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インドの住宅は、かつてのマハラジャの宮殿から、大都市の近代的なアパート、辺鄙な村の小さな小屋まで多岐にわたります。人権測定イニシアチブ[ 1 ]によると、インドは住宅の権利に関して、所得水準で可能なことの60.9%しか実現していません。[ 2 ] 2025年現在、インドの不動産市場は約4,000億米ドルと評価されており、住宅用不動産が主要なセグメントとなっています。市場は2030年までに1兆米ドルを超える規模に成長すると予測されており、年平均成長率（CAGR）は情報源によって9%から16%の範囲です。[ 3 ]
タイムズ・オブ・インディアによると、「インド人の大多数は、生活、睡眠、調理、洗濯、トイレのニーズを満たすために、1人当たり10フィート×10フィートの部屋に相当するかそれ以下のスペースしか持っていない」[ 4 ] 。平均的な住宅面積は、農村部では1人当たり103平方フィート、都市部では1人当たり117平方フィートである[ 4 ] 。農村部の世帯の99パーセントは電気を利用できる[ 5 ]。国内の都市は村よりも設備が整っているが、終日給水が確保されている[ 6 ]。グジャラート州[ 7 ] 、マディヤ・プラデーシュ州[ 8 ] 、マハラシュトラ州、西ベンガル州、タミル・ナードゥ州など、ほぼすべての州で継続的な電力供給が行われている。
ムンバイは、発展途上国の他の急速に成長している都市と同様に、都市化に伴う様々な課題に直面している。富裕層、中間所得層、低所得層の間で、住宅事情に大きな格差が存在する。
コラバ、マラバール・ヒル、マリーン・ドライブ、バンドラ、ジュフなどの非常に人気の高い地域には、専門家、実業家、ボリウッド映画スター、駐在員が住んでいます。高級マンションには、3つ以上の寝室、オーシャンビュー、趣味の良い内装、高級車用の駐車場、メイドや料理人用の寝室があります。2007年、ムンバイのコンドミニアムは、1平方メートルあたり約9,000ドルから10,200ドルで、発展途上国で最も高価でした。[ 9 ]ムンバイには1,500以上の高層ビルがあり、その多くはまだ計画段階ですが、一部はすでに建設済みまたは建設中です。[ 10 ] [ 11 ]
近年の経済成長にもかかわらず、貧困と失業は依然として存在し、それは一部の人々の劣悪な住環境に反映されている。利用可能なスペースが限られているため、ムンバイの労働者階級の住民は、職場から遠く離れた、狭くて基本的な質の、しかし比較的高価な住宅に住んでいることが多い。それにもかかわらず、ムンバイの経済ブームは、全国から機会を求めて移住者を引き付け続けている。1991年から2001年の10年間にマハラシュトラ州外からムンバイに移住した人の数は112万人で、これはムンバイの人口純増の54.8%に相当する。[ 12 ]
ムンバイの人口の42%以上にあたる700万人以上が非公式住宅またはスラムに住んでいますが、スラムは市の土地面積のわずか6～8%を占めるにすぎません。[ 13 ] [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ]スラムは1919年にはすでにボンベイ市営公社によって問題として認識されていました。[ 18 ]ムンバイのスラムの成長率は、一般的な都市の成長率よりも高くなっています。[ 19 ] フィナンシャル・タイムズは、「ダラヴィはムンバイのスラムの最高峰である」と書いています。[ 20 ] アジアで2番目に大きいスラムであるダラヴィは、ムンバイの中心部に位置し、100万人以上が住んでいます。[ 21 ] スラムはムンバイで観光地として人気が高まっています。[ 20 ] [ 22 ] [ 23 ]
残りのほとんどはチャウルや歩道に住んでいます。チャウルは、ムンバイ特有の現象で、スラムよりは少しマシな、質の悪い多層建ての集合住宅です。チャウルの80%は1部屋しかありません。[ 24 ]歩道居住者とは、ムンバイの街路の歩道に建てられた住居を指します。[ 25 ]家賃統制法は住宅不足を引き起こすのに役立っています。[ 9 ]投資家のほとんどは、最大の利益を得るために進行中の不動産プロジェクトに投資しようとしています。[ 26 ] MMRDAは、塩田の土地に建設するという批判されている提案を含む、手頃な価格の住宅を作る方法について議論している2034年のムンバイ開発計画を発表しました。 [ 27 ] [ 28 ]
大規模な住宅市場が発達しており、大手建設業者や開発業者が存在します。一部の地方自治体やその他の政府職員、選出された政治家、不動産開発業者、少数の法執行官が、違法な方法で土地を取得、開発、販売しています。[ 29 ]時には、政府の土地、または表向きは正当な政府の目的のために取得された土地が、少数の行政官や警察官の共謀のもと、商業用および住宅用不動産を建設し、オープンマーケットで販売する不動産開発業者に引き渡されます。[ 30 ]カルナータカ州のある疑惑では、マフィアとつながりのある職員が開発業者に違法に譲渡した後、湖が埋め立てられ、政府の建物が取り壊されました。[ 31 ]公共の利益のため、または社会正義プログラムの下で貧しい人々に再分配するために比較的低価格で私有地を取得することを目的とした土地収用法は、既存の土地所有者に政府機関に土地を売却するよう圧力をかけるために悪用され、政府機関は低価格で土地を開発業者に譲渡し、開発業者はそれをはるかに高い価格で市場に売り戻します。[ 32 ] [ 33 ] 区画の分類と土地所有権に関する記録のコンピュータ化は、特定の土地に関するすべての情報に透明性をもたらすため、土地マフィアの違法行為に対抗するための重要なツールです。このアプローチはバンガロールでは効果的でしたが、[ 34 ]他の地域に拡大しようとすると、土地マフィアによる強い抵抗に遭うことがあり、官僚の無策という形で現れています。[ 35 ]
インドの不動産バブルとは、インドの主要都市の住宅市場がバブル状態にある可能性があるという、一部のインド人経済学者が表明した懸念を指します。不動産セクターは、資金調達コストの上昇により崩壊していると考えられています。インドの不動産プロジェクトは、複雑で腐敗した規制メカニズムのために、完了までに長い時間がかかります。インドの上場不動産企業のいくつかは負債を抱えています。売れ残った不動産資産の在庫は増加しており、市場は価格調整を受けると予想されています。[ 36 ]ムンバイに拠点を置く市場調査会社Liases Forasによると、不動産セクターの取引の30%は闇資金で行われています。[ 37 ] 2019年9月、インドは、インド経済の減速を支援するために設計された措置の一環として、手頃な価格帯および中所得者向け住宅を促進するために14億1000万ドルの資金を提供すると発表しました。[ 38 ]
住宅ローンサービスを提供する金融機関は多岐にわたります。インドの消費者にとって、住宅ローンの手続きは、住宅金融業界が成熟している他の国々とほぼ同じです。
消費者は返済能力を証明し、収入と支出の証明を含む財務状況全体に基づいて審査に合格する必要があります。国内最大の貸付機関は住宅開発金融公社（Housing Development Finance Corporation）です。
貸し手は、対象となる物件の所有権が明確であることを証明する担保権証明書を要求します。一部の貸し手は、物件がRERA認証を受けていることを要求します。[ 39 ]
テクノロジーは消費者と所有者/不動産管理者の両方に広く利用されています。OLX 、Magic Bricks、Makaan.com、Quikr、99acresなどの企業は、不動産の売買や賃貸物件をオンラインで掲載することを可能にしています。[ 40 ]
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