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LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）は、世界中で使用されているグリーンビルディング認証プログラムです。[ 4 ]非営利団体である米国グリーンビルディング協会（USGBC）によって開発されたこのプログラムは、グリーンビルディング、住宅、近隣地域の設計、建設、運用、保守のための評価システムで構成されており、建物の所有者や運営者が環境に責任を持ち、資源を効率的に使用できるよう支援することを目的としています。
2024年現在世界186か国に19万5000棟以上のLEED認証ビルと20万5000人以上のLEED認定専門家がいます。[ 5 ] 米国では、コロンビア特別区が1人当たりのLEED認証面積で常にトップであり、[ 6 ] 2022年にはマサチューセッツ州、イリノイ州、ニューヨーク州、カリフォルニア州、メリーランド州がそれに続きました。[ 6 ] 米国以外では、2022年の上位国は中国本土、インド、カナダ、ブラジル、スウェーデンでした。[ 7 ] LEEDカナダは、カナダの気候と規制に合わせた独自の評価システムを開発しました。
米国の多くの連邦政府機関、州政府、地方自治体は、LEED認証を義務付けたり、LEED認証取得者に報奨を与えたりしている。2022年現在一人当たりの認証済み面積に基づくと、上位 5 つの州 (コロンビア特別区を除く) は、マサチューセッツ州、イリノイ州、ニューヨーク州、カリフォルニア州、メリーランド州でした。[ 6 ]インセンティブには、税額控除、ゾーニングの許可、手数料の減額、許可手続きの迅速化などが含まれます。米国で最も頻繁に LEED 認証を受けている建物は、オフィス、医療、教育関連の建物 (60% 以上) であり、次いで倉庫、配送センター、小売プロジェクト、集合住宅 (さらに 20%) となっています。[ 8 ] 調査によると、賃貸用の LEED オフィス スペースは、一般的に賃料と入居率が高く、資本化率が低いことがわかっています。
LEEDは性能測定ツールというよりは設計ツールであり、実際のエネルギー消費よりもエネルギーモデリングに重点を置く傾向がありました。[ 9 ] [ 10 ]不適切な設計選択や実際のエネルギー節約よりもLEED認証ポイントを優先するポイントシステム[ 11 ] [ 12 ] 、気候特異性の欠如[ 12 ]、気候変動や異常気象の問題に十分に対応していないこと[13]、循環型経済の原則を取り入れていないこと[ 14 ]などが批判されています。LEED v5の草案は2024年にパブリックコメントのために公開され、LEED v5の最終版は2025年4月に登場しました。[ 15 ]これまでの批判の一部に対処している可能性があります。[ 15 ] [ 16 ] [ 17 ] [ 18 ]
懸念はあるものの、LEEDは「設計・建設業界における変革の力」と評されている。[ 11 ] LEEDは、グリーンビルディングの枠組みを提供し、建物におけるグリーンな手法や製品の使用を拡大し、持続可能な森林管理を促進し、専門家が建物を居住者の幸福という観点から、またより大きなシステムの一部として考えることを支援してきたと評価されている。[ 11 ]
1993 年 4 月、米国グリーンビルディング協議会(USGBC) は、キャリア社の環境マーケティング責任者であるリック・フェドリッツィ、不動産開発業者のデビッド・ゴットフリート、環境弁護士のマイケル・イタリアーノによって設立されました。60 の企業と非営利団体の代表者が米国建築家協会に集まり、グリーンビルディングを支援するために建築業界内で組織化し、グリーンビルディング評価システムを開発することについて話し合いました。[ 19 ] [ 20 ] [ 21 ] また、初期の頃には建築家のボブ・バーケビルも影響力がありました。[ 22 ] [ 23 ]
フェドリッツィは1993年から2004年までUSGBCのボランティア創設会長を務め、2004年にCEOに就任した。2016年11月4日、USGBCの会長兼CEOはマヘシュ・ラマヌジャムに引き継がれた。[ 20 ] [ 25 ]ラマヌジャムは2021年までCEOを務めた。ピーター・テンプルトンは2021年11月1日にUSGBCの暫定会長兼CEOに就任した。[ 26 ] [ 27 ]
エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ（LEED）グリーン認証プログラムの開発における主要人物は、天然資源防衛協議会（NRDC）の上級科学者ロバート・K・ワトソンであった。[ 28 ] [ 29 ]時には「LEEDの創始者」と呼ばれるワトソン[ 28 ]が、この頭字語を考案した。[ 29 ]
20年以上にわたり、ワトソンは非営利団体、政府機関、建築家、エンジニア、開発業者、建設業者、製品メーカー、その他の業界リーダーを集め、幅広い合意形成プロセスを主導しました。当初の計画グループは、ワトソン、マイク・イタリアーノ、建築家ビル・リード（1994年から2003年までLEED技術委員会の共同議長を務めた）[ 30 ] [ 31 ] [ 32 ]、建築家サンディ・メンドラー[ 30 ] [ 33 ] [ 34 ]、建設業者ジェラード・ハイバー[ 30 ] [ 33 ] [ 35 ] 、エンジニアのリチャード・ボーン[ 30 ]で構成されていました。
トム・パラディーノとリン・バーカー（旧姓キング）は、1996年から2001年までLEEDパイロット委員会[ 31 ]の共同議長を務めた。[ 36 ] スコット・ホルストは2005年からLEED運営委員会[ 37 ]の議長を務め、LEED 2009の開発に深く関わった。[ 38 ] ジョエル・アン・トッドは2009年から2013年まで運営委員会の議長を引き継ぎ、LEED v4の開発[ 39 ]や社会的公平クレジットの導入に取り組んだ。[ 40 ] 他の運営委員会の議長には、クリス・シャフナー（2019年）[ 41 ]とジェニファー・サングイネッティ（2020年）[ 42 ]がいる。USGBC のLEED技術に関するエネルギーと大気技術諮問グループの議長には、グレゴリー・カッツもいた。[ 43 ]
LEEDイニシアチブは、理事長のSteven Winter（1999～2003年）を含むUSGBC理事会によって強く支持されてきました。[ 44 ]現在の理事長はAnyeley Hallová（2023年）です。[ 45 ]
LEEDは、新築のための単一の基準から、建物の設計や建設から維持管理や運用に至るまでのあらゆる側面を網羅する相互に関連する基準の包括的なシステムへと成長しました。[ 48 ] [ 49 ]また、LEEDは6人の委員会ボランティアから、122,626人のボランティア、専門家、スタッフからなる組織へと成長しました。[ 50 ]
2023年現在世界中で280億平方フィート（2.6 × 10 ^ 9 m2 ）を超える18万5000件以上のLEEDプロジェクトが提案され、185か国で120億平方フィート（1.1 × 10 ^ 9 m2 ）を超える10万5000件以上のプロジェクトが認証されている。[ 51 ]
しかし、木材、化学、プラスチックの業界団体は、南部のいくつかの州でLEEDガイドラインの適用を弱めるようロビー活動を行ってきた。2013年、アラバマ州、ジョージア州、ミシシッピ州は、USGBCが緩すぎると考える他の業界標準を優先し、新しい公共建築物でのLEEDの使用を事実上禁止した。[ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] LEEDは、「大企業がスポンサーとなっている偽の草の根組織」が関与する、アストロターフィングとして知られる一種の偽情報攻撃の標的とみなされている。[ 55 ]
国際建築基準などのモデル建築基準とは異なり、USGBCのメンバーと特定の「内部」委員会のみが、内部審査プロセスを経て、基準を追加、削除、または編集することができます。LEED基準の変更案は、USGBCの加盟団体によって提出され、公開審査されます。2023年10月時点で、加盟団体は4551団体ありました。[ 56 ]
LEEDは1998年以来、新たなグリーンビルディング技術をより正確に反映し、取り入れるように進化してきました。LEEDは、新築（NC）、コア＆シェル（CS）、商業インテリア（CI）、既存建築物（EB）、近隣開発（ND）、住宅（LEED for Homes）、小売店、学校、医療施設に特化した建築プログラムを開発しました。[ 57 ]
パイロット版である LEED New Construction (NC) v1.0 は、LEED NCv2.0、2005 年の LEED NCv2.2、2009年のLEED 2009 (別名LEED v3)、そして 2013 年 11 月に LEED v4 へと発展しました。LEED 2009 は、2016 年 10 月 31 日 以降に登録された新規プロジェクトに対しては廃止されました。[ 58 ] LEED v4.1 は 2019 年 4 月 2 日にリリースされました。[ 59 ]
LEED v5の草案は2024年に公開され、一般からの意見を受けて改訂されました。LEED v5の正式な最終版は2025年4月に公開されました。この基準の今後の更新は5年ごとに行われる予定です。[ 15 ]
LEEDは、米国環境保護庁（EPA）のLabs21やLEED Canadaなどの他の持続可能性評価システムの基礎を形成しています。オーストラリアのグリーンスターは、LEEDと英国の建築研究所環境評価手法（ BREEAM ）の両方に基づいています。[ 60 ]
LEED 2009 は、建物、住宅、近隣地域の設計、建設、運用に関する 10 の評価システムを包含しています。5 つの包括的なカテゴリは、LEED プロフェッショナル プログラムで利用可能な専門分野に対応しています。そのスイートは次のもので構成されています。[ 61 ]
LEED v3 は、環境優先度に基づいて重み付けされた、すべての LEED 評価システムにわたるクレジットを整合させています。[ 63 ]これは、改訂された第三者認証プログラムとオンライン リソースを備えた継続的な開発プロセスを反映しています。
LEED 2009 では、評価対象のプロジェクトは、持続可能な敷地(SS)、水効率(WE)、エネルギーと大気(EA)、材料と資源(MR)、室内環境品質(IEQ)、設計革新 (INNO) の 6 つのカテゴリーで最大 100 点のスコアを獲得します。これらの各カテゴリーには、ポイントが付与されない必須要件も含まれています。最大 10 点の追加ポイントを獲得できます。地域優先クレジットで 4 ポイント、設計革新で 6 ポイントです。住宅向けの追加のパフォーマンス カテゴリー (LEED for Homes) では、交通アクセス、オープン スペース、屋外での身体活動の重要性、および建物や集落が居住者を教育する必要性を認識しています。[ c ] [ 64 ] [ 65 ]
建物は4段階の認証レベルを取得できます。
LEED 2009 の目的は、「各クレジットの潜在的な環境影響と人間の利益に基づいて」ポイントを割り当てることです。これらは、EPA の化学物質およびその他の環境影響の削減と評価のためのツール (TRACI) の環境影響カテゴリーと、国立標準技術研究所(NIST) が開発した環境影響加重スキームを使用して重み付けされます。[ 67 ]
LEED 2009の評価と認証を受ける前に、建物は環境法規制、居住シナリオ、建物の永続性、評価前の完了、敷地境界、面積対敷地比率などの最低要件を満たさなければなりません。所有者は、建物のエネルギーと水の使用量に関するデータを、入居後（新築の場合）または認証日（既存の建物の場合）から5年間共有する必要があります。[ 68 ]
クレジット加重プロセスは、次のステップで構成されます。まず、類似の建物の環境影響を推定するために、参照建物のコレクションが評価されます。次に、NISTの加重が適用され、各カテゴリにおけるこれらの影響の相対的な重要性が判断されます。その後、環境と人間の健康に対する実際の影響に関するデータを使用して、個々のカテゴリと指標にポイントが割り当てられます。このシステムにより、実際の影響と、それらの影響が人間の健康と環境の質に及ぼす相対的な重要性に基づいて、各評価スキームの加重平均が得られます。[ 67 ]
LEED評議会は、ポイント配分の市場への影響に基づいて、クレジットと測定ウェイトを割り当てたようです。[ 67 ]
2010年から、建物はLEED-NC（新築認証）のグリーン電力クレジットを取得するためにカーボンオフセットを利用できるようになりました。[ 69 ]
LEED BD+C v4 クレジットでは、IEQ カテゴリは、室内空気質だけでなく、熱的、視覚的、音響的快適性も対象としています。[ 70 ]実験室および現場での研究により、居住者の満足度とパフォーマンスが建物の熱的条件に直接関連していることが明らかになっています。[ 71 ]熱的満足度を向上させながら、エネルギー削減目標をサポートできます。たとえば、居住者がサーモスタットや開閉可能な窓を制御できるようにすることで、より広い温度範囲で快適性を得ることができます。[ 72 ] [ 73 ]
2019年4月2日、USGBCは、都市、コミュニティ、住宅での使用を想定したLEEDグリーンビルディングプログラムの新しいバージョンであるLEED v4.1をリリースしました。[ 59 ] [ 49 ]しかし、LEED v4.1は公式には投票されませんでした。[ 15 ]
2022年11月22日に提案されたv4のアップデートは、2024年3月1日に発効しました。2024年3月1日以降にLEED v4で登録するプロジェクトは、これらの更新されたガイドラインを満たす必要があります。[ 74 ]
2023年1月現在、USGBCはLEED v5の開発を開始した。LEED v5は、2022年6月の「LEEDの未来」原則に基づいたLEED評価システムの最初のバージョンである。[ 75 ] LEED v5評価システムは、新築と既存の建物の両方を対象としている。[ 76 ] [ 77 ] [ 78 ]
LEED v5 の最初の草案は Greenbuild 2023 で議論されました。[ 76 ] [ 77 ] [ 78 ] LEED v5 のベータ版草案は、最初のパブリックコメント期間として 2024 年 4 月 3 日に公開されました。[ 15 ] 約 6,000 件のコメントに応じて変更が加えられました。改訂版の 2 回目のパブリックコメント期間は、2024 年 9 月 27 日から 10 月 28 日まででした。[ 16 ] LEED v5 は 2025 年に正式にリリースされました。認証システムの今後の更新は 5 年ごとに行われる予定です。[ 15 ]
LEED v5 では、クレジット システムと前提条件が再編成され、建物の脱炭素化に重点が置かれています。スコアカードでは、気候変動対策 (認証ポイントの 50% に相当)、生活の質 (25%)、保全と生態系の回復 (25%) という 3 つのグローバル ゴールを、脱炭素化、生態系、公平性、健康、回復力の 5 つの原則で表現しています。[ 79 ] [ 80 ]パブリック コメントへの対応の 1 つは、パフォーマンス ベースのクレジット (ポイントの 80%) をより明確に特定し、それらを戦略的クレジット (20%) から切り離すことで、運用と保守に対するデータ駆動型アプローチを強調することでした。[ 16 ]
2003年、カナダグリーンビルディング評議会（CAGBC）は、LEED-NC 2.0を基にしたLEED Canada-NC v1.0を作成する許可を得ました。[ 81 ] 2021年現在、カナダはLEED認証プロジェクト数と面積で世界第2位（米国を除く）となっています。[ 82 ]ウィニペグのカナダ人権博物館など、カナダの建物は、雨水利用、屋上緑化、自然光の利用などの取り組みによりLEED認証を受けています。[ 83 ]
2022 年 3 月 18 日現在、カナダ グリーン ビルディング カウンシル (CAGBC) は、以前は GBCI Canada が行っていたカナダの LEED™ グリーン ビルディング プロジェクトの直接監督を引き継ぎました。CAGBC は、グリーン ビジネス認証 Inc. (GBCI) および USGBC と引き続き協力しながら、 CAGBC のゼロ カーボン ビルディング スタンダード、 LEED、 TRUE、[ 84 ]、および投資家向けエネルギー効率 (IREE) [ 85 ]の認証と資格認定を統合します。IREEは、CAGBC とカナダ インフラストラクチャ バンク (CIB) が提案された改修プロジェクトの検証のためにサポートしているモデルです。[ 86 ] [ 87 ]
LEED認証は、グリーンビルディング認証協会（GBCI）によって付与され、プロジェクトがLEED要件に準拠していることを第三者が検証します。[ 88 ]設計チームの認証プロセスは、建築家とエンジニアの管轄下で公式の建設図面に文書化される設計申請と、建設請負業者の管轄下で建物の建設と試運転中に文書化される建設申請で構成されます。[ 89 ]
建物の登録、設計および建設申請の提出には手数料が必要です。総手数料は建物の面積に基づいて評価され、最低2,900ドルから 大規模プロジェクトの場合は100万ドル以上になります。[ 90 ]「ソフト」コスト、つまりLEED認証の資格を得るために建物プロジェクトに追加されるコストは、プロジェクト総コストの1%から6%に及ぶ場合があります。平均的なコスト増加は約2%、つまり1平方フィートあたり3ドルから5ドルの追加でした。[ 91 ]
申請審査および認証プロセスは、USGBCのウェブベースサービスであるLEED Onlineを通じて実施されます。GBCIも審査を実施するためにLEED Onlineを利用しています。[ 92 ]
申請者は、エネルギーモデルを構築することでクレジットポイントを獲得するオプションがあります。[ d ] 1 つのモデルは設計どおりの建物を表し、2 番目のモデルは同じ場所、同じ形状、同じ居住状況の基準となる建物を表します。場所 (気候) と建物の規模に応じて、規格では暖房、換気、空調(HVAC) システムの種類、壁と窓の定義に関する要件が規定されています。これにより、設計上の決定を検討する際にエネルギー消費に大きな影響を与える要因に重点を置いて比較することができます。[ 93 ] [ 94 ]
LEED for Homes 認証システムは、2005 年に初めて試験運用されました。[ 95 ]米国、[ 96 ]カナダ、[ 97 ]スウェーデン、[ 98 ]およびインド[ 99 ]を含む国々で利用可能です。LEED for Homes プロジェクトは、低層住宅です。[ 100 ]
LEED for Homes の評価システムのプロセスは、新築の LEED 評価システムとは大きく異なります。[ 101 ] LEED とは異なり、LEED for Homes では現地検査が必要です。[ 102 ] LEED for Homes プロジェクトでは、アメリカ[ 103 ]またはカナダのプロバイダー組織[ 104 ]とグリーン評価者と協力する必要があります。プロバイダー組織は、グリーン評価者を監督しながら、プロジェクトのプロセスを支援します。グリーン評価者は、必須の 2 つの現地検査 (熱バイパス検査と最終検査) を実施します。[ 105 ]プロバイダーと評価者は認証プロセスを支援しますが、プロジェクト自体を認証することはありません。[ 102 ]
LEED 認証を目指すプロジェクトの認証に加えて、Green Business Certification Inc. (GBCI) は、LEED 認証システムに関する知識を証明する人々に対して、LEED 認定プロフェッショナル (LEED AP)、LEED グリーンアソシエイト、LEED フェローなど、さまざまな認定を提供しています。[ 106 ] [ 107 ]
グリーンビジネス認証協会（GBCI）は、LEED専門家認定を「グリーンビルディング技術、ベストプラクティス、LEED評価システムに関する最新の知識を実証する」ものと説明し、認定取得者が「市場で最も資格があり、教育を受け、影響力のあるグリーンビルディング専門家」の一人としての能力を保証するとしています。[ 108 ]
オーデン・シェンドラーやランディ・ユードールといったLEED認証の批判者たちは、そのプロセスが遅く、複雑で、費用がかかると指摘している。2005年に彼らは「LEEDは壊れている。直そう」というタイトルの記事を発表し、認証プロセスが「グリーンビルディングを必要以上に難しくしている」と主張し、グリーンビルディングへの移行をより加速させるために「LEEDをより使いやすく、より普及させる」ための変更を求めた。[ 109 ]
シェンドラーとユーダルは、「LEED ブレイン」と呼ばれるパターンも特定しました。これは、参加者が「ポイント稼ぎ」に集中し、ポイントを獲得するために、実際にはうまく調和しない、または地域の条件に合わない設計要素を選り好みする可能性があるというものです。LEED 認証の広報価値が、設計に焦点を当てるよりも建物の開発を推進し始めます。彼らは、都市部の「ヒートアイランド」効果を相殺できる反射屋根をロッキー山脈の高地にある建物に追加するかどうかを議論する例を挙げています。[ 109 ] [ 110 ]： 230 2012 年のUSA Todayによる 7,100 棟の LEED 認証を受けた商業ビルのレビューでは、設計者は建物のエネルギー効率を高めることができるより難しいポイントよりも、リサイクル材料の使用など、より簡単なポイントを選択する傾向があることがわかりました。[ 11 ]
デイビッド・オーウェンやジェフ・スペックといった批評家は、LEED認証は建物自体に焦点を当てており、建物の立地や移転によって従業員の通勤にどのような影響が出るかといった要素を考慮していないと指摘している。オーウェンは著書『グリーン・メトロポリス』 （2009年）の中で、ギャップ社がカリフォルニア州サンブルーノに建設した環境に優しい建物について論じている。この建物は、サンフランシスコのダウンタウンにある同社の本社から26km 、ミッションベイにあるギャップ社の企業キャンパスから24km離れた場所に位置していた。同社は建物間をシャトルバスで結ぶようになったものの、「エレベーターほど環境に優しいバスはない」と述べている。[ 110 ] : 232–33同様に、ジェフ・スペックは『ウォーカブル・シティ』 （2013年）で、環境保護庁第7地域本部がミズーリ州カンザスシティのダウンタウンから、カンザス州レネクサ郊外の32km離れたLEED認証ビルに移転したことを述べている。天然資源防衛協議会のカイド・ベンフィールドは、走行距離の増加に伴う二酸化炭素排出量が以前のほぼ3倍になり、1人あたり月0.39トンから1.08トンに増加したと推定している。スペックは、「新しいビルのLEED認証によって削減される二酸化炭素は、もしあったとしても、その立地によって無駄になる二酸化炭素のごく一部に過ぎないだろう」と書いている。[ 111 ]スペックとオーウェンは共に、立地を考慮しない建物中心の基準では、自動車中心の郊外への無秩序な拡大に伴うコストと比較して、都市部で人々がより密集して暮らすことのメリットを必然的に過小評価してしまうと指摘している。[ 111 ] [ 110 ]： 221-35
LEEDは設計ツールであり、実際のエネルギー消費量を測定する性能測定ツールではなく、エネルギーモデリングに重点を置いています。[ 9 ] [ 11 ] [ 12 ] LEEDはモデリングソフトウェアを使用して、意図された用途に基づいて将来のエネルギー使用量を予測します。LEEDで認証された建物は、LEED認証ポイントを取得するために、実際にエネルギー効率や水効率を証明する必要はありません。このため、LEEDが建物の効率を正確に判断する能力について批判があり、[ 11 ]予測モデルの精度について懸念が生じています。[ 112 ] [ 113 ] [ 114 ]
研究論文は、LEED モデルと建物の性能と有効性について知られていることのほとんどを提供しています。入手可能な研究の多くは 2014 年以前のものであり、したがって、LEED 評価および認証システムの初期バージョン、LEED v3 (2009) またはそれ以前に設計された建物に適用されます。研究論文は、LEED の性能と有効性を、エネルギー[ 115 ] (EA) と室内環境品質 (IEQ) [ 116 ]の 2 つのクレジット カテゴリー領域で扱う傾向があります。
多くの初期分析は、せいぜい予備的なものとみなすべきである。[ 115 ] [ 117 ]研究は、より長いデータ履歴とより大きな建物サンプルで繰り返され、より新しいLEED認証建物を含め、個々の建物のグリーンビルディング評価スキームと認証レベルを明確に特定する必要がある。また、地域の条件と規制が建物の設計に影響を与え、評価結果を混乱させる可能性があるため、建物を場所ごとにグループ化する必要があるかもしれない。[ 118 ] [ 115 ]
2018年、プシュカーは、ヨーロッパ北部（フィンランド、スウェーデン）と南部（トルコ、スペイン）の国々のLEED-NC 2009（v3）認定レベルのプロジェクトを調査し、さまざまな種類のクレジットがどのように理解され、適用されているかを調べました。プシュカーは、室内環境品質（EQ）、材料と資源（MR）、持続可能な敷地（SS）、水効率（WE）については地域や国によってクレジットの達成度が似ているものの、エネルギーと大気（EA）については異なっていることを発見しました。持続可能な敷地（SS）と水効率（WE）は達成度が高く、それぞれ80～100%と70～75%のスコアでした。室内環境品質は中程度（40～60%）、材料と資源（MR）は低かった（20～40%）。エネルギーと大気（EA）は、北ヨーロッパでは中程度（60～65%）、南ヨーロッパでは低かった（40%）です。これらの結果は、モデル作成者がさまざまなクレジットをどの程度選択しているかを検証しています。[ 118 ] [ 119 ]
LEEDは建物の設計に焦点を当てており、実際のエネルギー消費量には焦点を当てていないため、LEED認証を受けた建物は、設計による潜在的なエネルギー節約が実際に活用されているかどうかを追跡調査すべきであると提案されている。[ 120 ]
2009年、カナダ国立研究評議会（NRC）の建築科学者ガイ・ニューシャム（他）は、LEED認証（v3以前のバージョン）を受けた100棟の建物のデータセットを再分析した。[ 115 ]このデータには「中程度の用途」の建物のみが含まれており、エネルギー消費量が多いと予想される21の研究所、データセンター、スーパーマーケットは含まれていなかった。研究者らはさらに、建物の種類と占有状況に応じて、各建物を商業ビルエネルギー消費調査（CBECS）データベース内の従来の建物と照合しようとした。[ 115 ] 平均して、LEED建物は従来の建物よりも床面積当たりのエネルギー消費量が18～39%少なかった。しかし、LEED認証を受けた建物の28～35%はより多くのエネルギーを使用していた。[ 115 ] [ 65 ]この論文では、達成したエネルギーポイントの数やLEED認証レベルと測定された建物の性能との間に相関関係は見られなかった。[ 115 ]
2009年、物理学者のジョン・スコフィールドは、ニューシャムらの論文に反論する形で、LEED認証を受けた建物の同じデータベースを分析し、異なる結論に達した。[ 121 ]スコフィールドは、以前の分析が総エネルギー消費量ではなく床面積あたりのエネルギーに焦点を当てていたことを批判した。スコフィールドは、発生源エネルギー[ 122 ]（発電と送電中のエネルギー損失を考慮）と敷地内エネルギーを考慮し、建物を比較する際には、面積加重エネルギー使用強度（EUI）（単位面積あたりの年間エネルギー）を使用して、建物が大きいほどEUIも大きくなる傾向があるという事実を考慮した。[ 121 ]スコフィールドは、LEED認証を受けた建物は、敷地エネルギーを10～17%削減したものの、LEED認証を受けていない建物と比較して、発生源エネルギー消費量の大幅な削減や温室効果ガス排出量の削減は見られなかったと結論付けた。[ 121 ]
スコフィールドは、LEED 建物の無作為抽出サンプルがないことと、LEED 以外の建物の比較グループを選択する際に関係する要因の多様性の両方を考慮すると、建物の分析が困難であることを指摘している。2013 年にスコフィールドは、ニューヨーク市にある 953 棟のオフィスビルのうち、2011 年のエネルギー性能データが公開されている LEED 認証を受けたニューヨーク市のオフィスビル 21 棟を特定した。[ 123 ]結果は認証レベルによって異なった。LEED ゴールドの建物は、従来の建物よりも 20% 少ないエネルギー源を使用していることがわかった。しかし、シルバーおよび認証レベルの建物は、平均して従来の建物よりも 11 ～ 15% 多いエネルギー源を使用していた。（プラチナレベルの建物のデータは入手できなかった。）[ 123 ]
2015年にシカゴ市のエネルギーベンチマークデータに基づいて132棟のLEED認証建物を分析したところ、LEED認証建物は同等の従来型建物に比べて敷地内でのエネルギー消費量が約10%少ないことが分かりました。ただし、この研究では一次エネルギーの使用量に違いは見られませんでした。[ 65 ] [ 124 ]
2014年、建築家のグウェン・フエルテスとエンジニアのステファノ・スキアヴォン[ 125 ]は、LEED認証プロジェクトの文書化されたデータを使用してプラグ負荷を分析する最初の研究を開発しました。この研究では、92人のエネルギーモデリング実務者が行ったプラグ負荷の仮定をASHRAEとTitle 24の要件と比較し、660のLEED-CI [ 126 ]と429のLEED-NC [ 127 ]認証プロジェクトで使用されているプラグ負荷計算方法論を評価しました。彼らは、エネルギーモデリング担当者が冷蔵庫、コンピューター、モニターなどの予測可能なプラグ負荷のエネルギー消費のみを考慮していることがわかりました。全体として、結果はモデルの仮定と建物の実際のパフォーマンスとの間に乖離があることを示唆しています。[ 112 ] [ 113 ] [ 114 ]
LEED設計段階では、エネルギーモデリングが誤差の原因となる可能性がある。エンジニアのクリストファー・ストッペルとフェルナンダ・レイテは、LEED設計段階でのエネルギーモデルと、入居後1年経過したユーティリティメーターのデータを用いて、2つのツインビルの予測エネルギー消費量と実際のエネルギー消費量を評価した。研究結果によると、機械システムの入れ替えと入居率に関する仮定は、予測値と実際の値に大きく異なることが示唆されている。[ 128 ]
2019年のレビューで、Amiriらは、エネルギーの種類が市議会や政府の政策によって左右される場合、エネルギー源に基づいてエネルギー効率を判断することは適切ではない可能性があると示唆している。一部の種類のエネルギー源が地域でサポートされていない場合、LEEDスコアリングシステムで推奨されている種類のエネルギーを選択する機会はない。Amiriは、LEED建物の無作為抽出サンプルが不足していること、および非LEED建物の比較グループを選択することが困難であることから、多くの研究に弱点があることを強調している。Amiriはまた、建物の設計基準が時間の経過とともに大きく変化していることにも言及している。たとえば、新しい非LEED建物では、古い建物ではほとんど使用されていなかった高品質の窓などの機能が日常的に使用されている可能性がある。したがって、LEED建物と非LEED建物の比較では、築年数だけでなく、規模、用途、居住者の行動、気候帯などの立地条件も考慮する必要がある。[ 65 ]
Zhang et al. (2019) は、再生可能エネルギー評価方法とさまざまな評価システムを調査し、LEED-US が入居前の段階での管理上の問題に対処していることを指摘しました。[ 129 ]入居後の建物の性能を評価するプロセスである、入居後評価(POE)への関心が高まっています。これは、設計段階のエネルギー モデルと実際の建物の使用との間の差異に対する懸念が一因となっています。POE の研究では、人々が空間や資源をどのように使用しているかをよりよく理解するために、既存の建物から実際の占有データを収集して分析する必要性を強調しています。[ 130 ]
AsensioとDelmas（2017）は、カリフォルニア州ロサンゼルスでLEED、Energy Star、Better Buildings Challengeプログラムに参加した建物と参加しなかった建物を慎重に照合し比較した。彼らは、175,000以上の商業ビルについて、2005年から2012年までの月間エネルギー消費量のデータを調査した。3つのプログラムすべてにおいて、エネルギー節約率は「非常に高い」ことが示され、Better BuildingsとEnergy Starでは18～19%、LEED認証を受けた建物では30%に達した。3つのプログラムで節約されたエネルギーは2億1000万キロワット時で、これは年間145キロトンのCO2換算排出量に相当する。 [ 131 ]
疾病管理予防センター( CDC) は、室内環境品質 (IEQ) を「建物内の空間を占有する人々の健康と幸福に関連する建物の環境の質」と定義しています。[ 132 ] USGBC は、IEQ クレジットを取得するために、室内空気質、揮発性有機化合物(VOC)のレベル、照明、温熱快適性、自然光と眺望などの考慮事項を含めています。建物の室内環境品質を考慮すると、発表された研究では、音響、建物の清潔さとメンテナンス、色と質感、ワークステーションのサイズ、天井の高さ、窓へのアクセスと日よけ、表面仕上げ、家具の適応性と快適性などの要素も含まれています。[ 133 ] [ 116 ] [ 134 ]
IEQ関連の研究における入居後評価（POE）で最も広く使用されている方法は、居住者調査です。[ 130 ] 2013年、建築物理学者のセルジオ・アルタモンテとステファノ・スキアヴォンは、バークレーの建築環境センターのデータベース[ 135 ]の居住者調査を使用して、65棟のLEED認証ビルと79棟の非LEED認証ビルにおけるIEQ居住者満足度を調査しました。彼らは、相互作用の容易さ、建物の清潔さ、家具の快適さ、光の量、建物のメンテナンス、色と質感、職場の清潔さ、スペースの量、家具の調整可能性、視覚的快適性、空気の質、視覚的プライバシー、騒音、温度、音のプライバシーなど、15のIEQ関連要因を分析しました。居住者は、空気の質についてはLEED認証ビルの方がわずかに満足しており、光の量についてはわずかに不満であると報告しました。全体として、LEED認証を受けた建物と受けていない建物の両方の居住者は、建物全体とワークスペースに対して同等の満足度を示しました。[ 133 ]著者らは、このデータが建物全体のストックを代表するものではない可能性があり、データ評価にはランダム化アプローチが使用されなかったことを指摘しました。[ 133 ]
Newsham ら (2013) は、居住者へのインタビューと現場での物理的な測定の両方を使用して評価を実施しました。[ 116 ]カナダと米国北部の 12 棟の「グリーン」ビルと 12 棟の従来型ビルで、現地調査と入居後評価 (POE) を実施しました。ほとんどの「グリーン」ビルは LEED 認証を受けていましたが、すべてではありませんでした。2545 人の居住者がアンケートに回答しました。現場では、無作為に選ばれた 974 のワークステーションについて、熱環境、空気質、音響、照明、ワークステーションのサイズ、天井の高さ、窓へのアクセスと日よけ、表面仕上げを測定しました。環境満足度、熱環境満足度、外の景色満足度、美的外観、HVAC 騒音による妨害の軽減、職場のイメージ、夜間の睡眠の質、気分、身体症状、および空気中の微粒子数の減少の分野で肯定的な回答が得られました。グリーンビルは従来型ビルよりも高い評価を受け、空気中の微粒子に関しては優れた性能を示しました。[ 116 ]
SchiavonとAltomonte（2014）[ 136 ]は、オフィスタイプ、空間レイアウト、窓からの距離、建物の規模、性別、年齢、仕事の種類、ワークスペースでの滞在時間、週の労働時間といった要因とは独立して評価した場合、LEED認証建物と非LEED認証建物の居住者の満足度は同等であることを発見した。LEED認証建物は、個室オフィスよりもオープンスペース、大型建物よりも小型建物、ワークスペースを1年未満しか利用していない居住者よりもワークスペースを長く利用している居住者の方が満足度が高い可能性がある。この研究は、居住者の満足度によって測定されるLEED認証のプラスの価値は時間とともに低下する可能性があることを示唆している。[ 136 ]
2015年、環境衛生科学者のジョセフ・アレン（他）[ 137 ]は、室内環境の質とグリーン認証を受けた建物の潜在的な健康上の利点に関する研究をレビューしました。彼は、グリーンビルディングは、非グリーンビルディングと比較して、居住者の健康に直接的な利益をもたらす、より優れた室内環境の質を提供すると結論付けました。さまざまな研究から得られた統計的に有意な指標には、シックビルディング症候群の症状の減少、病欠日数の減少、日中の呼吸器症状と夜間の喘息症状の減少、PM2.5、NO2、ニコチンのレベルの低下などがありました。しかし、アレンは、レビューした多くの研究の限界として、主観的な健康パフォーマンス指標の頻繁な使用を指摘しました。彼は、建物の評価において、直接的で客観的かつ先行的な「健康パフォーマンス指標」の使用を促進するための枠組みを提案しました。[ 137 ]
LEED v4では、昼光クレジットが更新され、空間昼光自律性（SDA）と年間日照量（ASE）の指標を使用してLEEDプロジェクトの昼光品質を評価する昼光分析のシミュレーションオプションが追加されました。SDAは、室内空間の昼光レベルの年間充足度を測定する指標であり、ASEは直射日光とグレアによる視覚的不快感の可能性を表します。これらの指標は、北米照明工学会（IES）によって承認され、LM-83-12規格に規定されています。LEEDでは、年間総占有時間の少なくとも50%において、占有床面積の少なくとも55%において、最低300ルクスの照度を確保することを推奨しています。LEEDが推奨するASEの閾値は、通常占有される床面積の10%以下が、 年間250時間以上、1000ルクスを超える直射日光にさらされないことです。さらに、LEEDでは、空間の2%以上が1000ルクスを超える直射日光にさらされる場合、窓のシェードを閉じることを義務付けています。建築科学者のクリストファー・ラインハート氏によると、直射日光の要件は非常に厳格なアプローチであり、優れた自然光設計を阻害する可能性があるとのことです。ラインハート氏は、直射日光の基準は、日光を厳密に制御する必要がある空間（例：机、ホワイトボードなど）にのみ適用することを提案しました。[ 138 ]
2024年、Kentらは、WELL認証またはLEED認証を受けた建物の人々の満足度を比較した。WELLとLEEDで認証された建物の評価は、賞のレベル、建物の築年数、ワークスペースでの滞在時間、ワークスペースの種類、窓からの距離、階高の6つの側面で一致させた。建物全体とワークスペースに対する満足度は、どちらの評価システムでも高かった。しかし、LEED認証を受けた建物の満足度（73%と71%）は、WELL認証を受けた建物の満足度（94%と87%）よりも低い傾向にあった。これは、WELLが主に快適性、健康、幸福に焦点を当てた、人間中心の建物設計基準であるためと考えられる。対照的に、LEED認証のクレジットのうち、室内環境品質（IEQ）に関連するものはわずか10%である。また、設計で一致させなかった建物の築年数も、この違いに関係している可能性がある。[ 139 ]
水システムには、水とエネルギーの両方が資源として関わっています。建物の外では、水の取得、処理、輸送が関係します。建物内では、敷地内の水処理、暖房、廃水処理が問題となります。特定の水および廃水システムのエネルギー使用量に関するデータは、ますます入手しやすくなっています。エネルギー使用量は、公共の情報源から推定できる場合もあります。LEED v4 には、水効率 (WE) に関連するクレジットが多数含まれています。屋外の水使用量削減、屋内の水使用量削減、建物レベルの水計測に対して、あらかじめ定められた水またはエネルギー使用量の削減率に基づいてポイントが付与されます。[ 140 ] [ 141 ]
LEED評価システムは感度が低く、地域の環境条件に関して十分な変化がないという批判がある。たとえば、カリフォルニアには独自の気候と気温パターンを持つ16の気候帯がある。電力、水、その他の資源の利用可能性は地域によって大きく異なるため、相互接続されたシステムとサプライチェーンの問題を考慮することが重要である。Greerら（2019）は、再生可能エネルギー評価方法をレビューし、カリフォルニアのLEED v4建物の有効性を検証した。彼らは、水効率（WE）とエネルギー効率（EA）に与えられた気候緩和ポイントの関係を調べ、ベースラインのエネルギーと水の予算を使用して、建物の回避されたGHG排出量を計算した。彼らの計算は、予想される気候変動の緩和を示すとともに、州内の環境結果に大きなばらつきがあることも示している。[ 140 ]
LEED v4では「インパクトカテゴリー」がシステム目標として導入されましたが、Greer氏は、設計ポイントと成果の間にはより緊密な連携が必要であり、サプライチェーン、インフラ、地域的な変動性などの問題も考慮する必要があると提言しています。彼らは、予想される気候変動による汚染の緩和などのインパクトは計算可能であり、「LEEDポイントは同等のインパクト緩和を均等に評価するものではない」ものの、LEEDクレジットと目標をより適切に整合させるために、こうした差異を調整できる可能性があると報告しています。[ 140 ]
LEED認証の増加は、建設と建築の研究とアイデア創出の新たな時代をもたらしました。建築家やデザイナーは、新築において高効率よりも居住者の健康の重要性を強調し始め、医療専門家との対話を増やすよう努めています。これに加えて、彼らはより優れた性能を発揮する建物を設計し、そのプロセスを維持するために性能データを分析しています。LEEDが研究に影響を与えたもう1つの方法は、デザイナーや建築家が、より長い寿命を確保するためにモジュール式で柔軟な空間の作成に注力し、同時に継続的な使用に耐える製品を調達することです。[ 142 ]
LEED建築におけるイノベーションは、新しいデザインと高品質の建設と結びついています。その一例として、文化遺産建築物の強化と保存効果のためにナノ粒子技術を使用することが挙げられます。[ 143 ]この手法は、多孔質構造に水酸化カルシウムナノ粒子を使用して機械的強度を向上させることから始まりました。チタン、シリカ、アルミニウムをベースとした化合物も使用できます。[ 144 ]
建築設計において最初に検討すべき課題の一つは、材料技術と建設技術である。エンパイアステートビルなどの高層ビルのファサードでは、表面積が設計上の革新の機会を提供する。[ 145 ]建設材料から空気中に放出されるVOCも対処すべき課題である。[ 146 ]
ミラノでは、大学と企業が提携し、ガラス張りの高層ビルの通常の窓の代わりに半透明のソーラーパネルを製造しようと試みた。[ 147 ]同様のコンセプトは他の地域でも開発されており、大きな市場ポテンシャルがある。[ 148 ] [ 149 ]
ザハ・ハディドが設計したイスタンブールのマンザラ・アダラル超高層ビルプロジェクトは、カルタル港湾地域の都市変革プロジェクトの一環として、共有スペース、屋外空間、自然光の使用を通じて大きな革新性を示した[ 150 ] 。 [ 151 ] [ 152 ] [ 153 ]
その他の単位取得分野には、材料・資源（MR）および地域優先（RP）が含まれます。[ 118 ]
LEED認証を目指す場合、初期設計および建設のコストが上昇する可能性があります。LEED仕様を満たす既製建築部材の入手が困難になる場合もあります。また、USGBCとのやり取り、LEED設計支援コンサルタント、必要なコミッショニング機関の雇用にも追加コストが発生しますが、これらはLEED認証を目指さない限り、環境に配慮したプロジェクトには必ずしも必要ではありません。[ 154 ]
支持者たちは、これらの高い初期費用は、LEED認証を受けた建物に典型的な業界標準よりも低い運用コストによって、時間の経過とともに節約されることで軽減できると主張している。このライフサイクルコストは、建物の取得、所有、運用、そして最終的な処分にかかるすべてのコストを考慮して、所有の総コストを評価する方法である。[ 155 ] [ 156 ] [ 157 ]追加の経済的利益は、より健康的な環境で働くことによって生じる従業員の生産性向上という形で得られる可能性がある。研究によると、初期投資額の2%増しは、建物のライフサイクル全体で初期投資額の10倍以上の利益をもたらすことが示唆されている。[ 158 ]
LEEDは、特に米国の10大都市圏のグリーンビルディング業界の労働者によって開発され、継続的に改良されてきましたが、LEED認証を受けた建物は中小規模の市場への浸透が遅れています。[ 159 ] [ 160 ]
財務的な観点から、2008年と2009年の調査では、LEED認証を受けた賃貸オフィススペースは一般的に賃料が高く、入居率も高いことがわかった。[ 161 ] [ 162 ] [ 163 ] CoStar Groupの不動産データの分析では、最低限のメリットを得るための追加コストは3%と推定され、シルバー認証を受けた建物ではさらに2.5%かかるとされた。[ 164 ]最近の調査では、認証を受けた建物は賃料、売却価格、入居率が著しく高く、資本化率も低いという以前の調査結果が確認されており、これは投資リスクが低いことを反映している可能性がある。[ 165 ]
多くの連邦政府、州政府、地方自治体、学区が、さまざまなタイプのLEEDイニシアチブとインセンティブを採用しています。LEEDインセンティブプログラムには、税額控除、税制優遇、密度ゾーニングボーナス、手数料の減額、優先または迅速な許可、無料または低額の技術支援、助成金、低利融資などが含まれます。[ 166 ] [ 167 ] [ 168 ]
米国では、インセンティブを提供している州には、 カリフォルニア州、 ニューヨーク州[ 28 ] 、デラウェア州、 ハワイ州、 イリノイ州、 メリーランド州、 ネバダ州、 ニューメキシコ州、 ノースカロライナ州、 ペンシルベニア州、 バージニア州[ 169 ]などがあります。オハイオ州シンシナティ市は、LEED認証を取得した新築または改修済みの商業用または住宅用不動産に対して固定資産税の減免措置を提供しています[ 170 ] 。
2013年6月から、USGBCはLEED認証制度のない国で初めてLEED認証を受けたプロジェクトに無料のLEED認証を提供している。[ 171 ] [ 172 ]
USGBCとカナダグリーンビルディング評議会は、米国LEED認証プロジェクトとカナダLEED認証プロジェクトのオンラインディレクトリを維持しています。[ 50 ] [ 173 ] 2012年にUSGBCは、世界中のグリーンビルディングの取り組みとプロジェクトをつなぐためにグリーンビルディング情報ゲートウェイ（GBIG）を立ち上げました。これは、LEEDプロジェクトを含む多くの情報源とプログラムからのグリーンビルディング関連の活動、建物、場所、コレクションのデータベースへの検索可能なアクセスを提供します。[ 174 ]カナダグリーンビルディング評議会（CaGBC）プロジェクトデータベースを 含むいくつかのサイトは、カナダのLEED建物に関連するリソースをリストしています。[ 175 ]
メリーランド州アナポリスにあるフィリップ・メリル環境センターは、LEEDプラチナ認証バージョン1.0を取得した最初の建物です。建設当時、2001年に米国で建設された最も「環境に優しい」建物の1つとして認められました。この施設の設計と建設全体を通して、エネルギー使用から材料の選択に至るまで、持続可能性の問題が真剣に検討されました。[ 176 ]
米国以外で初めてLEEDプラチナ認証を受けた建物は、インドのハイデラバードにあるCII Sohrabji Godrej Green Business Centre (CII GBC) [ 177 ]で、 2003年にLEEDバージョン2.0で認証されました。[ 178 ] [ 179 ] [ 180 ] [ 181 ] [ 182 ]
2011年に完成した沿岸メイン植物園ボサージ・ファミリー教育センターは、LEEDプラチナ認証を取得し、「メイン州で最も環境に優しい建物」として知られるようになった。[ 183 ]
2011年10月、ノーステキサス大学のアポジー・スタジアムは、国内で初めてプラチナレベルの認証を取得した新設スタジアムとなった。[ 184 ]
ピッツバーグにある Sota Construction Services の本社ビル[ 185 ]は、 2012 年に LEED プラチナ認証を取得し、LEED のどのカテゴリーにおいても獲得した総ポイントの割合で最高スコアを獲得し、世界で最も環境に優しい建物のトップ 10 にランクインしました。このビルは、コブ壁を使用した超高効率の断熱構造、地熱井戸、床暖房、屋上設置型ソーラーパネルアレイ、自然採光機能などを備えています。[ 186 ]
2012年にLEEDプラチナ認証を取得したマニトバ・ハイドロ・プレイス（ウィニペグ中心部）は、北米で最もエネルギー効率の高いオフィスビルであり、カナダでプラチナ認証を取得した唯一のオフィスビルでした。このオフィスビルは、厳しいマニトバの冬の間、太陽エネルギーを捉えるために南向きのウィンターガーデンを採用し、自然光を最大限に活用するためにガラスを多用しています。[ 187 ] [ 188 ] [ 189 ]
ピッツバーグにある150万平方フィート（14万平方メートル）のデイビッド・L・ローレンス・コンベンションセンターは、2003年の開館当時、LEEDゴールド認証を受けた最初のコンベンションセンターであり、世界最大の「グリーン」ビルでした。[ 190 ] 2012年にはプラチナ認証を取得し、元の建物と新築部分の両方で認証を受けた唯一のコンベンションセンターとなりました。[ 191 ]
ネバダ州ヘンダーソンにあるキャッシュマン・イクイップメントの建物は、2009年に建設機械販売店として初めてLEEDゴールド認証を取得しました。キャタピラーブランドの本社であり、ネバダ州最大のLEED産業複合施設です。[ 192 ] [ 193 ]
2010年頃、エンパイア・ステート・ビルディングは5億5000万ドルの改修工事を受け 、そのうち1億2000 万ドルはエネルギー効率と環境への配慮に充てられた。[ 195 ] 2011年にはLEEDゴールド認証を取得し、当時アメリカで最も高いLEED認証ビルとなった。[ 196 ]
2014年7月、サンフランシスコ・フォーティナイナーズのリーバイス・スタジアムは、NFLのスタジアムとして初めてLEEDゴールド認証を取得しました。[ 197 ]ミネソタ・バイキングスのUSバンク・スタジアムも、2017年に建築設計・建設部門でゴールド認証、2019年には運営・保守部門でプラチナ認証を取得し、プロスポーツスタジアムとしては初の快挙を成し遂げました。[ 198 ]
サンフランシスコのプレシディオにあるレターマン・デジタル・アーツ・センターは、2013年にゴールド認証を取得しました。このセンターは、以前この場所にあったレターマン陸軍病院の再利用された残骸をほぼすべて使用して建設されました。[ 199 ]
シカゴにある商業オフィスビル、ウィリス・タワーは、元々は1973年に建設されましたが、2018年に新たな持続可能な取り組みを採用・実施し、LEED for Existing Buildings: O&M™ 認証システムでLEEDゴールド認証を取得しました。この取り組みにより、ウィリス・タワーは米国で最も高いLEED認証ビルとなりました。[ 200 ]
2012年9月、ロンドンのザ・クリスタルは、LEEDプラチナ認証とBREEAMアウトスタンディング認証を取得した世界初の建物となった。太陽光発電と地中熱ヒートポンプを使用して独自のエネルギーを生成し、建物の環境制御を自動化するために広範なKNXテクノロジーを使用している。[ 201 ]
ピッツバーグでは、フィップス温室植物園のビジターセンターがシルバー認証を取得し[ 202 ] 、持続可能な景観センターがプラチナ認証を取得し、ネットゼロエネルギーのリビングビルディングチャレンジを達成し[ 203 ]、温室施設もプラチナ認証を取得しました。このような評価を獲得した温室は世界でここだけかもしれません[ 204 ] 。
かつてメキシコで最も高い建物であったトーレ・マヨールは、既存の建物としてLEEDゴールド認証を取得し[ 205 ]、最終的にはLEED v4.1でプラチナ認証を取得しました[ 206 ] [ 207 ]。この建物はマグニチュード8.5の地震に耐えられるように設計されており、空調や水処理など多くのシステムが強化されています[ 205 ] [ 207 ] 。
2017年、[ 208 ] 米国最大の統合医療システムであるカイザー・パーマネンテ[ 60 ]は、カリフォルニア州初のLEEDプラチナ認証病院であるカイザー・パーマネンテ・サンディエゴ医療センターを開設しました。 2020年までに、カイザー・パーマネンテは40棟のLEED認証ビルを所有しました。[ 208 ] LEEDビルの建設は、カイザー・パーマネンテが2020年に実質ゼロ炭素排出量を報告することを可能にした複数の取り組みの1つでした。 [ 60 ]
2022年現在、カリフォルニア大学アーバイン校にはキャンパス全体で32棟のLEED認証ビルがある。そのうち21棟はLEEDプラチナ認証、11棟はLEEDゴールド認証である。[ 209 ]
LEED認証を受けた極端な建築物には、David Chipperfield Architectsによるソウルのアモーレパシフィック本社ビル[ 210 ]、カリフォルニア州サンフランシスコのSnøhettaによるSFMOMAプロジェクト「Brave New World」[ 211 ] 、レンゾ・ピアノによるサンタンデールのセントロ・ボティンプロジェクト「UFO in a Sequinned Dress」、スペイン、サンタンデールのLuis Vidal + Architectsとの共同によるBuilding Workshop in Zusammenarbeit [ 212 ] 、ロンドンのAllford Hall Monaghan Morrisによるロンドンのオフィスビルプロジェクト「Vertical factory」[ 213 ]などがあります。
{{cite web}}: CS1メンテナンス: アーカイブサービスは非推奨になりました (リンク)グリーンデザインを支援するために初期費用が約2%増加すると、平均して総建設費の20%に相当するライフサイクルコストの削減につながる。