7ワールドトレードセンター

新しい7ワールドトレードセンターの建設段階は、2002年5月7日に建設現場の周囲にフェンスを設置することから始まった。^{[ 1 ]}コンソリデーテッド・エジソン変電所の復旧は、ロウアーマンハッタンの電力需要を満たすための緊急の優先事項であり、電力会社は、破壊された10基の変圧器のうち4基を2003年までに交換する必要があると述べた。^{[ 10 ]} 7ワールドトレードセンターは、 16エーカー（6.5ヘクタール）のワールドトレードセンターの 主要敷地とは別になっているため、ラリー・シルバースタインは、タワーを再建する前に、土地所有者である港湾局からの承認のみを必要とした。 ^{[ 11 ]}変電所の建設は2003年10月に完了し、^{[ 12 ]} 2004年5月に稼働を開始した。^{[ 13 ]} 

次に、オフィスビル本体の工事が進められた。この建物の建設には、コンクリートコアを追加する前に鉄骨フレームを組み立てるという、珍しい工法が採用された。この工法により、建設スケジュールを数か月短縮することができた。^{[ 12 ]} 2005年7月までに、アメリカン・エキスプレス・ファイナンシャル・アドバイザーズが20,000平方フィート（1,900^平方メートル）のスペースをリースする予定で、同社がビルの最初のテナントとなる。^{[ 14 ] [ 15 ]}シルバースタインは、テナントを惹きつけるようなビルのデザインを意図していたが、2005年までにテナントがスペースをリースするために¹平方フィートあたり50ドル（ ¹平方メートルあたり540ドル）を支払うことを望んでおり、ニューヨーク・マガジンはこの価格を「ロウアー・マンハッタンで間違いなく最高額」と評した。^{[ 16 ]} 

建設は2006年に7億ドルの費用で完了した 。^{[ 17 ]}シルバーシュタインは 旧ビルの保険金として8億6100万ドルを受け取ったが、 その抵当権で4億ドル以上の負債を抱えていた。^{[ 18 ]}再建費用は、ロウアーマンハッタンの再建を促進するために非課税融資を提供するリバティ債 4億7500万ドルと、その他の費用を差し引いた後に残った保険金で賄われた。^{[ 19 ]}

拡張されたグリニッチ ストリートとウェスト ブロードウェイの間に、デイビッド チャイルズがケン スミスと彼の同僚のアニー ワインマイヤーと共にケン スミス ランドスケープ アーキテクトで、15,000 平方フィート (1,400 平方メートル) の三角形の公園を造った。公園は、噴水のある中央広場と、その両側にスイートガムの木とツゲの低木が植えられた林で構成されている。[ 20 ]噴水^の中央には、彫刻^{家のジェフ}クーンズがバルーンフラワー (レッド)と呼ばれる高さ 9 フィート (2.7メートル)のステンレススチールの彫刻を制作した。^{[ 21 ]}    

この建物は2006年5月23日に正式にオープンした。^{[ 22 ]}オープンを記念して、スザンヌ・ヴェガ、シチズン・コープ、ビル・ウェア・ヴァイブス、ブラジリアン・ガールズ、オラベラ、ファラオズ・ドーター、ロナン・タイナン（アイリッシュ・テナーズ）、そしてスペシャルゲストのルー・リードが出​​演する無料コンサートが開催された。^{[ 23 ] [ 24 ]}オープン前の2006年3月には、この新しい建物は映画『パーフェクト・ストレンジャー』の撮影場所として使用された。^{[ 25 ]}

 2006年8月までに、建物の10%が賃貸されました。^{[ 26 ]}空室の上層階のいくつかは、チャリティーランチ、ファッションショー、ブラックタイガラなどのイベントに使用されました。シルバーシュタインプロパティーズは、建物を見学する人を増やす手段として、これらのイベントに新しい建物のスペースを使用できるようにしました。^{[ 27 ]} 2006年9月8日から10月7日まで、写真家ジョナサン・ハイマンの作品が、ワールドトレードセンターメモリアル財団主催の無料展覧会「An American Landscape」で、7ワールドトレードセンターの45階で展示されました。^{[ 28 ] [ 29 ]}この展覧会は、9月11日の攻撃後のアメリカ人の反応を捉えた63枚の写真で構成されていました。^{[ 30 ] [ 31 ]} 

2006 年 9 月、ムーディーズは 7 ワールド トレード センターの15 フロアを 20 年間リースする契約を締結しました。 ^{[ 32 ] [ 33 ]}ムーディーズのリース契約以前は、8 フロアしか使用されていませんでした。^{[ 33 ]}  7ワールド トレード センターの最初の 2 年間にリース契約を締結した他のテナントには、 ABN AMRO、^{[ 34 ]} Ameriprise Financial Inc.、^{[ 24 ]} DRW Trading Group、^{[ 35 ]}出版社Mansueto Ventures、^{[ 36 ] [ 37 ]}およびニューヨーク科学アカデミーが含まれます。^{[ 37 ] [ 24 ]} Silverstein Propertiesも 7 ワールド トレード センターにオフィス^{[ 22 ]}と Silver Suites エグゼクティブ オフィス スイートを所有していました。^{[ 38 ]} 1ワールドトレードセンター、150グリニッチストリート、175グリニッチストリート、200グリニッチストリートで作業していた建築およびエンジニアリング会社も、このビルにオフィスを構えた。^{[ 39 ]} 2007年4月までに、ビルのオフィススペースの3分の2がリースされた。^{[ 35 ]} ABN AMROがロイヤルバンクオブスコットランドに買収された後、外国為替サービスプロバイダーのFXDDは、2009年にロイヤルバンクオブスコットランドのスペースの一部を転貸した。^{[ 40 ]}

2010年代から現在まで

法律事務所のウィルマーヘイルは、 2011 年 4 月に同ビルの200,000 平方フィート (19,000 m ² )の賃貸契約を締結した。^{[ 41 ]}同年 9 月、MSCI が最上階の125,000 平方フィート (11,600 m ² )を占有することに合意したことで、同ビルは満室となった。 ^{[ 42 ] [ 43 ]}当時、他のテナントには FXDD、ウィルマーヘイル、銀行のWestLBが含まれていた。^{[ 44 ]}その後、シルバーシュタインは 2012 年に、4 億 5280 万ドルのリバティ債券発行と 1 億 2500 万ドルの商業用不動産担保証券ローンで同ビルの借り換えを行うと発表した。^{[ 45 ] [ 46 ]}当時、同ビルは満室であったため、9 億 4000 万ドルと評価されていた。^{[ 46 ]} FXDDは2015年にエンジニアリング会社のPermasteelisaにスペースを転貸し^{[ 47 ]} 、 2016年には人工知能企業のIPsoftに転貸した^{[ 48 ]。} 2017年までに建物の占有率は94.8%に達した。その時点で、スペースの約4分の3は、Moody's、Royal Bank of Scotland、WilmerHaleを含む4つのテナントによって占有されていた^{[ 49 ] 。}   

ウェディングプランニング会社のZola ^{[ 50 ]}と、建物の設計を手がけた建築事務所の Skidmore, Owings & Merrill は、 2019 年初頭に 7 WTCのスペースをリースしました。 ^{[ 51 ]}これに続いて、2019 年 7 月には高級飲料ブランドのMoët Hennessy ^{[ 52 ] [ 53 ]}とメディア企業のAccuWeather ^{[ 53 ]}が続きました。 2022 年 4 月にMansueto Ventures と他の 3 社が 7  WTC のスペースをリースした後、建物の占有率は 97% になりました。^{[ 54 ] [ 55 ]}その後まもなく、Silverstein Properties はGoldman Sachsから 4 億 5800 万ドルの融資を受けて物件の借り換えを行いました。^{[ 55 ] [ 56 ] [ 57 ]}

スキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリルのデイビッド・チャイルズは、ガラスアーティスト兼デザイナーのジェームズ・カーペンターと共同で、反射と光をもたらす超透明で低鉄のガラスを使用したデザインを作成しました。^{[ 17 ] [ 60 ]}ガラスの後ろには、日光を反射するのに役立つステンレススチールのスパンドレルがあります。 ^{[ 17 ]}スパンドレルはテクスチャがあり、各階の窓台と空の両方からの光を反射するように湾曲しています。^{[ 60 ]}下層階には、スチール製の三角形のプリズムが付いた15 × 5 フィート (4.6 × 1.5 m)のパネルがあります。合計 13 万個のプリズムがあり、空からの自然光を反射するためにさまざまな角度に傾けられています。上層階の窓ガラスは高さ13.6 フィート (4.1 m)で、鉄の濃度が低い白いガラスでできています。^{[ 60 ]}ファサードに使用されているステンレス鋼はモリブデン含有の316型で、耐食性が向上している。^{[ 61 ]}   

新しい7 ワールドトレードセンターは、コンエジソン変電所の上に建設されました。^{[ 13 ] [ 62 ]}現在の建物が建設されたとき、変圧器室は建物の基部にある高さ80フィート（24メートル）のシェルに再配置されました。^{[ 13 ]}変電所を囲み、美観を向上させるために、建物の基部には機械の換気を提供するステンレス鋼のルーバーを備えたカーテンウォールがあります。 ^{[ 63 ]}変圧器はそれぞれ168ショートトン（150ロングトン、152トン）の重さがあり、高さは20フィート（6.1メートル）です。また、通りに面した垂直冷却ブレードを備えたラジエーターがあり、それが変圧器を冷却します。^{[ 13 ]}   

ファサードの東側立面、グリニッチ通り入口のすぐ上にケーブルネットガラスの壁があります。[ 64 ^{]このケーブル}ネットの壁は、幅50フィート×奥行き110フィート（15メートル×34メートル）です。^{[ 62 ]}日中はカーテンウォールが光を反射し、夜間は青と白のLEDライトで照らされます。^{[ 60 ] [ 65 ]}カーテンウォールには22万個のLEDがあり、夜間はファサードのプリズムが各LEDからの光を通りに反射します。^{[ 60 ]}ロビーを囲むカーテンウォールには、耐爆性に関する高い基準を満たす、厚く合わせられた耐熱強化ガラスが使用されています。^{[ 66 ]}夜間は、ロビーの上にある大きな立方体のライトが青い光を発し、日中はロビーに白い光を提供し、夕暮れ時には紫色に変化し、再び青色に戻ります。^{[ 67 ]} 

メインロビー内では、アーティストのジェニー・ホルツァーが、光るテキストが幅広のプラスチックパネル上を移動するLEDインスタレーション^{[ 16 ] [ 64 ] [ 68 ]を制作した。 [ 17 ]}壁は幅65フィート（20メートル） 、高さ14フィート（4.3メートル）である。ホルツァーは、ラリー・シルバースタインの妻であるクララ・シルバースタインと協力して、このアートインスタレーションのための詩を選んだ。^{[ 68 ]}ロビーの壁は、セキュリティ対策として構造的に強化されている。^{[ 68 ]}上層階では、テナントがスペースのデザインをカスタマイズしている。マンスエト・ベンチャーズが占有するスペースは、自然光の露出を最大化するように設計されており、オープンフロアプランになっている。^{[ 69 ]}ニューヨーク科学アカデミーが使用する40階のスペースは、H3ハーディ・コラボレーション・アーキテクチャーによって設計され、透かし彫りのスクリーンを備えた受付ロビー、296席のイベントルーム、水平方向の長さ72フィート（22メートル）の壁画が含まれている。^{[ 37 ]}     

7ワールドトレードセンターには、滞留時間と移動時間を短縮するためにオーチス製のデスティネーションエレベーターが設置されています。 ^{[ 70 ]}ロビーのキーパッドで目的の階数を押すと、乗客は選択した階に停止する特定のエレベーターに案内されます。エレベーターのかごにはボタンはありません。エレベーターシステムはロビーのキーカードシステムと統合されており、従業員が勤務する階を識別し、その階のエレベーターを自動的に呼び出すことができます。^{[ 71 ]}

WSP Cantor Seinuk が構造エンジニアとしてプロジェクトに携わり、Jaros, Baum & Bollesが MEP エンジニアとして携わりました。^{[ 72 ]}建物に使用されている構造用鋼の約 30% はリサイクル鋼です。^{[ 73 ]}雨水は集められ、公園の灌漑や建物の冷却に使用されます。^{[ 17 ]}他の持続可能な設計機能に加えて、建物は自然光を十分に取り込むように設計されており、テナントにエネルギー節約を促すために電力はメーターで計測され、暖房蒸気は建物の電力の一部を生成するために再利用され、断熱材や内装材にはリサイクル材料が使用されています。^{[ 74 ]}

この建物は完成時に米国で最も安全な超高層ビルの1つとして宣伝されました^{[ 75 ]。}シルバーシュタイン・プロパティーズによると、「新しい高層建築のプロトタイプとなる多くの生命安全強化機能が組み込まれている」とのことです^{[ 76 ]。}この建物には厚さ2フィート（0.61m ）の鉄筋コンクリート製で耐火処理されたエレベーターと階段のアクセスシャフトがあります。元の建物では、これらのシャフトの内張りに乾式壁のみが使用されていました^{[ 77 ]} 。階段は元の建物よりも幅が広く、より迅速な避難を可能にしています^{[ 77 ] 。}