ニュージーランドの住宅事情

国内のほとんどの地域では「バッチ」 （発音は「バッチズ」）と呼ばれる、小さくて質素な別荘やビーチハウス。南島の南部では「クリブ」と呼ばれる^{[ 11 ]。}これらは観光客が休暇の宿泊施設として一時的に利用する。通常、海岸や湖の近くに建てられた専用の家や小屋である。地元の川での狩猟や釣りの拠点としても利用されることがある^{[ 12 ]} 。素朴でミニマル、そして統一感のない内装や家具で知られている。しかし、大きくて高価な別荘も（あまり一般的ではないが）バッチと呼ばれることがある。

テント、キャンピングカー、キャラバンも一般的だが、ニュージーランドにはオーストラリアや南アフリカのような類似国にあるような大規模なトレーラーパークはない。

小さな家を建てる運動が起こっている。^{[ 13 ]}

ニュージーランドには多くの山小屋があるが、一度に3日以上滞在することは推奨されていない。^{[ 14 ]}

ニュージーランドでは、住居として設計されていない建物に永住している人が多く、政府はこうした人々をホームレスと分類しています。ホームレスを統計的に測定することは困難であり、ニュージーランドでは一般的に、この現象を他の統計と同じ精度で記録していません。2013年の国勢調査では、ニュージーランドの人口の1%が「深刻な住宅不足」に陥っていると推定され、これは前年より増加しています。^{[ 15 ]} 2018年5月、政府は今後4年間でホームレス問題に対処するために1億ドルを割り当てました。^{[ 16 ]}

当初、マオリ族は熱帯ポリネシアで開発された建築方法を用い、それをより遊牧的な生活様式に合わせて変更した。15世紀までに、古典的なマオリ族のコミュニティは長方形の寝室（ワレプニ）で寝泊まりしていた。ワレプニは木材、イグサ、木生シダ、樹皮で作られ、茅葺き屋根と土間床であった。^{[ 19 ]}これらの建物には、ニュージーランドの気候に適応した正面玄関ポーチもあり、熱帯ポリネシアには見られなかった。1900年代初頭からのヨーロッパの住宅方法の影響により、さまざまなデザインが混在し、マオリ族は窓や高い屋根を採用した。

この時代の家屋は、コテージとヴィラに分けられます。ニュージーランドで最初に建てられた家屋はコテージでした。^{[ 20 ]}ヴィラは、より大きく、より高価に建てられた同等のものです。典型的なヴィラでは、キッチンは家の裏側にあり、ダイニングルームとは別になっています。これは、食事の準備が人目につかないように行われることを意図していたためです。^{[ 21 ]}ヴィラは、1840 年以降から第一次世界大戦まで、住宅地における主な住宅形態でした。^{[ 22 ]}

20世紀は、エドワード朝様式の大きな家やネオ・ジョージアン様式の建築で始まった。^{[ 23 ]} 1910年代後半からは、カリフォルニア・バンガローが人気になった。このデザインは、典型的なニュージーランドのヴィラよりも屋根の勾配と天井の高さが低く、そのため暖房がしやすかった。^{[ 20 ]}これは、アメリカの服、家具、車、家を取り入れたハリウッド映画産業の人気と時期を同じくしていた。

アメリカの影響とイギリスへの郷愁に応えて、古いイギリスの様式を顕著に模倣した住宅様式が建てられました。 1920年代後半のスペイン伝道様式は、壮大な三重アーチとねじれたバロック様式の柱が特徴です。^{[ 18 ]} 1930年代のモダニズム（アールデコ）は、滑らかな表面と平らな屋根で機能性を重視して設計されました。^{[ 24 ]}

1931年のホークスベイ地震は、建物の耐震性の欠如または低レベルを示しました。その後、1935年に建物の耐震基準が導入されました。^{[ 24 ] [ 25 ]}

1940年代から1960年代後半にかけて、ニュージーランドの住宅建設には公営住宅が大きな影響を与えた。 ^{[ 26 ]}

1970年代には住宅建設にいくつかの変化が見られました。1969年から1976年にかけてニュージーランドでメートル法が導入され、建設はヤード・ポンド法からメートル法に移行しました。ヤード・ポンド法は今でも日常会話で使われており、例えば90mm × 45mm （3.5インチ× 1.8インチ）の寸法材は今でも「4×2」と呼ばれています。^{[ 27 ]} 1978年には、2つの重要な建築基準が導入されました。軽量木造建築物の設計および建設要件を規定するNZS 3604と、住宅の最低限の断熱要件を規定するNZS 4218です。 ^{[ 28 ]}      

21世紀初頭、ニュージーランド人は過去の影響を受けた様々な様式で建築を行った。^{[ 20 ]}

1978年に新築および増築において、天井、壁、床の断熱が義務付けられました。 ^{[ 33 ] [ 34 ]}ニュージーランドでは、断熱材としてグラスファイバー、ポリエステル、ポリスチレン、ウール、紙が使用されています。^{[ 35 ]}ニュージーランドでは、住宅の断熱工事は政府から大幅な補助を受けることができます。^{[ 35 ]}

2018年のニュージーランド国勢調査によると、ヒートポンプは最も一般的な暖房方式であり、世帯の47.3%が主要な暖房器具として使用していた。その他の一般的な暖房方式は、電気抵抗ヒーター（44.1%）と薪ストーブ（32.3%）であった。^{[ 36 ]}

大気質の改善のため、一部の地方議会は使用できる薪や石炭燃焼器の種類を制限している。^{[ 37 ]}

2017年には、ニュージーランド人の約80%が100人以上に水を供給する浄水配給システムに依存していました。これらのうち96%が水質の細菌学的基準を満たし、81%が関連するすべての基準を満たしていました。^{[ 38 ]}残りの20%のニュージーランド人は通常、雨、小川、井戸が水源として一般的に使用される農村地域に住んでいます。

大規模な施設では、敷地内で下水を処理または貯蔵することができます。^{[ 39 ]}雑排水は飲料以外の目的で再利用できます。このリサイクルは、ニュージーランドの一部の自治体で義務付けられています。^{[ 40 ]}

住宅の改築のほとんどは許可が必要であり、歴史的に重要な建物には特別な規則が適用される。

郊外住宅の基礎には、大きく分けて3つの種類があります。コンクリートスラブ、コンクリートブロックの地下基礎、床下空間のある高床式基礎です。^{[ 47 ]}基礎の深さは土壌の種類と傾斜によって異なり、浮きポリスチレンスラブまたはまれに杭基礎が使用されます。

NZS 3604木造建築物および NZS 4218断熱 - 住宅および小規模建築物では、建物の風、地震、雪、腐食、気候に対する耐性に関する基準が定められています。次の表は、都市および主要な町のそれぞれの地震、雪、気候ゾーンを示しています。^{[ 48 ]}

地震リスクと建設

ニュージーランドではどこでも地震が発生する可能性があるが、建物の構造物に対するリスクは地域によって大きく異なり、北島の東部と南島の西部が最もリスクが高い。^{[ 49 ]} 2011年のクライストチャーチ地震の後、大規模な見直しが行われ、境界線と建築規則が変更された。^{[ 50 ] [ 51 ]}

NZS 3604およびNZS 4229に基づき、ニュージーランドは4つの地震ゾーンに分けられており、ゾーン1は地震リスクが最も低く、ゾーン4は最も高いリスクとなっています。ゾーン2、3、4の建物は、それぞれゾーン1の建物の1.6倍、2倍、3倍の力に耐えなければなりません。^{[ 52 ]}

2017年、ニュージーランド人の63%が持ち家に住んでおり（これには住宅ローンが残っている人も含まれる）、33%が賃貸物件に住んでいた。 ^{[ 53 ]}これは1951年以来最低の持ち家率である。これは、1990年以降、他のOECD諸国よりも速いペースで上昇しているニュージーランドの住宅価格の上昇が一因となっている。^{[ 54 ]}

ニュージーランドの住宅は、住宅購入の容易さの指標の中央値で6.5というスコアで「非常に手が届かない」と分類されている。 ^{[ 55 ]}手が届きやすさは場所によって異なり、オークランドやウェリントンなどの主要都市は、小規模都市や農村地域よりも手が届きにくい。^{[ 56 ]}

2022年8月中旬、人権委員会は、最近の生活費危機に対応して賃借人を支援するため、家賃の値上げを直ちに凍結し、住宅手当を増額することを提唱した。同委員会は、 2022年7月に学生の福祉に関する市民調査を発表しており、その中で高等教育機関の学生の3分の2が食費、家賃、医療費などの基本的な生活費を賄うことができないことが判明した。^{[ 57 ] [ 58 ]}