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マグロウヒルビル | |
ニューヨーク市ランドマーク No. 1050
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| 位置 | 330 ウエスト42 番街 マンハッタン、ニューヨーク |
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| 座標 | 北緯40°45′27″ 西経73°59′30″ / 北緯40.75750° 西経73.99167° / 40.75750; -73.99167 |
| エリア | 27,975平方フィート（2,599.0 m 2） |
| 構築済み | 1931年 |
| 建築家 | レイモンド・フッド、フレデリック・ゴドリー、J・アンドレ・フイユ |
| 建築様式 | インターナショナルスタイル、アールデコ、アールモダン |
| NRHP参照 番号 | 80002701 |
| NYSRHP 番号 | 06101.000625 |
| NYCL 番号 | 1050 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 1980年3月28日 |
| 指定NHL | 1989年6月29日 |
| 指定NYSRHP | 1980年6月23日 |
| 指定NYCL | 1979年9月11日 |
330 West 42nd Street は、マグロウヒル・ビル、旧称GHI ビルとも呼ばれ、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのヘルズ・キッチン地区にある高さ 485 フィート (148 m)、33 階建ての超高層ビルです。レイモンド・フッドとJ. アンドレ・フイユによってインターナショナル・スタイル、アール・デコ、アール・モダンのスタイルが融合したデザインで、1930 年から 1931 年にかけて建設され、当初はマグロウヒル・カンパニーズの本社として機能していました。
建物の塊、つまり形状は、41 番街と42 番街に面した多数のセットバックから成り、これは1916 年のゾーニング決議に従うために組み込まれたものである。ファサードは、青緑色のテラコッタセラミック タイル パネルと緑色の金属フレームの窓が交互に配置され、強い水平方向を向いている。ファサードは、大気の状態に関係なく空に溶け込むように意図されていた。エントランスと元のロビーは、ライト ブルーとダーク グリーンのパネルで装飾されていた。上層階のほとんどは、ファサードのセットバックにより幅が異なっていたことを除いて、同様のフロア プランであった。完成当時、330 West 42nd Street は、同時代の建物には欠けていたファサードの水平強調の使用について議論を呼んだ。その後の数十年間、建築評論家は、この建物をインターナショナル スタイルの初期の例として認識した。
マグロウヒル・カンパニーズは、1930年代初頭にこの土地を購入し、小規模な本社の移転先として利用しました。当初、同社はその4分の3のスペースを占有し、残りの階を賃貸に出していました。周辺の地域が老朽化していくにつれ、マグロウヒルは1972年に1221 Avenue of the Americasに移転しました。その後、この建物はグループ健康保険 (GHI) の本社となりました。それ以来、330 West 42nd Street の所有者は何度か変わっています。2021年、建物の所有者であるレゾリューション不動産は、ロビーを含む建物をモード・デ・アルマスとシャノンの設計で全面改装しました。上層階は2023年からアパートに改装されました。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会(LPC) は330 West 42nd Street を市のランドマークに指定しており、この建造物は国定歴史建造物(NRHP)に国定歴史建造物として登録されています。
サイト
330 West 42nd Street は、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのヘルズ・キッチン地区にある、 42 番街の南側、8 番街と9番街の間にあります。 [1] [2]この土地は、面積が 27,975 平方フィート (2,599.0 m 2 ) で、42 番街に面した間口は 130 フィート (40 m)、奥行きは 197.5 フィート (60.2 m) です。[1]この建物は、西側ではThe Orion 、東側では Port Authority Bus Terminal の一部と同じ街区にあります。また、建物の向かいには北側で Holy Cross Church、南側ではバスターミナルの残りの部分があります。[ 1 ]ニューヨーク市地下鉄の‹TfM を参照› 42 番街 - Port Authority Bus Terminal駅とEleven Times Squareは、8 番街の東に 1 ブロック足らずの場所にあります。[3]
1920年代後半、周辺には低層の住宅が建っていた。[4]建物の敷地には、42丁目に4階から5階建ての5軒のアパート、41丁目に4階建ての6軒のアパートがあった。[5] [6]同じ街区で、ジョン・A・ラーキンは1926年に合計47,500平方フィート（4,410 m 2）の区画を取得した。 [7] [8]ラーキンは、ラーキンタワー、またはラーキンビルを建設したいと考えていた。これは、主に石と鋼で覆われた110階建て、高さ1,208フィート（368 m）のオフィスビルで、実現すれば世界で最も高い建物になるはずだった。[9] [10]ラーキンタワーの上層階の床面積は、建物を経済的に実現不可能になるほど小さかった。批評家たちは、当時としては極端に高かった建物を不承認とし、1930年に計画は中止された。 [9]当時、その敷地の一部は現在の西42番街330番地となった。[6] [9] 1930年代までに、周囲の集合住宅の多くはオフィスビルに改装された。[11]
建築
西42丁目330番地にあるマグロウヒルビルは、フッド・ゴドレー・アンド・フイユ社のレイモンド・フッド、フレデリック・ゴドレー、J・アンドレ・フイユによって設計された。 [12]この建物は、インターナショナル・スタイル、アール・デコ、アール・モダンの装飾要素が混在している。1931年に出版会社マグロウヒル・カンパニーズの本社として完成した。[2] [12] [13] [14]この超高層ビルは高さ485フィート (148 m)、33階建てである。[13] [a]西42丁目330番地のデザインは、ニューヨーク市の初期の工場ビルを彷彿とさせるものだった。[14] [18] [19] Architectural Forum誌は次のように評した。「出版業特有の要件が、平面図、断面図、立面図など、建物全体の基礎となっている。」[14] [20] 1931年のマグロウヒルニュースでフッドは、建物の計画中に「経済性と良好な労働条件が最も重要な3つの要素であった」と書いています。[18] [21]
形状
この建物は35階建てで、1916年のゾーニング決議に準拠したセットバックが施されている。[18] [22]建物の敷地には、41丁目と42丁目の11階と16階、および41丁目の7階にセットバックが設けられている。[23]これらのセットバックはそれぞれ1ベイの深さしかない。[24] 32階と34階にもセットバックが設けられている。[23]
セットバックはファサードの北側と南側の立面だけに設けられているため、西側と東側からしか見えない。[25] [26] [27]北側と南側の立面は正面から見ると平板のように見える。[25] [26] [28]どちらの立面も全階で7ベイの幅がある。[29] 1916年のゾーニング決議では、他の土地に接するファサードにはセットバックは不要だった。[26]西側と東側の立面にセットバックがないため、低層のヘルズ・キッチン地区でもこの建物は産業構造物として目立っていた。[30]建築作家のエリック・P・ナッシュは、この建物を定期船に例えた。[17]
ファサード
建物は主にシンプルなファサードで設計されており、元々の地上階と最上階は中層階よりも精巧に装飾されている。[23] [31]過去のアールデコ建築とは異なり、西42番街330番地は装飾の主な手段として色彩に頼っていた。[32] [33] [34]建物の建設当時、フッドはニューヨーク市の将来のスカイラインは「派手な色の建物で構成される」と予測していたが、これは20世紀後半にポストモダン建築が人気を博すまで実現しなかった。[17]
ベース
42 番街の地上階には、もともとマグロウヒルの書店と銀行が使用していた 3 区画幅のガラスの店頭が 2 つある。これらは内側にカーブして中央の入口ドアの壁となり、ファサード内に 5 つのドアが埋め込まれている。店頭と凹んだ入口の間のカーブした壁には、金色と銀色の金属バンドが、濃い緑色と水色のパネルと交互になっている。[23] [31] [35]同社の新聞であるマグロウヒル ニュースは、このバンドを「自動車のボディのようにラッカー塗装されている」と表現した。[35]地上階の上には、銀色の金属バンドが付いた水色のパネルのセットがある。[23] [31]この入口には、もともとmcgraw-hillという単語が書かれたアールデコ様式の文字があった。[36]出入り口には、ガラスの欄間が付いたスチール製のドアがあった。[37]
軸
建物の外壁は青緑色のテラコッタセラミックパネルと上げ下げ窓が交互に並んでいる。[22]フッドが石ではなく鋼鉄とテラコッタの使用を選択した理由は、石やレンガは建物の完成後、比較的早く黒ずんでしまう傾向があると考えたからである。[38] [39]テラコッタはフェデラル・シーボード・テラコッタ・コーポレーションによって製造された。[ 32] [40]各階の間にあるテラコッタパネルは6層の釉薬をかけた層に敷かれており、上階に行くほど明るくなっている。[23] [40]これらのパネルはきらめくように設計されており、一日の時間帯によってファサードの色合いがわずかに異なる。[41] [42] [43]テラコッタパネルは市の建築基準法で定められた最小寸法で建てられた。[44] 330 West 42nd Streetの建設当時、インターナショナルスタイルの建物ではテラコッタは一般的に使用されておらず、代わりにガラス、スチール、コンクリートが使用されることが多かった。[17]
建物の設計にあたり、フッドはテラコッタパネルの色として「中国の赤」、オレンジ、黄色、灰色などいくつかの色を検討した。最終的に、その日の空の色に関係なく適した「雰囲気のある品質」として青緑が選ばれた。[32] [40]フッドは青と呼び、マグロウヒルは緑と呼んだ。[28]マグロウヒルの重役ジェームズ・H・マグロウ・ジュニアは自ら色を選んだが、1931年の建物の建設の大半は別の場所で行われていたが、戻ったときに建物の色に愕然としたと伝えられている。[17] [39]住民は、その色からこの建物を「グリーン・ビルディング」、「グリーン・クレムリン」、「グリーン・ジャイアント」、「グリーン・モンスター」とあだ名した。[26]エリック・ナッシュは、この色をバビロンのイシュタル門に例えた。[17]青緑色は、同じくフッドが設計したデイリーニュースビルの赤と白、アメリカンラジエータービルの黒と金色と対照的であった。 [28]
窓は4000以上あり、[45]それぞれにアップルグリーンに塗られた窓枠が付いています。[32] [42]窓は3つまたは4つのセットにまとめられ、暗い金属製のスパンドレルパネルで水平に区切られており、当時の都市の建築規則で許可された最大の高さに合わせて建てられました。[24] [30]ファサードに許可されたガラスの量に制限があったため、窓は金属の棒で水平に分割されました。[44]窓間の垂直のマリオンと各窓枠の上部は、朱色に塗られました。[28] [36] [42]これらの塗装された帯は、各グループの窓が1つの窓開口部であるかのような印象を与えることを意図していました。[28]
窓とテラコッタパネルは、インターナショナルスタイルの特徴である水平方向の寸法を強調するために並置されました。これは、より垂直に配向されたアールデコのファサードとは大きな対照をなしていました。[24] [27] [41]ファサードの水平方向の強調から唯一逸脱しているのは、中央に一対の青緑色の垂直のストリップを含む東側のファサードです。[24] [27] 1931年に建物が完成した後、フッドとマグロウヒルはファサードをアールデコの一般的なシンボルである自動車と比較しました。[39] [46] [35]特に、フッドはファサードが自動車に似た「きらめくサテン仕上げ」をしていると考えました。[35]
トップストーリー
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32階と33階は、柱が突き出ていて、その間に窓が2つある構造になっている。この2階はもともとマグロウヒルの役員室が置かれており、マグロウヒルの企業リーダーシップの重要性を強調するように設計された。[22]突き出た柱の下には朱色の帯が敷かれ、ペントハウスを囲んでいる。[30] [38] [42]西側と東側のファサードは、34階と35階で水平の「リブ」で覆われている。[47] [48]建築史家のアンソニー・W・ロビンズは、リブの冠を「エーリッヒ・メンデルゾーンのドイツ表現主義」に例えた。[27]
34階の窓の前には、高さ11フィート（3.4メートル）のアールデコ調の文字と「McGraw-Hill」の文字が取り付けられている。[17] [47] [48]これらの文字はテラコッタブロックで特注され、青と緑のテラコッタパネルのファサードを背景に、西42番街330番地の上にある機械設備を隠していた。[16] [49]文字は白にオレンジの縞模様で塗装されていたが、McGraw-Hillが建物を売却した際に元の色は隠された。[49] 20世紀後半のある時点で、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、文字を以前の所有者であるグループ健康保険を表す「GHI」に変更する動議を承認したが、1990年代に変更された。[50]
特徴
マグロウヒルビルの内部空間は575,000平方フィート（53,400平方メートル）である。[ 51]設計通り、マグロウヒルは全内部空間の約4分の3を使用した。[14]マグロウヒルはオフィススペースとして約350,000平方フィート（33,000平方メートル）を必要とし、さらに200,000平方フィート（19,000平方メートル）がオフィススペースとして貸し出された。[18]
ロビー
オリジナルのロビーは約2,650平方フィート（246 m 2）の広さがあり、42番街の入り口から2つのエレベーターバンクに通じていました。[37] [44]ロビーのデザインは、アールデコのデザインによくある傾向である、外観の延長でした。[52] [53]元々は42番街の入り口からの通路で構成されており、その壁は玄関と同様の濃い緑と明るい青の帯で装飾されていました。[44] [54] [55]出入り口は、左（東）の壁にある書店と右（西）の壁にある銀行に通じていました。[37] [44] [54]エレベーターロビーは、緑色のエナメル壁でした。[35] [42] [56]エレベーターのドアは金属製で、ブロンズのストライプで装飾され、出入り口の上には階数表示マーカーが吊り下げられていました。[42] [56]エレベーターの乗務員は、各エレベーターの緑色の焼き付けエナメルの内装に合わせて緑色の制服を着ていました。[57] [53]
オリジナルのロビーは2021年に取り壊されました。[58]現代のロビーには高さ35フィート（11メートル）のアトリウムがあります。[59]左側に受付エリアがあり、右側には大きな座席エリアがあります。建物を管理していた資産管理会社のマネージングパートナーであるジェラルド・ノセラは当時、「入居者が集まり、過ごしたくなるようなロビーになるでしょう」と語っていました。[60]
上層階
工業テナントは、より広く比較的照明の乏しい2階から10階を使用し、オフィスはより小さくより明るい上層階に配置されていた。[17] [61] [62]工業階は主に機能的な目的で設計されており、[33] [54]各階の中央にエレベーターが設置されている。[54]これらの工業階の天井の高さは通常12フィートから18.5フィート (3.7 mから5.6 m) で、床スラブは重い荷重を支えるように設計されていた。[18]印刷工場は6階のセットバックの下に配置され、書籍生産はセットバックの上のロフトスペースで行われていた。[62]製本工場は5階、印刷室は6階、組版室は7階にあった。[63]印刷設備は1933年までに撤去された。[64]
上層階は比較的シンプルなスタイルで設計され、Architecture Plus誌では「レイモンド・フッド・コロニアル」と評されている。[44] 9 階から 15 階は賃貸専用だったが、[63]マグロウヒルは一般的に 16 階から 33 階を占めていた。[65]オフィスフロアでは、自然光が各階を 40 フィートから 60 フィート (12 メートルから 18 メートル) の深さまで照らしていた。[24]これらの階にはいくつかの仕切りが設けられ、マグロウヒルの子会社のためのさまざまなオープンスペースを備えたオープンプランが作られた。32 階と 33 階を除いて、一般的に個室オフィスはなく、そのようなプライバシーを望む従業員は代わりに自宅で仕事をすることができた。[66] 32 階と 33 階のペントハウスには、もともとマグロウヒル・パブリッシャーの企業スイートが入っていた。[22] [47]マグロウヒルの本社は比較的保守的なデザインで、ジョージアン様式とコロニアルリバイバル様式で設計されていました。[67]これらの階にはマグロウヒルの幹部のためのカフェテリアと250席の講堂もありました。[68]
2021年の改装後も、上層階はオープンプランのままです。天井は構造用鋼材の梁が露出するように改造されました。また、窓は交換され、一部のスイートにはテラスがあります。テナントラウンジ、会議エリア、イベントスペース、フィットネスセンターがいくつかあります。[59]セットバックには9つの造園されたテラスがあり、合計で20,000平方フィート（1,900 m 2）をカバーしています。[69] COVID-19パンデミックの結果、暖房、換気、空調システムも完全に交換され、エアフィルターが設置されました。[59]
歴史
発達
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マグロウヒル出版会社は、1917年にジェームズ・H・マグロウとジョン・A・ヒルがそれぞれの会社を合併して設立されました。[70] [71]当時の本社は、36番街との角にある10番街475番地のヒル出版ビルでした。 [70]その後の数十年間に他の会社を何度も買収したため、マグロウヒル出版会社は1920年代後半までに既存のスペースが不十分であることに気づきました。[71] 10番街の12階建てのビルはさらに1階拡張され、そのビルの貨物用エレベーターの一部は乗客用に改造されました。それでも、1929年までに、そのビルの従業員はエレベーターではなく、いくつかの階段を上り下りするように求められました。同じ年に、新しいビルの開発を監督する委員会が任命されました。[5]
新築委員会は、47丁目、2番街、34丁目、9番街に囲まれたエリアの多数の敷地を検討した。委員会は、ラーキンの42丁目の敷地と、半ブロック東にある8番街と41丁目の別の敷地を適切な敷地として特定した。[8] 1930年5月、マグロウヒル・カンパニーは、西42丁目326-346番地と西41丁目327-345番地にある47,500平方フィートのラーキンの敷地を購入した。[6]ラーキンの敷地は、その利便性と比較的低価格で特に選ばれた。[72] [73]マグロウヒルは、その超高層ビルを商業と工業の両方の用途にすることを意図しており、マンハッタンのミッドタウンの大部分はそのような用途に指定されていなかった。 [8] [74]さらに、敷地はグランド・セントラル駅とペンシルベニア駅という主要な鉄道ハブの近くにあった。郵便局、エンジニアリング協会の建築・エンジニアクラブなど。[8]
建設は1930年12月29日に始まり、出版会社の副社長ジェームズ・H・マグロウ・ジュニアが最初のリベットを打ち込んだ。主請負業者のスターレット・ブラザーズは、このプロジェクトのために約800人の建設労働者を雇った。[75]鉄骨工事はその後すぐに始まった。[76]会社は、工事開始から1週間後に建物の建設資金として380万ドルの融資を確保した。[65] [77]工事は急速に進み、1931年6月にはほとんど完了し、その月、20人の労働者が「優れた職人技」に対して賞を受賞した。[78] [79]
マグロウヒルの使用
幼少期
マグロウヒルの出版部門は1931年10月25日までにこのビルに移転した。 [34] 6週間後、マグロウヒル・ブック・カンパニーは長年本社を置いていたセブンス・アベニュー370番地から西42丁目330番地の新しいビルに移転した。[80] [81]建設は計画から完成まで14ヶ月かかった。[39]当初、このビルの建設費は270万ドルと見積もられていたが、予算を64万2千ドル超過した。[82]当時ヘルズ・キッチンで最も高いビルの1つであったマグロウヒル・ビルは、近隣の他のビルよりも目立っていた。[14] [73]同社は、計画されていた42丁目の再区画化の後、このビルが42丁目に建つ数棟のビルの1つになることを望んでいたが、結局実現しなかった。[83] [84]
マグロウヒル社のフランク・ゲイルは、建物の完成から3か月後の1932年1月に、当時使用可能なオフィスフロア33のうち、6フロアしか使われていなかったと書いている。[85]大恐慌の始まりとともに、下層階の産業設備は1933年1月に売却された。[64]マグロウヒルの本社に加えて、JCバレンタイン社、[86]トピックス出版会社、[87]プリンターインク供給業者のチャールズ・エニュー・ジョンソン、[88]広告統計会社メディア・レコード、国際開発公社、エッジ・ムーア・アイアン・カンパニー、[89] [90] ユナイテッド・シガー・ストアーズ、[91] [92]ホームオーナーズ・ローン・コーポレーション、[93]輸入業者のアドルフ・ハースト社などのテナントにスペースが貸し出された。[94] 1935年までに、建物はほぼ満室になった。[95] [96]その後のテナントには、1939年にこの建物でタイムリーコミックス（後のマーベルコミックス）を設立したパルプ出版者のマーティン・グッドマンや[97]石鹸会社ジボダンが含まれていました。[98]マグロウヒルは独自の財政問題を経験し、1939年までに床面積の34％しか占有していませんでした。[64]
1940年代から1970年代
第二次世界大戦中、マグロウヒルビルの所有者は、その地域の他の建物に比べて窓の数が多かったため、空襲警報が出た場合に備えて緊急停電手順を考案した。 [99]マグロウヒルビル用に開発されていなかったマグロウヒルの敷地の西側は、ニュージャージー州へのリンカーントンネルの入り口に近いことから、1940年に州間バスターミナルの建設予定地として提案された。 [100] [101]ターミナルは1941年初頭に承認されたが、[102] [103]ターミナルの計画は戦争によって遅れ、[104] [105]ターミナルは最終的に1ブロック南に建設され、1950年に完成した。[106]隣接する敷地は最終的に郵便局として開発された。[107] [108] 1950年代半ば、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局は、マグロウヒルビルの35階からリンカーントンネルへの進入路の交通を監視する「監視員」の訓練を開始しました。[109] [110]監視員は、双方向無線機を使用して交通を誘導し、[111]ビルの最上部にCCTVカメラを設置しました。[112]
マグロウヒル・カンパニーズは、1964年に西42丁目330番地のスペース不足のため、一部の出版物をアベニュー・オブ・ジ・アメリカス1301番地に移転した。当時、同社は西42丁目330番地のスペースの94%を占有しており、建物の拡張を計画していた。[113]同社はまた、8番街620番地にもスペースを確保した。[114]マグロウヒルはその後、すぐ東に建設中のポート・オーソリティ・バスターミナル別館の上にさらに階を増やす意向を発表したが、この計画は実現しなかった。同社は郵便局がそこにあったため、西側に拡張することができなかった。[115]最終的に、マグロウヒルは1967年にロックフェラー・センターの「XYZビル」の1つであるアベニュー・オブ・ジ・アメリカス1221番地に新しい本社を建設すると発表した。[116] [117]マグロウヒルは1970年にウェスト42番街330番地をC・ラッセル・フェルドマンに売却した。 [118]その後、売却価格は1500万ドルと報告された。フェルドマンは建物をオフィススペースに改装したかったが、財政難のためマグロウヒルは1973年2月に未払いの住宅ローン1110万ドルを返済するために物件を取り戻し、400万ドルの利益を得た。[82] [119]
20世紀後半
マグロウヒルは1972年にアベニュー・オブ・ジ・アメリカス1221番地に移転した。[63]旧本社ビルの西42番街330番地は1500万ドル以下で売りに出され、新ビルの建設費1億7500万ドルの10%にも満たない金額だった。[19]比較的低価格だったにもかかわらず、西42番街330番地は3年間空きビルのままで、その間ビルには10人のメンテナンス作業員しかいなかった。[19]空きビルになったのは、ニューヨーク・タイムズ紙が「みすぼらしい」と評した西42番街のスペースをデベロッパーが取得するのを躊躇したことと、近隣地域がますます荒廃していたためだ。[19]この間、マグロウヒルは空きビルのメンテナンスと税金で年間65万ドルの損失を被った。[19] [120]
この建物は1974年後半に医療保険会社グループ健康保険（GHI）によって550万ドルで購入され、GHIビルとなった。当時、GHIの本社は1ブロック西の230 West 41st Streetにあったが、さらに350,000平方フィート（33,000 m 2）のスペースが緊急に必要だった。[51] [120] 1970年代の終わりまで、建物の3分の1しか占有されておらず、GHIが主なテナントであった。[121]ヘルズ・キッチン地区の荒廃した特徴により、330 West 42nd Streetの家賃は比較的安く、そのため、そのオフィススペースは42nd Street Development Corporationなどの組織に利用された。[122]その団体からのロビー活動を受けて、[122] LPCは1979年9月11日に西42番街330番地を市のランドマークに指定した。[123] [124]この建物は1980年3月28日に国家歴史登録財にも登録され、 [125] 1980年6月23日にニューヨーク州歴史登録財にも追加された。 [126]
330 West 42nd Streetは1980年2月にNewmark & Companyに買収されたが、GHIは建物に残った。[127]新しい所有者は200万ドルをかけて建物の改修を開始し、空室を減らすために、Newmarkの社長Jeffrey Guralは確実に支払いができる入居者にスペースを貸した。[128]ロビーは建築家Warner Burns Toan & LundeとインテリアデザイナーValerian RybarとJean-Francois Daigreによって改装された。[128] [129]建物全体の機械システムも更新された。[129] 1981年、オーウェン・モレルによる角張った金属彫刻「ブーメラン」が南東の角から300フィート（91メートル）の高さに設置された。[130]その年の終わりまでに、42番街周辺の再開発もあって、西42番街330番地は再び満室となった。グラルはテナントを厳選するようになり、大きな賃貸契約しか受け入れず、 1981年にニューヨークタイムズ紙に「10分で3倍以上」の満室にできると語った。[128]これらのテナントにはペイン・ウェバーのトレーディングフロアが含まれていた。[131] 建物の基部はバンドの人気パフォーマンス会場となった。[132]
330 West 42nd Streetは、1989年6月29日に国定歴史建造物に指定された。[133] [134] GHIは1994年に330 West 42nd Streetから撤退し、441 Nineth Avenueの自社ビルに移転した。[135]同年、外国投資グループのDeco Towers Associatesが330 West 42nd Streetを自社の単独資産として取得した。[63] [136]連邦預金保険公社がビルの抵当権者であるAmerican Savings Bank（破産）を引き継いだため、売却は複雑化した。 [137]ビルの長期修復は1998年に始まり[63] [138]、その後20年間にわたって続いた。[138]プロジェクト開始直後、デコタワーズはブーメランを解体した。過去5年間の検査でその彫刻に深刻な劣化が見られたためである。同社は、資金が提供されれば作品をモレルに譲渡するか修復することを申し出ていた。[ 139]ニューヨーク市文化局（DCLA）は、 2コロンバスサークルから強制的に移転し、1998年に西42丁目330番地の13,000平方フィート（1,200平方メートル）のスペースに移転した。DCLAは2006年に市所有のサロゲート裁判所に移転した。[140]
21世紀
330 West 42nd Streetは、2010年代半ばにファサードの改修工事が行われました。[136]ファサードの修復は、2019年にニューヨークランドマークコンサベーションから賞を受賞しました。[16]当時、サービス従業員国際組合（SEIU）が主要なテナントでしたが、[141] [142]そのリースは2020年10月に期限切れになる予定でした。 [136]デコタワーズは、SEIUのリースの期限切れに伴い、16階から34階を住宅用コンドミニアムに改築する計画を2018年に発表しました。[136]その後、上層階をアパートに改築する計画は断念されました。[143]
改修と住宅の改造
2021年初頭までに、建物は改修の準備のため退去となった。[144]その年の2月、LPCは、Moed de Armas and Shannon Architects (MdeAS)による建物の一部を改修する計画を承認した。計画では、1階のファサードと看板の改修、および西42丁目の新しいテナント用出入り口の設置が求められていた。[16] MdeASはまた、以前SEIUが使用していた低層階をオフィス用に再構成する一連の変更の一環として、合理化されたロビーを内部から取り壊すことを提案した。 [144]代わりのロビーのデザインに関するツイートが出回った後、保存論者はLPCにロビーの内部にランドマークの地位を与えるよう請願した。[143] [144]頂上のマグロウヒルの看板を撤去し、建物の住所を綴った看板に置き換える計画は、保存論者の反対によりLPCに却下された。[16]翌月、ビルの所有者の広報担当者は、ロビーは大部分が取り壊されたが、一部は保管されていると主張した。[58]レゾリューション不動産（デコタワーズの資産管理会社）のジェラルド・ノセラによると、ロンドン保護委員会は過去数十年間にロビーの保存要請を3回拒否していた。[60]ロンドン保護委員会は、1980年代にロビーが大幅に改造されたため、ロビーの保護を拒否していた。[60] [145]
1億2000万ドルの改修には、屋外テラス、イベントルーム、フィットネスセンターなどのアメニティの追加、オフィスフロアのオープンプランへの改装、ロビーの再構成、窓とエアフィルターの設置が含まれていました。[59]さらに、デコタワーズは、元の設計になかった窓を交換し、荷積みドックと屋外テラス用のドアを追加し、エレベーターを交換しました。[146] 2021年9月、ニューヨーク州最高裁判所は、ロビーが大幅に改造されたことを理由に、ロビーの保護を求めた保存主義者の訴訟を却下しました。[145]所有者は、保管されていたロビーの装飾品を処分することを許可されました。 [147] 。 [146]同月に改修が完了し、レゾリューションリアルエステートはオフィススペースの賃貸を開始しました。[59]
2022年後半までに、デコタワーズは、COVID -19パンデミック中のオフィススペースの需要減少のため、12階から32階をアパートに、最上階2階を居住用アメニティスペースに改装することを検討していました。[148] [146] SLCEアーキテクツのグロリア・グラスが設計したこの新しい計画では、上層階には主にスタジオアパートと1ベッドルームのユニットに加えて、いくつかの2ベッドルームのユニットが含まれます。[148]この計画には、オフィステナントと住宅テナント用に42番街に別々の入り口を作ることも含まれていました。[146]レゾリューションリアルエステートは2023年初頭に224戸のアパートを追加することを示しており、[149] [150]また、保存論者は元のロビーの修復を主張しました。[151]この建物に1億4000万ドルの融資を行っていた シグネチャーバンクは、その頃にローンの売却を検討していました。[152] [153]シグネチャー社はローンを売却することができず、代わりにブラックストーン社が債務の一部を購入した。[154]ブラックストーン社とリアルト・キャピタル・マネジメント社は2024年7月に建物のローンの差し押さえを開始した。[154] [155]上層階の改装はまだ進行中であった。[154]
受付
マグロウヒルビルが完成すると、アール・モダンやアール・デコに比べて比較的新しいインターナショナル・スタイルを採用したことをめぐって多くの論争が巻き起こった。[49] [73] ジョージ・シェパード・チャペルは、ニューヨーカー誌に「Tスクエア」というペンネームで寄稿し、マグロウヒルビルの水平線の使用を厳しく批判し、「高層ビルは、塊として考えれば、横向きではなく上向きになるという事実は変わらない」と述べた。[30] [73] [156]チャペルは、建物の塊と色彩が魅力的ではないと感じたが、装飾が限定的であることは認めた。[156] [157]アルフレッド・T・ノースは、この建物の論争について、「歴史的建築の特徴を全く欠いているこの建物は、批判の嵐にさらされている」と述べた。[30] [158] [159]結局、ノースは330 West 42nd Streetがどのようなスタイルで設計されたのかを判断できなかった。[158] [159]
西42丁目330番地について、もっと肯定的に語る者もいた。フッドが1934年に亡くなると、ビルの完成直後、ニューヨーク・デイリー・ニュース紙は、アメリカン・ラジエーター・ビル、デイリー・ニュース・ビル、ボザール・アパートメントとともに、このビルを「建築における最も優れた近代建築の一つ」と呼んだ。[160]このビルは、 1932年にニューヨーク近代美術館で開催されたヘンリー・ラッセル・ヒッチコックとフィリップ・ジョンソンの影響力の大きいインターナショナル・スタイル展に展示されたニューヨーク唯一の超高層ビルであり[19] [17] [161]、その展覧会に展示された2つのアメリカの超高層ビルのうちの1つで、PSFSビルも含まれていた。[162]ヒッチコックとジョンソンは、屋根の頂部のみに反対し、それを「一般的な規則性体系に対する非論理的で不幸な破壊」と表現した。[36] [16] [158]その後数年にわたり、マグロウヒルは330 West 42nd Streetをインターナショナルスタイルの建物と特徴づけるようになった。[163]
インターナショナル・スタイルがより広く受け入れられるにつれて、マグロウヒル・ビルはインターナショナル・スタイルの初期の例として知られるようになったが、[163]他の著述家は、このビルにはアール・デコとアール・モダンの要素も混ざっていると述べている。[163] [164] [165] ルイス・マンフォードは1953年に、西42丁目330番地の水平なファサードの強調は、デイリー・ニュース・ビルの垂直の強調、エンパイア・ステート・ビルの高さ、ニューヨーク病院の「広々とした環境」と並んで、20世紀初頭の超高層ビル開発の「論理的な終着点」であると書いている。[163] [166]一方、ヴィンセント・スカリーはこれを「プロト・ジュークボックス・モダン」と呼んだ。[19]マグロウヒルがアベニュー・オブ・ジ・アメリカス1221番地に移転したとき、アーキテクチャー・プラス誌は「大恐慌の困難な時代にこのような傑出した建物を発注した企業クライアントが、建築的には無名の建物に移転することになったのはなぜか」と書いた。 [167] 1970年代にビルが空いていたとき、ポール・ゴールドバーガーはロビーを「当時のニューヨークで最も優れた部屋の一つ」と呼んだ。[19] [168] GHIがこのビルを購入したとき、ニューヨーク・タイムズの論説委員は、まだ公式のランドマークではなかったにもかかわらず、この「特徴的な緑の巨人」が保存されるという事実を称賛した。[169]建築家レム・コールハースはマグロウヒル・ビルについて「フッドは再び相容れない二つのものを一つのものにした」と述べた。[17]
参照
- ニューヨーク市のアールデコ建築
- ニューヨーク市の国定歴史建造物一覧
- マンハッタンの14番街から59番街までのニューヨーク市指定ランドマーク一覧
- マンハッタンの14番街から59番街までの国家歴史登録財リスト
参考文献
注記
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