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| タイムズスクエアタワー | |
|---|---|
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| 一般情報 | |
| タイプ | オフィス |
| 位置 | 7タイムズスクエア、マンハッタン、ニューヨーク |
| 座標 | 北緯40°45′20″ 西経73°59′12″ / 北緯40.7555° 西経73.9867° / 40.7555; -73.9867 |
| 建設開始 | 2002 |
| 完了 | 2004 |
| オープニング | 2004年4月 |
| 所有者 | ニューヨーク市市行政サービス局 |
| 管理 | ボストンプロパティーズ/ノルウェー銀行 |
| 身長 | |
| 屋根 | 724 フィート (221 メートル) |
| 最上階 | 685 フィート (209 メートル) |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 48 |
| 床面積 | 1,079,378平方フィート（100,277.5 m 2） |
| エレベーター | 20 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルのデイビッド・チャイルズ |
| 開発者 | ボストンプロパティーズ |
| 構造エンジニア | ソーントン・トマセッティ |
| 主契約者 | ターナー建設 |
タイムズスクエアタワー（ 7タイムズスクエアとも呼ばれる）は、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、タイムズスクエアの南端にある48階建ての超高層オフィスビルである。ブロードウェイ、42丁目、7番街、41丁目に囲まれた街区に位置し、高さは724フィート（221メートル）。この建物はスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルのデイビッド・チャイルズが設計し、ボストン・プロパティーズが開発した。敷地はニューヨーク市行政サービス局が所有しているが、ボストン・プロパティーズとノルウェー銀行が建物の長期賃借権を保有している。
チャイルズは、 42番街開発プロジェクトの一環として、ファサードをガラスのカーテンウォールとして計画し、下層階に大きな看板を設置した。 敷地の大部分は浅い基礎で構成されているが、敷地の一部はニューヨーク市地下鉄のトンネルに接しており、ケーソンで支えられている。鉄骨の上部構造には、塔の外側を横切る風に強い斜めの梁の格子と機械コアが含まれている。建物の床面積は120万平方フィート (110,000 m 2 ) で、その大部分はオフィスに充てられている。最下層3階には小売スペースとタイムズスクエア地下鉄駅への入り口がある。
1980年代から1990年代初頭にかけて、パークタワーリアルティとプルデンシャル保険会社は、西42丁目の広範囲にわたる再開発の一環として、この場所にタワーを建設する計画を立てていた。近くのタイムズスクエア3番と4番の開発が成功した後、ボストンプロパティーズはタイムズスクエア5番とタイムズスクエアタワーの両方を開発した。会計事務所アーサーアンダーセンがアンカーテナントとして契約した後、2001年に作業が開始された。アーサーアンダーセンのリースはエンロンスキャンダル後にキャンセルされ、建物は投機的開発として2004年に完成した。2013年、ノルウェー銀行がリース権の一部の株式を購入した。
サイト
タイムズスクエアタワー（7タイムズスクエアとも呼ばれる）は、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にあるタイムズスクエアの南端に位置している。西は7番街、南は41丁目、東はブロードウェイ、北は42丁目に囲まれた1ブロック全体を占めている。 [1] [2]敷地は台形で、22,448平方フィート（2,085.5平方メートル）の広さがあり、ブロードウェイに面した間口は205.41フィート（62.61メートル）である。[1] 42丁目側の長さは80フィート（24メートル）で、120フィート（37メートル）の41丁目側と平行になっている。[3]近くの建物には、西側に5タイムズスクエア、ニューアムステルダムシアター、キャンドラービル、北西側にニュービクトリーシアター、3タイムズスクエア、北側にワンタイムズスクエアがある。4 タイムズスクエアとバンクオブアメリカタワーが北東にあり、ニッカボッカーホテルとブッシュタワーが東にあります。[1] [2]
敷地は、ニューヨーク市地下鉄のトンネルによって四方を囲まれている。[4] 地下鉄のタイムズスクエア–42丁目駅への入り口は、1、2、3、7、<7> 、N、Q、R、W、S線が乗り入れており、42丁目の建物の基部内にある。[5] この入り口は、タイムズスクエア駅複合施設のメインエントランスとして、メトロポリタン交通局（ MTA ）によって 開発された。 [ 6 ]この入り口はタイムズスクエアタワーよりも古く、1997年7月に開業した。[7] [8]明るいネオンと色付きガラスの点滅サインには、電車の路線記号と「地下鉄」の文字、エスカレーターがある。[7]この入り口にはエレベーターもある。[9]
3、4、5タイムズスクエアは、タイムズスクエアタワーとともに、1990年代後半から2000年代初頭にかけてタイムズスクエアの南端に開発されたオフィスビルのグループを構成しています。[10] [11] [12]周辺地域はマンハッタンの劇場街の一部であり、多くのブロードウェイ劇場があります。[2]
以前の建物
タイムズスクエアタワーの敷地には1885年以来ホテルが建っていた。[13]この敷地には1909年に建てられた7階建てと11階建てのハイデルベルグビルが以前あった。このビルは歴史の大半を放置され、広告看板さえ設置されていなかったが、1984年に42丁目再開発のため取り壊された（タイムズスクエアタワー § 初期の計画を参照）。[14]現在のタワーではビルの基礎が部分的に残されている。[ 4 ] [13] 1996年、この敷地はハンセンズタイムズスクエアブリュワリーとなった。[15]地下鉄の入り口の上にある240席のブリューパブで、42丁目を見下ろす大きな窓がある。[16]屋上の看板には、全長102フィート（31メートル）、重さ24,000ポンド（11,000キログラム）のブリティッシュエアウェイズのブランド名が入ったコンコルド機が描かれていた。[17]
建築
タイムズスクエアタワーは、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル（SOM）のデイビッド・チャイルズによって設計され、[18] [19]ボストン・プロパティーズによって開発された。[20] [21]ニューヨーク・タイムズは、ゴードン・スミス・コーポレーションをカーテンウォールのコンサルタントとして挙げているが、 [22]高層ビル・都市居住協議会は、ペルマスティリーザがカーテンウォールを手がけたと述べている。[19]ソーントン・トマセッティが構造エンジニア、[19] [20] [23]ジャロス・バウム・アンド・ボレスが機械・電気・配管エンジニア、[19] [24]ミューザー・ラトレッジ・コンサルティング・エンジニアが地質工学エンジニア、ヴォルマー・アソシエイツが現場土木エンジニアであった。[25]さらに、グレース・コンストラクション・プロダクツが防火材サプライヤー、ジョーダルがファサードサプライヤーであった。[19]正式には、ニューヨーク市行政サービス局がこの建物を所有している。[1]
タイムズスクエアタワーは地上48階建てで[1] [26] [a]、建築上の先端までの高さは726フィート（221メートル）です。[18] [19]屋根の高さは地上696フィート（212メートル）です。[18]また、深さ30フィート（9.1メートル）の地下2階もあります。[27]
フォームとファサード
この建物は42丁目開発計画の一部であるため、容積率（FAR）に関するものなど、市の多くのゾーニング規則を回避することができる。 [28] [13]このタワーは42丁目開発計画のゾーニング規則に従っており、上層階でのセットバックや天空露出面は不要で、使用可能スペースのFARを大幅に高くすることができる。[13] [29]その結果、タイムズスクエアタワーは敷地全体を占め、[26] FARは42となっている。 [30]平均して、建物の西から東までの幅は113フィート（34メートル）である。[13] [31]敷地が狭いため、42丁目のファサードのアスペクト比は9、41丁目のファサードのアスペクト比は4.5となっている。[13] 42丁目開発計画では、最小床面積と最小階数も義務付けられている。機械、電気、配管システムはこれらの最小要件に含まれなかったため、屋根に設置されました。[29]
タイムズスクエアタワーのファサードには、2階から4階の大部分を覆うように複数の電光掲示板が設置されている。 [13] [29]これらの電光掲示板は42番街開発プロジェクトの一環として設置され、タイムズスクエアの歴史的な看板を想起させることが意図されていた。[29]大型の看板のほとんどは基部付近にあるが、4階建ての看板が建物の中央上部にある。2011年後半、タワー上部の静止看板が電光掲示板に置き換えられた。[32]タイムズスクエアタワーのファサード自体は11の独立したデザインで構成されている。[33]建物の外装には斜めの模様があり、鉄骨の上部構造の一部を形成している（タイムズスクエアタワーの§ 上部構造を参照）。[34]ゴードン・H・スミス社は、このプロジェクトのために建物エンベロープコンサルティングサービスを提供した。[35]
構造上の特徴
下部構造
敷地の下には耐久性のあるハートランド岩盤があり、場所によっては土や風化した岩で覆われている。[4]タワーの建設前に、請負業者は9回のボーリングを行った。その結果、ハートランド岩盤は15〜50フィート（4.6〜15.2メートル）の人工盛土で覆われており、敷地の北端の下で最も厚い盛土があったことが判明した。[36]南側の敷地境界線は、 41番街の下にあるIRTフラッシング線の地下鉄トンネル（ 7番線と<7>線が使用）に隣接しており、最下地下階の下約26フィート（7.9メートル）、道路レベルから55フィート（17メートル）下を走っている。[36]この敷地は、ブロードウェイの約38フィート（12メートル）下に位置するBMTブロードウェイ線（N、Q、R、W線）と、セブンスアベニューの約28フィート（ 8.5メートル）下に位置するIRTブロードウェイ-セブンスアベニュー線（1、2、3線）にも隣接しています。[4]
敷地が狭いため、基礎の掘削は段階的に行わなければならず、基礎の北端は機械で掘削できなかった。基礎のフッティングの一部は、既存の地下鉄の出入口を閉鎖できない敷地の北端にある旧ハイデルベルグビルから再利用された。[37]既存の基礎の一部に蓄積した錆はサンドブラストで除去され、タイムズスクエアタワーの基礎に組み込まれた。[25]建物の大部分は浅い基礎の上に建設されている。[36] [38]下にある岩盤が風化しているため、フッティング路盤の支持力は380メガパスカル（55,000psi）で、周囲よりも低い。[39]フラッシングラインのトンネルの近くでは、南壁は直径約18インチ（460mm）のミニケーソンで支えられており、南東と南西の角は直径7フィート（2.1m）のケーソンで支えられている。コーナーケーソンは、鋼鉄製の芯材が入った3つの小さなケーソンで構成されており、グラウトで固められている。ニューヨーク市建築局は、ケーソンに高強度の材料を使用する免除を建設業者に与えた。[37] [40]
上部構造
建物の鉄骨の平均重量は1平方フィートあたり28ポンド（1.3 kPa）である。[24]建物の外周には外部ブレース構造システムがある。エンジニアは当初、フレーム付きチューブ構造システムの使用を検討していたが、この計画では基礎部分に極端に狭い間隔の柱が必要になり、そこに店舗を設置できなくなるため、この計画は断念された。代わりに、建物は30フィート（9メートル）間隔で複数の階にまたがる斜めの梁で構成される外部スーパーブレースシステムを使用している。[3] [38]
ベルトトラスが2階から5階の真下まで建物を囲み、上層階からの風荷重を基礎に伝えます。基礎周囲の柱は60フィート（18メートル）間隔で配置されており、上層階の幅の2倍です。[38] [24]北東隅の柱は基礎では省略されているため、上層階の北東隅からの荷重は北側と東側のファサードに伝わります。[38]上層階では、北側と南側のファサードの斜め梁は、西側と東側の斜め梁とは異なる階で角柱と交差しています。[38] [24]これは、開発者が各コーナーオフィスから少なくとも片側で遮るもののない眺望が得られるようにしたかったためです。[38] [41]対照的に、一般的な建物では、斜め梁は各側で同じ階で角柱と交差し、チューブを強化しますが、斜め梁が交差する場所では眺望を遮ります。[41] 構造上の安全性を高めるために、構造梁は接合部で溶接されている。[42]
床面積が小さいため、構造技術者は機械コアのサイズを最小限に抑えて使用可能なスペースを増やしました。[31] [34]コアの寸法は、38 x 120フィート（12 x 37 m）です。[31]構造技術者は、中間階に機械スペースがないため、コアと外部を接続するアウトリガーウォールで上部構造を安定させることができませんでした。 [34]技術者は、底部と上部にアウトリガーウォールを構築することは効率的ではないと判断しました。[31]コアはブレースがないため、重力荷重のみを支えます。[31] [38]床スラブは、深さ3インチ（76 mm）の複合金属デッキで構成されています。スラブは、コアと外部の間にある長さ35〜50フィート（11〜15 m）の複合鋼梁で構成されています。鋼梁は1平方フィートあたり50ポンド（2.4 kPa）の活荷重を支えることができますが、一部のフレーミング接続はより大きな荷重を支えることができます。[29]各階の床から天井までの高さは9.5フィート（2.9メートル）、床スラブ間の距離は13.5フィート（4.1メートル）です。[18]
インテリア
タイムズスクエアタワーの総床面積は約120万平方フィート（110,000 m 2 ）であるが、[13] [43] [44]延床面積は1,079,378平方フィート（100,277.5 m 2）である。[1]小売スペースは約52,000平方フィート（4,800 m 2）である。[13]地下には小売スペースが3階建てで、地下1階、地上階、2階となっている。[45]オフィススペースは建物の残りの約1,160,000平方フィート（108,000 m 2 ）を占めている。 [13]敷地面積が狭いため、各階の面積は約22,300平方フィート（2,070 m 2）しかない。[13]建物には27台のエレベーターが設置されている。[18] [19]地上階のエレベーターは、建物のメインエレベーターバンクがある5階の「スカイロビー」につながっています。[11] [13]エレベーターには行き先指定システムがあり、乗客はキャブに入る前に希望の階をリクエストします。エレベーターは3つのバンクにグループ化されており、下層階、中層階、上層階のオフィスフロアにサービスを提供しています。[11]
オフィススペースには、入居者が制御できるエアコンが設置されている。[46]オフィススペースの一部はカスタマイズされている。例えば、ゲンスラーは、法律事務所ブラウン・ラドニックの2階建てのオフィスを、大理石の床、木製の天井、金属とガラスのパーティションなどの素材を使用して設計した。 [ 47] [48] 3階建ての法律事務所マナット・フェルプス・アンド・フィリップスは、会議センターとガラスの壁を備えたスペースを設計した。[49]衣料品小売業者アン・テイラーの12階建てのオフィスは、 HOKによって設計され、各階の中央に個室オフィスを配置し、ワークステーションで囲んだ。アン・テイラーの個室オフィスのほとんどは2つのサイズで設計され、アン・テイラーのワークステーションは4つずつグループに配置され、15のレイアウトがあった。アン・テイラーのオフィスには、バーとカフェテリア、衣類の保管スペースもあった。[50]
歴史
発達
初期の計画
ニューヨーク州政府の機関であるエンパイア・ステート・デベロップメント・コーポレーション（ESDC）は、1981年に西42丁目の一部のエリアの再開発を提案した。[ 51 ]フィリップ・ジョンソンとジョン・バージーが設計した4つのタワーが、 42丁目とブロードウェイ、7番街の交差点の周辺に建設されることになっていた。 [52] [53] [b]これらのタワーはパークタワー・リアルティのジョージ・クラインが再開発する予定だったが、プルデンシャル保険会社が1986年にプロジェクトに加わった。[54] [55] [56]さらに、1982年に創設されたウェストミッドタウン特別区の一部として、ニューヨーク市政府はタイムズスクエアの新しい建物が容積率を高めて開発されることを許可した。夜になってもそのエリアが暗くならないように、市は開発業者に建物に大きな明るい看板を設置することを奨励する区画規制を可決した。[52] [57]
ダースト・オーガニゼーションの反対と、プルデンシャルとパーク・タワーが計画中の建物にテナントを確保できなかったことを受けて、[58]政府当局はプルデンシャルとパーク・タワーに1992年にプロジェクト延期を許可した。[53] [59]その時までには、プルデンシャルは土地収用権により3億ドルを費やして敷地を収用していた。[60]パートナーらは将来的に敷地を開発する権利を保持し、[61] ESDCのゾーニングガイドラインは引き続き有効であった。[52]敷地の建設を2002年まで延期することを許可されたのと引き換えに、プルデンシャルとパーク・タワーは店舗を増設し、既存の建物に大きな看板を設置することを余儀なくされた。[62]屋上にコンコルドの看板があるハンセンズ・タイムズスクエア醸造所は1996年にこの場所にオープンした。 [15]醸造所の下に地下鉄の入り口が翌年にオープンした。[7] [8]
クライン氏はこれらの敷地に関する決定権をプルデンシャルに譲り渡し、プルデンシャルは不動産市場から完全に撤退し、4つの敷地すべてを売却することを決定した。[63]プルデンシャルとクライン氏は1996年にパートナーシップを解消した。 [64] [65]同年、ダグラス・ダースト氏がブロードウェイと42番街の北東角の敷地を取得し、[66]そこに4タイムズスクエアを開発した。[67]プルデンシャルとパークタワーは、4タイムズスクエアの開発が成功した後、他の3つの敷地を販売することを決定した。[68] [69] 1997年3月、プルデンシャルはこれらの敷地の開発権を売却するか、開発業者にリースする意向を示した。[70] [71] 7番街と42番街の北西角はロイターが取得し、ルーディン・マネジメントを開発パートナーとして迎え、その角に3タイムズスクエアを建設した。[72] [73] 1997年6月、マリオット・インターナショナルは、現在のタイムズスクエアタワーの敷地であるブロードウェイと7番街の間の42番街の南側に700室のコートヤード・バイ・マリオットホテルを建設することを提案した。[74]
ボストンプロパティーズの計画
1997年末までに、ダースト、バートン・レズニック、スティーブン・ロス、ジェリー・スパイヤーを含む数人の開発業者が、42番街と7番街の南西角にあるディズニーの敷地に入札していたと報じられた。[75] [76]クライン氏は入札でブラックストーン・グループと提携した。 [76]プルデンシャルは1998年3月に残りの2つの敷地の入札を開始し、両方の敷地に2億ドルを超える税制優遇措置を提示した。[77]同月、フィリップ・ジョンソン氏とアラン・リッチー氏は、南西角に40階建て、南東角に49階建ての建物を提案した。[78]この計画には、フェルナンド・バスケス氏とサスマン/プレザ氏が設計したファサードシステムが含まれていた。これはスパンドレルにクリップで留められた長方形のパネルで構成され、広告をファサードに直接表示できるようにした。[78] [79] [80] ニューヨークタイムズのハーバート・マスカンプは、この計画がこの場所の以前の計画と類似しているにもかかわらず、「思想史に名を残した」と評価した。[79] [80]
クライン、ブラックストーン、ボストン・プロパティーズの合弁会社が最終的に両敷地を3億3000万ドルで買収する権利を獲得した。[65] [81]モーティマー・ザッカーマンが運営するボストン・プロパティーズが過半数の所有権を取得し、[65]クラインのパークタワーは少数の株式を保有する。[81]ザッカーマンとクラインは、ESDCが両敷地合わせて71,442平方フィート（6,637.2 m 2）の土地を譲ると申し出たこともあり、この敷地に入札するよう奨励されていた。 [64]不動産専門家は、比較的面積が小さいため、南東角の敷地の方が価値が低いと見なしていた。[75]それでも、1999年半ばにタイムズスクエア5番地をアーンスト・アンド・ヤングにリースした後、ボストン・プロパティーズは南東角の敷地のテナントを探し始めた。[82]ボストン・プロパティーズは、主要テナントが確保されるまで建設を開始したくなかった。[83]
ウォルト・ディズニー・カンパニーとHBOはどちらもどちらかの敷地にオフィスを構えることを検討していたと報じられているが、[65] [84]、HBOは1999年初頭に撤回し、[85]ディズニーは南東隅の敷地ではアンカーテナントとみなされるほど十分なスペースを占有できないと判断した。[86]ボストン・プロパティーズは2001年1月までに5つのテナント案を検討し、[87]当時世界最大の法律事務所であったクリフォードチャンス・ロジャース・アンド・ウェルズにオファーを行った。 [88]同時に、会計事務所アーサー・アンダーセンは1345アベニュー・オブ・ジ・アメリカズから立ち退きを迫られており、そこには14階建ての建物があった。アーサー・アンダーセンはボストン・プロパティーズと交渉を始めたが、それは同社が他に占有できるスペースがほとんどなかったためである。[89]同社は2000年7月にスペースの一部を賃借することに原則合意し、 [83]同年10月には建物のスペースの約半分を賃借することを約束した。[90] [91] 2ヵ月後、賃貸契約が締結され[92] [93]、ボストン・プロパティーズが敷地を取得した。[94]アーサー・アンダーセンは市政府から1000万ドルの免税を受けるために交渉していた。[91]チャイルズは、敷地に6億ドルをかけて建設する47階建ての建物、タイムズスクエアタワーの設計を依頼された。[90] [94] [91]
工事
ボストン・プロパティーズは2000年12月に解体工事の入札を募り、[22] 2001年初頭に解体工事が始まった。 [95]旧タイムズスクエア醸造所の上にあるコンコルドは撤去された。[96]タイムズスクエアタワーとその近隣3つの開発により、オフィススペースは合計で約400万平方フィート（37万m 2）増加することになる。[97] 4つのプロジェクトはすべてタイムズスクエアの住所で販売されていたが、1990年代初頭まで、ニューヨークの不動産市場ではタイムズスクエアは人気がなかった。[98]当時、タイムズスクエア周辺の商業スペースの賃料は急激に上昇していた。[99]発掘作業は2001年6月に始まり[27]、公式の起工式は2001年9月5日に行われました。[100] [43] 9月11日の攻撃から1週間も経たないうちに、不動産業界は、破壊された世界貿易センターから立ち退きを余儀なくされた入居者からタイムズスクエアタワーやその他の建物のオフィススペースの需要が増加すると予想しました。[101]しかし、予想された需要は発生しませんでした。[102]
アーサー・アンダーセンは2001年後半から2002年初めにかけてエンロン事件に巻き込まれたが、当初はタイムズスクエアタワーのスペースを約束していた。 [103] 2002年3月までに、同社はタイムズスクエアタワーのリース契約を破棄することを検討していた。[104] [105]ボストン・プロパティーズは、長期にわたる法的問題を避けるために同社のリース契約を解除したいと考えており、[106]また、開発者は既にそのスペースを占有する他の企業5社からオファーを受けていた。[105]翌月には基礎工事がほぼ完了し、[27]ボストン・プロパティーズのスポークスマンはアーサー・アンダーセンが「そのスペースを占有しない」と述べた。[107] [108]アーサー・アンダーセンのリース契約は2002年6月に正式に終了した。[106] [109]ボストン・プロパティーズはタイムズスクエアタワーを法律事務所に売り込み、法律事務所は大量のスペースを占有したため、開発者にとって魅力的なテナントとなった。[110]アーサー・アンダーセンの賃貸契約がキャンセルされてから1週間も経たないうちに、法律事務所ピルズベリー・ウィンスロップが建物の一部を占有する交渉を行ったが、[111] [112]ピルズベリーは代わりに1540ブロードウェイを占有することを決定し、その場所の賃料が安いことを理由とした。[113] [114]
メインテナントがいなかったにもかかわらず、タイムズスクエアタワーは2002年後半までに建設が進められていた。[115]法律事務所オメルベニー＆マイヤーズは2003年1月にタイムズスクエアタワーの賃貸契約を結んだ最初のテナントとなり、8階を占有した。 [44] [116] [117]オメルベニー＆マイヤーズの賃貸契約により、ボストンプロパティーズは他の階を1平方フィートあたり50～70ドル（540～750ドル/m 2 ）の公式提示価格で販売することができた。[118]一方、9月11日の同時多発テロにより、ソーントン・トマセッティは建物の構造システムの計画を見直した。[23]混乱を減らすため、請負業者は資材や機器の配送をオフピーク時に行った。作業には、超高層ビル自体がオープンする前に、建物の基部にある地下鉄の出入口を再建することも含まれていた。[119]地下鉄の出入口は建設中も開けたままにしておく必要があった。[37] [119]ボストンプロパティーズは地下鉄駅の新しいトイレを操作する係員の費用を支払った。[120]
使用法
タイムズスクエアタワーは2004年4月にオープンした。[121]建設用の足場が撤去された同月、小売スペースのマーケティングが始まった。[45]オープン当時、ニューズデイのジャスティン・デイビッドソンは、このビルは「ジャズの熱気と企業のクールさを融合させたものを目指している」と書いた。[122]法律事務所ヘラー・アーマン・ホワイト・アンド・マコーリフは、その年の7月に約14万平方フィート（13,000平方メートル）を借りた。[ 123] 1か月後、衣料品小売業者アン・テイラーが小売スペースの一部と12階のオフィスを借り、タイムズスクエアタワーの占有率は4分の3になった。[124]約30万平方フィート（28,000平方メートル）のアン・テイラーは、[125] [126]タワー最大のテナントだった。[125]ターゲット・コーポレーションは2004年後半に9つの外部看板をリースし、ワコビアは建物の屋上に看板を掲げた。[121]法律事務所ブラウン・ラドニックは同年10月に上層階の2つをリースした。[127]雑誌「リアル・エステート・ウィークリー」によると、タイムズスクエア・タワーの完成は「[42番街開発]を建築的、財政的、運営上の成功で確定させた」という。[33]
当初、ボストン・プロパティーズは、自動車爆弾から建物を守るために、63個のプレキャストコンクリートの球体を歩道に設置していた。対テロ専門家が、車両による攻撃の際に球体が飛来物に変わる可能性があると述べた後、2006年後半に球体は撤去された。[128] [129]球体は、クイーンズにある科学博物館、ニューヨーク科学館に寄贈された。[130]ルビー・チューズデイは、 2007年に2階建てのレストラン用に小売スペースの一部を賃借した。[131]その時までには、建物の大部分は入居者で占められていた。4つの法律事務所を含む6つのテナントが、合計80万平方フィート（74,000 m 2）を占有していた。[132]ターゲットは、数年間、建物の9つの看板で広告を掲載し続け、2009年にターゲットは看板を変更し、ニューヨーク市を称えるアートワークを展示した。[133]その後数年間、このスペースはコーエン・ラビン・スタイン・シューマン法律事務所、[134]アシュースト法律事務所、[135]ホワイト・アンド・ウィリアムズ法律事務所、[136]マナット・フェルプス・アンド・フィリップス法律事務所などのテナントに貸し出された。[49]
2013年6月、ボストン・プロパティーズは建物の賃借権を16億ドルの開始価格で売りに出した。[137] [138] [139]当時、アン・テイラー、オメルベニー＆マイヤーズ、および法律事務所プライアー・キャッシュマンが最大のテナントであり、アン・テイラーとルビー・チューズデイは小売スペースを占有していた。[140]ボストン・プロパティーズは2013年9月にノルウェーの中央銀行ノルウェー銀行に45％の賃借権を6億8400万ドルで売却した。[137] [141] 2018年、ボストン・プロパティーズはテナント用カフェテリアを備えたスカイロビーの改修を開始した。[49]アン・テイラーの親会社であるアセナ・リテール・グループは、2017年にリース契約を延長し、引き続きこのビルの最大のテナントの1つでした。 [142] 2020年にアセナが破産した後、ボストン・プロパティーズは、アセナがリース契約を破棄しない限り、アセナのオフィススペースを別のテナントに貸すことができなかったため、未払いの家賃数百万ドルの回収を試みました。[143] 2023年には、タイムズスクエアタワーにピンク・タコ・レストランがオープンしました。[ 144]
参考文献
注記
- ^ ニューヨーク市都市計画局は、この建物は38階建てであるとしている。[1]エンポリスとスカイスクレイパーセンターは、どちらもこの建物は40階建てであるとしている。[18] [19]
- ^ サイトは以下のとおりです: [53]
- 42番街と7番街の北西角：現在はタイムズスクエア3番地
- 42番街とブロードウェイの北東角：現在はタイムズスクエア4番地
- 42番街と7番街の南西角：現在はタイムズスクエア5番地
- 7番街とブロードウェイの間の42番街の南側：現在は7タイムズスクエア（タイムズスクエアタワー）
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外部リンク
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