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バークレー・ヴィージービル ニューヨーク電話会社ビル | |
ニューヨーク市ランドマーク No. 1745、1746
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 2013年の西側ファサード | |
| 位置 | 140 ウェスト ストリート マンハッタン、ニューヨーク |
|---|---|
| 座標 | 北緯40°42′50″ 西経74°00′47″ / 北緯40.71389° 西経74.01306° / 40.71389; -74.01306 |
| エリア | 52,000平方フィート（4,800 m 2） |
| 構築済み | 1923–1927 [2] |
| 建築家 | ラルフ・ウォーカー |
| 建築様式 | アールデコ |
| NRHP参照 番号 | 09000257 [1] |
| NYCL 番号 | 1745年、1746年 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 2009年4月30日 |
| 指定NYCL | 1991年10月1日 |
バークレー・ヴィージー・ビル（100バークレー、ベライゾン・ビル、旧称ニューヨーク電話会社ビル）は、ニューヨーク市ロウアーマンハッタンのウェストストリート140番地にあるオフィス兼住宅ビルである。32階建てのこのビルは、ヴォーヒーズ・グメリン・アンド・ウォーカー社のラルフ・ウォーカーがアールデコ様式で設計したもので、ウォーカーの最初の主要作品であるとともに、アールデコ様式の超高層ビルの1つでもある。西はウェストストリート、北はバークレーストリート、南はヴィージーストリート、東はワシントンストリートに囲まれたブロック全体を占め、ワールドトレードセンターに隣接している。
この建物は1923年から1927年にかけて建設され、長年ニューヨーク・テレフォンとその後継会社であるベライゾン・コミュニケーションズの本社ビルでした。南側はオリジナルのワールドトレードセンター、東側は7ワールドトレードセンターに隣接していたこの建物は、ワールドトレードセンターの崩壊に続く9月11日の攻撃で大きな被害を受けました。攻撃後の建物と被害を受けた通信インフラの修復には3年かかり、14億ドルの費用がかかりました。2016年、建物の一部は住宅用コンドミニアム開発の100バークレーに改装されました。
バークレー・ヴィージー・ビルの建築家たちは、垂直の支柱を控え壁として設計し、上層階をセットバックし、外装と内装に凝った装飾を施して、堂々とした形状の建物にしようと考えました。バークレー・ヴィージー・ビルのデザインは、その設計スキームと象徴性の両方において建築評論家から広く賞賛されています。ビルの外装と 1 階の内装は、 1991 年にニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって市のランドマークに指定され、 2009 年に国家歴史登録財に追加されました。
サイト
バークレー・ヴィージー・ビルは、 ロウアー・マンハッタンの金融街とトライベッカ地区の境界に位置している。西はウェスト・ストリート、南はヴィージー・ストリートとワールド・トレード・センター、東はワシントン・ストリート、北はバークレー・ストリートに囲まれた街区全体を占めている。隣接する建物としては、東に7ワールド・トレード・センター、南にワン・ワールド・トレード・センターがある。 [3]ブロックは平行四辺形をしており、ウェスト・ストリートとワシントン・ストリート沿いの長さは約210フィート (64 m)、ヴィージー・ストリートとバークレー・ストリート沿いの長さは250フィート (76 m) である。[a]ブロックの総面積は52,000平方フィート (4,800 m 2 ) である。[4] [5] [6]
19世紀以前、バークレー・ヴィージー・ビルの敷地はノース川（現在のハドソン川）の岸辺にありました。ヴィージー・ストリートからキング・ストリートの北の岸辺は19世紀半ばに埋め立てられ、ウェスト・ストリートの西側にはドックが建設されました。[7] [8]ワシントン・マーケットと呼ばれる卸売市場は、1812年[9]または1813年に将来のバークレー・ヴィージー・ビルのブロックに設立されました。 [10]市場と近くの食品事業を支援するために、約35の3階建てから5階建てのレンガ造りの建物がブロックに建てられました。[9]さらに、その場所には灯台がありました。[11]建物が建てられたとき、その場所はまだハドソン川の岸辺にありました。[11] [12] 1970年代、バッテリー・パーク・シティが岸辺の埋め立て地に建設され、建物はウォーターフロントから切り離されました。[13]
建築
バークレー・ヴィージー・ビル（後にベライゾン・ビルとして知られる）は、ラルフ・トーマス・ウォーカーがアール・デコ様式で設計した。[5] [14] [15]高さは498フィート（152メートル）[b] [16] [17] 、32階建てで[17]、地上17階と31階に中二階がある。 [18]ビルが建てられた当時、アール・デコ様式はまだ確立されておらず、当時の出版物ではこのビルを「モダニズム的」または「モダン・パーペンディキュラー」と表現した。[19]その結果、一部の建築評論家はバークレー・ヴィージー・ビルを最初のアール・デコの超高層ビルと表現している。[5] [20] [21]また、これはウォーカーがマッケンジー・ボーヒーズ・アンド・グメリンのために設計した最初の主要建築物でもあり[c]、そのため、この会社の以前の委託作品とは美的に区別されていた。[23] [24]この建物はゼネコンのマーク・エイドリッツ・アンド・サン社によって建設され、数人のコンサルタントエンジニアがプロジェクトを支援した。[25]
ウォーカーは、この建物が「そこで行われる電話業務と同じくらい近代的」であることを意図していた。[26] [ 27]彼のデザインは、シカゴのトリビューンタワーに対するエリエル・サーリネンの提案や、トリビューンタワーの設計コンペへのウォーカー自身の応募作品からいくつかの要素を取り入れた。 [ 28] [29] [30]そのような要素には、バークレー・ヴィージー・ビルのセットバック、垂直の支柱、ウォーカーのトリビューンタワー提案の特徴であったピラミッド型の屋根が含まれていた。[29]バークレー・ヴィージー・ビルの建築は、サンアントニオのミラム・ビルと比較されている。ミラム・ビルは、プレストレストコンクリートとレンガでできた最大のオフィスビルであり、統合された設計で空調システムを備えた最初のビルである。[31]ウォーカーはその後、ニューヨーク市周辺でニュージャージー・ベル本社ビル（1929年）、ハドソン通り60番地（1930年）、 ウィロビー通り101番地とウォール街1番地（1931年）、アベニュー・オブ・ジ・アメリカズ32番地（1932年）などのアールデコ建築や、ニューヨーク州北部の電話ビルも設計した。[14]
形状
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バークレー・ヴィージー・ビルの建物には、数多くのセットバックが設けられている。[ 4 ]ニューヨーク市の超高層ビルのセットバックは、1916年の都市計画決議により、下の通りに光と空気が届くようにするために義務付けられたが、[32] [33]後にアールデコ様式の特徴となった。[34] [35]ビルの最下層10階が街区全体を占めている。10階より上では、ファサードの北側と南側の 立面にセットバックがある。西側と東側の狭く深い光の中庭が、11階から17階にかけてH字型のフロアプランを形成している。13階の各角にも小さなセットバックがある。[18]建物は17階より上に108×116フィート（33×35メートル）の塔としてそびえ立っていますが、[18] [25] 18階と19階の北側と南側の立面には小さな翼が並んでいます。[18]長方形の塔は東側のブロードウェイの建物と並んでおり、バークレー通りとビージー通りと平行になっています。[6] [18] [24]
設計の過程で、ウォーカーは「鈍角で接続された積み重ねられたブロックのシリーズ」の計画を検討していたが、この提案には統一された特徴が欠けていた。[36]統一感は最終的にファサードに支柱を組み込むことで実現された。[6] [37] [38]これらの支柱はファサードをベイに分割する。バークレー・ヴィージー・ビルのファサードの西側と東側の立面は19ベイの幅があり、北側と南側の立面はそれぞれ23ベイである。[18]
バークレー・ヴィージー・ビルの形状は、その内部の用途にも影響された。中央操作システムや機械室など、太陽光を必要とせず人工光で操作できる機能は数多くあり、これらは建物の中心部に設置されていた。[5] [24] [37]当時のオフィスビルは主にライトコートなどの手段による自然換気に依存していたため、機械室は重要な考慮事項であった。オフィススペースは外壁に設置されていたため、最下層10階にはライトコートは不要であった。[24] [37]その結果、基礎は敷地全体を占めることができ、他のオフィスビルよりもセットバックが高くなった。[6] [39]
ファサード
ファサードはマヤ建築からインスピレーションを得た。[40]花崗岩の土台の上には、緑、金、淡黄褐色のレンガが外装として張られている。[18]ウォーカーは、この素材の質感と色を好んだ。建物の上層階には鋳石の装飾があり、下層階には模様のモチーフと石灰岩の装飾がある。建築者は、できるだけ多くの装飾を機械で作った。[41]バークレー・ヴィージー・ビルには、鋸歯状の石と明るいレンガの欄干があり、建物の垂直の支柱と組み合わさって、セットバックに自然な「アルプス」の外観を与えている。[20]全体として、ファサードの素材は、安定感と質量感を与えるように意図されていた。[41]
ファサードは防護の役割も果たしている。鉄骨フレームは、外壁の12インチ（30 cm）厚の重厚な石積みで囲まれている。 [ 30] [42]これは、4インチ（100 mm）の化粧レンガと8インチ（200 mm）のテラコッタで構成され、防水剤入りのポートランドセメントモルタルで敷き詰められている。テラコッタの上に化粧レンガが敷かれたのは、無垢のレンガよりも安価だったからである。 [43]窓には網入りガラスの窓枠と、防火用の中空鉄骨が使われていた。 [43] [25]現在のファサードには、厚さ5～6インチ（130～150 mm）のインディアナ州産石灰岩の板がいくつか使われている。これらは、2001年の9月11日の同時多発テロで建物が被害を受けた後に設置されたものである。正面玄関の周囲には、厚さ16インチ（410 mm）のより厚い石灰岩のパネルが設置されている。[44]
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ファサードの装飾はユリシーズ・リッチとジョン・デ・チェーザレが担当した。[45] ウォーカーは、装飾によって通行人を惹きつけ、建物の大きな質量を和らげたいと考えていた。バークレー・ヴィージー・ビルでは、ウォーカーは卵とダーツの模様など、決まりきったものだと考えた伝統的なモチーフを避けた。[45]装飾要素は「構造が複雑すぎて容易に理解できないものでなければならない。その枠組みは鉄骨構造そのものと同じくらい目立たなければならない」と書いている。[45] [46]装飾要素には複雑な葉、赤ちゃんや動物の頭、電話会社のシンボルであるドアの上のベルなどがある。[18] [47]ベルは、ファサードの装飾の中で、建物が元々通信センターとして使用されていたことを示す唯一のものだった。[28]ウォーカーは装飾プログラムを「自由で流れるような」ものと表現したが、[38] [48]実際には厳格で複雑なものだった。[49]建築評論家のルイス・マンフォードは、地上階の装飾計画は広大な「ロックガーデン」であると述べた。[30] [50] [51]
地上の話
メインファサードは、西側のウェストストリートと東側のワシントンストリートに面している。各側面の中央には、幅3区画、高さ2階建ての大きな玄関口がある。これらの玄関口には、装飾的なモチーフが施された青銅製のフレームの出入り口がある。ドアの上には、ブドウの蔓とブドウの装飾が施された青銅製の衝立がある。これには、かつてはニューヨーク電話会社を表す鐘のモチーフも含まれていた。メインエントランスのポータルは、鳥と人物を描いた装飾的な石灰岩のまぐさ石で縁取られている。各ドアの上の石灰岩のフリーズには、モンゴル人とネイティブアメリカンに挟まれた鐘が描かれており、それぞれ東洋と西洋を象徴している。[48]ウェストストリートのファサードでは、メインエントランスのポータルの両側に、幅1mで高さ2mのベイが2つ、幅3mで高さ2mのベイが1つ、幅1mで高さ2mのベイがもう1つある。これらの高さ2mのベイには店先が入っている。基礎部分の店舗の正面は、上から下まで、一般的には無垢のパネル、ガラス、装飾的な欄間で構成されています。[52]
南側のファサードのヴィージー・ストリートの歩道の上には、幅約17フィート（5.2メートル）、長さ250フィート（76メートル）の囲まれたアーチ型のアーケードがある。 [48] [53] [d]アーチは全部で12個あり、それぞれが上部の2つの窓ベイに対応しているが、西端のアーチは1つの窓ベイに対応している。アーチはレンガの支柱で支えられており、天井はグアスタヴィーノ・タイルでできている。[48]アーケードは、建物の建設中に市が通りを拡張したかったのに対し、ウォーカーはより大きな基礎を望んだため、妥協案として作られたデザインである。[24] [48] [53]バークレー・ヴィージー・ビルが完成した当時、アーケードは「ニューヨーク市で最も快適なショッピング・フロントの一つ」と呼ばれていたが、[48] [54]暗かったため、アーケードを歩く人の往来はあまり多くなかった。[55] [56]それにもかかわらず、アーケードには巡回図書館を含む多くの企業が入居していました。[57]ヴィージーストリートの店舗は2000年代までにオフィススペースに改装されました。[58]
北側のファサードには、幅2倍、高さ2倍のアーチの中に店舗が設けられています。中央のアーチのうち2つは長方形のガレージの開口部に改造されました。[59]
上層階
2階から32階までは、窓のデザインはほぼ一貫している。ほとんどの窓開口部には3つ重ねの上げ下げ窓があるが、機械設備や通信設備がある場所では特に、一部の開口部がルーバー格子で覆われている。[60] 2階の窓は一般に、鳥、ブドウ、ブドウの木の彫刻が施された精巧な三角形の石灰岩で覆われているが、建物の角にある窓にはブドウとブドウの木の彫刻が施されたまぐさ石と敷居がある。[30] [60] 3階の窓にもブドウとブドウの木の彫刻が施された敷居がある。4階から32階の窓には、装飾のないシンプルな敷居と窓がある。各窓ベイは垂直の石灰岩の柱で区切られている。[60]
鋳石の装飾要素は20階以上に集中している。[61]例えば、29階では、角柱に幾何学的な形の耳と鼻を持つ象の頭が描かれている。[6] [61] 30階、31階、31階の中二階には、各ファサードに3段の高さのアーチ型窓が5つある。石の柱は屋上階より上に突き出ており、そこにはいくつかの機械設備がある。[62]
特徴
構造上の特徴
建物の地下室は深さ72フィート（22メートル）あり[16]、厚さ8フィート（2.4メートル）のコンクリート製のコッファダムで囲まれています。コッファダムは縁石の下65フィート（20メートル）まで下がる鋼鉄製のブレースを囲んでいます。 [43]地上では、鋼鉄の上部構造 を囲む石積みがあります。[42] [43]レンガ、燃え殻、コンクリート、その他の石積み材料が内部全体で使用されています。[42]床は鉄筋コンクリートで作られており、建物では可能な限り木材を避け、耐火のために鋼鉄製のドアを使用しています。階段と廊下も耐火性と防煙性を考慮して設計されており、建物全体に仕切りがあります。[43]下部構造には約5,000ショートトン（4,500ロングトン、4,500t）の鋼が使用され、上部構造には15,000ショートトン（13,000ロングトン、14,000t）の鋼が使用されました。[16] [55]
機械的特徴
建物は機械的に2つのセクションに分かれており、1つは地下と最下層16階を担当し、もう1つは18階から32階を担当していた。17階には機械設備があった。[25] [63]これは、機械設備が通常屋上か地下にある他の建物とは対照的だった。[64]各階は、各階セクションの用途に応じて、1平方フィートあたり最大150ポンドまたは275ポンド（730 kg/m 2 または1,340 kg/m 2 ）の構造的活荷重に耐えることができた。 [65]バークレー・ヴィージー・ビルには各階に電気ダクトが備え付けられていたため、電線を建物のどの地点からでも2フィートまたは3フィート（0.61 mまたは0.91 m）以内に引き込むことができた。[66]建物の通常の運用には110～220ボルトの直流電力線が2本供給されていたが、どちらかの電力線が故障した場合でも、もう一方の電力線で建物の電力を全て賄うことができた。さらに、電話交換機用に13,400ボルトの三相交流線が2本あった。 [67]また、総容量2,000馬力（1,500kW）のモーター発電機が35台あった。[68]
暖房と換気システムも3つのセクションに分かれており、地下から10階、11階から17階、18階から32階までです。各セクションへの空気の分配は地下4階のパネルで制御され、10階と17階の中二階にある空気圧バルブを操作していました。[69]熱は4つのボイラーで供給され、容量1,500ショートトン（1,300ロングトン、1,400トン）の石炭バンカーで稼働していました。[69] [70]その後、熱は3,000台のラジエーターを通じて上層階に分配されました。[55]ロビー内には2つの再循環システムが設置されており、天井から熱気を取り込み、床に排出していました。[55] [69]トイレには専用の換気シャフトがあり、屋根から空気を排出していました。[69] [71]地下には製氷工場もあり、1日2,000ポンド（910kg）の氷を作ることができた。[72]
建物の給水システムは3つのセクションに分かれている。地下と1階はニューヨーク市の給水システムから直接給水されていた。2階から16階までは17階中二階にある33,500米ガロン（127,000リットル）のタンクで給水されていた。18階から32階までは32階にある15,000米ガロン（57,000リットル）のタンクで給水されていた。[67] 17階中二階と32階のタンクはそれぞれ2つのポンプで排他的に給水され、5つ目のポンプはどちらのタンクにも給水可能だった。[55] [67]温水は地下1階、4階、17階中二階のヒーターで供給されていた。[67]当初の防火システムには、総容量62,500米ガロン（237,000リットル、52,000英ガロン）のタンクがあり、屋上に大きなタンクがあり、8階、17階の中二階、25階に小さな予備タンクがありました。[43] [72]地下4階には、250馬力（190kW）のモーター駆動ポンプが2台あり、毎分2,000米ガロン（7,600リットル）の水を供給できました。[43]
建物の排水システムはいくつかのセクションに分かれていた。地下室と1階では、衛生システムは地下5階の排出口に排水していた。2階以上では、交互の階に排水を供給する2つの主要な衛生スタックがあった。屋上には市の下水道システムに直接接続された別の排水システムがあった。地下水と床排水は地下5階の7万ガロン（26万リットル）のサンプに排出された。 [67]そこから2つのサンプポンプが建物から水を排出した。[55] [67]
インテリア
バークレー・ヴィージー・ビルの設計において、ウォーカーは、建物は「居住者の利益のために実行する明確な機能を備えた機械」として機能するべきだと信じていた。[24] [73]内部の設計スキームはファサードの設計スキームの延長であり、これは当時としては比較的珍しい様式の選択であった。というのも、多くの同時代の建物は、モダンなスタイルの外観と歴史的なスタイルの内装で設計されていたからである。[19]ウォーカーは、可能であれば、機械で内部の要素を作成した。[74]マムフォードは、このような内部と外部のデザインの連続性を、同様の一貫性を示したフランク・ロイド・ライト、ヘンリー・ホブソン・リチャードソン、ルイス・サリヴァンの作品に例えた。 [19] [51]内部空間は120万平方フィート（110,000 m 2）に及ぶ。[75]電話施設として使用されていたとき、バークレー・ヴィージービルは850,000平方フィート（79,000平方メートル）の使用可能スペースに6,000人の労働者を収容することができました。 [ 55] [68]
上層階へ入居者を運ぶエレベーターは26台ある。[17] 2階から16階までは2つのエレベーターロビーがあり、18階から32階までは1つのエレベーターロビーがある。[59]ビルがオープンしたとき、合計24のキャビンを備えた4列の乗客用エレベーターがあった。[76] [70]エレベーターバンクAとBにはそれぞれ4つのキャビンがあり、最下層10階にサービスを提供していた。[76]これらは手動で操作され、毎分700フィート（210メートル）で走行していた。[76] [70]エレベーターバンクCには8つのキャビンがあり、そのうち2つは最深地下から30階までのすべての階にサービスを提供し、他の2つはロビーと10階の間のすべての階をスキップした。エレベーターバンクDにも8つのキャビンがあり、ロビーと16階の間のすべての階をスキップした。[70] 2つの大型エレベーターは全自動で、最高毎分800フィート（240メートル）の速度で移動できる。さらに、サービスエレベーター、低速貨物エレベーター、30階から屋上まで走る展望キャビンがあった。[76] [70]朝のピーク時には、エレベーターシステムは1分間に180人を収容できるように設計されており、キャビンは5秒ごとにロビーを出発した。[77]
ロビー
ロビーは西側と東側の西通り入口とワシントン通り入口の間にあり、天井はアーチ型になっている。[e]ロビーの内部は、バフ色の縞模様の大理石の壁と床で覆われている。[78]壁にはトラバーチンが使用され、幅木と装飾にはレバント大理石が使用されている。 [43]ロビーの中央に向かって、北側と南側の壁にそれぞれ 2 つずつアルコーブがあり、エレベーター バンクにつながっている。[78]北側のアルコーブには両方とも 8 台のエレベーターがあり、南側のアルコーブには両方とも 4 台のエレベーターがある。すべてのエレベーター アルコーブには、天井に絵が描かれ、換気と照明用の華やかなブロンズ製の備品がある。[79]エレベーターのドアは元々、槌目加工の鉄で作られており、[78]エレベーター キャブの内部にはクルミ材のパネルが使われていた。[80]ロビーの脇には電話用のアルコーブも設置されている。[78] 2010年代に上層階の住宅改修工事が行われて以来、ロビーの西半分は依然としてベライゾンが使用していますが、東半分は居住者用ラウンジとして使用されています。[81]
ロビーにはアールデコ調の装飾が施されている。[82]これらの作品はリッチとデ・チェーザレによって設計され、エドガー・ウィリアムズとマック・ジェニー＆タイラーによって制作された。[30] [83]エレベーターのドアはブロンズで縁取られており、エレベーターロビーはレヴァント大理石の壁が特徴となっている。ロビーから続く他の出入り口や、ロビーの長さに沿った溝付き柱もレヴァント大理石で作られている。 [84]ロビーのドアはブロンズ製で、[85]柱頭もブドウの蔓のモチーフを取り入れたブロンズ製である。 [84]
ロビーの床には、電話システムの構築を描いたブロンズ製のメダリオンがはめ込まれている。東側のメダリオンは女性の電話交換手を、西側のメダリオンは回線作業員を描いている。[85]天井には12の壁画[f]があり、アステカのランナーから電話に至るまで、人間のコミュニケーションがどのように進歩してきたかが描かれている。[74] [86] [87] 9つの壁画（西側の入口に5つ、東側の入口に4つ）は、古代のコミュニケーション方法を示している。中央の3つの壁画は、現代のコミュニケーションを描いている。[74] [88] [86]天井からは、複雑な装飾が施されたブロンズ製のシャンデリアが2つ吊り下げられている。[79] [89]シャンデリアは「天使の姿」のモチーフから吊り下げられている。[79]
その他のフロア
バークレー・ヴィージー・ビルには5つの地下階があり、通信機器が収容されている。[90]当初、地下4階には鉛被覆ケーブルと3,600キロワット時（13,000MJ）の容量を持つ蓄電池が備えられていた。 [68] 9月11日の攻撃当時、ベライゾンは、このビルをロウアー・マンハッタンの主要な通信交換センターとして使用しており、約20万本の電話回線と360万のデータ回線を処理していた。[90]これらの回線は、北は42番街まで延びていた。[91]緊急時には、17階からビルの地下にサービスを提供できた。[64]建設当時、この建物の地下室の1つには、カフェテリアとレクリエーションルームがあった。[30] [80]これらのスペースには、木々や絵画が飾られていた。スペインから見た地中海のパノラマビューを描いた壁画が、壁の1つを飾っていた。[30]
建物がオープンしたとき、地上階には講堂、1階中二階には体育館がありました。[30] [91]地上から下の10階は、中央電話局のオフィススペースとして使用することが意図されていました。[55] [92]これらの各階は約1エーカー（0.40ヘクタール）の広さでした。[16]上層階の廊下は一般的にテラゾーの床と、淡黄褐色の漆喰壁の下に高さ4.5フィート（1.4メートル）のボッティチーノ大理石の羽目板がありました。 [43]各階のエレベーターロビーには、どのエレベーターがその階にあるのかを示す照明付きサインが装備されていました。[66] 29階にはニューヨーク電話のオフィスがありました。[43] [92] 29階の廊下と控室には、トラバーチンの床、レバント大理石のベースボード、加藤石の羽目板、石膏のフリーズと天井がありました。[43]ホワイトオークの床とカーリーメープルの羽目板がスイート自体に使用されていました。[43] [80] 31階には、6,500人の労働者を収容できる集会室がありました。[58]労働者のための訓練学校もありました。[93]
10階より上の階は157戸の高級マンションに改装されている。[94]バークレー通り側には居住者専用の独立したロビーがあり、元のロビーとつながっている。[81] [ 95] 31階と32階にあるデュプレックスのペントハウスアパートメントは、広さ14,500平方フィート（1,350 m 2 ）で、96×33フィート（29×10 m）のリビングルームを備え、市内最大と宣伝されている。[96] [97]建物には、330平方フィート（31 m 2）の水遊びプールと82フィート（25 m）のラッププールもある。[98]バークレー・ヴィージー・ビルの居住部分のその他の設備には、ワインの試飲室やビリヤード室、音楽の練習室、フィットネスセンター、子供用プレイルームなどがある。居住者用ラウンジもあります。[96] [99]また、4つの居住用テラスもあります。[99]
歴史
発達
ニューヨーク電話会社は第一次世界大戦後急速に成長し始めた。[28] [100]組織構造の内部調査により、ニューヨーク市での業務は市内の複数の建物に分散しており、非効率であることが判明した。 [12]同社の本社はデイ・ストリート15番地にあったが、1904年以来拡張されておらず、同社の33,000人の従業員を収容することはできなかった。[11] 1919年から1924年まで同社の社長を務めたハワード・フォード・サーバー氏は、「現在の需要を満たし、将来の要件を合理的に予測する」ために、同社の業務を単一の大きな本社に集約しようとした。[12] [101] 1920年代初頭、ニューヨーク電話会社はウェスト、バークレー、ワシントン、ビージーの各ストリートの間のブロック全体の買収を開始した。[102]この場所が選ばれたのは、ブロードウェイ周辺に比べて「その地域の不動産価値がはるかに低く」、近隣の他の地域から比較的隔離されていたためである。[103] [104] [24]同社は1923年までにブロック全体を所有し、買収に150万ドルを費やした。[102] [104]
計画
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1923年4月、同社は1,150万ドルの予算で新しい本社を建設する意向を発表した。[11] [104] [105]この建物には、同社の6つの中央オフィスから6,000人の従業員が収容され、120,000台の電話機と、同社の機器をサポートする機械設備が使用されることになっていた。[12] [104]当初の設計では、高さ404フィート（123メートル）、680,000平方フィート（63,000平方メートル）のオフィススペース、38,000平方フィート（3,500平方メートル）の1階の商業店舗が予定されていた。さらに、建物は鉄筋コンクリートのフレームと、石灰岩とバフ色のレンガで作られたファサードトリムで建てられる予定だった。[103] [100]この建物はケンジー・ヴォーヒーズ・アンド・グメリンのラルフ・ウォーカーが設計することになっていたが、[88] [104]彼は当時34歳で、比較的経験が浅かった。[24]当時、建設は1925年7月に完了する予定だった。[11] [104] [105]
ウォーカーは1921年にバークレー・ヴィージー・ビルの計画を開始した可能性がある。[106]彼は建物に「強い企業イメージ」を作りたいと考え、 [12] [104]また、提案された本社が1916年のゾーニング決議に準拠し、広々としていて比較的安価であることを確保しようとした。[107] [108] SF ボーヒーズによると、その場所に効率的に設計された建物は43階建てを超えることはできなかった。[54]その結果、ウォーカーは10、16、26、29、32、36、および42階建ての構造の設計を作成した。[109] [g]ボーヒーズの研究では、16階建ての建物が「空間の量」の点で最も効率的であり、29階建ての建物が平方フィートあたりの建設コストが最も低いことがわかった。[54] [110]後者の計算により、建築家は地下階が何階必要かを決定することもできました。[54]エレベーターは上層階の賃貸可能面積のかなりの部分を占めていたため、塔の高さは必要なエレベーターの数によって部分的に影響を受けました。[111]
ウォーカーはゴシック様式やイタリアルネッサンス様式など、さまざまな建築様式を試した後、「モダニズム」のアールデコ様式に落ち着いた。[50] 32階建ての提案は最終的に最も効率的であると判断された。[54] [109] 10階、13階、17階、19階にセットバックを設けた32階建ての提案の設計図は、1923年6月にニューヨーク市建築局に提出された。 [109]その年の12月、ニューヨーク電話会社の役員は、周囲の歩道の上に建物の一部を建設する許可をニューヨーク市控訴委員会に求めた。[112]
工事
敷地内の既存建物の取り壊しは1923年5月に始まったが[25] [43]、当時の資材費の高騰により、当局は建物の基礎工事を遅らせた。[113] [114]基礎工事は1923年6月20日に始まった。 [25] [64]敷地の大部分は捨て石で支えられた人工の盛土であったため、ハドソン川の水が基礎まで漏れることがあった。[64]建物の基礎は岩盤のレベルまで下げる必要があり、水面下の土はぬるぬるしていると表現された。岩盤は当初の予想よりも深かったため、建設者は地下室を4階ではなく5階に増やすことができた。[115]水とぬるぬるした土を防ぐため、建設者は22のケーソンを備えたコッファーダムを建設した。[115] [116]各ケーソンは厚さ8フィート（2.4メートル）、長さ40フィート（12メートル）で、深さ55〜75フィート（17〜23メートル）まで沈められました。[116]次に建設者はコッファダムを支えるために恒久的な鋼鉄製の支柱を設置しました。これはおそらくこのような鋼鉄製の支柱の使用が初めてであっただけでなく、以前のプロジェクトで使用された一時的な木製支柱と比較して3万ドルの節約になりました。[115]
建設中、プロジェクトのために常時約700人の労働者が雇用され、配管工や電気工などの職人は、遅れを減らすために、コンクリートおよび鉄鋼請負業者と重複するシフトで作業しました。上部構造には、地上部と地下部を合わせて20,000ショートトン（18,000ロングトン、18,000t）の鋼が組み込まれ、建設者は6つのデリックを使用して桁を道路から持ち上げました。上層階の建設を容易にするために、それぞれ351段の仮設階段が4つ建設されました。床のアーチは1924年10月に建設が開始され、平均して1週間に1フロアが完成しました。[117]建物の最後のリベットは1925年5月に設置され、 [118]最後のレンガはその年の9月に敷かれました。[119]ニューヨーク建築会議は、建物の完成を祝って数人の労働者に職人技賞を授与しました。[120]ニューヨーク電話会社の副社長ジェームズ・S・マカローが最初のリベットと最後のリベットを設置した。[115]
最初の従業員は1926年2月19日に建物に移転した。[115] [121]すべての建設は1926年6月までに完了した。[25] [115]しかし、ニューヨーク市建築局は1927年4月まで建物の完成を宣言しなかった。[115]
20世紀の使用
ニューヨーク電話は当初、バークレー・ヴィージービルに4つのダイヤル式電話交換機を持っていた。[122] 1928年にさらに2つの交換機が稼働し、125,000人の追加加入者にサービスを提供できるようになった。当時、ロウアー・マンハッタンは世界で最も電話が混雑する地区の1つだった。[122] [123] 20世紀半ばには、追加機器を設置するためにオフィススペースが徐々に削減されていった。[124]
1970年、同社は、マンハッタンのミッドタウンにあるブライアントパークの近くに提案されている53階建ての投機的開発である1095 Avenue of the Americasに役員室を移転する契約を締結しました。この建物は、既存のウェストストリートのオフィスよりも大規模になる予定でした。[125] 2年後、ニューヨーク電話局のオフィスはバークレー・ビージー・ビルから移転しましたが、交換局はそのまま残りました。[124] 1984年に元のAT&Tが分割された結果、 NYNEXが設立されると、このビルはNYNEXの本社になりました。[126] [127]技術の向上により、より小型の電話機器が発明され、バークレー・ビージー・ビルの利用可能なオフィススペースが増加しました。1990年代までに、一部のオフィスワーカーがバークレー・ビージー・ビルに戻りました。[91] [124]
バークレー・ヴィージー・ビルと他の2つの通信ビルの外観と1階ロビーは、1991年にニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって市のランドマークに指定された。 [2] [88] [91] [h]ニューヨーク・テレフォンは指定を支持し、同社のメディアは以前からこのビルを「ランドマーク」と表現していた。[91]このビルは、1997年にベル・アトランティックがNYNEXと合併した後、ベル・アトランティックの本社となった。その後、2000年にベル・アトランティックとGTEの合併によりベライゾンが設立された後、このビルはベライゾン・コミュニケーションズの本社となった。[126] [127]
21世紀の使用
被害と修復
9月11日の攻撃当時、バークレー・ビージー・ビルは改修中だった。[42]この建物は東側でワールドトレードセンター7号館、南側でワールドトレードセンターのツインタワーに隣接していたため[128] 、攻撃中に3つのビルが倒壊した際、南側と東側のファサードは鉄骨の落下により大きな被害を受けた。 [42]ワールドトレードセンターの倒壊により、窓付近の床スラブが部分的に崩壊したが[42] 、ビル全体が直ちに倒壊する危険はなかった。[129]瓦礫が水道本管を切り裂き、地下室が浸水した。[130] [131]その結果、ベライゾンの地下ケーブル室やその他の地下ユーティリティインフラが水と瓦礫により大きな被害を受けた。[132]建物は厚い石積み設計により強度が増していたため中程度の被害しか受けなかったが[103]、ファサードのうち2つが損傷した。[44]石積み構造により、建物に衝突した破片のエネルギーの多くを吸収することができ、被害は主に衝突箇所に限定されました。[103] [133]火災は観測されませんでしたが、[134] 1階の壁画は煙で損傷しました。[135]
攻撃前に建物の工事を計画していたティッシュマン不動産建設は、攻撃後の数日間に建物の迅速な評価を行った。ウィリアム・F・コリンズAIAアーキテクツが修復作業の主導的な建築会社となり、 [75]ティッシュマンインテリアがプロジェクトを管理した。[44] [136]エクスカリバーブロンズファウンドリーとペトリロストーンは、ファサードとロビーの複雑な装飾ディテールを修復する専門家として雇われた。[44] [131] [137]ファサードの修復には、装飾用の石灰岩にモチーフデザインを彫刻すること、[138] [139]および5,000立方フィート（140 m3 ）のインディアナ石灰岩と500立方フィート（14 m3 ）のストーニークリーク花崗岩を設置することが含まれていた。[44]ロビーの壁画には、塗料と石膏を修復するために、注射針を使用してアクリル樹脂を注入しました。 [137] [140]エグゼクティブオフィスフロアでは、作業員が樽型ヴォールト天井、石膏フリーズ、その他の要素を修復しました。建物の修復には、コーナー柱の交換も含まれており、ニューヨーク州ライのA+建設がこの作業を担当しました。[137] [139] 建物の23台のエレベーターもアップグレードされ、新しい火災警報器、建物制御システム、およびチラーが設置され、障害者が利用できるトイレが作られました。 [ 141]
建物の修復には3年かかり、費用は14億ドルでした。[136] ニューヨークタイムズ紙は、このプロジェクトには「クライスラービルの推定総額の4分の3」がかかると述べました。[142]修復中、ビルは電話交換センターとして機能し続けました。[130] [143] 2004年、ニューヨークランドマーク保護協会は、ビルの修復作業に対してティシュマンインテリアにルーシーG.モーゼス保存賞を授与しました。[140] [144]修復は2005年末までに完了しました。[145]その年の12月、ベライゾンは、 1,500人の従業員のためのスペースとなる1095アベニューオブジアメリカから140ウェストストリートにオフィスを移転すると発表しました。[ 127] [145] [127]この建造物は2009年に国家歴史登録財に登録されました。[1]
部分販売と住宅転換
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2012年にハリケーン・サンディがもたらした高潮により、建物は部分的に浸水し、地下階まで浸水し、エレベーターは1台を除いて全て使用不能となり、ロビーの壁画も損傷した。[146] [147]翌年、ベライゾンは最上階をデベロッパーのベン・ショールに売却した。[126] [148]マグナム・リアル・エステートの代表。[149]ベライゾンは28階と29階、地上から10階までを保持した。この売却に伴い、ベライゾンは1,100人の従業員をブルックリンのダウンタウンに移転させ、他の従業員をアベニュー・オブ・ジ・アメリカズ1095番地に移転させた。[150] [151]将来の洪水被害を防ぐため、ベライゾンは建物の前に高潮防止壁を設置した。[152]
ベライゾンが最上階を売却した後、マグナム・リアル・エステートが上層階を100バークレーとして知られるコンドミニアム複合施設に改装すると発表された。 [153] [154]シャウルとCIMグループは、プロジェクトの資金調達を支援するために2015年2月に3億9000万ドルの融資を受けた。[155] [156]パートナーはバークレー・ヴィージー・ビルに157のユニットを追加し、2016年初頭に最初のコンドミニアムを販売した。[96] [97]しかし、100バークレーの住宅ユニットは2019年になってもほとんど空室のままだったため、マグナム・リアル・エステートはペントハウスの希望価格を5900万ドルから3900万ドルに引き下げた。[157]未使用のユニットを埋めるために、マグナム・リアル・エステートは賃借人への広告を開始した。[158] [159]
批評家の反応
バークレー・ヴィージー・ビルは完成後、非常に好評を博した。ニューヨーク・テレフォンは本社ビルを「サービスと進歩の象徴」と称し、[19] [160]、マンフォードは「このデザインは現代アメリカ建築の成果を表現している...私がこれまで見たどの超高層ビルよりも優れている」と述べた。[20] [117] ジョセフ・ペネルはこのビルを「世界で最も印象的な近代建築」と呼び、[19] [161]タルボット・ハムリンは「建築におけるアメリカの進歩の記念碑」となるだろうと予言した。[19] [24] [162] ニューヨーク・ヘラルド紙、ニューヨーク・トリビューン紙は「設計の基本的な性質を信頼してくれた建築家たちには感謝するべきだ」と書いた。[163] このビルはル・コルビュジエの『建築にむけて』の英語版の扉絵に描かれるほどの名声を博した。[164]これらの好意的な評価は21世紀を通じて継続しており、2009年のニューヨーク市ランドマークガイドでは、この建物を「超高層ビルの設計において最も重要な構造物の一つ」と評しています。[88]
このデザインは市民団体からも賞を受けた。1927年2月、ニューヨーク建築連盟はウォーカーにこのデザインに対して金メダルを授与し、その「優れた品質」を称賛し、「全体的な質量と興味深い細部の両方において、高度な技術と優れた趣味を表現する結果が達成された」と述べた。[ 21] [165] [166]その年の10月、ブロードウェイ協会はニューヨーク電話会社にバークレー・ヴィージービルに対する賞を授与し、「市民の進歩への貢献」と呼んだ。[167]
賞賛はバークレー・ヴィージー・ビルの特定の要素にも向けられた。建築家ハーヴェイ・ワイリー・コーベットは、装飾計画は「率直で適切、そして非常に正しい」と述べた。[19] [168]マムフォードは、このビルはシカゴのオーディトリアムビル以外では「おそらく最初の大規模な建築物」であり、「重要な装飾計画を貫いた」と書き、特にロビーを「驚くほど優れた装飾の華やかな開花」と賞賛した。[30] [51]同様に、ハムリンは、ロビーは「歴史的様式のどれであれ、色彩と形の美しさの豊かさが自由に、非様式的に得られることを証明している」と書いた。 [24] [162] 9月11日の攻撃の後、ベライゾンの企業不動産マネージャーはバークレー・ヴィージー・ビルの耐久性を賞賛し、このビルを「戦車」と呼んだ。[130]
設計の一部は批判も受けた。1991年、ニューヨーク・タイムズの建築記者フィリップ・ロパテは「バークレー・ヴィージー・ロビーの企業宣伝的な側面は、今日の基準からすると、やり過ぎでキッチュに見える」と述べ、ウォーカーが後に依頼したハドソン通り60番地の簡素な設計と比べた。[20]マムフォードは設計を大いに気に入ったが、基礎部分と塔の部分のつながりと建物の全体的な形状を「厄介な欠陥」と感じ、ウォーカーはもっと創造的に建物を設計できたはずだと考えた。[51] [169] [170]
参照
- 90 West Street、9/11攻撃で被害を受けたもう一つの近くの建物
- ニューヨーク市のアールデコ建築
- マンハッタン14番街以南のニューヨーク市指定ランドマーク一覧
- マンハッタンの14番街以下の国定歴史建造物リスト
参考文献
注記
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- ^ 他の建物は、ハドソン通り60番地のウェスタンユニオンビルとアメリカ通り32番地のAT&T長距離ビルであった。[91]
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外部リンク
- マンションウェブサイト
