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アゼルバイジャンの住宅は、民間住宅所有率が高いのが特徴です。[1]住宅産業の建設は、建設部門の国家独占を排除した大統領令（1997年） [3]の結果として、1990年代後半に改善し始めました。[4] [5]
住宅の種類
アゼルバイジャンでは、一戸建て住宅と集合住宅の2種類の住宅が主流です。 [6]その他の住宅の種類には、寮、共同アパート、[7]、サマーハウスなどがあります。[6]アゼルバイジャンの住宅は、既存の住宅と最近建設された住宅の2つのグループに分かれています。既存の住宅は、建設時期によっても分類されます。[8]
- 1920 年代以前に建てられた住宅物件- ほとんどが都市の歴史的な地域にあります。このタイプの住宅地は、現代の住宅基準を満たすために再建と改修が必要です。
- 第二次世界大戦前（1920～1940年）に建設された住宅物件は、ほとんどが農村地域にあります。都市部に建てられたこのタイプの住宅では、キッチンとバスルームは共有です。
- 第二次世界大戦後に建設された住宅物件 - 1960 年代にはプレハブ住宅の建設が増加し、新しい地区をこのタイプの住宅で埋め尽くす計画が立てられました。
- 独立後に建設された住宅物件。国の社会経済的、政治的状況により、1990年代には住宅建設が減少しました。この期間中、コテージタイプの個人住宅が主に建設されました。大都市での集合住宅の建設は、2000年以降に普及しました。[8]
住宅建設
2000年代初頭、国の経済が発展するなか、建設部門は著しく改善した。当初、全国の市街地や観光地で建設が急速に進んでいた。住宅部門はアゼルバイジャンの経済発展における主要な部分の一つとなった。近代的な新築住宅の需要の高まりにより、高層マンションの開発が必要となった。その結果、マンションを建設する民間企業が数多く設立され、商業ビルの主要サプライヤーとなった。住宅および非住宅ビルの新規プロジェクトが増加した。2003年には、住宅建設は2002年の80万3000平方メートルから13億3900万平方メートルへと成長した。2003年から2008年の平均数値は100万平方メートルであった。[8]
政府機関
アゼルバイジャンが独立を回復した後、建設に関する規制や基準を変更する必要があった。以前は、これらの規制や基準が地域の状況に適切に適応されることなくソ連全土に適用されていたためである。そのため、この問題に対処するためにいくつかの措置が講じられた。1993年以前は、アゼルバイジャン共和国の住宅・公共サービス省が住宅問題を管理していた。その後、同省は1993年5月にアゼルバイジャン閣僚会議傘下の住宅・公共サービス委員会に改組された。同委員会は廃止され、その機能は2001年に国家建設建築委員会に移管された。 [8]同委員会は2006年に廃止され、2006年2月に以前の機関に代わって国家都市建築建築委員会が設立された。[9]さらに、2006年12月29日には国家建設安全管理機関と非常事態省が設立された。[4]
アゼルバイジャン共和国の財産問題に関する国家委員会は、 2009年5月19日のアゼルバイジャン共和国大統領令に基づいて設立された。同委員会は、不動産管理とその民営化に関する国家政策と規制を実施する中央執行機関であり、投資の関与、土地の使用と保護の管理、アゼルバイジャンにおける不動産の国家登録と地籍の実施を担当している。 [ 10]
民営化
アゼルバイジャン政府は、民間所有を促進するために、1993年にアパートの民営化に関する法律、[11] 1995年から1998年までのアゼルバイジャン共和国の民営化に関する国家プログラム、および2000年のアゼルバイジャン共和国の国有財産の民営化に関する第二次国家プログラムを採択しました。民営化率は、2010年までに住宅ストック全体の85％に増加しました。1990年代初頭と比較すると、民営化プロセスは現在着実に進んでいます。この法律は、アパートの民営化プロセスを簡素化し、民営化のために家の名目価格を支払う必要性を廃止しました。[8]
公営住宅
政府の社会政策は、難民、国内避難民、戦争による障害者や負傷者など、特定の脆弱なグループの住宅問題に主に焦点を当ててきました。この問題に取り組んでいる政府機関はいくつかあり、難民・国内避難民問題委員会、社会保障省、住宅ローン基金などがあります。[8]
難民・国内避難民問題に関する国家委員会は、特に国内避難民を中心とする特定の脆弱な集団の住宅問題を扱っており、2009年の国内避難民の数は603,251人（120,650世帯）であった。国内避難民のほとんどは、バクーとスムガイトの約360の集合住宅に住んでいる。これらの集合住宅は一般に過密状態にあり、キッチンや個別のバスルームに問題があるため、そこに住む人々のニーズを満たしていない。そのため、政府は2000年以降、国内避難民のための新しい居住地の設立を開始した。2004年から2008年の間に、 17,000世帯以上の国内避難民に61の新しく建設された居住地で住宅が提供された。[4]
アルメニアとの紛争で負傷した人々も政府の支援を受けて、集合住宅内のアパートか、独立したコテージタイプの家を提供されている。[4]
さらに、政府は地方の教師不足を補うために地方での教育を推進しており、教師向けの特別プログラムの一環として小規模住宅の建設が行われている。[4]
より良い生活環境を必要とする若い家族を支援するためのプロセスも進行中です。この問題を扱うために、2004年にアゼルバイジャン大統領によって承認された人口統計および人口開発部門の国家プログラムに「若い家族の生活環境の改善」と題された特定のセクションが作成されました。 [12]このプログラムによると、支援を必要とする若い家族の生活環境を改善するために割引ローンのシステムを作成するための責任機関が定義されました。
アゼルバイジャン国立銀行傘下の住宅ローン基金は大統領令により設立され、国民の生活環境を改善し、より効果的な住宅金融メカニズムを構築するために設立された。[13] 2005年から融資の割り当て手続きを開始した。基金は特定のグループに4%という低金利の住宅ローンを提供している。[4]
社宅
いくつかのアゼルバイジャン企業は、困窮する従業員のために独自のアパートを維持している。例えば、SOCARは従業員の住宅環境を改善するために2010年に「ネフチ」住宅建設協同組合を設立した。この協同組合への加入は、 SOCAR住宅システムに登録した従業員の申請に基づいて行われる。SOCARは住宅費用の一部を払い戻し、残りは従業員が協同組合に支払う。[14] 「ネフチ」協同組合は新しい住宅ビルも建設しており、そのうちの1棟は2016年にバクーのハタイ地区で稼働を開始した。[15]
通信情報技術省とアゼルバイジャン鉄道CJSCも従業員に住宅を提供している。[16]
手頃な価格の住宅
アゼルバイジャン共和国大統領管轄下の国家住宅建設庁は、国民の住宅ニーズを満たし、生活環境を改善し、集合住宅を建設することを目的として、2016年4月11日の法令第858号に基づいて設立された。さらに、国家住宅建設庁の下に「MIDA」有限責任会社が設立され、国内の多階建て住宅の建設を促進し、国民が補助金付きのアパート販売を享受できるようにし、多階建て住宅の建設に割り当てられた資金を効果的に使用することを目指している。[17]
プロジェクト
- ヤサマール住宅団地– 国家住宅建設庁の最初のプロジェクトは、バクーのヤサマール地区の11.6ヘクタールの土地に1843戸の集合住宅29棟を建設する計画である。[18]団地の最初の建物の建設は2016年12月に開始され[19]、2018年夏に稼働を開始する予定である。[20]
- ホブサン住宅団地– 2017年2月、バクーのスラハニ地域の20ヘクタールの土地が、閣僚会議の法令に基づいて集合住宅の建設のために割り当てられた。[21]この団地の最初の建物の建設は2017年12月24日に始まった。[22] 2962戸のアパートを備えた住宅団地は、2020年3月24日にアゼルバイジャンの大統領と副大統領によって開所された。[23]
ユーティリティ
地方自治体は建物内の公共設備の提供に責任を負っている。電気、ガス、衛生設備の供給は国営企業であり、廃棄物管理は公営企業または民間企業によって提供される。公共設備の質を向上させるために、アジア開発銀行と世界銀行が水道と衛生設備の供給に関与した。[4]
参照
参考文献
- ^ 「住民の住宅状況、住宅基金」。アゼルバイジャン共和国国家統計委員会。2017年12月22日閲覧。
- ^ 「アゼルバイジャン共和国の建設の主な指標、住宅地および社会文化的施設の建設」。アゼルバイジャン共和国国家統計委員会。 2017年12月22日閲覧。
- ^ "ティキンティ コムプレクシニンは、ヒサルスズラシュドゥルマスを見てください。". www.e-qanun.az 。2017 年 12 月 22 日に取得。
- ^ abcdefg International Business Publications (2016).アゼルバイジャンビジネスおよび投資機会年鑑第1巻 戦略的、実用的な情報と機会。第1巻。米国。p. 148。ISBN 978-1438776194。
{{cite book}}:|last=一般的な名前があります (ヘルプ)CS1 メンテナンス: 場所が見つかりません 発行者 (リンク) - ^ 「アゼルバイジャン 2016 | 建設・不動産 | レビュー: 建設・不動産」。The Business Year 。 2017年12月22日閲覧。
- ^ ab Nikki Kazimova (2011)。アゼルバイジャン - 文化を賢く知ろう！ :習慣と文化の必携ガイド。Kuperard。ISBN 978-1857335484。
- ^ ナディア・M・ディウク（2012年）。ロシア、ウクライナ、アゼルバイジャンの次世代：若者、政治、アイデンティティ、変化。ロウマン＆リトルフィールド出版社。68ページ。ISBN 9781442213739。
- ^ abcdef 国連欧州経済委員会 (2010)。「住宅部門に関する国別プロファイル - アゼルバイジャン」(PDF) 。UNECE.org。スイス: 国連。 2017年12月22日閲覧。
- ^ 「アズルバイカン共和国の国家責任者」. www.arxkom.gov.az (アゼルバイジャン語)。 2017-12-22 のオリジナルからアーカイブ。2017 年 12 月 22 日に取得。
- ^ 「アゼルバイジャン共和国の財産問題に関する国家委員会に関する情報」www.stateproperty.gov.az。2017年12月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年12月22日閲覧。
- ^ 「アズールバイカン共和国の共和国は、私たちのことを意味します。」. www.e-qanun.az 。2017 年 12 月 22 日に取得。
- ^ 「アズールバイカン共和国の民主主義は、ハリ・サキンリーニン・インクシャフ、サハシンド、Dövlət Proqramının təsdiq edilməsi haqqında」. www.e-qanun.az 。2017 年 12 月 22 日に取得。
- ^ 「AMFについて」。amf.az。2017年12月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年12月22日閲覧。
- ^ 「Career-SOCAR」www.socar.az . 2017年12月25日閲覧。
- ^ 「ニュースアーカイブ-SOCAR会長が石油業者に新アパートを贈呈」www.socar.az (アゼルバイジャン語) 。2017年12月25日閲覧。
- ^ Sariyeva, Irada (2013-12-10). 「予算労働者の住宅維持管理分野における国家プログラムと公共の利益」www.anl.az . 2017-12-25閲覧。
- ^ 「アズルバイカン共和国の大統領は、マンジル・インシャアトゥ・エージェントリイ」. mida.gov.az (アゼルバイジャン語) 。2017 年 12 月 22 日に取得。
- ^ 「プロジェクト」。mida.gov.az (アゼルバイジャン語) 。2017年12月25日閲覧。
- ^ “ヤサマル RC - ホームページ”. yasamal.mida.az (アゼルバイジャン語) 。2017 年 12 月 25 日に取得。
- ^ 「2017年上半期の住宅建設国家庁の報告書」。mida.gov.az（アゼルバイジャン語） 。 2017年12月25日閲覧。
- ^ 「プロジェクト - ホフサン - 進捗状況」mida.gov.az (アゼルバイジャン語) 2017年12月25日閲覧。
- ^ 「ホブサン住宅団地の最初の建物の起工式」。mida.gov.az（アゼルバイジャン語） 。 2017年12月25日閲覧。
- ^ 「イルハム・アリエフ大統領がホフサン住宅団地の開所式に出席」アゼルバイジャン大統領公式ウェブサイト。 2020年4月29日閲覧。