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米国の財産法では、所有権の不確かさや所有権の瑕疵とは、財産（通常は不動産）の所有権の連鎖における、所有権の譲渡を受け入れる前に合理的な人が躊躇するような不規則性を指します。Investopediaによると、所有権の不確かさは次のように定義できます。「不動産の所有権を無効にしたり損なったり、所有権を疑わしくしたりする可能性のある文書、請求、未解除の担保権または抵当権。所有権の不確かさは、通常、所有権の調査中に発見されます。」[1]このように、所有権の不確かさは、不動産に抵当権がないことを示す所有権の明確さと対比されます。
所有権に瑕疵があると、不動産の価値と市場性が低下する可能性があります。なぜなら、瑕疵に気付いた購入希望者は、譲渡人が適切な所有権を譲渡できないリスクを負っていることを認識するからです。多くの場合、所有権に瑕疵があることが発覚すると、譲受人は不動産の売買契約を破棄する理由を得ます。[要出典]所有権に影響を与える文書の中には、瑕疵と見なされるものもありますが、住宅所有者組合や区画内の契約、条件、制限など、市場性や再販に影響を与える可能性は低いものです。[2]
所有権の不確実性の例としては、所有権を譲渡する証書に不動産の住所のスペルミスが記載されていること、返済が正式に記録されていない抵当権、署名はされているが適切に記録されていない証書、適切に記録されていない地役権、未払いの固定資産税、不動産の以前の所有者への財産権（鉱業権など）の譲渡の失敗、不動産の所有権をめぐる裁判所での係争中の訴訟などがあります。所有権の不確実性に対する通常の救済策は、未解決または未解決の不確実性を解決するために、所有権を確定するための民事訴訟を起こすことです。[3]
所有権が不明瞭な場合、特定の災害復旧支援、特に長期的な再建支援の受け取りが遅れたり拒否されたりする可能性がある。これは、時間が経つにつれて弁護士費用や遺言検認費用を払うことができなくなり、災害後にさらに深刻な財政難に直面する可能性のある低所得世帯にとっては、より深刻な問題となる可能性がある。このため、一部の州では、所有権を移転するための低コストのメカニズムを用意している。[4]
差し押さえ
所有権の不確実性は、不動産の差し押さえによって引き起こされることがあります。[5]たとえば、不動産の現在の所有権者がその不動産の住宅ローンを支払わない場合、差し押さえが発生します。[5]不動産が差し押さえられると、住宅ローン会社が不動産の所有者となり、現在の居住者が不動産を売却することが困難になります。[5]差し押さえによって引き起こされる所有権の不確実性を取り除くには、居住者は単に住宅ローンの未払い額を支払えばよいだけです。[5]これにより、所有権の不確実性は取り除かれます。[5]
遺言検認
検認は、裁判所が故人の資産の分配を監督する際に行われる手続きです。[6]相続人が指定されていない場合、検認により財産の所有権に不透明さが生じることがあります。[5]このような状況で所有権の不透明さを取り除くために、裁判所は故人の受益者に通知し、誰が遺産の執行者になるかを決定する手続きを経ます。この人物はその後、財産を評価してリスト化する責任を負います。[7] [5]
事務上の誤り
所有権の不確実性は、法的文書の事務上の誤りのような単純なものによっても生じます。[5]例としては、文書のスペルミスや、文書が正しく提出されていないことが挙げられます。[5]こうした種類の誤りは、通常、譲渡証書を提出することで解決できます。譲渡証書は、保証が限られているため、所有権の不確実性を引き起こす軽微な問題にのみ使用する必要があります。[5]
参照
参考文献
- ^ スタッフ、Investopedia（2007年5月16日）。「Cloud On Title」
- ^ 「住宅の所有権に不備があると、その住宅は販売不可能になる可能性がある」シカゴ・トリビューン、1987年2月14日。
- ^ Joe767 (2017-01-12). 「Understanding a Clouded Title」. Springs Homes . 2023年8月23日閲覧。
{{cite web}}: CS1 maint: numeric names: authors list (link) - ^ 不明瞭なタイトルが災害の低所得被災者に及ぼす影響
- ^ abcdefghij 「所有権に疑問のある家の売買」Coverage.com 2020年6月26日2021年10月27日閲覧。
- ^ 「遺言検認とは何か？」www.osbar.org 。 2021年10月27日閲覧。
- ^ 「買い手と売り手のための遺言検認不動産ガイド」FortuneBuilders . 2021-10-22 . 2021-10-27閲覧。