ダースト組織

ダースト ・オーガニゼーションは、ニューヨーク市で最も古い家族経営の商業・住宅不動産会社の一つです。1915年に設立され、^[1]ダースト家の3代目が所有・運営しています。ダーストは、マンハッタンの1,300万平方フィートのプレミアオフィスタワーの所有者、管理者、建設者です。ダーストの住宅ポートフォリオは、300万平方フィートに渡る3,400ユニットで構成されています。ダーストは、人々が生活し、働き、繁栄する高性能で環境に配慮した建物の開発における世界的リーダーとして認められています。同社はニューヨーク不動産協会（REBNY）のメンバーです。^[2] フォーブス誌は、ダースト家の資産を81億ドルと推定しています。^[3]

1902年、ユダヤ人移民のジョセフ・ダーストは、 3ドルを携えてポーランドのガリツィア州ゴルリツェからアメリカに到着した。彼はニューヨーク市で仕立て屋として働き、1912年にドレスメーカーのダースト＆ルービンの共同経営者となった。^[要出典]

ダーストは事業からの利益を使って、1915年に最初の建物である西34丁目1番地のセンチュリービルを購入しました。1926年に、彼は5番街と43丁目にあった元のエマヌエル寺院^[4]をベンジャミン・ウィンター・シニア^{[5 ]から購入しました。[ 6} ]当時米国最大のシナゴーグの建物でしたが、1927年に商業開発のために取り壊されました。^[6] 1927年に、彼はダースト・オーガニゼーションを設立しました。^[7]

その他の購入内容:

• 1929年、最初の住宅ビルである5番街と85番街の交差点に15階建ての建物が建てられました。^[4]
• 1936年、ニューヨーク州ヨンカーズのパークヒル劇場と店舗。^[4]
• 1944年、イースト42番街205番地。^[4]

1950 年代、ダースト オーガニゼーションは不動産管理から新築と開発へと事業を転換しました。同社は以下の建物の区画を集約して完成させ、現在も所有しています。

• 1958年、イースト42丁目200番地（サードアベニュー655番地）に29階建てのビルが建設された。^[4]
• 1961年、24階建ての733サードアベニュー^[4]
• 1966年、32階建て、201 East 42nd Street（675 Third Avenue）に建設。^[4]
• 1968年、彼らはヘンリー・ミラー劇場（劇場は後にバンク・オブ・アメリカ・タワーの建設のために取り壊されたが、ファサードは保存された）と44番街と45番街の間のブロードウェイに面したブロック全体を購入した。^[4]
• 1969年、40階建ての825サードアベニュー^[4]
• 1970年、45階建ての1133アベニュー・オブ・ジ・アメリカスが建設された。^[4]

1974年にジョセフ・ダーストが亡くなり、1970年代の不動産バブル崩壊のさなか、息子のシーモア・ダーストが会社の経営を引き継ぎました。^[8]

• 1984年、41階建ての1155アベニュー・オブ・ジ・アメリカス^[4]
• 1989年、26階建ての114 West 47th Street; ^[4]

1992年、シーモア・ダーストは引退し、息子のダグラス・ダーストが会社を引き継ぎました。シーモアは1995年に亡くなりました。

• 1999年、48階建ての4タイムズスクエアがオープンしました。^[4]
• 2005年、601 West 57th Streetに38階建てのヘレナがオープン。^[4]
• 2007年、125 West 31st Streetに57階建てのEpicがオープン。 ^[4]
• 2008年、ワンブライアントパークにある58階建てのバンクオブアメリカタワー。^[4]
• 2021年にクイーンズプラザパークに位置するスヴェンと名付けられた71階建てのビルが完成予定。^{[9] [10]}

2010年、ダースト・オーガニゼーションはワン・ワールド・トレード・センター開発に1億ドルを投資する権利を入札で獲得し、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局との共同開発者となった。^[11]港湾局との契約では、同社に1500万ドルの手数料と「プロジェクトに純経済的利益をもたらすベースビルディングの変更」の割合が与えられていた。締結された契約の詳細によると、ダーストは2400万ドルまでの節約額の75％を受け取り、その後は節約額が増えるにつれて（50％、25％、15％）減額される。^[11]

当社がプロジェクトに参加して以来、設計には次のような変更が加えられています。

• 当初は緩やかに上向きに傾斜するように設計されていた塔の185 フィートの基部は、角が四角く削られた。さらに、柱状のガラス板で覆われる代わりに、「8 インチ幅のステンレス鋼板の水平帯に、13 フィートの垂直ガラス フィンを何百組も重ねたもの」で覆われる予定である。^[11]
• 尖塔は、もともと「グラスファイバーパネルを連結した彫刻的な外装」と表現される装飾シェル（レドームとして知られる）で覆われる予定だったが、代わりに覆われていない尖塔のままとなる。そのため、高層ビル・都市居住協議会によって、象徴的な1,776フィートから屋根の高さである1,368フィートに塔の高さが正式に削減される可能性がある。^[11]ダースト協会の会長ダグラス・ダーストは、この変更により2,000万ドルの節約になると示唆している。^{[12] [13]}塔の設計者であるスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルは、この変更を強く批判している。主任設計者のスティーブ・チャイルズは、「建物の設計に不可欠なこの部分を排除し、アンテナと機器を露出させたままにするのは残念です...私たちは港湾局と協力して代替設計を検討する用意があります」と述べた。^[12] 2010年にプロジェクトに参加した後、ダースト・オーガニゼーションはコスト削減のためにレドームの撤去を提案したが、港湾局の前事務局長であるクリス・ワード^{[12]に拒否された。2011年9月にワードの後任となったパトリック・フォイ[14]}は港湾局の立場を変えた。ダグラス・ダーストは後に「（アンテナは）夏の間に建物に設置される予定だ。現時点では何もできない」と宣言した。^[12]
• ハドソン川に面した建物の西側にある広場は、北はヴェシー通り、西はウェスト通りと同じ高さにあり、通りにまで届くステンレス製の階段が設けられる予定だった。しかし、この広場は、1ブロックに渡る植栽で区切られたテラスになる予定だ。さらに、港湾局は、地下の展望台ロビーに自然光が入るように設計された広場の天窓を撤去した。^[11]

港湾局はすべての改訂を承認した。港湾局の新事務局長パトリック・フォイ氏は「改訂は少なく、軽微なものだったと思う」と述べている。 ^[11]ダースト・オーガニゼーションの会長ダグラス・ダースト氏は、変更について「費用を節約するために変更したわけではない。変更は建物を建設するために行われたのだ」とコメントしている。^[11]

• シーモア・ダーストが作成した国家債務時計。
• ロバート・ダースト（1943年 - 2022年）、シーモアの疎遠の息子であり、ダースト・オーガニゼーションの現CEO、ダグラス・ダーストの兄弟。

• 公式サイト