タイトル（財産）

財産法において、所有権とは、当事者が法定権利または衡平法上の権利のいずれかを所有できる財産に対する一連の権利を表す無形の構成概念です。この一連の権利は、異なる当事者によって分離され、保持される場合があります。所有権の証拠となる証書などの正式な文書を指す場合もあります。財産の所有権を別の人に譲渡するには、文書の譲渡(財産の所有権の移転) が必要になる場合があります。所有権は占有とは異なります。占有は所有権に付随する権利ですが、所有権を証明するのに必ずしも十分ではありません (たとえば、不法占拠)。多くの場合、占有と所有権はそれぞれ独立して譲渡できます。不動産の場合、土地の登記と記録によって所有権情報が公に通知されます。

占有とは、権利の有無にかかわらず、実際に物を持っていることです。占有権とは、占有の正当性（実際の占有の有無にかかわらず）であり、より適切な主張が証明されない限り、法律によって支持される証拠となります。所有権とは、関連するすべての事実が判明し（認められ）、その他のすべての主張に勝る権利です。これらはそれぞれ、異なる人物が持つ場合があります。

たとえば、A が B から何かを盗んだとします。その物は B が以前 C から誠意を持って購入し、C が以前 D から盗んだもので、D の家族が何世代にもわたって受け継いできた家宝でした​​が、もともとは数世紀前に E から盗まれたものでした (ただし、この事実は今では誰も忘れています)。ここで、A は所有権を持ち、B は明白な所有権を持ち (購入によって証明されています)、D は絶対的な所有権を持ち (証明できる最善の主張であるため)、E の相続人は、それを知っていれば所有権を持つことになりますが、それを証明することはできませんでした。適切な所有権は、これら 3 つ (所有権、所有権、所有権) が同一人物に組み合わさったものです。

上記の例の E のような、古くからある、忘れ去られた、または主張されていない請求を消滅させることが、時効の本来の目的でした。そうでなければ、財産の所有権は常に不確実なものとなります。

コモンローでは、衡平法上の所有権とは、別の人が財産の法的所有権を保持している場合に、その財産の完全な所有権を取得する権利のことです。米国では、法的所有権とは、英国の法廷で認められた所有権のことです。衡平法上の所有権とは、英国の衡平法裁判所で認められた所有権のことです。これらの概念は両方とも、ルイジアナ州などヨーロッパの民法に基づく州を除いて、さまざまな州が設立されたときに採用されました。ほとんどの州では、法廷と衡平法裁判所を単一の裁判所システムに統合していますが、一部のシステムではまだ法廷と衡平法裁判所が分かれている場合があります。

土地の売買契約が締結されると、衡平法上の[権利/所有権]が売主から買主へ移ります。売買契約の条件が満たされると、法的所有権はクロージングと呼ばれる段階で買主へ移ります。イングランドとウェールズでは、「購入者」と「売主」という用語が使用されています。^[1]衡平法上の所有権に基づいて売却される不動産は、法的所有権の連鎖がそのまま残っており、地方自治体に移転が記録されています。法的所有権とは、不動産が購入され、売主が全額を支払い、証書または所有権が適切に記録された時点での不動産の実際の所有権です。衡平法上の所有権は、法的所有権保有者（所有者）が死亡した時点で法的所有権から分離します。例: 不動産の法的所有権を持つ人が死亡した場合、法定相続人または遺言による受益者は、自動的に不動産の衡平法上の所有権を受け取ります。遺言執行者または管理人が資格を満たしている場合、その人は法的所有権を取得しますが、財産が管理され、法的所有権が衡平法上の利害関係を持つ人々に合法的に譲渡されるよう、その所有権は譲渡されます。法的所有権と衡平法上の所有権が融合した結果、「完全所有権」が生まれ、市場性のある所有権と呼ばれることがよくあります。

信託においても、法的所有権と衡平法上の所有権が発生します。信託においては、受託者などの1人が法的所有権を所有する場合があります。また、受益者などの別の人が衡平法上の所有権を所有する場合があります。^[2]

高度な私有財産制度を有する国では、不動産、自動車、および一部の無形財産について、権利証明書が一般的に使用されています。このような文書が使用される場合、それらは多くの場合、そのような財産の所有権を確認できる登録システムの一部です。自動車の廃品タイトルやサルベージタイトルの場合など、タイトルが財産の収用の永久的な法的記録として機能する場合もあります。不動産の場合、ある個人または団体から別の個人または団体に所有権を移転するために使用される法的手段は、証書です。泥棒は正当な権利を譲渡できないというのは有名なルールなので、多くの種類の高価な財産（特に不動産）の購入では、権利調査が日常的に（または強く推奨されて）行われます。米国のいくつかの郡や自治体では、所有権移転の一環として、標準的な権利調査（通常は権利保険を伴う）が法律で義務付けられています。

最高所有権は、真の所有者が利用できる最も優れた単純所有権である。最高所有権を持つ不動産の所有者は、所有権の確定訴訟において、より高い（またはより優れた、または「優位な」）権利を有する。この概念は、本質的に相対的なものである。最高所有権は、必然的に他の人の所有権に基づいているため、常に最善の（または最高の）所有権であるわけではない。^{[3] [4]}

所有権の確定訴訟は、不動産に対する競合する請求や権利など、所有権に疑問がある場合に解決するための訴訟です。たとえば、行方不明の相続人、借地人、返還者、残余地権者、先取特権保有者が、家や土地の所有権を得るために争っています。^{[5] [6]}所有権に関する技術的な問題には、スペルミス、未払いの債務、記録されていない取引、所有権の連鎖の断絶を示す可能性のある不規則性などがあります。米国の各州では、所有権の確定訴訟の手続きが異なります。^[7]

ただし、ほとんどの個人所有物には正式な所有権証明書がありません。このような物品の場合、状況から所有者の所有権が疑われる場合を除き、所有権の最も簡単な表示は所有権の所持です。売買契約書や購入領収書などの合法的な取得の証明は、これに寄与します。文書が不要な場合は、善意の購入者に所有権を譲渡することで、通常は所有権が移転します。

不動産の開発や分割は、その所有権が他の当事者から争われている間に行われることがあります。訴訟が原告に有利に決着した場合、その開発が行われる状況が不明確になり、投資された資源が無駄になる可能性があります。^[8]

パクストン対ビラタ他訴訟では、所有権証書の偽造によりフィリピンのカビテ州ダスマリニャスにビバホームズエステート住宅地が設立されたが、この訴訟により、ゲートコミュニティ全体が非公式な居住地と化し、何十年もかけて無効な所有権証書を取得した住民が取り壊しを心配する事態となった。^{[8] [9] [10]}

アメリカ合衆国の法律では、所有権の証拠は通常、所有権保険会社が作成した所有権報告書を通じて確立され、そこには公的記録証書によって決定された所有権の履歴（財産概要と所有権の連鎖）が記載されている。^{[11]所有権報告書には、}地役権、先取特権、契約などの適用可能な負担も記載される。^[12]保険料と引き換えに、所有権保険会社は公的記録を通じて所有権調査を行い、所有権が適切であることを保証し、所有権をめぐる紛争が生じた場合は被保険者に払い戻しを行う。^[13]車両の所有権の場合、政府機関が 簡単な車両所有権文書を発行することがある。

タイトル バンドルに含まれる主な権利は通常、次のとおりです。

• 独占所有
• 独占使用と囲い込み
• 取得
• 譲渡（遺贈を含む）
• アクセス地役権
• 抵当権
• パーティション

不動産の権利はさらに分離される可能性があり、その例としては次のようなものがあります。

• 水利権（河川敷権および流出権を含む）
• 米国の一部の州では、水利権は土地とは完全に分離されている（事前割当水利権を参照）。
• 鉱物権
• 公共事業線等のため、隣接する土地への地役権。
• 改良物の賃貸借または保有
• 木材権
• 農業権
• 放牧権
• 狩猟権
• 空中権
• さまざまな制限の下で改良物を建設する開発権
• 出頭権は、多くの場合、地方の区画規制条例や権利証の制限の対象となる

カリフォルニア州は、 1952年に同法が違憲と宣言されるまで、外国人（主にアジア人）が土地の所有権を持つことを禁じていた。 ^{[14]現在、米国では}外国人による土地所有に制限はないが、非居住外国人による不動産の売却には特別な課税ルールが適用されている。

アメリカ合衆国が建国される以前、北アメリカでイギリスが支配していた土地におけるインディアンの土地の所有権は、 1763年10月7日の国王宣言によって定められていた。ジョージ3世によるこの宣言は、土地の所有権をインディアンに留保し、国王による譲渡のみを条件としていた。これはアメリカ独立戦争後もカナダの法律として存続した。 ^[15]

アメリカ合衆国において、インディアン所有権とは、アメリカ先住民が慣習的に主張し占有していた土地に対してアメリカ国内で保有する従属的所有権のことである。この所有権は、ジョンソン対マッキントッシュ事件、21 U.S. (8 Wheat ) 543 (1823)で初めて認められた。

この裁判所では、植民者が到着したときにインディアンが占有した土地の所有権は主権者（最初は発見したヨーロッパの国家、後に元の州と米国）に帰属するが、インディアン部族の占有権はそれでも認められるという原則がかなり早くから受け入れられていた。この権利はインディアン所有権とも呼ばれ、主権者以外のすべての人に対して有効であり、主権行為によってのみ終了させることができる。いったん米国が組織され、憲法が採択されると、インディアンの土地に対する部族の権利は連邦法の独占領域となった。占有権のみとして認められたインディアン所有権は、米国によってのみ消滅させることができる。Oneida Indian Nation v. County of Oneida、414 US 661, 667 (1974)。

インディアンの所有権を消滅させる通常の方法は条約によるものであった。^[16]

• 手数料
• フー
• 土地保有権
• フェーズ I 環境サイト評価
• 製造元の原産地証明書

ゲール語:Teideal (読み上げ)