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SmartCodeは、都市計画と都市デザインのための統一された土地開発条例テンプレートです。元々はDuany Plater-Zyberk & Companyによって開発されたこのオープンソースプログラムは、最も田舎から最も都会的な地域まで、あらゆるタイプの居住地において、それぞれの地域に多様な特徴と活気を組み込んだ、歩きやすい近隣地域を創出することを目的とした、形態ベースの統一された土地開発条例のモデルです。ゾーニング、区画整理規制、都市デザイン、基本的な建築基準を1つのコンパクトな文書に統合しています。SmartCodeは、特定の場所で望ましい具体的な成果をコード化することでコミュニティのビジョンを実現するため、専門の都市計画家、建築家、弁護士によって地域に合わせて調整されることを想定しています。
SmartCodeは建築基準ではありません。建築基準は、火災や暴風雨からの保護など、生命や安全に関する問題を取り扱うものです。建築基準の例としては、国際建築基準（IBC）、国際住宅基準（IRC）、国際建築基準協議会（ICC）の文書などがあります。
都市のスプロール現象に代わるスマートグロースの議論において、しばしば見落とされがちな重要な側面の一つは、意図的か否かにかかわらず、区画整理やストリップモールの建設を促進してきた、現在主流となっている地域開発に関する規定や基準体系である。こうした地域居住パターンを変革し、土地の保全を可能にし、集落、村、町、都市といった伝統的な形態を促進するためには、新たな規定が必要となる。この目的のために設計された規定の最も包括的な例が、以下に説明するスマートコードである。
モデルコード– SmartCodeは、歩きやすい近隣地区に構成された、一般的な中規模アメリカの都市を創出するための指標を定めたモデルコードです。このモデルコードはフリーウェアであり、専門の都市計画家、建築家、弁護士が地域の実情に合わせてカスタマイズできるテンプレートとして提供されています。
形態基準– SmartCode は形態基準のコードです。従来のユークリッドゾーニングは、土地利用の制御に最も重点を置いて土地開発を規制します。形態基準のゾーニングは、用途基準のコードによって引き起こされるスプロール現象の問題を克服するために、過去 20 年にわたって開発されてきました。形態基準のゾーニングは、土地利用の制御よりも都市形態の制御に最も重点を置いて土地開発を規制します (ただし、重工業、成人向けビジネスなど、悪影響を及ぼす用途は依然として規制されています)。SmartCode で規制される都市形態の特徴には、区画の幅、ブロックのサイズ、建物の後退距離、建物の高さ、敷地内の建物の配置、駐車場の位置などが含まれます。
統一土地開発規制– SmartCodeは、ゾーニング、区画整理規制、都市デザイン、看板、造園、基本的な建築基準などを含む、統一された土地開発コードです。
歩きやすい街づくり― スマートコードの基本原則の一つは、町や都市は歩きやすい街区の連続体として構築されるべきであるというものです。歩きやすい街づくりには、多様な土地利用（住宅、オフィス、商業施設）、屋外空間を創出する囲まれた雰囲気のある公共空間、そして歩行者中心の交通設計が必要です。
農村・都市横断型区域– SmartCode内の区域は、極めて農村的な地域から極めて都市的な地域まで、多様な人間居住環境を創出するように設計されています。従来の区域区分が土地利用の違いに基づいているのに対し、SmartCodeの区域区分は農村・都市の特性に基づいています。SmartCode内のすべての区域では、用途の混合が認められています。SmartCodeの区域区分は、地域社会が多様な建築タイプ、道路タイプ、公共空間タイプを提供し、それぞれがその場所に適した特性を備えていることを保証します。
バージョン9.0はわずか50ページしかないが、スマートコードは従来のゾーニング、区画整理、設計規制に取って代わり、歩行者中心の複合用途開発を当然の権利として合法化する可能性がある。
ダウンタウンにスマートコードを義務的なオーバーレイとして採用した最初の都市は、 2003年6月にカリフォルニア州ペタルマ市でした。マイアミ市は2009年10月に市全体に適用される独自のスマートコードを採用し、2010年5月に施行しました。これはマイアミ21として知られています。スマートコードはデュアニー・プレイター・ザイバーク社によって調整されました。従来のゾーニングと並行してスマートコードを採用した都市には、ミシシッピ州ガルフポート、ミシシッピ州パス・クリスチャン、アラバマ州モンゴメリーなどがあります。さらに、スマートコード第5条とほぼ同じトランセクトベースのコードの下で、多数の民間の伝統的な近隣開発（TND）が許可されています。
SmartCodeには、専門的な技術を用いた追加の補足的な「モジュール」も含まれています。SmartCodeサステナビリティモジュールは、マイアミ市のJaime Correa and AssociatesのJaime Correa氏によって導入されました。SmartCodeライトインプリントおよび排水モジュールは、Duany and Plater-Zyberkのシャーロットオフィスに所属するTom Low氏によって設計されました。環境基準モジュールは、シカゴのDoug Farr氏によって作成されました。その他のモジュールには、自然排水基準、建築/照明/音響および視認性、災害軽減基準などがあります。
SmartCodeのリソースと教育
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スマートコードプロバイダー
都市計画リソース