高性能ビル

高性能建築物とは、建築基準法やその他の規制で求められる基準よりも、比較的高いレベルのエネルギー効率性能または温室効果ガス削減性能を実現する建築物のことです。建築家、設計者、建設業者は、通常、確立されたさまざまな戦略、技術、ツール、材料を用いて高性能建築物を設計・建設し、完成後、建物の運用中に暖房、冷房、照明、換気に必要なエネルギー消費量を最小限に抑えるようにします。

高性能ビルに住んでいる人や働いている人は、従来の効率の低いビルと比べて、さまざまなメリットを享受できます。^{[ 1 ]}実証されているメリットには、次のようなものがあります。

• 光熱費の削減。エネルギー消費量の削減は運営コストの低減につながり、オーナーや管理者が将来のエネルギー価格の上昇から身を守るのに役立ちます。
• より健康的な暮らし。高性能住宅は、室内空気質の向上を目的として設計されています。多くの場合、アクティブ換気システムを備え、揮発性有機化合物（VOC）の含有量が少ない建材や仕上げ材を使用しています。
• より快適な室内環境。建物内の隙間風や温度変化が軽減されるため、従来の建物と比べて、同等の室内温度でも居住者はより快適に感じることができます。
• 汚染物質と二酸化炭素排出量の削減。高性能建築物は運用時のエネルギー消費量が大幅に少なく、暖房や給湯に天然ガス_を使用する場合は温室効果ガス（GHG）排出量を大幅に削減できます。
• 自然光。高性能建築物は、自然光を効果的に活用することで、より快適な室内環境を実現し、光熱費の削減にもつながります。
• 転売価値の向上。多くの住宅購入者はエネルギー効率の良い住宅を求めており、そのような住宅は一般的に従来の住宅よりも早く、より高値で売却できる。
• 騒音レベルの低減。高性能建築物に見られる高い断熱性能と優れた窓は、外部からの音の伝達を低減します。
• 高い耐久性。高い断熱性能とパッシブデザインを組み合わせることで、停電時や夏の猛暑時などにおいて、従来の住宅よりも快適な室内温度をより長く維持することができます。

アメリカエネルギー効率経済評議会による2012年の調査では、集合住宅はエネルギー節約の大きな機会を提供していることがわかった。同評議会は、集合住宅における包括的で費用対効果の高い改修により、効率が15～30％向上し、業界全体で年間約34億米ドルの節約になると結論付けた。^{[ 2 ]}

世界的に見て、建物はエネルギーの主要な消費源であり、温室効果ガスの排出源としても大きな役割を果たしています。2010年には、建物は世界の最終エネルギー消費量の32%、エネルギー関連の温室効果ガス排出量の19%を占めており、これには建物で使用される電力の生産で発生する排出量も含まれます。^{[ 3 ]} 2016年の米国では、家庭や商業施設からの炭素排出量が65億1100万トンのCO2換算量で大気中に放出され_、これは国の総排出量の11%に相当します。^{[ 4 ]}

建築基準や規格を管轄する政府で、建物の気候変動への影響を軽減することに関心のある政府は、新築住宅やその他の建物において、より高いレベルのエネルギー効率性能を要求することで、これらの排出量を削減しようとする可能性がある。

高性能建築物は、従来型の建築物よりもエネルギー消費量が少ない。暖房や給湯に天然ガスを使用する建築物の場合、エネルギー効率の向上は温室効果ガスの排出量削減につながる。

高性能な建物を建設したり、既存の建物を改修してエネルギーと気候性能を向上させたりする人々は、天然ガス炉や給湯器の代わりに電気ヒートポンプなどの低炭素エネルギーシステムを使用することで、温室効果ガスの排出量を削減しようとすることが多い。米国では、建物を含め「すべてを電化」しようとする動きが広がっている。^{[ 5 ] [ 6 ]} 2021年半ばの時点で、少なくとも45の米国の都市が、新築のオール電化を義務付けたり奨励したりする「オール電化」条例を可決している。^{[ 7 ]}