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近年、中国では経済発展に伴い住宅開発が急増している。1978年以降、政府は都市部の住宅の商業化を推進してきた。 [1]中国では不動産開発が大きなビジネスとなっており、新しい都市や郊外に新しいアパートが次々と建設されている。[2]
住宅所有権
1980年代初頭、中央政府と地方政府は中国で徐々に不動産資産の市場化を模索し始めた。最初の合法的な土地売買は、中国の改革における先駆的な経済特区の一つである深センで1986年に行われた。上海はすぐにこのアプローチを採用し、1988年に最初の土地を日本企業に貸し出し、土地取引を開始した。土地を商品として扱うこの動きは、中国における商業住宅開発の出現の鍵となった。[3]
2023年現在、中国は世界で最も高い住宅所有率を誇っており、都市部の世帯の90％が住宅を所有しています。[4] : 170
住宅建設
中国のかつて人が住んでいなかった開発地域（「ゴーストシティ」と呼ばれることもある）は、あまり報道されていないが、埋め立てに成功した。ウェイド・シェパードによると、ゴーストシティが活気のある都市になると、欧米のメディアではあまり話題にならなくなる。ゴーストシティだった頃に比べると、ゴーストシティはニュースになることはめったにない。[5]ウェイドは、「中国の新しい都市開発が停滞の惰性を打破し始めるには、通常少なくとも10年かかる。しかし、いったんそうなると、成長を続け、最終的には都市の広い景観に溶け込み、「ゴーストシティ」というレッテルを失ってしまう傾向がある」と述べている。[6]
中国における住宅コストの問題は、1978年以前の中国の住宅市場には当てはまりませんでした。1970年代以前、中国では住宅建設は産業の発展と産業成長のために犠牲にされていました。住宅産業の建設には、産業の発展を継続するために国から割り当てられた資金のほんの一部しか割り当てられませんでした。都市部の住宅の家賃の安さは多くの人々を魅了し、利用可能な住宅はすぐに貸し出され、国は貸し出している貴重なスペースに対してほとんどお金を与えませんでした。その結果、住宅不足と住宅を建てるための資金不足が起こりました。[7]
1995年から2015年の間に、中国政府から住宅産業に割り当てられた総投資額は、5万元の上限から500万元のカットオフポイントに増加しており、都市住宅プロジェクトへの資金提供が何年も限られていた後、近年中国政府が住宅開発に新たな関心を示していることを示している。[8]中国政府は、2011年3月に、2015年までに3,600万戸の住宅を建設するという目標を発表した。 [9] 2011年9月だけで、中国全土で120万戸の住宅の建設が開始されており、2010年の建設と比較して社会住宅の建設が70％増加している。[9] 2014年までに、中国の建設業者は中国で1,000億平方フィートの住宅スペースを追加しており、これは1人当たり74平方フィートに相当する。都市住宅の建設は主要な事業であった。中国は資金と資源を国民の住宅に配分する上で大きな転換を見せており、2003年から2014年の間に中国の都市で550万戸以上のアパートを建設した。国が割り当てたこれらの建設プロジェクトは、中国の建設雇用市場にも影響を与えている。2014年だけでも、中国全土の都市建設事業で2,900万人が雇用された。[10]
不動産バブル
不動産アナリストによる2011年の推計では、中国には約8,900万件の空き物件とアパートがあり、中国の住宅開発は大幅に供給過剰で過大評価されており、将来的に深刻な結果を伴うバブルが崩壊するのを待っているとされています。[11] BBCは、内モンゴルのオルドス市を、空きショッピングモールやアパートが溢れる中国最大のゴーストタウンとして取り上げています。 [12]しかし、この不動産バブル説にはその後矛盾が生じており、例えばCNNは2015年に、世界最大のショッピングモールである東莞市のニューサウスチャイナモールは10年以上も事実上空けられておらず、オーナーはモールを再び満室にすることを決意していたと報じています。2018年の改装後、モールはほぼ満室になり、「ゴーストモール」ではなくなったと報告されています。 2015年に不動産バブルによりゴーストモールとなった理論的な理由は、大量のテナントを誘致するための改装のみであったことを考えると、決定的な要因ではなかった可能性があることを示している。[13] [14]
東勝区から25km離れたカンバシ新区には、大規模でほとんど人が住んでいない都市型不動産開発が行われている。100万人の住居を予定しているが、ほとんど人が住んでいない。 [15] [16] 2010年までに30万人の居住者が想定されていたが、政府の統計ではこの時点で2万8千人の居住者がいたとされている。[17]しかし、2017年現在、オルドスカンバシにゴーストシティというレッテルを貼るのはあまり意味がない。2017年の報告書によると、人口は15万3千人に増加し、4,750の企業が現在営業しており、住宅価格は2015年末から平均で約50％上昇している。2004年以降に新区に建設された4万戸のアパートのうち、現在も市場に出ているのは500戸のみである。[18]
批評家は、国家の社会住宅計画は都市部の住民に不釣り合いなほど恩恵を与えており、農村部の貧困層の多くは都市部で新しい住宅を購入できないだけでなく、戸籍謄本（戸口）を取得するのも困難だと主張している。[9]住宅開発計画は、住宅開発が完了すると労働者が解雇される可能性があるため、失業の集中にも影響を与えている。[19]中国住宅不動産管理局の元局長、リン教授によると、2008年時点で北京市全体の1部屋あたりの人口は平均1.41人だった。[20]
中国の住宅価格は、高い資本収益率と資源の再配分と密接に関係している。中国の住宅価格は、空室率が高く、資本収益率も高いにもかかわらず、過去10年間で国民所得のほぼ2倍の速さで成長している。バブルが発生するのは、資源の再配分による高い資本収益率が長期的には持続可能ではないためである。代替価値貯蔵庫に対する将来の強い需要に対する合理的期待は、現在生産的な主体を住宅市場で投機させる可能性がある。[21]
参照
参考文献
- ^ 陳愛民、張ケビン・H.（2004年）。中国の都市化と社会福祉。アッシュゲート出版、99ページ。ISBN 978-0-7546-3313-6. 2012年8月17日閲覧。
- ^ 「中国の住宅」チャイナデイリー。 2012年8月17日閲覧。
- ^ Shao, Qin (2004).上海の消滅: 中国大都市における家庭破壊と反抗 (State & Society in East Asia)。Rowman & Littlefield Publishers。p. 9. ISBN 978-1442211322。
- ^ ジン、キーユ（2023）。『新中国プレイブック：社会主義と資本主義を超えて』ニューヨーク：ヴァイキング。ISBN 978-1-9848-7828-1。
- ^ シェパード、ウェイド（2018年3月19日）。「ゴーストタウンかブームタウンか？新しい都市は実際どうなるのか」フォーブス。 2023年7月16日閲覧。
- ^ Shepard, Wade (2015-04-22). 「中国のゴーストシティの神話」. Reuters Blogs . 2015-04-22時点のオリジナルよりアーカイブ。2019-03-10閲覧。
- ^ Lee, Yok-shiu (1988年9月). 「中国の都市住宅問題」.中国季刊誌. 115 (115): 387–407. doi :10.1017/s0305741000027491. JSTOR 654863. S2CID 154625322.
- ^ 「全国の固定資産投資総額と全国の住宅建築投資総額」。中国国家統計局。2016年。 2017年4月30日閲覧。
- ^ abc 「No way home」。エコノミスト。2011年10月15日。ISSN 0013-0613 。 2023年9月15日閲覧。
- ^ Glaeser, Edward (2017年 冬) 。「中国の特徴を持つ不動産ブーム」(PDF)。The Journal of Economic Perspectives。31 ( 1): 93–116。doi : 10.1257/ jep.31.1.93。JSTOR 44133952 。
- ^ SBSオーストラリア、番組=Dateline（2022）、中国のゴーストシティ、2023年9月15日閲覧
- ^ 「オルドス：中国最大のゴーストタウン」BBC 2012年3月17日2012年8月17日閲覧。
- ^ 「中国の『ゴーストモール』が復活？」CNN 2015年4月29日2019年3月10日閲覧。
- ^ キーガン、マシュー（2018年1月31日）。「中国の世界最大のショッピングモールはもはや『ゴーストモール』ではない」。カルチャートリップ。2019年3月10日閲覧。
- ^ 「オルドス、中国：現代のゴーストタウン」。タイム。2010年3月25日。2010年3月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。2012年8月17日閲覧。
- ^ Gus Lubin (2011年6月13日). 「中国のゴースト都市の新たな衛星写真」. Business Insider . 2012年8月17日閲覧。
- ^ バルボザ、デイビッド（2012年10月19日）。「人以外のすべてが揃った中国の新都市」ニューヨーク・タイムズ。
- ^ シェパード、ウェイド。「中国で最も悪名高い『ゴーストシティ』が砂漠から出現」フォーブス。 2019年3月10日閲覧。
- ^ ウー・フーロン、ウェブスター・クリス（2010年3月1日）。中国の都市貧困。エドワード・エルガー出版。116ページ。ISBN 978-1-84720-969-6. 2012年8月17日閲覧。
- ^ 張星全（2008年）。中国煙台市の住宅と都市の改良。国連ハビタット。67ページ。ISBN 978-92-1-131923-1. 2012年8月17日閲覧。
- ^ 陳凱嗣、温易（2017年）。「中国の大住宅ブーム」アメリカ経済誌：マクロ経済学。9 （2）：73–114。doi ： 10.1257/mac.20140234。ISSN 1945-7707 。