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「法律の規定により」という表現は、既存の法的原則によって定められるため、当事者の意思に関係なく、当事者に権利または義務が生じることを示す法律用語です。たとえば、遺言書を残さずに死亡した場合、相続人は法律の規定により決定されます。同様に、遺言書作成後に結婚または出産した場合、この状況に関する規定が特に含まれていない限り、法律は遺言書にこの配偶者または相続人を書き加えます。土地の所有権が非所有者が一定期間占有したことにより移転する時効取得も、法律の規定により発生する重要な権利です。[ 1 ]
法律の作用によって発生する事象は、裁判所が長年にわたり、それによって創設または移転された権利が、当事者が事前に状況を考えていた場合に意図したであろうことを表していると判断してきたため、あるいは、その結果が当事者の財産に関する既成の期待を満たしているため、あるいは、所有権に関する法的文書が、特定の条件が満たされた場合にこれらの移転が自動的に発生することを規定しているために発生する。
法律の規定により発生する権利は、多くの場合、法的文書に定められた特定の条件に基づいて発生します。土地に終身不動産権 が設定され、その不動産権の基準となる人物が死亡した場合、法律の規定により、その不動産の所有権は元の譲渡人、あるいは場合によっては譲渡人の法定相続人に戻ります 。このことを明記するために、書面を作成する必要はありません。生存権付き共同所有権も同様の状況を生み出します。生存権付き共同所有権証書は常に均等な持分で作成され、共同所有者の1人が死亡した場合、他の共同所有者は譲渡証書自体の条項に基づき、法律の規定により均等に所有権を取得します。
法律の作用によって生じる権利または義務は、当事者が計画していなかった事態（例えば、遺言書を作成しなかった場合）が発生したり、特定の条件が一定期間存在したり（例えば、不動産の時効取得や地役権の設定、裁判所が一定期間内に申し立てについて判決を下さなかった場合に申し立てが自動的に却下される、当事者が一定期間内に提出された訴状に対して行動を起こさなかった場合に訴訟が却下される）、既存の法的関係が無効になったものの、その関係の当事者が権利を分配するための仕組みを必要としたりする場合（例えば、統一商事法典の下では、両当事者が部分的に履行した契約が無効になった場合、裁判所は実際に履行された内容に基づいて、当事者の期待に応える合理的な条件を含む新しい契約を作成します）など、意図せずして生じることもあります。
法律の規定により発生する不動産の所有権は、通常、特定の条件の証明を前提としており、所有権記録にはそれらの条件の証拠が含まれていない場合があるため、法律の規定により発生する所有権を市場性のある所有権に変えるには、法的手続きが必要となる場合がある。