ポルトガルの住宅事情

ポルトガルの住宅事情は、概してヨーロッパの他の地域と似ています。ただし、いくつかの特徴があります。ポルトガルは西ヨーロッパで最も農村人口の割合が高く、これはポルトガルの家族の約3分の1が農場や都市部以外の土地に住んでいることを意味します。もう1つの特徴は、都市人口のほとんどが実際には郊外に住んでいることです。リスボンとポルトの都市圏には、それぞれ約290万人と170万人の住民がいます。^{[ 1 ]}これらの地域では、家族はアパートに住んでおり、各アパートには通常、2つの寝室、リビングルーム、キッチン、1つまたは2つのバスルームがあります。

ほとんどの物件は1970年代以降、特に2000年代に入ってから建てられたものです。そのため、リスボンやポルトなどの都市の歴史地区は人口が減少しましたが、現在では若い世代がこうした古い建物を購入して修復することに関心を寄せ始めています。リスボンの流行の発信地であるバイロ・アルト地区はその一例です。

ポルトガルの伝統的な建築様式は地中海沿岸の他の地域とよく似ており、伝統的なカントリーハウスであれ郊外の集合住宅であれ、ポルトガルの建物や街並みはイタリアやスペインのものとよく似ている。これはポルトガルの建築様式や伝統の特異性とは別に、イギリスの戦後建築様式、社会主義圏の建築様式、そして現代のトレンドに影響を受けた高層建築プロジェクトを除けば、共通点と言えるだろう。ポルトガルでよく見かける奇妙な光景の一つに、スイスやドイツに住んでいたポルトガル人が建てたスイス風のシャレーがある。しかし近年は、伝統的な建築様式の方が人気が高まっている。

ポルトガルの不動産の3分の2以上は居住者が所有している。リスボン、ポルト、コインブラ、アヴェイロでは住宅の賃貸が一般的で、これらの都市には多くの学生や外国人居住者がいる。その他、海辺のリゾート地やアルガルヴェ地方も賃貸物件が多く、アルガルヴェ地方にはイギリス人、アイルランド人、オランダ人、ドイツ人、フランス人が多く居住している。

2006年現在、リスボンでT1（寝室1つとリビングルーム1つ）のアパートを借りるには約500ユーロ、同じタイプの家を購入するには9万ユーロかかる。こうした価格のため、若いカップルや家族は、住宅価格が安いアマドラ、オディヴェラス、アルマダなどの郊外に住むことを余儀なくされている。しかし、高級住宅はポルトガル、特に大都市圏、アルガルヴェ、カスカイス、テージョ川南岸において重要な市場となっている。ポルトガルの不動産市場全体は依然として危機からの回復途上にあり、郊外には空き家が多く、建設会社も経営難に陥っている。

プライベートビーチやゴルフリゾートを備えた大規模な別荘開発プロジェクトは、この国の南部では非常に一般的である。

ポルトガルの不動産業界では、住宅は通常、アパート（apartamentoまたはandar）と一戸建て住宅（vivendaまたはmoradia）の 2 つの種類に分けられます。

アパートは、独立した寝室の数に応じて、T0、T1、T2などのタイプに分類されます。T0はスタジオタイプのアパート（独立した寝室がなく、寝室とリビングルームが同じ部屋になっている）を意味し、T2は独立した寝室が2つ（リビングルームも含む）あるアパートを意味します。通常、T0のアパートには簡易キッチンがあり、T1以上のアパートには通常、独立したキッチンがあります。アパートに小さな寝室（シングルベッド1台のみ設置可能、または窓なし）が追加されている場合は、その部屋の数がタイプ名の末尾に「+」で示されます（例：T1+1は、通常の寝室に加えて小さな寝室があるアパートを意味します）。

独立した住宅も同様に分類され、「T」の代わりに「V」の接頭辞が付けられます。したがって、リビングルームと2つの寝室がある住宅はV2に分類されます。

住宅戸数が多いタイプと少ないタイプは、それぞれT3とT1です。割合の順に、タイプはT3（22.5%）、T2（20.6%）、T4（9.3%）、T5（8.9%）、T1（6.2%）、T0（1.0%）です。^{[ 2 ]}