの入口からアクセスできる銀行スペースを使用していました。[ 37 ] [ 40 ]
ウィリアム・ストリート、ビーバー・ストリート、エクスチェンジ・プレイスの各立面では、基部の最下2階に2階分の高さの窓が複数あり、いずれも下部に銀色の格子、上部中央に要石が配されている。ハノーバー・ストリート側を含む、建物のすべての立面の両端には、より小さな四角い窓がある。直接入口がない唯一の側面であるウィリアム・ストリート側には、5つの大きな窓がある。ビーバー・ストリート側の立面には、7つの大きな窓があり、入口の西側に3つ、東側に4つある。エクスチェンジ・プレイス側の立面には、中央のアーチの東側に3つの大きな窓、西側に1つの大きな窓があり、さらにアーチの両側に2つの小さな窓がある。ハノーバー・プレイス側の入口は、より小さな窓に挟まれている。[ 39 ]
基部の残りの部分は装飾が比較的少なく、各階に上げ下げ窓があります。4 階には小さな長方形の開口部があり、5 階には幾何学的なパネルで区切られた単一の窓または一対の窓があり、幾何学的な形状の箱型のコーニスで覆われています。 [ 39 ] 6 階から 17 階の間、各階の窓の間のスパンドレルはブルーパール花崗岩またはアルミニウムでできており、多くのスパンドレルにはメダリオンがあります。柱は窓を単独または一対のグループに分割します。 [ 38 ]スパンドレルは、麦の束や花の頭など、農業をテーマにしたモチーフで装飾されています。スパンドレルにある他のモチーフには、貿易を連想させる天秤、投資を連想させる砂時計、政府を連想させる鷲とファスケスなどがあります。[ 25 ] [ 31 ]
19 階には 14 体の像があり、これはタワーの正面にある柱に対応しています。[ 39 ] [ 41 ]デイビッド・エバンスがデザインしたこれらの像は、「金融界の巨人」を表しています。半分はしかめっ面で、残りの半分は笑顔で描かれています。[ 23 ] [ 28 ] [ 39 ]これらの顔は、聖書の人物ヨセフが「7 年間の豊作」が「7 年間の飢饉」に先行すると予言したことを暗示しています。[ 41 ]また、柱は美的に基部とタワーを分離するとともに、金融の強気（成長）市場と弱気（衰退）市場を象徴しています。[ 16 ] [ 42 ]建物の暖房、換気、空調システムの吸気管はスパンドレルの後ろに隠されており、排気管は金融界の巨人の後ろにあります。[ 37 ] [ 43 ] [ 44 ] 2022年のニューヨーク・タイムズの記事では、金融界の巨人を「アッシリア風の胸像」と表現した。[ 45 ]一番外側の柱の17階には鷲が飾られている。[ 28 ] [ 39 ]一番高いセットバックでは、控え壁が上層階の荷重の一部を基部に伝達する。[ 43 ]
上層階にも装飾はまばらである。[ 37 ] [ 39 ]各階の上げ下げ窓の間にはアルミニウム製のスパンドレルがあり、その多くにはメダリオンも付いている。[ 35 ]これらの窓は片側につき3組ずつグループ化されている。[ 39 ]それらは塔の頂上まで伸びる突き出た柱で区切られている。[ 31 ]塔の角は面取りされており、各階に1つの窓がある。[ 39 ] 29階、39階、48階、55階では、アルミニウム製のスパンドレルの代わりに、各階の間に切石の帯がある。55階から57階には、各側に3つの高いアーチがある。[ 29 ]アーチは、通信機器が設置されている2段の「クラウン」の下にある。[ 39 ]クラウンのデザインは、同じくクロス・アンド・クロスが設計した、ミッドタウン・マンハッタンのレキシントン・アベニュー570番地にあるゼネラル・エレクトリック・ビルディングのものと似ている。[ 31 ]
地盤には流砂と水があり、敷地内の以前の建物の基礎も残っていたため、街区全体が不規則な形状をしていた。そのため、建物にはクロスロットブレースと重厚な鉄骨フレームが使用された。[ 11 ] [ 46 ]建物の基礎は縁石から65フィート（20m）下まで伸びており、4階[ 10 ] [ 24 ] または5階の地下階がある。[ 47 ]地下階の一番下の2階は、地下水位より40フィート（12m ）下まで伸びる岩盤を掘り出した。 [ 9 ] [ 11 ] [ 46 ]また、地下階は近くのニューヨーク市地下鉄路線を避ける必要があった。[ 48 ] [ 49 ]
上部構造には20,200 ショートトン (18,000 ロングトン、18,300 t)の鋼鉄が使用され、[ 9 ]内部の部屋は300,000 平方フィート (28,000 m 2 )の大理石で装飾されています。[ 34 ]この建物は 4 つのエレベーター バンクを備え、合計 31 基のエレベーターが設置されています。[ 50 ] [ a ]これらは建物のコアに配置されているため、中断することなく上層階まで上昇できます。[ 51 ]銀行フロアには、銀行施設で使用される世界最大の空気圧チューブ システムも設置されていました。 [ 11 ] [ 46 ]ナショナル シティ バンクのグローバル本社を構成する 2 つの建物、20エクスチェンジ プレイスと 55ウォール ストリートは、9 階にあるエクスチェンジ プレイスを横断する歩道橋で接続されていました。[ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] [ 10 ]現在は存在しないその橋は、[ 53 ]地上から109 フィート (33 m) の高さにあった。 [ 49 ]
この建物は、5,000人の銀行員と2,000人のその他のオフィス従業員を収容することを目的としていました。[ 25 ]金融街にある他の20世紀初頭の超高層ビルと同様に、低層階は主要テナントであるアービング・トラストのために広い床面積が確保されていましたが、上層階はより小さく、他の企業に貸し出されていました。[ 55 ]『インサイド・マン』や『アメイジング・スパイダーマン2』など、いくつかの映画が、この建物の低層階の天井の高い空間で撮影されました。[ 56 ]
デイビッド・エバンスは、航海、工学、機械、建築を象徴する扉や格子など、ロビーの装飾の多くをデザインしました。[ 25 ] [ 28 ] [ 57 ]エクスチェンジ・プレイスとウィリアム・ストリートからの入口は、高さ30フィート（9.1メートル） 、幅36フィート（11メートル）の円形ホール[ 23 ] [ 25 ]につながっています。[ 37 ] [ 40 ]円形ホールの天井は、柱頭に鷲の彫刻が施された6本の赤い柱で支えられています。[ 58 ] [ 59 ]円形ホールの床には銀行を象徴するさまざまなモチーフがあり、壁にはさまざまな色合いの石片がはめ込まれています。[ 59 ]ロビーには、45種類の異なる大理石が30万平方フィート（2万8000平方メートル）使用されており、「アメリカ企業のグローバルな広がり」を象徴しています。[ 59 ]ロビーには、チェコスロバキア産のゴールデントラバーチンなど、少なくとも6つのヨーロッパ諸国の大理石が使われていました。[ 58 ]米国産の大理石は2種類だけでした。[ 23 ] [ 25 ]ロタンダのデザインは、フランスの建築家ロジェ＝アンリ・エキスパートの作品に影響を受けた可能性があります。[ 60 ]ドームは、黒と銀のステンシルが施された階段状の同心円で構成され、ドームの頂点にはプラスチック製の半球があります。[ 37 ] [ 58 ]
円形広間から階段を半段上がると、かつて上級役員室として使われていた空間に出ます。[ 37 ] [ 40 ] [ 59 ]その空間は48フィート×85フィート（15メートル×26メートル）で、大きな柱とイギリス産のオーク材の羽目板が張られており、[ 37 ] [ 40 ]中央ホールの両側に役員の机が置かれていました。[ 61 ]上級役員室は、建物のレリーフや農業、銀行業、産業の表現で装飾されていました。[ 62 ]中央ホールにはオーク材の羽目板、革張りの椅子、エヴァンスによる木彫りがありました。[ 57 ]シティバンクの役員室は上級役員室の後ろにありました。[ 40 ] [ 50 ] [ 63 ]これらのオフィスには、カーペット、ランプ、カーテン、椅子、机などの古典的な装飾が施されていました。[ 64 ] [ 65 ]アブラムソンによれば、大統領室は「威厳と温かい親しみやすさを兼ね備える」ことを意図していた。[ 64 ]
円形ホールから下へ続く、曲線を描く大理石の階段がもう1段あり、ウィリアム通りとビーバー通りの角に正面玄関がある支店銀行の部屋につながっている。[ 40 ] [ 58 ] [ 59 ]エクスチェンジ・プレイスの中心にあるロビーからは、下から14階、上層階のオフィス、51階と52階のダイニングルームへのエレベーターがそれぞれ独立して設置されている。[ 58 ]テナント用ロビーとして使われているこのロビーには、色鮮やかなモザイクパネル[66]のほか、「放射状の天井模様、鷲のモチーフ、アースカラー」など、ネイティブアメリカンの文化にインスパイアされたディテールが施されている。[ 67 ]また、緑の大理石で装飾された専用の1階ロビーもある。[ 66 ]
下層階にはカナディアン・バンク・オブ・コマースとシティ・バンク・ファーマーズ・トラスト・カンパニーが入居しており、それぞれ独立した入口と部屋が必要だった。[ 51 ] [ 68 ]シティ・バンク・ファーマーズ・トラスト・カンパニーが使用していた銀行業務室は5室あった。[ 40 ] [ 69 ] 2016年現在銀行の窓口の1つには、公共事業促進局の壁画がありました。 [ 65 ] 1階には、商業銀行と個人銀行の顧客を扱うナショナル・シティ銀行の狭いスペースがありました。[ 68 ]また、1階には証券室、地下A階には送金室と別の証券室、地下B階には準備銀行室がありました。地下には、それぞれ156フィート×52フィート（48メートル×16メートル）の大きな金庫が2つと、夜間保管用の小さな金庫がありました。金庫は、30～40ショートトン（27～36トン）の重さの扉で守られていました。[ 40 ] [ 69 ]セキュリティシステムは、鋼鉄とコンクリートの微細な振動を検知することができました。[ 70 ] [ 71 ]地下には、金庫の警備員が練習するための3人用の射撃場もありました。[ 40 ] [ 69 ] [ 71 ]カナディアン・バンク・オブ・コマースは、ハノーバー・ストリート側の1階と2階を占めていた。[ 40 ] [ 68 ] [ 72 ]フロアプランによると、このスペースにはエクスチェンジ・プレイス側にケーブルと電信のオフィスがあり、ビーバー・ストリート側には会計事務所があった。[ 72 ]
15 階には電話交換局があり、1 日あたり 10 万件以上の通話を処理できた。[ 40 ] [ 66 ] [ 73 ]電話技術者たちは、この交換局を世界最大規模と考えており、37 人の交換手が600本の幹線と 3,600 の内線に接続していた。[ 40 ]建物の残りの部分も同様に技術的に進んでいた。例えば、石鹸は地下の貯水槽に保管され、各浴室の洗面台にポンプで送られた。[66][74] オフィスは広範囲にわたる空気圧チューブのシステムで接続されていた。電線はエレベーターシャフト内、床面の下、壁の幅木の中に隠されていた。 [ 74 ] 51 階と 52 階には食堂と厨房があった。[ 40 ] [ 58 ] [ 69 ] 57階は「展望フロア」として設計されましたが、実際にそのように使用されたかどうかは不明です。[ 75 ]
上層階は15種類の木材で装飾されている。[ 50 ] [ 40 ]その他の装飾には銅とニッケルの合金が使用され、幅木にはステンレス鋼が使用され、手すりとトイレにはクロムメッキが施されている。[ 14 ] [ 50 ]上層27階の床面積は平均5,000平方フィート（460平方メートル）であるが、[ 52 ]最上階は2,000平方フィート（190平方メートル）に狭まっている。[ 76 ]住宅用に転用されて以来、20 Exchange Placeには767戸の住居用アパートが入居している。[ 77 ]また、ジム、ラウンジ、ゲームルームなどの居住者向けのアメニティもいくつかある。[ 77 ] [ 78 ]
ナショナル・シティ銀行とファーマーズ・ローン・アンド・トラスト・カンパニーは、いずれもニューヨーク市の老舗金融機関であり、前者は1812年、後者は1822年に設立された。[ 6 ] [ 79 ]その後、他の銀行もウォール街の住宅ビルに移転し始め、1820年代までには金融機関がテナントの大多数を占めるようになった。[ 6 ] 19世紀後半には、20 エクスチェンジ・プレイスの敷地も銀行業界と結びつくようになり、カナディアン・バンク・オブ・コマースなどの金融機関がこのブロックの建物を占有していた。[ 6 ] [ 70 ] 1908年、ナショナル・シティ銀行は本社をウォール街55番地に移転した。そこは後に20エクスチェンジ・プレイス となる場所のすぐ北に位置していた。 [ 80 ] [ 81 ]一方、ファーマーズ・ローン・アンド・トラスト・カンパニーは、20エクスチェンジ・プレイスと同じ敷地内の建物の1つを占有していた。[ 8 ] [ 82 ]
1929 年 2 月、クロス & クロスは、ウィリアム ストリート 22 番地にナショナル シティ バンクの 25 階建てのビルを建設する計画を提出した。このビル は、同行の既存のビルに取って代わるものであった。計画では、セットバックと面取りされた角を持つ構造物を想定していたが、タワーは想定していなかった。[ 83 ]ナショナル シティ バンクとファーマーズ ローン アンド トラスト カンパニーは 1929 年 4 月に合併した。[ 83 ] [ 84 ]ナショナル シティ バンクは拡大した銀行の銀行業務を引き継ぎ、ファーマーズ トラストはナショナル シティ バンクの子会社であるシティ バンク ファーマーズ トラスト カンパニーとなり、信託業務を引き継いだ。[ 84 ] 合併後、シティ バンク ファーマーズ トラストは、拡大した銀行の業務を収容するために、エクスチェンジ プレイス20 番地に新しい建物を発注した。 [ 23 ] [ 53 ]この敷地は、ニューヨーク証券取引所ビルの近くでまだ利用可能な数少ない大きな区画の 1 つであった。 [ 21 ]クロス＆クロスはその後、カナダ商業銀行が入居している建物を含む、ブロック内のすべての建物を置き換える40階建ての建物を提案した。さらなる修正を経て、提案された建物は52階建てに拡張され、この設計では基部に列柱とピラミッド型の屋根が設けられる予定だった。[ 83 ]
20 Exchange Place の計画が発表されたとき、ニューヨーク市のいくつかの超高層ビルが世界一高いビルの座を競い合っており、その中にはクライスラービル、エンパイアステートビル、40 ウォールストリートなどがありましたが、いずれもまだ建設中ではありませんでした。[ 8 ] [ 85 ] [ 86 ] 20 Exchange Place は当初、その称号の候補の一つでした。[ 53 ] [ 86 ] [ 87 ] Architectural Forumによると、設計プロセスは「複雑な機械的問題と厳しい経済的要求に対する協調的な解決策」である必要があり、美的考慮は後回しにされていました。[ 14 ] [ 34 ] Cross & Cross は、このプロジェクトのためにミッドタウン マンハッタン の 385 マディソン アベニューにオフィスを設立しました。オフィスには製図室、ファイリング室、サンプル室があり、関連する机とファイルは利便性のためにまとめられていました。[ 34 ] [ 88 ]ジョージ・J・マグオロは、提案された超高層ビルの粘土模型を制作した設計チームを監督した。[ 34 ] [ 83 ]
1929 年 10 月、シティ バンク ファーマーズ トラストは、高さ846.4 フィートまたは 925 フィート (258.0 メートルまたは 281.9メートル)の建物[ b ]を75 階建て[ 49 ] [ 83 ] [ c ]で、予算が 950万ドルの暫定計画を提出した。[ 89 ] [ 92 ] [ 93 ] [ I ]この建物は、28 階より上にそびえ立ち、50 階で先細りになる80 フィート× 80 フィート (24 メートル× 24メートル)の塔で構成され、頂上には 4 羽の鷲に支えられた15 フィート (4.6メートル)の球形のランタンが設置される予定だった。[ 53 ] [ 90 ] [ 95 ]当初計画されていた超高層ビルは、シティ バンク ファーマーズ トラストとコーン エクスチェンジ バンクが合併して作られる、より大きな銀行の本部となる予定だった。[ 53 ] [ 95 ]少なくとも3つの初期の建築スケッチが描かれた。[ 8 ] [ 14 ]シティバンク・ファーマーズ・トラストとコーン・エクスチェンジ・バンクの合併は、1929年のウォール街大暴落後に中止された。[ 83 ] [ 95 ] [ 96 ]その結果、建物は64階建てに縮小され、その後54階建てになった。[ 83 ]
鉄骨工事は1930年2月下旬に始まり[ 50 ] [ 69 ]、最初の鉄柱は2月25日に設置された[ 20 ]。建物の建設には12ヶ月かかった[ 97 ] 。建物の請負業者であるフラー社は、平均2,000人の労働者を同時に雇用し、最大で3,000人の労働者が現場にいた[ 33 ] [ 98 ] 。600人以上の労働者からなる労働力の大部分は、石積み工事のために雇用された[ 33 ] 。このプロジェクトでは、従業員の出勤状況を確認するタイムキーパーと監査員、および建築図面を配達し、資材が確実に配達されるようにするジョブランナーも雇用された[ 98 ] 。建設業者は、総労働者数5,000人で総給与750万ドル[ II ]を見込んでいた。[ 33 ]当時の資料によると、このプロジェクトは「失業救済策であり、執筆時点では非常に重要な問題である」と記されており、米国で大恐慌が始まったばかりの頃のことだった。[ 99 ]石積み工事は1930年11月に完了した。[ 33 ] [ 100 ]プロジェクトに関わった建設作業員の一部は、1931年1月の式典で表彰された。[ 101 ] [ 102 ]
銀行は1931年2月20日までに建物への移転を開始し[ 9 ]、2月24日にシティバンク・ファーマーズ・トラストの従業員向けに建物がオープンした[ 103 ] [ 24 ]。オープン当日、建物には2万5千人の訪問者が訪れた[ 104 ] 。ニューヨーク・タイムズ紙は、1時間あたり約3,851人が建物を訪れたと報じた[ 103 ] 。エレベーターが完成していなかったため、上層階は開放されていなかった。[ 40 ] 20 Exchange Place は開業当時、 市内および世界で最も高い石造りの建物でしたが、[ 24 ] [ 32 ] [ 34 ]その記録は、 1931 年 5 月 1 日に開業したエンパイア ステート ビルディングによって破られました。[ 105 ] [ 40 ] [ 106 ]さらに、20 Exchange Place は、エンパイア ステート ビルディング、クライスラー ビルディング、40 ウォール ストリートに次いで、世界で 4 番目に高い建物でした。[ 49 ] [ 51 ]建設は、予定より 1 か月半早い 1931 年 3 月中旬に正式に完了しました。[ 9 ]同じ月、ナショナル シティ バンクは、1931 年 3 月に、建物の 4 分の 1 の権利をシティ バンク ファーマーズ トラスト カンパニーに譲渡しました。[ 107 ]
建物がオープンした当時、従業員数は推定6,500人だった。[ 108 ]シティバンク・ファーマーズ・トラストは、1階から12階までのほぼすべてのスペースと地下階を占有していた。[ 9 ] [ 69 ]カナディアン・バンク・オブ・コマースも、地上階のハノーバー・ストリート側にスペースを構えていた。[ 40 ]上層階には、法律事務所など他のテナントが入居しており、これが建物の外部テナントの大部分を占めていた。[ 109 ] [ 110 ]また、リーマン・ブラザーズ[ 109 ] 、BNYメロン[ 111 ] 、ファースト・ボストン[ 112 ]などの金融機関のオフィスも入居していた。シティバンク・ファーマーズ・トラストは、 最盛期には床面積の75%を占め、建物最大のテナントであり続けた。 [ 52 ] 1945年に内装の一部が変更された。[ 113 ]
ナショナル シティ バンクは 1955 年にファースト ナショナル バンクと合併し、ファースト ナショナル シティ バンクとなりました。[ 114 ] [ 115 ]その後まもなく、1958 年 3 月に、シティ バンク ファーマーズ トラストは、ファースト ナショナル シティ バンクの業務の大部分を収容する予定だった399 パーク アベニューの超高層ビルの建設を引き継ぎました。[ 116 ]シティ バンク ファーマーズ トラストは、1961 年に新しく完成した 399 パーク アベニューに移転しました。 [ 117 ]同年、20 エクスチェンジ プレイスの東棟は改修工事中でした。1961 年後半、これらの資材の一部が発火し、25 人がエレベーターに閉じ込められました。[ 118 ]ファースト ナショナル シティ バンクは 1976 年にシティバンクに改名され、[ 119 ] 1979 年に20 エクスチェンジ プレイスを売却しました が、そのスペースは保持しました。[ 39 ] [ 120 ]シティバンクとカナディアン・バンク・オブ・コマースは、 1989年にエクスチェンジ・プレイス20番地から移転した。 [ 39 ] [ 115 ] [ 120 ]ファサードは長年にわたってほとんど変わらなかったが、ロビーは20世紀末までに一般公開されなくなった。[ 115 ]
1997年後半、この建物はウィトコフ・グループとカムラン・ハキムの合弁会社に売却された。[ 52 ] ウィトコフは建物の46%の株式を所有し、ハキムは54 %の株式を所有していた。[ 121 ]パートナーは、20 Exchange Placeをホテルや住宅ビルに改装するか、オフィス用途を維持するかを検討したが、最終的に2500万ドル[III]をかけて建物を改修し、上層階をアパートに改装することに決めた 。最下層18階の約13万平方フィート（1万2000平方メートル）は商業スペースとして残され、この面積の3分の1は1999年に連邦預金保険公社に引き継がれた。 [ 52 ]改修中に、建物の装飾要素の一部が盗まれた。[ 122 ] DMJM Harris Arupが2002年初頭に20 Exchange Placeで70,500平方フィート（6,550平方メートル）のサブリース契約を結んだとき、それは2001年9月11日の攻撃以来、ロウアーマンハッタンで最大規模のオフィスリース契約の一つとなった。[ 123 ]
2004 年までに、開発者のヤロン (ロニー) ブルックナーとネイサン バーマンは 20 Exchange Place を購入しました。彼らは、タワーに 250 戸のコンドミニアム、建物の低層部に商業スペースを設けて、建物をほぼ完全に住宅用に転用することを提案しました。[ 56 ] [ 124 ]ブルックナー家の Eastbridge Group とAG Real Estate の合弁会社である DTH Capital が、この建物の新たな開発者となりました。[ 56 ] DTH は、 ハキムの所有権に 8,240 万ドル、 ウィトコフの所有権に 7,030 万ドルを支払いました。[ 121 ]このプロジェクトは、2004 年に合計 1 億 3,500 万ドルの2 つのメザニン ローンを受けました。 [ 125 ] 2 年後、この合弁会社は、複数の貸し手グループから 2 億 5,650 万ドルの建設ローンを受けました。このローンは2009年に借り換えられました。[126] これらのローンは、一部のユニットをアパートに改造するために使用されました。[127] 最初のアパートは2008年初頭までに入居可能になりました。[ 128 ]改造を監督したメトロロフトマネジメントは、16階から57階の間に350ユニットを作成しました。[ 21 ] [ 23 ] 2014年、DTHキャピタルは2億4000万ドルの追加ローンを受け、9階から15階を221の高級ユニットに改造することができました。[ 56 ] [ 126 ]当時、DMJMハリスアラップは最近そのスペースを退去していました。[ 56 ]残りのユニットは、最終的に2015年に完了した第3フェーズで追加されました。 [ 77 ]一部のユニットは家賃安定化の恩恵を受けました。[ 129 ]
2021年11月から、建物のエレベーターが頻繁に故障し始め、特に15階より上の階の住戸に通じる8基のエレベーターが故障した。その結果、DTH Capitalはエレベーターの修理工を常時現場に常駐させ、20 Exchange Placeの住民に賃料の減免とホテルの部屋を提供した。[ 45 ] DTHはまた、複数の専門家チームを雇い、問題はConsolidated Edisonの機械からの電力サージに関連していると疑った。Consolidated Edisonは、機器は正常に機能していると述べた。[ 45 ] [ 129 ] [ 130 ]ニューヨーク・タイムズは、DTHがエレベーターの制御基板を入手しようとしたが、2021年から2022年にかけての世界的なサプライチェーン危機により、これらの基板の納入が遅れたと報じた。[ 45 ] [ 131 ]エレベーターの問題により、一部の住民は建物に閉じ込められていると感じたと報告し、他の住民はアパートにアクセスするために何階もの階段を上らなければならなかったと述べた。[ 45 ]地元の政治家は2022年3月にエクスチェンジプレイス20番地の住民と会合を開き 、慢性的なエレベーターの故障について協議した。[ 45 ] [ 130 ]エレベーターの問題は2022年半ばまで続いた。[ 132 ]
コンウェル・コーヒー・ホールは、2024年2月に旧メインロビーにオープンし、当初は「ライフ・アンド・トラスト」という没入型ショーを開催していました。[ 133 ] [ 134 ]このコーヒーショップは、没入型シアターカンパニーのエマーシブが運営しており、エマーシブは「ライフ・アンド・トラスト」とニューヨーク公演の「スリープ・ノー・モア」の両方を上演しました。[ 135 ] 2024年7月、ダーモット・カンパニーは、この建物を3億7000 万ドル、つまり1戸あたり約48万ドルで購入しました。[ 121 ] [ 136 ] [ 137 ]「ライフ・アンド・トラスト」は2025年4月に突然閉鎖され、[ 138 ] [ 139 ] 6階建ての建物に10万平方フィート（9300平方メートル）の空きスペースができました。 [ 140 ] [ 141 ]これを受けて、ダーモット・カンパニーは劇のプロデューサーを訴えました。[ 142 ]
建物の完成当時、ニューヨーク・タイムズは20 エクスチェンジ・プレイスを「壮麗」と評し、他の匿名の批評家はニューヨーク市で「最も美しい建物の1つ」と評した。[ 69 ] 1932年に出版された著書の中で、W・パーカー・チェイスは「この記念碑的な建物に関連するすべてのものが、美しさ、完全性、壮大さを表現している」と書いている。[ 11 ] [ 143 ]リアル・エステート・レコード・アンド・ガイドによると、20 エクスチェンジ・プレイスは「保守的なモダン様式で、古典的なプロポーション」である。[ 44 ]建築評論家のロバート・A・M・スターンは、 1987年の著書『ニューヨーク1930』 の中で、20エクスチェンジ・プレイスが70パイン・ストリート、1ウォール・ストリート、40ウォール・ストリート、ダウンタウン・アスレチック・クラブなどの他の超高層ビルに近接しているため、古い超高層ビルは「新しい山脈の麓の地位にまで落ちぶれた」と書いている。[ 144 ] 2014年にニューヨーク・タイムズのクリストファー・グレイは、「遠くから見ると、ごく普通の石灰岩の超高層ビルに見える。しかし、近くで見ると、銀ニッケル製のモダニズム様式の金属細工がふんだんに使われており、内部は堅苦しい銀行風とアールデコの古典主義が入り混じった、不可解な空間となっている」と述べている。[ 145 ]
この建物は、1996年にランドマーク保存委員会によって市のランドマークに指定されました。[ 3 ] 2007年には、この建物はウォール街歴史地区の構成資産として指定され、国家歴史登録財地区となりました。[ 146 ] [ 4 ]
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