エチオピアの住宅

エチオピアの住宅事情は過去数十年にわたって改善されてきました。住宅の約70%は全面的な交換が必要ですが、30%は良好な状態です。全国レベルでは20～27%が適切な衛生状態にあり、農村部では19.4%です。しかし、特にアディスアベバでは80%の地域で衛生問題や健康・安全上のリスクが発生しており、スラム街が依然として存在しています。^[1]

人権測定イニシアチブ^[2]によると、エチオピアは所得水準に基づく住宅権の18.9%を満たしているとのことです。^[3]

2005年以来、分譲住宅プログラムは低・中所得層の需要を刺激し、企業を促進してきた。政府は構造的な問題に対処し、分譲住宅建設の5段階を計画した。2004年から2011年の間に、453,283人がアディスアベバに登録された。総合住宅開発プログラム（IHIP）は12年間で40万戸を建設した。官民パートナーシップにより、法的、制度的、規制的枠組みを通じて公共部門の財政的負担が軽減された。^[4]

現在の都市部の住宅ストックには、居住者の幸福をサポートし、持続可能な都市を創造するための早急な措置が必要です。住宅ユニットの約70％は全面的な交換が必要ですが、30％は良好な状態です。全国レベルでは20〜27％が適切な衛生状態にあり、農村部では19.4％です。世帯の43％はスラブのないピット式トイレまたはオープンピットを使用しており、38％はトイレ設備を持っていません。 2011年のユニセフの報告書によると、飲料水の安全性は51％がカバーされているのに対し、農村部では39％です。アディスアベバ地域の80％は衛生問題に直面しており、混雑した部屋に住む家族は健康と安全のリスクにさらされています。^{[1] [5] [6]}

エチオピアは歴史的に、推定90億ドルという持続不可能な高額な費用をかけたマンション所有権の提供を通じて、都市部の住宅需要の高まりと増加に変化をもたらしてきた。このため、総合住宅開発プログラム（IHIP）が実施され、12年間で約40万戸が建設された。官民パートナーシップにより、法的、制度的、規制的枠組みを通じて公共部門の財政的負担を軽減する賃貸住宅が提供されるようになった。^[4]

2005年、エチオピアは雇用機会の創出と企業促進を目的として、低・中所得者層へのマンション割り当てを開始した。 ^[7]最初のマンション実験は2003年から2005年にかけてアディスアベバのボレ地区で開始された。その後、政府はエチオピア商業銀行から資金を借り入れ、アディスアベバや一部の町に補助金付きのマンションを建設した。^{[8] [9]}

これに続いて、資金と土地の供給、能力構築、工業製品と建設資材の大量購入、中小企業の組織化、住宅の標準化、コストと時間を最小限に抑える新しい建設技術の導入が行われた。政府はまず低中所得者層を対象とし、次に空きスペースと荒廃したエリアの更新、G+2からG+4のコンドミニアム住宅の建設によるユニットの垂直増加を通じて都市の土地を節約しました。第3段階は理想的なコストを提供することであり、第4段階は人々の貧困と失業を減らすことでした。^{[8] [10]}

しかし、このような改革は「プライバシーを犠牲にして場所を奪う」ものだと一部の著者は見ている。2004年から2011年の間に、アディスアベバでは453,287人が登録された。2ベッドルームと3ベッドルームに登録した人の数は、それぞれ102,287人（23%）、20,1969人（44%）、11,8241人（26%）、30,790人（7%）だった。住宅開発局のプロジェクト計画によると、7年以内に453,287の需要を満たすために50,000戸が建設されたが、1年または1年半以内に建設される予定だったのは80,287戸だけだった。それでも、17.7%の需要が満たされ、さらに372,460戸の需要が今後32年間で満たされる予定だった。^[8]

住宅供給が少ないと予想されるため、不足も大きい。例えば、1ベッドルームの住宅は171,602戸不足している。これは、6回目の配布と3回目の建設期間中に171,602戸が返答なく保留になっていることを意味する。ボレ地区だけでも、日本大使館、国際スタジアム、アドワ公園、ボレ環状道路の周辺で、それぞれ26、65、15、31、3、6、1戸の空き住宅があった。^[8]

経済協力開発機構（OECD）では、手頃な価格の住宅は通常、可処分所得の30％を超えない人口比例住宅支出に基づいて測定されます（40％を超えるとOECDでは負担とみなされます）。エチオピアの状況では、手頃な価格の住宅は、一見すると「住宅（家賃）、水道、電気、ガス」の支出に比較的多く見られ、すべての消費五分位の世帯の年間支出の約19％を占めています。^[4]

しかし、支出カテゴリーに関してさらに詳しく調査すると、エチオピアの状況はこれまでのところ異なっています。たとえば、OECDによると、住宅支出の平均14％は「食品とノンアルコール飲料」であり、総支出の54％以上、つまり80％に達します。^[4]