総リース料

グロスリースは商業用リースの一種で、借主が定額の賃料を支払い、所有者が定期的に負担する税金、電気代、水道代などの運営費をすべて家主が支払うものです。 ^[1] ほとんどの^{[曖昧な言葉]} アパートのリース契約はグロスリースに似ています。^[2]「グロスリース」という用語は「ネットリース」という用語とは区別されます。

グロスリースでは、借主は固定料金を支払うことで物件を独占的に使用できます。^{[3] [4] [5]}家主は通常、家賃、標準的な光熱費、その他の予想される日常的な費用を合理的にカバーする家賃額を計算します。^[6]

グロスリースでは、家賃は主に借主が支払います。家主は建物の維持費を負担します。これには駐車場、共用部分、公共料金が含まれます。^{[7] [8]}このような契約は、毎月の支払いが予測できるため、借主にとって魅力的です。ただし、家主はこれらの費用をカバーするために、若干高い家賃を請求する場合があります。^{[9] [10]}

グロスリースは、一部のテナントにとって有益であり、テナントが生活費、または企業に貸す場合は事業費を正確に計画することができます。^{[11] [12]}これらのリースは、リソースが限られている個人や、変動費を最小限に抑えて利益を最大化しようとしている企業にとって特に有利です。企業は、ネットリースの複雑さなしにビジネスの成長に集中できます。賃料の計算は、物件の履歴データを分析するか、それに基づいて行うことができます。家主とテナントは、リースの金額と条件についても合意することができます。

グロス リースでは、物件がネット リースで使用されている場合よりも借主の負担が大きくなる可能性があります。固定賃料の計算に使用される評価額がリースに関連する実際の費用を上回る場合があり、その結果、貸主にとってはプラスの純利益となり、借主にとってはマイナスの利益となります。

修正グロス（MG）

修正グロスリースでは、テナントは通常、運営費用の比例配分額を支払います。^[13]

フルサービスグロス（FSG）

フルサービスのグロスリースでは、支出（運営費）は家主が支払いますが、リース料金に計上されます。^[14]

• Frank W. Kovats 著『ニュージャージー州不動産の原則と実践』第 6 版、DREI。