ヨーロッパの住宅事情

スウェーデンとポーランドの両国では、中規模都市における手頃な価格の住宅に対する需要が劇的に増加している。スウェーデンは

エネルギー消費がほぼゼロで最高水準の効率基準を満たす数千戸の低価格賃貸住宅を建設するプロジェクトに対し、欧州投資銀行は2019年9月に約3億ユーロの融資を承認し、この事業を支援した。ポーランドのポズナン市では、多くの住民が高所得のため市の支援を受ける低価格住宅の資格を満たしていないが、信用格付けが低いため通常の市場で住宅を購入することもできない。市と地元の住宅会社は、これらの住民のために、幼稚園、託児所、遊び場、障害者用駐車場を備えた1,000戸以上のアパートを建設するプロジェクトを開始した。欧州投資銀行はこのプロジェクトに3,400万ユーロの融資を提供した。^{[ 4 ]}

タリンでは、最近設立された19のヨーロッパのコミュニティのネットワークが、環境負荷を軽減しながら住民の生活水準を向上させることを目指している。同市は、公共スペース、学校、社会住宅、エネルギー効率対策を改善するために、欧州投資銀行から1億ユーロの融資を受けている。 ^{[ 5 ] [ 6 ]}

2022年、ポーランドの銀行BGKは、全国各地の社会住宅や低価格住宅の建設資金として1億3300万ユーロの融資を受ける予定である。このプロジェクトでは、ポーランド全土で5000戸の新規住宅と500戸の改修住宅が建設される予定で、その大部分は結束地域に位置する。^{[ 5 ] [ 7 ]}

EIBはまた、アイルランドで500戸以上の手頃な価格の住宅を建設するための1億2000万ユーロの官民パートナーシップ協定にも参加した。^{[ 8 ] [ 9 ]}

2015年から2023年にかけて、欧州連合の住宅価格は48%急騰し、家賃は13%上昇したため、住宅費は特に地方の首都や小規模都市で大きな負担となっている。^{[ 10 ] [ 11 ]}

住宅価格の上昇率が最も高かったのはハンガリー（196%）、リトアニア（114%）、チェコ（112%）で、家賃の上昇率が最も高かったのはリトアニア（68%）、エストニア（59%）、ポーランド（58%）であった。^{[ 10 ] [ 12 ]}

すべての地域で、世帯の45％、開発途上地域の自治体の3分の2以上が、社会住宅への投資不足を指摘しており、すでに逼迫している住宅市場をさらに悪化させている。^{[ 10 ] [ 13 ]}

ドイツでは、住宅開発を行う地方自治体に対していくつかの事業税優遇措置が設けられています。これらの優遇措置は、投資家を誘致し、都市部における手頃な価格の社会住宅の建設を促進することを目的としています。その一部は以下のとおりです。^{[ 14 ] [ 15 ]}

• 法人税率の軽減：ドイツの地方自治体は、賃貸住宅開発プロジェクトから得られる収入に対して、法人税率が15％に軽減されるという優遇措置を受けることができます。この税制優遇措置は、賃料、利息、キャピタルゲインなど、プロジェクトから生じるすべての収入に適用されます。
• 減価償却費控除：地方自治体は、住宅開発プロジェクトで建設された建物について、同様に減価償却費控除を受けることができます。この控除は最長50年間にわたって適用でき、地方自治体が負担した建設費用に基づいて計算されます。
• 譲渡所得税の免除：地方自治体は、住宅開発プロジェクトで建設した住宅を一定期間経過後に売却した場合、譲渡所得税の免除を受けることができます。この期間は州によって異なりますが、一般的には約10年です。