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住宅購入能力指数（HAI ）は、住宅の購入能力を測定する指数であり、通常は特定の国または地域の平均的な個人または家族が住宅および住宅関連費用を支払うことができる程度です。[1] [2] [3]
住宅の購入しやすさは、地域の生活費に影響を与える要因の一つであり、生活費指数によって測定されます。[3]
地域別
OECDは世界中の住宅価格に関するデータを公表しており、その中には住宅家賃価格指数、実質・名目住宅価格指数、価格対家賃比率、価格対収入比率などが含まれている。[4]
オーストラリア
オーストラリアでは、住宅産業協会が住宅購入能力指数[5]を発表している。これは「住宅ローンを組んで住宅を購入する個人所有者を最もよく表す『購入能力』の指標であるが、住宅市場で取引する他の人々の状況も示すものでもある」。この文脈において、HIAは「住宅費が収入の30％を超えると過剰になる」という前提に従って購入能力を定義している。 [6]
カナダ
カナダ銀行は1983年から住宅購入可能額指数を発表している。[7]この住宅購入可能額指数は「代表的な世帯が住宅関連費用に充てる可処分所得の割合を測定することを目的としている」もので、住宅ローンの支払いや公共料金が含まれる。この指標は住宅関連費用と平均世帯可処分所得の比率であり、この比率が高いほど住宅を購入するのが困難である。[2]
カナダ国立銀行は、住宅購入能力モニター報告書を発行している。この報告書は、「10大国勢調査都市圏（カルガリー、エドモントン、ハミルトン、モントリオール、オタワ・ガティノー、ケベック・シティ、トロント、バンクーバー、ビクトリア、ウィニペグ）における住宅購入能力を測定し、「10のCMAの加重平均複合指標で結果をまとめている」。この報告書は、マンション市場、その他の住宅（一戸建て、二戸建て）、および市場全体を追跡している。 [8]
カナダロイヤル銀行（ RBC）は住宅価格の手頃さに関する指標をまとめた「住宅動向と住宅価格の手頃さに関する報告書」を発行している。 [9]
デジャルダン・グループは、カナダ全体、ケベック州、オンタリオ州、これら2州のすべてのCMA、カルガリー市、バンクーバー市を対象に計算された「世帯が住宅を購入し、関連費用を負担する能力を測定する」デジャルダン住宅購入能力指数（DAI）を発表している。[10]
カナダ統計局は新築住宅価格指数（NHPI）を公表している。これは「各住宅の詳細な仕様が2つの連続期間で同じままである新築住宅の請負業者の販売価格の経時的変化を測定する月次シリーズ」である。[11] [2] NHPIは、経済学者、学者、一般の人々によって、カナダの建設業界の住宅部門の動向を監視するために使用されている。[11]
RE/MAXカナダも住宅購入可能性レポートを発行している。[12]
欧州連合
欧州連合では、EUも住宅の購入可能性に関するデータを公表している。[13]
イギリス
英国国家統計局は、イングランドとウェールズの住宅購入のしやすさに関する報告書を発表しており、この報告書では、両国の「住宅価格と年間収入に関する年次データを用いて、国および地方の地理的な住宅購入しやすさの比率を算出」している。[14]
アメリカ合衆国
住宅価格の中央値（左）
住宅価格と収入の比率（右）
世帯収入の中央値（左）
米国平均
全米不動産協会（NAR）は毎月、住宅購入可能額指数を発表している。これは「最新の価格と収入データに基づいて、典型的な家族が全国および地域レベルで典型的な住宅の住宅ローンを組むのに十分な収入があるかどうかを測定」するものである。 [15] [3]
値が 100 の場合、中間所得の家族は中間価格の住宅の住宅ローンを組むのに十分な収入があることを意味します。100 を超える指数は、中間所得の家族が中間価格の住宅の住宅ローンを組むのに十分な収入があることを意味します (20% の頭金と適格比率 25% を前提とします)。
例えば、複合HAIが120.0の場合、平均世帯収入を得ている家族は、平均価格の既存の一戸建て住宅の80％をカバーする通常ローンの資格を得るのに必要な収入の120％を持っていることを意味します。[16]国レベルと地域レベルのデータが公表されています。
もう一つの指標は、全米住宅建設業者協会（NAHB）とウェルズ・ファーゴが発行するNAHB/ウェルズ・ファーゴ住宅機会指数（HOI）です。この指数は、所得と住宅費に基づいて手頃な価格と判断された地域で販売された住宅の数を測定します。[17]全国データと都市圏データの両方が公表されています。
シカゴに拠点を置く近隣技術センターは、住宅＋交通手頃さ指数を発表した。これは、米国における「近隣レベルでの住宅費と交通費の両方を含む手頃さの包括的な見方」を提供している。[18]
参照
参考文献
- ^ 全米不動産協会 (2022-01-01). 「住宅購入能力指数（固定）」. FRED、セントルイス連邦準備銀行。 2023年4月6日閲覧。
- ^ abc 「不動産市場：定義、グラフ、データ」www.bankofcanada.ca . 2023年4月6日閲覧。
- ^ abc Kenton, Will (2022年9月30日). 「Affordability Index」. Investopedia . 2023年4月6日閲覧。
- ^ 「住宅価格」（指標）。OECD。2023年。doi :10.1787/63008438-en。2023年4月5日閲覧。
- ^ 「HIA Housing Report」。Commonwealth Bank経由のHousing Industry Association 。2007年。2009年3月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ HIA 住宅購入能力指数の方法論。HIA 経済ノート。住宅産業協会。2017 年 7 月。
- ^ Bico, David (2022年11月21日). 「カナダの住宅価格の手頃さ」www.canadianrealestatemagazine.ca . 2023年4月6日閲覧。
- ^ Dahms、Kyle、Alexandra Ducharme。2023年3月7日。「住宅購入能力モニター - 2022年第4四半期：2年以上ぶりの改善」カナダ国立銀行。
- ^ Hogue, Robert (2022-09-29). 「カナダで住宅を購入することがこれほど手が出ない状況になったことはかつてない」。RBC Thought Leadership。カナダロイヤル銀行。 2023年4月6日閲覧。
- ^ 「Desjardins Affordability Index | Desjardins Funds」www.fondsdesjardins.com . 2023年4月6日閲覧。
- ^ ab カナダ政府、カナダ統計局 (2023-02-28)。「新築住宅価格指数 (NHPI)」。www23.statcan.gc.ca 。 2023年4月6日閲覧。
- ^ McNutt, Lydia (2022-07-20). 「カナダの住宅価格の手頃さ: 2022 RE/MAXレポート」RE/MAX Canada . 2023-04-06閲覧。
- ^ 「ヨーロッパの住宅 - 住宅は手頃な価格か？」ヨーロッパの住宅。 2023年4月6日閲覧。
- ^ 「イングランドとウェールズの住宅購入能力 - 国家統計局」www.ons.gov.uk 。 2023年4月6日閲覧。
- ^ 「Housing Affordability Index」www.nar.realtor 2017年10月2日2023年4月6日閲覧。
- ^ 「指数に関する方法論」。全米不動産協会。nd 。 2015年9月12日閲覧。
- ^ 「Housing Opportunity Index (HOI)」。ワシントンD.C.：全米住宅建設業者協会（NAHB）。nd 。 2019年5月5日閲覧。[永久リンク切れ ]
- ^ 「Housing + Transportation Affordability Index」。Center for Neighborhood Technology。2009年1月1日。 2023年4月6日閲覧。
外部リンク
全世界
- 世界住宅購入可能額指数